藤和大泉学園ホームズ

[匿名さん]

今度発売になる藤和大泉学園についての情報をお願いします。
価格はどのくらいでしょう?

[201: 匿名さん]

販売チームを早く解散させることに意味があるんじゃないですか？　経費的にも。

[202: 匿名さん]

201さんに同感ですけど
もとい・・価格が元に戻ってますね。
（・・ほぼほぼ決まったのかな・・）

[203: 匿名さん]

食洗機はメーカーによって、食器を立てる出っ張りの棒の長さ形が違う。
必要かどうかも考えるのと同時に、今使用中の中の食器立ての形と、
オプションで付くメーカーのその形をショールームでしっかり確かめた方が賢明。
デジカメで撮ってしっかり比較してね。

我が家は、１０年も前に卓上型を購入して便利に使っていて、
新築でオプションの引き出しタイプを考えず付けたら、
全然使い物にならない。同じメーカーなのに。
以上、皿洗い大臣の不満だ！！！

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

うちの担当の方はとても良い方でした。
あれだけいれば色々な人がいますよね〜

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

ま、あまり特定されてしまうような書き方は避けましょうよ。
２０６さんは購入者ですか？
もしそうなら、入居に向けての待ち遠しい話で盛り上がりましょう！

[208: 匿名さん]

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

仕様はイマイチでした。
復層ガラスではない。
トイレはタンクレスでない。
ドアストッパーは床に埋め込み式は一部部屋のみ。
キッチンは引き出し方式ではない。

[211: 匿名さん]

最初のころに書いてありますよ。仕様は普通と・・・（汗）
複層ガラス、キッチンの引き出しはオプションで変更可能です。

[212: 匿名さん]

その後すっかり静かになってしまいましたね・・・。
最後の１戸は売れたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

>212
東向き２階の1戸はまだのようですよ。

[214: 匿名さん]

先週末の16、17日に現地案内会という名目で残り１戸の販売を行なったようです。
１９日にホームページが更新されて年明けにまた、販売をするようです。
東向きですが、踏切の音や保護樹林による日照がちょっとネックです。もう、１ケ月経ちますが、
早く売れてほしい。また、来年2月竣工の石神井南もまだ、残っていますね。

[215: 匿名さん]

さて年内のMRの営業もあと１日ですね、、、年明けには早く売り切ってもらえるといいです。

[216: 匿名さん]

収納も十分あり、キッチンは対面カウンター、ＬＤのすぐとなりに和室もあり間取りは理想的ですよね。住環境も静かで、買い物にも便が良くいいところですよ〜
上記の踏切の音は、思ったほどではないと思います。
現地で確認されることをオススメします
気に入られる方が近いうちにいらっしゃるといいな・・・

[217: 匿名さん]

やっぱり、東向きはちょっと。
あと、保護樹林による日当たりがネックかな。

[218: 匿名さん]

現地見てきましたが確かに日当たりが無さそう。
大幅値引きがないと厳しいでしょう。

[219: 匿名さん]

今の時期は葉が落ちて日が当たるのにね。ま、これから建つ近辺のマンションも新価格だろうし
色んな条件や内容を比べて、ここがいいと思った人が購入したらいいよね。

[220: 匿名さん]

あるネットの文面
『成熟した緑に隣接するマンションは資産価値が低下しにくいこと。一般消費者の緑の資産価値に対する認識が変化してきたことなどが挙がる。質の高い緑が隣接地に担保されている不動産開発。。緑の付加価値を多方面から証明していくことで、古くて新しいこの商品企画は発展していくのであろう。』
まさに購入者は23区内の駅近辺で極めて困難なロケーションである素晴らしい緑資産を得たことになります。桜／新緑／木漏れ日／鳥の鳴き声／紅葉／静寂／土の匂い　都会ではこの上ない贅沢な空間になります。買ってよかった。

[221: 匿名さん]

>220
デベ

[222: 匿名さん]

どうやら完売したみたいですね。

[223: 匿名さん]

おめでとう！！最後の１邸で苦戦しましたが、新年早々の朗報で良かったです。
藤和の皆様お疲れ様〜

[224: 匿名さん]

あっホントだ、HP、完売になってますね〜。

[225: 匿名さん]

性能評価が付いてないマンションで完敗でしたが、立地で完売。

[226: 匿名さん]

↑
購入できなかった方残念でした〜＾＠＾

[227: 匿名さん]

保護樹林の害虫がいいな¥

[228: 匿名さん]

↑
まあ、なんとでも言えば

[229: 匿名]

踏み切りに近い町工場のような建物が今取り壊されているようなのですが、あと何か建つんですかねえ。

[230: 匿名さん]

リホーム、塗装関係

[231: 匿名]

その後、取り壊された所はどうなったんだろう。　それと、工事の見学会の案内が来ましたね。
どなたか参加される方いますか？　私はその日どうしても都合が悪くて・・・。

[232: 匿名さん]

見学会、参加します。終わったら報告しますね！

[233: 匿名さん]

しかしとんと静かになってしまいましたね。　まああと内覧会まで３ヶ月余り。　いい情報交換の
場になるといいんだけど。

[234: 匿名さん]

《周辺情報》
ホームズから南西の方向へ6分ほど歩いていくと白子川があります。この川がなんと清流です。透き通った水に緑々とした水草が群生しています。さらに上流4分ほど行くと大泉井頭公園がありここが白子川の源流のようで湧き水出ていて鯉やカルガモが生息しています。周辺には広大なきゃべつ畑などがあり、東京とは思えないロケーションが広がっています。散歩コースには最高と思います。

[235: 匿名さん]

先日、建設地を見るため、マンション建設地の西に駐車していた時、駐禁に合いました。
どうやら、近くの人が通報したみたいです。
注意しましょう。

[236: 匿名さん]

２３４さん
そうなんですか。　知りませんでした。　一度行って見ます。

[237: 匿名さん]

藤和は練馬区に土地を売却したため、建築計画が変更になったため、仕様は標準以下でした。
先日、イトーピアを見てきましたが、駅から遠いので、価格的にも安く、また、仕様は藤和と比べ物にならないくらいかなり豪華でした。普通だったら、藤和のホームズを選ぶでしょう。
また、建設会社は地元の内野建設でちょっと気にかかりました。

[238: 匿名さん]

藤和はペアガラスがオプションになっていたことに気付かなかった。

[239: 匿名さん]

大泉の北口にもタワーマンションができるんですね。

[240: 匿名さん]

＞２３７
文脈的につじつまが合ってませんね。意味がわからない。
価格が安く、仕様が比べ物にならないくらい豪華ならイトーピアを選べばいいのでは？
トンネルや橋ばかり作っていたピーエス三菱より、地元に根ざした建設業者の方がいいのでは？
もっとも、藤和の抽選時にイトーピアのモデルルームは存在していませんでしたから、比較対象にしにくいですけどね。

[241: 匿名さん]

比べ物にならないはオーバーだよ。　あの程度の物件で。

[242: 匿名さん]

今日は現地説明会でしたね。雨の中、お疲れ様でした。
マンションの周囲を一周出来、建物もだいぶ出来上がって
ますます楽しみです。
庭園も良い感じになりそうですね。
これからもよろしくお願いします。

[243: 匿名さん]

雨の中ご苦労さまでした。　何か特別なことはあったのですか？

[244: 匿名]

内覧会までいよいよ２ヶ月を切りましたね。　わくわくしますね。　皆さんはどうですか？

[245: 契約済みさん]

床暖房、ペアガラスが標準装備でなかったことで後悔。５０００万もするのに今時、ついていないなんて。
コストダウン。長●●の物件と同じダ

[246: うそつくな！]

床暖房ついていますよ！静かで心地良い立地なのでベアガラスいりません。
ざんね〜〜〜〜〜ん

[247: 匿名さん]

やっぱり、単層ガラスのマンションは結露がすごいらしいです。
今は分譲マンションでペアガラスで冬も結露はなく、ペアガラスにより冷暖房費がかなりかからなくなりました。
３月入居開始となった中央線の三鷹ベルディオレジデンスの入居者が単層ガラスで
結露が凄く、後悔していることがわかりました。
興味のある方は一読を
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43126/res/997-1007

[248: 入居予定さん]

入居直前の物件に対して、ひつこく書かれる２４５や２４７さんは、
購入したくても出来なく、でもあきらめられない人にうつっていますよ。
そんなに結露が心配ならどうぞ後悔のない良い買い物をしてください。

[249: 匿名さん]

同感。そうそう、まったくしつこい。
オプションであるんだからいいじゃん。

[250: 契約済みさん]

さー、GW明けにはすぐに内覧会ですね！どんな仕上がりになっているのかとても楽しみです。
マンションによってはひどいところもあるようですし、、、。

[251: 匿名さん]

すっかり静かになってしまいましたが内覧会も終了しましたね。　皆さんどうでしたか？
私のところはわずかな汚れがある程度で全体的に満足のいくものでした。

[252: 契約済みさん]

我が家も同じです。
初めて家に入ってみて、とても満足しました。線路の音もほとんど気づきませんでした。（気にすれば聞こえる程度）
植栽もきれいに入っており、入居が楽しみになりました！

[253: 匿名さん]

私は予想はしてましたが、その予想以上に素晴らしい借景に舞い上がってしまいました！

[254: 入居待ちさん]

私たちも何時間いても飽きたらず、長居してしまいました。
全体的に丁寧に仕上げられていて嬉しかったです。
エントランスから見える箱庭も素敵ですね！
今後ともよろしくお願いします。

[255: 契約済みさん]

本当に丁寧にきれいに作られており、室内も満足。外の景色も満足。ここに決めてよかったぁと
自己満足に浸っております。
早く入居日が来ないかと心待ちにしています！
みなさん、これからよろしくお願いしますｎ(_ _)ｎ

[256: 入居予定さん]

とっても日当たりがいいのに驚きました。　ちょっと前にペアガラスがどうのとかありましたが
これだけ日が当たれば北側の窓はともかくペアガラスは要らないんじゃないですかね。

[257: 入居予定さん]

251〜256さんのお部屋は概ね満足されたようですね。
私達の部屋は新築マンションとは思えないような、指摘箇所があってちょっとガッカリでした。
でも部屋から見た庭の景色には癒されました。
次回の確認会で直っていることを祈ります。
みなさん、これからよろしくお願い致します。

[258: 入居予定さん]

そうですか。　２５７さん、参考までによかったらどんな具合だったのか教えていただけませんか。

[259: 入居予定さん]

私たちの部屋も多少の指摘箇所がありましたが、きちんと対応していただけるということなので安心しています。（確認会でしっかりチェックしますが）
基本的には丁寧に仕上げられてると思います。

[260: 匿名はん]

ちょっと西武線の電車の音と振動が気になります。
でも、高架化になるので、音がしなくなるのを期待しています。

[261: 入居予定さん]

え、高架にはならないんじゃ・・・。　ずいぶん前に書いてありましたが。

[262: 入居済み住民さん]

位置によるのかな、うちは来る人皆さん、静かですねとおっしゃいます。借景がよりそう感じさせるのかもしれませんが。あまり気なるようでしたら、音は例えばインプラスを使う等、工夫はできるかもしれません。実際使ってませんので、他の板からの単なる情報ですみません（余分にお金はかかってしまいますね）

[263: 入居済み住民さん]

引渡しから３週間ほど経ちましたが皆さん住み心地はいかがですかねえ。　窓開けると電車の音しますねえ。

[264: 入居済み住民さん]

家は、キッチンの流しの赤さび（カビ？）が気になっています。
水質のせいでしょうか？
後付けで清水器を検討しています。
みなさんのお宅はいかがですか？
入居したばかりなのにしょぼん。。。です。

[265: 入居済み住民さん]

我が家も静かです。もちろん窓を開けて家の中でなんの音もしていなければ、踏み切りの音も聞こえますが・・・まったく気になりません。場所によるのかもしれませんね。
＞264さん、
赤さび？ですか？そちらも我が家はまったく気になりません。
さびだと水質に問題ありそうに思えますが・・・。カビも特に大丈夫のようです。さびだとしたら、管理会社に相談してみてはいかがでしょう？

我が家は今のところ大満足しています。

[266: 入居済み住民さん]

265さん　アドバイスいただきましてありがとうございます。
そうですね。まずその赤いのが何なのかを確認するのが先ですよね。
洗面所やスロップシンクでは発生していないので
困惑しています。
もしよろしかったらもう一つ教えて頂きたいのですが
元々ついていた浄水器だけにされていますか？
それとも何か清水機能を他に付けられているのでしょうか。
コーティングをし直した方がいいのかな・・・とか
色々かんがえてしまいます。

でも、この点以外は本当にここに決めて良かったと
心地よく過ごしております。

[267: 入居済み住民さん]

＞２６６さん

我が家はもともと付いていた浄水器だけを使用しています。
キッチンはコーティングもしていません。

せっかくの新居ですから、気持ちよく過ごしたいですよね・・・。

[268: 匿名さん]

上の階の音、隣の家の音、電車の音が思ったよりもする。
以前住んでいた賃貸マンションと比べると分譲マンションと言えども・・・。
建設性能評価を取っていないから、本当にスラブが基準とあっているのか？
バルコニー側の窓を開けると蚊が入ってくる。
（庭園のせい？）
駐車場に車が入れにくい。
など

良かった点は駅から近い（でも道が細く、夜間は暗い）
マンションの価格が安かった。

[269: 入居済み住民さん]

良い点ばっかりじゃなく、なんかこうゆう情報交換いいですよね。
当方は隣の音は全くしません。　上はたまにリビングのイスを子供が
引きずったりすると聞こえますが気にするほどではありません。
電車の音はもう慣れてきましたが、けっこうしますね。　２４時間換気
だから外の音が侵入するせいもあるのではないでしょうか。　駐車場は
入れにくいです。　ウチは５ナンバーサイズですがこれ以上大きな
車はダメだなあと思っています。　あと駐輪場、自転車出し入れしずらい
です。

[270: 入居済み住民さん]

私のところは・・・
上の階の音はいすを引きずったりするとしますが、隣の音はまったく気になっていません。踏み切りも気になりません。
蚊はいます(;^_^A 前に林？があるから仕方ないですよね・・・。
緑の代償？ですかね・・・。

駐車場！は車が入れにくいです。大きい車だと大変そう！
駐車場も駐輪場も小さいサイズにしてしまったのかな？と思うほどです。
もう少し余裕がほしかった！そして、駐車場からマンションへの入り口もほしかったです。毎回ぐるっと回るのが面倒です。駐車場の入り口にはシャッターがあるんだから、直接入れるところがあってもよかったなぁと思います。

[271: 入居済み住民さん]

ほんと駐車場から直接入れればいいですよね。　
蚊も多くて嫌ですが、駅には近いですね。　徒歩６分（私の足では７分かかりました！）ではなく、線路沿いの近道を通れば５分で着いたのには感動です。　藤和も徒歩５分で出せばよかったのにと思いました。　
価格が安い！？　という声がありましたね。　私には十分、新価格に
思えましたが。　今となっては安いんですかね。

[272: 匿名さん]

>>271
同感です。
ペアガラスもついていないし、セキュリティも外出する際、玄関のカギでセットされない。
洋室のドアストッパーも床に埋め込むものではなく、公衆トイレにあるコートを掛けるもの。
キッチンも扉で引き出し方式（スムーズ）でない。
駐車場もターンテーブルぐらい付いてないと出し入れが不便。
トイレのウォシュレットも最低のもの。
価格も高いのだから、せめて仕様ぐらい他のマンションと同じぐらいにしてほしいかった。
そう言えば、富士見台駅から徒歩６分のルフォン上鷺宮の仕様は素晴らしかった。藤和さんにはもっと勉強してほしい。
あと、仕入れた土地に銀行の抵当権がついていて販売されていたが、やっぱり資金繰りが厳しいのかな。
手付金を払ったあと、１ケ月後に物件価格の１０％って今時めずらしい。
やっぱり、過去に債権放棄など受けておることも影響があったのかな。
とにかく、再生を目指す企業は特に利益を上げることを求められるから。

[273: 入居済み住民さん]

>266です。
２６７さん。お返事頂きましてありがとうございました。
我が家はちょっとカルキの臭いが気になるので
今のところ飲み水は、「いなげや」の無料の水
（ボトル代のみ最初500円要)にお世話になっています。

２６８〜２７２さん

住み始めると色々気になる点が出てきますよね。
でも、本当にこの環境には勝るものがない・・・という位
とても心地よく暮らすことが出来ています。
便利なのに静かで、緑も多くて。
住人のみなさんが気持ちよくあいさつをして下さるのも
何気ない毎日の中で嬉しいです。

全てが揃うのはなかなか難しいですね。

ちなみに我が家はトータルを考えて今以上の物件に
まだ出会っておりません。（自分たちの予算の範囲で）
関町のブ○リアと悩みましたが、路線でこちらに決めました。

[274: 入居済み住民さん]

ひさびさにアクセスしました。入居後結構書き込みあったのですね。
我が家はかなり気に入って生活してます。
何より緑に癒やされてます。
水も特に問題感じてないです。蚊の多さも感じません。
駐輪場も、ガーと踏み込めば広がりますし、狭いけど許容範囲内と思ってます。（駐車場は使用してませんが、そうですか、不便なのですね・・）
駅への近道、線路沿いは最後駐輪場に抜ける超細い道を使うと更に１分
違いますね！（当初気づきませんでした。（私だけ？））
よそから越してきましたが、大泉学園の街も大変気に入ってます。
予想以上に西武池袋線、埼京線での通勤がスムーズなのは、
嬉しい誤算でした。
石神井池の隣の三宝寺池の自然には感激しました。（油断していたので
ここで蚊にさされました^_^;）
近くでオススメは、そばの「むら季」さんや手作りソーセージ屋さん、パン屋「コパン」「ベー」さんです。八百屋さんも安めですよね。ゆめりあの中も好きな店が結構入っていて、今は「カルディ」がお気に入り。OZも自転車ですと近いし便利ですね。スミマセン、長文になりました。

[275: 匿名さん]

東側の大谷石の撤去工事始まりましたね。　どんな公園になるのか
楽しみですね。

[276: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは既に入居が完了しているとのことですので、住民板に新しいスレ立てをお願いします。