パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[402: 匿名さん]

>>398
PEとREでは部屋の窓の幅も違いますね。

[403: 匿名さん]

東高層のねたが多くなりましたね。
北や残り少ない西、南などを検討されている方は
ここには登場していらっしゃらないのでしょうか？

[404: 匿名さん]

質問です。
眺望が良いこと意外で高層のメリットにはどんなことがあるのでしょうか。
素人考えでは、眺望が望めない場合は、あえて高層でなくてもいいのかな、と。

音はむしろ高層に伝わるといいますし・・
虫があがってきにくいこと、空気がもしかして少しは綺麗、とか？

私自身は高層を否定しているわけではありません。
むしろ、感覚的に高層がいいとおもっているのですが、
具体的にメリットがわかると嬉しいので質問をさせていただいた、というスタンスです。

[405: 匿名さん]

たぶん見てますよ！
私のよーに。。。

[406: 匿名さん]

>>404
私見で恐縮です。
その辺の山より富士山がいい！
こんな感じは如何でしょうか。。。

[407: 匿名さん]

>>405
いらっしゃいましたね、ほっ。
みなさん東ばかりの検討かと少しさびしくなっておりました。

[408: 匿名さん]

Bが殆ど終わっちゃったのでAの話ばかりになっちゃってるのかな
東だけじゃなくてAの南の33階以上もまだ残ってますよ！
すべて坪250万円超ですが・・・

[409: 匿名さん]

結局前期の2980万円は広告に2000万円台から買えると打ったが為に
無理やり作ったお祭り価格だったそうですが、9月中旬からの次期でもありそうですね
次の2980万円住戸の予想をして見ませんか？
前回コートCにあえて作らなかった所を見ると
そこそこ上のほうの階でまた作るのでしょうか？

[410: 匿名さん]

ちなみに私は3121(前回の3123の2つ隣)もしくはC棟3階かなと思っています
ただ3121にまた作ってしまうと前回そのお隣を買った人が？？？ですよね・・・

[411: 匿名さん]

年収600万・頭金1000万で4400万のマンション買うのって無茶ですかね？？
ちなみに現在３４歳です

[412: 匿名さん]

>>411さん
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ250A01001.do?SE=250&TB=A00&AR=0...

35年借りたとしたら変動2.375%で毎月12万円払う計算になりますね
一応年収負担率は24％となんとかなりそうですが(25％を超えると無理が生じる)
この物件はこの他に管理費修繕積み立て費で毎月3万強、駐車場で26000円出ますので
合計6万の計18万円が払えるかどうかですが・・・・

[413: 匿名さん]

>>409
次もあるかどうかは置いておいて、あるとしたら一番の候補はCourt-Cの311。

[414: 匿名さん]

三井さん、ららぽのグランドオープンなんかに合わせなくても十分人気あるヨ！
秋まで待たせないで早く売ってくれ！

[415: 匿名さん]

最初に年間スケジュールが既に決定していて
それにあわせて人員配置をしていますから
今更変更が利かないのではないでしょうか
三井の誤算はここまで大人気になると予想できていなかった事
最初から予想できていたならこんなに間は空けなかったでしょうね

[416: 匿名さん]

第一期で証明されてるとおり、宣伝も打たなくても売れるのに。
莫大な宣伝費をカットしれば相当コストが削減できたでしょうに。

[417: 匿名]

すぐ次の販売をすると、高層に当たった人が、
オプションを付けさせろ。と要求するが、
秋なら諦めさせやすい。とか？
３５５さんも言っているように、
モデルルームの改修も必要でしょうし。
間取りも、会員期、第一期の人気を見て決めるかも。
まあ第一の原因は、４１５さんの言うとおり、
人員配置でしょうけれど。

[418: 匿名さん]

昨日葉書きが来ていましたが
100m2のモデルルームは改修されて別タイプになるそうです
見るなら7月25日までに来場してくださいとの事
あとは9月の半ばから第2期MRオープンが決定

100m2はもうB棟2Fの1部屋とプライムフロアしか残っていませんから
まだ残のある90m2タイプに改修するんでしょうかね
それとも北方向にかなりの量残っている60m2タイプ？

[419: 匿名さん]

>>404　確かに目の前にビルが建てば眺望の一部は遮られることになりますが、全眺望が遮られる訳では無いでしょうから、眺望ゼロではないでしょう。同じロケーションでもやはり低層階とは違う風景が有ると思いますよ。

[420: 匿名さん]

そんなに広告宣伝費がういたなら　オプション何か付けてくれぇ〜
建具を突板に　なーんて無理かな・・・

[421: 匿名さん]

第一期が宣伝無しで盛況だったのは会員期にCM沢山打った名残でしょ
3ヶ月も開いちゃうと(販売は10月なかば)人も減るんじゃない？
いずれにしても9月の半ばまでこのスレは何を話せばいいんでしょうね
ナンバーの事や豊洲を毛嫌う人の流入で荒れたり
今まで何度も繰り返した事がまたループするのでしょうか

[422: 匿名さん]

会員期販売が終了したあたりで書き込みがガクンと減りましたね。
ピーク時は１日で新スレになってた。これはこれで異常事態だったのでしょう。
ＭＲがオープンするまで７スレまで行ったので、
なんだかんだでこれからも延びるんでしょうね。
江東区ネタ、足立ナンバーネタ、地盤ネタ、高層階病、三井不動産・・・・
同じ話題も繰り返されると思います。くだらないなぁと思いつつも
希にキラリと光る情報があるので、ついつい覗いてしまいます。

[423: 匿名さん]

420さん
第一期販売で宣伝費が浮いたので、その還元措置として
オプションのはずだった電子鍵？が標準仕様になりましたよ。

[424: 匿名さん]

↑
キラリと光る情報ですね。

[425: 匿名さん]

確か電子錠というか上下2箇所の電子錠ですよね
標準だと1箇所電子錠・1箇所手動錠で、上下2箇所はオプション扱いだったのが
両方とも電子錠になったんだったような

[426: 匿名さん]

↑
キラリ　ですね。

[427: 匿名さん]

なるほどちゃんと還元されているんですね。
感心、感心
次は絶対に当ててやる！

[428: 匿名さん]

当ててくり！

待ってるよ！

[429: 匿名さん]

↑
ギラリ　ですね。

[430: 匿名さん]

キラリ　ですね。
↓

[431: 匿名さん]

三井さん
電子錠なんて安価なものではなく、もっと値の張るものを期待してま〜す！

[432: 匿名さん]

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

過去の販売価格や坪単価、ランニングコストのシミュレーションとか出てます。

[433: 匿名さん]

↑
これはキラリ　だね

[434: 匿名さん]

>>419
404です。
なるほどそうですね。
眺望と一言にいってもいろいろな意味がありますよね。
出来上がったときに広い意味でどんな眺望が得られるか、楽しみですね。

まだまだ周辺が開発中という意味で、東西南北、どの方角でも、
いろんなびっくりがありそうな気がします。（よくも悪くも）

[435: 匿名さん]

>>431
広告費削減できたOPとして、どんなものがついたらうれしいですかね？

反面、それらをつけても余りあるほど利益を出されたのかと思うと、
ちょっと買うほうとしては微妙な心理もあり。
・・価格が高かったわけではなく、宣伝費を削減できたと思えば・・というか、
そう思い込めばいいですかね。

[436: 匿名さん]

>>435
全戸ＬＤグレードアップ!(^^)!

[437: 匿名さん]

LDグレードアップは無理だと思いますが
ほとんどの皆さんが付けるであろうWIC姿見鏡くらいは標準装備して欲しいですよね
あと現実的なのは洋室(1)へのエアコン標準装備かな？

[438: 匿名さん]

WIC姿見鏡に一票！

[439: 匿名さん]

良く考えるとWICが無い住戸もあるし
オプションでガラスWICにしている住戸もあるから
WIC姿見鏡標準装備は現実的ではないですね
やはり洋室(1)へのエアコン標準装備かなあ
オプション価格ですと20万前後ですが利益無しでやれば一戸10〜13万くらい？
そのくらい(1億強)はTVCM途中で打ち切ったし広告費削減で儲かってますよね？？？

[440: 匿名さん]

プールなどの無駄な共有設備の計画見直し。その為の諸経費。

[441: 匿名さん]

均等払い戻し！

[442: 匿名さん]

本当にプールは無駄だよね
TTTのように25メートル取れるならまだしも9メートルって中途半端すぎ
物件に高イメージを付加する為だけの虚像でしかない

水物は後になればなるほど管理費修繕積み立て費にガツンと来ますから
エステ等含めどうにかならないのでしょうか
ららぽーとと被る物は不要です
プール無しにしてららぽーとのフィットネスジムを優遇価格でお願いしたい
PCTビジター料金3時間500円とか

[443: 匿名さん]

プールとエステ、ライブラリーも無くして、
全部トランクルームにしようよ。

[444: 匿名さん]

そう言えば、ららぽのＰＣＴ住民特典みたいのはあるの？　動線以外に

[445: 匿名さん]

住民専用ラウンジがありますね
飲み物は有料ですが思うにそれほど高い値段設定ではないと思います

[446: 匿名さん]

凄いなぁ。それもランニングコストに反映されているのか。

[447: 匿名さん]

それを納得の上、高付加価値を感じて買うんだからいいんじゃないですか？
それでも中途半端なプールは微妙ですが・・・

[448: 匿名さん]

なるほど。専用ラウンジはちょっと贅沢な気持ちになるかもですね。

で、プールはどう考えてもお子様専用にしか感じられない。

[449: 匿名さん]

プールはお子様用でいいと思う。マンション住民が見ているなかで入るのは恥ずかしい。プールは廊下とか外から見えるんでしょ？

[450: 匿名さん]

ＳＣＴもカートが使えるそうです。

[451: 匿名さん]

スターコート豊洲？カートをガラガラ鳴らして豊洲交差点を横断するの？

[452: 匿名さん]

付加価値と言ったらそれまでですが、
プールは明らかに使用する（できる）人が限定されるので、
全戸共有施設として設定するのは如何なものかと。

かと言って、利用者（使用料）のみで維持するのは困難でしょうし・・。
やっぱり無駄な施設。

[453: 匿名さん]

どこのマンションも、プールは利用者がいなくて放置プレイ→閉鎖の流れみたいです

[454: 匿名さん]

だから小さくしなんじゃないの？ある意味先を見ている。
子供が使えればいいんじゃない。

[455: 匿名さん]

購入者のファミリーの割合はどれぐらいなのでしょうね。
重説の時は家族連れは見かけませんでしたが、
それは単に重説で時間が長いからでしょうか。

[456: 匿名さん]

閉鎖の流れまで見込んでだったら最初からプールは作らずに
その分ららぽのドゥスポーツに優遇してもらえればランニングコストも安く済んだのに

と言ってもデベ的には後々のランニングコストは居住者任せな面もあり
たとえ小さなプールでも作って豪華っぽく見せれば販売に少しでも貢献するんでしょうね
PCTは自分が買える範囲のマンションとしては100%満足に近い物件なのですが
どーしてもプールの件(今後のランニングコストの件)だけがマイナスです…

[457: 匿名さん]

>>453
閉鎖された後のプールってどうなるんですか？もしかしてずっとそのまま？そこだけ廃墟みたいになるんですかね？？
それはイヤだな。。。

[458: 匿名さん]

プールのランニングコストなんて、たかが知れてると思うんですがね。。
まあデベがコストがかかってもあえてプールをつくったのは
そんなプールで目がくらむ購入者がいるって事ですよ。
実際あれがもう少し大きかったら皆さん自慢するでしょ？
「うちのマンションにはプールがついてるんだよ」と。
結局商売なんだから、そういうもの一つ一つの積み上げが
今のPCTの人気に繋がってるんだと思います。
ゲストルームだって必要ないし、エントランスだって豪華にしたくい人もいる。
でもそれでは集客はできないんですよね、きっと。

[459: 匿名さん]

プールがあることに意味がある。
よって９mでも構わないし、閉鎖することも無い。

[460: 匿名さん]

プールのランニングコストが高いのは既知の事実ですよ
たかが知れてるって言うけど水物を舐めちゃいけません

あとゲストルームは必要だよ
しかも1500に4個は逆に少ないくらいで
週末は多分なかなか予約取れないよ
って言うかファミリー層で自分たちで使う人も多いはず
なぜかは詳しくは言わないけど分かるよね

エントランスが豪華であるべきかは人によると思うけど
これだけの大規模物件だしランニングコスト高に直に響くわけではない
むしろ最初の建築費に大分乗っかってるでしょ

[461: 匿名さん]

話は変わりますが、

Ａ棟南の中層は意外と良いですね。

対面のＢ棟は真正面ではないので、
室内からの視界だとさほど邪魔にならなさそうですし、
ららぽが無くならない限り、眺望は確保されてます。
午前から午後の日が当たって欲しい時間帯の日照もＯＫだし、

それで７０ｍ2が坪単価215万円は私的には美味しいです。
Ｂ棟の高さ越える高層は一気値があがりますからね。

と、言いつつも一期で落選し、
もうあり得ないはずのキャンセル待ちを悲しくしてます。

[462: 匿名さん]

たかがであろうが、とにかくこの設備であるから購入した人も多いはず。
あまり住んだら”あれをやめさせよう、これをやめさせよう”といった方向の
経費節減では、話が進んで欲しくないですね。

[463: 匿名さん]

そんなにプールが嫌ならＰＣＴ買わなきゃいいじゃん。
プールが無い物件の方が多いんだから。
ＰＣＴを購入または検討していて
豪華共用施設が不要とか維持費が高いから閉鎖しろなんて自分勝手もいいところ。
ここは管理費も高く、共用施設も豪華というのが特徴なんだから
それを否定するなら、買うのはＰＣＴ以外でしょ。

[464: 匿名さん]

プールが有るから申し込みました
正直に言います
管理費が払えない貧乏人は出てください

[465: 匿名さん]

>>463
同意

[466: 匿名さん]

>>463
PCT以上の間違いでは？
25m以上のプールのあるところの方がプールとしての機能をはたしてますよ。
9mって蹴伸びすらできそうにない。

[467: 匿名さん]

>>466
2回ターンしろ

[468: 匿名さん]

たっぱり不便なんだ。。。

[469: 匿名さん]

>>468
?

[470: 匿名さん]

犬用ならちょうどいいですね。

[471: 匿名さん]

>>463　464
言ってる意味が分からん。
9メートルのプールが豪華共用施設なのか？
9メートルのプールが決め手で購入か？
煽り目的で購入者でも何者でもないな君達は。もしくは君ひとりか。

高額なランニングコストに文句つけてる訳じゃなく、
その中身について問題定義してるんだよ。

[472: 匿名さん]

プールはどっちでもいいけど、管理費の割には共用施設のレベルはちょっと低いんじゃ・・・。
管理費高いのは植樹とかケア費用じゃない？　建物周りがきれいに維持されるのは良いね。

[473: 匿名さん]

ぷぷ。
泳ぐためのプールだと思ってる世間知らず多数発見。
プールといえばスポーツクラブのプールと同じ使い方しか連想できないんだね。
世界には泳ぐため以外プールの使い方があるんだよ。
スポーツクラブとモナコやニースのホテルのプールって
一緒の存在だと思ってる？

[474: 匿名さん]

私もプールの廃止なんて議論は反対です。
ただ、ここのプールがモナコやニースのホテルのプールと
同じ使い方ができるとも思いません。

[475: 匿名さん]

>>471
問題定義って使い方間違ってない？
問題提起じゃないの？
あなたが言いたいことが、本当に問題定義だったらどういう意味ですか？

[476: 匿名さん]

モナコやニースのホテルのプールと、大衆向けマンションのお風呂みたいなプールを一緒の存在と思ってるとすれば、それは少々痛々しいです。

[477: 匿名さん]

夜以外は、こども専用になるのではないですかね。　９Ｍのプールで大人がクロールしているのは、かなりいたいですすしね。まぁ夜景みながらお水と戯れる感じでしょ。

[478: 匿名さん]

>>476
一緒でしょう。目的は。
リゾート地のプールというコンセプトではね。
ただ目的は一緒でも使い手によって結果は全然違ってくるのは当たり前ですよ。
公衆浴場になるか大人忙しい日々を忘れてがくつろげる存在になるかは
利用者の民度次第。あくまで目的は一緒でも結果が違ってくるってことですね。

[479: 匿名さん]

このプール、子どもと一緒に利用したいのですが良いですか？
あ、もちろん他の利用者の迷惑にならないよう気を付けますが。
それとも皆さん、子どもは勘弁してって感じですか？

[480: 匿名さん]

>>476
同意！

[481: 匿名さん]

住人だったら誰でも利用する権利があると思いますよ！
ただ、オムツの外れていない赤ちゃんと夜の時間は子供がいないほうがいいなぁ
と思いますが、これは個人的な意見です。
利用権利はみんなにあるので。

[482: 匿名さん]

プールは小学生以上から利用と書いてありました。それも中学生以上のものが同伴とのこと。
となると、子供といっても幼児はダメですね。

[483: 匿名さん]

私も子供（小学生）と一緒に利用する予定ですよ！

[484: 匿名さん]

当然子供ＯＫでしょう。親子で仲良くしてくださいませ。たかだかプールに目くじらたててはいけません。余裕をもちましょう。

[485: 匿名さん]

確かに９Ｍプールは理解できない・・・子供の水遊び場だね。
私もプール不要に賛成。

[486: 匿名さん]

479です。
子どもがプールを利用する事を、概ね肯定的に捉えてくれている様で、安心しました♪
間違えても学校の水着で泳がない・騒がない・走らないなどなど、なるべく雰囲気を壊さないように利用させて頂きたいと思います。
子持ちの皆さん、間違えても区民プールのような雰囲気にしないよう気を付けて利用しましょうね♪

[487: 匿名さん]

区民プール同然（あるいはそれ以下）になるって。
現実を受け止めましょう。

[488: 匿名さん]

区民プールのようにならない為に、各々気を配って利用しようという姿勢は大切だと思います。
特に子持ちは。
区民プール同然には、少なくとも現実にはなっていないので、私としては気を付けるようにしていきたいです。

[489: 匿名さん]

そろそろ次のスレに行きませんか？
450レスをかなり超えています。

[490: 匿名さん]

がっかりです。
あのプールだったら、子供は使用禁止を希望します。
大人のための施設であるならば納得です。
子供にはちゃんとキッズルームがあるわけですから。
元気な子供は区民プールなど泳ぐためのプールを使ったらいいと思います。
こういう規模のプール、それと雰囲気であれば本来ならシニアの方から
使用優先権をつけてあげてもいいと思うくらいです。
どう考えてもあそこは真の大人のプールでしょう。と、私的見解です。

[491: 匿名さん]

次スレ立てましたので移動しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

[495: 皆で声を大にして言えば]

恐らく皆様も思うのではないでしょうか？

東京メトロ新木場方面行きの終電がもっと遅かったらいいと言うことを。

是非カスタマー・センターにその辺のご意見を仰って下さい。

http://www.tokyometro.jp/contact/goiken/index.html

利用者人口が急増している豊洲駅の出入り口の増設・改装も急務ですよね？

利用者の要望が担当者の目や耳に止まるようになればきっと動いてくれるでしょう。

[498: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。