パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[82: 匿名さん]

>>81
今月の公庫の金利は3.68%で据え置きだと思いますが？
次回の金利改定は8月上旬です。

[83: 匿名さん]

３．７１％

[84: 匿名さん]

塩害と液状化リスクさえなければ最高なんですけどねえ・・・
この二つのリスクが大きすぎて手を出せない・・・

[85: 匿名さん]

84さんリスクと思うのなら手を出さない方がいいですよ。
私は契約いたしました。

[86: 匿名さん]

>>84
それらのリスクが気になるなら湾岸物件はなしでしょう。
その悩みは内陸に行けば解決ですよ。
PCTがいい物件というのはよく分るけど。

[87: 匿名さん]

今日はどの程度混んでいたのかな。いよいよ明日が１期一般の登録締め切り日。
やっぱり明日行く人多いのかな。倍率気になるね。
登録なし部屋とか１倍とかの部屋あるかな。

[88: 79]

>>80
あっ 私も行きますのでヨロシクです。

[89: とくめい]

>>88 共に幸運を祈りましょう。

[90: 匿名さん]

やっぱり登録は最終日に集中するんですか？
今日現在まで無登録とか一倍の部屋も、
明日にはどこも高倍率になりますかね？

[91: 匿名さん]

今回は大々的に宣伝広告も出してないから、
お客の数もかなり減ったって営業の人が言ってましたよ。
北や東には無登録も出るのでは？

[92: 匿名さん]

今日登録に行ってきました。みなさん、あえてスレしなかった（お分かりですよね？）超目玉のお部屋はぶっ飛びな倍率でした。明日締め切りの段階では60倍くらいいきそう（つみたてくんなしで）・・・　あの価格で、PCTをいいとこ取りで味わえるなんて、考えただけでも？？　宝くじみたいです。

[93: 匿名さん]

つみたてくんの間取りはどこなんでしょうか。明日行けばわかるんでしょうが。
誰かおわかりでしたら聞かせてください。

[94: 匿名さん]

>>92初日から黄色いバラの部屋。「コネ」ですよきっと。

[95: 匿名さん]

液状化の話が出ていますが

江東区にしては杭が短い気がしてならないのですが

どなたか営業にお聞きになられた方　いらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

東側の開発計画、かなりやばそうですね。
担当営業の話だと、晴海通りを挟んだ反対側の地区に、
高さ１８０ｍくらいのオフィスビルが建ってもおかしくないそうです。
その先には、三井が４０階以上の分譲マンション（数ヶ月以内に計画公表予定だそうです）
を建てるし、かなり眺望は制限されますね。。。

昨日の時点で西側高層７０平米台が、全部倍率３倍以内だったので、今日そっちで登録します。

[97: 匿名さん]

>>95

このあたりは支持層にできる地盤が浅いです。ちょっと南側にいくと急激に深くなります。

[98: 匿名さん]

>>96
眺望を望む方は西がだめなら北が正解ですかね？
でも70m2以上はほとんどありませんね。

[99: 匿名さん]

>>96さんのおっしゃるとおり、
東はかなり危険ですね・・・

南もららぽーと撤退後の動きが全く読めないし、
やっぱり安全なのは西側だけなのかな・・・？

[100: 匿名さん]

西は1000-2000万高いからねえ・・。貧乏人の俺は眺望よりもいい車が欲しい。
ってことで東へＧＯです。

[101: 匿名さん]

今朝の折込求人アイデムのららぽーと特集見れば入る店がかなり判りますね。

[102: 96]

>>98, 99さん、
北は投資用には狙い目ですね。家族で住む事を考えると、やはり７０は欲しいです。
しかし、客寄せ用の3123 2980万円は、既に数十倍の倍率だとか。。。
前回の販売でも１０倍以上が多かったそうなので、悩みますね。

ところで、東側に建つ予定の建物情報、ここにありますね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm
残念ながら、一番気になる通りを挟んだオフィス地区は、まだ発表になっていないようですが、
その先にある住宅はほぼ全部出てました。
どれもタワー型で、距離もありますが、手前のオフィス棟と重ねたときにどうなるか、
やっぱり予測不可能でしたＴ▽Ｔ

[103: 96]

こんな予想図がありました。

街開きイベントで豊洲の未来図が映像で流れていました！
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

これが本当だったら、東側の眺望期待は厳しいですね。
南か西が安全だと思います。
では、これから登録に行ってきます！

[104: 匿名さん]

前回までは西のネガキャン
今回は東のネガキャン
結果が見えたｗ

[105: 匿名さん]

結果が見えたってどういう事でしょうか？

[106: 匿名さん]

東は前から言われてることだと思うけど？
超高層部分まで眺望に影響するとは、まさか考えて
いなかったね。

前回倍率が高いのは優先順位が値段＞サイズ＞眺望
でコストパフォーマンスが高かった部屋でしょ。
今回もそうなってるんじゃないかな？

[107: 匿名さん]

いま、ＭＲにいってきましたが３１２３は３時５０分で５９倍です。
４時の段階で登録中が５０組ぐらいと登録待ちが５０組ぐらいです。
未登録住戸はＢの４０１とＡの低層７０㎡の２戸だけでした。
私の登録住戸は1倍で何とかこのままいってほしいと願っています。

[108: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
今日は凄い熱気でした。
登録しても契約しなかったりする冷やかしのお客さんが前回は多かったと営業の方が言ってました。
真剣に検討している側としては今回はそうでないことを祈ります。

[109: 匿名さん]

結局　何名の方が登録したのでしょう？？？

[110: 匿名さん]

冷やかし多い方がいいじゃないの？
こっちの熱意を営業マンに伝えておけばキャンセル出た時
回してもらえる確率上がるんじゃないかな
もちろん抽選で当たればなお良しだけどさ
タワーズ台場のように全員が全員本気だったら
外れた時キャンセルなんてまず出ないから
外れた後の期待が少ないよ・・・

[111: 匿名さん]

キャンセルをまわしてもらえるのは事前審査して
通ってることが第一条件でしょ。前回のキャンセル
はかなり多かったみたいですよ。

[112: 匿名さん]

ああ、やっぱり3123はすごいですね！　当たれば、住んでも、貸しても、売っても大・大・大金星☆

[113: 匿名さん]

一倍住戸の方、まだ電話きてませんか？

[114: 匿名さん]

１１３＞
残念ながら、まだきてません。
でも、ひょっとして誰か登録して1倍じゃないかも・・・・

[115: 匿名さん]

結局4時の終わり間近に行った人は
帰りは何時になったんだろう・・・
会員期は最後10時近かったらしいけど

[116: 匿名さん]

電話来ました
結局１倍でした

[117: 匿名さん]

>>101さん
是非情報お願いします！

[118: 匿名さん]

>>111
もちろん事前審査が最低条件ですよね
それは分かってるので
要望書の時に事前審査も済ませてOK貰ってます
頭金も多めに入れるので預金通帳残高までコピーし
購入計画が絵空で無いことを伝えました
こう書くと営業マンがこの板見てたら私が誰か分かってしまう・・・かも？

最悪外れても希望する間取りと位置が冷やかしの人が多いといいんですが…
一応営業マンには外れた時回してもらいやすいように
今日は買う熱意と最大予算と希望向きを伝えて
登録を済ませて帰ってきました
電話待ってられないので明日1時に行きますドキドキ

[119: 匿名さん]

>>116さん
ご入居決定おめでとうございます
差し障りなければ何塔どの向きの何階辺りですか？

[120: 匿名さん]

>>119
A東の中層だと思いますよ。
今日行って来ましたけどたぶんそのあたりでしょう。

[121: 匿名さん]

今日、第一期登録が締め切りでしたが、Ｂ棟の東低層階で迷い結論を出せず見送ってしまいました。
今更ですが完売後、Ｂ棟の東低層は眺望、日照のマイナス要因を見てもコストパフォーマンスで
買いの物件となるのでしょうか？
だとしたらすごく後悔！？ですよね。
複雑な心境です。

[122: 匿名さん]

当方も電話が来ました。
Ｂ東ですが、なんとかGetです。

[123: 匿名さん]

AもBも東の物件は値段が安めでお得感はあるのでは
確かに眺望は期待できませんが眺望はいつの間にか日常風景になっちゃいます
A東で1倍だった方は羨ましいです

[124: 匿名さん]

A棟の南西、中層階に先週登録した者ですが、どなたか最終倍率知っている方いませんかぁ？
先週の時点ではまだ2倍程度だったのですが・・・・。あ〜明日が待ち遠しいぃ〜！！

[125: 匿名さん]

すみません。124の者ですが、ちなみに100ｍ2の部屋です。

[126: 匿名]

私も電話きました。A東超高層です。

[127: 匿名さん]

こんなときに質問で恐縮なんですが、
各住戸内に、ドコモのアンテナが付くというのは本当ですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。

[128: 匿名さん]

>>124さん
その部屋かは分かりませんが南西角は第2候補だったので
営業さんに夕方3時の時点で聞いたところ軒並み4〜5倍でした
その時点で35組待ちとかだったのでもう少し増えてる可能性もあります

[129: 匿名さん]

>>127
各住戸ではないけど、高層階用に設置されるそうです。キャリアはドコモのみです。

[130: 匿名さん]

なんで、auは設置されてないの？
申し込み辞めようかな。

[131: 匿名さん]

>>130
au入ってないの痛いですね。
一緒にやめましょう。