レーベン町田フロントテラス［旧：（仮称）町田駅前PROJECT］ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン町田フロントテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

駅が近いので利便性は良さそうですね。環境・治安等はどうでしょうか？

レーベン町田 FRONT TERRACE
所在地：東京都町田市森野1丁目1538-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩3分
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～86.40平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社サンウッド

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-machida/
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.20 管理担当

[72: 匿名さん]

コンビニが前にあるし、バイク置き場もあるから静かは期待しちゃダメでしょ。

[73: 匿名さん]

>61

タワマンは少なからず賃貸がでてくる。アトラスと競合することになるからどうかな。

[74: 匿名さん]

小田急の線路が高くなってる上に、さえぎられる建物が無い南側は静かではないかも。

[75: 匿名さん]

東京都作成の境川流域浸水予想を見たら浸水エリアだね。２ｍだから１階は水没かも。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-09.htm

[76: 匿名さん]

この辺の高さ制限って３１ｍだから、斜線規制・日影規制との兼ね合いもあるけどまとまった土地なら１０階建てが建つ可能性があるかも。東側だとまとまった開発もありうる。それで日陰になったら、CやEタイプで１、２階だけサービスルームってのが全階サービスルームになるのかな。それだと中古で売るとき大打撃。

[77: 匿名]

地元民です。
立地は町田駅裏の境川近くで森野１丁目の中で一番薄暗くてあまり治安の良くないイメージの所。
この辺りは河川改修する前、30年位前は浸水することもあったが最近はない。小田急線や横浜線の騒音も車両の高性能化で線路脇にしては煩くない。ただ駅近に住んだ経験のない人には煩いと思う。
建物は新築？と思うくらいの建物。
購入を検討される方は平日の朝晩、土日の日中の人の流れを観察することをおすすめします。
長文失礼。

[78: 申込予定さん]

このサイトは昨日知り、正直驚きました。
営業さんの話の中で概ね伺っていたことだったので
不安な部分も少しありましたが私の家庭は変えがたい
小田急線町田駅3分が決め手で前向きに考えてます。

購入を検討してる方の意見が聞きたいですね。。
ていうかこんなに掲示板が荒れてるのは不動産会社
のスタッフのやりとりが中心だからなんですかね。

新しい情報お願いします。

[79: 買い換え検討中]

近隣の分譲マンションから住み替えをと思ってますが
レーベンは立地と価格、アトラスは規模感と耐震性、プラウドはブランド力
からくる満足度。まぁ、そんなとこじゃないですか。

だいぶ外周りが出来てきましたね。今週末見学してきます

[80: 匿名さん]

価格は驚きだね。ボッタクリ。

[81: 匿名さん]

庭付きの一階って、二階より高いケースもあったりするのにここは一階と二階の価格差が他の階より大きい。浸水リスクがあるってのを認めてるようなもの。

ただ、浸水って一階だけの問題ではない。廊下とかは共用部分。

[82: 匿名さん]

受電設備に浸水して停電なんてこともありうる。

[83: 物件比較中さん]

ほかの物件と比べると小田急町田駅前の相場としては割安ですね。
以前から町田に住んでて横浜線町田駅を最寄とする物件は毎年出てくるので希少ですね。
浸水リスクは少しはありますが市役所に問い合わせたところ昭和51年以降、町田駅前
の浸水履歴はないとのことでした。
水害保険に加入とのことでしたので、あとは気にするかしないかってとこでしょうか。
もう一度、確認しに行ってきます。

[84: 購入検討中さん]

浸水対策の壁のようなものありませんでしたかね？記憶違いでしたら、すみません。

[85: 匿名さん]

タワマンと比較して割安と言われてもね。低層としては割高。

[86: 匿名さん]

今年の台風１８号などはどうだったんでしょう。雨で外に出られないってことはないでしょうか。いろいろな間取りがあり気になります。ベネフィットステーションがＨＰで紹介されていましたがいろいろな生活サービスが受けられるのはマンションならではですね。

[87: 匿名さん]

ベネフィットステーションのサービスなんて、カード会社にも同じようなのがあるしね。管理費から費用を支払うのは無駄かも。早々に廃止対象になる運命かな。

[88: 購入検討中さん]

>>86
工事してるなら、大丈夫でしょう。台風でやられたら今頃・・・

[89: 匿名さん]

三鷹で引渡前に浸水ってのがあったよね。ただ、あちらが救われたのは引渡前ってことで売主負担で復旧。引渡し後に浸水だと天災については、施工に瑕疵が無い限り入居者負担。それに瑕疵の立証責任は買主にあるってのもポイント。住友の某物件では対応されるまで１０年かかってる。

[90: 匿名さん]

台風18号は関東ではそれほど被害は無かったからね。むしろ直撃してくれたら、ここが問題かどうかを引渡前に検証できたのかも。

[91: 申込予定さん]

どのコメントとは言いませんが、
この物件を検討しているわけではなく
不安を煽ることが目的であるかのような
コメントがたくさん見受けられる気がするのは
私だけでしょうか？

因みに私は生まれも育ちも町田です。

その上でこの物件を購入する予定です。

[92: 匿名さん]

でたっ、買います宣言。ステマのパターン。

[93: 物件比較中さん]

駅近くの立地と言う事で注目しています。
いくつか分からない事がありどなたか教えて頂けますでしょうか？
1）第2期の受付が開始となりました。本来、第1期の受付期間だった11月の1日、2日、3日が第2期のご案内に変わっています。
第1期は早々に完売になったか完売に近い状態と言う事でしょうか？
2）第2期販売が11月下旬となっていて販売価格が未定となっていますが第1期の販売価格と大きく変わる可能性はあるのでしょうか？例えば第1期ですぐに売れたので強気になって値上がりするとか。。
マンションを購入したいと思い出したのがつい最近で勉強不足なものでシステムがよく分からないでいます。
お恥ずかしいのですが宜しくお願いします。

[94: 匿名さん]

一期の販売開始は先週末からだったはずだけど。まあ、売れたら完売御礼ってまずトップに出して宣伝するよ。

タカラの売り方は変ってるから、考えたところで理解できないよ。

[95: 匿名さん]

売れたら一期２次って形ですぐに追加販売を開始するでしょ。

[96: 物件比較中さん]

94番さん、95番さんご親切にありがとうございます。
そうですよね。販売会社としては1日も早く完売にこぎ着けたいでしょうから
第2期で一月も空けないですよね。それとタカラレーベンは売り方が変わってるのですね。
初心者の私には余計に分からないはずです。
なかなかモデルルームに行く勇気がなくてネットを見ながらヤキモキしていて情けないです。
完成も近いので近々、モデルルームも現地に移設するのでしょうかね？
近々お話をうかがってきます。

[97: 匿名さん]

普通、小規模物件だと現地とは別にモデルルームを作らずに、完成してから棟内モデルルームってパターンが多い。別にモデルルーム作るとお金がかかって、小規模だと戸数で割ると金額が大きくなるからペイしない。

完成直前にモデルルーム作ったのは、早く現金化したい事情があるらしい。デベの財務状況を確認したほうがいいよ。瑕疵担保責任の１０年間にデベに破綻されたら影響あるし。

[98: 匿名さん]

モデルルームはビルの中に作ってるので、スペースの関係で玄関前のポーチやバルコニーが再現できてない。

それでなくても張りぼてのモデルルームで判断するより、現物を見たほうが確かでしょ。棟内モデルルームができてから見に行ったほうがいいかも。

[99: 匿名さん]

１１月上旬竣工予定で、建物はもう出来ているんで１階の内装を先に済ませて棟内モデルルームってできるはずなんだけどね。やることが不思議な会社。

[100: 匿名さん]

>96

モデルルーム見学だけど初めてなら、大手デベのほうが無難かも。デベによってはしつこい営業をしたりする。ここは長時間拘束するし。

[101: 物件比較中さん]

皆さま、色々とアドバイスを頂きありがとうございます。
100番さんがおっしゃる通りマンションのモデルルームではないです
が不動産屋さんでとても困った経験がありそれがトラウマになっています。
また、98番さんのアドバイスどおり現地にモデルルームが出来るなら
そちらが出来てから足を運ぶのが一番ですよね。
ただ確か今のモデルルームが出来て2ヶ月くらいですかね？
出来たばかりで早々に壊して現地に作るのは少々勿体無いような。。
97番さんのおっしゃる「現金化を早くする」とは会社の財務状況を
心配しつつもそれだけ早く売り切る自信があるからですかね？
いろいろ考えていても始まらないのでまずは資料請求をしてみます。
長々とすいません。ありがとうございました。

[102: 匿名さん]

早く売り切る自信があるのなら建物ができてから棟内モデルルームで十分。不動産売買の場合、代金の決済って建物の引渡時。

[103: 匿名さん]

棟内モデルルームを準備できないほど施工が遅れてるとか。だとしたら突貫工事が心配。施工ミスの原因にもなる。

[104: 匿名さん]

摘発されたガールズバー、近いね。女子高生だって。お年頃の子供がいると安心でないね。駅前にはスカウトもいるし。

[105: 匿名さん]

数年前にはすぐそばで発砲事件があった。風俗店があるから、それをシノギにする業種の方がいるわけだし。

[106: 物件比較中さん]

第1次即日完売ですと？

[107: 匿名さん]

売れる見込みの分を売り出すわけだから即日完売は売る側の演出。

[108: 匿名さん]

もう1期分は完売という声がありますが

ホームページには未定の部分が多いですよね。

戸数も少ないのですが何期分に分けて販売されるのかしら。

価格は公表しないままなのかしら。

[109: 匿名さん]

２９戸を期分け販売って。

[110: 匿名さん]

フライング販売がお得意のタカラにしては、一期の告知をしただけでもまとも。そういう会社ってのは知っておいて損は無い。掟破りを常習。

[111: 匿名さん]

戸数も少ないですが、立地的にもすぐ売れちゃうかなと思ってたんですが、
意外にそうでもないから期分けしているのでしょうか？
こういう所で期分け販売する意味ってどんなことがあるのでしょう？

[112: 匿名さん]

高すぎるから一気に売れないだけでしょ。

[113: 匿名さん]

もう竣工しているか、間近でしょ。現物見せずに売るのかな。見られちゃ困ることあったりして。

[114: マンション投資家さん]

周りの新築物件と比べて格安だから、第二期は値上げされるんじゃないかね

[115: 匿名さん]

えっ？
値上げ？

適正価格でお願いします

[116: 物件比較中さん]

ものすごい天気の良い日に午前中通った時、玄関側は陽当たりがすごい良いようだけど、部屋は暗いのかな。という感想。
（団地側方面は暗い？）
で、前の駐輪場の建物で、一部、圧迫感を感じました。

小田急線乗り場、バス乗り場も近くていいんだけどな・・・

[117: 匿名さん]

この戸数で期分販売してる時点で不振。値上げなんてしたらもっと売れなくなる。

値上げするから早くって買い煽りの一種。

[118: 匿名さん]

>114

周りの新築って、同じく低層で比較対象となりうるポレスターは坪単価２００万ちょいでも完成在庫。ここは驚きの坪単価２４０万オーバー。駅距離が違うと言っても、これだけの差はありえない。

まさかタワマンと比較してるのかな。勝ち目無いよ。

[119: 匿名さん]

ここも青田売りだから竣工したら完成在庫。

[120: 匿名さん]

画像を見ると自然豊かな印象が強いですけど、商業も傍にそこそこ充実していて自然もあるってけっこう嬉しい条件じゃないですか。

町田に住んでる人がいましてね、
池袋まで通勤してる人なんですけど楽なほうだと思う、
って言ってました。

東京だと片道一時間ぐらいの移動は当たり前だから、
このぐらいの移動を苦にしない人は町田はけっこう快適かも、
いい意味でノホホンとしたゆとりある町だと思うし

[121: 匿名さん]

でたっ。堂々竣工。青田売り物件の場合売れ残ってますなんだけど。

[122: 匿名さん]

モデルルームの建設費用も販売価格に上乗せされている。戸数の少ない物件って完成販売が普通なんだけどな。竣工するちょっと前にモデルルーム公開して青田売りしておいて、竣工までに売り切れずに結局棟内モデルルーム。販売戦略ミスったな。

[123: 匿名さん]

この三連休から現地見学会が開催されたようですが、
見学された方はいらっしゃいます？
モデルルームだと一部のプランしか見学できませんが、
竣工済だとどうなるのでしょう？
希望すれば全てのプランを見ることができるのでしょうか。

[124: マンション投資家さん]

どうなんだろう。電話して聴いてみたらいいんでないかい？
さすがに、売りきれてしまってるタイプの部屋は見れないかもしれないけれど、頼めば見せてくれるかもしれないし。

[125: 匿名さん]

一般論だけど、現地で公開するのはモデルルームとしての一部屋だけ。それ以外の部屋を見れるのは、契約直前に最終確認するときだけ。不特定の人に見せたら傷だらけになっちゃう。

ちなみに青田売りだと引渡前に内覧会やって、指摘事項を手直しをした上で引渡し。一方で、完成物件の場合、現状有姿での引渡。ここはどうするんだろうね。

[126: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。

[127: 匿名さん]

ホームページがとてもおしゃれなんだけど、
詳しいことが少し分かり辛いなという印象。
戸数が少ないから、価格帯はちょっと高くなってしまうのかしら。
まだ未定のようだから、早く詳細をオープンにしていだきたいですね。

[128: 匿名さん]

一期販売してるから価格はでてる。高いよ。

HPのモデルルームの写真は、光と影をうまく使っていい感じだけど、実際は至って普通。

[129: マンション投資家さん]

タワマンの火事のニュース見ると、このサイズでいいと思えてくるな･･･

[130: 匿名さん]

129さん、確かにそうですよね。
タワーマンションの火事は本当に怖い。
まぁ言えば、どこでもありえることにはなりますが(^_^;)

[131: 匿名さん]

ここ、階段での二方向避難路が確保されてないから、階段へのルートが閉ざされたらバルコニーの避難梯子だよ。規模が小さいから、むしろ閉じ込められたらエスケープできない。

[132: 匿名さん]

避難梯子ですか。そうなるとここのような6階がギリギリといった感じですね。
これ以上高いと怖いかも。小さい子がいると手間取りますしね。
2期の案内広告が出てますが公式サイトの物件概要だと12月下旬、住宅情報サイトだと
来年1月からになってました。どちらが正しいんでしょうか。
価格帯は1期より上がったんでしょうか？

[133: 匿名さん]

1期より2期の方が高くなるの？？

[134: 購入検討中さん]

現地では、入居が始まっているようで、在庫無いかもしれない。

[135: 匿名さん]

この休みに営業から電話来たよ。在庫あるみたい。

[136: 匿名さん]

もう入居も始まっているんですか。
まだこれから2期の販売するんですよね？

[137: 匿名さん]

2期の販売は始まっていると思います。
駅近で周りに高い建物の建っていないエリアです。
隣に公営住宅があるせいか、あの辺りは公営住宅のエリアってイメージがあります。

[138: 匿名さん]

レーベン町田が建ったことでエリアのイメージは変わると思います。また、公営住宅の再建の話があったと思います。

[139: 買いたいけど買えない人]

貸地ってなによ
みっともない

[140: 匿名さん]

　これから2期なんですよね。
入居が始まってから2期って随分と販売がのんびりしているような気がするのですが…どうしてなのでしょうか？？
1期がのんびりペースだったのか。
結局今はどの程度の販売の進み具合なのでしょうね。
さすがにそこまでは公式サイトからはうかがい知れません。

[141: 匿名さん]

公式サイトはちょっと分かり辛いです。。
ヤフー不動産のリンクだと色々載ってるので詳細知りたい時はこちらを見てます。
2期は販売戸数未定となってました。1期はいくつ出したんですか？

戸数が少ないのに間取りパターン多いですね。
専用庭付き・ルーフバルコニー付きはまだあるんでしょうか。

[142: 匿名さん]

>140

これくらいの規模だと完成売りってパターンが多い。何故か完成直前に青田売りしたんだけど、あのタイミングだと完成してからって様子見の人もいたはず。

[143: 購入検討中さん]

もう入居されてるようですね。3階か4階の玄関横に自転車置いてるのが小田急から見えます。(あ～もう住んでるんだなーと。でもどーやって下ろすんだろ？駐輪場が無いのか？)

[144: マンション投資家さん]

>>141
たしか第１期は１９棟
庭付きはまだ残ってた気がする。結構お買い得だとは思う。

[145: 匿名さん]

>143

駐輪場は５６台分。一戸に２台だから足りないことはないはず。２段ラック式で不便だからかな。でも、玄関脇は共用部分だから、管理規約で物を置くことは禁止されているはず。そういうモラルのない人が先住民にいるってことはポイント。完成物件はそういうところもチェックしないと。

[146: 匿名さん]

≫143さん
玄関に自転車を置いているのが外から丸見えになっているんですか。
しかし、玄関横という事は自転車をエレベーターに乗せて
出し入れしているという事ですか？
盗難やいたずらされては困る高級スポーツ車か何かなのでしょうか。

[147: 匿名さん]

>144

物件概要では９戸販売中。ってことは、一期以降ほとんど売れてない。

[148: 周辺住民さん]

へ？ホームページ更新していないだけでは？

[149: 匿名さん]

ちゃんと昨日投稿する前に情報登録日が2/6（＝昨日）ってのを確認してる。

[150: 匿名さん [男性]]

あと１戸で完売です。

[151: 匿名さん]

あと１戸って情報確かなの？　HPの物件概要も立派な広告で、販売していない物件の情報のせたら、おとり広告で違法行為。

[152: 匿名さん]

2月6日現在の物件概要で販売が9戸となっているのですよね？
それからいくつか売れたという事なのかな？
13日に更新が来るのでその時にはっきり分かる事なんじゃないかなーなんて思うのですが。
今出ている分で全部の販売になるのですよね？？

[153: 匿名さん]

一期から日が経ってるのに先着順で９戸残ったままだったのが、突然、２日で８戸も売れるとは思えないが。

[154: 匿名さん]

急に売れ出したとしたら大幅ディスカウントかも。でもそれやっちゃうと、既契約者に反発されるんだよね。

良心的な売主だと、既契約者に差額を返金なんてこともしたりするケースもあるけど。

[155: 匿名さん]

本日更新で販売戸数９。残り一戸ってのは誤情報だったね。

[156: 周辺住民さん]

ですから戸数を更新していないって^^;

[157: 匿名さん]

これで１戸しかなかったらおとり広告。

販売戸数 9戸
情報登録日・次回更新日 （平成27年2月13日現在・次回更新日：平成27年2月20日）

[158: 匿名さん]

購入して、すでに住んでいる方いませんか？

[159: 匿名さん]

やっぱり完売じゃん

[160: 匿名さん]

駅近かったですもんね。

完売おめでとうございます。

[161: ご近所さん]

それにしても早かったですね。ここ最近の近くのマンションは半年は当たり前だったのに。やっぱり駅近が有利なのでしょうかね。

[162: 匿名さん]

実質、完成売りだから時間をかけたら売る側は大損。

[163: 匿名さん]

完売ですか。

かなり早かったですね。

小田急町田駅から徒歩３分、ＪＲ町田駅から徒歩４分
しかも繁華街やホテル街の近くではなく、住所も町田市という点では
かなり希少性のある物件でしたからね。

私には手が届きませんでしたが。

[164: いつか買いたいさん]

ここは高いですよ。最終期にどんな売り方したの？

[165: 匿名さん]

駅からの距離を見れば、安いほうだと思いますが。アトラスと比べても、距離や利便性は上だと思います。価格もアトラスよりも安いですし。まぁアトラスはタワーですけどね。

[166: いつか買いたいさん]

キャンセル待ち^^;

[167: マンション投資家さん]

このマンションウォッチしていたけれど、高い部屋から売れていったのがびっくりだった。

[168: 匿名さん]

>169

押し売り。断った後の電話攻撃はすごかった。

[169: 匿名さん]

駅からめちゃめちゃ近い！羨ましい。いくらだったんでしょうか。若者には手の届かなそう。サンクレイドルくらい安ければなぁ。

[170: 匿名さん]

賃貸出てますね〜

[171: 匿名さん]

>>169
>>いくらだったんでしょうか。

79㎡で5898万円だったようですよ。マンションブログに書いてありました。坪単価は248万円です。