レーベン町田フロントテラス［旧：（仮称）町田駅前PROJECT］ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン町田フロントテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

駅が近いので利便性は良さそうですね。環境・治安等はどうでしょうか？

レーベン町田 FRONT TERRACE
所在地：東京都町田市森野1丁目1538-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩3分
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～86.40平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社サンウッド

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-machida/
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.20 管理担当

[61: 物件比較中さん]

今日外観を見てきました。
ここは賃貸なら住みたい人がたくさんいそうです。
買って貸せば常に人が入ってくれそうな気がします。
うちは先立つものがないので無理ですけどね。

[62: 物件比較中さん]

>60さん

おつかれ

[63: 匿名さん]

賃貸が増えるのは考え物。オーナー住民と比べ、賃貸住民はモラルが低い傾向にあると言われていて、トラブルリスクが高まる。

[64: 匿名さん]

>60

タカラのプロジェクト名を真に受けて勘違いするのが世間知らず。町田で販売した一つ前のレーベンリヴァーレ町田ルージアタワーなんて、TOKYO SUITE TOWERS PROJECTだった。立地は相模原市、しかもタワーでもなかったのに。

[65: 匿名さん]

外観は吹きつけのところが多いから、風雨に晒されると数年で色あせてもっとしょぼくなっちゃうよ。

[66: 物件比較中さん]

色々な意見が出てますが
マンションは立地が全てだと思います。

[67: 匿名さん]

立地も駅近ってだけだしね。周りは駐輪場と駐車場に空地。殺風景だよね。

[68: 匿名さん]

>61
そう思われるなら購入後のリスクを考えると立地的にはかなり買いって感じなんですかね？私も来週末に見学予定なので現地も確認してみます！

[69: 匿名さん]

>>62
ごめんね 傷つけちゃったみたいで…

[70: 匿名さん]

１１月竣工予定なのに、何で青田売りなんだろう。下の階は内装も終わってるはずだから棟内モデルルームってのがパターンのはずなんだけど。

しょぼくて現物は見せないほうが良いって判断だったりして。

[71: 物件比較中さん]

町田の駅近で殺風景ってそんなとこありましたっけ？行ってみればわかるんでしょうが、プラスに考えると静かで良さそうな気もしますね。

[72: 匿名さん]

コンビニが前にあるし、バイク置き場もあるから静かは期待しちゃダメでしょ。

[73: 匿名さん]

>61

タワマンは少なからず賃貸がでてくる。アトラスと競合することになるからどうかな。

[74: 匿名さん]

小田急の線路が高くなってる上に、さえぎられる建物が無い南側は静かではないかも。

[75: 匿名さん]

東京都作成の境川流域浸水予想を見たら浸水エリアだね。２ｍだから１階は水没かも。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-09.htm

[76: 匿名さん]

この辺の高さ制限って３１ｍだから、斜線規制・日影規制との兼ね合いもあるけどまとまった土地なら１０階建てが建つ可能性があるかも。東側だとまとまった開発もありうる。それで日陰になったら、CやEタイプで１、２階だけサービスルームってのが全階サービスルームになるのかな。それだと中古で売るとき大打撃。

[77: 匿名]

地元民です。
立地は町田駅裏の境川近くで森野１丁目の中で一番薄暗くてあまり治安の良くないイメージの所。
この辺りは河川改修する前、30年位前は浸水することもあったが最近はない。小田急線や横浜線の騒音も車両の高性能化で線路脇にしては煩くない。ただ駅近に住んだ経験のない人には煩いと思う。
建物は新築？と思うくらいの建物。
購入を検討される方は平日の朝晩、土日の日中の人の流れを観察することをおすすめします。
長文失礼。

[78: 申込予定さん]

このサイトは昨日知り、正直驚きました。
営業さんの話の中で概ね伺っていたことだったので
不安な部分も少しありましたが私の家庭は変えがたい
小田急線町田駅3分が決め手で前向きに考えてます。

購入を検討してる方の意見が聞きたいですね。。
ていうかこんなに掲示板が荒れてるのは不動産会社
のスタッフのやりとりが中心だからなんですかね。

新しい情報お願いします。

[79: 買い換え検討中]

近隣の分譲マンションから住み替えをと思ってますが
レーベンは立地と価格、アトラスは規模感と耐震性、プラウドはブランド力
からくる満足度。まぁ、そんなとこじゃないですか。

だいぶ外周りが出来てきましたね。今週末見学してきます

[80: 匿名さん]

価格は驚きだね。ボッタクリ。

[81: 匿名さん]

庭付きの一階って、二階より高いケースもあったりするのにここは一階と二階の価格差が他の階より大きい。浸水リスクがあるってのを認めてるようなもの。

ただ、浸水って一階だけの問題ではない。廊下とかは共用部分。

[82: 匿名さん]

受電設備に浸水して停電なんてこともありうる。

[83: 物件比較中さん]

ほかの物件と比べると小田急町田駅前の相場としては割安ですね。
以前から町田に住んでて横浜線町田駅を最寄とする物件は毎年出てくるので希少ですね。
浸水リスクは少しはありますが市役所に問い合わせたところ昭和51年以降、町田駅前
の浸水履歴はないとのことでした。
水害保険に加入とのことでしたので、あとは気にするかしないかってとこでしょうか。
もう一度、確認しに行ってきます。

[84: 購入検討中さん]

浸水対策の壁のようなものありませんでしたかね？記憶違いでしたら、すみません。

[85: 匿名さん]

タワマンと比較して割安と言われてもね。低層としては割高。

[86: 匿名さん]

今年の台風１８号などはどうだったんでしょう。雨で外に出られないってことはないでしょうか。いろいろな間取りがあり気になります。ベネフィットステーションがＨＰで紹介されていましたがいろいろな生活サービスが受けられるのはマンションならではですね。

[87: 匿名さん]

ベネフィットステーションのサービスなんて、カード会社にも同じようなのがあるしね。管理費から費用を支払うのは無駄かも。早々に廃止対象になる運命かな。

[88: 購入検討中さん]

>>86
工事してるなら、大丈夫でしょう。台風でやられたら今頃・・・

[89: 匿名さん]

三鷹で引渡前に浸水ってのがあったよね。ただ、あちらが救われたのは引渡前ってことで売主負担で復旧。引渡し後に浸水だと天災については、施工に瑕疵が無い限り入居者負担。それに瑕疵の立証責任は買主にあるってのもポイント。住友の某物件では対応されるまで１０年かかってる。

[90: 匿名さん]

台風18号は関東ではそれほど被害は無かったからね。むしろ直撃してくれたら、ここが問題かどうかを引渡前に検証できたのかも。

[91: 申込予定さん]

どのコメントとは言いませんが、
この物件を検討しているわけではなく
不安を煽ることが目的であるかのような
コメントがたくさん見受けられる気がするのは
私だけでしょうか？

因みに私は生まれも育ちも町田です。

その上でこの物件を購入する予定です。

[92: 匿名さん]

でたっ、買います宣言。ステマのパターン。

[93: 物件比較中さん]

駅近くの立地と言う事で注目しています。
いくつか分からない事がありどなたか教えて頂けますでしょうか？
1）第2期の受付が開始となりました。本来、第1期の受付期間だった11月の1日、2日、3日が第2期のご案内に変わっています。
第1期は早々に完売になったか完売に近い状態と言う事でしょうか？
2）第2期販売が11月下旬となっていて販売価格が未定となっていますが第1期の販売価格と大きく変わる可能性はあるのでしょうか？例えば第1期ですぐに売れたので強気になって値上がりするとか。。
マンションを購入したいと思い出したのがつい最近で勉強不足なものでシステムがよく分からないでいます。
お恥ずかしいのですが宜しくお願いします。

[94: 匿名さん]

一期の販売開始は先週末からだったはずだけど。まあ、売れたら完売御礼ってまずトップに出して宣伝するよ。

タカラの売り方は変ってるから、考えたところで理解できないよ。

[95: 匿名さん]

売れたら一期２次って形ですぐに追加販売を開始するでしょ。

[96: 物件比較中さん]

94番さん、95番さんご親切にありがとうございます。
そうですよね。販売会社としては1日も早く完売にこぎ着けたいでしょうから
第2期で一月も空けないですよね。それとタカラレーベンは売り方が変わってるのですね。
初心者の私には余計に分からないはずです。
なかなかモデルルームに行く勇気がなくてネットを見ながらヤキモキしていて情けないです。
完成も近いので近々、モデルルームも現地に移設するのでしょうかね？
近々お話をうかがってきます。

[97: 匿名さん]

普通、小規模物件だと現地とは別にモデルルームを作らずに、完成してから棟内モデルルームってパターンが多い。別にモデルルーム作るとお金がかかって、小規模だと戸数で割ると金額が大きくなるからペイしない。

完成直前にモデルルーム作ったのは、早く現金化したい事情があるらしい。デベの財務状況を確認したほうがいいよ。瑕疵担保責任の１０年間にデベに破綻されたら影響あるし。

[98: 匿名さん]

モデルルームはビルの中に作ってるので、スペースの関係で玄関前のポーチやバルコニーが再現できてない。

それでなくても張りぼてのモデルルームで判断するより、現物を見たほうが確かでしょ。棟内モデルルームができてから見に行ったほうがいいかも。

[99: 匿名さん]

１１月上旬竣工予定で、建物はもう出来ているんで１階の内装を先に済ませて棟内モデルルームってできるはずなんだけどね。やることが不思議な会社。

[100: 匿名さん]

>96

モデルルーム見学だけど初めてなら、大手デベのほうが無難かも。デベによってはしつこい営業をしたりする。ここは長時間拘束するし。

[101: 物件比較中さん]

皆さま、色々とアドバイスを頂きありがとうございます。
100番さんがおっしゃる通りマンションのモデルルームではないです
が不動産屋さんでとても困った経験がありそれがトラウマになっています。
また、98番さんのアドバイスどおり現地にモデルルームが出来るなら
そちらが出来てから足を運ぶのが一番ですよね。
ただ確か今のモデルルームが出来て2ヶ月くらいですかね？
出来たばかりで早々に壊して現地に作るのは少々勿体無いような。。
97番さんのおっしゃる「現金化を早くする」とは会社の財務状況を
心配しつつもそれだけ早く売り切る自信があるからですかね？
いろいろ考えていても始まらないのでまずは資料請求をしてみます。
長々とすいません。ありがとうございました。

[102: 匿名さん]

早く売り切る自信があるのなら建物ができてから棟内モデルルームで十分。不動産売買の場合、代金の決済って建物の引渡時。

[103: 匿名さん]

棟内モデルルームを準備できないほど施工が遅れてるとか。だとしたら突貫工事が心配。施工ミスの原因にもなる。

[104: 匿名さん]

摘発されたガールズバー、近いね。女子高生だって。お年頃の子供がいると安心でないね。駅前にはスカウトもいるし。

[105: 匿名さん]

数年前にはすぐそばで発砲事件があった。風俗店があるから、それをシノギにする業種の方がいるわけだし。

[106: 物件比較中さん]

第1次即日完売ですと？

[107: 匿名さん]

売れる見込みの分を売り出すわけだから即日完売は売る側の演出。

[108: 匿名さん]

もう1期分は完売という声がありますが

ホームページには未定の部分が多いですよね。

戸数も少ないのですが何期分に分けて販売されるのかしら。

価格は公表しないままなのかしら。

[109: 匿名さん]

２９戸を期分け販売って。

[110: 匿名さん]

フライング販売がお得意のタカラにしては、一期の告知をしただけでもまとも。そういう会社ってのは知っておいて損は無い。掟破りを常習。