パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
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＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[401: 匿名さん]

今回、運良く東側の高層ゲットできました。４０階以上を坪２００万以下で買えるマンションって少ないです。てか、自分が探した範囲では皆無でした。お買い得感は抜群だと思いますよ。

[402: 匿名さん]

>>398
PEとREでは部屋の窓の幅も違いますね。

[403: 匿名さん]

東高層のねたが多くなりましたね。
北や残り少ない西、南などを検討されている方は
ここには登場していらっしゃらないのでしょうか？

[404: 匿名さん]

質問です。
眺望が良いこと意外で高層のメリットにはどんなことがあるのでしょうか。
素人考えでは、眺望が望めない場合は、あえて高層でなくてもいいのかな、と。

音はむしろ高層に伝わるといいますし・・
虫があがってきにくいこと、空気がもしかして少しは綺麗、とか？

私自身は高層を否定しているわけではありません。
むしろ、感覚的に高層がいいとおもっているのですが、
具体的にメリットがわかると嬉しいので質問をさせていただいた、というスタンスです。

[405: 匿名さん]

たぶん見てますよ！
私のよーに。。。

[406: 匿名さん]

>>404
私見で恐縮です。
その辺の山より富士山がいい！
こんな感じは如何でしょうか。。。

[407: 匿名さん]

>>405
いらっしゃいましたね、ほっ。
みなさん東ばかりの検討かと少しさびしくなっておりました。

[408: 匿名さん]

Bが殆ど終わっちゃったのでAの話ばかりになっちゃってるのかな
東だけじゃなくてAの南の33階以上もまだ残ってますよ！
すべて坪250万円超ですが・・・

[409: 匿名さん]

結局前期の2980万円は広告に2000万円台から買えると打ったが為に
無理やり作ったお祭り価格だったそうですが、9月中旬からの次期でもありそうですね
次の2980万円住戸の予想をして見ませんか？
前回コートCにあえて作らなかった所を見ると
そこそこ上のほうの階でまた作るのでしょうか？

[410: 匿名さん]

ちなみに私は3121(前回の3123の2つ隣)もしくはC棟3階かなと思っています
ただ3121にまた作ってしまうと前回そのお隣を買った人が？？？ですよね・・・

[411: 匿名さん]

年収600万・頭金1000万で4400万のマンション買うのって無茶ですかね？？
ちなみに現在３４歳です

[412: 匿名さん]

>>411さん
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ250A01001.do?SE=250&TB=A00&AR=0...

35年借りたとしたら変動2.375%で毎月12万円払う計算になりますね
一応年収負担率は24％となんとかなりそうですが(25％を超えると無理が生じる)
この物件はこの他に管理費修繕積み立て費で毎月3万強、駐車場で26000円出ますので
合計6万の計18万円が払えるかどうかですが・・・・

[413: 匿名さん]

>>409
次もあるかどうかは置いておいて、あるとしたら一番の候補はCourt-Cの311。

[414: 匿名さん]

三井さん、ららぽのグランドオープンなんかに合わせなくても十分人気あるヨ！
秋まで待たせないで早く売ってくれ！

[415: 匿名さん]

最初に年間スケジュールが既に決定していて
それにあわせて人員配置をしていますから
今更変更が利かないのではないでしょうか
三井の誤算はここまで大人気になると予想できていなかった事
最初から予想できていたならこんなに間は空けなかったでしょうね

[416: 匿名さん]

第一期で証明されてるとおり、宣伝も打たなくても売れるのに。
莫大な宣伝費をカットしれば相当コストが削減できたでしょうに。

[417: 匿名]

すぐ次の販売をすると、高層に当たった人が、
オプションを付けさせろ。と要求するが、
秋なら諦めさせやすい。とか？
３５５さんも言っているように、
モデルルームの改修も必要でしょうし。
間取りも、会員期、第一期の人気を見て決めるかも。
まあ第一の原因は、４１５さんの言うとおり、
人員配置でしょうけれど。

[418: 匿名さん]

昨日葉書きが来ていましたが
100m2のモデルルームは改修されて別タイプになるそうです
見るなら7月25日までに来場してくださいとの事
あとは9月の半ばから第2期MRオープンが決定

100m2はもうB棟2Fの1部屋とプライムフロアしか残っていませんから
まだ残のある90m2タイプに改修するんでしょうかね
それとも北方向にかなりの量残っている60m2タイプ？

[419: 匿名さん]

>>404　確かに目の前にビルが建てば眺望の一部は遮られることになりますが、全眺望が遮られる訳では無いでしょうから、眺望ゼロではないでしょう。同じロケーションでもやはり低層階とは違う風景が有ると思いますよ。

[420: 匿名さん]

そんなに広告宣伝費がういたなら　オプション何か付けてくれぇ〜
建具を突板に　なーんて無理かな・・・

[421: 匿名さん]

第一期が宣伝無しで盛況だったのは会員期にCM沢山打った名残でしょ
3ヶ月も開いちゃうと(販売は10月なかば)人も減るんじゃない？
いずれにしても9月の半ばまでこのスレは何を話せばいいんでしょうね
ナンバーの事や豊洲を毛嫌う人の流入で荒れたり
今まで何度も繰り返した事がまたループするのでしょうか

[422: 匿名さん]

会員期販売が終了したあたりで書き込みがガクンと減りましたね。
ピーク時は１日で新スレになってた。これはこれで異常事態だったのでしょう。
ＭＲがオープンするまで７スレまで行ったので、
なんだかんだでこれからも延びるんでしょうね。
江東区ネタ、足立ナンバーネタ、地盤ネタ、高層階病、三井不動産・・・・
同じ話題も繰り返されると思います。くだらないなぁと思いつつも
希にキラリと光る情報があるので、ついつい覗いてしまいます。

[423: 匿名さん]

420さん
第一期販売で宣伝費が浮いたので、その還元措置として
オプションのはずだった電子鍵？が標準仕様になりましたよ。

[424: 匿名さん]

↑
キラリと光る情報ですね。

[425: 匿名さん]

確か電子錠というか上下2箇所の電子錠ですよね
標準だと1箇所電子錠・1箇所手動錠で、上下2箇所はオプション扱いだったのが
両方とも電子錠になったんだったような

[426: 匿名さん]

↑
キラリ　ですね。

[427: 匿名さん]

なるほどちゃんと還元されているんですね。
感心、感心
次は絶対に当ててやる！

[428: 匿名さん]

当ててくり！

待ってるよ！

[429: 匿名さん]

↑
ギラリ　ですね。

[430: 匿名さん]

キラリ　ですね。
↓

[431: 匿名さん]

三井さん
電子錠なんて安価なものではなく、もっと値の張るものを期待してま〜す！

[432: 匿名さん]

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

過去の販売価格や坪単価、ランニングコストのシミュレーションとか出てます。

[433: 匿名さん]

↑
これはキラリ　だね

[434: 匿名さん]

>>419
404です。
なるほどそうですね。
眺望と一言にいってもいろいろな意味がありますよね。
出来上がったときに広い意味でどんな眺望が得られるか、楽しみですね。

まだまだ周辺が開発中という意味で、東西南北、どの方角でも、
いろんなびっくりがありそうな気がします。（よくも悪くも）

[435: 匿名さん]

>>431
広告費削減できたOPとして、どんなものがついたらうれしいですかね？

反面、それらをつけても余りあるほど利益を出されたのかと思うと、
ちょっと買うほうとしては微妙な心理もあり。
・・価格が高かったわけではなく、宣伝費を削減できたと思えば・・というか、
そう思い込めばいいですかね。

[436: 匿名さん]

>>435
全戸ＬＤグレードアップ!(^^)!

[437: 匿名さん]

LDグレードアップは無理だと思いますが
ほとんどの皆さんが付けるであろうWIC姿見鏡くらいは標準装備して欲しいですよね
あと現実的なのは洋室(1)へのエアコン標準装備かな？

[438: 匿名さん]

WIC姿見鏡に一票！

[439: 匿名さん]

良く考えるとWICが無い住戸もあるし
オプションでガラスWICにしている住戸もあるから
WIC姿見鏡標準装備は現実的ではないですね
やはり洋室(1)へのエアコン標準装備かなあ
オプション価格ですと20万前後ですが利益無しでやれば一戸10〜13万くらい？
そのくらい(1億強)はTVCM途中で打ち切ったし広告費削減で儲かってますよね？？？

[440: 匿名さん]

プールなどの無駄な共有設備の計画見直し。その為の諸経費。

[441: 匿名さん]

均等払い戻し！

[442: 匿名さん]

本当にプールは無駄だよね
TTTのように25メートル取れるならまだしも9メートルって中途半端すぎ
物件に高イメージを付加する為だけの虚像でしかない

水物は後になればなるほど管理費修繕積み立て費にガツンと来ますから
エステ等含めどうにかならないのでしょうか
ららぽーとと被る物は不要です
プール無しにしてららぽーとのフィットネスジムを優遇価格でお願いしたい
PCTビジター料金3時間500円とか

[443: 匿名さん]

プールとエステ、ライブラリーも無くして、
全部トランクルームにしようよ。

[444: 匿名さん]

そう言えば、ららぽのＰＣＴ住民特典みたいのはあるの？　動線以外に

[445: 匿名さん]

住民専用ラウンジがありますね
飲み物は有料ですが思うにそれほど高い値段設定ではないと思います

[446: 匿名さん]

凄いなぁ。それもランニングコストに反映されているのか。

[447: 匿名さん]

それを納得の上、高付加価値を感じて買うんだからいいんじゃないですか？
それでも中途半端なプールは微妙ですが・・・

[448: 匿名さん]

なるほど。専用ラウンジはちょっと贅沢な気持ちになるかもですね。

で、プールはどう考えてもお子様専用にしか感じられない。

[449: 匿名さん]

プールはお子様用でいいと思う。マンション住民が見ているなかで入るのは恥ずかしい。プールは廊下とか外から見えるんでしょ？

[450: 匿名さん]

ＳＣＴもカートが使えるそうです。