パークハウス久我山ヒルサイドプレイス＠三鷹台

[近所をよく知る人]

井の頭線三鷹台駅直ぐの南傾斜地で大きなお屋敷があった所です。
敷地面積１１４８㎡で地上３階地下１階の全１８戸の低層集合住宅です。
販売開始は、平成２０年７月下旬とか。　　ホームページは、

本当に静かな環境で、電車の通る音にかえってほっとするくらいです。

玄関から吉祥寺中心までも数分で、武蔵野の奥座敷の雰囲気です。

所在地：東京都杉並区久我山4丁目141番25他（地番）
交通：京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩2分

[56: 匿名さん]

ここ会員限定ですけど某所で大幅値下げされてるらしいですね

[57: 匿名さん]

購入検討し、何回か行って見ました。（平日の午後）

いつも玄関先に汚い自転車（いわゆるママチャリ）が放置してあり、印象が悪かったため、見学する前に止めました。
マンションの玄関先は公共の場のはずです。
些細なことにも思えますが、そうしたことを注意しない管理会社。
また、仮に短時間だとしても、玄関先に自転車を置いてしまう住人は、何かと問題があると言えるでしょう。
一事が万事だと思われました。

[58: 匿名さん]

自転車くらい普通では？

[59: 匿名さん]

玄関の横から自転車置き場に通じる道があって、自転車置き場から建物に入る裏口みたいな所のすぐ近くにエレベータがあったという記憶。住人が玄関前に自転車をわざわざ止める理由ってなんだろう。

あのきれいな玄関の前に、ぼろい自転車を止める勇気はわたしにはないなぁ。
そもそも、この立地なら自転車はいらないと思う。

ここに結構気に入っていた物件があったのだが、値段がネックで迷っていたら、先日、売れてしまっていた！
一体いくらまで安くなったんだ！
残ってる物件は、さらに高いし。三鷹台で億ションはないでしょう

マンションを買うのって難しいなぁ

[60: 匿名さん]

杉並区でマンション検討しているものです。自分はここすぐやめましたよ。駅からすぐで見える距離ですが、まず最寄り駅の三鷹台駅が商店街的なものが乏しい、三鷹台での億ションってのがちょっと疑問、車で往来するのが面倒な道とか。小さい理由ですけど。
ずーっと売れ残っているイメージがあったけど、販売価格下がったのでしょうか？No.59さんのレスには売れてしまったみたいですけど。

[61: 匿名さん]

この前を通ると、明らかにカーテンも無くて買い手の付いてなさそうな部屋、
一応レースのカーテンは掛ってはいるものの生活感がまるでない部屋、
そうした部屋が圧倒的に多い様な雰囲気、残念だ。

改めて分類してみよう、
１．自己使用で売れた部屋；小奇麗に使っているようだ（外見上）
２．賃貸目的で売れた部屋（投資目的？）；
　　賃料の折り合いがつかず、借主が現れない。
３．まだ売れていない部屋；そろそろ日差しが強くなるので内装の焼けが怖い頃。

改めて、昔のお屋敷の敷地だった頃の大谷石の石積と犬の鳴き声を思い出す。

[62: 近所をよく知る人]

私も最近このマンション前を通りましたよ。天気の良い日だったので、たまたまだけどベランダにいる住民も確認しました。「あ、いたんだ、入居者」というのが第一印象。でもNo61.さんがおっしゃるように、カーテンの無い部屋がいくつかありましたね。ちょっと目の前の通りから見えますからね。あまりにもまだ販売中だっていうのが分かるような感じが見受けられるとどうなんでしょう。。高すぎますよ、ここ。大きな看板とかもう撤去されているはずで何も無いし、これからは値下げの時期になるのでしょうか？

[63: 61]

>>62
せめてまだ売れていない住戸にもカーテン位付ければ良いのに。
美術学校の生徒さんのインテリア作品展示の場所なんてどうでしょうね？
（杉並公会堂にはそうした常設の展示が）
カーテンを付ければ週一で巡回して、
カーテンを半開きや全開にするとか表情を付けると印象は変わるのに・・
たまにはサッシを開けて空気を入れ替えるとか、
機械の常時換気に頼り切っては目も行き届かない。

賃貸投資目的で購入したお客さんも借主探しは業者頼りでしょうけど、
生活シーンの演出には別のアイディアも借りた方が良さそうではありませんか？
今となっては高所得層もその予備軍も冷え込みで気分が寒くなっている。

賃貸は相場は別として、月坪当たり１万円と言うのが心理的な壁になりそうな感じ。
最近は半年家賃無料のフリーレントなんて言う提案で実質家賃はさらに下落の傾向が。
管理費なども含めた月家賃が２０万円とすると、月収額面は１００万円ないと苦しそう。
同じ家賃を払うなら都心部の便利な物件に流れるのは必然の流れ。

大昔には立教女学院に通わせるために、
遠方の親元がセキュリティを考えて立派なマンションを借りるなんて例もあったと聞く。
通るたびに複雑な思いが脳裏をよぎる。

[64: 匿名さん]

周辺環境どうだろうか？

[65: 匿名さん]

見に行きました．値段の割に立地はいまいちな印象です．
もう少し北側にあるヒルズ周辺ならよかったのですが，線路に近すぎると思いました．このマンションの北側（坂上）には大きなお屋敷がありますが，南側（線路脇住宅）やマンション並びの久我山側は普通の家．したがって窓から見える風景はぱっとしません．鉄塔の近さにも驚きました．

[66: 匿名さん]

夜も明かりのつかない部屋が多くて丈夫なコンクリートが冷え切って、
今の季節既に入居された方のお宅は暖房の効きが悪くて困っているだろう。

１か月も書き込みが無いなんて関心も持たれない対象なのか・・・・
等価交換で部屋を受け取った人も借り手がつかなくて四苦八苦かも。
生産緑地に維持すれば諸々の費用も軽減されたのに、
時代の流れを読むことは、持ち主さんには大切な事だなと、
庶民からの勝手な心配です。

[67: 匿名さん]

確かに普段使いのお買いものなんかは、三鷹台周辺はとても困りますね。飲食店も少ないですし。

静かな街ですが、駅周辺は道が狭い割りに、車も比較的多く通ってますし、若干危ないです。

渋谷、吉祥寺までのアクセスは抜群ですから、生活スタイルによっては、場所的には非常にいいと思いますので、一概には言えないでしょうけれどね。

[68: 匿名さん]

>>67
＞確かに普段使いのお買いものなんかは、三鷹台周辺はとても困りますね。
三鷹台駅前南側の小田急OXしかスーパーが無いのは長年不便です。
元気で若い内は西荻窪まで、（散歩がてら）行きは徒歩で帰りは関東バスで
買いものに行く方が多いようです。

車で行く積りなら久我山のピーコックストアかサミット。
ネットスーパーも便利になってきたので、重い物などまとめ買いはそれで済ませて、
渋谷駅の東急foodshowや吉祥寺のスーパーやマーケットで日常の買い物を済ませるのも手かも。
飲食店は以前は多少はありましたが、どんどん閉店してしまった。

駅の踏切に車が集中するのはどうしようもありませんが、
（外郭環状道路が出来れば若干解消～２０年先の完成かも）
そこ以外は決まった経路が抜け道なので１本離れると空いています。

住めば都とは言うものの、・・・・

[69: ご近所さん]

前を通るたびに住民の気配が無くて悲しくなる。
完成販売の販売戸数が５戸とか３戸とか、本当だろうか。
仮に売れていたとして、賃貸でも借り手が現れないってこと？

空家のままだと家は痛むばかり。
坪５０００円位だったら借りても良いのだけど、
とてもそんな廉価では貸してもらえないだろうね。

次のチャンスは９月の新学期だけど、
立教女学院に田舎から入ったお嬢さんが、
仮の住まいに月々２０万円もの家賃を払ってもらえるだろうか・・・

[70: ご近所さん]

三菱地所の営業さん、

空き部屋の除湿運転を励行して下さいね。
一旦、カビの原因の真菌が住み着くとどんどん広がって、
手がつけられなくなる。

窓を開けて空気を流す程度で誤魔化さないで、お願い。

[71: ･]

浮上

[72: 匿名]

本当の駅近で近くに立教女子があり治安が良いことは特筆。まるで要塞のような重厚な外観と周辺がマッチしています。売れ残りが数戸ありますが、やはり高いのか、それほど値下げしていないのか・・・。吉祥寺に近いのが便利そう。

[73: ･]

>>72
売れたのが数戸の間違いでは？

[76: |]

＞井の頭通りの日通自動車学校にもスーパー
　　京王ストアですね。
この辺の駅前のスーパーは駐車場が狭くて、
日時によっては混雑して困る。

[77: ･]

完売　　　乾杯、でも寂しいのはなぜ？