ライオンズ四谷タワーゲート その２

[匿名さん]

1000を超えたので新しいスレをたてました。


過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44652/

[313: 匿名さん]

s u m a i - s u r f i n . c o m

[314: 匿名さん]

そう言えばアンケートを募集していた人が居たよね？
どうしちゃったんだろう？

[315: 匿名さん]

でもあらためて、ここを読んでて、地権者モノは怖いなと心底思いました。素朴な感想として。

[316: 匿名さん]

>>311
なーんだ、303さんは誘導投稿だったんですね
やっぱり、大手とか財閥系は安心感がある、再生機構入りと同列なはずがないです。

新聞折り込みの中古チラシが入りますが、表示義務もないのに
「旧住友不動産分譲」「旧三井不動産分譲」・・・と財閥系だけが書いてあることが多いです。
書くことによってメリットがあるから、仲介業者も表記するのでしょう。
「旧大京分譲」というのは、さすがに見たことがありません。
「ライオンズ***」という名前だけで、普通の人は大衆的だと思っちゃいます。

「大京のビンテージマンション」という言葉も、とっても違和感があります。

[317: 匿名さん]

>>315
地権者ものというより、商業地の店舗付きでしょう
一時取得で手を出す人は、普通はいないと思いますよ。

ところで住居棟は、居住専用じゃありませんよね、
立地からも、そのうち事務所だらけになりますね。

[318: 匿名]

>３０６さん

３０３＝２８４です。
プロとか言うと、すぐ噛み付いてくる人がいるので、遠慮しますが、
私が挙げたいい物件のほとんどを、自身で購入したといえば、多少、物件を見る目があるとは
認めていただけるかも。

２８４で書いたように、畳屋さんの看板の資産価値への影響はほとんどゼロ、
最大見積もっても２パーセント以内と考えています。
それも今後、畳屋さんとの話し合い次第では、さらに小さくできると考えています。

＞３１６さん

旧大京分譲と書いているものなど、いくらでもありますよ。
いま手元にあるものでは、三井のリハウス　月島リバーシティ店のチラシ
ただしここは全ての物件について、どこの分譲だったかを記しているが。

誤解されている人がいるようなので一言。
私は当物件が、分譲時、超割安で、完成時には、ものすごく上がっているだろう
とか言ってるわけでは、決してありません。
当物件がいいとか悪いではなく、もう値上がり末期の物件だったのです。
センター東京が販売されていたとき（２００６年前半）、ここもすでに売っていたと
思うのですが、そのとき私は赤坂ＴＲにし、それから半年以上たって、
マンション価格全体が大きく値上がりした中、まだ当物件が残っていたので、
いくらなんでも、この時点で、この価格は無いだろうと割安と判断したのです。

当物件の現在の価格。
それなりに、というか、かなり値上がりしてますよ。
具体的に書くと、阿鼻叫喚状態になるのが必至なので避けますが。
信じられない人は、不動産屋さんにでも聞かれたし。
ただし、その言うのが正しいかは保証の限りではないが。

[319: 匿名さん]

>>317
オフィスが立地できる場所に住めるリッチ感って分からないでしょうね？

[320: 匿名さん]

なんだ、結局赤坂買っといて良かったっていう自慢話か。
どうでもいいよ。消えてくれ。

[321: 匿名さん]

>>318
で、ここも買われた？ということですか？

[322: 匿名]

はい。

[323: 匿名さん]

中古は売主の強欲な希望価格がチラシやネットなどに出るけど、実際の成約価格はそれより
かなり下でやっと決まることが多いんだよね。この地区のレインズの成約価格を丹念に
みればよほど間取りや方角などよく分譲価格位でもし売れたら恩の字という気がする。

[324: 匿名さん]

ただ、問題は看板が資産価値に与える影響というよりも、
看板が入居者の気分に与える影響では？
「金を払いたくなるような物件にすると言ったのに、ぜんぜんそうなっていない」
ってこと。
購入者との信頼の絆を、デベが一方的に断ち切った、ということが問題。

[325: 匿名さん]

相変わらず、ここって大京掲示板？

[326: 匿名さん]

こんな夜遅くまで自作自演…大変ですね(笑)

[327: 匿名さん]

昨夜マンションの前を通ったらまん前に、畳屋さんの営業車が堂々と停まっていました。
その車の腹には、な、なんとカエルの姿がペイントされており、さらにとっても素敵なセリフが
ペイントされているのです。「カエル、カエル、畳をカエル！」とかの大きな文字がです。
できたばかりの大きなマンションとライトアップされた看板を背後に従えたカエルが
夕立の後みたいに得意げに見えたのは気のせいかもしれません。

[328: ご近所さん]

自称ビンテージマンション候補だから、他のマンションとは一味も二味も違いますね。
さすがです、ライオンズマンションの地権者店舗のご主人は、商売熱心で素晴らしいです！
新しい店舗になって気分爽快、心機一転で商売に頑張っているのでしょう。
マンションの名物店舗、地域でも評判になるといいですね
地権者と共存共栄が、好ましいコミュニティー作りの第一歩ですよ。

[329: 匿名さん]

もう既に中古は下落が始まってるようだね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070518/507686/

[330: 匿名さん]

なんか職業差別してるみたい。
粋なミスマッチ感覚でいいと思うけど。畳使ったオブジェとか飾ってもらったらどうかな？畳の匂いもいいと思う。
写真見ると看板よりバス停の方が邪魔に見えるけど．．．
１階店舗に焼肉屋とかラーメン屋とか入るよりは全然いいと思うけど。

[331: 匿名]

カエルの写真、みたい・・・！

[332: 匿名さん]

ここ広告の緑色のライオンって本当はカエルだったんだ。。。。
なんでライオンが緑なのかと思ってました。