TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[22: 匿名さん]

やっと上棟見学会に行ってきました。
上層階なので？全然内装もできていなく、
まだまだ埃だらけでした。あと２ヶ月、内覧会まであと１ヶ月。
本当に内装はできるよね・・・・！？？とふと思う・・・。
エレベーターが以外に小さいのでびっくり。
あれだけ大きいマンションだからもう少し大きいエレベーターがあるのかと
勝手に思い込んでいました。

引越し会社も悩みに悩みますが・・・。
確かに４月下旬まで待てば安くなると思ったのですが、
今住んでいるアパートの家賃が、もう１ヶ月分長く払う事を考えると、
高くても３月に越しても同じかなと考え、３月希望にしました。

エキスパート、評判がよくないとのことですが、
とりあえず見積もりだけは頼もうと思い、来週来てもらいます。

[23: 匿名さん]

>21さん
＞マンション内の駐車場は引越し時、トラックの駐車のみで
＞個人の車は止められないそうです。
　ええと、あの自走式の立体駐車場が使えないということでしょうか？自重制限があるあそこにトラック入れるとは思えませんし、誘導路に並べるということなんでしょうかねぇ。
　それにしても入居時からつかえない自分の駐車場って、何なのでしょうねぇ。

　引越し作業待ちのトラックが、あの周辺に待つことになると、地域住民の皆様にはまた迷惑がかかり、いい印象は得られませんねぇ。

[24: 匿名さん]

＞22さん
本当にそうですよねぇ。まだ骨組みだけって感じで、来月の内覧会がちょっと不安になってきました・・・。昨日見たときには、釘が飛び出ていたり、あちこち接ぎ木されていたりと一緒に見に行った家族も文句を言っていました。
（そんなわけで、内覧会には同行サービスを利用して自分では気づかない点も含めてチェックしてもらおうと思っています。）

ところで、エレベーターですが確かに思っていたより小さく、少し大きめのタンスやテーブルなど運べるのでしょうか。
みなさんはどう感じられました？

[25: 匿名さん]

自走式の駐車場は業者は使いませんよ
自分の車がとめれない訳無いですよ！！

[26: 匿名さん]

自分の駐車場使う分にはかまわないですって長谷工ナヴィエの人は言ってましたけど・・・。
うちは業者使わずチョコチョコ運ぶ予定です。

[27: 匿名さん]

今日上棟会行って来ました！
うちは低層階なのでほとんど完成していて、それほど雑な印象は受けませんでした。
間取りも図面で見たよりも良い印象を受けました。
ついに・・・！と感慨深かったです。
でもバルコニータイルを自分でひこうと思っていましたが、思ったより広くて無くても良いかな・・・
と思ってしまいました。
結構お金かかるし。。
カーテンもようやく採寸できたのでやっと買えます。
これからまた忙しくなりそうです。
24さん
確かにエレベーター超小さい！という印象でした。
うちは階段使うほうが早そうです。

[28: 匿名さん]

先日、長谷工ナヴィエ推薦の引越業者が見積もりにきました。見積もり金額びっくり！「割引料金です」とか言ってたけど割引は僅か・・・。しかも、「今当社に決めれば、確実に希望日に引越しができます」と極めてアンフェアな発言。
すぐにナヴィエに電話したら「そんなことは決してありません」とのことでした。
推薦業者使わないと不利だなんて、すごく理不尽ですよね。「業界慣行ですから」という発言もありましたが、そんなの利用者には関係ないっつーの。「推薦業者以外の業者だと不利だなんて実際にあったら、大問題ですよね」とナヴィエの人に言ったら、かなりキョドってましたけど・・・。

[29: 匿名さん]

エキスパート十年ぐらい前に使ったことありますが最悪ですよ。大きい声で新人イジメはしてるし、壊れ物の段ボールを投げるし・・やりたい放題でした。
近所迷惑なので新人イジメみたいのやめるよう言っても、自分も新人の頃されたからとか、まるっきりどうでもいいこといってくるし…
たまたまきたひとがはずれだったと思いたいけど、食器などが案の定割れてて、
会社の方にクレームいれたら、梱包の仕方が悪いとか全てこっちのせいみたいにいわれました。
十年ぐらい前なので現在は改善されているのかも知れませんが、印象悪すぎでここだけは絶対使いません。うちはたとえ料金倍高くても他に頼むつもりです。

[30: 匿名さん]

上棟会行ってきました。
内装が酷すぎてびっくり。
組合は建ててる途中から発足させて、建設過程を外の目からチェックできるよにしないとダメねーと思いました。

[31: 匿名さん]

プール棟にすごい大きな亀裂の補修跡がありましたね。
タイルで化粧するとはいえ、、、
他にもあるけど、あんまり書くとリセールきかなくなりそうなのでこの辺で。。。
手抜きはその後にトラブルが出るリスクが上がるんだから、突き止めてナイスや長谷工から修繕基金にお金を入れさせたいよね。

[32: 匿名さん]

10年間は瑕疵担保責任があるので、
組合の結束力を高めて共用施設の手抜き工事は徹底的に直してもらいましょう。

我が家は再内覧会の時も、もう一度一通りみて新たな補修箇所もチェックするつもりです。
とにかく完全に補修が完了するまで、捺印はしないと決めています。

[33: 匿名さん]

エレベーター意外に小さいと思いましたっ(-。−;)。。
小さいお子さんを連れていらっしゃる方も多いと思いますが、
大人２、３人とベビーカーを１、２台乗ったら結構きつい感じになりそうな・・・(‾Д‾;;

[34: 匿名さん]

エキスパート高いですね。
びっくりしました。
聞いた瞬間に候補から消えました。

[35: 匿名さん]

ホントに高かったです、エキスパート。
予想をはるかに超えた数字なので、逆に一瞬で決断できてよかったです。

ところで、皆さん火災保険は登記会で提携を契約しますか？
他社を使うのは手続き面倒なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

28さんへ
もし本当に幹事会社が優位にたつなら私たち購入者で幹事会社を選びたいです。
こんな評判の悪いエキスパートに頼みたくありませんね。
うちもエキスパートに見積もり頼みましたが、予定していた価格よりはるかに高く
迷わず他社に出来そうです。

[37: 匿名さん]

見積もりをお願いした方に質問ですが、引越し日は確定されたんですか？
うちは三月希望でしたが、あいまいな返事しかもらえませんでした。

[38: 匿名さん]

TGSを地図に載せましょう！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/30/36.412&el...
マルを投票しましょう。

[39: 匿名さん]

↑
訂正です。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?scn=desc&act=DescM...
<(_ _)>

[40: 匿名さん]

本日他社の引越し業者に決めました。引越し日も決まりました。
長谷工ナヴィエに希望日程を確認して、めでたくの決定でした。
エキスパートよりかなり安くなりました。
アートはエキスパートと値段提示変りませんでしたが・・・
長谷工ナヴィエに希望日程を確認して、めでたくの決定でした。

それにしても３月引越しの方々は、かなりの高額な引越しになりそうですね。
値段見て４月に伸ばしました。できれば３月中がよかったんですが・・・
竣工が１０月頃だったら、どんなに節約できたことでしょう。
遅れての入居なので、ご挨拶しまくらないと(^_^;)

[41: 匿名さん]

>39さま
投票しましたよ(^-^)
掲載が決まったら、建物の形も　ちゃんと　コの時型にしてくれるんですよねぇ？(^。^;)

[42: 匿名さん]

ＮＯ.39さんへ　投票しましたよ。どのくらいの投票で地図にのるんでしょうか？？？

[43: 匿名さん]

ここは建設中で乗ってますね＜地図
http://www.chizumaru.com/index.aspx

[44: 匿名さん]

うちもエキスパートで見積もりしてもらいましたが
思ったほど高くは無かったんでその場で決めてしまいました。
この掲示板の悪評を見てましたのでかなり構えていたんですが
終始和やかな雰囲気で和やかな感じで話せましたよ(^^ゞ
値段は決して安いとは思いませんでしたがアフターフォローを
考えると良いかなぁと思いました。まぁ折角新居を購入してめでたい事だし
引越し業に詐欺に有っている訳では無いので余り深く考えないことにしました(^^ゞ

[45: 10]

>37さん

ナヴィエに連絡すると、各日付の申し込み人数教えてくれますよ。
現状で、未だ定員に達して無い日付を選択すれば確定します。
とりあえず電話してみた方が良いですよ。

[46: 匿名さん]

ただいま、GoogleEarthに乗せるべく作成中〜
http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=70275e64f80e28f7184...

まだまだ途中段階ですが、一応アップしました（汗

[47: 匿名さん]

40さん
　ちなみに引越し業者はどこですか？
　サカイには断られました・・・。

[48: 匿名さん]

４７さん
う〜ん，お伝えしいくいですねぇ・・・
『サカイ』です。
大規模，一斉入居等を伝えた上での契約です。

[49: 匿名さん]

48さん
　４７です。う〜ん。まあ、日程とかの都合もあるんでしょうねえ。
　ちなみにですが、何割ぐらい安かったですか？
　アートの見積もりがまだなので、そっちに期待します。

[50: 匿名さん]

保険に関して、皆さんどうしますか？？
火災は入るのは当たり前ですが、我が家では、地震の保険を
どうするか、迷っております。

やはり、備えあれば、憂いなし？
また、最新のマンションが地震で大変なことになるくらいの地震が
発生したら、保険会社がとんでもないことになって、機能
しなくなるのでは？ということもありうりますし、、
ただ、地震による火災は、火災保険では、適用できなく、地震の
保険が必要という点も気になります、、

悩ましい、、

[51: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/tatemono-sindan

こんなこと言ってますね。
うちは地震保険いらないと思ってます

[52: 匿名さん]

＞４９さん

４８です。
約３割ほど安いですね。

[53: 匿名さん]

今年？から地震保険は他の損害保険と別に
所得控除が受けられるようになるようですよ。

[54: 匿名さん]

51さんと同意見です。
控除の額を考えても補償額に対して保険額が高すぎるようです。
ＦＰも融資先の人もあまり使えなさそうとの意見でしたのでうちはやめました。
それでも心配な方は安心料として五年で7〜8万程度？支払われたら良いんではないでしょうか。。

[55: 匿名さん]

52さん
　ありがとうございます。
　アートは三割までいかないけど若干安かったです。
　４月に入るとかなり安くなるようなので、そっちで考えてみます。
46さん
　すごいですね。リアルでびっくりしました。頑張ってください。

[56: 匿名さん]

残り戸数３戸になったみたいです。
早く完売してくれるといいですね。
地震保険はうちは入る予定です。
地震で火災が起きた時の事を考えました。
自分で火災を起こさなくても隣や上下で
火災が起きるって事もありますから。
余裕がある訳ではないですが、知り合いで
上の階の火災で家具などボロボロになった方が
かなり後悔してましたので。

[57: 匿名さん]

　全然関係ない話しですが、東和商店街って、「金八先生」の
ロケで使われていたらしいです・・・。
１へえぐらいですね。すいません。

[58: 匿名さん]

へえ！へえ！２へえです(笑)
引っ越したら早速行ってみます(^^ゞ

[59: 匿名さん]

トーキョーガーデンスイート　for　GoogleEarth

ちょっとパワーアップしました、、
http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=df49de6d4ef2f2fdfe8...

今回からダウンロードできるようにしました。
作成中はきちんと表示されるのに、GoogleEarth上だと
写真が綺麗に表示されない、、うーむ

「GoogleEarth」についてはこちら
http://earth.google.co.jp/

[60: 匿名さん]

59さん！
すごいリアルですね！
本当にご苦労様でした。ありがとうございます！

[61: 匿名さん]

　みなさん、引越し業者は決めました？
家は４社から見積もりとってアートにしました。
エキスパート一番高かったです・・・。
なんで、あんなに強気の営業なんでしょう？

[62: 匿名さん]

来週、キタザワに見積りをお願いする予定ですが、やっぱりエキスパートと
同じく高いんでしょうね。
友人が以前、マンションの指定業者を使って引越しをした時は、どこよりも
安かったから頼んだそうですが、TGSの場合は反対ですね。

アートは3月中の引越で管理会社が入っている場合はお断りとのことでした。
みなさん4月の引越なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

キタザワの担当者はいい方でしたよ。
値段も掲示板に載っていたエキスパートより安かったですよ。
３月の平日引っ越しで決めました。

[64: 匿名さん]

ネット上のクチコミ掲示板等でエキスパートについて
いろいろ調べましたが、悪評９：良評１位の割合でした。
あまり詳しく書いてしまうと中傷になってしまうので書きませんが、
こんな会社に頼むのは嫌です。
共用部分の破壊等も十分に監視しないと大変です。

[65: 匿名さん]

エキスパートやっぱり評判悪いんですね。
うちは見積もりこれからですが、みなさん割高だと書いてあるので
他社も考えないと・・・
３月引越しは厳しいかな(>_<)

[66: 匿名さん]

うちも見積もりこれからです。
電話で見積もりの時間を応対してくれた方はとても親切丁寧に、
料金プランを説明してくれたのですが・・・。
ネットのクチコミも見てみました。悪いという人もいれば
すごくいいという人もいますが、どこの引越し屋さんも似たようなもの。
値段が大事ですかね。

２回ほど引越しを手伝った事がありますが、
業者というよりは来るスタッフが、いい人か、いやな人か、と
言うところの差が一番だと思います。

[67: 匿名さん]

三月は引越し業界の繁忙期になるのでどの業者も強気ですよ。
この時期は引越しのできるトラックの数より引越し件数の方が多い時期になるので完全に売り手市場になります。もし、どうしても三月に引越しをしたいのであれば今の時期からとりあえずトラックを押さえてしまわないと確実にトラックがなくなってしまいます。三月下旬の値段の目安としてはトンあたり3万〜4.5万で考えていただければと思います。（引越業者大手）たとえば3トン車を半日使えば9万〜13.5万となります。1日で18万〜27万です。

[68: 匿名さん]

in the roomで3Ｄのコーディネートサービスのお手紙
届きましたが、お願いされた方いますか？

うちはこの間お願いしたのですが、かなり混んでいるみたいで
まだ出来上がっていません。
もうご覧になった方いらっしゃいますか？
ソファやカーテンの色で迷っているので、参考にしたいな。

[69: 匿名さん]

>68さん
うちも案内が来る前、正月明け早々に依頼しましたが、
まだ出来ないようです。
購入を急ぐ必要は無いけど、ただ早く見てみたいですねー

[70: 匿名さん]

ＴＧＳみたいに幹事会社が決まっている大型の一斉入居新築マンションの場合
引越し業者間の暗黙の了解として、『お互いに手出ししない！』が原則のようですよ。
業者としても、お互いにトラブりたくはないし、一定水準の価格帯が大幅に
崩れることはないし・・・
暇な時期なら多少のトラブルは覚悟のうえで受注はするけど、引越しの
ゴールデンタイムである３中〜４上に何も無理してリスクの多い仕事を
受けなくても。ということです。
そうでなければ幹事会社が最初からあんなに強気な商売は出来ないはず。
だから、他の業者に見積り依頼をしても、ＴＧＳとわかった時点で
『申し訳ありませんがお受けできません』があたりまえのお話。
同じようなどこのマンションでも幹事会社を決める際、恐らく
引越し業者を集めての入札とかがあるのでしょう。世の中、全て商売です。

[71: 匿名さん]

一定水準の価格帯に６万の差がありました・・・。
即決でしたね。
引き受けてくれる業者は結構ありましたよ？