TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[No.151 by 匿名さん 2007-02-07 01:18:00]

転居ハガキは、ナイスさんだけの特別な物ではなく
定番のようですね。
二度目の転居になる者ですが、前回も他社さんから
転居ハガキを頂きました。
やはり使用しませんでしたけど・・・。
今はパソコンで自分で簡単に作れたり
時期的に年賀状でお知らせした方もいると思います。
有り難味が薄れてしまう感がありますが
使用される方もいらっしゃると思いますから
良いのではないでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2007-02-07 02:33:00]

転居ハガキをくれること自体はありがたいのですが、
販売促進用ではないので、
もう、ちょっとセンスが欲しいというか・・

[No.153 by 匿名さん 2007-02-07 13:29:00]

転居のお知らせハガキですが、
ＰＣ処理できるようＴＧＳのきれいな写真データくれませんかね？
絶対に竣工写真撮ってるはじなのでありますよね。
ＣＤか何かにデータ入れたものくれる方がいいかも？

[No.154 by 匿名さん 2007-02-07 15:17:00]

登記会ですが、KDDIののお兄ちゃんの説明は笑えた。
（ほんとは怒りたいけど、哀れでつい心で笑ってしまった。）
ＰＣ(インターネット）は、自宅では使ってないし、よくわからないって言ってるのに、
専門用語とマニュアル通りの説明、、しかも、たどたどしい・・・
緊張のせいか、吃音も多くて内容なんてまったくわかりませんでした。

ＫＤＤＩのお兄ちゃん馬鹿にしてごめんね。
でも、あれじゃお客さん契約しないよ。
何日目に行ったかばれちゃうかもしれないけど、
ナイスさんも含めて、営業したいなら、少し考えた方がいいいと思います。

そもそも、登記会をなんでモデルルームでやんないんでしょ？？？
浄水器にしろ、ＥＣＣにしろ、ほんと内覧会か、オプション会でやればいいじゃないね。

[No.155 by 匿名さん 2007-02-07 16:00:00]

KDDI、あまりにも説明がいいかげんなので自分で調べてました。
質問への回答も間違ってたよ〜鵜呑みにしなくて良かったです。
業者も連日で疲れて適当なんじゃないですか？

ハガキは我が家にお招きする人にはその時に差し上げます。地図付きだし。

[No.156 by 匿名さん 2007-02-07 18:08:00]

>何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに

改善さえてて、入り口で、「封筒の順じゃなくていいので、
空いているところから回ってくださいね」と一言もらえました＾＾；

私の場合、段取りもよく、１時間半かからないくらいで終了しました
まぁ、保険はすでに申し込み済み、NTTも内覧会で済ましてたってのもあるんですがね
慣れてきたのか、改善されたのかわかりませんが、、

ですが、148さん同様、KDDIは、「・・・」でした。
「NTTで申し込み完了しているので」、とKDDIのお兄ちゃんに
言いましたが、それでも、勧誘してきたので、となりのブースのNTTの方が
間に入って兄ちゃんの勧誘を止めてくれました。

必死すぎです、、、


はがきは、うーん、、、
会社の仲の良い同僚とかに手渡しであげる用に使おうかな（汗

最近、会社の同僚が新築マンション買ったのですが、同じ雰囲気の
はがきが来てました。
おっ、すげーと思ったのですが、販売会社は配るものなんですねぇ〜（大汗

[No.157 by 匿名さん 2007-02-07 19:00:00]

登記会に行ってきました。待ち時間も無く、問題なかったですよ。
それよりも司法書士ひど過ぎ!!大事な手続きをまかせて非常に不安です。

[No.158 by 匿名さん 2007-02-07 19:06:00]

行ってきました。うわさのハガキもいただきました。
２００枚も・・・
普通の人は２００枚も使わないのでは？

[No.160 by 匿名さん 2007-02-07 20:29:00]

あら、ハガキ数えたら９１枚でした（大笑）

[No.161 by 匿名さん 2007-02-07 22:00:00]

登記会で対応が良かったブースは、銀行のローン手続きだけでした。
ベテランのスタッフで、対応も迅速丁寧で安心しました。
他は、なんだか行き当たりばったりといった対応でしたね。
もっと、しっかりしたスタッフを揃えてほしいです・・・。
不必要な勧誘ブースに案内されていきなり、「何か分からないことありましたか？」って
別に相談を頼んだ覚えはないのに。

[No.162 by 匿名さん 2007-02-07 22:57:00]

気になったのは、銀行のクレジットカードを作らされたことですね。
融資実行前なのに問題ないのかな?

[No.163 by 匿名 2007-02-08 09:22:00]

登記会行って来ました。

>何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに

こちらは確かに改善されていて、空いているところから案内されました。
が・・・約３時間みっちりかかりましたよ。
子供のお迎えがあったので、ちょっと焦りました・・・/(^◇^;)
なのに終わった〜と思って出てみると、モップだのなんだのの説明があって・・・
皆さんおっしゃる通り、「浄水器」「インターネット」「スカパー」などは
モデルルームで充分対応できますよね。

159さん
私もその方の説明でした(‾◇‾;)
共有名義の件で分らないから教えて下さいって言っても
「それは自分でどうしたいかによりますので」って言われ・・・
私は税務関係のことで聞きたいって言ってるのに。
結局司法書士さんに相談しました。
すんなりお答えいただけました。
あそこでの時間、本当に無駄でした(*'へ'*)

でも無事に終わってなによりです。

[No.164 by 匿名さん 2007-02-08 10:43:00]

りそなは一番契約者多かったそうですが
金利があがって変更したかたはいますか？

[No.165 by 匿名さん 2007-02-08 16:20:00]

登記会行ってきました。
やはり３時間は掛かっちゃいましたね（；；
引越しに関してですが、３月〜４月上旬（春休み期間まで）は
料金がベラボウに高いので４月９日以降で考えています。
って言ったら「４月９日以降でしたら好きにスケジュールしてください」
見たいな事言われました。
なので、我が家はこれから色々な会社に見積もり出してもらって
サービス内容と料金との比較で決めようかと思います。

この掲示板を見て知っていたので、「お土産」を見た瞬間
「これかぁ！」とニンマリしてしまいました。

[No.166 by 匿名さん 2007-02-08 21:55:00]

やはり一段落してからは安くなるのですよねぇ、、、
けど、子の学校の転校手続きやら　始業式の事など考えると
どうしても　春休み中に　と思っちゃいました。
それでも　少しは混み合わないようにと、ひとまず平日にしましたが
仕事を休むハメに、、、
ま、仕方ないかぁ〜(^。^;)

そうそう、東京電力のサイトから移転手続きをしようとしたら
『既に電気を使用している場合は、インターネットからの手続きは出来ません』　ですって、、、
(‾- ‾ ) ん〜〜
内覧会や工事中に電気点けたりしてますもんねぇ。
それも含めての事なのでしょうか？？
早いうちに電話で聞いてみますけど。。。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-08 23:54:00]

166さん、東京電力のサイトから手続きできましたよ。
「未確認」にして「不在でも点等する」にしたら、大丈夫でした。

[No.168 by 匿名さん 2007-02-09 08:57:00]

電気は何も手続きしなくても入居後に
ブレーカーを上げればOKらしいですよ。
あとは、ポスト？にある書類を郵送して
手続き完了と聞きました。

水道も同様で、ガスだけ事前連絡と
開栓の立会いが必要とのことでした。

それにしても、登記会で記入する書類が多くて
大変でしたね。
スカパーの申込の頃には手が震えていました。

[No.169 by 匿名さん 2007-02-09 13:06:00]

ガスは、
ガス屋さんの係りの人による器具の再点検と使用説明などが、
居住者・立会いで現地で実施するので、事前連絡必要なんですよね。
ガスって長時間つけっぱなしにするとメーターで自動遮断するから、
復旧の仕方とか教えてくれるはずです。
先日知り合いの引越しを手伝ったときの話しです。

ＴＧＳは違いますが、「ぴぴっとコンロ？？」には驚きでした。
最近のガスコンロってすごいんですね。
自動で温度調整(火力調整）するし、ごはん炊けちゃうらしい。
いまは普通なんですかね。（まだ、ガチャンって回してます。）
（ひとりごとでした。）

[No.170 by 匿名さん 2007-02-09 14:52:00]

司法書士といえば、、、登記にいくらかかるんでしょーね。
概算の総額では教えてもらってますけど、絶対多め多めなはずですから、
いくらかでも戻ってくるとラッキーなんて、誤魔化されちゃうですよね。

以前、知人が言ってましたけど、相当多めに言ってるらしいです。
法定費用なんていいながら、費用格差が結構あるらしいので、
ナイスさんに勝手に精算される前に確認した方がいいですね。
○○費用・○○費なんて、そんなものかな？ってなちゃうの嫌ですよね。
（たいてい一生に一度のことなので、よくわかんないですよね。）
言い方悪いですけど、信用できないって思う方もいるようなので、
ぼったくられるではないかと不安ですね。
どなたか確認しました？詳しいかた教えてください。

５５４件もまとめて、やるんだから、安いはず、法務局も近いし、、、
（違いますかね）

[No.171 by 匿名さん 2007-02-09 16:37:00]

家は、「ぴぴっと」付けましたよ（＾＾）Ｖ
内覧会の時電源入れてみたら
「お鍋を置いて下さい」って喋ってきて
「おぉぉ〜」と感動しました。
嫁さんには料理失敗すると「とてもマズそうです」って
ガスコンロに言われるぞと注意しておきました（笑）

[No.172 by 匿名さん 2007-02-09 18:09:00]

オプション会では見送ったのですが、リビングにバーチカルブラインドを検討しています。だって大きすぎて既製品じゃないし、レースと合わせたら、バーチカルブラインドとそんなに値段、変わらないんです。

でも、ナイスインテリアに今頃聞いてみたら、当然「入居日後付け。4月かも」ということで、ボツ。
島忠で聞いたら、ナイスと同じ20％値引きで、内覧確認日に一緒に行って採寸してくれて、17日に取り付けしてくれるとのこと！

内覧会や内覧確認日がまだ先の人は、入居後すぐカーテンつけられるチャンスですよ〜。

ちなみに、ネット上には、50％引きのバーチカルブラインドもあったりしますが、採寸はともかく取り付けは自分でしてねってことで.....。無理ですよ、素人がそんなの。取り付けしてくれてもっと安いお店をご存知でしたら、ぜひ情報交換させてください。

[No.173 by ↑166です 2007-02-09 21:40:00]

東京電力、電話してみました。
電話で手続き出来ました。
開始日に初めにメーターの数字を控えておいてくださいって言われました。

カーテンねぇ、、、
サイズがバラバラで、既製品では絶対無理ですよね。
何ともハンパなサイズ(‾ー‾;
縫ってしまおうかと考え中です。
オーダーカーテン高いし、、、
生地を見に行く時間がなくて、少々イラついてます（苦笑）

[No.174 by 匿名さん 2007-02-09 22:20:00]

うちもピピッとコンロつけました。そんなに優秀なんですね！
使いこなせるかな(^_^;)

カーテンオーダーだとかなり高いですよね。
これから再内覧会なので、業者に採寸お願いしようと思います。
いいお店あったら教えて下さい。

[No.175 by 匿名さん 2007-02-10 00:40:00]

カーテン王国は安くて種類もたくさんありますよ！！

[No.176 by 匿名さん 2007-02-10 01:05:00]

170さん、私は登記関係費用35万円位と言われました。登記会の時に司法書士に紙を渡され、内訳は登記費用○○万円、固定資産税○○万円と書いてあったので、「登記費用○○万円じゃ内訳になってないでしょ」って突っ込みました。渋々登記費用の内訳を口頭で教えてくれましたが、交通費等で5万円とか言ってましたよ。思わず「どこまで登記しに行くの！？」って叫びましたよ。やたら焦った感じで、あきれちゃいました。

[No.177 by 匿名さん 2007-02-10 10:46:00]

うちは内覧会の時にカーテン王国に採寸しに来てもらいましたが感じよかったですよ！
登記費用本当に不透明ですよね。
しぶしぶ振り込んじゃいましたけど。。

[No.178 by 匿名さん 2007-02-10 10:52:00]

>>交通費等で5万円とか言ってましたよ。

マンション購入って額が額なだけに、
こういった不透明なお金の流れが他にもたくさんあるのでしょうね。。

[No.179 by 匿名さん 2007-02-10 13:56:00]

>>176さん

で、交通費等分は下げてもらえたんですか？

[No.180 by 匿名さん 2007-02-10 14:20:00]

177さん　登記費用振り込んだんですね。
我が家はまだ連絡が来ていません。
いくらか後で戻ってくるのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2007-02-10 16:59:00]

180さん177です。
主人が登記手続き会で金額と振込み先が書いてある紙をもらってきたので。。
戻ってこないつもりで振り込みましたがどうなんですかね。

[No.182 by 匿名さん 2007-02-10 17:40:00]

登記費用、交通費だけで一世帯5万とるなんでありえますかね。
そんなにとるなら、登記会せめてMRでしてもらいたかった。
差額が返金されたら内訳を教えてもらい、
交通費の内訳も納得がいくまで追求しようと思います。
176さんのような、機転の利く方が同じマンションにいてくれて安心しました。

[No.183 by 匿名さん 2007-02-10 18:02:00]

登記費用は、法務局で調べれば分かる。
分からないのは、司法書士の手数料。
こいつは確認したほうが善いな。ぼったくられてはたまらん。

[No.184 by 匿名さん 2007-02-10 18:32:00]

コミュニケーション能力ゼロの司法書士に当たってしまい、住民票と印鑑登録の件しか聞いてません!!それについても、このレスを見ていたおかげで解読。登記費用は申込金とは別に払い込むんですか？てっきりナイスが精算してくれるものと思ってました。それにしても、何でそんな人に手数料を払わなければいけないのか・・・

[No.185 by 匿名さん 2007-02-10 18:59:00]

登記費用は本当に不透明ですね。
我々の金銭感覚が狂っているうちにボッタクろうというのでしょうかね？
交通費5万円×554件＝2,770万円？
タクシーでブラジルまで行けそうですね。

[No.186 by 匿名さん 2007-02-10 20:08:00]

やっと登記会に行ってきました。
嵐のようにいろんなことを説明されたので、覚え切れない・・・。
疑問点も残ります。

最初にモデルルームに行ったとき、マンションの購入に
これだけ費用がかかりますって、例えば銀行の保証料とか、登記費用・固定資産税、
火災保険に、修繕積み立て金の一時金？とか費用一覧を作ってもらって、
頭金のほかにそれだけ必要だと思っていました。
勝手に一括でどこかに払うのかと思ったら、個々のブースでいつまでにーって説明。

忘れないようにで必死ですが・・・。
確か、
①登記費用②修繕積み立て準備金③火災保険加入の場合は保険料。
と３つの説明のみでした。

家に帰ってふと・・？？頭金の残金ていつ誰に払うんだ？と疑問。

もう一つ、諸費用概算書には、ローンの融資手数料・収入印紙代、フラットなら、
初年度の団信、それに、融資外費用のところに取扱手数料とか結構な金額が
あったのに、それらは、一体？？？払うの？払わないの？？？

払ってくださいといわれた３つの合計が当初より安く、あれ？？？と不安に・・。

修繕積み立てだって、もらった用紙には最初に２か月分集めますといっていたのに、
６月に３ヶ月ちょっと分をまとめて？？？え？？？？

頭が混乱しそうです。

どなたか頭金の支払方法と、その他の費用の件で詳しい人教えてください！

[No.187 by 匿名さん 2007-02-10 20:43:00]

頭金残金と銀行関係（融資手数料や印紙代他）はナイスから今月中旬以降に請求書
が来ると聞きました（3/2までに振込）
修繕積立基金＆管理準備金は管理会社に対して3/2までに振込、同じく6月には3月
分の日割りプラス4-6月分の修繕積立金＆管理費を支払うみたいですよ（この分は
銀行引き落とし）
その他の支払いは司法書士に登記費用（3/12まで）と火災保険（払う時期はそれぞ
れ）だと思います。
間違っていたらすみません・・。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-10 20:58:00]

さっきナイスに確認したら187さんの言うとおりでしたよ！
私も186サンの様にそういう費用はナイスが一括してやってくれると思っていたので
自分で振り込むの？と思いました。説明不足ですよね。
うちは銀行も火災保険も提携外を利用したので
ナイスに払う手数料の方が馬鹿らしい気がします。。
登記手数料はさっきちょっと調べてみたらどこも交通費等で5万円程度とっているようです。
それが当たり前って儲かってしょうがないですよね。腹立たしい。
ほんとに明確にしてほしいものですよね。。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-10 21:04:00]

ローンの契約の際の収入印紙代とか、契約手数料って、
誰にいつ払うんでしょうね・・・？？

[No.190 by 匿名さん 2007-02-10 21:17:00]

明日、再内覧です。
これでまた何か見つかったら再々内覧？

[No.191 by 匿名さん 2007-02-10 21:28:00]

189さん
上記の通り3／2までにナイスに振り込むんだと思いますよ。

[No.192 by 匿名さん 2007-02-10 21:43:00]

１８６です。
皆さん、いろいろ教えてくださってありがとうございました！
１８７さん。
とても参考になりました。ありがとうございます。疑問が解消しました！
１８８さん。
確認ありがとうございます。本当ですね、いろいろやることは多いし
平日限定の事が多くて大変ですよね・・・。

[No.193 by 匿名さん 2007-02-10 21:57:00]

188さん、私も同感です。手数料を不透明にして取るくらいだったら、初めから「これだけ儲けさせて下さい」って言ってくれたほうがよっぽど納得します。これって、司法書士だけじゃなく、マンションに関係するあらゆる業者に言いたいんですけどねぇ。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-10 22:30:00]

火災保険は提携外の会社に見積もりを取ってもらったら、
値段も安いし内容も充実していて即決という感じでした。
登記会はかなり疲れますよね。
忙しい中平日休みをとって来てるのだから、ハガキなんかよりお茶が欲しかった・・。
手続き以外の勧誘の業者のに案内されるのも、凄く不快です。
なぜ、希望者だけにしないのかと思います。

[No.195 by 匿名さん 2007-02-10 22:41:00]

火災保険　提携外の会社どちらがおすすめでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2007-02-10 22:56:00]

我が家は、AIUにしました。火災の家財も35年で入れてお値段も手頃でした。
類焼被害をきちんと加えても、マンションだと被害の可能性がきわめて低い、
洪水や床上浸水、雪災などを外してもらえるので値段が安くなりました。
あと、ノンスモーカー割引もあるので、我が家はタバコを吸う人がいないので有難かったです。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-10 23:08:00]

今日、多慶屋のカーテンやさんとその隣にあるカーテン屋さん２件行ってきました。
うちはバーチカルの値段を調べに行ったのですが、
両店とも４５％オフで寸法も無料で測りに来てくれるとのことでしたよ！

[No.198 by 匿名さん 2007-02-10 23:17:00]

浄水器のカートリッジにも腹立ちました。
何故、ホームセンターでも売っている汎用品ではないのでしょう？
商品を選択する自由が無いなんて理不尽ですよね。
と、言いつつ申し込んでしまいました。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-10 23:19:00]

登記手続き会行ってきました。
感想は・・・皆さんとおんなじかな。ＫＤＤＩなどの説明は苦笑いしか出ませんでした。
ただスムーズではありましたが、銀行の手続きはチョットクレームをつけたい。
りそな銀行に申しこんだんですが、申込会の対応も
「こいつらに頼んで本当に大丈夫かよ」
と不安になったので「銀行を変えようか」とも思っていたんですが、
今日はもっとひどかった。
質問すると担当が入れ替わり立ち代りころころ替わって、最後は特徴的な頭の
おじいさんがお出まし。
やっとサインして終わったと思ったら
「あちらへ・・・」と席を移されクレジットカードを当たり前のようにセールスされました。
金利は上げちゃうし、
「りそなどうかなぁ、二流銀行だしあんまりいい評判聞かないよ」
という友人の言葉を思い出しました。
他の銀行はそんなセールスしていなかったみたいなので、りそなだけなんでしょうか？
スケジュール的にはまだ間に合うはずだし、どうしてもりそながいいという程でもないので
今からでも変更を申し出ようかなと思ってます。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-10 23:33:00]

今から銀行かえると絶対に
「引渡しが遅れますけどいいですか？」
的なことを言われると思いますが、
これから先ずっと後悔するよりはずっと良いように思いますよ。
ただ金消後の変更はは手続き等が面倒で印紙代等数万円無駄になるかもしれません。
早めにナイスに申し出たたほうが良いですよ。