TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[2: 匿名さん]

既に内覧会を終えられた方に質問です。

内覧会の時に、水周りのチェックはできましたか？
普通はチェックしますよね。
事前にナイスにお願いしたらいいのですかね。

[3: 匿名さん]

うちはまだですが、水まわりのチェックした方と水が出なかった方が
いましたね。
棟によって違うのでしょうか。
印鑑持参って事は確認の捺印をするって事だから、
水まわりチェックできなかった方はどうしたんでしょう？
気になっていたところです。

[4: 匿名さん]

988さん、情報ありがとうございます。
なるべくリサイクルショップで買い取ってもらえるよう綺麗に掃除してみます。

他のマンション内覧会の掲示板をみると、
水はもちろん電気、ガス全てチェック出来たとありました。
なんだか心配になってきますね。

[5: 匿名さん]

ひとつ、、、し忘れたチェックがぁ、、、(‾ー‾;
コンセントの位置は確認したけど
ちゃんと電気が通ってるか　チェックしなかった、、、汗

[6: 匿名さん]

ちゃんと電気が通っているかは、コンセントの場合
何か電気製品を持ち込んでするんですか？
電灯は何か仮のものがついているんですか？
そこまで考えていなかったので・・・。
引越しの件ですが、希望を出したのが三月の週末でした。
一向に連絡はなかったのでこちらから電話してみたところ
「希望者が多いので抽選になります。詳細は２月になります」
との事。三月は平日でも混雑してるようです。
料金との兼ね合いや、あくまでアンケートと認識していたので
見積もり後に正式な希望日を出すのかと思っていたので
びっくりしました。
みなさんは何社ぐらいから見積もりをとる予定ですか？

[7: 匿名さん]

新スレどもです。
この時期の一斉入居は結構断れますね。
幹事会社を聞かれたので長谷工ナヴィエといったら、断られたところもあります。
業界内の評判もあまり良くなさそうですね＾＾；

[8: 匿名さん]

アートの見積もりしてもらいました。
4/9以降から値段が格段に安くなるので、
急ぎでなければ、それ以降にした方がいいですよと。。
TGS側も３月は厳しそうなので、４月に引越ししようと
思ってたので、、ちょうどいいやと思った次第。
一応、このあと、エキスパートの見積もりが控えている話も
したのですが、エキスパートの見積もりでたら教えてください。
それより安くしますから！と。
よしよし

[9: 匿名さん]

エキスパート見積もりしてもらいました。高いっ！！！
前スレでどなたかが書いていらっしゃいましたが、クッション材とか
養生費で４万も取って、こんなもん別料金取るの？って思いました。
今までの引越経験上納得いかず、事前に予想したラインをあまりにも超えてたので、
交渉の余地無いと思い、値下げ交渉もせず取りあえずお引き取りいただきました。
他社の４／９以降の見積もりも取ってみるつもりです。
でも、ほとんどの方が無難に指定業者を使われるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

指定業者は高そうなので、他会社に見積もり依頼してみました。

引越しのアンクル
　現住所：千葉県柏市
　2tロング車　作業員3名
　ダンボール20個、高速代込、食洗機取付工賃（部品代は別）

合計で8.7万円でした。

エキスパートの見積もり未だけど（2月予定）、即答／決定しちゃいました。

引越し当日、指定業者じゃないから後回しにされる。。。なんて事ないよね？（笑

[11: 匿名さん]

後回しではないけど到着順らしいから待ち時間が長くなるようです。
待機時間に費用が掛かるか確認した方が良いですよ。
ちなみに9時から指定業者が並ぶそうです。

[12: 匿名さん]

3月中又は4月上旬まので引越し希望であればナヴィエ指定業者でないと
かなりもめそうですよ！引越し順とか待機料金とかで。
1件2時間以内の指定らしく途中でも後に回される見たいです。
指定業者では何とかなりそうですが他社ではおそらく後に回されそうです

[13: 匿名さん]

延長料金は、他社の場合　要確認ですよ。
あと、入居日時も連絡入れておいた方がいいみたいです。
いきなり到着しても、トラックの列に入れて貰えないなんて話を聞きました。
その日に何件なのか　とか、段取りがあるので困るらしいです。
家具屋・電気屋の搬入も、引渡し後は出来ますが
日時は必ず連絡しておいてくださいと言われました。
引越トラックの間に入れてくれるそうですが
やはり待ち時間があることを　配達依頼の際に店舗の方に
伝えておいてください、、、と。
自家用車の駐車場出入りも、混みそうですね(^。^;)

[14: 匿名さん]

やっぱりエキスパート高いですか？
３月の平日に引越し予定ですが、格段に値段が違うとなると４月でもいい気もしてきました。
ほんとは鍵もらったらすぐにでも引越したいんですけどね(^_^;)
料金との兼ね合いで４月の引越しも考えようと思います。
とりあえずエキスパートと他社の見積もりを見て、検討してみます。

[15: 10]

10です。

私の場合、引越し業者が9:00に現住所に到着、作業開始予定。
17:00完了予定で。8.7万円、17:00以降は、30分毎に2500円追加です。
最悪、4時間の延長（21:00終了）で2万円追加は覚悟してます。

他社で引越しする旨は、事前に連絡するつもりです。
「他社と管理会社で、引越し順序等の差別は無い」と言われてます。
その上で、変な差別するようなら、断固戦いますよ（笑）

[16: 匿名さん]

10さんへ

9時にスイート到着？は妥当だと思いますが、17時完了予定？とはずいぶん掛かりますね。
現地9時に到着し1番乗りでしたら直ぐに作業が出来ると思いますが
2時間以内という制限があるようなのでこれを超えると一度作業を中止し
最後尾にトラックを並ばせるようですよ。（ナヴィエ話）

又、9時到着時に既に先着がいる場合、1件につき2時間待ちのようです。
10さんの引越し業者がナヴィエとの話し合いが完了しているのであれば問題無いと思います。

私の場合、他社に見積もり依頼した時に順番等、待ち時間等、幹事会社を挟む件を
お話したら全て無理だと言われましたのでご確認した方が良いですよ、参考まで。

[17: 10]

16さんへ

すんません、書き方が不十分でした。

現住所（千葉柏）に、9:00　業者到着。
その後、荷物を積み込んで、TGSへって感じです。
TGSへは、多分11:00頃到着になっちゃいますね。

17:00完了ってのは、「最長で17:00迄作業掛かる事を想定。17:00迄は料金同じ」って事です。
17:00以降は、30分2500円。

幹事会社の仲介を介する事は伝えています。
やっぱり少し面倒くさそうでしたが、OKしてくれましたよ。

しかし、1家族2時間ですか・・・
1日15件、1棟5件だと、1棟10時間掛かる計算ですよね・・・結構待たされそうですねぇ(^^;
やっぱり幹事会社に任せた方が、精神的に楽かもしれませんね(^^;

[18: 匿名さん]

引越当日はおそらく朝6時ぐらいから順番待ちのトラックが並んでいると思います。
特に引き渡し直後の1週間は。
夜も10時過ぎまでの作業はあたりまえかも。
このへんを幹事会社がしっかり仕切ってくれればいいのですが、
どうもそういう感じじゃなさそうですよね。

＞やっぱり幹事会社に任せた方が、精神的に楽かもしれませんね(^^;

この部分を誇張して強気なサービスと価格を顧客に提示してきているわけですよ。
スケールメリットなんてどもにも見られないし。
絶対に負けてはいけません。（笑）

[19: 匿名さん]

冷静に考えると朝一番（０６時〜０９時）に並ぶトラックって引越し荷物の
送り出しを逆算すると朝３時とかですね。
今までの引越し経験がまったく通用しませんね。どうなるやら。

[20: 匿名さん]

19さん
前日夕方積み込みの、翌朝現着というパターンですよ。

[21: 匿名さん]

電話でいろいろ聞きました。３月１７日、１８日の入居をかなりの方が希望しているようです。
１９日は平日ですが、こちらもかなり希望が多いようです。
入居が始まってもインフォメーションセンターは残っているようで
駐車場を開放していただけるようで業者を使わず荷物を運ぶ方などは
こちらを使わせてもうらえるのではないでしょうか。少し距離がありますが
台車などで少しづつ運ぶ感じになるのだと思います。
マンション内の駐車場は引越し時、トラックの駐車のみで
個人の車は止められないそうです。
小さい荷物はマイカーで少しずつ何往復かして運ぼうと思ったのですが
ムリそうです・・・エレベーターも混雑しますよね。上層階なので
階段だけとはいかないので、きっぱり諦めて４月下旬頃入居しようかと
主人と相談中です。これだけの規模になるとホント大変ですよね。

[22: 匿名さん]

やっと上棟見学会に行ってきました。
上層階なので？全然内装もできていなく、
まだまだ埃だらけでした。あと２ヶ月、内覧会まであと１ヶ月。
本当に内装はできるよね・・・・！？？とふと思う・・・。
エレベーターが以外に小さいのでびっくり。
あれだけ大きいマンションだからもう少し大きいエレベーターがあるのかと
勝手に思い込んでいました。

引越し会社も悩みに悩みますが・・・。
確かに４月下旬まで待てば安くなると思ったのですが、
今住んでいるアパートの家賃が、もう１ヶ月分長く払う事を考えると、
高くても３月に越しても同じかなと考え、３月希望にしました。

エキスパート、評判がよくないとのことですが、
とりあえず見積もりだけは頼もうと思い、来週来てもらいます。

[23: 匿名さん]

>21さん
＞マンション内の駐車場は引越し時、トラックの駐車のみで
＞個人の車は止められないそうです。
　ええと、あの自走式の立体駐車場が使えないということでしょうか？自重制限があるあそこにトラック入れるとは思えませんし、誘導路に並べるということなんでしょうかねぇ。
　それにしても入居時からつかえない自分の駐車場って、何なのでしょうねぇ。

　引越し作業待ちのトラックが、あの周辺に待つことになると、地域住民の皆様にはまた迷惑がかかり、いい印象は得られませんねぇ。

[24: 匿名さん]

＞22さん
本当にそうですよねぇ。まだ骨組みだけって感じで、来月の内覧会がちょっと不安になってきました・・・。昨日見たときには、釘が飛び出ていたり、あちこち接ぎ木されていたりと一緒に見に行った家族も文句を言っていました。
（そんなわけで、内覧会には同行サービスを利用して自分では気づかない点も含めてチェックしてもらおうと思っています。）

ところで、エレベーターですが確かに思っていたより小さく、少し大きめのタンスやテーブルなど運べるのでしょうか。
みなさんはどう感じられました？

[25: 匿名さん]

自走式の駐車場は業者は使いませんよ
自分の車がとめれない訳無いですよ！！

[26: 匿名さん]

自分の駐車場使う分にはかまわないですって長谷工ナヴィエの人は言ってましたけど・・・。
うちは業者使わずチョコチョコ運ぶ予定です。

[27: 匿名さん]

今日上棟会行って来ました！
うちは低層階なのでほとんど完成していて、それほど雑な印象は受けませんでした。
間取りも図面で見たよりも良い印象を受けました。
ついに・・・！と感慨深かったです。
でもバルコニータイルを自分でひこうと思っていましたが、思ったより広くて無くても良いかな・・・
と思ってしまいました。
結構お金かかるし。。
カーテンもようやく採寸できたのでやっと買えます。
これからまた忙しくなりそうです。
24さん
確かにエレベーター超小さい！という印象でした。
うちは階段使うほうが早そうです。

[28: 匿名さん]

先日、長谷工ナヴィエ推薦の引越業者が見積もりにきました。見積もり金額びっくり！「割引料金です」とか言ってたけど割引は僅か・・・。しかも、「今当社に決めれば、確実に希望日に引越しができます」と極めてアンフェアな発言。
すぐにナヴィエに電話したら「そんなことは決してありません」とのことでした。
推薦業者使わないと不利だなんて、すごく理不尽ですよね。「業界慣行ですから」という発言もありましたが、そんなの利用者には関係ないっつーの。「推薦業者以外の業者だと不利だなんて実際にあったら、大問題ですよね」とナヴィエの人に言ったら、かなりキョドってましたけど・・・。

[29: 匿名さん]

エキスパート十年ぐらい前に使ったことありますが最悪ですよ。大きい声で新人イジメはしてるし、壊れ物の段ボールを投げるし・・やりたい放題でした。
近所迷惑なので新人イジメみたいのやめるよう言っても、自分も新人の頃されたからとか、まるっきりどうでもいいこといってくるし…
たまたまきたひとがはずれだったと思いたいけど、食器などが案の定割れてて、
会社の方にクレームいれたら、梱包の仕方が悪いとか全てこっちのせいみたいにいわれました。
十年ぐらい前なので現在は改善されているのかも知れませんが、印象悪すぎでここだけは絶対使いません。うちはたとえ料金倍高くても他に頼むつもりです。

[30: 匿名さん]

上棟会行ってきました。
内装が酷すぎてびっくり。
組合は建ててる途中から発足させて、建設過程を外の目からチェックできるよにしないとダメねーと思いました。

[31: 匿名さん]

プール棟にすごい大きな亀裂の補修跡がありましたね。
タイルで化粧するとはいえ、、、
他にもあるけど、あんまり書くとリセールきかなくなりそうなのでこの辺で。。。
手抜きはその後にトラブルが出るリスクが上がるんだから、突き止めてナイスや長谷工から修繕基金にお金を入れさせたいよね。

[32: 匿名さん]

10年間は瑕疵担保責任があるので、
組合の結束力を高めて共用施設の手抜き工事は徹底的に直してもらいましょう。

我が家は再内覧会の時も、もう一度一通りみて新たな補修箇所もチェックするつもりです。
とにかく完全に補修が完了するまで、捺印はしないと決めています。

[33: 匿名さん]

エレベーター意外に小さいと思いましたっ(-。−;)。。
小さいお子さんを連れていらっしゃる方も多いと思いますが、
大人２、３人とベビーカーを１、２台乗ったら結構きつい感じになりそうな・・・(‾Д‾;;

[34: 匿名さん]

エキスパート高いですね。
びっくりしました。
聞いた瞬間に候補から消えました。

[35: 匿名さん]

ホントに高かったです、エキスパート。
予想をはるかに超えた数字なので、逆に一瞬で決断できてよかったです。

ところで、皆さん火災保険は登記会で提携を契約しますか？
他社を使うのは手続き面倒なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

28さんへ
もし本当に幹事会社が優位にたつなら私たち購入者で幹事会社を選びたいです。
こんな評判の悪いエキスパートに頼みたくありませんね。
うちもエキスパートに見積もり頼みましたが、予定していた価格よりはるかに高く
迷わず他社に出来そうです。

[37: 匿名さん]

見積もりをお願いした方に質問ですが、引越し日は確定されたんですか？
うちは三月希望でしたが、あいまいな返事しかもらえませんでした。

[38: 匿名さん]

TGSを地図に載せましょう！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/30/36.412&el...
マルを投票しましょう。

[39: 匿名さん]

↑
訂正です。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?scn=desc&act=DescM...
<(_ _)>

[40: 匿名さん]

本日他社の引越し業者に決めました。引越し日も決まりました。
長谷工ナヴィエに希望日程を確認して、めでたくの決定でした。
エキスパートよりかなり安くなりました。
アートはエキスパートと値段提示変りませんでしたが・・・
長谷工ナヴィエに希望日程を確認して、めでたくの決定でした。

それにしても３月引越しの方々は、かなりの高額な引越しになりそうですね。
値段見て４月に伸ばしました。できれば３月中がよかったんですが・・・
竣工が１０月頃だったら、どんなに節約できたことでしょう。
遅れての入居なので、ご挨拶しまくらないと(^_^;)

[41: 匿名さん]

>39さま
投票しましたよ(^-^)
掲載が決まったら、建物の形も　ちゃんと　コの時型にしてくれるんですよねぇ？(^。^;)

[42: 匿名さん]

ＮＯ.39さんへ　投票しましたよ。どのくらいの投票で地図にのるんでしょうか？？？

[43: 匿名さん]

ここは建設中で乗ってますね＜地図
http://www.chizumaru.com/index.aspx

[44: 匿名さん]

うちもエキスパートで見積もりしてもらいましたが
思ったほど高くは無かったんでその場で決めてしまいました。
この掲示板の悪評を見てましたのでかなり構えていたんですが
終始和やかな雰囲気で和やかな感じで話せましたよ(^^ゞ
値段は決して安いとは思いませんでしたがアフターフォローを
考えると良いかなぁと思いました。まぁ折角新居を購入してめでたい事だし
引越し業に詐欺に有っている訳では無いので余り深く考えないことにしました(^^ゞ

[45: 10]

>37さん

ナヴィエに連絡すると、各日付の申し込み人数教えてくれますよ。
現状で、未だ定員に達して無い日付を選択すれば確定します。
とりあえず電話してみた方が良いですよ。

[46: 匿名さん]

ただいま、GoogleEarthに乗せるべく作成中〜
http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=70275e64f80e28f7184...

まだまだ途中段階ですが、一応アップしました（汗

[47: 匿名さん]

40さん
　ちなみに引越し業者はどこですか？
　サカイには断られました・・・。

[48: 匿名さん]

４７さん
う〜ん，お伝えしいくいですねぇ・・・
『サカイ』です。
大規模，一斉入居等を伝えた上での契約です。

[49: 匿名さん]

48さん
　４７です。う〜ん。まあ、日程とかの都合もあるんでしょうねえ。
　ちなみにですが、何割ぐらい安かったですか？
　アートの見積もりがまだなので、そっちに期待します。

[50: 匿名さん]

保険に関して、皆さんどうしますか？？
火災は入るのは当たり前ですが、我が家では、地震の保険を
どうするか、迷っております。

やはり、備えあれば、憂いなし？
また、最新のマンションが地震で大変なことになるくらいの地震が
発生したら、保険会社がとんでもないことになって、機能
しなくなるのでは？ということもありうりますし、、
ただ、地震による火災は、火災保険では、適用できなく、地震の
保険が必要という点も気になります、、

悩ましい、、

[51: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/tatemono-sindan

こんなこと言ってますね。
うちは地震保険いらないと思ってます