TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[508: 匿名さん]

プールの更衣室にあるシャワー室はいくつあるか知っているかたいますか？

[509: チームTGS]

No.506さん
冬は寒くてランニングは厳しいですね。私は大谷田交差点を八潮に向かってひたすら北へ２０分で折り返しが基本かな。
コースを変えると自分の状態がわかりにくいので出来るだけ変えないようにしてます。
でも気分転換で南へ向かって２０分で折り返す・とかもしてますね。基本は２０程度で折り返す。体力的にその位がちょうどトランス状態です。
まあ、これからは暖かくなるので良い季節になりますね。

[510: 匿名]

運動好きな方が多そうですね！
アクティブにTGSライフを送りたいですね。
早く入居したいです！

[511: 匿名さん]

引越ししたら新聞の勧誘や、ＮＨＫやら、いろんなのが
やってくるんでしょうね。
うちは４月入居なので、少しは落ち着いてる頃なのかな。
そうそう、内覧時に部屋の中で携帯電話の電波大丈夫でした？
うちは十階より上なんですけど、ドコモでアンテナ２本でした。

[512: 匿名さん]

いやぁ3月入りましたね。
ここから入居まであっという間に時間がたちそうです。
全然引越し準備が進んでません。
とりあえずいらないものは、早く処分しないと（汗）

[513: 匿名さん]

ドコモですが、うちも2本でした。リビングしか確認してませんけど(^_^;)
うちは13階より上です。

[514: ご近所さん]

http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533956&...
1948/3/29の航空写真です。日立製作所の工場大きかったでしょ。

[515: ご近所さん]

↑現東和病院の場所に、旧日立病院の建物も確認できますね。

[517: 匿名さん]

直接協議を認めないというナイスさんの姿勢は何なんでしょう？
問題が勃発したときにその都度ナイスさんが出てきて問題を解決していただけるなら、それでいいのではないかとも思いますが・・・
必ずしもTGS住民に有利に動いていただけるかは分かりませんよねえ。

[518: 匿名]

↑うちはウィルコムです。8階付近ですが感度最高です！

[519: 匿名さん]

auですが、、、未確認でしたわ( ´△｀)アァ〜
再々内覧会の時にでも　チェックしてきます。

鍵引渡しまで、もぉちょっとですね。
ここへきて慌ててますｗ
リサイクルに出そうと思ってた家具類が
１０年以上経ってる物って事で、d (>◇< ) アウト!
オール粗大ゴミ行きです。
追加は出来るけど、同日にこんな大量に受け付けてくれるかどうか。。。汗

[520: 匿名さん]

514さん、凄い写真ですね。
1948年当時は農村だったのですね。

[521: 匿名さん]

あんな住宅地に、どでかいマンション建てるから。。。
でもその分資産価値はそこそこあるってことか。買いなのかな？

[522: 匿名さん]

514さん、写真を現在の地図と見比べて楽しみました。
ありがとうございます！
環七も何も無い時代だったのですね。
家が規則正しく並んでいるところは都住か何かでしょうか？

[523: 匿名さん]

当時ナイスは、マンションが売れなくなることを恐れたのだと思います。
（町田市の物件で相当大きな紛争になっていたのも大きな一因だと思われます。）
たぶんその影響で、本来のこの地区では事業に絡みたい東武鉄道（町田市の物件の売主の１社）は、ＴＧＳでは、紛争が面倒で企業イメージの面からもマイナスと判断し逃げてしまったと思います。

結果として、ほぼ完売ではありますが、本協定の内容がわたしたち買主に負担の可能性があると、
キャンセルはもちろん、賠償責任の請求・売買価格の減額要請などの問題が恐れがるので、
いまなお、沈黙していると言ったところかもしれません。
もっと、すごい理由があるかもしれませんが、
いずれにしても竣工・引渡しを指折り数えているのは、間違いないでしょう。

[524: ご近所さん]

522さん
このころはまだ都営住宅はなかったと思います。
たぶん、日立の社宅か、三共製薬（現：東部地域病院）の社宅かと。
＜まだ生まれてなかったもんで。。。。＞

[525: 匿名さん]

航空写真すごいですね。
位置が不明確ですが、葛西用水から予想すると現大谷田陸橋付近から道沿いに西へ行くと、
東淵江小学校らしきものがあり、その南の空き地が現ＴＧＳですかね？
そのさらに南の工場が現日立社宅ですか？

余談ですが、お隣の地区で、農家だった祖母（いまも健在）が話し思い出しました。
・ＴＧＳあたりはなんだったの？というと、この辺は、みーんな「たんぼ・畑」。
　古いお屋敷みたいところだけが、もともと農家のこのへん地主の家。あとは「田んぼと畑」
　…だそうです。ですが写真見て、違うじゃんって思いました。いい加減な年寄りです。
・日本一・世界３本指に入るほど、きたなかった綾瀬川でよく泳いだもんだ。
　（母も同じこと言ってましたね。）
・西新井大師までは、歩いていったけど、途中（多分梅島あたり）に大きな池があったっけ。
・このへんは、小菅拘置所（東京刑務所？）があって捕虜がいたたお陰で、空襲が少なかった。
　だから戦後３年で建物残ってるんですかね。（これは少し祖母の話あってるかも）

同じ話しを繰り返し、繰り返し話ししてます。

[526: 匿名さん]

そう言えば、
東渕江小学校・蒲原中学校の名前の由来わからないですね。
近隣の分校としてできた学校は、だいたい地名がその学校名ですよね。
中学校など、古い中学校は第一中学などのナンバーですよね。
渕江といえば、保木間や保塚の方のイメージがあり地名もないし東和には遠いし、
蒲原にいたっては、地名すら見あたらないですね。
ご近所の方、ご存知ですか？

[527: 匿名さん]

反対の会の方へ

ナイスの姿勢はともかく、引渡しが済みますとわたしたちは現実に住みます。
地域のみささんとわたしたちで、ひとつ、ひとつ解決していくしかないですね。
まずは、引越しがみなさんとの最初のコンタクトになります。
一過性ながら、ご迷惑をお掛けします。
何か注意した方がいいことがありましたら、教えてください。
１日の件数制限・待機車両については、ナイスなどとお約束ありますか？

[528: 匿名さん]

反対の会とナイスの法的関係、ナイスと購入者の法的関係、
それで充分じゃないですか？
両者が整合しない事態になった場合は、ナイスに問題があるのであって、
賠償にしても調整にしてもナイスが負担すればいいことです。

[529: 匿名さん]

本当にそれで済むなら、問題なしですね。
ですが、少々楽観的ではないかと心配します。保証できる方いますか？
うちは関係ないというのは簡単ですが、本当にそれで済みますかね！
知らず知らずのうちに、わたしたちが負担を背負うことになることがとっても心配です。
悲しい話ですが、この世の中、そんな話したくさんあります。特に不動産で、、、
杞憂であることを祈ります。

[530: 匿名さん]

ナイスなどの関係者が買主を装った書き込みがないとは言い切れません。
問題の先延ばし発言、根拠のない抽象的な安心・大丈夫などの発言には、
やたらに安心しないように注意しています。
疑いだしたらキリがありませんが、わたしがこの掲示板を見るときに思ってることです。

[531: ご近所さん]

526さん
＞東渕江小学校・蒲原中学校の名前の由来わからないですね。
東和の南に北三谷小学校、東和の北に蒲原中学校、お隣の中川４丁目に大谷田小学校があります。
町名変更前は、それぞれ北三谷・蒲原・大谷田という地名でした。
東渕江は、知りません。

[532: ご近所さん]

>東渕江は、知りません。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%B7%B5%E6%B1%9F
東渕江（ひがしふちえ）とは、東京都足立区南東部の地域。
ですって。

[533: 匿名さん]

522です。
514さん、ご回答ありがとうございます。
三共製薬があったのですかー。知らなかったです。
歴史を感じる・・
50年後はいったいどのように変化しているんだろうな。
未来のためにも良い地域にしていきたいモノです。

[534: ご近所さん]

http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c20b/ckt-74-15_c20b...
↑昭和49年ころ

http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirMapMain.cgi?CMD=31&...,3H,2H,181N,182N,183N,60H,61N,62N,63N,64N,48H,49N,50N,51N,52N,91H,90N,81N,80N,79H,76N,74N,72N,71H,73H,77N,75N,78N,82H,83N,84N,146N,145N,144N,143N,142N,141N,140N,139N,138N,137N,136N,135N,134N,133N,132N,160N,159N,158N,157N,156N,155N,154N,153N,152N,151N,150N,149N,148N,147N,92N,94N,96N,98N,100N,102N,104N,106N,108N,110N,112N,114N,116N,118N,120N,122N,124N,126N,128N,210N,211N,88N,130N,193N,191N,195N,196N,197N,198N,199N,200N,201N,202N,203N,204N,205N,206N,207N,208N,209N,85N,86N,87N,212N,213N,89N,131N,194N,192N,93N,95N,97N,99N,101N,103N,105N,107N,109N,111N,113N,115N,117N,119N,121N,123N,125N,127N,129N,66H,67N,68N,69N,70N,55H,56N,57N,58N,59N,215H,216H&CX=503410.1&CY=128786.0&STR=%bd%bb%bd%ea%a1%a7%c5%ec%b5%fe%c5%d4%c2%ad%ce%a9%b6%e8%c5%ec%cf%c2%b8%de%c3%fa%cc%dc%a3%b1&LMK=%c5%ec%b5%fe%c5%d4%c2%ad%ce%a9%b6%e8%c5%ec%cf%c2%b8%de%c3%fa%cc%dc%a3%b1
↑昭和49年から平成元年が指定できます。（☆マークとか　○マークをクリック）

[535: ご近所さん]

↑　リンクが途中で切れてしまいました。
URLをすべてコピーして、アドレスに貼り付けてください。

[536: 匿名さん]

駐車場の契約書を確認してみたのですが、契約期間は２年間になってますね。
すっごい部屋から離れてて希望の金額じゃないので、そのタイミングで
再抽選してもらえるように組合に提案してみます。
反対意見の方もいっぱいいると思いますが、ずっと同じ場所は
不公平だと思うので。

[537: 匿名さん]

a

[538: 匿名さん]

管理規約集によると駐車場の契約は２年間となっていますが
契約期間満了の２ヶ月前までに意思表示がない場合、さらに２年更新となっていますから
意思表示した方同士で抽選ですかね

[539: 匿名]

駐車場の抽選結果は郵送でくるんでしょうか？

[540: 匿名さん]

>536

ずっと同じ場所は不公平？
じゃ抽選自体が不公平だったってこと？
2年で変われば不公平じゃないの？
じゃ10年では？1年では？

[541: 入居予定さん]

もういいじゃない　ここで話したってなんも変わらないんだから・・・（−−；）
入居後皆さんで話し合ったほうがいいですよ
一部のこんな言い合いはまったく無意味でしょ

[542: 匿名さん]

駐車場の近さって物理的な距離より、連絡通路からの距離の方が重要な気がする。

[543: 匿名さん]

そいえば、A棟、B棟の前にある駐輪場って、小学校側からしか出入りできないのですかね？

[544: 匿名さん]

あ

[545: 匿名さん]

昨日再々々覧会行きました。まだまだ不十分なところが有り
3月10日に又内覧会行ってきます。
本当にこれで大丈夫？17日鍵引渡しまで間に合うのかなって感じです・・・(‾Д‾;;

[546: 匿名さん]

>543さん
図面を見る限り、それっぽくないですか？
サブエントラスの横くらいから出れるといいんですけど・・・
不便ですね。

[547: 匿名さん]

バス通りのでこぼこ舗装、どうにかしてくれないかな
車で通るとカナリ揺れます。

[548: 匿名さん]

駐車場の案内は、今週中にも届くと言っていました。

駐車場は900円の所が一番応募があったとしたら、
外れた方の気持ちも察しますが、2年ごとに再抽選って現実的ではないですよね。
希望の金額の場所が空いたら、希望者だけで再抽選に賛成です。
車庫証明の届出を2年おきにするのも車の大移動も考えただけで大変な事ですよね。

[549: 匿名さん]

部屋のLAN配線でちょっと迷ってます。
各部屋を有線で結ぶのは論外として、接続が楽な電力線LANか、無線にするか・・・。
最近は、地デジTV、DVDレコーダ等家電でもLAN端子あるから迷います。

[550: 匿名さん]

来週また再々々内覧会になってしまいました。
これで鍵渡しまで毎週マンションに行くことに・・・
他の方はどうなんだろう？？？
でも表みたら、来週土、日とかなり埋まっていたのでこういう方が
多いのかな。
部屋に入れるのはうれしいですけどね。

[551: 匿名さん]

フローリングの傷等は見る度に新たなものがあり、
「どうせ生活していれば傷だらけになる」と思い妥協してしまいました。
納得したわけではないですが、今住んでいる所とTGSとの間、一往復に数千円掛かるので
もう限界です。

[552: 匿名さん]

私も再々々内覧会です。
本当に仕事が雑ですよね！傷だらけですし、内覧会の度に増える汚れ。
どこまで妥協するかでしょうが、引渡しまでに納得いく仕上がりになるか心配です。

[553: 匿名さん]

>部屋のLAN配線でちょっと迷ってます。

私は、各部屋に電話線が来ているので、それをLANに交換してしまおうと思っています＾＾
↓これを使えばけっこう簡単に配線の入れ替えできそうです。
http://www.jnetshop.jp/detail/4726/

まぁ、入れ替えは、電話（モデム）置く場所からTV周りへの
１本だけですけどね、、
そこから、TVのところはハブで分岐です。
TV付近にLANを使用している機器が４台もある、、（汗

[554: 匿名さん]

全車再抽選は、
・車庫証明の届出を取り直し
・車の大移動
は、ありえないと思いますので、

一定期間（数年？）ごとに移動希望者のアンケートとって、その中で抽選と
いうのが妥当なラインでしょうねぇ、、

それでも、車の移動スケジュール立てるの大変そうだ、、、
数人スケジュール合わないだけで破綻しそう、、

まぁ、抽選を基本１対１で場所を交換できるような仕組みにすれば、２者での
スケジュール調整をしてもらうだけになるので、移動は楽になりそうですね、、
その辺は、実際に管理組合で話あって行かねば（駐車場場所変更実行委員会とか作ったりして？）
まぁ、その辺は、他にもたくさんマンションを管理している長谷工コミュニティーに
聞けば、いろんな方法や実施例を教えてくれそうですけどね〜

[555: 匿名さん]

思い余って、書き込みました。
また、また、……内覧会です。
さすがに、ナイスさん・長谷工さん呼びつけて、どなりました。
「なんで、見るたびに傷や汚れが増えるんだ。」
「ひまじゃないんだ。いい加減にしないと日当もらうとか、物件値引きしてもらうよ。」
「２回も前に張った、目印テープがまだ残ってるなんて、どこ見てんだ！」
「担当責任者によく言っておけ。」
すでに妥協した壁紙の継ぎ目の目立ち（少し開き気味）などもあったので、
なんだか、汚れ・キズが増えていくのを見て、怒り心頭です。ほんと許せない。
みなさん気をつけたほうがいいですよ。ほんとにキズ・汚れ増えてます。
（たぶん、怒ってる姿見られた方いると思います。）

[556: 匿名]

５５５さん
うちも同じような気持ちです。
ただうちの主人はおとなしい方なので５５５さんのようにはっきり言える方うらやましいです。
なんか代弁していただいた感じです。
私の方がきついので次またいい加減だったら怒ります！
ホントむかつきますよね！！

[557: 匿名さん]

うちも再々々内覧会です。
MB内も凄い汚れと雑な仕上がりなので、要チェックです！
今住んでいる賃貸の方がよっぽど丁寧な仕上がりで、がっかりしました。
うちは、主人が仕事で忙しく一度も一緒に内覧会に来て貰えてないけど妥協せず頑張ります！