TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[203: 匿名さん]

三井住友銀行は対応がよかったですよ。
説明もわかりやすかったし。

[204: 匿名さん]

ウチは中央三井信託でしたが、特に問題は無かったですよ。

[205: 匿名さん]

うちは提携外にしました。
12月申し込み時と3月時点で低いほうの金利採用だったもので。。
手続きは少々面倒でしたが直接色々聞けるし、相談に応じてくれるので
これから銀行変えるなら提携外のがお勧めかもしれません。

[206: 匿名さん]

うちも三井住友銀行でしたが、対応は良かったです。
説明も分かりやすかったですよ。
長い付き合いになるので、変更するなら早めに対処したほうがいいですね。

[207: 匿名さん]

うちはみずほでしたが、すっごく腰は低いし感じも良いし、
長時間でも全く嫌な気分にはなりませんでした。
申し込みのときも同じような良い印象でした。
担当者によって全然違うんですかねぇ...
りそなさんは隣のブースで、カードを売り込んでいるのが聞こえて
ビックリしました。

[208: 匿名さん]

登記会で役員抽選がありましたね。ドキドキでくじを引き、幸か不幸か外れましたが・・・役員になられる方、初年度は大変ですがよろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

役員さん　くじ引きだったんですね。
登記会の時、お宅の所はもう決まってますので
２年目以降にお願いします　と言われました。
早目に一度やろうと考えていたのですが、
初年度はどちら様かにお願いすることになりました。
宜しくお願い致します<(_ _)>

[210: 匿名さん]

再々内覧会決定しました・・・

[211: 匿名さん]

↑、長谷工さんですから。
アリオの近くの物件は内覧会に付き添いもないようですね。

[212: 匿名さん]

ここも付き添いないですよ。

[213: 匿名さん]

あらま、内覧レディもいないとわ。。。。

[214: 匿名さん]

ええと、ここの固定資産税て、いくらになるのでしたのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[215: 匿名さん]

契約してから銀行の変更なんてできるんですか？

[216: 匿名さん]

うちもりそなにしましたが対応悪くなかったですよ。
金利が上がった事はかなしかったですが。
来月どうなるんでしょうね・・。

[217: 匿名さん]

再内覧会でした。
メインエントランスからはじめて入ったので、
浮かれてしまいました。
思ったよりエントランスの天井がひくく期待していたほどの
高級感は出ていないのが残念でしたが・・・。

部屋のほうは、全体に1度目の内覧会のときより仕上がりがよく
隅々まできれいになっていました。
ただ、1箇所だけ指摘箇所が不完全だったのでうちも
再々内覧決定です。

[218: 匿名さん]

うちは来週再内覧会ですが、再々内覧会の方もいらっしゃるのですね。
お聞きしたいのですが、再々内覧会はいつぐらいになるんですか？
再々内覧会はないと思ってましたので(^_^;)

[219: 匿名さん]

再々内覧会ですか...。内覧会すらまだなのですが、再々なんて事になったら、引渡しは間に合うのでしょうか...

[220: 匿名さん]

メインエントランスできたんですね！
再内覧会の時に見れるのが嬉しいです！

お休みは家具とかも見に行って、バタバタしてても
なんだか楽しいですね〜。

気がかりなのは引越し。
なんだかナヴィエとエキスパートの連携が出来てないのか、
電話させるって言ってまったくかかってこなかったり、
お互いなすりつけあいで意味がわかりません。。
対応も上から目線だし、エキスパートは見送りました。

[221: 匿名さん]

うちは、三菱東京にしましたがとても対応が良く安心しました。
やっぱり、ベテランのローン担当の方が来ているのだな〜と感心しました。

スカパーは、話に乗せられてレンタルを申し込もうとしていましたが、
液晶TVには、CSチューナーが内蔵されてるので、レンタルする必要がないことが分かりました。
勧められるままに、契約しなくて良かったです。

[222: 匿名さん]

銀行がどうのこうのってゆうより担当の方しだいですよね。
金利までは担当の方もどうにもできないことですし。
３月の金利で支払額も決まるし今はそれが一番心配です。

[223: 匿名さん]

再々内覧会決定しました。他にも結構いらっしゃるようでした。
メインエントランス、前出の方がおっしゃるように、
天井が意外と低くて、全体に高級感はあまり感じませんでした。
でも待望のメインエントランスを拝めてちょっと興奮しました。

[224: 匿名さん]

再内覧会行って来ました。
(‾- ‾ ) ん〜〜(‾ ‾;) う〜〜ん、、、
多数の指摘の内、全く直していない所が２箇所。
プラス新たにクロスのヒビ割れ（亀裂？）発見。
前回はなかった場所、、、湿気と乾燥で出来てしまったのでしょうか？
更に、指摘していなかった壁のクロスが
縦３０ｃｍ横１５ｃｍくらい
べろ〜〜〜〜〜〜ん　と剥れて　ヒラヒラしちゃっててびっくり！
何じゃこりゃぁ〜〜〜〜！
もちろん直させます。
あとは、拭けば落ちるんだろうけど
黒ずんだ　職人さんの指の跡があちこちに、、、
再々内覧会は来月初め頃になりました。
指摘箇所以外も、ひと通り見た方がいいですよ・・・・・(‾。‾ )

[225: 匿名さん]

いくら、年度末物件にしてもひどいですよね。
ナイス＋長谷工だとしかたがないか。。。。
でも、妥協すると直してくれませんので、納得するまでクレームは付けましょう。！

[226: 匿名さん]

＞ええと、ここの固定資産税て、いくらになるのでしたのでしょうか。
＞ご存知の方、教えてください。
ローンシュミレーションした時に載っていませんでしたか？
1万円から2万円の間では？

[227: 匿名さん]

再内覧の者ですが、まだオプションがついていませんでした・・・

[228: 匿名さん]

↑224さん　そりゃすごい・・・

[229: 匿名さん]

照明器具ってどこで購入しましたか？
おすすめのお店ありましたら、教えて下さい。
できれば取り付けしてくれるところを探しています。

[230: 匿名さん]

完全に納得できるまで印鑑は押さないつもりです。
再々々・・・どこまでいくんだろう・・・

[231: 匿名さん]

>>229さんへ

うちはコイズミ製をネットで購入します。なんてったって約半額ですので。
工事要以外の製品なら自分で簡単に付けられますよ。
心配ならコイズミのショールームに行けば親切に教えてくれます。
（ＨＰで場所、時間等は確認してください）

[232: 匿名さん]

>>229
ペンダント、スタンドなら、アリオにオシャレなものがあります。
今日（昨日か？）卓上用のスタンド買いました。

[233: 匿名さん]

照明器具はヤマダ電機が安かったですよ。
家具は多慶屋かな。

登記会行ってきました。みずほ銀行の担当者、横柄でしたね。
私の担当の方は親切丁寧でしたが、横でしゃべっている銀行の方達が
とても態度が悪くて呆れました。
ちら見した三菱は担当全員が、立ち上がってちゃんと挨拶してたのが、
印象的でしたね。
やっぱり、担当者によって違うんですね・・・。
最後は、「長いお付き合いになりますが、どうぞ宜しくお願いします。」
と、言われてほっとしました。
浄水器もフィルターが自分の会社でしか扱っていなと自慢げに
言っていたのが印象的で、なんだろうと思いました。
二ヶ月ごとに４千円もかけてフィルター換えるなら、蛇口ごと
取り替えてやろうとさえ思いました。

[234: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。
内覧会で５５ヶ所指摘して、５３ヶ所は直ってましたが、
２ヶ所は何もしてなかったようで、もう一度お願いしました。
プラス、６ヶ所新たな指摘部分が出てきて、
（新たな傷と浴室の水が出ない等）
再々内覧会で８ヶ所確認することになりました。
とは言っても、前回よりかなり綺麗に仕上がってて、
再々までは元々覚悟してたので、うちは結構満足してました。
指摘箇所のチェックを終えたあと、用意して行った
ソファ・ＡＶボード・ダイニングテーブル等の大きさに切った
新聞紙を実際に置く予定の場所に広げて、
新生活を想像したりして、なかなか楽しかったです。
ちなみにうちの再々内覧会は３月の第１週末。
再々々にならないとイイなぁ…。

[235: 匿名さん]

引越しの見積りをしました。
以前掲載のあった言葉を引用すると…「お祭り価格」ですね。
エキスパートさんとありさんとで見積差額が12万円と出たのにはびっくりでした。

[236: 匿名さん]

>２３４さん

実寸大の新聞紙、ナイスアイデアですね！
マネさせてもらいます(^^)再内覧会等のお話で盛り上がっているところお邪魔します。

登記やら何やら面倒な手続きが終わり、入居を目前に控えて、
新居に思いを馳せる事が多くなりました。
例えば

　共用の買い物カートみたいのが、ロビーに１０台〜２０台位置いてあったら
　便利じゃないかなあ

とか、

　共用の自転車（特に子供用自転車とか三輪車とか）があったら便利だろうなあ

とか、

　「理事会って１年交替だと面倒なことを先送りにしがちになってしまうらしい。
　　ちょっと大変だけど、半分ずつメンバー入れ替えで２年交替にするといいらしい。」
　と聞いたので、ＴＧＳもそうやったらみんなで大事に使っていかれるかなあ

とか、
妄想ばかりしております。

皆さんは「こんなんあったらいいいなあ」と考えてしまうことありませんか？(^^)

[237: 匿名さん]

235さん＞
家も先週土曜日にアリさんに見積もりしてもらいました。
価格もそうですが、サービス内容＆見積もりに来てくれた営業の人
の感じのよさでアリさんに決めました！

236さん＞
共有自転車を設けて駐輪場不足の解消にするって良い
アイデアですよね。他スレで載っていて感心した事が
あります。

[238: 匿名さん]

固定資産などの件ですが、我が家はひとに聞きながら計算してみました。
あくまでご参考までどうぞ！
固定資産税・都市計画税は、役所の評価額の1.4％・0.3％が税金となります。
毎年1/1時点での評価になると聞きました。

平成１９年分（H19/1/1〜12/31）
　H19/1/1時点で建物の登記がないので、土地部分のみの負担と思われます。
　TGS（東和）あたりでは、16〜17万円/㎡が評価額だと思われますので、
　17万円/㎡×14260㎡×1.7％×区分所有割合（負担割合）×290日（3/17〜12/31）/365日
　で計算できるはずです。
　例えば、75㎡の家は、7500（各戸の面積×100）/4063914が負担割合ですから、
　計算すると、最大で「6万円程度」かと思われます。
　ただし、①土地の評価は毎年変わり±5％程度動くかもしれません。
　　　　　②全部の土地がこの評価額とは限らないので、上限金額と予想してます。
　　　　　　１/１時点で、宅地でないので、軽減措置がないものとしました。
　結果として、何らかの軽減・評価減を期待して、３〜４万くらいと我が家では予想してます。

ちなみに平成２０年は、
①土地は、相当に軽減される（H20/1/1で宅地のため）ので、１〜２万円／年と予想。
②建物は、評価額次第ですが、少なくとも10〜12万円/年位になりそうですね。

営業さんにも聞きました、やはり役所の評価なので、はっきり言えないみたいです。

[239: 匿名]

ＮＯ.２３５さん　 3月下旬の引越しを考えていてアリさんに見積もり依頼をしたら断られました。
他社さんもそうなんでしょうか？？
良い方法ないですかね？？

[240: 匿名さん]

最終的に、みずほＢＫにしました。
相変わらずの役所的・官僚的な体質は変わらないみたいですね。
たまにそうじゃないみずほＢＫの行員さんも見ますが、極稀ですね。
みずほＢＫでは長く口座を持ってますが、カード再発行ひとつでも、
旧富士ですか、旧第一勧銀ですかって、聞かれる始末です。対応が違うらしい。
最近はどうなのかしら？
期待しなければ、支店もＡＴＭも多いと思いますので…人的ではなく物理的な部分でいい銀行？？？

いまだに、旧日本興業銀行・旧富士銀行・旧第一勧業銀行の派閥を脱却できずに
内部のつまらない争いが多いとも聞いてます。
ナイスさんではないですが、マンション営業の方が言ってましたが、
できれば、みずほは避けてほしいみたいです。
横柄な対応で、お客様からクレームになるので…（あくまで、うわさ話です。）

せめて金利だけでも、最低金利でお願いしたいですね。

[241: 匿名さん]

浄水器ですが、いいなーと思い即サインしてしまいました。

地元に長くというか、生まれてずーっと住んでいて、
金町浄水場の水道水のまずさは定評ありました。最近はよくなったを聞きますが…

はじめての浄水器だーと思い、比較も躊躇もなくサインしました。
（４ヶ月に１度の交換です）
いちいち水を買う必要のないこと、５年後にヘッド交換してくれて、
１５年後には全体交換してくれるというので、つい感動してしまいました。

あれれ！　少し、早まりましたかね？

[242: 匿名さん]

235.237さん、
引越しは、4月でしょうか？家はアリさんに見積もり断られましたので・・・。

[243: 匿名さん]

229です。
231さん、232さん、232さん照明器具のお店情報ありがとうございます。
調べれば調べるほど、照明器具の値段の高さにびっくりです。
がんばって教えていただいたお店チェックしてみます。
いいのが見つかるといいな(*^_^*)

[244: 匿名さん]

引越し代金、４月も１０日をすぎるとかなりお安いようで、土日関係なしでフリー便の場合、６万８千円(足立区内から足立区内）と見積もりされました。引越し会社はキタザワです。
登記会の時に引越し会社のブースでチラリ見したのですが、３月中で３６７件、最多集中は２１、２２日みたいですね。

[245: 匿名さん]

＞２３８さん
　固定資産税、都市計画税の試算、ありがとうございました。参考になります。

[246: 匿名さん]

やはりここは足立区出身のアダティーヌさんが多いのでしょうか？？？
他区や他県から転入される方っていないのかしら？？？

[247: 匿名さん]

大丈夫ですよ。私は横浜からですから。慣れるまで大変ですが頑張ります。

[248: 匿名さん]

シロガネーゼからアダティーヌに転身される方も居そうですね。

[249: 匿名さん]

聞いた話によると足立区、葛飾区からが多いみたいですね。
私はお隣の県からです。

[250: 匿名さん]

今、使っているナショナルのアルカリイオン整水器は、２年ごとに１万５０００円もするカートリッジの交換と４カ月分で３０００円するカルシウム剤を入れてるので、マンションについている浄水器は安いなと思い、即申し込みました。
たぶん他の業者でも、浄水器はある程度高いと思います。
我が家がキッチンのリフォームまでは、蛇口一体の浄水器を有難く使わせてもらおうと思います。

[251: ポチ]

千葉県から行きます。

[252: ポチ]

↑237さんへ　私もアリさんです。ちなみに3月です。