グランイーグル蒲田ネオリア

[ネオリアン]

引っ越しました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38155/

[251: 匿名さん]

245さん、
賃貸のリスクも考えましょう。
①高齢になった時に契約をしてもらえない。
②インフレの場合は？
③資産としての価値は？
④今から地価が高騰して、賃貸住宅の市場が高騰したら？
⑤一家の働き手が不幸にも死亡したら？
等々、どちらにもリスクはあります。賃貸より分譲が良いと考えて購入しているのですから、ここの掲示板で賃貸の方が良いという議論はナンセンスです。

[252: 匿名さん]

ネオスト住民です。

＞２４８さん
換気扇フードと天井との隙間ですよね。今帰ってきて
測ったら６ミリくらいでしたよ。フード自体が違うのかな？
隙間からダクトは見ようと思っても見えません。

＞２４９さん
レンジフード、付けてます。前に住んでいたところでも
付けていたので今回も何の迷いもなく付けました。

[253: 匿名さん]

ネオストさん、ありがとうございました。
レンジフードカバー、いまさらお願いしちゃおうかな？

隙間は各家でバラバラですね。再内覧会で念を押してみます。
皆さんも要チェック項目ですよ！

[254: 匿名さん]

>>251

この掲示板は契約者だけではなく、契約以前の方も参加しているんだから、
賃貸の方がいい？という議論はあってもいいと思いますよ。
どちらがナンセンスなのかよく考えてね。

[255: 匿名さん]

245さんはもう買われた方かな？
そしたら買ったことのメリットや、自分の決断を信じて頑張ってローン返そうよ！
気持ち次第できっとステキなマンションライフを送れますよ(^^♪

[256: 栗んとん]

初めまして。南側の部屋を選びました。
目の前の公団が古いので、いずれ建て直しがあって大きな物件が出来たら嫌だなあと思ったんだけど、
大規模修繕済みでしばらく大丈夫そうなんで、ここに決めました。

[257: 匿名さん]

「１００年マンションを目指せ
〜永住時代の開発戦争〜」

この秋、マンション市場が活況を呈し始め、首都圏で発売される新築マンションの価格も上昇しているという。しかし、その一方で、高度経済成長時代に建設された築３０年〜４０年のマンションや団地が、老朽化による「建て替え問題」に直面している。 高額なローンを組んで購入し、せっかくローンを払い終えたにもかかわらず、今また、建て替え費用を必要とされる現実があるのだ。
実は、日本のマンションの寿命は思いのほか短く、平均３７年で建て替えを余儀なくされているのが現状である。これに比べ、欧米では築６０年、時には１００年以上のマンションが今なお残り、住民も生活を続けている。そればかりかヨーロッパでは築３０年を超えた中古マンションが、手入れ次第では買った時の値段以上の資産価値となるという。なぜ日本のマンションの寿命は短いのだろうか？そして日本のマンションが抱える大きな問題点とは？番組で検証する。
そして、こうした問題がある中、１００年以上住めるマンション造りを目指し、従来の常識を打ち破ろうとするデベロッパーがあった。マンションの耐久年数を延ばすその建築法とは何か？そして立ちはだかる壁とは？
１００年の耐久性を目指してマンション開発に取り組む、その闘いを追った。

【マンションは内部から老朽化する】
日本のマンション寿命が３０年程度になってしまう大きな理由のひとつが、配管の寿命にある。築３０年を超えたあるマンションの改修工事現場で、職人が室内のコンクリート壁を打ち破ると、天井から床まで縦に貫く錆びた配管が現れた。長年排水に晒された配管の内部も酷く腐食が進んでいた・・・。
排水や給水を担う配管の寿命は２５年から３０年程度で、老朽化すると水漏れなどを引き起こす。しかし室内の壁に埋め込まれた配管の交換は容易ではなく工事費用など、住民の負担は大きい。そうであればと、改修よりも建て替えを選ぶ居住者が多い事が、日本のマンションの寿命が短い原因のひとつなのだ。

【１００年マンションの理想と現実】
室内の壁に埋め込まれた配管を室外に配置することで配管の修理や交換を容易にし、従来のマンションが抱える問題点を大幅に改善する方法で、 “スケルトン・インフィル工法”というものがあり、実は既に実用化レベルに達している。しかし建設コストは従来の工法に比べて割高になるという。マンションの販売価格で言うと、１０％程度上昇してしまうのだ。そのためこの工法を採用するマンションは１％に満たないのが現状だ。
こうした中、デベロッパーのダイア建設は“スケルトン・インフィル工法”を採用し、１００年の耐久性を目指したマンション開発に挑んでいる。かつては業界２位のマンション販売戸数を誇り、拡大戦略を貫いてきたダイア建設。だがバブル崩壊による経営悪化と、メインバンクだった日本債券信用銀行の破たんにより、２００３年、産業再生機構の支援を仰ぐ。それを期に「より質の高い商品造りを目指す」という事業方針に方針転換し、それを再生の旗頭としたのだ。そして、業界が未だ採用を見送る“スケルトン・インフィル工法”を導入。しかし販売価格が従来より高価になることや、メリットが購買者に伝わりにくいことから販売は苦戦。メリットが目に見えて実感できる“オール電化”や“豪華な内装”などに購入者の選択基準がある現実を前に、事業部門を統括する執行役員の西山剛さん（４６）と技術デザイン室の土田照美さん（４７）は、内装デザインの充実に取り組みはじめた。どうしたら購買者にメリットを理解してもらい、受け入れてもらえるのか？１００年マンションの理想と現実、その試行錯誤を追う。

【外断熱マンションで差別化を図れ】
“スケルトン・インフィル”とともに“外断熱工法”を併用することで、１００年の耐久性を目指す取り組みも始まっている。“外断熱工法”とは断熱材をコンクリートの外側に施工する工法で、高い断熱効果がある。また、それとともに太陽光や風雨からコンクリートを守って劣化を防ぐ働きがあり、マンションの耐久性をあげる効果もあるとされ、既にヨーロッパでは一般的な工法である。しかし日本ではコンクリートの内側に断熱材を施工する“内断熱工法”が大半を占め、外断熱を採用したマンションは１％に満たない。理由はやはりコスト。内断熱よりも高額な建設コストがかかり、マンションの販売価格に跳ね返るからだ。
そんな業界の常識を打ち破り、“外断熱工法”を戦略の中核に据えて１００年耐久マンションに取り組む新進のデベロッパーがある。 渋谷に本社をおく明豊エンタープライズ。今年１月に完成した自社ブランド第一号の外断熱マンションが竣工前に完売となり、既に８物件の新規プロジェクトを進めている。中でも江東区木場公園に建設中のプロジェクトは、総戸数１２７戸と大がかりな物件で、今後の外断熱マンション事業の成否を左右する一大プロジェクトだ。
事業の指揮をとる丸尾友二さん（３５歳）は「従来のマンションとはまったく価値が違う」と、マンションの資産性を全面に打ち出した販売戦略を進めている。果たしてその結果は？

[258: 匿名さん]

ベランダ喫煙は勘弁してね

[259: 匿名さん]

どこのマンションでも荒れる話題を一言言ってくるなんて、荒らしですね！？

[260: 匿名さん]

そうですね。
それより、
エアコンが１２月から値上げするのは本当ですよ。
今月中が勝負です！

[261: 匿名さん]

グランイーグル蒲田ネオリアは、１００年コンクリート使ってるよ。
それにコンクリートのニュートン値も他の同等レベルマンションに比べたらかなり高強度。
確かに１００年間建物が持ちますよっていう意味じゃないけど、配管関連も交換できるようにしてあるから、６０年以上は大丈夫だよ。メンテしやすいように作ってるって説明受けたから。
３５年ローン払い終わったあとでも大丈夫だよ。
機械式駐車場は２０年過ぎたら交換しなきゃいけないらしいんだけど、その費用は約１億だって。
ネオリアはもともと修繕費が他の物件より５０００円くらい高めに設定されているから、単純に計算したって、日々のメンテ代を入れても大丈夫。
まあ２０年後はもっといい機械式駐車場が開発されているかもしれないし。
この１０年でもかなり世の中変わったからね。１９９６年はまだインターネットも一般的じゃなかったし、ケータイよりもまだPHSかポケベルだったでしょ？
２０年後の心配はそんなにいらないと思います。

[262: さと]

エアコン、値上がりするとここに書いてあったので、慌てて再びビックに行きました！
そうしたら、今買うより12月の年末の方が安くなりますよ。バーゲンで！

ただ、信用性は確実ではないですが^_^;

私の兄がヤマダの本社の社員なので、兄に確認してみます。
なんせ貧乏だから、少しでも安く買いたいので^_^;

[263: 匿名さん]

そうですね。年末の方が安くなる可能性も十分にあります。
さとさんのお兄さんの情報聞いてから買いに行くことにします。
宜しくお願いいたします。

[264: 匿名さん]

でもベランダ喫煙は普通NGですよね？
ベランダ喫煙は灰が舞いますから止めましょうね(^^♪

[265: 匿名さん]

はじめまして。初レスです。ここの掲示板を見つけて参考にさせてもらってます。
今日、ローン契約してきました。また某銀行の行員には笑わせていただきました(*^_^*)
みなさんは金利はどのタイプをえらびましたか？
ちなみに私は固定の10年にしました。
もう後は入居だけです。　楽しみでぇす♪

[266: 匿名さん]

>>245

ただ、買い時が悪くて評価が残債割れしたというフツーの４０代の人と同じ経験している
というだけでしょ。
過去８年〜１５年の間でマンション買った人なら皆同じ経験してます。
郊外の一戸建を売るに売れない人とかいっぱいいます。
別に推進したくて賃貸を薦めているとは思えないですけどね。

デフレ時代なら賃貸推進で文句ないけど、資産インフレになってきて
賃貸薦める人は少ないのでは？

[267: 匿名さん]

うちは35年固定にしましたよ。
10年固定って、当初優遇、後は0.4ってやつですか？

[268: 匿名さん]

さとさんのエアコン情報、私も期待しています！

うちはいつもヤマダさんですよ！

[269: 匿名さん]

うちは車が２台あるのですが、もう一台はおなじネオリア内で借りようと考えています。
２万５千円とみておけばいいんですかね？

[270: さと]

今回、ネオリアでは２台車を利用する方は、一件しかいなくて、もうネオストで決まったから、ネオリアにはいないと思ってました！もう管理会社さんは近所にチラシを配布してるみたく、ハイルーフは25000円ぐらいで乗用車タイプは20000円ぐらいの設定で考えてるらしいです。
うちは乗用車タイプだから、なんだか厳しそうです(T_T)
どうかどうか、、、無事に借主さんが決まりますように♪
２６９さんがいいなぁ〜とは思ってますが(*^^)だって同じ住居の方が安心ですものね！

エアコンなんですが、鋼材の上昇にはあまり関係はしないとの事です。
ただ、12月に新製品が発売だから、旧型は安くはなるけど、在庫がなくなればおしまいだから、運悪く？買えなかった場合は、新製品の高いのに((+_+))・・・うちは無理だ。
まぁ〜、兄いわくじゃ、今も来月もそんなに変わらないと。
店に立ってる人間じゃないし、少々いい加減だから^_^;あんまりあてにはなりませんが。
今年初めまでは、教育係として全国の店舗には立っていたから・・・無知ではないと思いたいのですが・・・。
メーカーで言うと、三菱がダントツお勧めらしく、ムーブアイの体感温度が、上から2番か3番のランクが良い物だと。意味が分からないんですが、店員に言えば分かるとの事。
次は、日立がお勧めだそうです。

私は、近くにヤマダはないし、川崎のビックがお気に入りなんで、ビックにします^_^;
兄がいるから書く訳ではないですが、やっぱりヤマダは一番安いとは思います！
現金値引きはヤマダには勝てないと、ビックもヨドバシも言ってました。
兄は、ビックが一番安い設定してるはずだから、ヤマダにはそれを言えば、もっと下げてもらえとのこと。
きっと、実際はそんなに差はないんでしょうけどね♪

鋼材上昇で、そんなに変わると言う報告は今の所まだないそうですが、万が一値上げした場合でも、3000円ぐらいだそうです。でも多分今はまだ影響はない。
とにかく来月に高く感じるのは、新製品があるからだと。

長々とわかるづらく、お役に立てないカキコでスミマセン(;O;)

よし、私は在庫狙いの、来月ボーナス時の各店値下げ競争の時に、旧式ムーブアイを購入したいと思います！

[271: 匿名さん]

さとさんありがとう！よし、じゃうちも来月のボーナス商戦にかけるよ。

川崎にヤマダ電機ありますよ！大師線に乗らなきゃいけないけど。
川崎のビックで値段確認して、パンフに値段を書き込み、それを持って今度はヤマダに戦いを挑みます！
絶対値下げしてやる！

[272: 匿名さん]

バンブーフローリングについてのページ発見しました。

http://web.hpt.jp/sanfresh/sanfreshFloorCharacters.htm

基本的に本当にWAXが必要無いみたいですね。何もしないのが一番いいみたいですよ！

[273: 匿名さん]

>>２６７さん

１０年は１０年間１％優遇ききますよ。
フラット３５が０．４％優遇だったような？？

[274: 匿名さん118番]

リスクは、高いけど安く買おうと思ったらなんでもオークションがベストです・
ただし最初にも書いたけどリスクがあるのは事実ですが、私はいろんなものを
オークションで落札していますが、今のところＧＯＯＤです。一度、ほしいものがあったら
オークションで覗いてみたら？その商品の業者と価格についての妥当性のアドバイスはできますよ。

[275: 匿名さん]

ネオリアの「第二種高度地区」ってどういう意味ですか？

[276: 匿名さん]

↑建物の高さの制限かなんかでしょ？

いよいよ明日再内覧です。
レンジフードの件、要チェックですね。
あと気を付けたほうがいいことありますか？

気になる点が一つ。
内覧会で使ったガスや電力の代金って、やっぱり我々が支払うんですかね？

[277: 匿名さん]

>>274

今、主に話題になっているのはエアコンですが、エアコンでもオークションがベストなの？

[278: 匿名さん]

自分で取り付けることも考えるとエアコンばかりは販売店で買った方が良いと思う。保証の事もあるし。

ただ、ヤマダ電気は冷蔵庫や洗濯機などの家電の３０００円保証ってのがあるんだけど、それは他で購入した物も大丈夫らしいから、それ加入すれば万一壊れても対応はできる。たしかそうだよね、さとさん？
３０００円の商品券もくれるから、実質タダみたいなもんですよ。

ネットオークションはカー用品や家具では利用してますが、機械製品はわたしはあまり利用してません。
人によって価値観が違いますから。118さんの意見も当然一利あるのです。

[279: 匿名さん]

最近のネットオークションは商店も出品いているから、安心材料もあるよ。
新品だと保証も付いているし、安い。
機械自体のいろんな情報も集められるから見てみると良い。
レンジフィルターもあるかも？

[280: 匿名さん]

２７６さん

電気はわからないのですが、ガスは開栓で立会の時メーターの値を確認してくれてそれがスタート値になるようですよ。
なので内覧会に使ったのは私たちが払わなくていいようです。誰が払うのかな？？

例えばメーターが６．ＸＸだったら小数点以下を繰り上げて７からスタートにしてくれないかな？
頼んだら１０からスタートとか無理かな！？お願いしてみようかな＞＜ｂ

[281: 蒲田太郎]

川崎のヤマダ電機にエアコンの値段見に行きました！
お目当てのムーブアイ（MSZSJ40TS）11〜17畳用は、125,090円でした。
また、来週安くなるだろうか・・・と思い悩み、また週末に
電気屋さん巡ってから購入することにしました。

[282: さと]

価格コムでいくらぐらいか色々見てきました！安い(^o^)丿
でも、工事費がないし・・・それを考えるとやっぱり近場の電気屋がいいかな。
でも、だいたいの金額はみれるから、チェックしてみて下さい！
蒲田太郎さんのは、76999円でしたよ〜〜♪
私は８〜９万くらいが払える限界なので、頑張って探します(*^^)v
後の小さいお部屋のエアコンは、今年はつけません。子供にはハロゲン生活してもらいます！
小さい部屋だし、殆ど使わないから、予定では3万台のをGETするつもり^_^;
5月〜6月がお安くしてくれる時期らしいので、その時狙いにします！

２７８さんのいうとおり、そんなサービスがヤマダはありますね(^^)
後、ヤマダはポイントがいらないと言うと、そのポイント分とまた他に現金サービスで更に値引いてくれるのもいいですよね。
でも私は・・・やっぱりスグに行けるビックにしますが^_^;
ヤマダは不便な場所が多いから苦手(T_T)兄が働いてるし・・・苦手（笑）
不便な場所なのは他店に勝つ秘策のひとつらしく、売り上げもNO'1。不思議だ。

そんなことより〜、明日は再々内覧会♪最終ですね。
そして私は入居も間近！！！！
こんなに忙しい日々なのに、さすが貧乏には勝てず・・・
本日からパートに！頑張らねば(*^^)v

[283: 匿名さん]

今日、再々内覧会に行ってきました。
もぉー、あまりにも酷い。。。
殆どやり直しで、再々々内覧会ですよ。。。
皆さんもちゃんと見たほうがいいですよ。
内覧会とか、再内覧会とか、再々内覧会とか直すたびに傷つけられて新しい傷ができて。。。
階とか、部屋によってぜんぜん職人さんって違うんでしょうかね。。。

来週にちゃんとした部屋に入居できるのでしょうか。。。本気で心配してます。

[284: 匿名さん]

皆さんに質問です。
洗濯機置き場の蛇口の高さを測られている方いらっしゃいますか？
洗濯機を買ったのですが、うまく合うかわからずなのです。。。

[285: 蒲っこ]

最近の背の高い洗濯機なら、要注意ですね。一般的なものなら心配ないと思いますよ。

再内覧会行って来ましたが、指摘箇所は全て直っていました。
内装工事をしている親せきにも今回同行してもらいましたが、「良くできてる。大丈夫」と再度お墨付きいただきました。

２８３さんのところはそんなに酷かったんですか？
うちもかなり細かくみれば、クロスの細かい剥がれ（角や端のあたり）、壁・フローリングに簡単な傷・汚れはありましたが（最初の内覧会時にはなかった汚れも今回あったりしましたが）親せきの話では、何度も大勢の職人やスタッフが入るので、細かい傷や汚れは仕方なく、許容範囲であると言っていました。（親せきの話では、工事中についた床や壁の傷は、細かいレベルのものは気にしないといっていました。職人の完成度の感覚と、入居するお客である我々の期待するレベルが違う限り、解決できない問題だと思います。全ての物件において同じだと思います。）
もしうちもこれらの傷・汚れを指摘すれば今回の再内覧会も指摘箇所多数になっていましたが、引越しの日にどうせ汚れたり傷もつくと思うので指摘しませんでした。内装に傷があっても、車の傷とは感覚が違うので、車のボディのようなレベルで考えないほうがいいかと思いますよ。
もちろん収納棚のがたつきや、兆番のずれなどは指摘すべきとは思いますが、細かすぎなくてもいいと思いますよ。

とりあえずうちは合格点でしたので一安心です。

エアコン、ヤマダ電機に下見に行ってきました。三菱がオススメなんですよね？
蒲田太郎さんのおっしゃるムーブアイ（MSZSJ40TS）は１２万、上位機種はムーブアイ（MSZZT40TS）は１６万でした。
４万円の差がありますが、年間の電気消費量が１万円も違うので、上位機種を買えば４年で逆転すると判断し、三菱なら最上位機種で行こうと思います。省エネ精度も、１２万のは、星ひとつ、１６万円は星５つの満点でした。ムーブアイの機能、気に入りました。
シャープのエアコンも気になっていて、本体はとても大きいんですが、吸い込み口と吹き出し口がとても大きくて、気流を作りやすく興味があります。これも星５つです。フィルター自動掃除機能つきです。
三菱はフィルター掃除機能がなく、中の脱臭フィルターを６年おきに買い換えなくてはいけないみたいですね。そこがちょっとネックなんですが、部屋をムラなく冷暖房できるのは、三菱だけみたいです。それぞれ一長一短あり、悩むとこです。

[286: 匿名さん]

エアコン選び、悩みますね。
価格も機能も数年前とは大違いですからね。

ネオリアのチラシが入ってましたね。のこり１５戸だそうです。
一般的に、完成時までに９０パーセント売れていれば、勢いで完売しちゃうもんらしいですよ。
最終的には値下げなんかもあろうかと思いますが、ローン減税や金利上昇リスクがあるから、駆け込み的に売れるといいなと思ってます。

[287: 匿名さん]

昨日内覧会行って来ました。
うちも多少の汚れなんかは指摘しませんでしたよ。前回の指摘箇所は治ってたし、文句ありません。
確かに新車の様な輝きは期待しないほうがいいかもしれませんね。
新築マンションだから、傷・汚れが一つもないのは当然という気持ちも分かりますが。

それよりいよいよ今週完成するんですね。みなさん、これから長い間、どうぞよろしく！

[288: 蒲田太郎]

もう、入居間近で楽しみですね。この掲示板の皆さんはとても気持ちが良いので、
新しい生活が楽しみでなりません。本当によろしくお願い致します。
エアコンはムーブアイ（MSZZT40TS）を１６万で購入しました。
そして、昨日の内覧会で気が付いたのですが、オプションでご購入された方は
配管の化粧カバー等がしっかり付けられていますが、別途でご購入される方は
除湿等の水が出る管だけはきちんと細い塩ビ（？）製のパイプで廊下の溝に水が
流れるようにした方が良いですよ。PS三菱さんにも確認しましたが、エアコン
基本工事の水が出るホースだと、ちゃんと溝に流れないでポーチ部分が汚くなる
そうです。設置工事業者に確認しましたが、そんなにｍ、千円もしないので、
必ず頼んだ方が良いと思いますよ。外配管の化粧カバーは見た目を気にする方だけ
付けられれば？とのことでした。２４日の鍵の引渡し時にオプションでエアコンを
頼んだお宅のポーチ部分を確認してみて下さい。では。

[289: 匿名さん]

ドレイン管ってやつですね。グランイーグルからもらった間取り図にも書いてあります。ここを通さないと、床に水垢が付いちゃうんですよね。

[290: 匿名さん]

山田が一番安いですからね
やまーだまだまだ安いんだ

[291: 匿名さん]

エアコンは取り付け方法で効果・寿命が変わってきます。
きちんと取り付けてもらえる業者を選ぶのが重要でしょう。特に高価なエアコンを選ぶのなら。
ヤマダで取り付けの際、「真空引き」でやってもらえるかどうか訪ねたら、店員は「？」状態だったのでやめました。

気になる方、「真空引き」でググってみてください。

[292: 匿名さん]

ヤマダの社員とバイトでまた対応が違うようです

[293: 匿名さん]

うちもヤマダに他社料金ちらつかせて戦闘しますよ。販売対応社員に知識がなくても、エアコン販売責任者や、取り付け担当が「真空引き」
の知識があれば大丈夫かな？ちなみに、他の販売店では、販売スタッフに「真空引き」の知識はありましたか？

話が変わりますが、総戸数が182戸って、グランイーグル史上最大らしいですよ。ネオストとあわせれば300戸以上ですからね。
ネオストとネオアリアはグランイーグルのシンボル的な存在になるのではないでしょうか。本社からも近いし。
あれほど大きな公開空地をもつ物件もグランイーグル初だと思うので、グランイーグルのイメージアップの為にも一緒に公園の美化に努めたいですね。
あれだけの規模の公園があると、美観の維持そのものも資産価値に繋がりますからね。
渋谷の町にあるような、壁などに変なスプレー落書きをされないようにしなくては。

[294: 匿名さん]

「真空引き」の情報ありがとう！かならずこの工法を用いるようにさせます。

[295: 匿名さん]

エアコン設置工事時の真空引きについて、川崎ルフロンヨドバシでは、販売スタッフが良く知っていて、明細書に《必ず真空引きにて、取り付けてください。》と取付スタッフに書いてくれました。
ヨドバシは、来月各メーカーからニューモデルが出るため、在庫整理でエアコンの値段が、インターネット価格ぐらいに安くなってるが、在庫がなくなりしだい今の安売りはなくなり、ニューモデルの高い値段になるとの事です。
他の販売店でも購入するとき、『真空引きでお願いします。』と一言頼んでください。！！

[296: 匿名さん]

川崎ヨドバシは、新しくできたビックに負けないように頑張ってますよね！！
冷蔵庫ですが、ビックで期日数量限定品だったものと同じものが、それと同じ値段かつポイント増量で売っていたようです。

私はビックの方に行ったんですが買えませんでした。広告には「整理券必要」など書いていないのに実は整理券を配布していて、開店と同時に売り場に到着したもののすでに売り切れの表示が！！
売り場は買えなかった客が店員に詰め寄るという「祭り」が展開されました。

脱線しましたが、ビックに行くならついでにヨドバシにも行ってもいいかもね、くらいで。回し者ではありません！！

[297: ?1/2?1/4?3]

ルほう、ヨドバシもそんなにいいんですか。
あまり身近にヨドバシが無かったので、見に行ったことがありませんが、これからはビック、ヨドバシ、ヤマダ、時にはコジマを要チェック対象にします。
最近出来たヨドバシ秋葉原とネオリアは建物の設計会社が同じなんですよね。

[298: 蒲っこ]

エアコンの情報、訳に立つなあ。そんなこと知りませんでした。 いよいよ今週末入居ですね。本当に楽しみです。 ここの皆さんには本当に色々お世話になりました。おかげで余計な不安要因もなく入居出来そうです。ここでは本当に助けられました。特に先輩住民であるネオスト住民さんや川崎V購入者さん、mayupapaさん、また同居人となるさとさんや蒲田太郎さん、その他大勢の匿名のみなさん、 あっ！それから匿名１１8番さん、 今までありがとう御座いました。 これからも不安や疑問は出てくると思います。管理組合もやらなきゃいけないし。 でも入居するところまでいよいよ来たので、ここで一区切りで挨拶させてください。 本当にありがとうございました！ そして、 これからもよろしくです！

[299: 匿名さん]

どういたしまして
ヤマダの情報役に立ったかな

[300: 匿名さん]

蒲っこさん、こちらこそありがとうございました。

私はリビオとネオリアで迷ってネオリアにしました。
以前、リビオの掲示板で、ネオリアを選んだ事を報告がてら、ネオリアの長所をリビオの掲示板で書いたら、グランイーグルの営業マン扱いされた上に、私の発言が消されてしまうことがありました。それはとても悲しく、不快な出来事でしたが、今はネオリアを選んで正解だったと思っています。
マンションに住むという事は、複数の方と同じ屋根の下で共同生活をするわけで、ここの方々は感じが良い方ばかりなのでこれからの生活も安心出来ると思います。
リビオの人たちみたいに僻み根性丸出しの人たちとはうまくつきあっていく事も難しいだろうし、管理組合の運営も困難、近所付き合いも希薄で距離感が難しかったと思います。
住民でえらべばネオリアが一番です。
これからもどうぞよろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

今日は仕事が休みなので、頑張って箱詰めをしています。
新居に持っていくものと、処分するものとで迷っていると片付きませんね。

我家の新居は狭いので、３年使っていない物や服は思い切って処分することに
しました。食器類も、家族の人数分が揃っていないものは、処分する方向で
考えています。後悔するかなー。

[302: 匿名さん]

３年使っていないものは、おそらくその存在さえも忘れていた物なのではないでしょうか。うちもここ数年引越しを何回かやる羽目になりました。いつも気になっていたもので大切にとっておいた物ならば捨ててしまったら後悔するでしょうが、そうでないものなら捨てた後は二度と思い出さないことがほとんどです。大抵の物は安くて新しいものがいつでも買えるので割り切りが必要なのでしょうね。でも、惜しいと思う気持ちも忘れないようにしないといけませんね。ゴミも年末になると持って行ってもらえないこともあるようなので、早めに片付けようと思っています。ふぅ〜。。。

[303: 匿名さん]

ちょっと質問させてほしいのですが。
フローリングなんですけど、樹脂で固めた木のフローリングと違って、竹のフローリングはよく見ると、板と板の継ぎ目に１ミリくらい隙間があるじゃないですか。
湿度によって竹が伸び縮みするので、レールの継ぎ目みたいに隙間があるんですが、
誤って牛乳や醤油をこぼすと下のコンクリまで流れていってしまわないでしょうか。あの隙間に水分が流れていくか心配なんです。
オプションのコーティングはしていません。

あとレンジフードの一番上は、天井との間に３センチ隙間がありました。特に指摘はしていません。指摘すべきですか？
それからレンジフードフィルターは、ダスキンでも同じものがあり、スタッフが簡単な掃除までしてくれます。
初回にフィルターを付ける板の費用で3000円とられますが、あとは月一回のフィルター交換で１５００円くらいです。
うちはこれにしようと思ってます。

[304: 匿名さん]

こんにちわ。
我が家ではリビングのエアコンを買い換えるか、今使っている物を取り付けるか悩み中です。
妻が冷え性なので、夏場でもそれほど冷房を使うことはなく、冬場は床暖房が入ってるので、
それだけで乗り切れるのかなとも思ったりしています。
現在床暖房を使っている方はいかがでしょうか？？？？
新製品も気になるところで、なかなか決断できないのです・・。

あと、今日ポチ袋を買いに行ってきました＾＾；
前回の引越の時は人数分足りなくて、あわてて用意したので焦りました。。
引越の日が雨にならないといいのですが。

[305: 匿名さん]

別物件に入居したばかりのものですが、床暖房いいですよ。
このスレを読んでいてネオリアは床暖房ないのかな？と不思議に思っていたものです。
冬は床暖房だけで十分だと感じています。
光熱費はかかりそうですが、エアコンでの暖房もかなり電気代かかりますものね。

ポチ袋は盲点ですよね。ウチも２人だと思っていた引越し業者の作業員が３名で、あわてて妻が用意していました。。。

[306: 匿名さん]

やはり冬はストーブですよ。
コタツもいいな

[307: 匿名さん]

フローリングの防水自分でできますよ。
《ハッスル・撥水君》で調べて見てください。

[308: 匿名さん]

ムーブアイは、効率よく部屋を暖めるから、床暖房より光熱費がかからない、って何かに書いてあった。

[309: 匿名さん]

ムーブアイだけそんなに特別なのでしょうか。。。

[310: 匿名さん]

いや、そういうわけじゃないんですけど、画期的みたいです。
数社のパンフ見比べてそう思いました。
上のほうでさとさんが勧められている理由も分かります。
遠くの温度を測れるのはムーブアイだけみたいです。
個人的には、東芝とか松下のブランドが好きなんですけどね。

[311: 匿名さん]

＞３０５さん
床暖房も暖かそうですね。
使ってみてからどうするか考えてみようかなと思います。

ムーブアイはすごいですね。
是非次の購入の時はチェックします。

[312: 匿名さん]

ネオスト住民です。

いよいよ今週末から入居開始ですね。
まずはおめでとうございます。
そして、今後はお隣さんとして仲良く
お付き合いいただければと思います。

>303さんへ
フローリングの継ぎ目から下のコンクリまで
漏れることはないと思いますよ。
デベがワックスをかけてくれていて、継ぎ目にも
入っているみたいです。所々から黒い汚れと共に
ワックスらしき物が浮き出てきています（特に
問題にする程ではないと思いますが）。

>304さんへ
床暖房、まだ一回も使ったことありません（試しに
スイッチを入れたことはありますが）。
いまだに何もしなくても、部屋の温度は２０℃以上
ありますよ。

この夏も冷夏？だったせいか、ほとんどエアコンも
使わずに済みました。

エアコンはムーブアイがいいんですか？
我が家はナショナルのお掃除ロボットですが、
とりあえず夏は快適でした。

[313: 匿名さん]

エアコンが部屋の温度を感じるセンサーは、エアコン本体の中にあるのが通常ですが、これだとエアコンの周りの温度しか感知できません。

エアコン周辺と、人がいる場所は温度が違います。エアコンは部屋の上部で、人は部屋の下です。
暖房であれば、暖かい空気は上の方に行きますから、人がまだ部屋の下の方が温かくないと感じても、暖気の上昇気流で早々にエアコンが暖かいと感じてしまうんです。
さらに、マンションのリビングは広いですから、部屋の場所によっても温度が微妙に変わります。

ムーブアイは、部屋の隅々までの温度を見張り・感知し、暖房であれば寒いエリアめがけて暖気を送る事が出来るのです。冷房も同じです。

[314: 匿名さん]

物を処分するというのは、ナカナカ勇気のいる事ですね。
たとえ、安かったものであっても、夫が私が一生懸命に働いた
中から得たものですから。
今回は処分しても、今後は無駄なものを購入せずに、シンプルライフを
目指します。
　年末の忙しい時期に向かっての引越しですので、皆さんも体調を崩さず
無事に引越しを乗り切れますように。

[315: 匿名さん]

反対住民のノボリが正門前にあってウザイんですが、そろそろ何とかなりませんか？
準工業地帯とはいえ、「土壌汚染」「アスベスト飛散」のコピーは事実無根で酷すぎます。

[316: 蒲田太郎]

反対住民の方は近所から孤立しているようですよ。ほっときましょう。
それより、ネオリアは蒲田本町一丁目町会に加入するんでしょうか？
別に町会の回し者ではないですが、個人的にお祭り事が好きなので・・・。
元旦０時には新宿稲荷で甘酒を配ってますし、餅つきやお神輿、
子供向けの風船割り大会や花火大会等、季節ごとにいろいろやって
らっしゃるので、参加したいなぁ〜って思ってます。
一世帯あたり月２００円の会費が必要になりますが、どうなんでしょうか？
それとも、ネオスト＆ネオリアでお祭り事等やるのでしょうか？？
組合の方が大変でしょうが、和気藹々とした行事があると良いですよね。

[317: 匿名さん]

それいいですね。ネオリアの公開空地使えますね。
雨降っても、南側の公開空地も使えますから。

デベによっては、大型物件では交流会開いてますからね。山田建設あたりはやっていると思いますよ。グランイーグルのイメージアップにもなるから、デベ主導でやれば盛り上がると思うんですが。

[318: 匿名さん]

お祭り事、どちらかというと苦手です。
行事、出来ればない方がいいです。
公開空地とはいえ、不特定多数の人を招き入れるのは抵抗があります。

[319: 匿名さん]

人それぞれ違いますからね。
お互いの意思を尊重していけばいいんじゃないでしょうか。
公開空地使えばというのはあくまでアイデアでしょうから。
町会の集まりは、特定の場所が決まっているはずです。ご安心を。

[320: さと]

再々内覧会行って来ました。
指摘箇所は綺麗だったんですが、コンロのレバーがゆるゆるでそれは何も変わってなかったので、もう一回言ったら、「あっ、これはおかしいです。東京ガスさんに言って直させます」と^_^;
うちも細かい傷はありますが、気にしません。

バンブーフローリングを詳しくしりたく説明をしてもらおうと思ったら・・・
「ここを担当してた訳じゃないので分からない」と３回目にしてまたも同じ返答(-_-メ)
さすがに私はプチっと少々キレまして！！！
「ここを直接施工した担当に今すぐ変わって」
といい、すぐに担当が来ました。
そしたら、ネオストで初期に試したオプションのコーティングは、バンブーに合わなかったらしく、
急遽今のオプションのコーティング剤に変えたとか。それは相性がバッチリらしいですが。
実際は何もしないのが理想なんです・・・と。
11月16日だか17日に、中国からバンブーの取引会社の社長さんが来てて、ネオリアを見ていったらしいんですが、その時に「これは何もしないで住んでもらうのが理想。それが一番この素材にはいい」などと言っていたそうです。
後、仕入れ時期にも色々難があり、３階までのバンブーは仕入れ時期が悪かったらしく、湿気で曲がってしまったり、大変だったらしいです。スグに仕入れ直し、張り替えたらしいですが、天然ものだから、こうゆう事がおこるんですよね(T_T)と言ってました。

[321: 匿名さん]

公開空地で盆踊りとかやるのもいいですね

[322: 匿名さん]

あのスペースではきついでしょう。今の若い世代は盆踊りしますかね？

[323: 匿名さん]

盆踊り。。まったく興味ありません
うるさくされるのも絶対いや！！

[324: 匿名さん]

あそこで盆踊りはないですよ。釣られることないですよ。大丈夫です。

[325: 匿名さん]

公開空地で騒いだら、反対住民も騒ぎ出すでしょう。

[326: 匿名さん]

>>298 蒲っこさん、こちらこそ情報ありがとうございます。いつも頼もしいなあと思っておりました。
これからも宜しくお願い致します。
良いマンションにしていきましょう！

[327: 匿名さん]

ネオスト住民です。

>316蒲田太郎さんへ
ネオストでは、総会で町会への参加が決まりましたよ。
それでも、反対した人も結構いましたが…。
何をしてもらっているわけでもないのに
月２００円払いたくない、という人。
お祭りなどへの参加についても「宗教の自由だから」
と、私的には？？？？という人もいました。

ホント、色んな考えの人がいるので、まとめるのは
大変ですね。

そうそう、ネオストとネオリアで新たな町会を
作るのは？なんていう意見も出ていましたよ。

[328: 匿名さん]

確かにネオスト・ネオリアだけで１０００人越えるでしょうからね。
２つのマンションだけで一つの町の規模に匹敵するでしょう。

私は今の町で町会には入ってないので、入りたい人だけ今ある町会に入ればいいのではないでしょうか。
グランイーグルを選ぶ方は、地元の方が多いでしょうから、今までのスタイルを維持したいという方もいるでしょうし。

デリケートな問題だと思います。

[329: 匿名さん]

ヤマダも「真空抜き」やってくれるそうです。

[330: 匿名さん]

公開空地で祭りすれば交流が深まりますよ。

[331: 匿名さん]

をを！それならヤマダに行ってみます！

[332: 匿名さん]

バンブーって何もしないのが理想なんですか。
ネオストさんと同じものを使おうかと思ってましたが、とりあえず何もしないで様子を見てみます。

[333: 匿名さん]

バンブーの取引会社の社長さんが直接来られたんですか！かなりレアな情報ですね。
でも、きちんとフローリングがはまってる安心材料になりますね。

[334: 匿名さん]

自転車置き場の１段上になっているとこってどこでしたかね？
ちょっとわからなかったんですが。

[335: 蒲田太郎]

>334さん
１階から地下１階に下がる階段の最初の一歩のところが、
躓く部分になっちゃっていますよ。このことですよね？

町会の件、そうですよね、お祭り事が好きじゃない方も
いらっしゃいますよね。でも、なんらかの形でネオリア＆
ネオストの皆さんと交流の場があれば良いなと思ってます。

私は公開空地に、蒲田高校の生徒がたまらないか心配です・・・。

[336: 匿名さん]

高校生のデートスポットになるのですかね。

[337: 匿名さん]

それは大丈夫だと思いますよ。
蒲田高校の生徒さんがネオリアに住んでいれば、下で交流されるでしょうが、たむろ目的の生徒はさすがに学校の目の前であつまらないんじゃないですかね（経験談）

もし私が蒲田高校生で、同級生の恋人がいたら、放課後あそこの公園でちょっとおしゃべりしてさよならするかな。

あそこは歩道橋の真下で、歩道橋もかなり人の往来もあるし。
木がまだ生い茂っていないから丸見えですよね。

それに結構普通の生徒さんが多い印象がありますから。何かあればすぐ先生に来てもらえるし。

[338: 匿名さん]

微笑ましいじゃないですか＾＾

[339: 匿名さん]

夏になったらちょっとした盆踊りもいいんじゃないかな。
炭坑節が流れてきて。

月がーでたでーた♪

[340: 匿名さん]

どうしてこんなにお祭り好きな人が多いのでしょう。。。
土地柄？なんですか？？うーむ。。。

[341: 匿名さん]

土地柄ですね。
人情味があって飯が旨い店が多いみたいです。

[342: 匿名さん]

再々内覧会行ってきました。
まだ汚れが気になるんですが、皆さんあまり気にされていないようなので、うちも細かい箇所は目をつむることにしました。
入居前に自分で掃除して、気持ちよく入居します!

[343: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。
前回の汚れほぼ掃除されたが、今回トイレのフタをあけると、すごく汚れていました(T_T)
またトイレのドアが180度まで開けるので、ドアアームの装着をお願いしました。
この点について、みなさんは気になりましたか。
その他の細かい箇所は342さんと同じく目をつむることにしました。

[344: 匿名さん]

トイレのドアは廊下側に戸当たりがあったので、それで大丈夫かなと思ってました。

[345: 匿名さん]

トイレのドアにアームがないんですか！？
私が今まで見てきたモデルルームではすべて付いていました。
モデルルームで人がたくさん出入りするのでわざわざ外していますが実際は付きますという説明を受けた物件もあります。（よく考えるのその説明も意味がわかりませんが）

細かなところですがコストダウンしてるのですかね？
他のところもいろいろコストダウンされているのでしょうか。
そして、お願いすると付けてもらえるというのも不公平じゃないですかね？

こちら物件も検討していましたが、ちょっと考えちゃいますね。

[346: 匿名さん]

トイレのドアアームってどこの部分ですか？玄関みたいに上に付いている内側の伸縮装置みたいなやつですか？
ウオークインクロゼットには付いていましたが、トイレは記憶がありません。

頼めば付けてもらえるような代物なんですか？
オプションで戸あたりが一個５０００円でしたから、こういうものはさすがに無料と言うことは無いと思いますが、詳細を教えてください。

[347: 匿名さん]

>>346さん

「ドアアーム」が正式名称かどうかわかりませんが、ここで言われているのはそうでしょうね。
しかし、今グランイーグルのネオリアのサイトを見てみたら、現在残っている思われる
A-F,B-F,A-Mrタイプいずれも、トイレのドアがドアアームなしで180度開いてしまうと、洋室のドアや廊下を塞いでしまいますよね。
A-Mrタイプなんて、戸当たりを設置する場所あるのでしょうか？

[348: 蒲っこ]

みなさんこんにちは。

トイレのアームって、私もよく分からないんですが、きっと内側につく金属のことですよね。こんど中に入ったときに聞いてみます。
まだ再々内覧があるひとは要チェック項目で！

>>345さん
コストダウンは当然あるとおもいますよ。例えば、3LDKの部屋の一つが５畳しかなかったり、リビング以外の部屋がみんな５畳とかいうのは、地価上昇のために部屋を狭くして値段を上げないなどの対策だと思います。
ただ、アームがどういうものかよく分からないですが、数千円のものを削ったところでなんのコストダウンにもなりません。本当にコストダウンするなら、標準装備の食器棚を他のデベみたいにオプションにしたり、食洗機などははずすと思います。マンションによっては、ウオッシュレットが付いてないとこもありますから、こういうのは本当のコストダウンだと思います。

でもマンションは一生物ですから、信用できなかったり、不安要因があれば解決できるまで購入すべきではないと思います。是非慎重に選んでください。

何か情報があれば購入検討されている方も大歓迎なので、書き込んでいってくださいね！

>>347さん、
ドアアームの件をおっしゃっている343さんは、すでに購入された方でメインプランの田の字形の部屋の事だと思います。うちも同じですが、１８０度開くので、全部開ききったときに壁にドアがぶつからないようにちゃんと戸あたりがありました。ドアアームは別に必要ないと思いました。
購入検討中の345さんは、内覧会の担当者の対応の話を聞いて不信感を感じただけであって、ドアアームの有無でためらっているわけではないと思いますよ。
でしゃばってすみません。

[349: 匿名さん]

最近、姉が購入したマンションは、
トイレと洗面所のドアにも「スライドストッパー」が付いていて、高級だなぁと感じました。
スライドストッパーが付いていると、ドアが途中で止まるだけではなく、ドアの開閉の速度も抑えられて良い感じでした。
ドターン！バターン！と開閉するのでは安っぽいですよね。
もし付けてもらえるのなら付けた方がいいでしょうね。

ちなみに、スライドストッパーはこんなのです
http://l1.livedoor.jp/archives/50613876.html
の真ん中より下辺り。ちなみに検索してたまたま見つけたページで、姉のマンションではないですし、このページの管理者でもこの物件の関係者でもありません。

[350: 匿名さん]

ちなみにネオストさんや川崎Vさんは、ドアアーム付いてましたか？