TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

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TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
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▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
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[488: 匿名さん]

全然片付け進んでません。(^_^;)
今は新居での家具、照明の注文などで大忙しです。
これからテレビを買うのですが、37と４２インチで悩んでいます。
14帖くらいのリビングは37インチで十分ですかね。
みなさん何インチ買いました？

[489: 匿名さん]

４２インチなんて素敵！！
うちは３２インチです・・・。

[490: 匿名さん]

アリオ亀有は今週末から一周年記念セールがスタートします。お買い物するなら、ねらい目かも。
486さん、私もANBIENCEで家具を一気にそろえちゃいました。まとめ買いすると、交渉しだいでかなりお安くなりますよ。

あとは、大物家電を買わねば。冷蔵庫に洗濯機にTV。うーん、出費が怖いですね〜(^^;

482さん、カーテン手作りなんて偉い！私はリビング以外のカーテンは、安売りのを調達しちゃいました。リビングは、先週ナイスに問い合わせたら、まだ入居前取り付けが間に合う！とのことで、バーチカルカーテンオーダーしちゃいました。８万円台でしたよ。手間なしな分、しっかり仕事して稼がねば(^^;

[491: 匿名さん]

>フットサルはコートがないからダメですかね？

一番近いところだと、隣駅の金町にありますねぇ〜

>14帖くらいのリビングは37インチで十分ですかね。

十分だと思いますよ〜＾＾

>みなさん何インチ買いました？

とりあえず、今使っているのを持っていて入ってから決めようかなぁと思ってます

[492: 匿名さん]

４９０さん、ANBIENCEでどのくらい安くしてもらえます？品物が良いので検討してるのですが。

[493: 匿名さん]

うちもテレビの大きさで悩んでました。
17畳のLDですが、主人は42インチ希望で私は32インチ希望でした。
男性は大画面に憧れるけど、私はインテリアが損なわれるから嫌だなと。
どっちも譲らず、やっと37インチで話がまとまりました。
せっかく、木目家具の素敵な部屋にしたいのに　37インチでもちょっと大きすぎかな・・。

[494: 匿名さん]

ＣＣタイプのような家具配置をした場合、テレビはどこに置けばいいのでしょうか？
リビングにテレビがないのは寂しいですよね・・・

[495: 匿名さん]

CCはTVがないから広くておしゃれだけど、TVがないなんて現実的にはありえないですよね。
うちも、CCタイプのような和室を取った間取りです。
たぶんうちはTVは、入ってすぐ右横の壁か、
CCのソファーの置いてあった壁のどちらかになると思います。
でも、ソファーが部屋の真ん中にくると狭く感じるし・・
紫外線防止フィルムを貼るので家具焼けは大丈夫だと思ってソファーは、窓際になりそうです。

[496: 匿名]

意外と難しいですよね？うちは考えがまとまらなかったので大塚家具でレイアウトを提案してもらい一式揃えました。リビングダイニングはトータルコーディネイトしてもらうつもりです。

[497: 匿名さん]

488です。
テレビのサイズ男性は大きめを好むんですよね。
でも37インチでいいかな。
念願の薄型テレビ、早くリビングで見たいと今から楽しみです。

[498: 482です]

490さん
リビングだけで、カーテン８万円、、、、ですか、、、？　大汗
全室メイン＆レースで、布代　３４,０００円でした。
余裕を持って買ったので、あまり切れも沢山。
小さなカバー類なんかも　お揃いで作ろうと思います。

しかし、、、疲れてきました、、、あはは（苦笑）

[499: 匿名さん]

498さん

カーテン自作だとかなり安くなりますね。
家も日暮里辺りの布問屋で買ってきてやろうかなぁ〜と
思っていましたが、490さんと同様にバーチカルカーテン（縦ブラインド）
カタログ見せてもらっていたらステキでどうしても欲しくなって
オプション決めちゃいましたよ（＾＾；

ちなみに、和室は和紙の風合いのアコーディオン方ブラインドと
寝室は遮光のロールカーテンにしました。
ロールカーテンは淡いピンクにしたけど嫌らしいかしら（笑）

[500: 匿名さん]

いろいろと購入しなくちゃいけない必要なものはあるんですが、
梱包作業でいっぱいいっぱい。
家具をそろえて部屋が片付くのは、数ヶ月後になりそうです。

[501: 匿名さん]

カーテンを自作なんて、凄いですね。羨ましい。
最初から思いもつかなかったです。
お店で見積もりをとって貰ったらLDだけで10万ちょっとしたけど、
オプションや他と比較しても安い方かなと思って決めました。
今は、照明選びで苦戦しています。
照明だけでも部屋の雰囲気変えるから慎重になりますよね。

[502: 匿名さん]

>471（反対の会様へ）

情報の提供ありがとうございます。
楽しい話ばかりしたい方もいるとは思いますが、
やはり生活のことですので排除せずに真摯に目を向けていきましょう。
（無視したい方はそれでもいいですので、話題にするなとは言わないでください。お願いします。）

さて、協定の内容は、第３者（弁護士など）の法律的なチェックはしたのでしょうか？

例えば、完成後の付属建物は構築しないとありますが、何か都合で防災用具保管庫などが
必要な場合、しかもTGSだけでなく地域全体で使用の場合も不可にするのですかね。
その規模・例外規定がないので、TGS内に何か作りたい場合にはその協定を楯に断られますよ。
どこまで付属建物かわからず、何十年後の増改築まで規制されるのは不自然ですね。
また、ナイス（売主）と地域との協定が買主に承継される保証はどうなってますか？
風害・地盤沈下と一言で言ってもどの程度以上のことなのか？
どの時点と比較するのかなど曖昧に感じます。

わたしが反対の会の立場でしたら、
買主全員に協定書の写しを渡すなどの周知を行い、かつ了解してもらうように義務付けますね。
（周知を怠った場合の罰則をつけていいかもしれません。）
それに風害・地盤沈下は基準を具体的に設けないと最初からこうだったとい言われかねませんし、
今後、南側に大なり小なりの集合住宅ができた場合には、起因が特定できなくなってしまいます
ので、さらには調査費用の負担者、定期的な調査報告などが不明確なので、費用負担者を決め、
調査報告を義務づけるようにします。
こう言ってはなんですが、建築するためだけの書いただけの協定書になってしまいませんか？
雪かき・落ち葉拾いは別にいいんですがね。

契約書・重要事項説明書を熟読してないので、小さくどこかに書いてあるかもしれませんが、
本当に効力を生じるのでしょうか？大丈夫ですか？
買主は善意第三者で、協定の中身を知らされてないから守る義務がないとなりかねませんか？
当事者ながら、うまくナイスらに騙されてしまったような気がしないでもないです。
その場合、足立区はどう介入するのでしょうか？たぶん何もしないし、できないと予想されます。

ここで快適に生活するために守るべきことは守りますが、
原状回復や再建築の義務となると、金額も莫大だし生活基盤そのものが揺らぐことですので、
「ハイわかりました」とは、たぶん言えないことはご理解ください。
ナイスからわたしたちに引き渡される前に再度反対の会から、協定内容に承継について、
足立区も交えて打診された方がいいと思います。
特に再建築・原状復帰の件は、承服できない旨、お伝えしたいと思います。
瑕疵担保責任は２年しかありませんので、適法で建築され、予測困難なことは、
ナイスら売主に責任追及は非常に難しいし、時間も労力もお金もかかります。
被害者か、TGS住民が泣き寝入りする可能性大です。

相当大きな問題のような気がしますが、
買主のどなかたか、この辺事情を知っている方、情報ください。

[503: 匿名さん]

バイク外れちゃいました・・・トホホです。
20台に25名の申し込み率で外れるなんて。
救済措置も無いようだし、手放すことを考えます。
3000円くらい払うから、敷地内に置きたかったです。

[504: 匿名さん]

この辺は草野球が盛んです。
荒川の土手もありますが、TGS東側の公園に３面もいい球場がありナイターＯＫです。
テニスコートあります。都立ですので、登録して、抽選に申し込めば結構あたります。
その球場では、私設の草野球団体もり約５０チームが所属してあります。
近くの各小中学校の校庭・体育館では、PTAソフトボール・ママさんバレー・少年野球も盛んです。
なぜかサッカーはあまり聞きません。

[505: 匿名さん]

504です。
球場のある公園は、TGSの西側でした。（つまらない書き間違いなどすみません。）
その公園から、綾瀬方面のグリーンベルトは、「さくら」もきれいです。

[506: 匿名さん]

>474（チームTGS）さん
我が家も夫婦でマラソン好きで、土日は一緒に走ってます。
ランニング姿でお会いするかもしれませんね。
今も近所に住んでるので、同じコースで走れるけど、
もし良いコースがあれば教えてください。
ちなみにうちはお花茶屋駅まで往復5キロコースが基本です。
ちょっとキツイですが、頑張って水元公園も行きます。

[507: 匿名さん]

ご夫婦でマラソンなんて素敵ですねぇ・・・（＾▽＾*）
うちの主人は運動嫌いなもので一人でプールで泳ぐ日々です。
メタボ対策にも散歩から誘ってみようかな