TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[51: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/tatemono-sindan

こんなこと言ってますね。
うちは地震保険いらないと思ってます

[52: 匿名さん]

＞４９さん

４８です。
約３割ほど安いですね。

[53: 匿名さん]

今年？から地震保険は他の損害保険と別に
所得控除が受けられるようになるようですよ。

[54: 匿名さん]

51さんと同意見です。
控除の額を考えても補償額に対して保険額が高すぎるようです。
ＦＰも融資先の人もあまり使えなさそうとの意見でしたのでうちはやめました。
それでも心配な方は安心料として五年で7〜8万程度？支払われたら良いんではないでしょうか。。

[55: 匿名さん]

52さん
　ありがとうございます。
　アートは三割までいかないけど若干安かったです。
　４月に入るとかなり安くなるようなので、そっちで考えてみます。
46さん
　すごいですね。リアルでびっくりしました。頑張ってください。

[56: 匿名さん]

残り戸数３戸になったみたいです。
早く完売してくれるといいですね。
地震保険はうちは入る予定です。
地震で火災が起きた時の事を考えました。
自分で火災を起こさなくても隣や上下で
火災が起きるって事もありますから。
余裕がある訳ではないですが、知り合いで
上の階の火災で家具などボロボロになった方が
かなり後悔してましたので。

[57: 匿名さん]

　全然関係ない話しですが、東和商店街って、「金八先生」の
ロケで使われていたらしいです・・・。
１へえぐらいですね。すいません。

[58: 匿名さん]

へえ！へえ！２へえです(笑)
引っ越したら早速行ってみます(^^ゞ

[59: 匿名さん]

トーキョーガーデンスイート　for　GoogleEarth

ちょっとパワーアップしました、、
http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=df49de6d4ef2f2fdfe8...

今回からダウンロードできるようにしました。
作成中はきちんと表示されるのに、GoogleEarth上だと
写真が綺麗に表示されない、、うーむ

「GoogleEarth」についてはこちら
http://earth.google.co.jp/

[60: 匿名さん]

59さん！
すごいリアルですね！
本当にご苦労様でした。ありがとうございます！

[61: 匿名さん]

　みなさん、引越し業者は決めました？
家は４社から見積もりとってアートにしました。
エキスパート一番高かったです・・・。
なんで、あんなに強気の営業なんでしょう？

[62: 匿名さん]

来週、キタザワに見積りをお願いする予定ですが、やっぱりエキスパートと
同じく高いんでしょうね。
友人が以前、マンションの指定業者を使って引越しをした時は、どこよりも
安かったから頼んだそうですが、TGSの場合は反対ですね。

アートは3月中の引越で管理会社が入っている場合はお断りとのことでした。
みなさん4月の引越なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

キタザワの担当者はいい方でしたよ。
値段も掲示板に載っていたエキスパートより安かったですよ。
３月の平日引っ越しで決めました。

[64: 匿名さん]

ネット上のクチコミ掲示板等でエキスパートについて
いろいろ調べましたが、悪評９：良評１位の割合でした。
あまり詳しく書いてしまうと中傷になってしまうので書きませんが、
こんな会社に頼むのは嫌です。
共用部分の破壊等も十分に監視しないと大変です。

[65: 匿名さん]

エキスパートやっぱり評判悪いんですね。
うちは見積もりこれからですが、みなさん割高だと書いてあるので
他社も考えないと・・・
３月引越しは厳しいかな(>_<)

[66: 匿名さん]

うちも見積もりこれからです。
電話で見積もりの時間を応対してくれた方はとても親切丁寧に、
料金プランを説明してくれたのですが・・・。
ネットのクチコミも見てみました。悪いという人もいれば
すごくいいという人もいますが、どこの引越し屋さんも似たようなもの。
値段が大事ですかね。

２回ほど引越しを手伝った事がありますが、
業者というよりは来るスタッフが、いい人か、いやな人か、と
言うところの差が一番だと思います。

[67: 匿名さん]

三月は引越し業界の繁忙期になるのでどの業者も強気ですよ。
この時期は引越しのできるトラックの数より引越し件数の方が多い時期になるので完全に売り手市場になります。もし、どうしても三月に引越しをしたいのであれば今の時期からとりあえずトラックを押さえてしまわないと確実にトラックがなくなってしまいます。三月下旬の値段の目安としてはトンあたり3万〜4.5万で考えていただければと思います。（引越業者大手）たとえば3トン車を半日使えば9万〜13.5万となります。1日で18万〜27万です。

[68: 匿名さん]

in the roomで3Ｄのコーディネートサービスのお手紙
届きましたが、お願いされた方いますか？

うちはこの間お願いしたのですが、かなり混んでいるみたいで
まだ出来上がっていません。
もうご覧になった方いらっしゃいますか？
ソファやカーテンの色で迷っているので、参考にしたいな。

[69: 匿名さん]

>68さん
うちも案内が来る前、正月明け早々に依頼しましたが、
まだ出来ないようです。
購入を急ぐ必要は無いけど、ただ早く見てみたいですねー

[70: 匿名さん]

ＴＧＳみたいに幹事会社が決まっている大型の一斉入居新築マンションの場合
引越し業者間の暗黙の了解として、『お互いに手出ししない！』が原則のようですよ。
業者としても、お互いにトラブりたくはないし、一定水準の価格帯が大幅に
崩れることはないし・・・
暇な時期なら多少のトラブルは覚悟のうえで受注はするけど、引越しの
ゴールデンタイムである３中〜４上に何も無理してリスクの多い仕事を
受けなくても。ということです。
そうでなければ幹事会社が最初からあんなに強気な商売は出来ないはず。
だから、他の業者に見積り依頼をしても、ＴＧＳとわかった時点で
『申し訳ありませんがお受けできません』があたりまえのお話。
同じようなどこのマンションでも幹事会社を決める際、恐らく
引越し業者を集めての入札とかがあるのでしょう。世の中、全て商売です。

[71: 匿名さん]

一定水準の価格帯に６万の差がありました・・・。
即決でしたね。
引き受けてくれる業者は結構ありましたよ？

[72: 匿名さん]

・・・その６万の差が順番待ちの待機時間延長料とかで
なくなっちゃうことはないのかしら？
ある引越し業者さんからの裏話として、“幹事会社の特権”
の事実を聞かされて正直ビックリです。
でも有りうる話なのかなぁと納得しちゃったりして？！

[73: 匿名さん]

>69さん
さっきお店からやっと出来上がりましたと連絡が来ました！！
週末にでも見に行ってみようと思います。
かなりＴＧＳで依頼している方が多いみたいですよ。
3Ｄってどういうふうになっているんだろう？？
かなり楽しみです。

[74: 匿名さん]

>72さま
そうそう、怖いのはその延長料ですよね。
安いに越したことはないけれど、
あれやこれやと他社だと面倒（？）なので
うちは　幹事会社にしてしまいました。

後は、家具屋さん・電気屋さんの搬入がすんなり行くことを願ってます(‾ー‾;

[75: 匿名さん]

７２さん
　７１です。
　他社に見積もりに来てもらった時に、
　５５０戸の一斉入居である事、幹事会社が長谷工ナビエで
　指定引越し業者がエキスパートである事、到着順でエレベーター
　などの優先権がある事は話しましたよ。
　当日の待機時間に延長料金はかかりませんし、
　追加料金も発生しないとの事で一番安く出したところと契約しました。
　幹事会社が他社の引越し業者にいやがらせ的な事をしたら問題に
　なるでしょうし、今回契約した業者は大手なので、他物件で長谷工の
　指定業者にもなってます。
　お金を支払うのは我々なので、安心できて安い業者に頼めば、
　幹事会社でなくても何も問題ないと思います。

[76: 匿名さん]

７４さんへ
我が家も幹事会社に見積もってもらって、特に不満が無かったし他から見積もるのも面倒なので
決めてしまいました(^^ゞ
そのときに電気屋さんから冷蔵庫等の搬入があるので相談したら、やっぱり引越しのトラックと
同じ条件で並ばされて随分待たされる可能性も高いから、引越し元に持ってきてくれれば積みきれる
範囲であれば、値段は変らずに運んでくれると言ってましたよ(^^ゞ

[77: 匿名さん]

我が家は棟の割り振りだとエキスパートと書いてありましたが、
明日見積もりにきてもらうんですけど、
今日、キタザワ引越しセンターから連絡がありました・・・。

あれ？？？なんでだろう？？？？

どなたか、こんなケースの人いましたか？

[78: 匿名さん]

>77さん
あの割り振り、逆みたいですよ。
うちもキタザワだと思ってたらエキスパートから電話がきてビックリ！
でもキタザワのほうが安いようでいいじゃないですか〜

[79: 匿名さん]

>うちもキタザワだと思ってたらエキスパートから電話がきてビックリ！

あれ？
だいぶ前に、ナイスから訂正の案内来てましたよ

[80: 匿名さん]

うちも、逆だってことが電話が来てはじめて知りました。

訂正の案内。。。。ですか。。。見てないなあ・・・。
見落としたのかな・・・。

[81: 匿名さん]

グーグルアース良かったですよ〜

[82: 匿名さん]

GoogleEarthすごいです
３Ｄの建物表示ＯＮにすると、以前の建物（日立の社宅？）と重なって
表示されてしまうのでが、残念ですねぇ

しかし、回りの建物に比べ、ほんと大きいですね、、（汗

[83: 匿名さん]

>>訂正の案内

こんなのが来てました。
http://newsstation.info/up/img/ns17398.jpg

[84: 匿名さん]

83さん　訂正の案内ありがとうございます。
見せていただきました。
我が家にはきてませんねえ。
引越しの件で何度か長谷工ナヴィエに
電話してますが対応の仕方に大丈夫かしら？と心配になっています。

[85: 匿名さん]

ウチも来てませんね。
初めて見ました。

[86: 匿名さん]

ウチにも来てませんでした。

[87: 匿名さん]

うちも来ていません。
見せていただいて良かったです、何も知らなかったです。
不徹底さにちょっと不信感を抱きます。

[88: 匿名さん]

８３さん。見せていただいてありがとうございました。
うちも来てません・・・。

今日キタザワの人が見積もりに見えました。
とても感じの言い方で、荷物を運んでもらうのに、
今の家と、近くの実家と２軒寄ってもらい、エアコン１台も取り付け希望で、
ダンボール、ガムテープも、希望数いただけるということになりました。

で、キタザワの人いわく、３，４月は本当に高くなってしまうので、
正直すいている時期より２倍近い値段になることもある（同じキタザワで）。と
実情を話してくれました。
確かにその時期から比べたら高いなあと思いますが、
１ヶ月待って、今の家賃をもう１ヶ月、しかもローンと払うのは無理だと思ったので
その値段でお願いしちゃう事にしました。

エキスパートさんの評判がよくないことも、とても詳しく知っているようでした・・。

[89: 83]

83です。

ちなみに、この案内は、ＦＡＸで届きました。

そういえば、アンケートはがきの末尾に書いてあった問い合わせ先が、
引越しの案内の用紙の担当引越し業者と違っていたので
備考欄（その他問い合わせ？かな？）その欄に、案内とはがきどっちが
正しいのでしょうか？
と書いておいたのですが、別途案内が来たのは、それのせいかもしれません。

[90: 匿名さん]

あれー　まだやってるんすか？引越しネタ！
長くない？もう良いんじゃないのどこでも。
エキスパートに決めた人もいるんだしね。

[91: 匿名さん]

2月金利上がっちゃったね。

[92: 匿名さん]

内覧会でも上棟見学会のように懐中電灯ですとか貸していただけるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

№90は業者さんですか？
邪魔しないでください。
引越しネタは今いちばん重要な話題なので
引渡し日まで続きますよ！

[94: 匿名さん]

もう、登記手続きした、し始める方っていらっしゃるんでしょうか？
うちはまだ、あと２週間後くらいです。

火災保険？どこにするか決めたのでしょうか？
うちは案内にあった会社にしてしまおうかと思い、
それだったら、登記の日に申し込めばＯＫと聞いたんですが・・・。

[95: 匿名さん]

うちも登記会2週間後です。
案内の会社で検討してます。金額も高くないですし。

[96: 匿名さん]

うちは登記会ちょうど1週間後です。
火災保険はわずかの金額の差なら、手間を考えて案内の会社にします。

[97: 匿名さん]

火災保険うちはＡＩＵに決めました。
一番手ごろだと聞いたので見積もりをお願いして35年と家財300万、
盗難を建物と家財につけて12万ちょっとでした。
案内の会社に問い合わせしたら確かに安かったんですが最高価格設定が数百万低かったのと
家財が35年割引効かないこと（案内の会社では５年ごとの更新みたいです）でうちは
そんなに高額な家財はないので更新等面倒なのでＡＩＵに決めてしまいました。
かなり割引効きますし、余分なものもはずせるので。。
でも案内の会社でも決して高すぎると言うことは無いと思うので探すのが面倒と言う方は
良いと思います。
ＡＩＵでも郵送で契約書捺印のみで、後はお金セブンイレブン払いで楽でしたが。

[98: 匿名さん]

今現在我が家ではエキスパートさんに依頼をするかどうかで意見が分かれています。
私と亭主が別の筋で話を聞き集めたのですが、私の知人関係からは割りと好評でして
旦那が集めた情報ではあまり良くないようなのです。

知人の意見を信じるべきと私は思うのですが、旦那は自分の調べた事を信用出来無いのか？
と意見が対立してしまっています。
参考意見は少しでも多い方が良いのでエキスパートさんについてご存知の方がいましたら教えて下さい。
数万円の出し惜しみで失敗しては不快な思いが残ると思いますのでサービスがきちんとしてる所で依頼したいと思っています。（貧しいながらも）

[99: 匿名さん]

火災保険は、数社へ見積もり依頼しました。不必要な補償を外したり、ノンスモーク割引などなど適用すると、2割くらい下がるところもあります。3月16日までに加入していれば良いということなので、補償内容を見比べてじっくり検討中です。

[100: 匿名さん]

引越しの内容の良し悪しは、会社というより人によると思いますよ。
友人が頼んだところは、たまたま人が最悪だったそうです。会社名は
どこだか忘れましたが。
エアコンを外すために勝手にソファーの上に上がったり、扱いが悪く
て中の物が壊れても「ああ、そうですか・・。」の一言だったり。
逆に、自分の信頼出来る友人が学生時代に引越しのバイトをやってい
た話を聞いて、「確かに彼なら任せられるなあ。」と感じたことを思
い出しました。
アタリの人ならいいんですけどね。そればかりは分からないので、徹
底的に見張るつもりです。
ちなみにうちは見積もりの人の印象が良かったのと、他の検討が面倒
なのとで、エキスパートの方向です。