パークシティ豊洲はどうですか Part32

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[2: 匿名さん]

なんだか、悪意のある偽スレがたってますね。

[3: 匿名さん]

>>02
悪意のある偽スレってどこにたってますか？

【悪意あるそちらのスレは削除し、スレたてしたホストはアクセス制限処分としました。管理人】

[4: 匿名さん]

前スレ>>446さん
>●ガラス　日が当たるが風が当たらない
>●格子　　日の当たりがイマイチだが風があたる
やっぱり洗濯物の乾燥には「風」が大切だと思います。
日があたらないと入っても、それなりに気温も上がるのであれば、
格子の方が実用的だと思います。

ただ、直接陽があたるというのは、精神的に気持ちいいんですよね。

[5: 匿名さん]

その精神的、っていうところはバルコニーでの布団干しの議論に近いですね。

深い議論はコロシアムに譲りますが、洗濯物の乾燥に直射日光の影響は大きくないけど、
どうしても直射日光でなきゃ、っていう気持ちは分かります。

[6: 匿名さん]

>>03さん
そちらは削除依頼が出ています。

[7: 匿名さん]

地震の時の液状化について、心配されている方が時々いますけど
そんなに気になりますか？。
実際それで、マンションンが倒れてしまうわけではないし
溺れるわけでもないですよね（笑）。
行動しにくくはなるかもしれませんが、他地域の危険性を考えたら
かなり安全な土地ではないかと思っています。

[8: 匿名さん]

格子は物が落ちますよ。

[9: 匿名さん]

釣りスレって意味わかんない。
金の亡者ってどういう意図でPCTスレで使ったんだろう。
守銭奴でけちだから安物件を買う人たちっていうのには
どう考えても当てはまらないし、
逆にお金持ちの見栄っ張りが買うマンションっていうのにも当てはまらないような。。。
豪華な共有施設はあるしある程度は高額な部屋が多いけど
平均的には普通の人たちが買う物件だもん。
億ションでもセレブ物件でもないし。
だから、煽り文句の金の亡者って、はぁ？？？って感じで全然ピンとこなっかった。

[10: 匿名さん]

全然、気がつかなかぅた。そういえば書いてあるね。
金の亡者ね？値上がり益を狙うとかなのかな？

[11: 匿名さん]

気にしないようにしましょう。

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

こちらのスレを伸ばしましょう。

[14: 匿名さん]

バルコニーの格子ってMRで見れましたっけ？
全室ガラスだったような。

[15: 匿名さん]

>>07
周辺に泥水出てり舗装が割れても大した問題ではない。
心配なのはマンションが傾いたり一部損壊して住めない状態になってしまう事
まあ実際に地震が起きてみなければ結果は誰にも予想できないが
軟弱な地盤に長い杭は素人が見ても不安

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

16　お前が変な人。

[18: 匿名さん]

>>14
180m2のビューバスの外側が格子です。是非一度ご確認を。結構ガラスとはイメージが違いますよ。

[19: 匿名さん]

18さん　有り難うございます。

私はＡ棟東を検討していますが、今期で登録可能な部屋が格子なので見送りかなとも考えてました。
でも、次期販売はららぽーと開店後で倍率も上がりそうなので、
ＭＲでしっかり確認して納得したら登録してみます！
東だとさほど風邪も強くないでしょうし、風邪の通る格子の方が洗濯物にも良いかも知れませんね。

[20: 匿名さん]

>>18さん
その格子は18さんから見てダサかったですか？よろしかったらもう少し詳しく教えてくださいませんか？

[21: 匿名さん]

>>18さんじゃないけど、
自分はあんまり好きじゃありません・・・

眺望が完全に損なわれるし、
そもそも牢屋みたい。

[22: 匿名さん]

でも格子は低層マンションでは普通ですよね。
超高層だと少ないからダサく思えるだけで。

[23: 匿名さん]

21さん

近隣のビルとお見合いの可能性のある低層だと逆に良いかもですね。

[24: 匿名さん]

20です。確かに私も一般的に考えると格子はダサ目だとは思うんですが、格子のデザイン（格子と格子の間隔が狭いものとか）によっては特にダサくも見えないマンションも目にすることがあるものですから。。。180㎡の部屋を自分で確認するのが一番ですね。

[25: 匿名さん]

>>20さん
18です。ご質問の件ですが、”ダサい”と思うかどうかは個人差があると思いますし、実際格子のお部屋に入居される方もいらっしゃるので回答は控えさせて頂きたいと思います。
ただ、ガラスに比べるとどうしても格子が目に入りますから開放感という点ではガラスに劣ると思います。ただ、ガラスだと割れたらどうするのかとか、汚れが目立ちやすいとか、眺望が開きすぎていて恐怖心を感じるとか、格子だと風通しが良い等判断材料も色々あるでしょうから、やはりご自身で確かめられて検討されるのがよろしいかと思います。
あまり参考にならないレスで申し訳有りません。

[26: 匿名さん]

管理費にバルコニーのガラス清掃も含まれてるはずだから、
格子だと損した感じがするなぁ。

そもそも階数・間取りに関わらず、面積比での管理費算出には意義ありです。

[27: 匿名さん]

18、25さんは良い人だ！！！

[28: 匿名さん]

>>25さん
20です。おっしゃるとおりですね。格子には格子のメリットもありますし、実物を見て、あとは価値観の問題ですね。ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

ガラスの格子だったらよかったね

[30: 匿名]

格子の部屋に入居が決まった者です。
今回の第一期のガラスの部屋を待とうかとも考えたのですが、
積立君も出てくると、当たる保証もないので決めました。
格子は、銀色のアルミで、２ｃｍ幅、４ｃｍ開きの細かい物です。
現在住んでいる１４階建のは１．５ｃｍ幅、１０ｃｍ開きで、下を見ると怖いくらいです。
ＰＣＴの物は眺望はかなり妨げられると思いますが、風通しは期待しています。
その前にいた所がコンクリートで、暑かったので。
住んでみないと分からないことも多いでしょうが、
まずは、ＭＲで確認なさることをお勧めします。

[31: 匿名]

>>30さん
貴重な情報をありがとうございます。私も格子の部屋の購入者です。どちらかと言えばガラスが良かったかなぁと思いますが、優先順位からいくとやはり外の「ベランダ」よりは、室内の「間取り」重視なので、決めました。細かい格子ならデザイン性高めなんでしょうね。モノが落ちる可能性も低いそうで良かったです。実物は見られないのかと思っていましたので、今度ＭＲで確認しようと思います。

[32: 匿名さん]

私はガラスの部屋を登録しました、が、角部屋なためブルーのクリアガラスです。
折角の眺望がブルーのフィルターがかった色になってしまうのでちょっとガッカリです。
ファサードの為にこの色になったらしいですが、室内からの眺望も大切にして欲しかったです。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

すいません、どの資料のどこを見ればベランダのことが
書いてあるんですか？

[35: 匿名さん]

私はＡ棟Ｂ棟の写っている
写真を見て格子になってるように見えたので透明ガラスではないのかとＭＲに電話を入れました。
大体中が格子のようです。その左右が透明ガラスで角住居がブルーなんでしょう。
重要事項説明書には明記されていると思いますが。

[36: 匿名さん]

モデルルームのブルーガラスはほとんど青と分からないくらいでしたよ。

[37: 匿名さん]

何かバルコニーネタで盛り上がってる感じ・・・　図面だと、ガラスか格子か素人にはわかりにくいです。MRの標準タイプではガラスだったので、てっきり全室ガラスだと思ってました。でも1Fの模型をよぉ〜く見ると格子とガラスの部屋は歴然でした・・・　営業さんは、デザインだと言ってました。7/2が締め切りなので、迷います。

[38: 匿名さん]

ガラスの部屋は掃除のとき占有施設に立ち入るとのことなので、
在宅し室内を通す必要があります。
共働きやプライバシーを重視する方は考えものかも。
また、西側は塩風で曇ることがあるということです。
曇っても自分じゃ拭けないし。。。

[39: 匿名さん]

上の方に次回販売時は「ららぽ」開業って書いてあるけどどういうこと？
次回販売ってそんなに先なの？

[40: 匿名さん]

あの〜ガラスか格子かなんて普通にもらえる冊子にはっきりのってますけど。
VARIATIONBOOKの後ろの方に各階各部屋すべて載ってるから。

私個人的にはガラスも格子もどっちもどっちかな。
ただ、海側の部屋の人はガラスがいいかなぁ〜。
格子の間隔がせまいので眺望を期待する部屋だとちょっと厳しい。

[41: 匿名さん]

　手すりの仕様については、「Variation Book」の後半部に
各戸どのようになるかが掲載されてます。

　ガラス仕様であっても、モデルルームのように立ち上がりから
すべてガラスである住戸もあれば、ガラス壁の外側部分に
コンクリの立ち上がりがある住戸もあります。
（戸数としては、コンクリの立ち上がりのある住戸が多いですよ。
特にA棟は、角住戸以外は、基本的に格子状か下半分はコンクリ有の仕様です。）

　コンクリの立ち上がりがある住戸は、ガラス面の下半分くらいが
コンクリ壁で視界を遮られることになります。眺望という点では、
格子状もガラス状も、どっちもどっち、という感じになるのでは？

[42: 匿名さん]

半分もないでしょ。あっても2/3じゃない？

[43: 匿名さん]

コンクリの立ち上がり部分の大きさは、あるモデルルームの部屋(どのタイプかは忘れました）と
ほぼ同じですとＭＲで聞き、実際に確認したことがあります。
ウッドデッキが敷いてあったのでわかりにくかったですが、たしか２０センチもなかったと記憶し
ています。

[44: 匿名さん]

私もアルミ格子の部屋に登録しました。悩みましたが、何が自分にとって優先するか
を書き出しアルミ格子よりも部屋の使いがってを選びました。
モデルルームには３度アルミ格子を見にいきました。
１度目は拒否、２度目はビューバスからアルミ格子を見ると以外と夜景がしっかり見えて
悪くないかも、３度目はガーデニングがガラスより気楽にできそうと気持ちが変わっていきました
もちろんガラスに越したことはないのですが、悩んでいる方一度ビューバスからアルミ格子をのぞきに入って下さい。

[45: 匿名さん]

>>39さん
次期販売は１０月頃で、ららぽのグランドオープンに合わせ、
ＣＭ等の宣伝も大々的に行うと私の担当営業の方に聞きました。
ご承知のとおり今期で西側南側と言った目玉の部屋の殆どが完売しそうで、
若干商品力の欠ける東側北側を売り抜く戦略だと考えます。
今盛り上がってる柵の仕様に関しても、Ａ棟東側の今期販売が格子で、
ガラスは次期以降となるので、皆さん悩まれているのでしょう。

当の私も悩んでいますが、次期は今期より倍率が上がりそうなのと、
次期以降になると間取りやオプションの制限が拡大しますので、
今期の格子の部屋で登録しようと思ってます。
まずは、当選しないといけないですからね。

[46: 匿名]

やはり部屋の使い勝手を優先した方がいいように思います。アルミ格子やガラス柵を1日中見ながら生活する訳でもありませんのでね。

[47: 匿名さん]

格子の部屋もガラスの部屋も、
同じ間取りだから悩んでいるのですよ。

[48: 匿名さん]

>>43
70m2のモデルルームですね。私も何回もＭＲを見学しましたが、コンクリの立ち上がりは言われるまで気が付きませんでした。それほど視界を妨げるものではないと思います。
まあ、コンクリの立ち上がりはほとんどの部屋がそうなるはずだったと思いますので気にしても仕方ないとは思いますが。

[49: 匿名]

47さん　ガーデニングをするなら、ガラスのほうがいいと思いますよ。特に高層階で格子だと
東のガラスのタイプは今回、１室も販売しないので、階数を選ばなければ、あたる可能性はあるとおもいますが、ララポート開業後にどのくらい人気がでるか、南、西を落ちた人が東に回ってくるのかわかりませんが、

[50: 匿名さん]

今回の売り出し戸数っていくつですか？
前回は約700でしたよね・

[51: 匿名さん]

>>50
物件ＨＰには360戸と書いてあった気がしますが。。。ご確認ください。