パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
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＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
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＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[22: 匿名さん]

でも格子は低層マンションでは普通ですよね。
超高層だと少ないからダサく思えるだけで。

[23: 匿名さん]

21さん

近隣のビルとお見合いの可能性のある低層だと逆に良いかもですね。

[24: 匿名さん]

20です。確かに私も一般的に考えると格子はダサ目だとは思うんですが、格子のデザイン（格子と格子の間隔が狭いものとか）によっては特にダサくも見えないマンションも目にすることがあるものですから。。。180㎡の部屋を自分で確認するのが一番ですね。

[25: 匿名さん]

>>20さん
18です。ご質問の件ですが、”ダサい”と思うかどうかは個人差があると思いますし、実際格子のお部屋に入居される方もいらっしゃるので回答は控えさせて頂きたいと思います。
ただ、ガラスに比べるとどうしても格子が目に入りますから開放感という点ではガラスに劣ると思います。ただ、ガラスだと割れたらどうするのかとか、汚れが目立ちやすいとか、眺望が開きすぎていて恐怖心を感じるとか、格子だと風通しが良い等判断材料も色々あるでしょうから、やはりご自身で確かめられて検討されるのがよろしいかと思います。
あまり参考にならないレスで申し訳有りません。

[26: 匿名さん]

管理費にバルコニーのガラス清掃も含まれてるはずだから、
格子だと損した感じがするなぁ。

そもそも階数・間取りに関わらず、面積比での管理費算出には意義ありです。

[27: 匿名さん]

18、25さんは良い人だ！！！

[28: 匿名さん]

>>25さん
20です。おっしゃるとおりですね。格子には格子のメリットもありますし、実物を見て、あとは価値観の問題ですね。ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

ガラスの格子だったらよかったね

[30: 匿名]

格子の部屋に入居が決まった者です。
今回の第一期のガラスの部屋を待とうかとも考えたのですが、
積立君も出てくると、当たる保証もないので決めました。
格子は、銀色のアルミで、２ｃｍ幅、４ｃｍ開きの細かい物です。
現在住んでいる１４階建のは１．５ｃｍ幅、１０ｃｍ開きで、下を見ると怖いくらいです。
ＰＣＴの物は眺望はかなり妨げられると思いますが、風通しは期待しています。
その前にいた所がコンクリートで、暑かったので。
住んでみないと分からないことも多いでしょうが、
まずは、ＭＲで確認なさることをお勧めします。

[31: 匿名]

>>30さん
貴重な情報をありがとうございます。私も格子の部屋の購入者です。どちらかと言えばガラスが良かったかなぁと思いますが、優先順位からいくとやはり外の「ベランダ」よりは、室内の「間取り」重視なので、決めました。細かい格子ならデザイン性高めなんでしょうね。モノが落ちる可能性も低いそうで良かったです。実物は見られないのかと思っていましたので、今度ＭＲで確認しようと思います。

[32: 匿名さん]

私はガラスの部屋を登録しました、が、角部屋なためブルーのクリアガラスです。
折角の眺望がブルーのフィルターがかった色になってしまうのでちょっとガッカリです。
ファサードの為にこの色になったらしいですが、室内からの眺望も大切にして欲しかったです。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

すいません、どの資料のどこを見ればベランダのことが
書いてあるんですか？

[35: 匿名さん]

私はＡ棟Ｂ棟の写っている
写真を見て格子になってるように見えたので透明ガラスではないのかとＭＲに電話を入れました。
大体中が格子のようです。その左右が透明ガラスで角住居がブルーなんでしょう。
重要事項説明書には明記されていると思いますが。

[36: 匿名さん]

モデルルームのブルーガラスはほとんど青と分からないくらいでしたよ。

[37: 匿名さん]

何かバルコニーネタで盛り上がってる感じ・・・　図面だと、ガラスか格子か素人にはわかりにくいです。MRの標準タイプではガラスだったので、てっきり全室ガラスだと思ってました。でも1Fの模型をよぉ〜く見ると格子とガラスの部屋は歴然でした・・・　営業さんは、デザインだと言ってました。7/2が締め切りなので、迷います。

[38: 匿名さん]

ガラスの部屋は掃除のとき占有施設に立ち入るとのことなので、
在宅し室内を通す必要があります。
共働きやプライバシーを重視する方は考えものかも。
また、西側は塩風で曇ることがあるということです。
曇っても自分じゃ拭けないし。。。

[39: 匿名さん]

上の方に次回販売時は「ららぽ」開業って書いてあるけどどういうこと？
次回販売ってそんなに先なの？

[40: 匿名さん]

あの〜ガラスか格子かなんて普通にもらえる冊子にはっきりのってますけど。
VARIATIONBOOKの後ろの方に各階各部屋すべて載ってるから。

私個人的にはガラスも格子もどっちもどっちかな。
ただ、海側の部屋の人はガラスがいいかなぁ〜。
格子の間隔がせまいので眺望を期待する部屋だとちょっと厳しい。

[41: 匿名さん]

　手すりの仕様については、「Variation Book」の後半部に
各戸どのようになるかが掲載されてます。

　ガラス仕様であっても、モデルルームのように立ち上がりから
すべてガラスである住戸もあれば、ガラス壁の外側部分に
コンクリの立ち上がりがある住戸もあります。
（戸数としては、コンクリの立ち上がりのある住戸が多いですよ。
特にA棟は、角住戸以外は、基本的に格子状か下半分はコンクリ有の仕様です。）

　コンクリの立ち上がりがある住戸は、ガラス面の下半分くらいが
コンクリ壁で視界を遮られることになります。眺望という点では、
格子状もガラス状も、どっちもどっち、という感じになるのでは？

[42: 匿名さん]

半分もないでしょ。あっても2/3じゃない？

[43: 匿名さん]

コンクリの立ち上がり部分の大きさは、あるモデルルームの部屋(どのタイプかは忘れました）と
ほぼ同じですとＭＲで聞き、実際に確認したことがあります。
ウッドデッキが敷いてあったのでわかりにくかったですが、たしか２０センチもなかったと記憶し
ています。

[44: 匿名さん]

私もアルミ格子の部屋に登録しました。悩みましたが、何が自分にとって優先するか
を書き出しアルミ格子よりも部屋の使いがってを選びました。
モデルルームには３度アルミ格子を見にいきました。
１度目は拒否、２度目はビューバスからアルミ格子を見ると以外と夜景がしっかり見えて
悪くないかも、３度目はガーデニングがガラスより気楽にできそうと気持ちが変わっていきました
もちろんガラスに越したことはないのですが、悩んでいる方一度ビューバスからアルミ格子をのぞきに入って下さい。

[45: 匿名さん]

>>39さん
次期販売は１０月頃で、ららぽのグランドオープンに合わせ、
ＣＭ等の宣伝も大々的に行うと私の担当営業の方に聞きました。
ご承知のとおり今期で西側南側と言った目玉の部屋の殆どが完売しそうで、
若干商品力の欠ける東側北側を売り抜く戦略だと考えます。
今盛り上がってる柵の仕様に関しても、Ａ棟東側の今期販売が格子で、
ガラスは次期以降となるので、皆さん悩まれているのでしょう。

当の私も悩んでいますが、次期は今期より倍率が上がりそうなのと、
次期以降になると間取りやオプションの制限が拡大しますので、
今期の格子の部屋で登録しようと思ってます。
まずは、当選しないといけないですからね。

[46: 匿名]

やはり部屋の使い勝手を優先した方がいいように思います。アルミ格子やガラス柵を1日中見ながら生活する訳でもありませんのでね。

[47: 匿名さん]

格子の部屋もガラスの部屋も、
同じ間取りだから悩んでいるのですよ。

[48: 匿名さん]

>>43
70m2のモデルルームですね。私も何回もＭＲを見学しましたが、コンクリの立ち上がりは言われるまで気が付きませんでした。それほど視界を妨げるものではないと思います。
まあ、コンクリの立ち上がりはほとんどの部屋がそうなるはずだったと思いますので気にしても仕方ないとは思いますが。

[49: 匿名]

47さん　ガーデニングをするなら、ガラスのほうがいいと思いますよ。特に高層階で格子だと
東のガラスのタイプは今回、１室も販売しないので、階数を選ばなければ、あたる可能性はあるとおもいますが、ララポート開業後にどのくらい人気がでるか、南、西を落ちた人が東に回ってくるのかわかりませんが、

[50: 匿名さん]

今回の売り出し戸数っていくつですか？
前回は約700でしたよね・

[51: 匿名さん]

>>50
物件ＨＰには360戸と書いてあった気がしますが。。。ご確認ください。

[52: 匿名さん]

>>49
落ちたら東に回る一人です。

[53: 匿名さん]

契約者ですが、南東側約50mの３丁目４街区に中層・超高層を含む建築物の事業計画検討を開始した
という連絡が封書できましたよ。

[54: 匿名さん]

３丁目３街区の間違いです、、

[55: 匿名さん]

業務等用途なので、オフィスビルですね！

[56: 匿名さん]

>>53

そうなんですか？
どんな内容だったのですか？
うちはこの街区の方向性が最後までネックになって
見送ったのですが、その計画いかんではもう一度とも
思っています。（折角気に入っていたから）
ある程度の計画を示してくれれば、大体の日照や目線の予想
も立てられますし..。（欲しい間取りが東だったので）
良ければ詳しくお教え下さい。
ＭＲからはさすがにＤＭ来なくなったので。（当たり前か..）

[57: 匿名さん]

あ、４街区はまだ？

[58: 匿名さん]

「石川島播磨重工所有地による事業検討開始のご案内」として本マンション南東約50m先敷地（３丁目３街区）に、業務等用途を中心とした建築物など（中高層、超高層含む）が建設される予定になり、騒音、振動、粉塵などが発生する場合があります。当該建築計画の詳細は未定ですが、建築後は周辺環境、眺望、景観、日照などの条件が変化することが予想されます。といった内容です。３社連名でマンションパビリオンの電話番号が書いてありますので問い合わせてみては如何でしょうか。

[59: 匿名さん]

6/26 日刊建設工業新聞
東京都ら豊洲地区開発協議会／まちづくりで指針案、７月にも正式決定
住友不動産／東京都江東区の豊洲３丁目８−４街区に超高層共住建設

[60: 匿名さん]

住友はビバ裏に作ってるよね。
工事囲いに事業主住友不動産って書いてあった。
あれはマンション？

[61: 匿名さん]

５４階建て超高層マンション。

[62: 匿名さん]

今回で1000戸程度売れる事になりますね。
残り480。
販売開始1年以内の完売も夢じゃないですね。

[63: 匿名さん]

東側って同じ間取りの南・西に比べると、例えば80㎡前後の高層階だと2000万弱安いですよね。
コストパフォーマンス抜群だと思うのですが、なぜ人気無いんでしょう？
80㎡50階で４千万円台って驚異的な価格だと思うんだけど・・・。

[64: 匿名]

８０ｍ２東は４９，５０ｆともすごい倍率でした。

[65: 匿名さん]

80平米以外の東は人気ないんですか？

[66: 匿名さん]

東８０m2はつみたてくん（２０倍権利）出現ですね。

[67: 匿名]

東の超高層は６３さんのいうとおり、お買い得だと思います。７０ｍ２、８０ｍ２とも人気ですよ。角部屋はいきなり坪単価が高いからそうでもないですが、秋の２次の目玉は東７０ｍ２ガラスバルコニーの４５ｆ以上だと思います。

[68: 匿名さん]

東の４９階、５０階はお買得ですね。
とくに４９階のＡ８０は今回の一番人気かもしれない。

[69: 68]

Ａ８０ＮＥでした。

[70: 匿名]

50ｆと４９では、４９ｆのほうが人気なんでしょうか？

[71: とくめい]

Ａ棟西の倍率はすごいことになっているようですね。どなたかＢ棟西の倍率がどのような状況かご存知でしょうか？

[72: 匿名さん]

５０階と４９階は差額10万だから５０階の方が人気が高いのでは。

[73: 匿名さん]

誰でもＥＬでたどり着ける共用施設フロアは避けたいのが本音でしょう。

[74: 匿名さん]

５０階はラウンジがあり、誰でも立ち入ることができるためセキュリティ上は４９階の方が安心。
だから４９階のほうが人気がある。眺望はほとんど同じなためより安心感が高い方が人気なんだよ。

[75: 匿名さん]

ま、安いのは安いなりの理由があるってことですね。
東向きが安いのも・・・

[76: 匿名さん]

でも、４９階は数字的にねぇ・・・
５の倍数も好きではないけど４と９のダブルで来られるよりはましかな。
長く住むものだから、ずっと数字を忌まわしいと思いながら
住むのもちょっと嫌だし。
ま、人それぞれで気にしない人は全く関係ないと思うけどね。
個人的な感想でした。

[77: 匿名さん]

>75
何故安いの？

[78: 匿名さん]

何を今更言っているんでしょうか・・・　レベル低すぎ。

[79: 匿名さん]

>>71
Aの西にはつみたて君がいましたね。
すみません答えになってなくて・・・

[80: とくめい]

>>79 いえいえ、ありがとうございます。つみたてくん・・・うらやましいです。わたしもあと２回で満期なのですが、今回は何の助けにもなりません。最終日に玉砕覚悟で札をいれてきます。

[81: 匿名さん]

また公庫の金利があがってしまった。
何だかんだ言っても、再開発計画の住宅地としては一番駅近の地域一番マンション。
もうどこでも良いから買いたくなってしまう。
でも抽選無いような部屋は不人気部屋はイヤだし。

[82: 匿名さん]

>>81
今月の公庫の金利は3.68%で据え置きだと思いますが？
次回の金利改定は8月上旬です。

[83: 匿名さん]

３．７１％

[84: 匿名さん]

塩害と液状化リスクさえなければ最高なんですけどねえ・・・
この二つのリスクが大きすぎて手を出せない・・・

[85: 匿名さん]

84さんリスクと思うのなら手を出さない方がいいですよ。
私は契約いたしました。

[86: 匿名さん]

>>84
それらのリスクが気になるなら湾岸物件はなしでしょう。
その悩みは内陸に行けば解決ですよ。
PCTがいい物件というのはよく分るけど。

[87: 匿名さん]

今日はどの程度混んでいたのかな。いよいよ明日が１期一般の登録締め切り日。
やっぱり明日行く人多いのかな。倍率気になるね。
登録なし部屋とか１倍とかの部屋あるかな。

[88: 79]

>>80
あっ 私も行きますのでヨロシクです。

[89: とくめい]

>>88 共に幸運を祈りましょう。

[90: 匿名さん]

やっぱり登録は最終日に集中するんですか？
今日現在まで無登録とか一倍の部屋も、
明日にはどこも高倍率になりますかね？

[91: 匿名さん]

今回は大々的に宣伝広告も出してないから、
お客の数もかなり減ったって営業の人が言ってましたよ。
北や東には無登録も出るのでは？

[92: 匿名さん]

今日登録に行ってきました。みなさん、あえてスレしなかった（お分かりですよね？）超目玉のお部屋はぶっ飛びな倍率でした。明日締め切りの段階では60倍くらいいきそう（つみたてくんなしで）・・・　あの価格で、PCTをいいとこ取りで味わえるなんて、考えただけでも？？　宝くじみたいです。

[93: 匿名さん]

つみたてくんの間取りはどこなんでしょうか。明日行けばわかるんでしょうが。
誰かおわかりでしたら聞かせてください。

[94: 匿名さん]

>>92初日から黄色いバラの部屋。「コネ」ですよきっと。

[95: 匿名さん]

液状化の話が出ていますが

江東区にしては杭が短い気がしてならないのですが

どなたか営業にお聞きになられた方　いらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

東側の開発計画、かなりやばそうですね。
担当営業の話だと、晴海通りを挟んだ反対側の地区に、
高さ１８０ｍくらいのオフィスビルが建ってもおかしくないそうです。
その先には、三井が４０階以上の分譲マンション（数ヶ月以内に計画公表予定だそうです）
を建てるし、かなり眺望は制限されますね。。。

昨日の時点で西側高層７０平米台が、全部倍率３倍以内だったので、今日そっちで登録します。

[97: 匿名さん]

>>95

このあたりは支持層にできる地盤が浅いです。ちょっと南側にいくと急激に深くなります。

[98: 匿名さん]

>>96
眺望を望む方は西がだめなら北が正解ですかね？
でも70m2以上はほとんどありませんね。

[99: 匿名さん]

>>96さんのおっしゃるとおり、
東はかなり危険ですね・・・

南もららぽーと撤退後の動きが全く読めないし、
やっぱり安全なのは西側だけなのかな・・・？

[100: 匿名さん]

西は1000-2000万高いからねえ・・。貧乏人の俺は眺望よりもいい車が欲しい。
ってことで東へＧＯです。

[101: 匿名さん]

今朝の折込求人アイデムのららぽーと特集見れば入る店がかなり判りますね。

[102: 96]

>>98, 99さん、
北は投資用には狙い目ですね。家族で住む事を考えると、やはり７０は欲しいです。
しかし、客寄せ用の3123 2980万円は、既に数十倍の倍率だとか。。。
前回の販売でも１０倍以上が多かったそうなので、悩みますね。

ところで、東側に建つ予定の建物情報、ここにありますね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm
残念ながら、一番気になる通りを挟んだオフィス地区は、まだ発表になっていないようですが、
その先にある住宅はほぼ全部出てました。
どれもタワー型で、距離もありますが、手前のオフィス棟と重ねたときにどうなるか、
やっぱり予測不可能でしたＴ▽Ｔ

[103: 96]

こんな予想図がありました。

街開きイベントで豊洲の未来図が映像で流れていました！
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

これが本当だったら、東側の眺望期待は厳しいですね。
南か西が安全だと思います。
では、これから登録に行ってきます！

[104: 匿名さん]

前回までは西のネガキャン
今回は東のネガキャン
結果が見えたｗ

[105: 匿名さん]

結果が見えたってどういう事でしょうか？

[106: 匿名さん]

東は前から言われてることだと思うけど？
超高層部分まで眺望に影響するとは、まさか考えて
いなかったね。

前回倍率が高いのは優先順位が値段＞サイズ＞眺望
でコストパフォーマンスが高かった部屋でしょ。
今回もそうなってるんじゃないかな？

[107: 匿名さん]

いま、ＭＲにいってきましたが３１２３は３時５０分で５９倍です。
４時の段階で登録中が５０組ぐらいと登録待ちが５０組ぐらいです。
未登録住戸はＢの４０１とＡの低層７０㎡の２戸だけでした。
私の登録住戸は1倍で何とかこのままいってほしいと願っています。

[108: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
今日は凄い熱気でした。
登録しても契約しなかったりする冷やかしのお客さんが前回は多かったと営業の方が言ってました。
真剣に検討している側としては今回はそうでないことを祈ります。

[109: 匿名さん]

結局　何名の方が登録したのでしょう？？？

[110: 匿名さん]

冷やかし多い方がいいじゃないの？
こっちの熱意を営業マンに伝えておけばキャンセル出た時
回してもらえる確率上がるんじゃないかな
もちろん抽選で当たればなお良しだけどさ
タワーズ台場のように全員が全員本気だったら
外れた時キャンセルなんてまず出ないから
外れた後の期待が少ないよ・・・

[111: 匿名さん]

キャンセルをまわしてもらえるのは事前審査して
通ってることが第一条件でしょ。前回のキャンセル
はかなり多かったみたいですよ。

[112: 匿名さん]

ああ、やっぱり3123はすごいですね！　当たれば、住んでも、貸しても、売っても大・大・大金星☆

[113: 匿名さん]

一倍住戸の方、まだ電話きてませんか？

[114: 匿名さん]

１１３＞
残念ながら、まだきてません。
でも、ひょっとして誰か登録して1倍じゃないかも・・・・

[115: 匿名さん]

結局4時の終わり間近に行った人は
帰りは何時になったんだろう・・・
会員期は最後10時近かったらしいけど

[116: 匿名さん]

電話来ました
結局１倍でした

[117: 匿名さん]

>>101さん
是非情報お願いします！

[118: 匿名さん]

>>111
もちろん事前審査が最低条件ですよね
それは分かってるので
要望書の時に事前審査も済ませてOK貰ってます
頭金も多めに入れるので預金通帳残高までコピーし
購入計画が絵空で無いことを伝えました
こう書くと営業マンがこの板見てたら私が誰か分かってしまう・・・かも？

最悪外れても希望する間取りと位置が冷やかしの人が多いといいんですが…
一応営業マンには外れた時回してもらいやすいように
今日は買う熱意と最大予算と希望向きを伝えて
登録を済ませて帰ってきました
電話待ってられないので明日1時に行きますドキドキ

[119: 匿名さん]

>>116さん
ご入居決定おめでとうございます
差し障りなければ何塔どの向きの何階辺りですか？

[120: 匿名さん]

>>119
A東の中層だと思いますよ。
今日行って来ましたけどたぶんそのあたりでしょう。

[121: 匿名さん]

今日、第一期登録が締め切りでしたが、Ｂ棟の東低層階で迷い結論を出せず見送ってしまいました。
今更ですが完売後、Ｂ棟の東低層は眺望、日照のマイナス要因を見てもコストパフォーマンスで
買いの物件となるのでしょうか？
だとしたらすごく後悔！？ですよね。
複雑な心境です。