TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[101: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。
上棟会に行ったときは、コンクリートむきだしでほんとに内覧会までに
出来上がるのか不安でしたが思ったよりきれいに出来上がってて良かったです。

専門の方にも立ち会っていただいたのですが、細かい点はいろいろありましたが
大きな問題もなくこの短い期間でここまで仕上げたのには驚いていました。(^_^;)

昨日確認するのを忘れてしまったのですが、玄関のインターホンはなりましたか？
うちはならなかったのですが、なったお宅はありますか？

[102: 匿名さん]

インターホンの件

うちも先日の内覧会でインターホン鳴らず確認したころ、
エントランスとの配線工事の関係で、いまは鳴りませんとのことでした。

引越し業者ですが、地元（足立区保木間）の「池田運送」、無名ですが、
なかなか良いです。レベルも決して低くなく結構、安いです。
地元なので絶対へんなことできないです。(タクシーもやってますし…）
以前、知人の引越しで何度か頼んでました。
長谷工さんの管理下で引き受けてくれるかわかりませんが、
ご不安な方は、見積もりだけでもとってみてはいかがでしょうか？
うちもこれからですが、池田運送に頼む予定です。

[103: 匿名さん]

１０２です。

すみません。
「池田運送」　⇒　「イケダ引越サービス」の間違いです。
（しかも、足立保塚町でした。重ね重ねすみません。）
※エアコン脱着１万円/台に惹かれます。

http://nttbj.itp.ne.jp/0338602688/index.html?Media_cate=populer&sv...

[104: 匿名さん]

101です。
インターホンの件、102さんありがとうございました。
これで安心しました。

[105: 匿名さん]

本日、七つ道具を背負って室内職人さんよろしく内覧会に行ってまいりました。
いろんな本やネットで調べて意気揚々と出陣しましたが、意外?によく出来てまして
ホットしました。
ただまだまだエントランス付近は工事中で上棟会と雰囲気は変わりません。

役立ったのは持参品はタコ糸に５円玉たらした簡易水平器でした。
仕切り壁やドアなどが簡単に水平検査できました。長めに作って脚立に立って計ると良いです。

注意する点は流しや洗面所の洗面台両側の溝を埋めるパッキンは乾いてませんのでブヨブヨ
してます。玄関外側のドア下、バルコニー下周りなども同じです。
棒でつっつたらエクボ状に引っ込んでしまいましたので長谷工の担当者に言いました。
なんでもそれらの工事は数日前だったようです。（いずれは乾きます）

まあ全体的に大きな修復は見当たりませんでした（素人目ですが）
内覧会自体は入居者だけで行なうので気楽に出来楽しかったです。
なお保育士さんはもういませんので幼児は足手まといなので連れてかないほうが良いです。

[106: 匿名さん]

これから内覧会の方は、オプションがちゃんとついているかも
確認した方がいいですよ。
うちは取り付けもれがありましたので・・・

[107: 匿名さん]

皆さんに質問です。
今日、上棟会に行って、確認してきましたが、
ガスの元栓がありませんでした。
うちの暖房機はガスファンヒータなのです。
そこで、質問をしてきました。　ガスファンヒータは使えないのですかと…。
石油、ガスは禁止だと・・・。　皆様はどうしてますか？？
ガスが使えないのは・・・。

[108: 匿名さん]

ガス栓は台所のコンロ下から分岐して、台所に立って裏側のカウンター下に設置できます。
モデルルームで女性の担当者に確認しました。（昨年ですが…）
建物引渡し後、東京ガスのエネスタに頼めば増設工事が出来ますと言われました。
規約に記載があるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

あれ？私もガスファンヒーターの栓は確認しましたよ。
（私も昨年ですが）。
石油はもちろん禁止ですが、ガスファンヒーターは営業の方に頼んで、
長谷工コミュニティに確認入れてもらったんですけど。

なんでも管理規約に石油のことはＮＧと記載してあったけど、
ガスに関しては記載なしなので、管理会社に確認しないと、
なんともいえないということだったので、確認とってもらいました。

その結果、自分で各部屋にガスの穴を新設するのはＯＫですという
回答を頂きましたので、引渡し後に自分で設置する予定です。

だめってことは、ここまで確認したんだからないと思いますけど・・・・。

[110: 匿名さん]

皆様、ありがとうございました。
自分も営業さんに確認を取ってもらいます。

[111: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました！
上棟会に行ってないので部屋の広さや日当たりなど
心配でしたが思っていたよりもよかったので嬉しかったです。
でも間違えなどもいくつかありそれは指摘してきました。
傷、汚れも細かく見ないとわからない程度でよかったのですが、
せっかくなのでかなり細かいところまで指摘してきました。
再内覧会は約一ヶ月後ですが楽しみです！

みなさんはインターネットの会社どこにしましたか？
うちはまだNTTにしようかKDDIにしようかまだ決めてません。
なにが違うのかいまいちわからず・・。
みなさの決め手はなんですか？？

[112: 匿名さん]

なんかMRで話聞いただけで感じたのは、
携帯au使ってて、プロバイダーがDIONならKDDiがよいみたいですね。
両方違うといってるのに、それでもその説明ばっかりしてきたので、
感情的にNTTにしようかと思ってます。まあ、どっちでもいいんですが

[113: 匿名さん]

ウチはKDDIにしようと思っています。
多分NTTの方が申し込みが多そうなので、少数のKDDIの方が速度が出るかなぁという考えです。

[114: 匿名さん]

うちは時間がなかったのでパンフだけ貰ったのですが、
よくわかりませんでした。
今と同じプロバイダが対応できるKDDIにしようかと・・・

[115: 匿名さん]

残り二戸になってますね。
がんばれ、あと一歩！

[116: 匿名さん]

内覧会を終えられた方に質問です。
内覧にはどのくらいの時間をかけられましたか？隅々までチェックするつもりなので、日があるうちに終わる気がしないのですが・・・

[117: 匿名さん]

３時間３０分かかりました・・・(＾＾；)

[118: 匿名さん]

うちも３時間ちょっとかかりました。
でもなんか夢中だったので、あっという間にこんな時間って感じです。
日当たりも良かったので、ぽかぽかのリビングから外眺めたりして。
しばらくはまた見れなくなると思うと名残惜しくて・・・(^_^;)

だいたいみなさん３時間くらいはかかるのではないでしょうか？？
116さんはこれからみたいですので、がんばって見てきてくださいね。

[119: 匿名さん]

ちょっと前の話題になりますが保険の件、地震保険をどうしようか迷っています。そろそろ大震災
起こってから賭けておけばよかった・・・と後悔しても遅いし。東和は地盤がとても緩い地域ですし
何かしらある気がするので賭ける方向で主人と検討しております。確かにＡＩＵ安いですね。ウチはそちらを考えていなかったのでこれから試算してみます。地震なしだと損保ジャパンも安いと思います。三井住友は保障が立派ですが高い！これからまた悩みます・・・

[120: 匿名さん]

内覧会行ってきましたがかなり疲れました。。。
専門業者の方に来てもらって実に３時間で４５箇所ほど指摘してきました。
寒かったし、記入するだけでヘトヘトでした。
傷や汚れはもとよりバルコニー、ポーチなど全体的に埃だらけで汚くて驚きました。
終了後も長谷工担当者と図面で細かく再確認。
細かい傷とかもういいかなと思ってしまうほど。それが狙いかな？なんて。。
でも負けずに頑張りました。
私は専門的な知識はないので業者方に来てもらって正解でした。
どこが悪いのか解らない所もいくつか指摘していただきました。
あとは再内覧会できちんと直ってるかしっかりチェックしないとなと思っています。

[121: 匿名さん]

116です。
ありがとうございました。気合を入れて、行って来ます(^^)/

[122: 匿名さん]

>>112
私もそれ感じました。なんかもらっているんじゃないですかね？（笑）
うちは今ＮＴＴ使っていて問題が起きたことがないので、そのまま行こうかな
と思ってますが。

[123: 匿名さん]

モデルルームでのインターネット紹介ですが、私は、NTTにしました。
もともと、家の電話がほしかった＆現在もNTTを使用しているという点も
ありましたが、、
今のプロバイダーのADSLから光へのプラン変更、住所等の諸手続きの変更も
代行してくれるというので、わーいらくちんだぁ〜と
その場で書類書いてきちゃいましたーー；

ちなみに、プロバイダはso-netです

[124: 匿名さん]

>>122
au、DION共にKDDIグループだからです。
ひかりONEにすると、全ての請求書をまとめられて、多少（本当にわずかですが）
の割引がつき、ポイント付与率も確か高くなったかと思います。

[125: 匿名さん]

遅くなりましたが、家も今週初めに内覧会行ってきました。
業者は頼まなかったのですが、４０箇所程度の指摘ありました。
和室とリビングの境目の壁の柱（？）が僅かに湾曲していて
指摘しましたが、あれはどうやって直すのだろう？
これから内覧の方は前のレスでもありましたがタコ糸に５円玉
結びつけたものなど垂直定規あると良いかもしれません。
「何だこりゃ」系では押入れの襖の裏を見たら
びちゃーっと塗料が付いていました。

[126: 匿名さん]

＞120さん

ご自分で気づかれないようなところ、具体的にはどのようなところ
でしたでしょうか。
これから内覧会なのですが、経済的に厳しいので自分達でチェック
せざるを得なく、勉強中です。
教えていただけるとありがたいです。

[127: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってきました。

部屋のあっちこっちで水平を測りましたが、
驚くほど良く出来ていました。

残念なのは建具の仕上げが雑で、汚れもひどかったです。
オプションの食器棚も雑な取付でがっかりしました。
指摘箇所は、かなり大目に見て１２箇所でした。

帰り際に新聞の勧誘がしつこく食い下がってきて
わくわく気分が台無しでした。

[128: 匿名さん]

127さん
新聞の勧誘　しつこかったですね。
我が家は３ヶ月でやめるということを条件に一応契約しました。
なれない土地で買い物などの情報がほしかったので
新聞のチラシはほしいなあと思いまして。

[129: 匿名さん]

新聞を取らなくとも
チラシならここで
http://www.at-adachi.com/chiranavi/

[130: 匿名さん]

登記会が始まりましたね。
行った方、どんな感じでした？

[131: 匿名さん]

登記手続会に行ってきましたので概要を書きます

☆鶴見の駅を出ると彼方のビルに「ナイスの株式会社」の
　看板が見えますから迷いません（徒歩5分程度）
☆本社１Ｆに入ると直ぐに受付になっていて部屋番号の
　チェックを受け２Ｆの会議室に案内され
　到着順に空いている説明コーナーから個人別に順次説明を受けます
　従って指定された時刻を余り気にしなくてもいいです
　集合しての説明はありません

☆２Ｆ
　重要事項の補足説明コーナー
　司法書士による登記までの手順説明コーナー
　管理費等の預金口座振替依頼書等の提出＋管理組合役員のくじ引き
　駐車場申込みの確認
　引越し業者によるアンケート結果による引越し日の決定
　保険会社の火災保険説明
　銀行各社の説明コーナー

　１Ｆ
　ケーブルＴＶの説明＋申込みコーナー
　浄水器の説明＋申込みコーナー
　電話・インターネット（KDDI又はNTT）の説明＋申込み

等で2時間たっぷりかかりました
ここで決定できるのは　管理組合役員　引越し日　電話＋インターネット
でしょうか

参考までに
　駐車場は900円と3000円は申込み多数　2台申込んでありますが
　２台目も大丈夫そうなんですが８千円の駐車場になる可能性大
　引越し日は３月中の土日と22日（大安）が超混雑です
　仏滅を無視して21日のキタザワで既に11軒申込みあり
　浄水器、ケーブルＴＶは申込まず
　電話＋インターネットはＫＤＤＩを申込みました
　ＫＤＤＩは7割の利用率？との業者弁（速度が遅くなる懸念！）

参考になりますか？
入居しましたら宜しくお願いします　(^.^)/~~~

[132: 匿名さん]

先日（２日）鶴見のナイス本社へ行ってきました。結構大きな自社ビルでした。
全部のブースを回って３時間ぐらいかかりましたので疲れます。
ナイスとの本契約あるのかと思ったのですが、それは無く司法書士の先生との確認
と金融機関との最終ローン申し込み、７大疾病ローン保障などがメイン。

あと長谷工ナビエのブースでは引越し日の確認がありますが、全体の希望リストを
見せてくれますが、早目に教えてほしかったですね。
私の希望日は定員ちょうど位だったのでそのまんま第一希望日で決定です。
リスト見ると随分希望者が多い日がありましたが、どう調整するのかは聞いてません。

あと司法書士の事務所に新住民票と新印鑑登録書を３月２３日必着で提出必須です。
初めてスケジョールの日付を聞いたのでビックリ！
新規マンションの場合は当然３月１７日以降でないと区役所は受け付けてくれませんから
１９，２０、２２日のいずれかに本人が休みを取って足立区役所に行く必要があります。
代理人だと手続き完了に１週間かかりますからやはり本人でないとダメですね。

その他火災保険とかモロモロがすべて終了するとナイスから記念品くれますが、
開けてビックリ、ＴＧＳのイラストの入った引越し用ハガキでした。
多分使用しないと思います（ってゆうかできません）。もちろん切手は貼ってません。

せめて紅白饅頭ぐらいにしてほしかったです。

[133: 匿名さん]

今，銀行一本の超長期融資で承認降りていますが，
この期に及んで，他社のフラット３５に切り替えを考えているんですが・・・
ナイスとしては迷惑な話ですよねぇ。
どうしようか悩んでいます。
そんなに支払い的には変わらないような気がするんですが，
若干でも総支払額を減らしたいなぁ〜なんて。

登記説明が今週にありますし，融資も決めてしまっているし。
あぁ，引っ越し近くなると色々悩みも増えますねぇ。

うちは駐車場¥３０００を希望しています。
最悪¥５０００！　ＲＶ車じゃないので¥８０００は避けたいです。
あと¥９００も避けたい。

[134: 匿名さん]

実は私もフラット３５への切り替えを考えていたのですが、まだできるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

私はりそなから三井住友に変えたいと考えてます。
変えられるかなぁ。権利的にはできますけど、デベがどうとらえるかですかね〜

[136: 匿名さん]

こちらは散々り○な銀行の担当に愚痴を言い、
いたしかなく11月審査登録の通り、契約しました。
以前は金利一番良かったてのにひどいですね〜とかなんとか・・・
自分も軽率であった事を認めつつ・・・汗
登記会当日変更は、なかなか面と向かってできないでしょうから
登記会前に連絡しておいた方が良いですよ
（印紙代とか既に貼ってあるのでなかなか断れませんよ・・・）

後は駐車場がどうなるのか心配ですね。

[137: 匿名さん]

再審査を伴うような変更は無理ではないでしょうか？
時期的にもう間に合わないと思います。

まあ、とにかくナイスに相談してみてはどうでしょう。

[138: 匿名さん]

１３３です。
なんだかんだでフラットを提供している会社のシミュレート等を
算出していただきましたが，支払いがほとんど変わらないため見送りました。
当初の予定どおり銀行一本超長期と変動のミックスプランで決定したいと思います。

さぁ入居まで１ヶ月チョイになりましたね。
うちは引越し４月ですが・・・（笑）
入居いたしました際には，皆様よろしくお願いいたしますm(__)m

[139: 匿名さん]

あの転居葉書は使えませんね。
いっそ、インクジェット用白地の葉書のほうが良かったです＾＾；
地図だけ使えるかな？

[140: 匿名さん]

ハガキですか、、、(‾ー‾;
センスが疑われますなｗ
まぁ、記念に１枚とっておきましょうか、、、ぐらいな感じですかね。

[141: 匿名さん]

りそな、何があったんですか？

[142: 匿名さん]

半休とって鶴見まで朝から行って、浄水器の話聞くとは思わなかったー！
あんなのＭＲで済ませりゃいいじゃない？！ハガキ重かったよー！

[143: 匿名さん]

いやーぜんぜん話しがそれてすみませんが、
一足先に入居の始まったＴＧＳと同規模のマンション（武蔵小杉）ですが、
引越しや入居後のモラルなどで少々荒れてます。
管理会社はわかりませんが、ひとりひとりの心がけだと思いました。
二の舞にならないように頑張りたいと思います。
(いちＴＧＳ購入者より）

ナイスさん・長谷工さんコンビの武蔵小杉のマンション(600戸・一足先に引渡し）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9260/

ナイスさん・長谷工さん（管理会社さん）へ
最初が肝心。まずは、引越しからスムーズに行くように諸準備お願いしますね。
たいぶ引越しの段取り悪そうなので、お願いします。
（ＡＢＣ「棟」を「ブロック」、エリア担当会社の間違いなど、ひどいですよ。）

[144: 匿名さん]

不勉強＆無精者ですみません。
内覧会の話しですが、どなたか共用部の確認された方いますか？
ナイスさんにお任せなんですかね？
（馴れ合いで「指摘なし」なんててことになってしまわないか心配です。）
ある大手企業売主のマンションでさえ共用部はひどいって話しを聞いてますので。。。

まだ、未完成だらけの気がするんですが、指摘が出た場合いつ直すでしょうかね？
入居も１ヶ月半先に迫っているのにどうするんでしょうか？
疑問が湧きます。
再内覧会の時に確認しますが、その時も共用部は未完成のような気がします。

専用部ばかりに気をとられ、あるときふと気がついて、気になって仕方ないこの頃です。
どなかた知ってましたら、教えてください。

[145: 匿名さん]

共用部の確認はナイスさんに完全お任せのようですよ。そう聞きました。
確かに契約者からの指摘を聞いていたら埒が明かないとは
思いますが、全くお任せできるほど信用・・・できない。
最近になって段取りの悪さにイライラしています。

[146: 匿名さん]

>144さんへ
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、５５４人の指摘を聞いていたらキリないですね。

ただ…、中傷ではないのですが、
瑕疵担保（主要構造部以外）が２年なので、塗装など３〜４年持てばいいなんて、
聞くことあるので、心配なんですよね。（共用部も同じですよね！？）
例えば、３年で立体駐車場の床コンクリート剥離とか、塗装剥がれ・錆発生で、
みなさんの管理費で再施工・再塗装なんてなんか馬鹿らしいですしね。
（長谷工コミュニティは、売上上がって喜ぶかしら？ちょっと皮肉でしたね。）
さらには、プールの水漏れなんて起きたら最悪だし、
保育園で、建物が原因（施工不良や安全対策不備）で、
こどもにケガしてしまったら、建物所有者責任なんてことがあるかもなんて、
思うと、心配が尽きないのです。（不安を煽ってすみません。）
昔ですが、建物使用者に過失がない場合には、
たとえ無過失でも所有者に「無過失責任」という責任があると聞いたことがあるので…
（法律に詳しい方、本当でしょうか？）

話しが飛躍してすみません。
ともかく、共用部はナイスさんを信じる以外に防衛策などはないのですかね。

[147: 匿名さん]

共用部の指摘について

私は自分の購入住戸付近の共用部壁とかの指摘はしました。
その他部分については、ナイスの本社の品質管理部門が責任を持って検査を実施すると、
その本社の品質管理の担当者から口頭ですが、回答を得ています。（それなりに責任のある肩書の方でした。）

あと、登記会で気がついたんですが、「ブロック」という表現は長谷コミュの人も使っていたので、
おそらくその辺が源流かも。
ナイス→長谷コミュ→長谷工ナヴィエ→引越し幹事会社
私は、長谷コミュからして心配になってきました。

[148: 匿名さん]

段取り悪かったですね、登記会(‾ー‾;
何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに
待たされる雰囲気、、、で、
「あいてる所に　先行って来ていいですか？終ったら戻りますから」
正解でしたｗ
ＮＴＴで　電話もＰＣも既に移転手続きを済ませてるので
一応新規登録で待ち構えてたＮＴＴさんに　その旨伝え
さて帰ろうと思ったら
「ＫＤＤＩの所に寄っていませんよね？」と言われ
「もぅＮＴＴの手続き済んでるので」って言ったら
「お話だけでも、、、」ですって。
はぁ？？
「ですから、、、そのお話お聞きするのも不要ですよね？もぉ決まってるので、、、」
てな具合でした。
案内係りさん　渋いお顔してましたけど。
帰りの車の中で、主人がぼそっと
「あの規模のことなら、モデルルーム（インフォメーションセンター）で
　充分出来たよな(ーー;)」

[149: 匿名さん]

「入居祝い」なんて貰って（不要だけど）一応メデタイ会のはずなのに、
なんかもう怒りと不愉な気分しか残らない会となりました。
うちら夫婦はどっちも悪くないのに、なんだか険悪な帰路でしたよ。
ここでグチっても仕方ないけど、書かないとおさまらなくって。すみません...
ナイスさん、今後も大規模マンションを手がけるなら、ぜひ改善して欲しいです。
昨秋頃まではすっごく順調で段取りも良かったので残念でなりません。

[150: 匿名さん]

ハガキ見た時、
「ぉぉ、これだっ」（心の声）
(‾- ‾ ) ん〜〜
いらなぃ、、、
インクジェットでもないし、、、切手も貼ってないし、、、
ってか、、、
どぉしよぉ、、、これ、、、
小洒落たインテリア小物とか
何か案はなかったんだろうか。。。