シティハウス東大井

[購入検討中さん]

住友不動産のマンションで、2008年2月頃発売予定だそうです。
駅近で、なかなか魅力的です。
東大井というネーミングですが、京急の立会川駅1分です。


所在地：東京都品川区東大井3丁目1147番350外（地番）
交通：京急本線「立会川」駅から徒歩1分

[42: 匿名さん]

40さん
碓井氏が本で書いていたいわゆるギロチンというやつですよね。
碓井氏曰く、こういう設計をするデベは三流らしいです。
私も平面的な間取りは気に入っていますが、下がり天井が低すぎるのと、それが部屋のド真ん中を通っているのが非常にネックです。

[43: 匿名さん]

先週の土曜日は第３期の登録、抽選でしたよね。
どうだったのでしょうか。
ここって、品川シティタワーの抽選もれた人が購入するっていうパターンで
１ＬＤＫ以外は結構売れたりってことがあるかもですね。
（そんなことはないかな？！）

[44: 入居予定さん]

久しぶりに掲示板チェック。レス増えてますね＾＾
これまた、久しぶりにオフィシャルＨＰみたら、
部屋が１ＬＤＫしか表示されないですねー。売れたのかな？

私の場合、まず川崎周辺のファミリータイプのマンションをいくつか見ました。
どれも直床でフニャフニャのフローリングと、使いもしない
プールやらキッズルームやらが付いていて購入に踏み切れませんでした。
その後、都内（大田区、品川区周辺）の物件をいくつかみました。
ここのダークブラウンのフローリングとワイドコーナーサッシュが
一目で気に入り、即契約でした。（価格と立地も良かった）

前置き長くなりましたが、入居済みの人、または詳しい人がいたらお聞きしたい事があります。
売主曰く、「ここのフローリングは特殊加工がしてあって半永久的にワックスなどの
メンテナンスはいらない。それでもワックスする場合は素人が施工するとムラになり易い
素材なので業者にお願いした方が良い。」

実際に入居済みの方はどうなさっているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

わたしはマンション名が昭和時代的な感じだったので却下しました

[46: 匿名さん]

>>44
只のシートフローリングでしょ！？

[47: 匿名さん]

確かに天井は低かった。何で部屋の真ん中をあんなに太い梁が通るような設計にしたのか大いに疑問。
設計ミス以前の問題だと思うのだが…

[48: 匿名さん]

＞＞４７
設計が古いのよ！今時の新築マンションではありえない！！

[49: 匿名さん]

シティタワー品川と同じですね。

[50: 購入検討中さん]

だから、価格が安いのかな・・・

[51: 物件比較中さん]

マンションは立地を買え、などとも言うそうで、
将来、賃貸にだす可能性もあるようなら悪くないのかな、
とも考えています。

設計が古い点をお聞かせ願えませんか。

天井が低いともありますが、普通（一般的）なレベルでしょうか？

[52: 匿名さん]

天井高というより、梁がヤバイ。

[53: 申込予定さん]

まぁ気になる点はいろいろありますが、申し込もうかなーと考えてます。

《気に入った所》
・なんせ駅まで徒歩1分。
・小学校、中学校が近く、第一京浜を渡らずとも通学が可能。公園も多い。
・品川区はまだ港区に比べると保育所に余裕がある（港区か品川区で検討していたので）
・お洒落な雰囲気の内廊下＆セキュリティーシステムがしっかりしている。
・はいってすぐ見えない所にメールボックス、宅配ボックス、管理人室、掲示板等があり、
　エントランスに生活感がでない
・間仕切りが吊り下げ式で、下にレールなどがなく使い勝手がいい。
・ペット犬猫2匹まで可（子供が飼いたいといったら飼う予定なので。）
・立会川駅はエレベータが3月完成予定（ないとベビーカーが大変なので）
・コンシェルジュや余計な共用施設がない。
　（最低限の24時間ゴミ捨て場、宅配box等々があればよかったので・・・）


《気に入らない所》
・第一京浜に面しているので窓を開けると音がうるさい。（音は窓をしめれば気にならない）
　そして洗濯物を外に干す気がしない。
・全体的にややコンパクトサイズで収納が少なめ。
・スーパーが近くには小さい文化堂しかない。
　（品川シーサードのイオンから無料巡回バスが近くを通っているが本数が少ない。）
・天井が低い！長身の男性なら気になるのでは。
・エレベーターが１台しかなので通勤時が不安。
・駅前がさびれている・・・。
・名前がたしかにダサイ・・・。
・住友らしく値引きは不可。
・電車が少ない。（平均６〜７分に1本、でも10分空くことも・・・）


まぁお値段がお値段なので、妥協して申し込もむ予定です。
お金をもっと出せば、天井も高くてー、ってマンションなんていくらでもあるんですし。
値段相応ってことで。

ちなみにシティタワー品川は見てどうしても住む気になれず、申し込みすらしなかった組です。

[54: 匿名さん]

５３

この値段を考えると、仕方ないのかな？！と・・・

品川シティタワーの抽選結果がでたら、結構売れたりして？？

駅から徒歩１分は魅力ですよね。

＞＞５３　の方
ＭＲへは行かれましたか？

[55: 匿名さん]

営業の匂いがするわ。

[56: 申込予定さん]

53です。

>>54
もちろんいきましたよー。
近辺もフラフラ散歩してみました。素敵にさびれてますwww。
実は、最初は私もシティタワー品川を申し込んで、外れたらここ申し込もうと思っていた組です。
でも実際見てみたら、シティタワー品川の廊下の団地ぽさと、間仕切りの壁の薄さがどうも・・・。
まぁ気になる点は多々ありますが、値段を考えれば仕方ないかなーと・・・。

>>55
営業ぽいって私ですかねw？
そう思うならどうぞご自由にー。
一生に何度もない大きな買い物なので
買うか買わないか考えて自分なりに調べたり、思った事をかいたまでなので。


まぁ私も申し込む予定なので、まだわかりませんけど。
他に物件が今月中に候補があがってこなければ申し込もうと思っています。

[57: 入居予定さん]

天井高や梁は、言われてみれば確かにそうかも...と
みなさんのコメントを読んでいて思いました。

いま住んでいるところから近いこともあって何度も見に行きましたが、
私が検討している間取りは梁はそんなに気になりませんでした。

でも、いま思うと、営業の方にお話を聞いた3Ｆの部屋の梁は確かに気になりました。
６畳くらいの部屋だったと思うのですが、圧迫感を感じて
「なんだかこの間取りはもったいないねぇ」なんて付き添いの友人と話したのを思い出しました。

何を決め手とするかは人それぞれですよねぇ。

私の場合は
　駅に近いこと（裏道とか暗くて寂しい道でないこと）、
　品川駅に行きやすいこと（できれば京急線）
　急行が止まる駅であること（快特や特急はラッシュ時は混んでて乗る気がしないので）
　落ち着いた雰囲気であること、
　近くに夜遅くまで営業しているスーパーかコンビニがあること、
　窓が多めで明るいこと、
　ＬＤと洋室が繋げて使えること、
　品川からタクシーで深夜でも3000円以内で帰れること
　自分の好きな雰囲気であること（直感？）

などなど、自分なりのチェックポイントで数年前から探していたのですが
ここは比較的条件に合っていて、今のところは結構満足してます。
もっと良いものを目指せばキリがないですが、値段も無視できませんし。

いまから入居が楽しみです。
入居済みの方、これから入居する方、よろしくお願いします！

[58: 匿名さん]

ここ検討するならクレストタワー品川シーサイドの方が私はよいと思います
値段が若干高いけど、近くに大型ショッピングモールがあり便利、りんかい線利用で
渋谷方面は座って通勤出来る　品川まで京急線特急・急行利用の場合１駅３分
天王洲アイル、お台場、大井町なども近いから行動範囲が広がる
立会川より品川シーサイドのほうが駅も新しくきれい、エスカレーター、エレベーター
もあり便利いいと思いませんか？

＊私は営業の者ではありません・・・

[59: 匿名さん]

＞58

ゴクレの営業さん？お疲れさま。

[60: 申込予定さん]

>>58
もちろん共用施設も充実しているし、駅前も開けていて、遅くまでやっているスーパーもあるし、
駅的にも品川シーサイドの方がきれいでいいんだろなーと思ったりはします。
（一応フォローしとくと立会川にもエスカレータはありますよｗ。
　エレベーターももうすぐできます。駅はきれいとはいいがたいですけどｗ）
　
電車の面でいうとりんかい線は本数がかなり少ないですよねー。
それに、大崎以降の山手線に直通しているのは1時間に2、3本だったような・・・。
まぁそれでも品川に近い分立会川より便利なのかな。

3000万台後半と4000万台後半の差はこの価格帯を検討している層には
結構大きいんじゃないかな・・・。少なくとも庶民の我が家には大きいです。

[61: 匿名さん]

＞＞５５
営業ではないです。

＞＞５８
シーサイドは、価格が高いですね。
あとは、ゴクレは遠慮したいので。

[62: 近所をよく知る人]

＞＞６０
大崎以降は山手線ではなく埼京線に直通しています
AM７時台９本中埼京線直通５本　８時台１０本中埼京線直通９本　９時台１２本中埼京線直通８本
大崎止まりの電車でも大崎で湘南新宿ラインに連絡していたり、通勤時間帯は不自由なしです

[63: 申込予定さん]

>>62
あ、すみません。勘違いだらけでしたー。埼京線でしたね。
そして少なかったのは、マンション見に行ったのがお昼だったからですねー。
時刻表みて10分に1本って少なっ！と思った覚えがあったので。

普通の通勤時間帯の方なら、品川シーサイドの方が電車的に便利ですね！
京急線の品川駅での乗り換えは不便ですし。
（私の場合は通勤時間がずれているので、似たようなもんですが）

まぁもちろん通勤地とか時間とか諸々によりますが、
お金に余裕がある方はゴクレの品川シーサイドの方がいいのではないでしょーかね。
ゴクレは個人的には嫌いじゃないです。

まぁ、でも・・・・
4000万台後半出すなら新築の小さい一戸建てかもっと都心の中古マンションさがしますね。
そりゃあ、もうすこし便利で広い方がもちろんいいので・・・。

[64: 入居予定さん]

Ｎｏ４４でフローリングについて質問した者です。

部屋に置いてあった設備の取説一式の中ににフローリングの取説もありました。
永大産業のフラティアマテルノというフローリングで
ＥＢコート＋硬質フィルム（電子線硬化樹脂コートというものらしい）の
加工がしてあってワックスがけは必要ないと記載されてました。
直射日光でも退色することなく磨耗にも強いらしです。
ちなみにフラティアマテルノはマンション用？という事で一般には販売されていない
みたいで、「パワーアトム」という商品と同じものみたいです。
ちょっと調べてみると、他のマンションの掲示板でも話題になってました。
もっと売りにすれば良いのにと思うのは私だけでしょうか？
ちなみにワックスがけも可能みたいですが、やはりムラになりやすいみたいです。
同社の「ユカメイク」という水性樹脂系のワックスが販売しているみたいなので
とりあえず、試してみようかな。

引越し前ですが、今日一日ずーっと部屋で購入商品受け取り待ちしてました。
エアコン設置がまだなので、汗だくになりながら水回りのコーティングをやりました。
内廊下はエアコンが効いているので内廊下で休憩＾＾；

[65: 匿名さん]

６４

もう入居できるのですか？
というか、もう生活している部屋もあるようですね。
（地権者）

あと、品川駅から深夜は３０００円以内で・・とありますが
結構かかりますね。想像していたより高いな、と。

[66: 入居予定さん]

>>65

もう入居可能ですよ。帰りがけの振り返ったら、
結構電気ついてました。

[67: 匿名さん]

品川から昼なら１５００円いかない位だよ。＜タクシー

[68: 申込予定さん]

フローリング情報ありがとうございます♪
テラス大井町と同じフローリングなんですね！

安いものではなく、なかなかいいフローリングらしいので、安心しました。
申し込みに気持ちが固まってきました。

水性樹脂系ワックスは水に弱いんですよねー。
傷がつきにくくなっても水とかでシミになるのはいやだなぁ・・・。

[69: じゃんぼ]

私はお部屋から飛行機が良く見える物件を探し求めていました。
あと２ヶ月早く見に来てればぁ〜！もっと上も空いていたそうな…
まぁ物件も出会いですからね
一目惚れです。

[70: 物件比較中さん]

>>じゃんぼさん

Dですか？

[71: 匿名さん]

飛行機見えると　うるさくない？

[72: 匿名さん]

＞＞じゃんぼ
サマージャンボ宝くじに当たって買ったのですか？

[73: 匿名さん]

>>71

見えるといっても距離かなりあるから全然聞こえないよ

[74: 入居予定さん]

入居がちかづいてきました。
とても楽しみです。

住人の皆様、入居予定の皆様よろしくお願いします！

[75: 購入検討中さん]

もし、お分かりの方がいらっしゃれば、価格を
詳しくおしえていただけませんでしょうか。

ＪＪナビの価格一覧がすべてなのでしょうか。

今後は先着順での販売になるのでしょうか・・・

[76: 購入検討中さん]

日常は階段は使えますか？

[77: じゃんぼ]

Ｄです。

サマージャンボじゃなく
ジャンボ機です!

音は聞こえませんね…

近すぎるとうるさいだけなんで ちょうど良い感じです。

[78: 匿名さん]

>>75
　私の知る限りJJナビのが残っているすべてだと思いますよ。価格もあのまんまですし。
　まぁ少なくとも３Lと２Lはあれが全てです。
　ここ、抽選といいながら元々先着順ですよ。抽選なんてやってないんじゃないかな・・・。

>>75
　カギがあれば。

[79: 匿名さん]

だいぶ明かりがついてますね。ほぼ売れてきてるのでしょうか。
立会川は急行が停まるのでいいなと思ってます。羽田空港が近くて便利ですし。

[80: 入居済み住民さん]

立地はばっちりです。
ここに引っ越してくるまで駅徒歩10分のところに住んでたので、駅近のありがたみを実感しています。

自分もDを選んでしまったので、窓が大きい関係で家具が置きづらく苦労しています・・・。
Dの方、リビングの家具はどのように置いていますか？自分はカウンター前にテレビを置いた
のですが、ソファーを窓側に置くとダイニングテーブルが置けないのでどうしようか困って
います。。。

[81: 入居済み住民さん]

80さん。

Ｄ家具の配置難しそうですよね・・・。
私はＴＶの置き場所等々に悩みそうだったのでさんざん悩んでＦにしました。

Ｄなら正直ダイニングセットは諦めるしかないと思いますよ。
できて、モデルルームにおいてあったみたいに
カウンター＋小さい横長ノテーブル＋イス2脚が限界（ＴＶは移動）。
ただしこれも窓のどこかをＴＶでつぶす覚悟が必要です・・・。
私はＤにしたら・・・・
もダイニングテーブルはあきらめて、センターテーブルを大きめ昇降式のものにして
リビング兼ダイニングスペースとして使おうと思っていました。

わたしもＤがいいと思って悩みましたが。
窓をつぶしては意味がないし、かといってＴＶとダイニングどこにおくの！？
と思ったのでＦにしました。

Ｆは・・・Ｆでまん前のマンションが丸見えで萎えるんですけどね・・・。
パンツ一丁ののおじさまとかがよくいらっしゃるもので・・・。

[82: 入居済み住民さん]

８０さん、８１さん、入居済み皆様、こんにちわ。

私もＤです。
私はダイニングテーブルの設置は初めから、あきらめてました。
というか、シングルなので必要ないです。＾＾；
私も８０さん同様にカウンター前にＴＶを設置しました。
センターテーブルを大きい目にして、食事はそこで済ませてます。

私が悩んだのは寝室（洋室１）です。
寝室にテレビとセミダブルベッドをどう配置すればよいかと・・・。
当初は、モデルルームの用に配置する予定でしたが、バルコニーへの出入りが
しずらそうなので、部屋に入って右手にベッドを設置しました。
が、そうすると、アンテナ端子からＴＶまでの配線が問題に・・・
結局、寝室のＴＶは後回しにしました。

今は、ワイドサッシュに設置するブラインドを縦型にするか横型にするか迷ってます。

ところで、カウンター下のゴミ箱が入っている引出しの中に入っている
両面テープの付いたプラスチック製の棒？って何に使うのでしょう？知ってる方います？
（引出し内のフック？も用途不明です）

[83: 入居済み住民さん]

80です

レスありがとうございます。
色々家具の置き場に迷って、入居から数週間経つもののまだあまり片付いていません・・・（笑

窓が大きいと開放感があって楽しいのですが、壁が少ない分困ることも多いものですね。
あ、誤解されないように！特に後悔はしてないですよっ！

私もモデルルームを参考に、洋室2を書斎にしようとおもっています。デスクは購入したのですが
本を置く場所がないので本棚を買ったほうがいいか悩み中です。

81さん＞私はベッドをドアの真正面（窓側が頭）にして置きました。
あと、ゴミ箱入れの中覗いてみましたが、両面テープつきの棒は見つかりません。
フックは見つけました。（今まで気づきませんでした・・・）何か工夫されているのかと
思いますが用途が思いつきませんね・・・

[84: 入居済み住民さん]

入居済みさんがこんなに！！！
よろしくお願いしますー（こんなところでなんですが・・・）

シングルの方結構多いんですねー。
Ｄの窓は縦型の方がよさそうな気がします（個人的にですが）

ペットを飼おうかと思っているんですが、ペット飼ってらっしゃる方、あんまり
お会いしないんですが、ほとんどいらっしゃらないんですかね・・・？？？

[85: 匿名さん]

検討している者です。

購入済みの方でにぎわっているようで、楽しくこちらを読んでいます。

２ＬＤＫの３０５号室は、当初、事務所で使用していたようですが
やはり、多少の期間は使っていたのでしょうか？
（すみません、資料がずいぶん前にもらったものなので）

Ｆタイプの４，５，６，７階は売却済みですよね？
９階以上ですと眺望はいいですか？

ＭＲはお客は結構来てますか？

また、投稿します。

[86: 入居済み住民さん]

>>85さん
今でも事務所として使っていると思います。でもいたるところにダンボールをまいて、
床にはカーペット敷き詰めて、きちんとしていた記憶が・・・。
（気になるところは内覧で言えばいいと思いますし。）

Fの残りは３、１２、１３ですかね（たしか）。
予算に余裕があるなら１２，１３階をオススメします。明るいです。
下はおすすめしません。左が窓をあけると隣のマンション隣接してました・・・。

ただ第一京浜をはさんで向かいにマンションがありまして、それは同じような高さなので。
それが気になる方は気になるかもしれません。
斜めの眺望は上にあがればあがるほどもちろんきれいになりますよ。

[87: 匿名さん]

Ｄは、ＬＤとＫが一体化し過ぎていて購入に躊躇しました。
でも南向きの部屋は日当たりがいいですよね・・・

[88: 入居済み住民さん]

たしかに、Ｄはリビングからキッチンが見えてしまいます。
個人的にはステレンスのレンジフードが気になります。

そこで、ロールスクリーンを天井付けするか、もしくは、カウンターの上に
ガラスブロックを積み上げるかをしたいなーって思ってます。

ガラスブロックを天井まで積み上げられれば見た目もよい感じかなって♪
でも、素人なので、せいぜい、木枠入りのガラスブロックを
３段くらい積むのがやっとかも＾＾；

でも、その前にやる事がいっぱいです。。。

[89: 入居済み住民さん]

ガラスブロックのアイディアとても素敵そうですねー！！！！
Dじゃないので、関係ないのですが・・・ｗ

うちもいつになったらダンボールが片付くことやら・・・・。

[90: 匿名さん]

２ＬならＢタイプがよかったです。
ＨＰ見たら、部屋数なかなか減らないけど、売れ行きどうなんでしょ。
やっぱりサブプライムの影響大なんでしょうか・・・

[91: 入居済み住民さん]

んー。どうでしょうね。
年内には売り切れそうといってましたけどねー。