グランイーグル蒲田ネオリア

[ネオリアン]

引っ越しました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38155/

[51: 蒲田太郎]

金利の最終決断中です。
三井住友がグランイーグルの提携優遇１％あるので、
もう、三井住友で決定というところです。
あとは、３５年固定と２年固定のミックスにするか、
１０年固定だけにするか家族会議中です。
みなさんいかがしますか？

[52: 匿名さん]

東京三菱もグランイーグルの提携優遇１％あるよ。
よく比較すると長所短所ありますよ

[53: 匿名さん]

銀行ってまだ選べますか？

[54: 川崎Ｖ購入者]

>>51 >>52
提携優遇１％ってどういう事なんでしょうか？
例えば５年固定１．８５％なら０．８５％って事ですか？
そんな安いわけないか・・・
ものすごく気になるので詳しく教えて頂けるとうれしいです〜

>>53
蒲田の物件なら引き渡しが１１月末ですよね？
通帳など作ってなければまだ銀行を変える事ができるかも
しれませんね。
一応グランイーグルの担当者に聞く事をおすすめします。

[55: 匿名さん]

５年固定１．８５％っていうのは、すでに１パーセント引かれた数字です。
銀行の金利情報見ると分かりますよ。変動金利も２．６とか書かれています。
ここから１パーセント引いて１．６という数字になるんです。

[56: 匿名さん]

SBIはノンバンクというだけ。
今は金利メリットはさほどないが、団信やら手数料やらを考慮しても他の銀行と遜色ない。
信頼を考えるなら銀行が良い。
それと、いろいろ相談すると断られる。商品の説明以外はご遠慮くださいだって。

[57: 匿名さん]

オプション締め切り終わりましたね。
みなさんは何を注文されましたか？
うちはエコカラットを注文しました。

[58: さと]

おひさしぶりです(*^^)v
昨日、ぶらりと外観を見てきました☆巨大で迫力があり、カッコよかったです！！！
早く入居したいよぉーーーー！

カーテン屋feelも見てきました！素敵なのでお安く。。。いいのがみつかりました！内覧会ときに寸法をはかり、オーダーを頼むと、ちょうど入居までに間に合うそうです。
多慶屋も初体験してきました！あまりのデカさ＆広さに疲れました^_^;
ソファーとダイニングテーブルが、理想のがあり興奮！照明器具はシーリングがオンパレードでしたが、安い！！和室とリビングのは決定しました！

すみません。。。昨日気になったのですが、カーテンレールはオプションでつけなくても、初めから普通？のレールはついてるんですか？
教えて下さい！！！！！

明日、最終オプション会ですね。10時〜14時。ポストの表札もらいたい為、行こうかと思っております。今回はもらえなかったりしてーーーー(＠_＠;)

とにかく、今の悩みは・・・・
金利をどの組み合わせにするか？
大理石のワックス？コーティング？をどうするか？

って感じでございます(T_T)
あっ、カーテンレールがあるのかも気になるんでした^_^;
明日行ったら、無理クリ強引にオプションを進められちゃうのかなぁーーーー？
それを考えるとなんだか怖くてドキドキしてきます

[59: 川崎Ｖ購入者]

>>55
返事遅れましたすいません；；
すでに引かれた数字なんですね〜有難うございます。
私はもう金利のコースを決めて来ました。
積極的に繰り上げ返済していくつもりなので１年固定にしちゃいましたｗ
一番金利が安いのと、今後急激にあがる事（金利）も無いと思いますよ
って言う銀行の人の言葉を信じましたｗ
１年固定なら１年ごとに色々考えて決める事が出来るので私には都合が良い
と判断しました。
ちなみに金利は１．２％です。

それと私はＵＦＪにしましたが、金利を２つ以上のコースで組み合わせる場合は
事前に審査がいるそうですよ。
お考えになってる方はお早めに担当者に確認する事をおすすめします。

[60: 匿名さん]

>>58
カーテンレールは初めから普通のがついているらしいですよ。
うちは自分たちで買うカーテンレールをつける予定なので普通のをつけるのをやめてもらいました。
外すのめんどくさいですしね。

[61: 匿名さん]

普通の２列のカーテンレールは標準ですよ。

[62: 匿名さん]

三井住友で借り入れされる予定の方、三大疾病はどうされますか?
プラス０．３って大きいのでかなり悩んでます。

[63: さと]

本日最終オプション会に行ってきました!(^^)!
しつこい押し売りもなく、満足した説明でした☆彡
私は、廊下と玄関の大理石のコーティングをお願いしようと思いました。
リビングとかの床は、はなっから特殊な素材を使用しているから、市販の何かを塗ってもちゃんと塗れないらしく、はじいてしまうしすぐにはがれてしまうし、意味がないと言われました(;O;)
でも、やっぱり高いので私はやめましたが^_^;
大理石は気になって。。。。廊下＆玄関で約4万円！！！
ストーンシーラーは2000円台。。。んーーーーーーーー(＠_＠;)

カーテンは思ったよりお安くてビックリでした♪

そうそう、まだあの巨大ノボリ？は堂々とありましたねー。本当に感じ悪い！
友人宅の目の前が、今から建設にはいる、六郷の１９階マンション。毎日のようにガイセン車で
建設反対ーーーーーーっと「う○く」が騒いでるそうです(T_T)
毎日らしく、とくに休日なんかは悲惨とか。嘆いてました

[64: 匿名さん]

えー？バンブーフローリングってほかのコーティング剤ダメなんですか？
ネオスト住民さん、半年たってどうですか？AUROはちゃんと効果を保っていますか？

[65: 匿名さん]

11月実行の金利上がりそうですよ。

[66: さと]

私も業者に頼まず、ご自分でやったワックスorコーティングをした方の結果を、詳しく聞きたいです(T_T)まさかあんな風に言われるとは思ってなくて（泣）
あと、全くいじらずそのままの方のお話も聞きたいです！いないですかーー？
うちは子供も大きくてスゴク心配な訳ではないのですが、やっぱり気になるし。。。
ＡＵＲＯを購入し、姉にお願いしようと考えてたから、ショックです((+_+))
私は、極度の？不器用でして・・・。
予定では、25日＆26日に姉を呼びＡＵＲＯを塗ろうと思っていたんですが、
やめたほうが無難なのかな。
んーーーー、業者はそう言ってオプションをつけてもらうために、大袈裟にいったのかな？
営業に聞けばいいことなのかもしれませんが、なんせ我が家の担当はかなーーーーーーりの痛い感じのお方なので、イライラするだけで無意味だろうし(*_*)
どうしたらいいものか・・・。

[67: 匿名さん]

オプションで使用するコーティング剤はジョンソンワックス社製のステータスＥＸというものらしいです。
この溶剤はコーナンとかでうっているかわかりませんが、ネットで小売りしてくれる業者もありましたよ。
自分は不器用なので、ムラだらけにしそうでオプションお願いしましたが、ご自分でできる方ならかなりオトクですよね。

[68: 匿名さん]

ネオスト住民です。
>66
さとさんへ
ＡＵＲＯで全く問題ありませんよ。私は鍵の引渡しの
時にグランイーグルの担当責任者（名前は忘れてしまった。
白髪の、人の良さそうなおじいさん＜失礼）の方に
直接聞いて確認しました。
市販されているワックスであれば水性でも樹脂性でも
大丈夫って言われましたよ。

効果も持続していると思います。子供が牛乳をこぼしたり
しましたが、跡になったりしませんでしたし。

御自分でやられても問題ないと思います。

[69: 匿名さん]

なんだー良かった！
ジョンソン社のコーティング剤も要チェックですが、まあコーナンで問題ないようですね。

内覧会同行会社依頼するか迷ってます。

[70: さと]

私もホッとしました！ネオスト住民さん、ありがとうでーす！後…詳しく商品名を知りたいのは、換気扇のフィルターです(^-^;
やはり高くて業者のには手を出せない貧乏な我が家（泣）なので、グランにピッタリのフィルターを教えて下さい！！買いに行きます！

[71: さと]

度々すいません(^-^;

内覧会…同行業者なんですが、オプション会ときに、ヤマプラスさんに聞いたら、ネオストの時は殆どいなかったと。5人ぐらいはいたかな〜と言ってました！他のマンションでは？と聞いたら、やはり殆どいないと。何故かは知りませんが。ましてや、ネオリアはあの事件後の物件だから、国からの検査検査ですごかったみたいです。
と…プチ情報でした(^-^)

[72: 匿名さん]

フィルターはマジ何でも大丈夫よ。コーナン行ってみて！いろんなのが売っていて、自分で加工すれば付けられるわ。

＞＞ヤマプラスさんに聞いたら、ネオストの時は殆どいなかったと。
でもヤマプラスさんは売り主でも施工業者でもないから、直接その情報はグランイーグルに聞いた方がいい。
ヤマプラスはあくまでもオプション販売するだけで、何も責任負わないとこなんだから。
あんまりオプション業者に大切な質問しないほうがいいわ。
でもグランの営業マンが＊＊なんだっけ？
そしたら、グランの事務所行ったときに、頼れそうな方とか、施行担当の方に聞いてみて。内覧会のときも施行担当のグラン社員がいるから。

[73: 匿名さん]

駐輪場って地下なんだよね。１件２台かな

[74: さと]

７２さん、ありがとうございます☆彡
施行担当・・・という方々がいらっしゃるんですね！了解しました！
フィルターもコーナンという所にいき、さがしますね。
ありがとうございました(*^^)v

[75: 匿名さん]

引っ越し業者の手紙きたね。アートで頼むと安いのかな？
アートは１０パーセント引きってかいてあるけど、アートのページに行くと、日にちをアートに決めさせれば半額だって。

[76: 匿名さん]

入居近いのに売れ残ってますね。
ショックというか心配です。。。。。

[77: 蒲田太郎]

引越し業者悩みますね。いくつか見積もりを依頼しようと思ってます。
電話で確認したところ、アートの引越し待ち割り（半額）は、今回のネオリアには適用されないとのことです。残念ですね。
引越し業者の口コミを調べたら、クロネコヤマトがダントツ一位の評判の良さでした。
ネオストの方はほとんど、アートさんだったのでしょうか？

[78: 匿名さん]

まだ部屋余ってますね。線路側角部屋と北側の角部屋でしょ？条件の割に値段が高いからでしょうね。
クロネコってやすいですかね？
家にチラシで入ってくる無名の業者を考えてますがやっぱよくないのかな？

[79: 蒲田太郎]

我が家は引越し経験１なのですが、
ネットで『カ○ガモ』が超激安だったので、頼みました。
が！大型家具の梱包は甘いわ、衣装ケースはぶつけて割れまくり。
作業員（たぶんアルバイト）の態度は悪いわで、大損しました。
今回は、ちゃんとした業者に頼みたいので、アートを含む大手に
見積もり依頼をして決めようと思ってます。

[80: 蒲っこ]

蒲田太郎さんこんにちは。
やはり安い業者はよくないのでしょうか？
念のため、ネットでいろんな業者に見積もりしてみましたよ
そしたら、料金は直ぐ出てこなくて、どの会社も訪問見積もりさせてくれと言うメールが返ってきました。
相場がしりたいな

[81: 匿名さん]

ネオストの者です。引越し業者の件です。
我が家は2ｔ車2台でした。2ｔとはいってもワイドだかロングだか
実質的には3ｔレベルとのことで、合計6ｔ相当でした。アートの
見積もりでは、198,000円と言われました。で、ネットで数業者
見積もりをとり、実際に3業者ほど来てもらいました。一番安かった
業者が85,000円でした。6人ほどですが、実によく働いてくれました。
ネオリアさんは11月ですし、引越しの集中しない日を選べばかなり
安くなると思います。
物が壊れたとかはありませんでした。中小業者はそれなりの実績を
あげようと、必死なのですね。トラック2台、作業員6名でこの値段
では申し訳なく思ってしまいました。

[82: 蒲田太郎]

引越し業者の訪問見積もりをしてもらいました。
月末は料金が割高になるとのことでした。１２月頭だと安いのですが、
そうすると、今住んでいるところの家賃がかかってしまうので・・・。
あと、新築マンションだと、引越しの時間帯が区切られてしまうので、
作業に待ち時間が必ず出来てしまうので、それも割高要因とのことでした。
時間帯の希望葉書きを２７日までに提出ですが、アートさんに確認したところ、
時間帯決定は２７日後集計次第、ご連絡しますとのことでした。
すると、１１月頭に決まるってことですよね。
引越し業者決めるのにも１ヶ月前の方が料金は割引してくれるので、
結局、アートの思う壺ですよね。
どこの業者さんも引越し日と時間帯が決まってないと正確な見積もりは
出せませんと言われました。参りましたね。

[83: さと]

引越し業者選びも本当に悩みますね((+_+))
私は、みなさんに教えていただいたように、ネットでまとめて何件か見積もりメールをいただき、ポストやチラシをチェックし、（約12社^_^;）３件気になる業者があったので、電話し見積もりにきてもらう予定です♪近所の「ぱぱっとレンジャー」・「ユアーズ引越しセンター」・「ジュン・ムービング」・「アクティブ感動引越しセンター」・・・あっ、４社だ。

粗大ゴミにだせるこまごましたものは、区に頼み、食器棚やタンスなどの巨大なのは業者に低価格で引き取ってもらおうかと。楽かな〜と思いまして。自分で運びだせないし(＠_＠;)

月末が割高とは・・・知りませんでした。うぅぅぅ、我が家は月末の平日に引っ越そうと考えてたから、なんだか見積もりが怖い。荷物が少ないから、安いことを祈らねば！！！

[84: 匿名さん]

さとさんこんにちは！
すばらしい！どの業者も「聞いたことがない会社」だ！
レポート待ってますよ！さとさんの報告次第では同じ業者にするかも。
だって有名どこの引っ越し業者って高いんだもーん！
なるべく１２月の平日に引っ越すよう努力してみる！

[85: 匿名さん]

いよいよ入居説明会ですね。
保険どうしようかな？

[86: 匿名さん]

リビオのチラシを見てびっくりしました。協力者住戸が半分以上！純粋に分譲を購入する人は
ほとんど西向きか東向き？古いマンションでも取り壊した跡地でしょうか…。南側公園前の部屋って販売してないんですよね。
協力者は殆ど自己負担なしで、新規購入者が多く払うんですかね

[87: 匿名さん]

そういえば線路の向こう側？で建設中みたいですね。最近知りましたが。

日曜日の入居説明会って一人しか参加できないんですね？夫婦で行きたかったなあ

[88: 匿名さん]

振込用紙って書いて持っていたほうがいいですか？

[89: 匿名さん]

現地で大丈夫でしょう。準備が大変ですな

[90: 匿名さん]

ネオスト住民です。

>87さん
ネオストの時も一人しか参加できないことに
なっていて、私も一人で行きましたが、実際には
家族全員（小さな子連れ）や、夫婦で参加して
ましたよ。

[91: 匿名さん]

をを！そうですか！
では二人で行ってみます。
ありがとうございました！

[92: 匿名さん]

11月の長期金利どうなりそうですか？

[93: 匿名さん]

ちょっとあがりそうですよ。覚悟が必要です。

[94: さと]

説明会。。。行って来ました！
管理会社さんとお話し、好印象を感じました。営業で苦しんだ後遺症？があり不安でしたが、今後は解消されそうです^_^;安心して長いお付き合いが出来れば。

駐車場なんですが、まだネオストの方もうまってなく、少し厳しい状況と言われましたが、なんとかして借り手を探さねば！！！
引越しも25日〜月末までは混みこみみたいですね。

川崎Ｖ購入者さん、もうここには来ないのかな〜？ローンを真似たいなと思いまして^_^;
うちは長期固定で変動に悩まされず暮らしていきたいのが本音ですが、現実は長期の金利では現在支払いが不可能でして((+_+))なので怖いですが変動でと・・。っと言うか、今は低い金利のコースしか選択がなくて。ここ5年は確実にお給料が上がる見込み無く、子供の受験と。。。。情けない話、いっぱいいっぱいの生活でして。
私みたいにローンを考えてる方がいらっしゃったら、私にアドバイスを下さい

[95: 匿名さん]

ライオンズグローベル蒲田を昨年購入したものです。昨年当時はルサンクとグローベル、グランイーグルで本当に迷いました。いまはライオンズで良かったと思っていますが、最近新蒲田にできたリビオ本当に良いですよね。
あと1年遅くマンション購入を検討しいていれば、リビオにしたかもしれませんね。
本当リビオ羨ましいですね
今同じ時期にグローベル、リビオ、ルサンクが売っていたらみなリビオですね。リビオ最高です。
静かな環境、豪華なロビー、富士通隣り、電車近くない、信頼の新日鉄の販売、公園の前、
ああすばらしい。リビオ。リビオ。

[96: 匿名さん]

さとさん、変動と固定１０年くらいの半々でミックスプランにすれば？
金利抑えられるし、ある程度の毎月の負担が減りますよ。
変動は金利が変わっても5年間は支払額が変わりません。ただし利子の支払い分に変化ありますが。
また変動は次回の金利アップのときも１．２５％しか上がらないようになっているんです。

[97: 匿名さん]

こんにちは。私もさとさんと同じく、ネットで一括見積もりした５社に
引越し見積もりを依頼しました。
が、どこの業者さんも他社さんの悪口を言って帰っていくので、気分悪いですね。
昨日の説明会でアートさんに概算見積もりして頂いたら、すごい高いので、
アートさんはやめようと思います。希望しないオプションが自動的に付くので
高くなってしまうとの説明を頂きました。
引越し業者の口コミを見ましたが、どこも似たりよったりで、アルバイトを使ってる
ので、悩みますね。
さとさんはもう決められましたか？？

[98: さと]

９６さん、そうですか〜・・・その方法で考えますね(*^^)vありがとうございます

９７さん、私は今日②社に見積もりをしてもらいました♪
まず初めに、ぱぱっとレンジャーってのは話しにもなりませんでした^_^;不用品専門なのに、引き取り価格も高い高い((+_+))タンス一つが５０００円でしたよ。頑張って家から運び出し区の粗大ゴミに頼むことにしました。区だと８００〜１４００円なんで。引越しは２トン車で１０万〜と言われました(＠_＠;)なんだそりゃ。。。
もう①社は、ジュン・ムービングさん！！！！ここは対応もスゴク良くて（愛想がいいというのではなく、的確な答えとアドバイスをくれる）激安（●＾o＾●）ここに決めようかと思ってますが、明日はアクティブ感動引越しセンターさんの見積もりがあるので、そこを聞いてから、決定したいと思います。うちが荷物が少ないのか、２トン車で済むと見積もりで・・・２８４００円でした。勿論、段ボールやらハンガーラックやら布団入れやら養生やら色々無料でしたよ。
まぁ〜〜〜、こんなに褒めてても、明日の業者に決定かもしれませんが^_^;
また、レポしに来ますね。

そうそう、グランの建設部に問い合わせし、業者のコーティングをしないと、グランが売り出してるそのままのは使い勝手が悪いんですか？と聞いたら、コーティングはより一層強くするものであり、我々のも初めっからＵＶ加工などのコーティングをしていますし、大丈夫ですよ・・・と。
初めは我が社でコーティングしてあるから、他の市販のは塗れませんが、そのうち少しづつはげてはいくので、そうしたら市販されてるワックスを塗ればいいですよ・・・と。
なのでーーーー、もう超めんどくさがりの私は、今の所はなにもしません！！ＡＵＲＯのワックスは購入しますよ(*^^)v日常のお掃除に使用したいから。１００円ショップでスプレー容器を買い、そこに薄めたＡＵＲＯを入れ、クイックルワイパーみたいなののシートにシュシュっと！！それで床を定期的にやればお手軽なのに綺麗だとか！サイトで見ました！
ここでＡＵＲＯを教えてくださったネオストさん・・・感謝しています♪

長くなりみなさん、すいませんでした。
また明日の報告にきますね〜〜〜〜〜!(^^)!

[99: 蒲っこ]

さとさん、リポートありがとうございます（⌒▽⌒)ノ~~~

業者によてだいぶ値段が違うんですね(‾□(‾□(‾□‾;)!!
名前の知らないとこは値段が安くても人材やサービスが不安ですよね。
明日の報告も楽しみにしてます！

ワックスの件もありがとうございます。
すでにコーティングされているとは・・・
1年位したら適当なコーティング剤を塗りなおすことにします！
これで10万円くらい浮きましたね。

[100: 匿名さん]

内覧会同行業者検討していましたが、とても高い（5万円）ので、どうしたもんかなーと思って検索していたら、チェックリストを販売している業者もあるんですね

アーキスケット
http://archisuketto.co.jp/manual02.html
2100円


アネスト
http://www.anest.net/man_nairan_self.htm
10500円

アネストさんの場合は、不安な箇所があれば、質問に答えてくれるそうです。
1万円と高いですが、不安な箇所をデジカメで撮影して後日指示を仰いでくれるそうです。

値段に差があるので悩むとこですが、皆さんはどうしますか？

[101: 匿名さん]

本でも買って内覧会に臨もうと思ってましたがこんなのもあるんですね。
ちょっと検討してみます！

[102: 匿名さん]

さっき情報誌で確認したんですが

港区の日本最大級2090戸の都心のタワーマンション
WORLD　CITY　TOWERSって
ピーエス三菱が作ってるんですね。
マンション建設現場であんまりピーエス三菱って見ないんですが、
こういうのを作っている事実を知るとなんか安心材料になりますよね。

[103: 川崎Ｖ購入者]

>>94 さとさんお久しぶりです。
忙しくて最近ここの掲示板見てませんでした；；
金利の事ですが私の場合は繰り上げ返済を積極的に行うつもりです。
なので一番金利の安い１年固定にして１年ごとにまとまった金額を払う
つもりでいます。
この方法のメリットは
①金利が安いので支払いが楽
②繰上げ返済の手数料があまりかからない（金利変更の時に繰り上げ返済するため）
③一年ごとにローンの見直しができる

デメリットは
①金利が上昇した場合月々の支払いが増える
②毎年ローンプラン変更が面倒

家庭によって金銭の事情が違うと思うので自分のライフプランに合わせた
ローンの種類に決めたほうが良いと思いますよ。

[104: さと]

川崎Ｖ購入者さん、お忙しいのにレスありがとうございます♪金利が一番お安いので今の私にはこの方法が良いかと・・・思ったんですが、一つ違うのは「繰り上げ返済」を積極的にやっていくこと。うーーーーん、我が家には不可能かも((+_+))羨ましいです。うちの旦那もそんな経済力のある人なら・・・本当に全て真似たいです(;O;)でも正直全く住宅ローンには今だ無知な私なんで、
９６さんと川崎Ｖ購入者さんがくれたアドバイスをコピーし、来月に相談します！！！！助かりました！

[105: 匿名さん]

リビオの２期がはじまるよ。

[106: さと]

今、最後の見積もりが終了！最後の業者さんがきて、我が家は業者を決定しましたーーー！
ジュン・ムービングさんです(*^^)vとーってもしっかりしていて対応が◎
そしてなによりも、安い！！！！私のオススメです♪見積もりに来てくれたのは、そこの主任さんでした。あっ、この方が作業をやってくれるのか確認をわすれてた(＠_＠;)指名しなければ。
「なんでもベスト店」というサイトの下の方に、ランキングがあり、引越し業者というカテゴリーがあったんですが、そこを見てみたら、一位の業者は私は皆さんが口コミしている×の意見でした。お暇があったら開いて見てください！
・・・・っと、私のレスはこんな感じです♪

[107: 蒲っこ]

さとさんありがとうございました！
「何でもベスト店」拝見させていただきます！
またいろいろ教えて下さいね！
さとさんから学ぶことも多いですよ(^^ゞ

[108: 匿名さん]

内覧会同行業者のリスト、検討しています。
値段に差があるなー・・・
どっちがいいのやら

お金もあんまりかけられないよ・・・トホホ

[109: 匿名さん]

グランイーグルって中古市場でも結構人気があるみたいですね。
実際グランイーグルの中古物件ってあまりみかけないですよね？

[110: 匿名さん]

ヤフー不動産でもヒットしませんね。
資産価値は高いかも。
実際デベもそう宣伝してますね。

[111: 匿名さん]

>>109
そうなんですか？
私は今まで不動産をあまり気にしたことなかったからよくわかりませんが、値崩れしなそうでよいですね。

[112: 匿名さん]

いやー金利上がりそうだよ。やばいよ・・・

[113: 匿名さん]

あと５件くらい空きがあるみたいですね。
建設現場でものぼりだして営業マンががんばっていますね。
はやく完売して欲しい物です。

[114: 匿名さん]

私はネオリオを検討しています。気になるところが２点あり誰か教えてください。
売主の信用と線路沿いの音の２点です。
営業の方の受け答えがとても心配、あまり聞いたことがない会社だったのでとても心配です。
新聞見ても会社の名前をみたこといがなく、株式上場してないのでしょうか。
いろんなところでいろんなことが書かれており評判は決してよくない気がしております。
教えてください。
あとは音の問題です。来週実際のお部屋をみせてもらうつもりです。どなたか音聞かれましたか？

[115: 蒲っこ]

こんにちは。
私の場合を書かせていただきますね。
私もここに決める前は、私は地方から来た人間なのでこのデベのことは全く知りませんでした。
ただ地元大田区近辺では結構認知度は高いようで、良く調べてみたら職場の人間とかがグランイーグルに住んでいたなんてこともわかりました。建築関係の仕事をしている友人もここの現場はしっかりしていると言ってくれたことも検討材料にしました。
折りしも姉歯事件なんかも起きたので、さらに自分でも調べましたよ。非上場版の四季報とか。
デベの中では全国で売り上げが６０位くらい？に位置していて、地元限定に展開している割にはまあんまあの数字だと思います。（売り上げの順位はモデルルームで営業さんが自社の説明をしてくれたときに資料で説明してくれました。向こうも大田区近辺の人間でなければグランイーグルなんて知らないって事、十分わかっています。）
ここの欠点は営業マンが良くないのが多いようです。私も当然ここの掲示板を参考にさせていただいたので、不評が多いことは不安材料でした。ただ、私の担当の営業マンはとても誠実で、安易な答えは絶対にせず、分からない事は調べて後日ちゃんとした答えを必ずくれました。
たまに本社に電話したときに会社名さえ名乗らない社員や、１階の受付で挨拶も出来ない社員を見かけますが、良い社員がいても彼らのようなマナー違反社員が会社のブランドを傷つけているんだろうと思っています。少なくとも私の営業マンは、いままで他の物件で見てきた営業マンの中で一番良かったです。
私もそうですが、無名ゆえに、ヒューザーのような事態にならないかと言う事が心配なのではないでしょうか。この辺は建物がしっかりしていれば良い訳で、このネオリアの設計事務所は秋葉原の大型量販店ヨドバシカメラも設計しているとのことで大丈夫だと思いますよ。構造設計も日本構造学会のメンバーが設計してましたよ。
音の件ですが、私は今現在大通り沿いに住んでいて、あまり気にはしていませんでした。
でも東向きの棟ならレールは反対側ですし、南側の部屋はベランダ側のサッシは防音効果を高めたものにしているそうです。この辺は後になってちゃんと確かめました。
時々現場に足を運びますが、ネオスト側を歩いていても殆ど音は気にならないレベルでした。
ネオリアが壁になっているせいもあるとは思うので、実際の室内の音は来月の内覧会で実際に聞いてみないとわかりません。この音に関しては後日レポート入れますよ。
参考になりましたでしょうか？
ちなみにあと何件空きがあるんですかね？５件って角部屋ですか？

[116: 匿名さん]

まだ販売中だったんですね。
たしかに営業はばらつきがあります。
自分も最初は頼りない感じの人だったんで、何度か足を運んで「この人なら」という人に決めて話をしました。
商談ルームでも周りの席を見渡すと「あの営業の人じゃ...」見たいのは感じましたよ（笑）
物件が気になっているなら、話の分かる営業にあたるといいですね。もしダメならチェンジも出来ますから。じっくり話をされては。営業を信用しなければ、マンションは買えない。一生に一度の買い物ですから。自分の気になた物件が本当にナンバーワンか。オンリーワンか。良い営業を見つけ出す事が最初の一歩です！うちの営業マン紹介したいくらい。ここでは名指しはマナー違反ですけど。
音はさほど気にならないレベルです。

[117: 匿名さん]

ちょっとアレな営業がいても、いままで売れ続けてきていて、たいして問題もなくきてんだからいいんでないの？と思うが。建物や資産性は大丈夫ってことでしょ。
答えになってるかな？

[118: 匿名さん]

ここの以前の土地は新潟鉄工の本社でしたから、地盤は良いらしいですよ。
新潟鉄工は石川島播磨に吸収されたので、この土地が空いたわけです。
もともとビルが２棟建っていましたから、反対住民の方があそこまで反発する理由がよくわかりませんね。

[119: 匿名さん]

蒲田ネオリアは、たしかに音の問題が心配でしたが、どこのマンションにも短所はあると思い、目をつむることにしました（笑
道路沿いよりマシですよ。排気ガス出ませんから（笑
駐車場が付加価値と思いました。

[120: 匿名さん]

引越業者、普通に見積もりとると２０万とか言われますね。びびりました。
ぼったくりすぎ。

[121: 匿名さん]

ここの掲示板は比較的落ち着いていますね。
活発に意見や知恵が交換されていていいですね。

[122: 匿名さん]

さとさん、こんにちは。
さとさんは借り入れどのくらいですか？

[123: 蒲田太郎]

>120さん
どこで見積もりされました？アートですか？？
集めた情報によると、現状引越し業界で底値はユアーズとのことです。
我が家は来週ユアーズに見積もりしてもらう予定です。
でも、ユアーズはアルバイトがメインなので、当たりハズレがあるとのこと。
ムラのない満足度はクロネコさんのようですよ。
うちも洗濯機だけクロネコさんに頼んだことがありますが、
すごい丁寧に梱包して扱って頂きました。今のところクロネコが第一候補です。
あと、アリさんは正社員を沢山リストラして、アルバイトを増やした為、
質が悪化したそうです。アリさんの正社員はレアルに移動したとのこと。
友人にレアルをすごいお勧めされました。丁寧＆親切だとのことです。

[124: 匿名さん]

フロアコーティングの件です。
施工業者に勤める友人の話しでは、グランのオプションのコーティングは
液剤の質がとても悪く、利益重視のものだそうです。
せいぜい持っても２年ぐらいとのことで、自分で塗った方が良さそうですね。

[125: 匿名さん]

えー　ヤマプラスぼったくりですか？
うちは頼んでいませんでしたが、自分でやるのが正解なんですね。
グランの標準でもサービスで塗ってあるそうですが、品質はかわらない？

[126: さと]

１２２さん、私は3950万借り入れです(;O;)

[127: 匿名さん]

まだ売ってるよ。この前新聞に販売戸数結構のこってたよ。
５戸以上にあると思うよ。
はやく完売してよね。資産としての価値下がっちゃうかも。

[128: 匿名さん]

みんな４０００万前後ですね(T_T)

[129: 匿名さん]

オプションで全室ＬＡＮ配線を頼んだのですが、
ＧＹＯ光の無線パックが１万円と激安のなで、無線も申し込もうか悩んでます。
ヤマプラスさん曰く、全室ＬＡＮ配線を頼んだお宅は我が家以外にもあるとの
ことでしたが、やはり無線は頼みませんか？
有線、無線両方魅力的なので、、、。

[130: 匿名さん]

うちは引越し業者、ユアーズにしました。家族３人でなんと３万円です！
見積もりした４社のうち、一番安かったです。
ダンボール等の梱包材も早めに持ってきて頂けて、助かりました。
アルバイトが多いというご意見はちょっと心配ですが、
搬入の際は夫婦で厳しくチェックして、やってもらえばいいかという感じです。
みなさんどこに決めましたか？？

[131: 匿名さん]

うちはまだ引越日を決めていません。
１２月にしようと思っているんですが、みなさんはいつを希望されているんですか？

[132: 匿名さん]

みんなはどういう理由でグランイーグル蒲田ネオリアに決めたんだい？
やっぱり駐車場と蒲田駅１０分以内が決め手？

[133: 川崎Ｖ購入者]

蒲田の物件はやっぱり高いですね〜
東京都は土地の値段が違いますからね。
私は川崎なんで３０００万ほどで済みました＾＾
ついに今日鍵の引き渡しです！
みなさんお先に入居させてもらいます

>>132
川崎Ｖを選んだ理由は駅近無料駐車場付きで
価格が安い事です。
いざとなったら人に貸しても良い家賃取れると
判断したからです。

[134: 匿名さん118番]

アリビオから覗いてみました。みなさん間もなくで楽しそうですね。うちも来年の今頃はこんな会話ができるのでしょうか？まだアリビオは一年ありますが、ここを覗いていると楽しみなのがひしひしと伝わってきます。やっぱり、みなさんご近所さんなんですね。
うらやまし〜〜〜(^^♪　でも来年は見てろ！なんちゃって！

[135: 蒲っこ]

匿名さん118番こんにちは！
アリビオは免震構造・オール電化と今までのグランイーグルに無い特別装備満載なので羨ましいですよ
+゜*。：゜+(人*´∀｀)ウットリ+゜：。*゜+．
是非情報交換しましょうy
グランイーグルは基本的にどこの物件も部屋の配置や装備は同じですから、共通点は多いと思います。宜しくお願いします<m(__)m>

川崎Ｖ購入者さん、鍵の引渡しおめでとうございます！
ヽ(▽｀)ノワーイ♪ヽ(´▽｀)ノワーイ♪ヽ( ´▽)ノ

入居後のフローリングの具合とか、またいろいろ教えて下さい！
新生活、気持ちよく迎えてくださいね！
しかし川崎は１０００万円も安いんですね〜　一駅しか違わないのに・・・・・

私たちも１ヵ月後が楽しみです！

[136: 匿名さん]

買った場合、借りる場合の損益分岐点は３７年後らしいですよ！

ここを参照してみてください

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20061015A/

[137: 匿名さん]

>>129さん、有線の無線LANパック、うちも頼みますよ。
デスクトップは直に電話線つないで、ノートパソコンにLAN付けます。
設定出張付きで1万円は安いと思いました。

[138: 匿名さん]

＜三菱東京ＵＦＪ銀＞住宅ローン金利を１１月から引き上げ

　三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、住宅ローンの金利を１１月から引き上げると発表した。引き上げ幅は、１、２年固定型が０．２ポイント、３〜７年固定型と１５〜２０年固定型は０．１５ポイント。結果、１年固定型は２．２％から２．４％、５年固定型は３．３５％から３．５％、２０年固定型は４．３５％から４．５％になる。

[139: 川崎Ｖ購入者]

今日、鍵もらって部屋の中みてきました。
竹フローリングは素晴らしいです！
ドアの色を白にしたので、フローリングの色も
白っぽいのですが、部屋にマッチしててお洒落な感じです。
完全に入居するのはしばらく先なので、週一ペースで掃除＆点検しますｗ

[140: 匿名さん]

そうですか！我々もいまから楽しみです！来週はいよいよ内覧会なんですよ。
内覧会はエントランス周りに沢山関係ない業者が来ますから気をつけましょう！
こないだの管理説明会でさえ新聞屋が張っていたのは驚きでした。

金利、あがりますね・・・　これで予定より毎月の出費が7千円くらい増えました(*T-T)ノ~~

[141: 匿名さん]

日経読みました。確かに金利上がるみたいですね。35年ものに関してはコメントがありませんでした。超長期も上がるんでしょうか。

[142: 匿名さん]

駐車場無料と言うけれど、そこには大きな勘違いがあります。
簡単に言うと、マンションは業者のものじゃなくて、区分所有者のものであるということ。
詳しくは
駐車場無料　問題
で検索してみてください。スレ違い失礼。

[143: 匿名さん]

だから管理費・修繕費が他の物件に比べて高めに設定されています。
どこのグランイーグルも付き２万円くらい。
日々のメンテナンス費用や将来の部品交換・工事費も修繕計画に入ってます。
機械式駐車場のデメリットは十分承知していますが、車持ちの自分にとっては、駐車場を他で借りるコストと比べればかなり安く済みます。
駐車場が所有権で、車持って無い人も修繕費を払っている限り、修繕費の費用不足の心配はありません。
逆に駐車場を100パーセント付けていて、希望者に貸し出すようなとこだと、全部埋まらない場合に収支が合わなく場合があるそうです。駐車場月500円からという物件の場合、空きが多くなると管理費が足りなくなる場合があるので良く確認した方が良いです。
グランイーグルは車持っている人にはかなり魅力的な物件ですが、持っていない人には貸し出すことも出来るので、デメリットだけでなくメリットもあります。
ただ、ネオリアはネオストもあわせて300件の物件ですから、駐車場があまると思います。
他の物件は貸し出し順調ですが、ここはどうなるでしょうか。
今現在でネオストが埋まっていないようですからね。

[144: 蒲っこ]

内覧会のチェック項目が無料で手に入りますよ。詳しく書いてあり、これなら自分でも出来そうです。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[145: 電波塔]

初めまして。
皆さんの書き込み、大変参考になりました。有難うございます。
ネオリア入居まで、いよいよ１ヶ月を切り、色々な面で、ドキドキの日々です。

質問→既に、内覧会を終えた方、いかがでしたか？

引越しについて・・・
衝撃！引越しは、１日で終わらない！？

アートさんに、見積もりをお願いしました。
既に、入居希望日の抽選は、終わっていました。
皆さん、お日柄良く、お引越ししたいですよね！
我が家の希望、全て叶わず・・・
しかも、前日から、荷物を搬出すると、言われ、
当日は、最低限の品＝曰く、布団と照明器具、だけを、積むと。
そこで、アートさんにも、いろいろ条件を飲んでいただきました。
何事も、諦めずに、交渉あるのみです！
引越し業者の決定が、まだの方、頑張って下さい。
因みに、ご存知かも知れませんが、引越し料金は、移動距離より、
荷物の量による所が、大きいです。

おまけ→リビオについて・・・
確かに、素敵、魅力的です。
しかしながら、旧都住宅供給公社のマンションがあった土地です。
なので、既に、お住まいの方達に、優先権があると思います。
ちらしを見ていても、新規購入で、南向き物件を入手するのは、
難しそうですね。
また、住宅街なので、静かだとは、思いますが、
南に面している公園に、お住まいの方々がいらっしゃるとか・・・
１年位前の情報ですが、怖くて遊べないからと、
別の公園に遊びに来ていた方がいました。
実際に、現地を見て下さいね。

[146: 匿名さん]

↑お前はグランイーグルの営業マンか？？もう買ってるんだったら、リビオの情報なんてよくねぇ〜〜か？？まあ、第５期まで引っ張っても売れねえんだからしゃーないか。なんか最近、駅でよくティッシュ配ってるけど、態度悪いし。「線路沿いなのに、上層階は音がしません！！」とか言うし。

最近モデルルームいったけど、営業マン最悪だね。買う方は、真剣なんだからちゃんとしたお話をお聞かせいただきたいと思いますよ。

[147: 匿名さん]

内覧会は来週からですよ。楽しみですよね。

入居希望のはがきって27日金曜日までの提出期限だからまだ大丈夫なのではと思っていたんですが、
もう抽選しちゃったんですかね？
アートさんは高いらしいので他で見積もっています。

[148: 匿名さん]

内覧会って皆さんどうだったんですかね？
うちは(マンション購入が初めてなのでどのくらいのものかはわかりませんが)個人的にはかなり酷いかなと感じました。
床は傷だらけ。あちこち壁も汚いし、クロスの張り方も酷く隙間だらけだし(知り合いに同行してもらったんですが、こんなクロスの張り方ならうちなら全面やり直しですねって言ってました。。。)
結局ある程度妥協しても計80箇所位指摘しました。
でも社内的には３回チェックして内覧会に望んでいるらしいんですけど、こんなんで本当にチェックしているのかかなり不安でしたね。
どう直してくるのか。。。

さらに最近になってかなりグランイーグルに不信感を抱き始めています。
今日の内覧会でわかったんですが、お願いしていた部屋の設備が全くできていなかったり、事務的な面も色々なことで「今後はないようにします」と謝られたのが何度あるか。。。
中間金の保証金の封筒も届きましたよね？あれも１・２枚目返送くださいって、どこに送るんだよ。。。とか、返信用の封筒も入ってないのかよ。。。とか。

「今までにここまで大きい物件はやったこと無いので」と何回か言い訳を聞きましたがそういう問題ではないだろ。。。と。。。

皆さんのところはどうですか？

[149: 蒲っこ]

え〜内覧会そんなヤバイですか？
やっぱ内覧業者頼もうかな。

うちはトラブルは今まであまりないですが・・
ただ中間金とか振り込んだら電話1本確認の連絡は欲しいと思いました。大金振り込んでいるわけですから。

指摘箇所は傷や汚ればかりですか？致命的なのはありました？

[150: 匿名さん]

他の方はどうでしたか？

他の物件の方は満足されていましたよね。川崎さんとか。

以前、ネオスト住民さんの書きこみで、フローリングがやばかったとレスがありましたよね。
PS三菱物件があまり良くないのでしょうか？