シティハウス東大井

[購入検討中さん]

住友不動産のマンションで、2008年2月頃発売予定だそうです。
駅近で、なかなか魅力的です。
東大井というネーミングですが、京急の立会川駅1分です。


所在地：東京都品川区東大井3丁目1147番350外（地番）
交通：京急本線「立会川」駅から徒歩1分

[2: 匿名さん]

完成売りか。
第一京浜に面してますね。

[3: 物件比較中さん]

何か情報ありませんか？

[4: ご近所さん]

第一京浜の交通量は半端じゃない。排気ガスも半端じゃないよ。

[5: 匿名さん]

ここ、売れてるのかね？

[6: 匿名さん]

先週末の現地では他にお客さんは見られませんでした。

[7: 申込予定さん]

今日、登録して来ました〜！

自分が購入しようとしているマンションの情報を得ようと
ネットで検索してたらここにたどり着きましたｗ

事前案内会から通いつめて購入を決意しました。
結構、込み合ってましたよ。私が行く時は。

他のマンションのコメントって、買う気も無い人たちの愚痴ばっかりなんですねココは・・・。
なんか、自分が買うマンションについて悪口言われると気分悪くなりますねｗ

[8: 匿名さん]

店舗は何が入るのでしょうか。
かなり事業協力者住戸がありますね。
また何か情報あればおしえてください。

[9: 不動産購入勉強中さん]

投資用マンションとしては悪くないかも。長く住みたくないけど。

[10: 匿名さん]

抽選会とかどんな感じだったんでしょうか？
事前の感触だと最上階以外は無抽選っぽかったけど

[11: 購入検討中さん]

近くに大井競馬場があるけど、周辺環境はどうなのかな？

[12: 匿名さん]

第一京浜を渡らなければ、大井競馬場の影響はほとんどない。

[13: 匿名さん]

３ＬＤＫはもう売れてしまったのかな？第一京浜側じゃないし、比較的静かでいいと思いました。

[14: 匿名さん]

・下層階では、窓を開けると音は気になります。
・すみふ物件だけあって、内装などおしゃれ。
・駅まで30秒はとても便利。
・周辺に歩いていけるスーパーがないのがちと痛い。(青物横丁まで行ってる)
・お台場近いし、主要都市が近いので便利、さすが品川区。
・収納が少し少ないかも。
・競馬場の影響はまったくなし。
・競馬場の近くにでっかい複合施設あり。(業務用スーパー、TUTAYA、ドンキ、ボーリング場など)
・車があると便利。
・周辺の駐車場相場は、２万３千円〜３万５千円(立駐やと安い)

[15: 匿名さん]

店舗は何ですか？

売れてるのかな？

スーパーがないのは困るな〜。

[16: 匿名さん]

スーパーは文化堂が近くにあるよ。ちっちゃいけどね。
青物横丁ってシーサイドのジャスコのことかな？そこまでいくなら大井町か、大森のヨーカドーのほうが近くないかね？

[17: 匿名はん]

軽量化の為に戸境壁がコンクリートでは無く乾式耐火防音壁（138mm）を使用してますよね
これって石膏ボードの様なものだと思われるのですが音の響き具合ってどうなんですか？
賃貸では無く分譲なので気になってます

[18: 匿名さん]

昔の話ですが、夏になると競馬場の厩舎の匂いが南風に乗って流れてきましたが、今はだいじょうぶなんでしょうか？それから第一京浜の排ガスは改善されましたでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>15
店舗は歯科医。
かなりこじんまりしてるので、そんなに意識はしないかと。
出入り口もエントランスとは離れてるし。
ただ、看板は設置されています。

[20: 匿名さん]

歯科医院がはいるのですね。お店やさんではなくてよかったかな。

ここは、ペット飼育に関しての情報がＨＰにもないようですが
どうなんでしょうか・・・。

ゴクレのシーサイドの物件よりは結構安いから
なんだかんだ売れてるのかな。

[21: 申込予定さん]

ペットは大きさに制限はありますが、ｏｋとのことです。
ちなみに３ＬＤＫは最上階を除いて契約済みで２ＬＤＫのＤタイプも１０階以上は
全て契約済みでした。

[22: 匿名さん]

ペットは2匹までOKらしいですよー。
10キロ未満限定らしいですけどね。

[23: 購入検討中さん]

ここ検討したいんですが、販売状況はいかがでしょうか？
最近の住友の物件はどこも壊滅的で、東陽町の物件のようにゴースト化してしまっているようなものもあるようなので・・・。
個人的に住友のデザインが好きで、もしそこそこ売れているようであれば検討したいのですが、ご教示願います。

[24: 申込予定さん]

>>23

３ＬＤＫの物件は完売のようです。
南東向きのＤタイプも残りわずかのようです。
その他は結構空いているみたいです。

３ＬＤＫが欲しかった・・・。

[25: 匿名さん]

３ＬのＨタイプと２ＬのＢタイプは完売らしい。西側は第一種低層で抜けてていいね。音も静か。

[26: 購入検討中さん]

購入を検討しています。この前見学をしてきました。
内装はなかなかオシャレでした。
ロビーはガランとしてましが、最終的には何かおくんですかね？
音は思ったより気にならない感じです（個人的には）
検討しているのですが、やはり排気ガに気になり、ためらっています。
洗濯物等々はやはり乾燥機かなんかですかね？

[27: 申込予定さん]

洗濯物は浴室ですかねー、乾燥機能もあるし。
でも、バルコニーは第一京浜に面してないので、
そんなに気にならないかも。
見学行ったとき隣のマンションは布団を干してましたし。
ロビーは確かに無駄に広いですね。
また行くので、聞いてみよっと。
オフィシャルＨＰの間取り図、タイプＦだけになってますが、
他は売れたのかなー？

[28: 私も検討中。部屋数が減ってきて焦ってます]

乾燥機を使わないとなると、浴室乾燥機か、小さいバルコニーしかないですもんね。

西向きは大丈夫として南向きに干すと考えればいっぽん脇道に入っているので
多少は第一京浜のほこりや塵は軽減されるような気がします。
排気ガスはさすがに防げないだろうから、基本は締め切りでしょうけど・・・

[29: 契約済みさん]

排気ガスかぁ。物件見に行った時は、洗濯物を普通に干してるのが見えたけど。
東京都の排ガス規制やガソリン価格高騰によって通行量が今後減少していく、もしくは代替化が進むなら自分はむしろプラスにここ考えてます。
ＨＰみたけど、まだいくつかの部屋タイプあるみたいですよ。

[30: 購入検討中さん]

私が見に行ったときもこのマンションでも洗濯物ほしてるのを見ました。
多分事業協力者の方のお部屋ですかね？？？

もう一回じっくり見に行って、問題なければ具体的に話をすすめようと思います。

完売したはずの間取りも復活してるみたいですし。
キャンセル結構でてるんですかね？

[31: 匿名さん]

店舗、ペットの件の情報ありがとうございます。

もう、お住まいの方がいらっしゃるのですね。

本日も資料が届きました。

ＭＲはまだ行ってませんが、営業の人は感じよかったですか？！

住友の東陽町は価格は高すぎますが、ここは周辺に比べて手ごろかと思います。
駅から徒歩１分がいいですね。

また、みなさんのご意見きかせてください。

[32: 購入検討中さん]

営業の人感じよかったですよ。
よく言えば無理に売りつけようとしない。
悪く言えば押しが弱いといった感じでしょうか。

私も色々な方の意見をお聞きしたいです！
とても参考になりますので。

[33: 申込予定さん]

>ロビーはガランとしてましが、最終的には何かおくんですかね？

聞いてみました。
特に何もしないらしいです。
（今ある受付カウンターを片付けるだけ）
ま、狭いよりは広い方がいいかなと・・・

[34: 匿名さん]

実際に部屋を見られるようですが、天井高はどのくらいでしょうか。

行かれた方情報ください。

ここは眺望はどうなのでしょうか。上層階だと何かがよく見えるものがあるとか・・・

販売中の部屋はずっと同じものですね。

売れ行きはどうなのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

>>34

天井は2m（下り天井部分）〜2m47cmの間ですかね。
あんまり高い印象はなかったです。

眺望は部屋によって方角が違うので、
なんとも言えませんが。

売れ行きは順調みたいですよ。

[36: 購入検討中さん]

最近の販売状況はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？？

ｈｐの間取りが減ったり増えたりでさっぱりわかりませんが。。。

[37: 申込予定さん]

先日、見に行ってきました。
落ち着いた雰囲気で何となく品格が感じられ好印象でした。
他にも何人か見に来ているらしい方がいらっしゃいました。
たまたまなのかも知れませんが、女性の方が多かったです。

私が見せていただいた部屋は 10 階あたりだったのですが、眺望は思ったより良かったです。
南東側には大井競馬場やその手前にある公園の緑が見えて、
北東側には天王洲のビル群も見えて、
さらに羽田へ着陸する飛行機も視界に入ったりして、
夕刻だったせいもあってとても綺麗でした。

近くにスーパーとかがないのが残念ですが、
何より駅から近くて気に入りました。

[38: 匿名さん]

ここは第一京浜の排ガスや騒音が気になりますが
それがOK（というか余り気にならない）方であれば
駅から近いし、値段も手ごろだし良さそうですね。

>37さん
スーパーは文化堂が近いです。
あとは大井町か大森、品川シーサード辺りですかね。
自転車があればなんとかなります。

[39: 匿名さん]

くだり天井って意外に狭く感じてしまう原因だから。
やっぱり梁の位置って大事だよ。

[40: 物件比較中さん]

MRとても素敵でした。
しかし、個人的には3Lが良いと思っているのですが、3Lは下がり天井が非常に多いのが気になっています。
部屋の真ん中を天井高2メートルの下がり天井柱が通っていたりして、天井がボコボコしてるというか・・・
あと、15階建てにも関わらず壁が乾式なのも「うーん」という感じです。

[41: 匿名さん]

天王洲のビル群って？w

[42: 匿名さん]

40さん
碓井氏が本で書いていたいわゆるギロチンというやつですよね。
碓井氏曰く、こういう設計をするデベは三流らしいです。
私も平面的な間取りは気に入っていますが、下がり天井が低すぎるのと、それが部屋のド真ん中を通っているのが非常にネックです。

[43: 匿名さん]

先週の土曜日は第３期の登録、抽選でしたよね。
どうだったのでしょうか。
ここって、品川シティタワーの抽選もれた人が購入するっていうパターンで
１ＬＤＫ以外は結構売れたりってことがあるかもですね。
（そんなことはないかな？！）

[44: 入居予定さん]

久しぶりに掲示板チェック。レス増えてますね＾＾
これまた、久しぶりにオフィシャルＨＰみたら、
部屋が１ＬＤＫしか表示されないですねー。売れたのかな？

私の場合、まず川崎周辺のファミリータイプのマンションをいくつか見ました。
どれも直床でフニャフニャのフローリングと、使いもしない
プールやらキッズルームやらが付いていて購入に踏み切れませんでした。
その後、都内（大田区、品川区周辺）の物件をいくつかみました。
ここのダークブラウンのフローリングとワイドコーナーサッシュが
一目で気に入り、即契約でした。（価格と立地も良かった）

前置き長くなりましたが、入居済みの人、または詳しい人がいたらお聞きしたい事があります。
売主曰く、「ここのフローリングは特殊加工がしてあって半永久的にワックスなどの
メンテナンスはいらない。それでもワックスする場合は素人が施工するとムラになり易い
素材なので業者にお願いした方が良い。」

実際に入居済みの方はどうなさっているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

わたしはマンション名が昭和時代的な感じだったので却下しました

[46: 匿名さん]

>>44
只のシートフローリングでしょ！？

[47: 匿名さん]

確かに天井は低かった。何で部屋の真ん中をあんなに太い梁が通るような設計にしたのか大いに疑問。
設計ミス以前の問題だと思うのだが…

[48: 匿名さん]

＞＞４７
設計が古いのよ！今時の新築マンションではありえない！！

[49: 匿名さん]

シティタワー品川と同じですね。

[50: 購入検討中さん]

だから、価格が安いのかな・・・

[51: 物件比較中さん]

マンションは立地を買え、などとも言うそうで、
将来、賃貸にだす可能性もあるようなら悪くないのかな、
とも考えています。

設計が古い点をお聞かせ願えませんか。

天井が低いともありますが、普通（一般的）なレベルでしょうか？