TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[452: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。
前回指摘の修繕漏れ３件＆新規指摘２件で
再々内覧決定です。
今回は、水も出たので水周りのチェックも行えました。
インターホンも生きていましたよ。
土曜日は北風が強かったのですが、ベランダに出てみたら
だいぶ前に書込みのあった「風害」ぜんぜん気になりませんでした。

あと、引越しのダンボールや布団袋を持ってきてもらいました。
我が家はアリさんなんですが、持って来てくれた人が
「じゃあ引越し当日もよろしくお願いしま〜す」と
爽やかに挨拶していきました。アリさんで良かったかも。

廊下に山積みの引越し業者のダンボールを見ると
いよいよだなぁ〜と嫌でも思っちゃいますね。

[453: 匿名さん]

うちも再々内覧会決定です。
長谷工の方が同行してくれて落ちる汚れはその場で落としてくれましたが
どうにもならないものに関してはまた業者を入れてくれるとのことです。
一度お掃除をお願いしてあったので内覧会の時よりはきれいになっていましたが
それでも新築？ていうくらい汚れが気になりました。
まあ引渡しまでにまた汚れるでしょうけどっていったら長谷工の方が
何回でもやらせれば良いんです！っていってくれたのでお願いしました。

あと改めてモデルルームと見比べると全然狭く感じちゃいましたが（うちはＥＤに近いタイプ）
ＥＤタイプの方モデルルームと比べてどうでしたか？
うちは洗面室の鏡がモデルルームの3/2位しかなくてがっかりでした。
まあ図面を見ればその通りなのでしょうがないですが想像以上に洗面室狭いです。
洗濯かごが置けないのでどうしよう！と思っています。

[454: 匿名さん]

駐車場、いい場所に当たった人おめでとうございます。
うちは第４希望のすっごい離れた場所でした。
同じ金額のところでも、住居につながる階段と離れている同士なら
交感してほしいなと思います。

[455: 匿名さん]

うちも再々内覧会になってしまいました。大半は直っていましたが、
全く手付かずの箇所や新たに出来た傷など１０箇所くらいありました。
指摘したとこではないところもきちんと見たほうがよいですよ。

土曜日風がほんとに強かったですが、ベランダに出てもうちも気になりませんでした。
天気は良かったので、リビングぽっかぽかでした。

[456: 匿名さん]

454さんのような要望や他のことでも、
ロビーに掲示板を設けるなどしてやり取りできたらいいですね。

[457: 匿名さん]

例えば900円を1200円や1500円にしたら、8,000円の区画はいくらまで下げられるのでしょうかね。
駐車場900円の宣伝にこのマンションにした人もいるとは思いますが、
月300円・600円（コーヒー１〜２杯）くらいの妥協はいかがですかね。

同じ価格の区画でも、双方がいいなら区画チェンジできる制度もいいですね。
まあ、いずれ管理組合とかで考えていきましょーよ。
とりあえず今回希望がはずれ、8,000円・5,000円区画でも、
空きが出来次第に変更できる空き待ちの仕組みだけは、すぐにでもつくりたいですね。

まずは、情報が管理会社に集まるようにしなければいけませんね。
ほっとけば、管理会社にすれば余計な仕事なので、何も彼らはしてくれませんよ。
ちなみに自分の抽選結果は知りません。

公団（現都市再生機構）に住んでる方の話では、毎年抽選だそうです。
外れると敷地外で自分で見つけなければいけないなんで、非常に厳しいところもあるそうです。

[458: 入居予定さん]

公団厳しいですね。知らなかったです。
駐車料金は、すぐには難しいでしょうが、あんまり不公平感がないようには
していきたいですね。自転車置き場も同じでしょうから、
掲示板等で調整していけたらいいですね。
　再内覧会で指摘箇所が増えた方は結構いらっしゃるんですか？
引っ越し間に合うのか心配ですね。

[459: 匿名さん]

エントランスの塗装すっごいザツだったと思いませんか？
共用部の廊下の手すりとか、すっごい修正のテープだらけで
びっくりしました。
リビングや部屋も、家具を置いたら結構狭くなりそうですよね。
改めて、南側に大きなマンションできるんじゃないかなって
気がしてきたのですが、どうでしょう？

[460: 匿名さん]

駐車場位置を確認しました。
900円第一希望が5000円になってしまいました。
抽選なので仕方がないと思いましたが、金額的に想定外なのでつらいです。

[461: 匿名さん]

全レスでもあったとおり南側社宅はすでに立ち退きが決まっているらしいので
大きいかは解りませんがマンション立つでしょうね。

[462: 匿名さん]

マンション用地は、ものすごく高騰しています。
ここ１年で２倍になったようです。当然に販売価格に反映されます。
狭くなるか、高くなるかは、デベロッパー次第ですけど、２〜３年後にはっきりわかると思います。

ちょっと早すぎるとは思いますが、
解体・建設と、近隣の方が味わった苦難がわたしたちにも来ますね。
さてと、、、マンション建設反対運動でも起こしますかね！（笑）

戸建とか、スーパーとか、何か違うものが建設されることを祈りたいですね。
何にしろ、それなりに問題は生じるとは思いますけどね。

[463: 匿名さん]

前の社宅は２０年３月立ち退きと聞いた覚えが・・・
間違っていたらすみません。
たぶんマンションが建つんですよね。

[464: 匿名さん]

２月竣工引渡しが、遅れてるみたいですね。３月にずれ込んだみたいですかね。
まあ突貫工事は雑ですよね。共用部はナイス検査なので、どんなもんだか！
樹木の本数とか外溝部分は、誤魔化し、手抜きの温床らしいので、
誰か木の本数とかちゃんと数えてくださ〜いね。（ナイスさんしかいねーか！！）

[465: 匿名さん]

マンションかどうかは、買う人が決めるので何になるのかわかりません。
でも役所の決める土地の用途などからマンションが妥当なのは間違いありません。
立ち退きの話しはこの掲示板のどこかで、どなたかが言ってた記憶ありますが、
決定かどうかは、はっきりわかりませんね。

[467: 匿名さん]

ホント学校とかどうなっちゃうんでしょうね？
定員オーバーもいいとこですよね。

[468: 匿名さん]

専用部分の内覧会前に、長谷工・ナイスで2回の検査を行っているんですよね。
それでも内覧会では数十箇所の指摘があるので、ナイスの検査どまりの共用部分は随分雑なことになっているのではないでしょうか・・・

[469: 匿名さん]

長谷工はあっちこっちでそうゆうことしてるので、
南側にマンションが建つだろうということは、
購入時から想定していた人も多いと思います。
でも、東和センターの一部が借地だとは思わなかったので、
移転とかなったら想定外です。

[470: 匿名さん]

南側の社宅、土地が微妙な形なんですよね
東和センターがなくなれば、同じようなマンションが建てられると思われ・・・
東和センターなくならないでほしいわぁ

[472: 匿名さん]

うちは南側社宅がマンションになったらと思い西側を購入しました！
金額が南側より安かったのも理由のひとつでしたが。

[473: 匿名さん]

なぜ反対の会の方はいちいち、ここに書き込んでるのですか？
会のみなさんでこうしよう、ああしようと言いながら書き込んでるんですか？

[474: チームTGS]

野球チームとかテニスサークルとかをｔｇｓで作りませんか？せっかく５５５世帯も集まるのですから何か趣味の合う仲間を集うってのはどうでしょう。この辺は野球場も近くに沢山（土手も含め）、テニスコートもあるし、東渕江小にはPTAで行っているソフトボールも結構力入れているそうです。

東京マラソンを目指すってのも面白いと思います。

ちなみにうちは夫婦で来年の東京マラソンを目標に頑張りながら、パパは野球、ソフトなんかもって感じです。

[475: 匿名さん]

寝耳に水というか

地域の方と共存して暮らしてゆくのだから当然の内容だと思うのですが・・・

[476: 匿名さん]

友達のマンションでもテニスサークルがあり楽しそうだなぁと思ってました！！
掲示板などで仲間募集とかしたいですね（＾−＾）
様々な世代の方が集まり楽しそうです♡

[477: 匿名さん]

うちは、南棟です。。。
東和センターは、無くならないと信じていたので日立の借用地だとしたらショックです。
でも、マンションはバルコニーからしか光が入らないので、
南側に高層マンションが建設されたら一階二階の部屋は影になりますよね。
せいぜい建っても5階ぐらいのマンションかなと私は勝手に推測しています。

[478: 匿名さん]

冬至日に２時間日が当たればOKというのは何階の話ですか？
１５階に２時間となると下のほうの階はまったく日が当たらなくなってしまいさす。
でも第一種住居地域が第一種中高層住居地域になっていたなんておどろきです。
モデルルームにここは第一種住居地域ですと書いた地図のようなものがあったと思ったのですが
販売中に変更になったのですか？
だとしたら購入者に話すべき事ですよね？

[479: 匿名さん]

テニスサークルいいですね。もし出来たら夫婦で参加したいです。
うちはまだ子供がいないので、こういうのでマンション内にお知り合いが
できるといいな。
ぜひぜひ実現したいですね。

[480: 匿名]

「反対の会」と「組合」は会って話をする必要があると思います。
ナイスとの協議で決まったこととは言っても、内容が一方的な部分もあるようですし、
それにナイス＝住民の意思ではないからです。マンションの住民も先住者も一住民に過ぎません。
　建物が建つこと自体が問題であり、未来に向かって保証と言う話であるなら「反対の会」と「ナイス」で契約すれば良いのではないでしょうか。

私は実家の周りでマンションがバタバタと建設していたことがありますが、日照権や騒音、違法駐車、異臭その他、住民のモラルの問題については厳しく求めましたが、基本的には話し会いを持つことを重点的に進めました。自分たちが厳しく求めるということは、それ以上に厳しい自己管理が必要となると思います。住民たちが知らない「ナイスとの合意契約？」ありきでは感情論となりかねません。

話し合いを続ければ良い方向に進むのではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

私は野球が好きなのですが下手なので楽しくやれるチームなら良いです。運動不足な人も多いでしょうから初心者歓迎でお願いします。東渕江にソフトがあるなら入ってみようかな・・・とも思います。ソフトボールなら出来そうな・・・・。テニスも良いですねえ。

[482: 匿名さん]

反対の会の方は、詳細な取り決めを知りたいと言う
ここの書き込みがあったので、公表（？）して下さったんだと思いますよ。
もう少しで　実際お会いしてお話出来ますから
細かい話は入居後で良いでしょう。
ここでは読んでいる人も限られているし
あくまでもコミュニケーションの場ですから。。。

さてさて、あとひと月くらいになりましたね(^-^)
皆さん、お片付け進んでますかぁ〜？
私は仕事から帰って、家事終了後＆土日は
ず〜〜っとミシンがけしてますｗ
一気にやりたいけど、平日は２枚のカーテン仕上げるのがやっとかなぁ、、、(ーー;)
ズル休みしちゃおうかなって思ったけど
引越の時休むから、今は大人しくしてまぁす(；・∀・)

[483: 匿名]

南側に社宅があった時点で将来同規模のマンションができるだろうという事は購入前に想像できたので本当は南側がよかったのですが検討しませんでした。

[484: 匿名]

↑482さんへ　賛成です。荷造り片付け？いや〜まだ全然進んでいません（笑）

[485: 匿名さん]

フットサルはコートがないからダメですかね？

[486: 匿名さん]

うちは東北から昨年引っ越してきたのですが、実は２年前からマンションを探してました。
東北に住んでいるころから車でモデルルームに何度か来てました。子供の小学校、幼稚園、公園、環境を重視して、このマンションを購入するために昨年から東和に住み、マンション建築当初からマンションが見える場所に賃貸しています。なので着々と建築が進み自分の部屋が出来るのを毎週のように確認しています。
　やっとここまで来たって感じ！ですよ。本当に。松戸、柏、我孫子、八潮、三郷、東京都内のマンションetc、かなりチェックしましたから。モデルルームのハシゴもしましたし・・・。
　少し前までは家具屋巡りをしてました。IKEA、ニトリ、大塚家具、通販、アリオ亀有、足立区の家具屋巡りも。先週、カーテン王国でカーテンオーダー。今週末IKEAでダイニング、アリオ亀有ANBIENCEでチェア、テレビはヨドバシ、諸々細かいものは三郷で購入予定です。
　早く入居したいです！

[487: 匿名さん]

売主と既存住人が法的関係を結び、
その合意を継承する事を前提に販売された住居を購入したのですから、
合意は守ると言う事で全て解決ではないですか。
いがみ合うのはやめましょう。

[488: 匿名さん]

全然片付け進んでません。(^_^;)
今は新居での家具、照明の注文などで大忙しです。
これからテレビを買うのですが、37と４２インチで悩んでいます。
14帖くらいのリビングは37インチで十分ですかね。
みなさん何インチ買いました？

[489: 匿名さん]

４２インチなんて素敵！！
うちは３２インチです・・・。

[490: 匿名さん]

アリオ亀有は今週末から一周年記念セールがスタートします。お買い物するなら、ねらい目かも。
486さん、私もANBIENCEで家具を一気にそろえちゃいました。まとめ買いすると、交渉しだいでかなりお安くなりますよ。

あとは、大物家電を買わねば。冷蔵庫に洗濯機にTV。うーん、出費が怖いですね〜(^^;

482さん、カーテン手作りなんて偉い！私はリビング以外のカーテンは、安売りのを調達しちゃいました。リビングは、先週ナイスに問い合わせたら、まだ入居前取り付けが間に合う！とのことで、バーチカルカーテンオーダーしちゃいました。８万円台でしたよ。手間なしな分、しっかり仕事して稼がねば(^^;

[491: 匿名さん]

>フットサルはコートがないからダメですかね？

一番近いところだと、隣駅の金町にありますねぇ〜

>14帖くらいのリビングは37インチで十分ですかね。

十分だと思いますよ〜＾＾

>みなさん何インチ買いました？

とりあえず、今使っているのを持っていて入ってから決めようかなぁと思ってます

[492: 匿名さん]

４９０さん、ANBIENCEでどのくらい安くしてもらえます？品物が良いので検討してるのですが。

[493: 匿名さん]

うちもテレビの大きさで悩んでました。
17畳のLDですが、主人は42インチ希望で私は32インチ希望でした。
男性は大画面に憧れるけど、私はインテリアが損なわれるから嫌だなと。
どっちも譲らず、やっと37インチで話がまとまりました。
せっかく、木目家具の素敵な部屋にしたいのに　37インチでもちょっと大きすぎかな・・。

[494: 匿名さん]

ＣＣタイプのような家具配置をした場合、テレビはどこに置けばいいのでしょうか？
リビングにテレビがないのは寂しいですよね・・・

[495: 匿名さん]

CCはTVがないから広くておしゃれだけど、TVがないなんて現実的にはありえないですよね。
うちも、CCタイプのような和室を取った間取りです。
たぶんうちはTVは、入ってすぐ右横の壁か、
CCのソファーの置いてあった壁のどちらかになると思います。
でも、ソファーが部屋の真ん中にくると狭く感じるし・・
紫外線防止フィルムを貼るので家具焼けは大丈夫だと思ってソファーは、窓際になりそうです。

[496: 匿名]

意外と難しいですよね？うちは考えがまとまらなかったので大塚家具でレイアウトを提案してもらい一式揃えました。リビングダイニングはトータルコーディネイトしてもらうつもりです。

[497: 匿名さん]

488です。
テレビのサイズ男性は大きめを好むんですよね。
でも37インチでいいかな。
念願の薄型テレビ、早くリビングで見たいと今から楽しみです。

[498: 482です]

490さん
リビングだけで、カーテン８万円、、、、ですか、、、？　大汗
全室メイン＆レースで、布代　３４,０００円でした。
余裕を持って買ったので、あまり切れも沢山。
小さなカバー類なんかも　お揃いで作ろうと思います。

しかし、、、疲れてきました、、、あはは（苦笑）

[499: 匿名さん]

498さん

カーテン自作だとかなり安くなりますね。
家も日暮里辺りの布問屋で買ってきてやろうかなぁ〜と
思っていましたが、490さんと同様にバーチカルカーテン（縦ブラインド）
カタログ見せてもらっていたらステキでどうしても欲しくなって
オプション決めちゃいましたよ（＾＾；

ちなみに、和室は和紙の風合いのアコーディオン方ブラインドと
寝室は遮光のロールカーテンにしました。
ロールカーテンは淡いピンクにしたけど嫌らしいかしら（笑）

[500: 匿名さん]

いろいろと購入しなくちゃいけない必要なものはあるんですが、
梱包作業でいっぱいいっぱい。
家具をそろえて部屋が片付くのは、数ヶ月後になりそうです。

[501: 匿名さん]

カーテンを自作なんて、凄いですね。羨ましい。
最初から思いもつかなかったです。
お店で見積もりをとって貰ったらLDだけで10万ちょっとしたけど、
オプションや他と比較しても安い方かなと思って決めました。
今は、照明選びで苦戦しています。
照明だけでも部屋の雰囲気変えるから慎重になりますよね。