TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[223: 匿名さん]

再々内覧会決定しました。他にも結構いらっしゃるようでした。
メインエントランス、前出の方がおっしゃるように、
天井が意外と低くて、全体に高級感はあまり感じませんでした。
でも待望のメインエントランスを拝めてちょっと興奮しました。

[224: 匿名さん]

再内覧会行って来ました。
(‾- ‾ ) ん〜〜(‾ ‾;) う〜〜ん、、、
多数の指摘の内、全く直していない所が２箇所。
プラス新たにクロスのヒビ割れ（亀裂？）発見。
前回はなかった場所、、、湿気と乾燥で出来てしまったのでしょうか？
更に、指摘していなかった壁のクロスが
縦３０ｃｍ横１５ｃｍくらい
べろ〜〜〜〜〜〜ん　と剥れて　ヒラヒラしちゃっててびっくり！
何じゃこりゃぁ〜〜〜〜！
もちろん直させます。
あとは、拭けば落ちるんだろうけど
黒ずんだ　職人さんの指の跡があちこちに、、、
再々内覧会は来月初め頃になりました。
指摘箇所以外も、ひと通り見た方がいいですよ・・・・・(‾。‾ )

[225: 匿名さん]

いくら、年度末物件にしてもひどいですよね。
ナイス＋長谷工だとしかたがないか。。。。
でも、妥協すると直してくれませんので、納得するまでクレームは付けましょう。！

[226: 匿名さん]

＞ええと、ここの固定資産税て、いくらになるのでしたのでしょうか。
＞ご存知の方、教えてください。
ローンシュミレーションした時に載っていませんでしたか？
1万円から2万円の間では？

[227: 匿名さん]

再内覧の者ですが、まだオプションがついていませんでした・・・

[228: 匿名さん]

↑224さん　そりゃすごい・・・

[229: 匿名さん]

照明器具ってどこで購入しましたか？
おすすめのお店ありましたら、教えて下さい。
できれば取り付けしてくれるところを探しています。

[230: 匿名さん]

完全に納得できるまで印鑑は押さないつもりです。
再々々・・・どこまでいくんだろう・・・

[231: 匿名さん]

>>229さんへ

うちはコイズミ製をネットで購入します。なんてったって約半額ですので。
工事要以外の製品なら自分で簡単に付けられますよ。
心配ならコイズミのショールームに行けば親切に教えてくれます。
（ＨＰで場所、時間等は確認してください）

[232: 匿名さん]

>>229
ペンダント、スタンドなら、アリオにオシャレなものがあります。
今日（昨日か？）卓上用のスタンド買いました。

[233: 匿名さん]

照明器具はヤマダ電機が安かったですよ。
家具は多慶屋かな。

登記会行ってきました。みずほ銀行の担当者、横柄でしたね。
私の担当の方は親切丁寧でしたが、横でしゃべっている銀行の方達が
とても態度が悪くて呆れました。
ちら見した三菱は担当全員が、立ち上がってちゃんと挨拶してたのが、
印象的でしたね。
やっぱり、担当者によって違うんですね・・・。
最後は、「長いお付き合いになりますが、どうぞ宜しくお願いします。」
と、言われてほっとしました。
浄水器もフィルターが自分の会社でしか扱っていなと自慢げに
言っていたのが印象的で、なんだろうと思いました。
二ヶ月ごとに４千円もかけてフィルター換えるなら、蛇口ごと
取り替えてやろうとさえ思いました。

[234: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。
内覧会で５５ヶ所指摘して、５３ヶ所は直ってましたが、
２ヶ所は何もしてなかったようで、もう一度お願いしました。
プラス、６ヶ所新たな指摘部分が出てきて、
（新たな傷と浴室の水が出ない等）
再々内覧会で８ヶ所確認することになりました。
とは言っても、前回よりかなり綺麗に仕上がってて、
再々までは元々覚悟してたので、うちは結構満足してました。
指摘箇所のチェックを終えたあと、用意して行った
ソファ・ＡＶボード・ダイニングテーブル等の大きさに切った
新聞紙を実際に置く予定の場所に広げて、
新生活を想像したりして、なかなか楽しかったです。
ちなみにうちの再々内覧会は３月の第１週末。
再々々にならないとイイなぁ…。

[235: 匿名さん]

引越しの見積りをしました。
以前掲載のあった言葉を引用すると…「お祭り価格」ですね。
エキスパートさんとありさんとで見積差額が12万円と出たのにはびっくりでした。

[236: 匿名さん]

>２３４さん

実寸大の新聞紙、ナイスアイデアですね！
マネさせてもらいます(^^)再内覧会等のお話で盛り上がっているところお邪魔します。

登記やら何やら面倒な手続きが終わり、入居を目前に控えて、
新居に思いを馳せる事が多くなりました。
例えば

　共用の買い物カートみたいのが、ロビーに１０台〜２０台位置いてあったら
　便利じゃないかなあ

とか、

　共用の自転車（特に子供用自転車とか三輪車とか）があったら便利だろうなあ

とか、

　「理事会って１年交替だと面倒なことを先送りにしがちになってしまうらしい。
　　ちょっと大変だけど、半分ずつメンバー入れ替えで２年交替にするといいらしい。」
　と聞いたので、ＴＧＳもそうやったらみんなで大事に使っていかれるかなあ

とか、
妄想ばかりしております。

皆さんは「こんなんあったらいいいなあ」と考えてしまうことありませんか？(^^)

[237: 匿名さん]

235さん＞
家も先週土曜日にアリさんに見積もりしてもらいました。
価格もそうですが、サービス内容＆見積もりに来てくれた営業の人
の感じのよさでアリさんに決めました！

236さん＞
共有自転車を設けて駐輪場不足の解消にするって良い
アイデアですよね。他スレで載っていて感心した事が
あります。

[238: 匿名さん]

固定資産などの件ですが、我が家はひとに聞きながら計算してみました。
あくまでご参考までどうぞ！
固定資産税・都市計画税は、役所の評価額の1.4％・0.3％が税金となります。
毎年1/1時点での評価になると聞きました。

平成１９年分（H19/1/1〜12/31）
　H19/1/1時点で建物の登記がないので、土地部分のみの負担と思われます。
　TGS（東和）あたりでは、16〜17万円/㎡が評価額だと思われますので、
　17万円/㎡×14260㎡×1.7％×区分所有割合（負担割合）×290日（3/17〜12/31）/365日
　で計算できるはずです。
　例えば、75㎡の家は、7500（各戸の面積×100）/4063914が負担割合ですから、
　計算すると、最大で「6万円程度」かと思われます。
　ただし、①土地の評価は毎年変わり±5％程度動くかもしれません。
　　　　　②全部の土地がこの評価額とは限らないので、上限金額と予想してます。
　　　　　　１/１時点で、宅地でないので、軽減措置がないものとしました。
　結果として、何らかの軽減・評価減を期待して、３〜４万くらいと我が家では予想してます。

ちなみに平成２０年は、
①土地は、相当に軽減される（H20/1/1で宅地のため）ので、１〜２万円／年と予想。
②建物は、評価額次第ですが、少なくとも10〜12万円/年位になりそうですね。

営業さんにも聞きました、やはり役所の評価なので、はっきり言えないみたいです。

[239: 匿名]

ＮＯ.２３５さん　 3月下旬の引越しを考えていてアリさんに見積もり依頼をしたら断られました。
他社さんもそうなんでしょうか？？
良い方法ないですかね？？

[240: 匿名さん]

最終的に、みずほＢＫにしました。
相変わらずの役所的・官僚的な体質は変わらないみたいですね。
たまにそうじゃないみずほＢＫの行員さんも見ますが、極稀ですね。
みずほＢＫでは長く口座を持ってますが、カード再発行ひとつでも、
旧富士ですか、旧第一勧銀ですかって、聞かれる始末です。対応が違うらしい。
最近はどうなのかしら？
期待しなければ、支店もＡＴＭも多いと思いますので…人的ではなく物理的な部分でいい銀行？？？

いまだに、旧日本興業銀行・旧富士銀行・旧第一勧業銀行の派閥を脱却できずに
内部のつまらない争いが多いとも聞いてます。
ナイスさんではないですが、マンション営業の方が言ってましたが、
できれば、みずほは避けてほしいみたいです。
横柄な対応で、お客様からクレームになるので…（あくまで、うわさ話です。）

せめて金利だけでも、最低金利でお願いしたいですね。

[241: 匿名さん]

浄水器ですが、いいなーと思い即サインしてしまいました。

地元に長くというか、生まれてずーっと住んでいて、
金町浄水場の水道水のまずさは定評ありました。最近はよくなったを聞きますが…

はじめての浄水器だーと思い、比較も躊躇もなくサインしました。
（４ヶ月に１度の交換です）
いちいち水を買う必要のないこと、５年後にヘッド交換してくれて、
１５年後には全体交換してくれるというので、つい感動してしまいました。

あれれ！　少し、早まりましたかね？

[242: 匿名さん]

235.237さん、
引越しは、4月でしょうか？家はアリさんに見積もり断られましたので・・・。

[243: 匿名さん]

229です。
231さん、232さん、232さん照明器具のお店情報ありがとうございます。
調べれば調べるほど、照明器具の値段の高さにびっくりです。
がんばって教えていただいたお店チェックしてみます。
いいのが見つかるといいな(*^_^*)

[244: 匿名さん]

引越し代金、４月も１０日をすぎるとかなりお安いようで、土日関係なしでフリー便の場合、６万８千円(足立区内から足立区内）と見積もりされました。引越し会社はキタザワです。
登記会の時に引越し会社のブースでチラリ見したのですが、３月中で３６７件、最多集中は２１、２２日みたいですね。

[245: 匿名さん]

＞２３８さん
　固定資産税、都市計画税の試算、ありがとうございました。参考になります。

[246: 匿名さん]

やはりここは足立区出身のアダティーヌさんが多いのでしょうか？？？
他区や他県から転入される方っていないのかしら？？？

[247: 匿名さん]

大丈夫ですよ。私は横浜からですから。慣れるまで大変ですが頑張ります。

[248: 匿名さん]

シロガネーゼからアダティーヌに転身される方も居そうですね。

[249: 匿名さん]

聞いた話によると足立区、葛飾区からが多いみたいですね。
私はお隣の県からです。

[250: 匿名さん]

今、使っているナショナルのアルカリイオン整水器は、２年ごとに１万５０００円もするカートリッジの交換と４カ月分で３０００円するカルシウム剤を入れてるので、マンションについている浄水器は安いなと思い、即申し込みました。
たぶん他の業者でも、浄水器はある程度高いと思います。
我が家がキッチンのリフォームまでは、蛇口一体の浄水器を有難く使わせてもらおうと思います。

[251: ポチ]

千葉県から行きます。

[252: ポチ]

↑237さんへ　私もアリさんです。ちなみに3月です。

[253: 匿名さん]

翌日休める方には、フリー便は安いので、お勧めです。
その日の午前中〜午後にかけて引越しに使った空きトラックを使うので、
通常の引越しの場所によっては、半額近い値段でやってくれます。

ただ、欠点は、当日のスケジュールを立てにくいのと、
夜になってしまうと、作業がしにくい、その日の夜寝るまでの
片付けの時間がかなり少ないなど、デメリットもありますが、、

[254: 匿名さん]

４月１０日過ぎたら、引越し代金はとても安くなりました。
家賃と計算して４月の引越しにしました。
当初の予定の半額になりましたよ。
　諸々の金額も確定したので、あとは金利だけですね。

[255: 匿名さん]

　ガーデンティアラ武蔵小杉の板見ました。
もう引越しが始まって生活されている住人の方の話題、興味深いです。
引越しの際の違法駐車がかなり、話題になっていました。
こちらも気を付けたいと思います。
　ポーチに自転車（原チャリまでいるらしい）、
ベランダの手すりに布団干し、など
やっぱりあるんですね・・・。
　みなさんはもしも、エレベーターに乗っている時に
自転車を乗り入れてくる人がいたらどうします？
　お隣の方が、ベランダの手すりに布団を干して
バシバシたたいてたらどうします？

[256: 匿名さん]

242さん、252さん＞
家はアリさんで4月の春休み終わった後引越しです。
もう１年待ったんだから、１ヶ月弱入居が
遅れても気にしません。
と、言うか近所なので小荷物運んだり
床にワックスかけたり、風呂場とか防カビ処理したり
照明付けに行ったりと引越し日まで楽しみます。

[257: 匿名さん]

>242さん
アリさんで知り合いが就職していたので無理にお願いしました。
エキスパートさんの話ですと、３月中の引越しは幹事引越会社が担当するので、エキスパートさんの社員が現場に何人もスタンバっているそうです。他業者が入るとヨウジョウなどすべてはずすので時間がかかって迷惑するといわれましたね。夜中なら大丈夫だと思いますが…といわれたのですが、その夜中にはヨウジョウをすべてはずすのか？という疑問を感じました。
また、エキスパートさんの見積りでは担当社員４名とあったのですが、ちょっとうさんくさいですね。前述の話からすると現場でエキスパートさんの社員が大勢スタンバイしているので積み込み時だけ人手が必要であり、現場では違う社員さんが対応すると思うんですよね。従って見積もりにあった一人あたり○万円ってのはちょっとどうかと思いました。

[258: 匿名さん]

255さん
　エレベーターに自転車乗っけてきたら文句言います。
　布団はどうでしょう。組合に言ってみるかな。
引越しはエキスパートはずしました。見積もり金額を見てあ然。
何割ぐらいがエキスパート頼んだんでしょうね。
週末はどのこトラックが多いか、チェックしてみたいです。

[259: 匿名さん]

うちはエキスパートの見積り額と態度に腹が立ち、4月の他社に変更しました。
なので上記の話と関係ないけど、他業者が来たら養生はすべて外すんですか？
大勢が終日利用するのにいちいち、そんな面倒なことするんですか？
そういうイジワル手間賃があの高額見積りに含まれるのですね・・・やれやれ。
もっと良心的だったらこっちも他社になど頼まず、お互い気分良く引越せるのに。

256さん同様近所なので、カーテン付けや照明付けなどできることを済ませ、
引越日を楽しみに待ちます。

[260: 匿名さん]

これだけエキスパート不評だと、引越し当日に
他社のトラックしかいなかったりして・・・。

[261: 匿名]

エキスパートさんてそんなに高いんですか？
できれば提示額教えてください。
今回の引っ越しの相場ってどのくらいなんですかね？

[262: 匿名さん]

三人家族３ＬＤＫで荷物多目、他区からの三月引越しで
エキスパート　　２４万
他社　　　　　　１８万

４月にしたら
エキスパート　　１８万
他社　　　　　　１１万

こんな感じでした。もちろん時間待ちや幹事会社の事も全て了承しての見積もりでした。
食器を包むプチプチも、追加段ボールもエキスパートは有料でしたね。
まだ見積もりもらってないんですか？三月希望なら急いだ方がいいですよ？

[263: 匿名さん]

登記会の時に引越しのブースで、担当者の持ってる表を見ました。
他社がすっごく多かったです。
あの強気の見積もりはすごいなと思いました。
もう、引越しなんてしないつもりの客だからってのもあるのかなと思いました。

[264: 匿名]

ＮＯ２６２さん
ありがとうございました。
すでに有名どころでは断られています。
幹事会社が高いなんてひどいですね。
他社さんの情報は教えていただけないですよね？？
よろしくお願い致します。
ここまで話題になるとエキスパートさんには頼めないです・・

[265: 匿名さん]

262です。
見積もりをお願いしたのは、サカイ、アート、アリさんですよ。
三月は断られたところもありましたが、４月は大丈夫でしたね。
一番安かったところにして、さらに消費税分も値切ってます。
頑張ってください！

[266: 匿名さん]

２６４さん

うちはJR東日本物流にたのみました。
小家族なので荷物は少ないですが、3月21日の引越しで
75,000円ほどでした。
段ボール箱もたくさんもらいました。
鉄道荷物の運送会社ですが、引越しもやってます。
評判はわかりませんが、JRの子会社なので安心かも？です。

[267: ポチ]

↑265さん　引越し大手の三社。正解です。この業界も去年あたりから自然淘汰が進んでいますので大手でやるのが正解だと思います。
↑266さん　3ｔトラックでしょうか？3月21日でその料金はお値打ちだと思います。ただ、引越し専門ではないので荷物の破損や搬入の際のクロス等のキズに注意かも？？しっかりと養生してもらい最後にしっかりキズ確認をしたほうがいいかもしれませんね。

[268: 匿名さん]

エレベータに自転車を乗せること、管理規約集（案）ではたしか禁止にはなってないと思います。部屋の中に入れるなどすれば問題はないはずです。ポーチに置いたか、中に入れたかまで、玄関までついていって見るのは不自然ですよね。

[269: 匿名さん]

折りたたみ自転車を買おうかと思っていたんですが、ヒンシュクものでしょうか？？

[270: 匿名さん]

折りたたみ自転車は問題ないと思いますよ。
ただ、自転車を引っ張ってロビーを行き交う光景は見たくないです。
でも杓子定規に禁止だ禁止だと言うのは考え物です。
監視し合って人の顔を窺いながら生活するのは窮屈でいやですよね。
規約を押し付けるのではなく、モラルの啓蒙が必要です。

[271: 匿名さん]

洗濯物も自転車もゴミ捨てもどこのマンションでも問題になりますよね。
あんまりカリカリしないほうがいいと思いますよ。
他人には寛容に自分には厳しくが大規模集合住宅の鉄則です。
信じられないこと平気でする人居ますからねぇ・・

[272: 匿名さん]

エレベータに自転車、規約に無いので、禁止だとは思わないけど、
混雑時（通勤時間等）は迷惑かな。。。（混雑状況によりますが）

「自転車のせいで満員⇒乗れない」「混雑してるんでタイヤが接触⇒服汚れる」
とかは無いように注意願います。(^^;