THE TOKYO TOWERS〔９〕

[匿名さん]

THE TOKYO TOWERS 9を立てました。
今後もより良い情報交換をして行きましょう。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。


1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40896/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38901/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39252/
6.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39023/
7.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43515/
8.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44124/

購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[102: 匿名さん]

でもさ〜はっきり言って直接お湯使えるほうが便利じゃん。
子供がいると特に洗濯物多いし、温めるのって時間がね〜。
三菱地所系で水のみって見たことないよ。
プラウドも杉並の高級物件にはお湯出た。
営業さんも経費節約摺るのにちょっとづつ仕様を落とすと水になるって言ってた。
ここは激安物件だったから、仕方ないかもね。でも最先端なんだよね。
外廊下も最先端なの？いいなぁ♪

[103: 匿名さん]

外廊下。清掃工場。天井が低いのも承知で購入。他人がケチ付けることはない。

[104: 匿名くん]

とおりすがりの者ですが、このマンションを買った人たちは
不動産市場も金利もボトムのところで買ったわけですよね。
今から見ればいろいろ言えるけど、当時は結構リスクをとったわけで、
そのリスクから考えれば当然なリターンかな。

[105: 匿名さん]

このマンションを買った人たちの金利は
まだ決定していないのでは？

[106: 匿名さん]

去年の7月に公庫で組んだ人なら35年固定で3.02%。
それ以外はほとんど実行時だけどね。

[107: 匿名さん]

去年の７月時点で公庫でローン組んだ人ってほとんどいないでしょ。
去年の夏ころには、公庫で借りようというインセンティブが働かなかったでしょ。

[108: 匿名さん]

Sea購入者ですがリスクをとったとは思ってませんでした。
ただし購入前から日本や世界の株が上昇傾向、原材料、エネルギーの
値上がり、公示地価が下げ止まりなど日本の景気が転換点に入ったと
感じていたのとマンションを買い換えたいというタイミングが偶然
重なっただけで、単にラックです。

その証拠に本当に確信があるなら、ＴＴＴの購入の決断と同時に、
日経Index Fundでも買っておけば、大儲けできたのにと思います。

[109: 匿名さん]

>107
＞公庫で借りよう
そうですか！。私は先高感を考慮してたので、常にフラットと公庫は
平行してウオッチしてましたけどね。
よって、公庫契約組みですわ。

[110: （仮）のひと]

私も昨年7月に公庫で組んでますよ〜。
公庫以外でのシミュレーションは一切しなかったほどです（汗

ここは販売期/次を重ねる毎に抽選の平均倍率が上がっていったという、珍しい物件だという
評価をどこかで読みましたが、物件が販売初期より評価されるようになったというより、
単に価格や金利の先高感が広く感じられるようになり「いまおさえておこう」と考える方が
徐々に増えていった流れに重なっただけかなと思っています。

あるデベの方のブログを拝見していますが、現状に危機感を持つ方もいらっしゃるようです。
今年に入ってから、放っておいても売れるようになり、用地獲得含めまさにバブルであると。
ある意味狂乱に近い現在ではなく、昨年の落ちついていた頃に検討できたのは良かった。

[111: 匿名さん]

?s?c???X??TTT????{?{???????????????????{???H

[112: 匿名さん]

逆に公庫組んでない人なんているんですか〜？
だって、公庫は後からキャンセルできるわけだし。2年後の金利見てから
決められるわけだから、リスクヘッジで絶対公庫申し込むべきだと思いますが。。

[113: 匿名さん]

その通り！常識ですよね。銀行は今組んでも実行時の金利なわけで、直前ぎりぎりに判断して申し込んでも遅くないのです。

[114: 匿名さん]

>>112
107は経験値の低い煽りですからスルーしましょう。
多くの人が、とりあえず公庫で組んでいますよ。

[115: 匿名さん]

>>114
まあ融資総額で言えば、民間の比率が高くなっている
事実はあるよ

[116: 匿名さん]

>>115
だから〜　現時点で「公庫で組む」という意味は、
最終的に民間で借りるか、公庫で借りるかという話ではなくて、
申し込み時に金利確定する公庫（キャンセル可）をキープした上で，
実行時に金利確定する民間とどちらが有利か比較した上で、借り先を
選択できるでしょ。

[117: 匿名さん]

それでは107さんのインセンティブ云々も・・だよね

[118: 匿名さん]

>>116
その通りです。
でも、民間、フラット35にしても、決めるのは来年秋で、金利は実行時再来年の春だから、
実際には半年の金利リスク負うんですけどね。。

[119: 匿名さん]

公庫を申込み済ですが、半年前に借入先を決める必要あるんですかね？私はなるべく入居直前まで引っ張るつもりですが。。。

[120: 匿名さん]

TTTを選んだ理由はなんといっても価格の安さだったので
ローンの選択もお気楽に考えていた結果、公庫をとりあえず
申し込んでおこうなどという発想は全くなかった。
去年の段階では「実行時に変動で一番低い率のとこから借りればいい」
思ってたけど、こういう人は私以外にもいると思うけどな。

[121: 匿名くん]

ＴＴＴ購入に備えてせっせと毎月１００万貯金しています。

[122: 匿名さん]

>>121
見栄はっても無駄。

[123: 匿名さん]

>>120さん
私も同類です・・・。一向に景気回復していないような感じなのに金利上げてどうすんのかね〜。
今のままじゃ　家買えない人が溢れますぜ。

正直　2年固定や3年固定、ましてや変動金利でこれなら返済できると言って不動産買ってる人
だって大勢居るんだから（当然返済基準金利は考慮してます）。
それに、このまま金利が上昇すれば不動産投資だってかなりの打撃を受けるはず。
私は現在の金利動向は景気が良いように見せたい政府の煽りであると思ひたい。

もちろん>>121さん　見たいに毎月100万貯金できる人や、色々な自慢をする人が出てくるでしょ
うが、2年先の金利動向を読むのは難しいですよね・・・。

[124: 匿名さん]

一括の方はいないの？

[125: 匿名さん]

取り敢えず未来永劫、異常な低金利が続く筈はないと思い、７月に公庫で20年固定3.02％で
金利（将来コスト）をfixしておきました。
当時の目論見としては、公庫なんかキャンセルして、もっと有利な民間融資等を使うつもり
でしたが、昨今の住宅ローン金利の動きや、量的緩和後の議論の行方等を見ていると、結局は
公庫の御世話になることになるのかな・・・と思う今日この頃。
さしあたって今は目に余った無駄遣いを控えて蓄財に励み、入居後は怒濤の繰り上げ返済で
無駄銭の金利コストを圧縮するつもり。
皆さんはどのような資金計画を練っていますか？

[126: 匿名さん]

ここはローン板じゃないけど、東スターで0金利が私にはベストです。2年後潰れていなければ・・・借りたお金を投資で増やして・・・なんて考えています。

閑話休題

インテリアの参考にと思い、本日PCTのMR見てきました(毒々しくて参考になりませんでしたが)。会員限定販売の申込み最終日ということで混みこみでした。見学者や申込者などお客さんは軽く100人は超えていましたよ。肝心のMRの方は突っ込みどころ満載でオモシロ物件だなぁというのが印象でした。私にはとても外国人デザイナーのセンスにはついていけそうになかったのでTTT選んで大正解でした。もらえるカタログ類はTTT並に重かったですよ。ららぽーとがかなり良さそうで入居後がいっそう楽しみになりました。

[127: 匿名さん]

>>126
あまり他のマンションの悪口を書くは良くないですよ。
それとも煽りでしょうか。

今週末は色々変な方？住民なの？が書かれているので気になってしまいます。

[128: 匿名さん]

自分も含めバブルの時に踊らされてた人はその後の不況を察している人がほとんどいなかった。
ミニバブルが本当なのか、信じられないのも分かるなぁ。
長期金利は本当に読めないね。
多くの住宅購入者が不動産価値が急落して負債を抱えたし、株で損もした。
自分は今の家は1.75%の金利で買ったけど、その前の家はバブル期後半で公庫で5.75%。
実際に個人の報酬はそんなに上がっていないし、下がってもいない。
額に汗しない一部の投資家が儲けているだけなのか。

[129: 匿名さん]

早く完成しないかなぁ・・・・

[130: 匿名さん]

早く出来ませんかね〜・・・

[131: 匿名さん]

明日のこれ、おもしろそうですよね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

[132: 匿名さん]

皆さん、フローリング、リノリュームどっちにしました？
これ、何気に結構悩みませんでした？

[133: 匿名さん]

はい、いまだに検討中です。まぁ、見た目なら間違いなくフローリングですが・・・
手入れを考えたらリニリュームでしょうね。
あと、キッチンの天板ですが、こちらはやはり高級感ある天然石でしょうかねぇ。

[134: 匿名さん]

うちは悩みぬいてリノリュームにしました。お風呂あがりにフローリングを濡らさないように気をつけるのが先々いやになりそうで。。。

[135: 匿名さん]

TTTのホームページに出ている建設シーンが3月下旬以降更新されていないのですが・・・
今はどのくらい出来ているのでしょうか？？　写真で確認出来るサイトがあったら教えてください。
どうぞよろしくお願い致します。

[136: 匿名さん]

せっかくフローリングにしても、
化学物質でコーティングとかマニキュアとかしちゃうんなら、
リノリウムとかわらないですよね。

[137: 匿名さん]

>135
「勝どき TTT」でぐぐろう

[138: 匿名さん]

勝どき錆浅葱、 勝どき倉庫（仮）は　ＴＴＴ入居を待ち望んで
いる人必見の素晴らしいサイトです。建設現場シーンもあります。
いつも感謝しながら見ています。

[139: 匿名さん]

>135
SEAで１８階前後だと思います。
毎朝、家のリビングから楽しんで見てます。

[140: 匿名さん]

>138さん
素晴らしいサイトを教えて頂きありがとうございます。
このようなサイトがあること知りませんでした。
これから楽しみに拝見します。
本物件はあと半年もすれば近くからでは首が痛くなる程見上げないと
見えないようになるでしょう。来年11月には内覧出来ると聞いています。
楽しみです。

[141: 匿名さん]

>131 ガイアの夜明け、面白そうです。
今度IKEAに行ってみようと考えていました。
大塚家具に行きましたが気に入ったものありませんでした。
ニトリにも行ってみようかな。

[142: 匿名さん]

営業戦略合戦みたいな内容でしたね。

[143: 匿名さん]

IKEAいいタイミングで出店してくれましたよね
来年に出来ていたら混雑でじっくりみていられなかったかも。
欠品も来年であればあまりないだろうし。

[144: 匿名さん]

前にもどなたかが仰っていましたが
ＴＴＴなどの大規模タワーマンションは、やはり
管理費、修繕積み立て金などの未払い者が出たと時の対応が大事だと
思うのですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5011/

[145: 匿名さん]

IKEAネタはこちらにも♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5912/

[146: 匿名さん]

大塚家具は高いだけ、というイメージが強かったのですが
なんとなく意味がわかりました。

[147: 匿名さん]

お宅の物件そっくりの、嫌らしく中身がすかすかの人間性もチープな書き込みが
あったので返却する。

名前：匿名さん投稿日：2006/05/23(火) 12:44
まあ、落選された方は残念ですが、
その後他の物件スレでPCTの悪い点だけ並べたりするのはやめてほしいな。

私は単なるTTT購入者だけど、TTT落選者がここでTTTの悪い点だけを並べて、一方で
PCTを盛り上げようとしている姿には本当に憐れみをおぼえました。

[148: 匿名さん]

>147は煽りなのでスルーで

[149: 匿名さん]

ずいぶん前の話をむしかえす人もいるものですねー。
っていうか、単なる釣りでしょ？

[150: 匿名さん]

PCTスレに出張して釣りに来たTTT住民ですよ。
住民一体でかばってぇぇ〜〜〜。

[151: 匿名さん]

なんか、TTTの人って・・・
やっぱりドンキホーテでの買い物のように安売り物件だったから
民度もかなりきてるね。建物も住民も比例してるんだ。
まぁ、明らかに安普請なのに最先端って喜んでるくらいの人たちだからそうなるんだね。
煽りと言いたいのはPCTの人でしょうに、自分たちが煽られてると思うなんて
変なひとたち。

[152: 匿名さん]

どうでもいいよ。スルースルー。

[153: 匿名さん]

民度低いんですね。謝罪もなく被害妄想ね。
TTT本性です。

[154: 匿名さん]

151さんの本物を見分けることのできる確かな目、
民度の高さはすばらしいということでよろしいでしょうか。

[155: 匿名さん]

またワケわかんない人たちが集まりだしたな。（一人芝居の可能性は高いけど）。
スルーしましょう、というより、コメントのしようがない。

[156: 匿名さん]

スルーより関係機関に通報も考えたほうが良いかも知れませんね
明らかな誹謗中傷が含まれた文章もありますので下手すれば
名誉棄損で裁判沙汰になるケースもありますから

[157: 匿名さん]

>>156
では、「関係機関への通報」と「誹謗中傷による名誉毀損」での「裁判」、
お忙しいとは思いますがよろしくお願いしますね！（＾−＾）にっこり

[158: 匿名さん]

ネットの書き込み甘く見てる人がいるね
不動産(売り主)、中央区相手に損害賠償起こされたら
一生掛けても賠償金支払えないよ

[159: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[160: 匿名さん]

今残っているのは最終期のトップグレードのみですね
最低価格でも１億ぐらいからでしょうか
後はキャンセル待ちになるかと思われます

[161: 匿名さん]

もう、トップグレードのみですか〜
予算６，５００万なので到底無理です。。。
もっと早く回っておくべきだった。

[162: 匿名さん]

>>161
>>161
後２年もありますし様々な事情や、金利も上昇してる事から
キャンセル物件も出る可能性はあります
なんせ東京最大級の大規模物件ですから・・・
それだけの予算があれば色々と検討出来ると思いますよ

[163: １６２]

アンカー2度も振ってしまい申し訳ありません・・・

[164: 匿名さん]

アンカーの振り方分かりません。
教えてください。

[165: 匿名さん]

shift押しながら「る」で振れますよ

[166: 匿名さん]

>>165
ありがとうございました。

[167: 匿名さん]

>>166
完璧です（＾−＾）

[168: 匿名さん]

住宅情報ナビには第4期2次10戸販売とありますが、キャンセル住戸を除く公式な残り戸数はいくつあるのでしょうか?次回で最終期でしょうか？

[169: 匿名さん]

>>168
確か次回で最終期だったと思います
キャンセル狙いなら、早めにＭＲ行って確かめた方が良いと思います
最終期終わって暫くしたらＭＲも閉鎖になるってデベの方が言ってましたから

[170: 匿名さん]

>>168
確か残り１０戸程だったと思いますよ
殆ど全部、バラで真っ赤になってた記憶がありますから・・・

[171: 160]

>>161
ひょっとしたら向きによっては７〜８０００万の
部屋もあったかもしれません
曖昧な情報ですいません

[172: 匿名さん]

それにしても、いい買い物したなー
としみじみ思う。

仕事での移動で近くをタクシーで通り過ぎるとき、
毎回見上げては成長していく様を楽しみに見ています。(^^♪

ほんと、成長していくという表現がぴったりなんですよね。

[173: 匿名さん]

ＴＴＴはファイン＆トップグレードの販売も終わり
最近このスレもまったりしてきましたが
他スレでは何故か、やたらＴＴＴの文字が目立つ
しかもやたら持ち上げられてる気が・・・
なんか荒らしの的になりそうで怖い・・・

[174: 匿名さん]

そうですね、謙虚が一番です。

[175: 匿名さん]

東京都水道局の「安全でおいしい水プロジェクト」により、
東京の水道水は綺麗になって「東京水」とかも出ているみたいですね。
http://www.asahi.com/life/update/0526/008.html
http://www.tokyo-sui.jp/

中央区も朝霞浄水場の高度浄水処理水の給水区域になってる。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/press/h16/press041112.htm

浄水器はメーターボックス型でなくても、ビルトインで十分かも？

[176: 匿名さん]

>175
浄水・活水された水をどこまで使うかがキーですね
飲み水だけならビルトインで充分
でも、お風呂とかで使うのならメーターボックス型ですね
あとトイレなど流す水も浄水使うと、汚れ具合が全然違うそうです

[177: 匿名さん]

私もメーターボックスにしょうか悩んでます。どれくらい効果があるのか、口コミ情報などあれば参考になるんですけどねぇ…
皆さんはやはりビルトイン浄水器でしょうか？

[178: 匿名さん]

何度かこの件、話題になっていますが、メーターボックス型は
維持費が大きくなるのと、水圧が多少減り、シャワーの勢いが
なくなるのではないかとの心配で、私はビルトインにしました。

また、逆に浄水器に残っている水は塩素が省かれて、雑菌が
増えるので、数十秒出してから利用しないといけないみたい。

[179: 匿名さん]

あと、６６６日。長いような短いような。
今から月１０万で２２０万、ボーナス４回で４００万。あらら頭金が足りない・・・。
サラリーマンはつらい。

[180: 匿名くん]

浄水はわかるけど活水て本当に効果があるのですかね？どなたか教えてください。

[181: 匿名さん]

メーターボックス型ホント悩む・・・
風呂とかそんなに違うのかな？
でもシャワー圧落ちるのはヤダナ・・・

[182: 匿名さん]

昨日、イーストコモンズ清澄白河のUR賃貸のオープンルーム見てきましたけど、
すごい人でした。エレベーター乗るにも長蛇の列。
100平米で25-6万とかなり安いと思いますが、
TTTのMIDの賃貸はどんなもんなんでしょうかね。
でも、入居前に、あんなたくさん人がきて、ずかずかとマンションに入ってこられるか
と思うと、ちょっと嫌だな。。

[183: 匿名さん]

確かMIDの賃貸はURじゃなくなりましたよね？それにエントランスもエレベーターも別ですから、あまり影響しないように思いますよ。(^-^)

[184: 匿名さん]

メーターボックス型でも水圧は落ちないと説明を受けたとの過去レスがあったような。
塩素が残っているほうが殺菌作用おあり、
手や体を洗ったりするのには適していると聞いたことがあります。

[185: 匿名さん]

三井不動産から三井レジデンシャルに会社分割になるって知らせが届きましたね
タワーズ台場やケープでは色々と問題が続いてますね
タワーズ台場と同じオリックス＆三井物件のＴＴＴ
この先、スーパーやらアネックスやら仕様やらの変更が無いことを祈ります

「あくまでも予定でした」の一言で済まされては購入者はタマリマセンからね
購入者は、入居を楽しみにしているだけではなく
そこら辺に目を光らせて行かないといけませんね

[186: 匿名さん]

タワーズ台場での売主の対応をみると不安になりますね。
マンションは購入した後は、謙虚さが大事だと思います。
本当に入居迄長いので、その間 何が降って沸くか、わかりませんから。

[187: 匿名さん]

>>183
まだ、UR絡んでますよ。

[188: 匿名さん]

>>181
自分で減圧弁調整すればいいのに・・。

[189: 匿名さん]

>>185 台場はスーパー、ケープは何が？

[190: 匿名さん]

>>189
売主が不動産から（資本の少ない）子会社に変更されるので、
瑕疵担保は保障されるのか、という問題？

[191: 匿名くん]

＞１９０
意味がよく分からないけど、全然大丈夫じゃない？
子会社っていっても、新築販売部門を主力のリハウス部門から独立強化が目的での
再編とのことで、後ろ向きではないみたい。
ちなみに私はデベではありません。

[192: 匿名さん]

了解しました。
ちなみに私はデベではありませんが、デベそです。

[193: 匿名さん]

最近まったりしてきましたね。
一流のマンションには一流の住人が集まることでしょう。

[194: 匿名さん]

週に４回はフィットネスに行き、２−３時間過ごす私としてはＴＴＴのプールと
ジムの使用状況が気になります。このスレではまだ話題になってなかったような
気がします。運動器具の何が何台入るのか判りませんが、皆、行くとは思いません
のでそこそこ、混雑せずに利用できるのではと期待してます。
コメントお願いします。

[195: 匿名さん]

ここのMB型活水器はこれ↓

http://www.zestjapan.co.jp/b2b/water02.html

[196: 匿名さん]

ZEST側に水圧の件、メールにて問い合わせしていますが、未だに回答を頂けてません。過去に事象など無かったんでしすかね？
いいなぁと思い設置したいのですが、水圧の件はやはり気になりますね…
値段も安くないし迷い所です。

[197: 匿名さん]

私はフィットネス利用したいと思っています。
プールはお子さんが一杯来そうですね。
衛生面で気になるようならマシンのみ利用すると思います。

[198: 匿名さん]

この前MRに伺ったら、キャンセル待ちはあり得ないと無下に営業に言われました。。。
ここってキャンセル待ちは現実的ではないのでしょうか？
去年から積極的に動けばよかったな・・・

[199: 匿名さん]

>>193
まったりしてきたのは港南の某大規模マンションの住民が
掲示板に書き込めなくなったからだそうです。
そのマンションのスレにそんな書き込みがありました。
もともとＴＴＴの購入者はまともな人ばかりです。

[200: 匿名さん]

＞１９９
どうおりで「一流」というＮＧワードが出ても反応が無いと思いました。

[201: 匿名さん]

港南のWORLD CITY TOWERSの方の書き込みが多いようです。
といっても、まだ一部しか販売、入居していないですよね。
なんか凄い。