パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[422: 匿名さん]

会員期販売が終了したあたりで書き込みがガクンと減りましたね。
ピーク時は１日で新スレになってた。これはこれで異常事態だったのでしょう。
ＭＲがオープンするまで７スレまで行ったので、
なんだかんだでこれからも延びるんでしょうね。
江東区ネタ、足立ナンバーネタ、地盤ネタ、高層階病、三井不動産・・・・
同じ話題も繰り返されると思います。くだらないなぁと思いつつも
希にキラリと光る情報があるので、ついつい覗いてしまいます。

[423: 匿名さん]

420さん
第一期販売で宣伝費が浮いたので、その還元措置として
オプションのはずだった電子鍵？が標準仕様になりましたよ。

[424: 匿名さん]

↑
キラリと光る情報ですね。

[425: 匿名さん]

確か電子錠というか上下2箇所の電子錠ですよね
標準だと1箇所電子錠・1箇所手動錠で、上下2箇所はオプション扱いだったのが
両方とも電子錠になったんだったような

[426: 匿名さん]

↑
キラリ　ですね。

[427: 匿名さん]

なるほどちゃんと還元されているんですね。
感心、感心
次は絶対に当ててやる！

[428: 匿名さん]

当ててくり！

待ってるよ！

[429: 匿名さん]

↑
ギラリ　ですね。

[430: 匿名さん]

キラリ　ですね。
↓

[431: 匿名さん]

三井さん
電子錠なんて安価なものではなく、もっと値の張るものを期待してま〜す！

[432: 匿名さん]

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

過去の販売価格や坪単価、ランニングコストのシミュレーションとか出てます。

[433: 匿名さん]

↑
これはキラリ　だね

[434: 匿名さん]

>>419
404です。
なるほどそうですね。
眺望と一言にいってもいろいろな意味がありますよね。
出来上がったときに広い意味でどんな眺望が得られるか、楽しみですね。

まだまだ周辺が開発中という意味で、東西南北、どの方角でも、
いろんなびっくりがありそうな気がします。（よくも悪くも）

[435: 匿名さん]

>>431
広告費削減できたOPとして、どんなものがついたらうれしいですかね？

反面、それらをつけても余りあるほど利益を出されたのかと思うと、
ちょっと買うほうとしては微妙な心理もあり。
・・価格が高かったわけではなく、宣伝費を削減できたと思えば・・というか、
そう思い込めばいいですかね。

[436: 匿名さん]

>>435
全戸ＬＤグレードアップ!(^^)!

[437: 匿名さん]

LDグレードアップは無理だと思いますが
ほとんどの皆さんが付けるであろうWIC姿見鏡くらいは標準装備して欲しいですよね
あと現実的なのは洋室(1)へのエアコン標準装備かな？

[438: 匿名さん]

WIC姿見鏡に一票！

[439: 匿名さん]

良く考えるとWICが無い住戸もあるし
オプションでガラスWICにしている住戸もあるから
WIC姿見鏡標準装備は現実的ではないですね
やはり洋室(1)へのエアコン標準装備かなあ
オプション価格ですと20万前後ですが利益無しでやれば一戸10〜13万くらい？
そのくらい(1億強)はTVCM途中で打ち切ったし広告費削減で儲かってますよね？？？

[440: 匿名さん]

プールなどの無駄な共有設備の計画見直し。その為の諸経費。

[441: 匿名さん]

均等払い戻し！

[442: 匿名さん]

本当にプールは無駄だよね
TTTのように25メートル取れるならまだしも9メートルって中途半端すぎ
物件に高イメージを付加する為だけの虚像でしかない

水物は後になればなるほど管理費修繕積み立て費にガツンと来ますから
エステ等含めどうにかならないのでしょうか
ららぽーとと被る物は不要です
プール無しにしてららぽーとのフィットネスジムを優遇価格でお願いしたい
PCTビジター料金3時間500円とか

[443: 匿名さん]

プールとエステ、ライブラリーも無くして、
全部トランクルームにしようよ。

[444: 匿名さん]

そう言えば、ららぽのＰＣＴ住民特典みたいのはあるの？　動線以外に

[445: 匿名さん]

住民専用ラウンジがありますね
飲み物は有料ですが思うにそれほど高い値段設定ではないと思います

[446: 匿名さん]

凄いなぁ。それもランニングコストに反映されているのか。

[447: 匿名さん]

それを納得の上、高付加価値を感じて買うんだからいいんじゃないですか？
それでも中途半端なプールは微妙ですが・・・

[448: 匿名さん]

なるほど。専用ラウンジはちょっと贅沢な気持ちになるかもですね。

で、プールはどう考えてもお子様専用にしか感じられない。

[449: 匿名さん]

プールはお子様用でいいと思う。マンション住民が見ているなかで入るのは恥ずかしい。プールは廊下とか外から見えるんでしょ？

[450: 匿名さん]

ＳＣＴもカートが使えるそうです。

[451: 匿名さん]

スターコート豊洲？カートをガラガラ鳴らして豊洲交差点を横断するの？

[452: 匿名さん]

付加価値と言ったらそれまでですが、
プールは明らかに使用する（できる）人が限定されるので、
全戸共有施設として設定するのは如何なものかと。

かと言って、利用者（使用料）のみで維持するのは困難でしょうし・・。
やっぱり無駄な施設。

[453: 匿名さん]

どこのマンションも、プールは利用者がいなくて放置プレイ→閉鎖の流れみたいです

[454: 匿名さん]

だから小さくしなんじゃないの？ある意味先を見ている。
子供が使えればいいんじゃない。

[455: 匿名さん]

購入者のファミリーの割合はどれぐらいなのでしょうね。
重説の時は家族連れは見かけませんでしたが、
それは単に重説で時間が長いからでしょうか。

[456: 匿名さん]

閉鎖の流れまで見込んでだったら最初からプールは作らずに
その分ららぽのドゥスポーツに優遇してもらえればランニングコストも安く済んだのに

と言ってもデベ的には後々のランニングコストは居住者任せな面もあり
たとえ小さなプールでも作って豪華っぽく見せれば販売に少しでも貢献するんでしょうね
PCTは自分が買える範囲のマンションとしては100%満足に近い物件なのですが
どーしてもプールの件(今後のランニングコストの件)だけがマイナスです…

[457: 匿名さん]

>>453
閉鎖された後のプールってどうなるんですか？もしかしてずっとそのまま？そこだけ廃墟みたいになるんですかね？？
それはイヤだな。。。

[458: 匿名さん]

プールのランニングコストなんて、たかが知れてると思うんですがね。。
まあデベがコストがかかってもあえてプールをつくったのは
そんなプールで目がくらむ購入者がいるって事ですよ。
実際あれがもう少し大きかったら皆さん自慢するでしょ？
「うちのマンションにはプールがついてるんだよ」と。
結局商売なんだから、そういうもの一つ一つの積み上げが
今のPCTの人気に繋がってるんだと思います。
ゲストルームだって必要ないし、エントランスだって豪華にしたくい人もいる。
でもそれでは集客はできないんですよね、きっと。

[459: 匿名さん]

プールがあることに意味がある。
よって９mでも構わないし、閉鎖することも無い。

[460: 匿名さん]

プールのランニングコストが高いのは既知の事実ですよ
たかが知れてるって言うけど水物を舐めちゃいけません

あとゲストルームは必要だよ
しかも1500に4個は逆に少ないくらいで
週末は多分なかなか予約取れないよ
って言うかファミリー層で自分たちで使う人も多いはず
なぜかは詳しくは言わないけど分かるよね

エントランスが豪華であるべきかは人によると思うけど
これだけの大規模物件だしランニングコスト高に直に響くわけではない
むしろ最初の建築費に大分乗っかってるでしょ

[461: 匿名さん]

話は変わりますが、

Ａ棟南の中層は意外と良いですね。

対面のＢ棟は真正面ではないので、
室内からの視界だとさほど邪魔にならなさそうですし、
ららぽが無くならない限り、眺望は確保されてます。
午前から午後の日が当たって欲しい時間帯の日照もＯＫだし、

それで７０ｍ2が坪単価215万円は私的には美味しいです。
Ｂ棟の高さ越える高層は一気値があがりますからね。

と、言いつつも一期で落選し、
もうあり得ないはずのキャンセル待ちを悲しくしてます。

[462: 匿名さん]

たかがであろうが、とにかくこの設備であるから購入した人も多いはず。
あまり住んだら”あれをやめさせよう、これをやめさせよう”といった方向の
経費節減では、話が進んで欲しくないですね。

[463: 匿名さん]

そんなにプールが嫌ならＰＣＴ買わなきゃいいじゃん。
プールが無い物件の方が多いんだから。
ＰＣＴを購入または検討していて
豪華共用施設が不要とか維持費が高いから閉鎖しろなんて自分勝手もいいところ。
ここは管理費も高く、共用施設も豪華というのが特徴なんだから
それを否定するなら、買うのはＰＣＴ以外でしょ。

[464: 匿名さん]

プールが有るから申し込みました
正直に言います
管理費が払えない貧乏人は出てください

[465: 匿名さん]

>>463
同意

[466: 匿名さん]

>>463
PCT以上の間違いでは？
25m以上のプールのあるところの方がプールとしての機能をはたしてますよ。
9mって蹴伸びすらできそうにない。

[467: 匿名さん]

>>466
2回ターンしろ

[468: 匿名さん]

たっぱり不便なんだ。。。

[469: 匿名さん]

>>468
?

[470: 匿名さん]

犬用ならちょうどいいですね。

[471: 匿名さん]

>>463　464
言ってる意味が分からん。
9メートルのプールが豪華共用施設なのか？
9メートルのプールが決め手で購入か？
煽り目的で購入者でも何者でもないな君達は。もしくは君ひとりか。

高額なランニングコストに文句つけてる訳じゃなく、
その中身について問題定義してるんだよ。