THE TOKYO TOWERS〔９〕

[匿名さん]

THE TOKYO TOWERS 9を立てました。
今後もより良い情報交換をして行きましょう。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。


1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40896/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38901/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39252/
6.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39023/
7.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43515/
8.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44124/

購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[2: 第４期分譲]

はじめまして。今回の第４期分譲で購入しました。結構思い切った購入をしてしまいましたが、諸先輩方、今後いろいろと教えてください。
これから契約等予定していますが、何か留意点等ありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

>>2さん
こちらこそ宜しくお願い致します！
現在湾岸地域は高層マンション建設ラッシュですが
もし宜しければＴＴＴに決めた理由をお聞かせ下さい

[4: 匿名さん]

2さんではありませんが、理由は価格、中央区、駅まで近い、共用と占有の、間取り、仕様が
平均以上（特に複層ガラス、逆梁、オール電化、埋め込み式エアコン、タンクレス）、
大規模、レインボーの眺望、駐車代が安価なこと、ＰＣＴに比較して周囲に眺望や日照の邪魔
をする超高層が建たない可能性が大なこと、将来はともかく、しばらく静かなこと、清掃工場
があるので南東面が永遠にオープンなこと、湾岸にしては地盤が良いこと、後付けですが、
晴海が将来のオリンピックの可能性を秘めていること、銀座に近いこと等々です。
全て面でこれ以上の物件は長きにわたり、出てこないと思います。

[5: 匿名さん]

こんな風に理由を書き出して頂くと、購入できたことを、再度喜びとして感じますね〜

[6: 特命さん]

>>4さん
ほぼ私と同じ理由ですね
前にも出ましたがＴＴＴは色々な面から見ても殆ど
弱点と言う弱点が無いと言うのが強みでは無いでしょうか
まず私にとって低層マンションならともかく高層マンションの場合
オール電化は絶対外せない条件ですね
ガス、電気ともにメリット、デメリットがあるのかもしれませんが
高層マンションの場合、やっぱり一番怖いのが火災です
火災に関してはやはりガスに比べＩＨの方が断然に火災発生率は低くなります
高層マンションで自宅は勿論、隣室、下階等で火災が起きたらの場合を考えるだけで
ゾッとしますからね・・・
そして耐震性
ＴＴＴは湾岸であるにも係わらず杭打ちではない直基礎構造
これはホントに凄い（しかも低コスト）
そして共有施設
２５ｍプール、ジム、サウナetc・・・
本当に利用したい施設が盛り沢山
その他、挙げればキリが無いですが、私はＴＴＴに出会わなければ
後５年はマンション購入はしなかったなと思ってる程です

多少自分の子供を褒める親馬鹿状態みたいになってしまいましたが
後２年本当に待ちどおしいです・・・ＴｔＴ

[7: 匿名さん]

このスレが立ち上がった当時の内容を読み返すと、清掃工場、２号線などけっこう
ネガティブな反応が多かったのですが、発売すると完売状態でした。
もしも販売が一年遅れてＰＣＴと競合したら、２０％強の価格設定でも完売でしょう。
デベは損し、購入者は得した典型的な例です。

[8: 匿名さん]

ゴルフレンジも良いですよね。都内でゴルフ出来るところ減りましたから。近隣で出来るところのドゥも移転したらなくなるそうです。

[9: 特命さん]

>>07
清掃工場も>>4さんが仰るとおりメリットだってありますし
最新鋭の水蒸気しか出ない構造＆デザインなので私は全く気にならないですね
どこかのスレで、もし晴海でオリンピック開催決定したら移転するかも
なんて都合の良い話も出てたが、私の場合移転した後に何が建つかの方が心配・・・
２号線は確かに将来的に心配要因になる一つではありますが利便性と環境問題
メリットとデメリットどちらに多く傾くかが問題ですね
私なんかは不謹慎にもお台場、築地近くなって良いかもなんて楽観視してますが・・・スイマセン
環境と安全に考慮した造りになるのを祈るばかりですね

[10: 匿名さん]

私もジム、サウナ、プールには期待してますが、ＷＣＴでは規模や施設の機能が
中途半端で、最初ということはあるかもしれませんが、けっこう込み合っている
そうです。
ＴＴＴのそれはけっこう大規模に見えますが、入居者も多いので、どうなりますかね？
期待と不安です。
もしも込み過ぎてどういょうもなければ、勝どきにあるフィットネスにでも行きます。

[11: 第４期分譲]

返事遅れました。私も皆さんが書かれていたのとほとんど同じ理由です。あとは、中央区といった点も魅力だったでしょうか。自転車で通勤できてしまうのが、最高ですね。
心配な点は、やはり２号線問題と、ＭＩＤのため、下層の賃貸部分の管理等について気になります。
眺望についても気にはなりますが、４０階以上なので、大丈夫だろうとタカをくくっています。
まだ２年ありますので、これからも情報交換お願いします。

[12: 匿名さん]

築地生まれで、月島の長屋で育ち、現在勝鬨に住んでいます。
月島には今も親が住んでいます。
購入予算で千葉県・埼玉県の庭付一戸建ても購入可能でしたが
月島・勝鬨から離れたくなく購入しました。
価格面でも他の物件と比較して2割程度は安く感じました。
入居まで2年切りました。今は完成を楽しみにしつつ、家具等を
あれこれ家族と検討しています。
タワーマンションの30階以上と昔ながらの長屋と両極端が楽しめます。

[13: 匿名さん]

>>07
ということはＰＣＴのコンクリート工場、晴海通りなどもフタを開けてみれば・・・なのかな。
ＴＴＴは確かに割安物件でしたね。

[14: 匿名さん]

上記プラス職場に近いことが決めてとなりました。

[15: 匿名さん]

なぜＭＩＤの方に賃貸をいれたんでしょうねえ？
ＳＥＡではなくて
半々に分けることも出来たでしょうに
教えてえらい人

[16: 匿名さん]

シーだけだと売り出す時に駅徒歩五分と記載しずらいからと言うのが大きな理由

[17: 匿名さん]

SeaはMidと比較すると購入希望者が多いので売りやすいとデベは思ったのでしょう。
賃貸の方は所詮、仮の住まいなので、日照は多少気にしても眺望はきにしないのでは？

[18: 匿名さん]

半分に分けなかったのは管理組合の細分化を避ける為でしょうね

[19: 匿名さん]

＞17
長い目で見た場合、賃貸の方が儲かります

[20: 匿名さん]

今住んでるマンションでは高齢者の方の管理費や修繕費の遅延の支払いや未払いが
最近、問題になりはじめています。
Sea購入者ですが、Seaの将来はMidよりはその点で悲観的です。賃貸は名前忘れまし
たが、外資系の会社が問題なく全て一括で支払います。
Seaは全て入居者なので共用施設などは大事にし、一体感もあり、良い点も多々あり
ますが、経済的な問題はMidがベターでしょう。

[21: 匿名さん]

＞＞１７、１５
眺望はＭＩＤの方がいいでしょ。借り手がすぐ付く方を賃貸にしただけでしょ。