シティハウス東大井

[購入検討中さん]

住友不動産のマンションで、2008年2月頃発売予定だそうです。
駅近で、なかなか魅力的です。
東大井というネーミングですが、京急の立会川駅1分です。


所在地：東京都品川区東大井3丁目1147番350外（地番）
交通：京急本線「立会川」駅から徒歩1分

[22: 匿名さん]

ペットは2匹までOKらしいですよー。
10キロ未満限定らしいですけどね。

[23: 購入検討中さん]

ここ検討したいんですが、販売状況はいかがでしょうか？
最近の住友の物件はどこも壊滅的で、東陽町の物件のようにゴースト化してしまっているようなものもあるようなので・・・。
個人的に住友のデザインが好きで、もしそこそこ売れているようであれば検討したいのですが、ご教示願います。

[24: 申込予定さん]

>>23

３ＬＤＫの物件は完売のようです。
南東向きのＤタイプも残りわずかのようです。
その他は結構空いているみたいです。

３ＬＤＫが欲しかった・・・。

[25: 匿名さん]

３ＬのＨタイプと２ＬのＢタイプは完売らしい。西側は第一種低層で抜けてていいね。音も静か。

[26: 購入検討中さん]

購入を検討しています。この前見学をしてきました。
内装はなかなかオシャレでした。
ロビーはガランとしてましが、最終的には何かおくんですかね？
音は思ったより気にならない感じです（個人的には）
検討しているのですが、やはり排気ガに気になり、ためらっています。
洗濯物等々はやはり乾燥機かなんかですかね？

[27: 申込予定さん]

洗濯物は浴室ですかねー、乾燥機能もあるし。
でも、バルコニーは第一京浜に面してないので、
そんなに気にならないかも。
見学行ったとき隣のマンションは布団を干してましたし。
ロビーは確かに無駄に広いですね。
また行くので、聞いてみよっと。
オフィシャルＨＰの間取り図、タイプＦだけになってますが、
他は売れたのかなー？

[28: 私も検討中。部屋数が減ってきて焦ってます]

乾燥機を使わないとなると、浴室乾燥機か、小さいバルコニーしかないですもんね。

西向きは大丈夫として南向きに干すと考えればいっぽん脇道に入っているので
多少は第一京浜のほこりや塵は軽減されるような気がします。
排気ガスはさすがに防げないだろうから、基本は締め切りでしょうけど・・・

[29: 契約済みさん]

排気ガスかぁ。物件見に行った時は、洗濯物を普通に干してるのが見えたけど。
東京都の排ガス規制やガソリン価格高騰によって通行量が今後減少していく、もしくは代替化が進むなら自分はむしろプラスにここ考えてます。
ＨＰみたけど、まだいくつかの部屋タイプあるみたいですよ。

[30: 購入検討中さん]

私が見に行ったときもこのマンションでも洗濯物ほしてるのを見ました。
多分事業協力者の方のお部屋ですかね？？？

もう一回じっくり見に行って、問題なければ具体的に話をすすめようと思います。

完売したはずの間取りも復活してるみたいですし。
キャンセル結構でてるんですかね？

[31: 匿名さん]

店舗、ペットの件の情報ありがとうございます。

もう、お住まいの方がいらっしゃるのですね。

本日も資料が届きました。

ＭＲはまだ行ってませんが、営業の人は感じよかったですか？！

住友の東陽町は価格は高すぎますが、ここは周辺に比べて手ごろかと思います。
駅から徒歩１分がいいですね。

また、みなさんのご意見きかせてください。

[32: 購入検討中さん]

営業の人感じよかったですよ。
よく言えば無理に売りつけようとしない。
悪く言えば押しが弱いといった感じでしょうか。

私も色々な方の意見をお聞きしたいです！
とても参考になりますので。

[33: 申込予定さん]

>ロビーはガランとしてましが、最終的には何かおくんですかね？

聞いてみました。
特に何もしないらしいです。
（今ある受付カウンターを片付けるだけ）
ま、狭いよりは広い方がいいかなと・・・

[34: 匿名さん]

実際に部屋を見られるようですが、天井高はどのくらいでしょうか。

行かれた方情報ください。

ここは眺望はどうなのでしょうか。上層階だと何かがよく見えるものがあるとか・・・

販売中の部屋はずっと同じものですね。

売れ行きはどうなのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

>>34

天井は2m（下り天井部分）〜2m47cmの間ですかね。
あんまり高い印象はなかったです。

眺望は部屋によって方角が違うので、
なんとも言えませんが。

売れ行きは順調みたいですよ。

[36: 購入検討中さん]

最近の販売状況はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？？

ｈｐの間取りが減ったり増えたりでさっぱりわかりませんが。。。

[37: 申込予定さん]

先日、見に行ってきました。
落ち着いた雰囲気で何となく品格が感じられ好印象でした。
他にも何人か見に来ているらしい方がいらっしゃいました。
たまたまなのかも知れませんが、女性の方が多かったです。

私が見せていただいた部屋は 10 階あたりだったのですが、眺望は思ったより良かったです。
南東側には大井競馬場やその手前にある公園の緑が見えて、
北東側には天王洲のビル群も見えて、
さらに羽田へ着陸する飛行機も視界に入ったりして、
夕刻だったせいもあってとても綺麗でした。

近くにスーパーとかがないのが残念ですが、
何より駅から近くて気に入りました。

[38: 匿名さん]

ここは第一京浜の排ガスや騒音が気になりますが
それがOK（というか余り気にならない）方であれば
駅から近いし、値段も手ごろだし良さそうですね。

>37さん
スーパーは文化堂が近いです。
あとは大井町か大森、品川シーサード辺りですかね。
自転車があればなんとかなります。

[39: 匿名さん]

くだり天井って意外に狭く感じてしまう原因だから。
やっぱり梁の位置って大事だよ。

[40: 物件比較中さん]

MRとても素敵でした。
しかし、個人的には3Lが良いと思っているのですが、3Lは下がり天井が非常に多いのが気になっています。
部屋の真ん中を天井高2メートルの下がり天井柱が通っていたりして、天井がボコボコしてるというか・・・
あと、15階建てにも関わらず壁が乾式なのも「うーん」という感じです。

[41: 匿名さん]

天王洲のビル群って？w

[42: 匿名さん]

40さん
碓井氏が本で書いていたいわゆるギロチンというやつですよね。
碓井氏曰く、こういう設計をするデベは三流らしいです。
私も平面的な間取りは気に入っていますが、下がり天井が低すぎるのと、それが部屋のド真ん中を通っているのが非常にネックです。

[43: 匿名さん]

先週の土曜日は第３期の登録、抽選でしたよね。
どうだったのでしょうか。
ここって、品川シティタワーの抽選もれた人が購入するっていうパターンで
１ＬＤＫ以外は結構売れたりってことがあるかもですね。
（そんなことはないかな？！）

[44: 入居予定さん]

久しぶりに掲示板チェック。レス増えてますね＾＾
これまた、久しぶりにオフィシャルＨＰみたら、
部屋が１ＬＤＫしか表示されないですねー。売れたのかな？

私の場合、まず川崎周辺のファミリータイプのマンションをいくつか見ました。
どれも直床でフニャフニャのフローリングと、使いもしない
プールやらキッズルームやらが付いていて購入に踏み切れませんでした。
その後、都内（大田区、品川区周辺）の物件をいくつかみました。
ここのダークブラウンのフローリングとワイドコーナーサッシュが
一目で気に入り、即契約でした。（価格と立地も良かった）

前置き長くなりましたが、入居済みの人、または詳しい人がいたらお聞きしたい事があります。
売主曰く、「ここのフローリングは特殊加工がしてあって半永久的にワックスなどの
メンテナンスはいらない。それでもワックスする場合は素人が施工するとムラになり易い
素材なので業者にお願いした方が良い。」

実際に入居済みの方はどうなさっているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

わたしはマンション名が昭和時代的な感じだったので却下しました

[46: 匿名さん]

>>44
只のシートフローリングでしょ！？

[47: 匿名さん]

確かに天井は低かった。何で部屋の真ん中をあんなに太い梁が通るような設計にしたのか大いに疑問。
設計ミス以前の問題だと思うのだが…

[48: 匿名さん]

＞＞４７
設計が古いのよ！今時の新築マンションではありえない！！

[49: 匿名さん]

シティタワー品川と同じですね。

[50: 購入検討中さん]

だから、価格が安いのかな・・・

[51: 物件比較中さん]

マンションは立地を買え、などとも言うそうで、
将来、賃貸にだす可能性もあるようなら悪くないのかな、
とも考えています。

設計が古い点をお聞かせ願えませんか。

天井が低いともありますが、普通（一般的）なレベルでしょうか？

[52: 匿名さん]

天井高というより、梁がヤバイ。

[53: 申込予定さん]

まぁ気になる点はいろいろありますが、申し込もうかなーと考えてます。

《気に入った所》
・なんせ駅まで徒歩1分。
・小学校、中学校が近く、第一京浜を渡らずとも通学が可能。公園も多い。
・品川区はまだ港区に比べると保育所に余裕がある（港区か品川区で検討していたので）
・お洒落な雰囲気の内廊下＆セキュリティーシステムがしっかりしている。
・はいってすぐ見えない所にメールボックス、宅配ボックス、管理人室、掲示板等があり、
　エントランスに生活感がでない
・間仕切りが吊り下げ式で、下にレールなどがなく使い勝手がいい。
・ペット犬猫2匹まで可（子供が飼いたいといったら飼う予定なので。）
・立会川駅はエレベータが3月完成予定（ないとベビーカーが大変なので）
・コンシェルジュや余計な共用施設がない。
　（最低限の24時間ゴミ捨て場、宅配box等々があればよかったので・・・）


《気に入らない所》
・第一京浜に面しているので窓を開けると音がうるさい。（音は窓をしめれば気にならない）
　そして洗濯物を外に干す気がしない。
・全体的にややコンパクトサイズで収納が少なめ。
・スーパーが近くには小さい文化堂しかない。
　（品川シーサードのイオンから無料巡回バスが近くを通っているが本数が少ない。）
・天井が低い！長身の男性なら気になるのでは。
・エレベーターが１台しかなので通勤時が不安。
・駅前がさびれている・・・。
・名前がたしかにダサイ・・・。
・住友らしく値引きは不可。
・電車が少ない。（平均６〜７分に1本、でも10分空くことも・・・）


まぁお値段がお値段なので、妥協して申し込もむ予定です。
お金をもっと出せば、天井も高くてー、ってマンションなんていくらでもあるんですし。
値段相応ってことで。

ちなみにシティタワー品川は見てどうしても住む気になれず、申し込みすらしなかった組です。

[54: 匿名さん]

５３

この値段を考えると、仕方ないのかな？！と・・・

品川シティタワーの抽選結果がでたら、結構売れたりして？？

駅から徒歩１分は魅力ですよね。

＞＞５３　の方
ＭＲへは行かれましたか？

[55: 匿名さん]

営業の匂いがするわ。

[56: 申込予定さん]

53です。

>>54
もちろんいきましたよー。
近辺もフラフラ散歩してみました。素敵にさびれてますwww。
実は、最初は私もシティタワー品川を申し込んで、外れたらここ申し込もうと思っていた組です。
でも実際見てみたら、シティタワー品川の廊下の団地ぽさと、間仕切りの壁の薄さがどうも・・・。
まぁ気になる点は多々ありますが、値段を考えれば仕方ないかなーと・・・。

>>55
営業ぽいって私ですかねw？
そう思うならどうぞご自由にー。
一生に何度もない大きな買い物なので
買うか買わないか考えて自分なりに調べたり、思った事をかいたまでなので。


まぁ私も申し込む予定なので、まだわかりませんけど。
他に物件が今月中に候補があがってこなければ申し込もうと思っています。

[57: 入居予定さん]

天井高や梁は、言われてみれば確かにそうかも...と
みなさんのコメントを読んでいて思いました。

いま住んでいるところから近いこともあって何度も見に行きましたが、
私が検討している間取りは梁はそんなに気になりませんでした。

でも、いま思うと、営業の方にお話を聞いた3Ｆの部屋の梁は確かに気になりました。
６畳くらいの部屋だったと思うのですが、圧迫感を感じて
「なんだかこの間取りはもったいないねぇ」なんて付き添いの友人と話したのを思い出しました。

何を決め手とするかは人それぞれですよねぇ。

私の場合は
　駅に近いこと（裏道とか暗くて寂しい道でないこと）、
　品川駅に行きやすいこと（できれば京急線）
　急行が止まる駅であること（快特や特急はラッシュ時は混んでて乗る気がしないので）
　落ち着いた雰囲気であること、
　近くに夜遅くまで営業しているスーパーかコンビニがあること、
　窓が多めで明るいこと、
　ＬＤと洋室が繋げて使えること、
　品川からタクシーで深夜でも3000円以内で帰れること
　自分の好きな雰囲気であること（直感？）

などなど、自分なりのチェックポイントで数年前から探していたのですが
ここは比較的条件に合っていて、今のところは結構満足してます。
もっと良いものを目指せばキリがないですが、値段も無視できませんし。

いまから入居が楽しみです。
入居済みの方、これから入居する方、よろしくお願いします！

[58: 匿名さん]

ここ検討するならクレストタワー品川シーサイドの方が私はよいと思います
値段が若干高いけど、近くに大型ショッピングモールがあり便利、りんかい線利用で
渋谷方面は座って通勤出来る　品川まで京急線特急・急行利用の場合１駅３分
天王洲アイル、お台場、大井町なども近いから行動範囲が広がる
立会川より品川シーサイドのほうが駅も新しくきれい、エスカレーター、エレベーター
もあり便利いいと思いませんか？

＊私は営業の者ではありません・・・

[59: 匿名さん]

＞58

ゴクレの営業さん？お疲れさま。

[60: 申込予定さん]

>>58
もちろん共用施設も充実しているし、駅前も開けていて、遅くまでやっているスーパーもあるし、
駅的にも品川シーサイドの方がきれいでいいんだろなーと思ったりはします。
（一応フォローしとくと立会川にもエスカレータはありますよｗ。
　エレベーターももうすぐできます。駅はきれいとはいいがたいですけどｗ）
　
電車の面でいうとりんかい線は本数がかなり少ないですよねー。
それに、大崎以降の山手線に直通しているのは1時間に2、3本だったような・・・。
まぁそれでも品川に近い分立会川より便利なのかな。

3000万台後半と4000万台後半の差はこの価格帯を検討している層には
結構大きいんじゃないかな・・・。少なくとも庶民の我が家には大きいです。

[61: 匿名さん]

＞＞５５
営業ではないです。

＞＞５８
シーサイドは、価格が高いですね。
あとは、ゴクレは遠慮したいので。

[62: 近所をよく知る人]

＞＞６０
大崎以降は山手線ではなく埼京線に直通しています
AM７時台９本中埼京線直通５本　８時台１０本中埼京線直通９本　９時台１２本中埼京線直通８本
大崎止まりの電車でも大崎で湘南新宿ラインに連絡していたり、通勤時間帯は不自由なしです

[63: 申込予定さん]

>>62
あ、すみません。勘違いだらけでしたー。埼京線でしたね。
そして少なかったのは、マンション見に行ったのがお昼だったからですねー。
時刻表みて10分に1本って少なっ！と思った覚えがあったので。

普通の通勤時間帯の方なら、品川シーサイドの方が電車的に便利ですね！
京急線の品川駅での乗り換えは不便ですし。
（私の場合は通勤時間がずれているので、似たようなもんですが）

まぁもちろん通勤地とか時間とか諸々によりますが、
お金に余裕がある方はゴクレの品川シーサイドの方がいいのではないでしょーかね。
ゴクレは個人的には嫌いじゃないです。

まぁ、でも・・・・
4000万台後半出すなら新築の小さい一戸建てかもっと都心の中古マンションさがしますね。
そりゃあ、もうすこし便利で広い方がもちろんいいので・・・。

[64: 入居予定さん]

Ｎｏ４４でフローリングについて質問した者です。

部屋に置いてあった設備の取説一式の中ににフローリングの取説もありました。
永大産業のフラティアマテルノというフローリングで
ＥＢコート＋硬質フィルム（電子線硬化樹脂コートというものらしい）の
加工がしてあってワックスがけは必要ないと記載されてました。
直射日光でも退色することなく磨耗にも強いらしです。
ちなみにフラティアマテルノはマンション用？という事で一般には販売されていない
みたいで、「パワーアトム」という商品と同じものみたいです。
ちょっと調べてみると、他のマンションの掲示板でも話題になってました。
もっと売りにすれば良いのにと思うのは私だけでしょうか？
ちなみにワックスがけも可能みたいですが、やはりムラになりやすいみたいです。
同社の「ユカメイク」という水性樹脂系のワックスが販売しているみたいなので
とりあえず、試してみようかな。

引越し前ですが、今日一日ずーっと部屋で購入商品受け取り待ちしてました。
エアコン設置がまだなので、汗だくになりながら水回りのコーティングをやりました。
内廊下はエアコンが効いているので内廊下で休憩＾＾；

[65: 匿名さん]

６４

もう入居できるのですか？
というか、もう生活している部屋もあるようですね。
（地権者）

あと、品川駅から深夜は３０００円以内で・・とありますが
結構かかりますね。想像していたより高いな、と。

[66: 入居予定さん]

>>65

もう入居可能ですよ。帰りがけの振り返ったら、
結構電気ついてました。

[67: 匿名さん]

品川から昼なら１５００円いかない位だよ。＜タクシー

[68: 申込予定さん]

フローリング情報ありがとうございます♪
テラス大井町と同じフローリングなんですね！

安いものではなく、なかなかいいフローリングらしいので、安心しました。
申し込みに気持ちが固まってきました。

水性樹脂系ワックスは水に弱いんですよねー。
傷がつきにくくなっても水とかでシミになるのはいやだなぁ・・・。

[69: じゃんぼ]

私はお部屋から飛行機が良く見える物件を探し求めていました。
あと２ヶ月早く見に来てればぁ〜！もっと上も空いていたそうな…
まぁ物件も出会いですからね
一目惚れです。

[70: 物件比較中さん]

>>じゃんぼさん

Dですか？

[71: 匿名さん]

飛行機見えると　うるさくない？