パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[282: 匿名さん]

>>281さま
ありがとうございます！結構値が張りますね・・・

[283: 匿名さん]

ニトリに売ってる50×50で500円の木の床じゃダメかなぁ
あれを敷き詰めればそこそこ安く同じようなものが出来るような気がする

[284: 匿名さん]

66倍申し込んだ人じゃなきゃ次点が60番だったなんて調べなきゃ分からないし
そこまでなりきり君が調べてやってるかどうかが疑問
ましてや31番の人が辞退したかどうかなんて
今の時点じゃ営業マン(関係者)と60番の人しか分からないんじゃ…
もちろん31番の人が辞退したって大元の話自体ホラかもしれませんが

まぁ真相はどっちでもいいですが
もし本当に賃貸に出すつもりの方がこの掲示板に出入りしているのなら
いくら嬉しくても一応禁止事項なので心の中にしまっておきましょ

[285: 匿名さん]

ベランダの床は　サンワカンパニーリミテッドの通販にしようと思っています
タイル床ね
サンプルも送っていただけるし、とてもとてもお安いのですよ
今のマンションでも使っています

[286: 匿名]

今回は前回の売れ残り２２戸を含め完売でした。（営業が言ってました）すごい人気ですね。私はA東超高層当選しました。うれしいです。

[287: 匿名さん]

>>265
>>266
間違ってたら教えてくださいね。
賃貸目的の購入禁止は、一期の会員販売のみで、今回の一期一般は
特に制限がないものだと思っていましたが・・・。

[288: 匿名さん]

>>287
このような制限は建前以外のなんでもないよ。

[289: 匿名さん]

>>287
今回（一期一般）は一応「法人名義・賃貸目的の申込はできません」とのことでしたよ。
会員の時は覚えていませんが…。

[290: 匿名さん]

>>288
>>289
287です。
思いだしました。
会員期の時が「法人名義・賃貸目的の申込み可能」だったような気がします。
会員と一般で変えるのって何か意味があるのでしょうか。
たしかに288さんがおっしゃる通り、建前以外のなにものでもないですね。

[291: 匿名さん]

>>290さん
営業の人が「今回は前回外れた人に是非買ってもらう為の期です」
と言っていたのが関係あるような気がします
前回外れた人でちゃんと住む人に今回は優先で回してあげたいと思ったのではないでしょうか

それにしても今期はキャンセルの報告が全く無いですね
申し込んだ人はみんな本気だったのでしょうか？
だとしたら完売の件も含めて会員期よりも人気だったのかも
ららぽ開店の秋に私は引き当てられるのでしょうか？ちょっとブルーです
豊洲に住みたいので一応8月からのシエル賃貸も申し込んで見ます

[292: 匿名さん]

＞２８９
流石に三井さんですね。
完成後の入居環境を考えたら適切な処置だと思えます。
トップブランドなだけに、気使ってますね。
当選者にとっては喜ばしいでしょうね。

[293: 匿名さん]

>>291
　>豊洲に住みたいので一応8月からのシエル賃貸も申し込んで見ます
　
　　これ見た？
　　http://promotion.yahoo.co.jp/toyosu/

[294: 匿名さん]

>>293さん
そこは見ましたよ
けど私何かおかしい事言ってたのかしら
申し込み8月で間違いないみたいだし

[295: 匿名さん]

>>291さん
私もシエルに申し込もうと思ってます。
でも賃貸だと割高になりそうなので、値段次第ですが

[296: 匿名さん]

>>293さん
なるほど紹介してくれてたのですね
ごめんなさい何かおかしい事言っちゃったのかと思った

そうなんですよね賃貸だと高くつきそうです
シエルの家賃がPCTを賃貸に出す人の家賃の参考になったりして
私に取って一番良いのはシエルが当たって秋のPCTも当たってくれると
PCTが出来るまでの繋ぎでシエルに入って豊洲を満喫できるんですが

両方とも振られたら〜それは考えない考えない

[297: 匿名さん]

>>286
おめでとうございます。
３８２戸が完売ですか。
今回はCMや広告で宣伝をしてないのに登録者１３１８人も凄いけど。
まあキャンセルは出るでしょうけど、やっぱり人気マンションなんですね。

[298: 匿名さん]

>>297さん

住まいサーフィンのPCT評価一覧見ても評価高くないのに
なぜか人気マンションなんですよね
もちろん私は今回気合入れて申し込んだので自分内での評価は高いです
なぜこんなに評価が低いのかが分からないくらい
再開発地区で蓋を開けてみないと分からない一面があるから
評価見ていると冷静な人は先行投資的な見方もしてて面白いですね
私はうまく乗せられてポーっとしちゃった方かな^^;

[299: 匿名さん]

>>298
あそこのサイトは、以前から三井物件にはほとんど
良い点数つけてない感じですね。
個人的には笑えちゃうのですけどね。

[300: 匿名さん]

キャンセル出ないかな〜無理かな〜

[301: 匿名さん]

>>299
口ばかりじゃなく手を動かしていい点つけて平均点あげればいいじゃん。

[302: 匿名さん]

木曜から重説始まってるんですよね
本契約は13日からだからそこまで待って電話来なかったら
キャンセルの望みも薄いのかな

[303: 匿名さん]

今回はキャンセルが少なそうですね。
やっぱり新規に登録した人よりも、前回外れている人が多いせいなんでしょうね。

[304: 匿名さん]

こんばんは。初めて書き込みしています。
今回、抽選に外れてしまったのですが、第２期で東の高層（A70PE）を買えたらいいな、と思っています。
間取りの事で、皆さんにお伺いしてみたいのですが・・・

私たちDINKSで、2LDKがいいと思っているのですが、
2L-b（ワイドリビング） と　2L-c（テラス側に3部屋）、どちらの間取りがいいと思いますか？？
最近、ずーっと　この事を悩んでいます。
bはリビングに入った時の開放感が魅力。当初はこれが絶対いい！と思っていたのですが、リビングに家具が置きにくそうな事と、キッチンが使いにくそう、そして収納が少ない事がネックです。でも、洗面所が広いことと、洋室の形が使いやすそうな事は魅力です。
一方ｃは普通っぽくてつまらなそうなのですが、全部屋テラス向きな事、キッチンが使いやすそうな事、収納が多い事が気に入っています。

毎日、何度も何度もこの事で悩んでしまって・・・・。いいアドバイスいただけませんでしょうか？
お願いします☆

[305: 匿名さん]

>>304さん
私個人の意見趣向ですが
高層を買って眺望を楽しむつもりなら
ワイドリビングのサッシ柱なしパノラマタイプが断然ですよね
キッチンの前カウンター取り払って後ろにバックカウンターを置くと
リビングが非常に広く見えて快適空間に
ただ東の場合最初は眺望良さそうですが
目の前に景色を遮断する建物が出来た時に間取りを後悔しそうです
もう少し現実的な計画が発表されればいいんですが当分無理っぽいですよね

月並みな意見ですがやはり何を一番に持ってくるかじゃないでしょうか
収納や他の部屋の使いやすさを一番に持ってくるのならテラス側に3部屋でしょうし
あくまで眺望とリビングの快適空間を求めるならワイドリビングタイプ

ご自分が一番いるであろう部屋(キッチン)や自分の性格(物を捨てられないタイプかどうか)
も加味して秋までゆっくり考えればいいと思いますよ

[306: 匿名]

>>３０４さん
洋室(1)の幅が、2L-ｂ　2575，2L-ｂ　2770です。
壁芯ですから実際は10cmほど狭くなると思います。
宮付きベッドを置いたら、2L-ｂだと足元のスペースがなく、
2L-ｃでもカニ歩きになるでしょう。
お手持ちのベッド、夜中にトイレに行くかなども
考慮なさるとよいと思います。

[307: 匿名さん]

≫305さん
≫306さん

おはようございます！304です。
ご親切なアドバイス、ありがとうございます！
昨日は寝てしまったのですが、とても楽しみだったので朝からパソコン開いちゃいました。

ワイドリビング、魅力的ですよね。
ただ、どこにどんな風に家具（ソファセット、テレビなど）を置いたらいいのか
よくわからないのです。
MRでもらった資料についていた透明な家具の書いてあるシートを使って
いろいろ配置してみるのですが、
あんまりしっくりこないです。
ワイドリビングのダイナミックさを生かせるような家具の配置、
アドバイス頂く事はできますでしょうか？？

今日、家にある家具の大きさを全部測ってみます。
そしてベッドがどの向きに置けそうかなど検証してみます！
あー、今日は早く仕事を終わらせて帰ってきたいなー。

[308: 匿名さん]

>>304さん
私はアドバイスといった素敵なことはできませんので、
自分自身の検討を思い出しての思いつき程度なのですが・・。

2L-Dタイプは検討対象外ですか？（70m2のMRと同じタイプですね）
2つ目の洋室をどのようにお使いになるかだと思うのですが、
2L-Dとして、和洋室にした場合、納戸も大きくなるので収納面は
メリットがありますよね。
また、通常は和洋室とリビングを一体で利用できるので、
ワイドリビングとはいきませんが、ある程度の明るさとゆったり感を
味わえるかな、と。
そして、仕切れば個室を確保できるかと思います。

[309: 匿名さん]

重要事項説明会の時期はMRがクローズしているかと思うのですが、
勝手に覗かせてもらう（オプションなどの検討のために）が
可能かどうかご存知の方がいましたら教えてください。

また、オプションの説明会は特にないという話がありましたが、
重要事項説明会のときに簡単な説明ぐらいはあるのでしょうか。
質問などがある場合はどうされていたのでしょうか。

経験者の方、教えてください。

[310: 匿名さん]

重要事項説明会終了後に見学できたと思います。
オプションの説明は契約日では遅いですか？
インテリアの専門の方が待機していましたよ。

重要事項説明会の日にＭＲ２階で三井の女性担当者からオプションの説明があったので
参加したのですが、参加してもあまり意味がなかったように記憶しています。
（会員期の抽選後の）過去スレをご覧ください。
他の方もそんな感じの感想を書かれていたようですが。

[311: 匿名さん]

>>309
パビリオン自体に鍵がかかっている訳ではないので、見学だけならOKなのでは?一応電話で確認された方が良いと思いますが。電話がつながらないようなら行ってみるしかないですね。
オプションの説明会は一応ありますよ。重要事項説明会の時にも簡単な説明を受けると思いますが、
その後、契約の当日か少し後に、個別に相談する機会があると思います。質問もできますよ。担当の営業の方に一応ご確認ください。

[312: 匿名さん]

>>310
>>311
309です。
早速ご回答いただきましてありがとうございます。
大変参考になりました。

今回は契約日（7月下旬）からオプションの最終締め切り（7月30日）まで
非常に時間が短いので、いつ詳しい説明が聞けるのか（というよりは、個別に
質問がしたい）が気になりました。

このため、MRももう一度見ておきたいけれども、可能なのかな、と
いったことが気になりました。

詳しくは営業さんに問い合わせてみるべきですね。
失礼しました。
どうもありがとうございました。

[313: 匿名さん]

>>309
予約をすれば三井デザインテックの方に相談できますよ〜。
それとＭＲは見れると思います。
重説はＭＲでやる訳だからＭＲは開いてますよね。
ただ勝手にみてくださいって感じだとは思うけど・・・。

[314: 305]

>>307さん

もうワイドリビングに気持ちが傾いてますか？
まだ秋まで時間ありますからゆっくり時間かけて決めましょうよ

私もDINKSで環境が似ていますが眺望で購入決意です
決まったのがA西の高層なのでランドマークである虹橋を
くつろぎながら見れる配置にしようと思ってます
眺望が第一番優先事項なのでワイドリビング柱なしに決定ですが
正直配置まで具体的にはまだ決めてないんですよね(^^;
眺望が一番って言うのはどうにも動かせないので
他は後で帳尻合わせするつもりです
私も主人も住んでしまえば都ってタイプなので〜〜

また今ある家具を捨てて新しいものに全部換えるつもりなので
既にある家具を搬入予定よりはある程度計画には余裕がありますが
これから空間雑誌やインテリア誌等を毎月購入して勉強します
秋までにはなんとかセンス磨けるかな？？

[315: 匿名さん]

>>313さん
309です。これはいい情報をありがとうございます。
専門家に相談できるのですね。
いろいろ悩んでいることがあるので、整理して相談したいと思います。

[316: 匿名さん]

>>315
313です。
専門家かどうかは・・・？
私はもう済ませましたが、残念ながら、頼りになるという感じではありませんでした。
やはり、忙しそうなので事務的です。
人によるとは思いますが・・・。

[317: 匿名さん]

>>315さん
本日別の件で担当に連絡したのでそのついでに聞いてみましたが
重説中もMR見学できるそうです
重説が11時からだと終わった後にしか見られませんが
3時だったら前に見ることも可能だそうです

[318: 匿名さん]

すみません、ここは住めなくても家賃補助はつきますか？
不動産が自信のある良い物件の場合、借り上げ保障してくれるのですが、豊洲もつくのでしょうか？

[319: 匿名さん]

そういう話は聞きませんね。借り上げはしないのではないでしょうか。

[320: 岡本太郎]

知るもんか。
自分でその不動産の人に聞きゃいーぢゃんヽ（｀Д´●）ノ
勝手にしろい！！！

[321: 匿名さん]

>>318
家賃補助なの？借り上げ保障？
いったいなんの話？

[322: 匿名さん]

聞いてないから詳細は知らないけど、そのシステムはなさそうだ。

[323: 匿名さん]

>>317さん
315です。
ご親切に確認をいただきましてありがとうございます！
もう一度あちこち詳細を確認してきたいと思います。
MRの係員の人がいないのも好都合です。
かなりの回数、顔を出していたので、こちらを覚えられてしまったらしく、
なんだかゆっくりみにくい気分だったので。

[324: 匿名さん]

>>318
私もそういった状況なので営業さんに聞いてみましたが、
借上保証はありだそうです。ちょっと安心しました。
しかし、家賃補助に関してはその世帯の条件によって異なるため、
何ともいえない、とのことでした。とりあえず検討してはもらえるそうです。

[325: 匿名さん]

>>299さん
住まいサーフィンを良く見ていると
サンクスポイントが高く、物件の評価を多くこなしているような方は
PCTに比較的高得点を付けていますが
サンクスポイントが低く、物件の評価も3〜4もしくはこの物件しかない人の評価が
比較的低得点なんですよ
だからなんだと言われるかも知れませんが、なんか私も笑っちゃいました

[326: 匿名さん]

逆に考えると高得点付けるから購入者・検討者が喜んでサンクスポイントが上がる、低得点のひとは購入者からムカつかれるからポイント付かない。結局手前味噌な評価ばかりだから見てて笑っちゃうんです。

[327: 匿名さん]

326さんの意見が妥当ですね。
当選して嬉しいのはわかりますが、低得点を付けた人のことをどうこう言うのは変でしょう。

[328: 匿名さん]

PCTのHP、更新されませんね。
秋のスケジュールが早く出ないですかね。

[329: 匿名さん]

ＰＣＴに入居者が使える家庭菜園があるそうですが、どこにあるのか
知っている方がいたら教えて下さい。

[330: 匿名さん]

>>329
Ａ棟裏駐車場屋上かＢ棟裏駐車場屋上だと思います。どちらかは不明^^;ごめんなさい。

[331: 匿名さん]

>>330
ありがとうございます。
家庭菜園の抽選があれば、是非申し込みたいと思います。

[332: 匿名さん]

>>331
ぜひ申し込んできれいな菜園作ってください！

[333: 匿名さん]

>>324さんありがとうございます

転勤したときサブリース保障があると、ないとで違いますからね

[334: 匿名さん]

>>333
ここはサブリース保障があるなんて、転勤の時便利ですね。

私の所はそんな保障なんて全然なくて、せいぜいあるのはファブリーズだけ・・・

[335: 匿名さん]

>>326さん
確かにそういう側面も否めませんがサンキューポイントが1000を超えているような人は
専門的な見地から見てる人も多いですよ
評価をあまり付けていない人は直感情や感性だけで書いている人が殆ど
酷い点を付けたのにその指摘が的確だからと
その物件でサンキューポイントかなり稼いでいる評価の高い人もいますし
一概には言えないと思います
あくまでも参考程度にすればいいんじゃないですか
他人の指摘で初めて分かることも沢山ありますし
所詮正規の専門家が付けた点数じゃないですから

[336: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの記事に豊洲が載ってましたね。PCT230万に対して、ビバ横住友は250万だそうです。
買えなくなるの？

[337: 匿名さん]

買えなくなるかどうかは個人差がありますが、
ダイヤモンドや東洋経済の記事にあるように、
今後数年間（3〜5年程度？）は都市部の地価（＝マンション）は
上昇を続けると思います。
その後は、バブル崩壊で下落と予想していますが、
1990年以降のような土地バブル崩壊後の急落ではなく、
5年程度かけて緩やかな下落トレンドを辿る可能性が高いのでは。

[338: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドって明日発売じゃなかった？もう売ってるの？

[339: 匿名さん]

>>336
そりゃ、三井が駅徒歩8分なのに対して住友は徒歩4〜5分なわけだし。。。

[340: 336]

明日発売でしたか。
うちは定期購読なので、知りませんでした。

駅近だから、住友の方が価値が高いと云う事でしょうか？

[341: 匿名さん]

都心回帰はどんどん加速しますので、23区の便利な地域は崩壊後も値下がりはありえませんよ。
金利上昇したら、きっと豊洲も買えなくなりますよ。

[342: 匿名さん]

>>340
都心部ならびに近隣地域で資産価値を保つには駅徒歩5分以内が基本。
8分以内とか言ってる先生もいるようだけど、ありゃ郊外の話だ。

[343: 340]

良くわかりました。
ともあれ駅近なんですね。

[344: 匿名さん]

337に同意。
前バブルは課税法改正により崩壊。
今回はいくつかの小さい社会の事情で緩やかな下降。

[345: 匿名さん]

毎週土曜日にオンエアーされる出没！アド街ック天国
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/index.html
にて豊洲の情報収集やってますね。
ちかいうちに、豊洲特集でオンエアーされるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

豊洲のおすすめ情報ご存知の方、
ぜひ投稿して、皆でもっと人気のある街にしましょう。

[347: 匿名さん]

昨日、モデルルームにＴＢＳ、日テレの取材がきてたそうです。
どこの番組でオンエアされるのでしょうね？？

[348: 匿名さん]

土地価格上昇、原油高による建設コスト上昇、消費税アップのトリプルデメリットは当分続くわけですから、基本的には年間10〜20％ぐらいのマンション価格の上昇は避けられないでしょう。つまり、今の価格で豊洲を買っていれば、２年後の竣工時に新たに発売される物件は今より30〜50％上昇している可能性が高いわけで、今、細かいことをどうのこうのいってもあまり意味がなく、とにかくミサイルが豊洲に飛んでこないことだけを考えてればいいじゃないの。

[349: 匿名]

昨日、オーナーズスタイリングに行っていました。jmaグレードアップが好みなんですが、なんであんなに高いんでしょうか？聞いても、ウレタン塗装のドアが高いとか、竹のフローリングが高いとかの返事で明確になりません。hbaとは１００万も違うので、悩んでいます。

[350: 匿名さん]

>>349
私もオーナーズスタイリング相談で、JMAグレードアップだけがどうしてあんなに高いのか
質問したんです。いったい何にお金がかかっているんでしょうね。やはり明確な返答はいただけませんでした。
TBS、日テレ取材にきていたんですかーいつ放送されるんでしょう？
MRに電話したら教えてもらえるのかしら？？

[351: 匿名さん]

ここはどうしてこんなに人気なんでしょうか？
西向きはけっこう高いですよね？
東はお買い得感がありますけど・・
やはり、都内、前が海、隣がららぽーとというのが、人気なのでしょうか？

[352: 匿名さん]

そうなんでしょうね。西向き以外は、リーズナブルな価格帯ですからね。西以外は、タワーの眺望はあまり期待できませんが　大型SC隣接というのが一番の売りではないですかね。西以外は、SCがなければ、低価格を除けば、それほど魅力があるマンションとは思いませんが。
まとめると
西方面（南西含む）　開放感のある眺望（しかし、西向きに妥協）
西方面以外　　都心に近い割に安い（しかし、豪華共有施設　植栽も含むにより、高ランニングコスト）
大型SCこれは、かなりの魅力（しかし、20年後にはなくなかも？、週末混雑）
三井ブランドによる安心感
注目のエリアに住むことの満足感（町並みは整備されてきれい）
いろいろ長所短所あると思いますが、短所より、長所の評価が高いと判断している人が多いのですね。

[353: 匿名さん]

>>351
いくつか挙げれば。。。都心に近い、駅からもまぁ近い、向きや階を選べば開放感がある、共用施設が多い、隣がららぽーと、これから先は金利や地価も更に上がるらしいのでここらで決めたい。。。ってなとこでしょうか。詳しくは過去スレ、住まいサーフィンなどをお読みになっては？

[354: 匿名さん]

しかし、次期は秋かぁ〜。
だいぶ先だなぁ〜。

[355: 匿名さん]

夏はＭＲをクローズして、ＭＲを秋以降に販売する物件に対応した内容に改修
するそうです。
その頃はららぽーともオープンするし、ＭＲまた込みそうですね。

[356: 匿名さん]

薬丸やら姫様やら来るんでしょうね。ららぽだけど。
会員期から連敗中の私ですが、
性懲りもなくＡ棟東のＰＥとＲＥを見比べてます。

で、散々検討を重ねて抽選に望んでも、
ららぽ帰りのお客さんに負けそうですが・・・

[357: 匿名さん]

351です
住まいサーフィン見ました。
やはり立地が気に入ってる方が多いのですね。確かにうちも海沿いで、都心にも近く良いなと
思っていますが、やはり地盤が気になってます。
ご購入された方はあまり気にはなりませんでしたか？

[358: 匿名さん]

地盤は多かれ少なかれ埋め立て用地は、そうでいところに比べて弱いのは事実でしょうが、
タワーマンションが倒壊することもないでしょうし、もし、そうなれば、戸建て等も含めて
倒壊していんでしょうね。　地盤が弱い=倒壊というわけではないですからね。
地震がきても生命には問題なしとして　うちは、結論付けしましたけどね。

[359: 匿名さん]

阪神大震災で神戸沖の埋立地のマンションの倒壊は０。
内陸の阪神高速道路、中小ビル、中小マンションが複数倒壊。

要は、地盤よりも施工業者がちゃんとしてるかどうか。
地盤がどうこうより、デベや施工業者がちゃんとしてるかどうかを見極めたほうがよい。

[360: 匿名さん]

私も、358さん359さんに同意です!!

[361: 匿名さん]

うちは深川なんですが、昔は上野駅の東側の不自然な崖みたいな段差からこっちはすべて海だったので、気になるかならないかで言えば気になりませんね。
佃とあまりかわらないような。造船所の経緯も持ち主もデベも同じだし。

[362: 匿名さん]

どうでもいいが、上野駅の西側でした。

[363: 匿名さん]

実際大きな地震が来てみないと、分からない部分ってありますよね。

[364: 匿名さん]

駅前に出来たつけ麺食べた人いましたら、感想教えてもらえますか？

[365: 匿名さん]

昨日の昼に見たら外まで混んでましたよ。

[366: 匿名さん]

申し込み人数1倍だった所がキャンセル2〜3件出ただけで
あとは全部次点と次次点で繰り上げ当選できたそうです
キャンセル住戸の2〜3件もこれから倍率付いた所の外れた方に紹介して
売り切る予定だそうです
残り2〜3件じゃ今回は完売でしょうね
週間ダイヤモンド見てみましたが価格面だけでお得度を計った記事なので
この物件に関してはあまり当てはまる所がありませんでした
つまりグレードや付帯効果(大型SC付設等)を無視しての記事
一応その事は申し訳程度に書いてはありましたが…

ダイヤモンドの記事からすると今から買えて一番お得なのはケープだそうです

[367: 匿名さん]

両方とも三井物件とは流石に凄いよね。

[368: 匿名さん]

週間ダイヤモンド買って来た

値段設定が高かった為
完成時に多少在庫が残ってもよいくらいの気持ちでスタートしたのに
蓋を開けてみたら平均約3,6倍の倍率で700戸がほぼ完売して
売った方もビックリだとさ

って事は三井側も強気の値段設定だったと認めているって事だよね
なのにこの人気って事はここから先は値段が上がるのを
消費者も勉強して知っていて最後のチャンスと思ってるって側面もあるんだよね
もちろん同時期発売のSCT他よりも付加価値が高いってのもあるんだろう

東に出来る住友の物件はPCTより高く設定されるらしいから
秋のららぽ開店と同時期オープンはちょっと倍率読めないね
ぶっちゃけダイヤモンドは堤燈記事も書くから100％鵜呑みには出来ないけど
土地取得価格から見ても都内マンション価はこれから必ず上がるので
本当に今が底だってさ

[369: 匿名さん]

面白そうな記事が出てますね。
買ってきます・・

[370: 匿名さん]

有楽町線今はガラガラだけど
これからタワーや大型物件が腐るほど立ったら
ガラガラでは無くなると思う
晴海や勝どきも結局大江戸線じゃなくて有楽町線使うでしょ？

[371: 匿名さん]

ららぽーと＋都心から近い＋共用施設＋豊洲の未来に期待＋三井＋金利も含む最近の値上がり傾向

これと場所によっては眺望の良さ(西or南西のみ)が魅力のマンションでしょうか？

これからすると他のマンションに無い魅力としてはららぽーとしかないですね。
差別化としてはこれ以上無い差別化ですが、
もしもららぽーとが田舎臭いSC、もしくは第2の晴海トリトンになるのなら敬遠でしょう。
駅から至近距離のSCなのでさすがにトリトンになる事は無いと思いますが、
やはりオープン後のメディア戦略が鍵でしょうね。
どこまでオシャレなイメージでメディア戦略できるかが豊洲の未来を担うかな。
お台場のようなランドマークが何も無いですし、その辺は少し苦戦するかもしれませんね。
一応SC裏からレインボー橋は見えるみたいですがちょっと遠いかな。
問題は「カップルがデートで来る様な場所となりえるかどうか」
これをクリアするだけでイメージは大分違います。
天王州アイルはこれがクリアできずにお台場に圧されてしまいました。
他の開発地区にシティホテルの予定は無いのですか？
もし無いとしたら、これも厳しいですね。

会員期と第一期で購入の方はかなり青田買いの面がありますが、
東武練馬や多摩センターのような田舎臭いSCになってしまったら売りである差別化も微妙かも。
秋のMRオープンでその辺りを見極めてからの購入が一番利口です。

[372: 匿名さん]

３月からはじめて短期間に１０００戸も売れるなんていろんなこと言っても
確実に魅力的な物件なんでしょう。
私は、２回落選しましたが秋に再チャレンジするつもりです。

[373: 匿名さん]

>>370
勝どきは築地、汐留、六本木、新宿に勤務する人が多いだろうから有楽町線は使われない。
有楽町線って、銀座と有楽町には便利だけど、それ以外は乗換えが必要で結構不便だよ。
なんで今がらがらかなのかを考えないと。今後増えるのも辰巳、豊洲利用者だけでしょう。

>>371
ららぽが駅近でも有楽町線の乗客層を考える必要はあるね。どことどこを結ぶ線なのか。
こればっかりは変えようがないことは三井もよく分かっているでしょう。
大人カップル向けにミッドタウン。ニュータウン系ファミリー向けにららぽ。

[374: 匿名さん]

>>371
マジ＊＊なのか、ネガキャンなのかはわかりませんが、すべてが的外れでいちいち指摘する気にもなりません。が状況知らない人が信じたらいけないので少々。
理由は開発経緯と目的を調べればわかると思いますが、お台場なんて目指していませんし、晴海と天王洲がこけた理由とは一つも当てはまりません。

[375: 匿名さん]

>>373さん
ミッドタウンって防衛庁跡地に今作っている所ですよね
来年早々には六本木ヒルズ族がこぞってミッドタウンへ移動？？

と言う事はやはりららぽーとは所詮ららぽーとでしかないという事ですね
地域活性には役立つけど町のイメージをがらっと変えるまでは行かなそうかな？
やはりニュータウン系のSCになりますか…うーん
多摩センター辺りのニュータウンが豊洲にやってきたと思うしかないのかな

[376: 匿名さん]

交通便利な錦糸町駅近にできたタワマン付ＳＣのオリナスは、
開店前後しか話題にならなかったけど、ここはどうかな。

[377: 匿名さん]

それってブリリア東京だよね
ブリリア併設SCになくてPCTにあるものは紀伊国屋書店くらいかな？
ハンズの代わりに島忠入ってるし全体で見るとほぼ規模も一緒だね
ブリリア東京の今後を見れば豊洲も見えて来るって事かな
つかブリリア東京は大好評のうちに分譲を終えたよね
ここも本当に同じような感じだけど東京建物と三井って違いが微妙に…

[378: 匿名さん]

なんにせよ賭けですよね
目論み通りララポ大繁盛周辺地価が高騰するなら
ラッキーだし（そう読んでる人が多いようですが）

下手売ってコケルと、我慢して住むしかないし
割高設定なだけに、コケルと痛いですよね

[379: 匿名さん]

>>371
晴海トリトンは、近所の住人にしてみればかなり便利だと思いますよ。
休日はガラガラでのんびり買物できるし。
逆に平日は、オフィスビルに勤務している人たちでにぎわってるから
財源的にも問題なし。
ららぽーとはそうはいかないでしょうけどね。
キッザニアもあるから休日はファミリーでごった返しそうです。

[380: 匿名さん]

http://devehikaku.seesaa.net/article/20510024.html

住まいサーフィンに登録された物件の中で人気ベスト100は、以下のとおり（2006年7月9日現在）。
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1 : アーバンドック　パークシティ豊洲 - （23区東）
2 : ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ） - （都心）
3 : ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ） - （都心）
4 : 芝浦アイランドグローヴタワー - （都心）
5 : キャピタルマークタワー - （都心）
6 : 芝浦アイランドケープタワー - （都心）
7 : ザ・コスギタワー（ＴＨＥ　ＫＯＳＵＧＩ　ＴＯＷＥＲ） - （神奈川北）
8 : スターコート豊洲 - （23区東）
9 : パークシティ武蔵小杉 - （神奈川北）
10 : 豊洲シエルタワー - （23区東）

以下100位まで載っています。

[381: 匿名さん]

ケープは駅から遠いし、人が住む環境ではないので　ここでは人気がイマイチ