TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[183: 匿名さん]

登記費用は、法務局で調べれば分かる。
分からないのは、司法書士の手数料。
こいつは確認したほうが善いな。ぼったくられてはたまらん。

[184: 匿名さん]

コミュニケーション能力ゼロの司法書士に当たってしまい、住民票と印鑑登録の件しか聞いてません!!それについても、このレスを見ていたおかげで解読。登記費用は申込金とは別に払い込むんですか？てっきりナイスが精算してくれるものと思ってました。それにしても、何でそんな人に手数料を払わなければいけないのか・・・

[185: 匿名さん]

登記費用は本当に不透明ですね。
我々の金銭感覚が狂っているうちにボッタクろうというのでしょうかね？
交通費5万円×554件＝2,770万円？
タクシーでブラジルまで行けそうですね。

[186: 匿名さん]

やっと登記会に行ってきました。
嵐のようにいろんなことを説明されたので、覚え切れない・・・。
疑問点も残ります。

最初にモデルルームに行ったとき、マンションの購入に
これだけ費用がかかりますって、例えば銀行の保証料とか、登記費用・固定資産税、
火災保険に、修繕積み立て金の一時金？とか費用一覧を作ってもらって、
頭金のほかにそれだけ必要だと思っていました。
勝手に一括でどこかに払うのかと思ったら、個々のブースでいつまでにーって説明。

忘れないようにで必死ですが・・・。
確か、
①登記費用②修繕積み立て準備金③火災保険加入の場合は保険料。
と３つの説明のみでした。

家に帰ってふと・・？？頭金の残金ていつ誰に払うんだ？と疑問。

もう一つ、諸費用概算書には、ローンの融資手数料・収入印紙代、フラットなら、
初年度の団信、それに、融資外費用のところに取扱手数料とか結構な金額が
あったのに、それらは、一体？？？払うの？払わないの？？？

払ってくださいといわれた３つの合計が当初より安く、あれ？？？と不安に・・。

修繕積み立てだって、もらった用紙には最初に２か月分集めますといっていたのに、
６月に３ヶ月ちょっと分をまとめて？？？え？？？？

頭が混乱しそうです。

どなたか頭金の支払方法と、その他の費用の件で詳しい人教えてください！

[187: 匿名さん]

頭金残金と銀行関係（融資手数料や印紙代他）はナイスから今月中旬以降に請求書
が来ると聞きました（3/2までに振込）
修繕積立基金＆管理準備金は管理会社に対して3/2までに振込、同じく6月には3月
分の日割りプラス4-6月分の修繕積立金＆管理費を支払うみたいですよ（この分は
銀行引き落とし）
その他の支払いは司法書士に登記費用（3/12まで）と火災保険（払う時期はそれぞ
れ）だと思います。
間違っていたらすみません・・。

[188: 匿名さん]

さっきナイスに確認したら187さんの言うとおりでしたよ！
私も186サンの様にそういう費用はナイスが一括してやってくれると思っていたので
自分で振り込むの？と思いました。説明不足ですよね。
うちは銀行も火災保険も提携外を利用したので
ナイスに払う手数料の方が馬鹿らしい気がします。。
登記手数料はさっきちょっと調べてみたらどこも交通費等で5万円程度とっているようです。
それが当たり前って儲かってしょうがないですよね。腹立たしい。
ほんとに明確にしてほしいものですよね。。

[189: 匿名さん]

ローンの契約の際の収入印紙代とか、契約手数料って、
誰にいつ払うんでしょうね・・・？？

[190: 匿名さん]

明日、再内覧です。
これでまた何か見つかったら再々内覧？

[191: 匿名さん]

189さん
上記の通り3／2までにナイスに振り込むんだと思いますよ。

[192: 匿名さん]

１８６です。
皆さん、いろいろ教えてくださってありがとうございました！
１８７さん。
とても参考になりました。ありがとうございます。疑問が解消しました！
１８８さん。
確認ありがとうございます。本当ですね、いろいろやることは多いし
平日限定の事が多くて大変ですよね・・・。

[193: 匿名さん]

188さん、私も同感です。手数料を不透明にして取るくらいだったら、初めから「これだけ儲けさせて下さい」って言ってくれたほうがよっぽど納得します。これって、司法書士だけじゃなく、マンションに関係するあらゆる業者に言いたいんですけどねぇ。

[194: 匿名さん]

火災保険は提携外の会社に見積もりを取ってもらったら、
値段も安いし内容も充実していて即決という感じでした。
登記会はかなり疲れますよね。
忙しい中平日休みをとって来てるのだから、ハガキなんかよりお茶が欲しかった・・。
手続き以外の勧誘の業者のに案内されるのも、凄く不快です。
なぜ、希望者だけにしないのかと思います。

[195: 匿名さん]

火災保険　提携外の会社どちらがおすすめでしょうか？

[196: 匿名さん]

我が家は、AIUにしました。火災の家財も35年で入れてお値段も手頃でした。
類焼被害をきちんと加えても、マンションだと被害の可能性がきわめて低い、
洪水や床上浸水、雪災などを外してもらえるので値段が安くなりました。
あと、ノンスモーカー割引もあるので、我が家はタバコを吸う人がいないので有難かったです。

[197: 匿名さん]

今日、多慶屋のカーテンやさんとその隣にあるカーテン屋さん２件行ってきました。
うちはバーチカルの値段を調べに行ったのですが、
両店とも４５％オフで寸法も無料で測りに来てくれるとのことでしたよ！

[198: 匿名さん]

浄水器のカートリッジにも腹立ちました。
何故、ホームセンターでも売っている汎用品ではないのでしょう？
商品を選択する自由が無いなんて理不尽ですよね。
と、言いつつ申し込んでしまいました。

[199: 匿名さん]

登記手続き会行ってきました。
感想は・・・皆さんとおんなじかな。ＫＤＤＩなどの説明は苦笑いしか出ませんでした。
ただスムーズではありましたが、銀行の手続きはチョットクレームをつけたい。
りそな銀行に申しこんだんですが、申込会の対応も
「こいつらに頼んで本当に大丈夫かよ」
と不安になったので「銀行を変えようか」とも思っていたんですが、
今日はもっとひどかった。
質問すると担当が入れ替わり立ち代りころころ替わって、最後は特徴的な頭の
おじいさんがお出まし。
やっとサインして終わったと思ったら
「あちらへ・・・」と席を移されクレジットカードを当たり前のようにセールスされました。
金利は上げちゃうし、
「りそなどうかなぁ、二流銀行だしあんまりいい評判聞かないよ」
という友人の言葉を思い出しました。
他の銀行はそんなセールスしていなかったみたいなので、りそなだけなんでしょうか？
スケジュール的にはまだ間に合うはずだし、どうしてもりそながいいという程でもないので
今からでも変更を申し出ようかなと思ってます。

[200: 匿名さん]

今から銀行かえると絶対に
「引渡しが遅れますけどいいですか？」
的なことを言われると思いますが、
これから先ずっと後悔するよりはずっと良いように思いますよ。
ただ金消後の変更はは手続き等が面倒で印紙代等数万円無駄になるかもしれません。
早めにナイスに申し出たたほうが良いですよ。

[201: 匿名さん]

196サン
うちもＡＩＵにしましたよ。
家財もかなり安く済みました。
もしもの時、査定が甘いらしいＪＡ系の火災保険と悩みましたが
結局トータルコストを考えてＡＩＵにしちゃいました。

[202: 匿名さん]

私も一言。
給与振込みがあったんでみずほ銀行に申し込んだんですが、
何で銀行の人たちはあんなに高慢ちきというか横柄なんでしょうかね？
うちがあたった担当だけでしょうか、めちゃめちゃ腹が立ちました。
調べてみたら、みずほは（りそなも）ナイスのメインバンクらしいので
ナイスから文句は言えないんでしょうか。
（セミナーでの持ち上げ振りから三井住友がメインだと思ってましたけど違うみたいです
勘違いしてました）
他の銀行は同なんでしょうか。
うちはこれから３５年もあんな連中の銀行と付き合いたくないです。
主人もかなり頭にきたみたいで、印紙は無駄になっても
銀行を変える方向で考えます。

[203: 匿名さん]

三井住友銀行は対応がよかったですよ。
説明もわかりやすかったし。

[204: 匿名さん]

ウチは中央三井信託でしたが、特に問題は無かったですよ。

[205: 匿名さん]

うちは提携外にしました。
12月申し込み時と3月時点で低いほうの金利採用だったもので。。
手続きは少々面倒でしたが直接色々聞けるし、相談に応じてくれるので
これから銀行変えるなら提携外のがお勧めかもしれません。

[206: 匿名さん]

うちも三井住友銀行でしたが、対応は良かったです。
説明も分かりやすかったですよ。
長い付き合いになるので、変更するなら早めに対処したほうがいいですね。

[207: 匿名さん]

うちはみずほでしたが、すっごく腰は低いし感じも良いし、
長時間でも全く嫌な気分にはなりませんでした。
申し込みのときも同じような良い印象でした。
担当者によって全然違うんですかねぇ...
りそなさんは隣のブースで、カードを売り込んでいるのが聞こえて
ビックリしました。

[208: 匿名さん]

登記会で役員抽選がありましたね。ドキドキでくじを引き、幸か不幸か外れましたが・・・役員になられる方、初年度は大変ですがよろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

役員さん　くじ引きだったんですね。
登記会の時、お宅の所はもう決まってますので
２年目以降にお願いします　と言われました。
早目に一度やろうと考えていたのですが、
初年度はどちら様かにお願いすることになりました。
宜しくお願い致します<(_ _)>

[210: 匿名さん]

再々内覧会決定しました・・・

[211: 匿名さん]

↑、長谷工さんですから。
アリオの近くの物件は内覧会に付き添いもないようですね。

[212: 匿名さん]

ここも付き添いないですよ。

[213: 匿名さん]

あらま、内覧レディもいないとわ。。。。

[214: 匿名さん]

ええと、ここの固定資産税て、いくらになるのでしたのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[215: 匿名さん]

契約してから銀行の変更なんてできるんですか？

[216: 匿名さん]

うちもりそなにしましたが対応悪くなかったですよ。
金利が上がった事はかなしかったですが。
来月どうなるんでしょうね・・。

[217: 匿名さん]

再内覧会でした。
メインエントランスからはじめて入ったので、
浮かれてしまいました。
思ったよりエントランスの天井がひくく期待していたほどの
高級感は出ていないのが残念でしたが・・・。

部屋のほうは、全体に1度目の内覧会のときより仕上がりがよく
隅々まできれいになっていました。
ただ、1箇所だけ指摘箇所が不完全だったのでうちも
再々内覧決定です。

[218: 匿名さん]

うちは来週再内覧会ですが、再々内覧会の方もいらっしゃるのですね。
お聞きしたいのですが、再々内覧会はいつぐらいになるんですか？
再々内覧会はないと思ってましたので(^_^;)

[219: 匿名さん]

再々内覧会ですか...。内覧会すらまだなのですが、再々なんて事になったら、引渡しは間に合うのでしょうか...

[220: 匿名さん]

メインエントランスできたんですね！
再内覧会の時に見れるのが嬉しいです！

お休みは家具とかも見に行って、バタバタしてても
なんだか楽しいですね〜。

気がかりなのは引越し。
なんだかナヴィエとエキスパートの連携が出来てないのか、
電話させるって言ってまったくかかってこなかったり、
お互いなすりつけあいで意味がわかりません。。
対応も上から目線だし、エキスパートは見送りました。

[221: 匿名さん]

うちは、三菱東京にしましたがとても対応が良く安心しました。
やっぱり、ベテランのローン担当の方が来ているのだな〜と感心しました。

スカパーは、話に乗せられてレンタルを申し込もうとしていましたが、
液晶TVには、CSチューナーが内蔵されてるので、レンタルする必要がないことが分かりました。
勧められるままに、契約しなくて良かったです。

[222: 匿名さん]

銀行がどうのこうのってゆうより担当の方しだいですよね。
金利までは担当の方もどうにもできないことですし。
３月の金利で支払額も決まるし今はそれが一番心配です。

[223: 匿名さん]

再々内覧会決定しました。他にも結構いらっしゃるようでした。
メインエントランス、前出の方がおっしゃるように、
天井が意外と低くて、全体に高級感はあまり感じませんでした。
でも待望のメインエントランスを拝めてちょっと興奮しました。

[224: 匿名さん]

再内覧会行って来ました。
(‾- ‾ ) ん〜〜(‾ ‾;) う〜〜ん、、、
多数の指摘の内、全く直していない所が２箇所。
プラス新たにクロスのヒビ割れ（亀裂？）発見。
前回はなかった場所、、、湿気と乾燥で出来てしまったのでしょうか？
更に、指摘していなかった壁のクロスが
縦３０ｃｍ横１５ｃｍくらい
べろ〜〜〜〜〜〜ん　と剥れて　ヒラヒラしちゃっててびっくり！
何じゃこりゃぁ〜〜〜〜！
もちろん直させます。
あとは、拭けば落ちるんだろうけど
黒ずんだ　職人さんの指の跡があちこちに、、、
再々内覧会は来月初め頃になりました。
指摘箇所以外も、ひと通り見た方がいいですよ・・・・・(‾。‾ )

[225: 匿名さん]

いくら、年度末物件にしてもひどいですよね。
ナイス＋長谷工だとしかたがないか。。。。
でも、妥協すると直してくれませんので、納得するまでクレームは付けましょう。！

[226: 匿名さん]

＞ええと、ここの固定資産税て、いくらになるのでしたのでしょうか。
＞ご存知の方、教えてください。
ローンシュミレーションした時に載っていませんでしたか？
1万円から2万円の間では？

[227: 匿名さん]

再内覧の者ですが、まだオプションがついていませんでした・・・

[228: 匿名さん]

↑224さん　そりゃすごい・・・

[229: 匿名さん]

照明器具ってどこで購入しましたか？
おすすめのお店ありましたら、教えて下さい。
できれば取り付けしてくれるところを探しています。

[230: 匿名さん]

完全に納得できるまで印鑑は押さないつもりです。
再々々・・・どこまでいくんだろう・・・

[231: 匿名さん]

>>229さんへ

うちはコイズミ製をネットで購入します。なんてったって約半額ですので。
工事要以外の製品なら自分で簡単に付けられますよ。
心配ならコイズミのショールームに行けば親切に教えてくれます。
（ＨＰで場所、時間等は確認してください）

[232: 匿名さん]

>>229
ペンダント、スタンドなら、アリオにオシャレなものがあります。
今日（昨日か？）卓上用のスタンド買いました。