レーベン町田フロントテラス［旧：（仮称）町田駅前PROJECT］ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン町田フロントテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

駅が近いので利便性は良さそうですね。環境・治安等はどうでしょうか？

レーベン町田 FRONT TERRACE
所在地：東京都町田市森野1丁目1538-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩3分
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～86.40平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社サンウッド

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-machida/
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.20 管理担当

[21: 匿名さん]

20さんへ
私も、ちょっと敷地のカタチが気になりました。
駅から近いので気にはなりますが、未だに詳細がわからない。
個人的には、駅から近くて住戸数が少ないので高いのかな～と予想していますが。
19さんが言うようにマンション周辺が暗いのが、気になります。

[22: 匿名さん]

敷地の形がいびつなのは仕方がないかもですね
土地の取得時点で既にそうなっていたのカモ！？
形がいびつだと効率的に敷地を使うことが難しいのでそこがどうなのか判断が判れる？
戸数は少ないですがこれは良し悪しというよりも完全に考え方の問題かも。
大きなマンションはスケールメリットが働いて、コストが低く抑えられますが
これくらいの規模だと部外者がいるとすぐに気がつくというメリットもあるかと思います。

[23: 匿名さん]

スーモのネット版には間取りや周辺環境が出てきてました。
一般的な間取りで部広さは大きめ、収納も結構あると思います。
敷地の感じからすると部屋はもしかして全部西向きなんでしょうか。
このあたりが評価が分かれそうですね。角部屋はポーチがあるのが良い感じです。

[24: 匿名さん]

段々型のマンションで、田の字タイプの間取りですが確かにWICがふんだんに設置されていて、これは人気がでそう。
西向きですが、立地によってはそれ程、日照も気にならないかも。
夏場が暑いかもしれませんが。
駅から近いので、西向きが気にならない人にはいいですね。

[25: 匿名さん]

複路線利用できるので気になっています。
広さもありますし。
値段が安いと住戸数が少ないのですぐ売れてしまうかもしれませんね。
駅から近いですし。
住戸数が少ないので管理費はかさむかもしれませんが、それは、多かれ少なかれどこも一緒ですから。

[26: 匿名さん]

小規模なので管理費などは高くなってしまいそうですね。
小規模はプライバシーが守れるし、エレベーターもあまりまたないというのはメリットですよね。
西向きというのは多少気になるところです。

[27: 匿名さん]

西日は日中は仕事しているのでそれほど気にならないかも。帰る時刻のころに冷房のタイマーをかけておけば快適です。
休日もお昼くらいまで涼しいですし、日中は買い物や図書館、レジャーなどに出かけてしまえば問題ないですうちは。

[28: 匿名さん]

暑さで自宅でくつろげずに外出って、何のための住宅購入なんだろう。

[29: 匿名さん]

西向きならLOW-Eくらい無いとね。

[30: 匿名さん]

生活のスタイルも様々ですから、駅に近いことが重要ならそれもありかと思います。
ここの設備はわかりませんが、ガラスがLOW-Eだとかなり効果があるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

暑さもだいぶおさまってきた感じしますね。雨が降ったりやんだりで秋になる気配を感じますが、9月はまだまだ暑いでしょうね。ブラインドやすだれなどで涼しくしてゆっくり音楽でも聞けるといいですね
ガラスがLOW-Eは熱を取り込んで逃がさないということなので冬にはいいかもしれません
複層ガラスは夜間の熱を放出してくれるので夏にはいいということになります。寒さに強いか暑さに強いかはマンションによって、個人差もあるかも

[32: 匿名さん]

熱の伝わり方には対流、伝導、輻射ってのがあって、ペアガラスは対流と伝導を抑えて断熱する。夜間に熱を放出するってのは違うと思うよ。ただ、熱が出入りするのは窓からだけでないので、壁の断熱がどうなってるかも要確認。特に柱のところはヒートブリッジと言って熱が伝わりやすいんだけどそのこ断熱材の折り返しがちゃんとなってない設計のマンションもあったりする。

一方、LOW-Eは輻射を抑制する。LOW-Eにはタイプがあるんだけど、遮熱タイプのものは西日に効果がある。冬に暖かいのは断熱タイプ。

[33: 匿名さん]

＞＞２５さん
複数路線利用可能、駅からの近さがこちらの物件の一番の売りですよね。
町田の駅の駅力も強いです。全世帯２９戸ですから小規模マンションですね。大規模マンションだと
どうしても自分に必要のない共用施設などがついてきてしまいますから。
小規模の方が管理組合の話し合いもまとまりやすいですし。

[34: 匿名さん]

小規模のほうがまとまりやすいってのは幻想。＊＊な人がいて、それに同調する人がでてきたら割合としてはそれなりに占めちゃうのでまとまらなくなったりする。

[35: 匿名さん]

町田の駅近といっても、このマンションの周辺って寂れてるんだよな。川も臭うし。

[36: 匿名さん]

共用施設はこの規模だと集会室もないでしょ。理事会は毎度、外部を借りるしかない。

[37: 匿名さん]

理事会をわざわざ外でするものなんですね。いい気晴らしにはなるでしょうけれど。震災以降理事会に積極的に参加される方も多くなったとか。自分たちの住む場所に関わっていくことも大事ですし、コミュニケーションが増えることで自分自身も楽しめるという相乗効果もあるみたいで、理事会とは別でいろいろなイベントや飲み会なども行う方増えているようです。

[38: 匿名さん]

町田もマンションどんどん増えていますね、このあたりはショッピングセンター等少なくて少し静かかもしれません。駅の周りはべんりですしアクセスもいい場所だと思います。川のにおいは個人差あるかもしれませんね。買い物に行くのとすむのとは違うのでチェックしなくてはですけど。

[39: 匿名さん]

駅から近いのは魅力。
住戸数が少ないので将来的なコスト面が心配。
ここは、詳細はHPに掲載しないんですね。
全部、未定のまま。
もうすぐ、竣工なのにね。
何故に、そんなにシークレットにするのか。
意味がわからない。
逆に売りにくくなるのでは。

[40: 匿名さん]

この近辺の境川沿い居住ですが、そんなに川の臭いはしませんよ。
ホテル街、川沿いでケンカ、叫び声、等、が今の場所なので、それよりはまだ、ましかと・・・。

二線に挟まれてるの電車音、価格、まあ、日当りが気になるところです。

[41: 匿名さん]

>39

この規模だから完成売りでしょ。

[42: 匿名さん]

タカラレーベンってフライング販売がお得意。資料請求した人だけに連絡してあなただけ特別にってパターン。

予告広告出してるから、それやったら掟破りなんだけど。そういう会社ってことは知っておいて損は無い。

[43: 匿名さん]

>40

川沿いのけんかの声ならここも一緒じゃない。

[44: 匿名さん]

いつ見てもホームページが更新されていない感があります。
駅からも近そうで良いのですが
全てにおいて未定のままだと検討は出来ないですよね？
何も決まっていないということもないだろうし・・・どうなんだろう。

[45: 匿名さん]

販売開始は、確か今月からだったはず。
価格などが未定なのは、資料を取り寄せた方から伝えるといことかも?

[46: 匿名さん]

本当ですね。販売開始予定9月下旬となってますね。
ここまで迫ってHPに概要しか情報が無いんですね。
情報を載せないことに何か意図があるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

何故情報出てこないのでしょね。
考えられるのは、問い合わせが多くて、ＨＰまで手が回らない？すぐ完売できそう？とか、全体的に遅れが出ていて、まだ準備ができていないとか？わざと情報を出来るだけ出さずに、謎めいた物件という営業戦略とか？？？それはないかな？
どんな要因で情報が出てこないかはわかりませんが、駅からはとても近くて利便性が良いですね。

[48: 匿名さん]

近くてもこの辺りの中では、非常にビミョーな場所という位置づけですよね。
地位が低いというか。

[49: 匿名さん]

タカラの売り方ってどこもこんな感じ。ちゃんと情報を公開しないで、コンタクトしてきた人から売り始めちゃう。予告広告だしたら、本広告を出した上で販売ってのがルールなんだけど。掟破りを常習してる会社ってのはしっておいて損はない。

[50: 匿名さん]

利便性の良い場所で戸数も少ないとなると
そういう形で全部売り切ることもあるんでしょうかね。
情報は住宅情報サイトの方が早いこともありますね、
SUUMOだと間取りまで公開されてました。
ここは全て西向きのマンションなんですか？
日当たりに関しては微妙ですね。

[51: 匿名さん]

日当たり、そうですかね？？
南側は高い建物っていうほどでもないように感じましたが…
どんな感じになるのかはプロジェクト発表会を待たないと情報は出てこないと思います
町田の駅がすごく近いしこの条件で考えている人は多いと思うけれど
日当たりも悪くじゃないんじゃ？

[52: 匿名さん]

>46,47さん
多分、客付けが上手く行ってないんじゃないでしょうか。
買ってくれそうな人が必要数確保できていないんだと思います。
正式価格を決められないんじゃないかと思います。
先に決めちゃうと、後から変えられないですからね。

[53: 匿名さん]

HPが抽象すぎはしませんか？おしゃれなんでしょうけれど分かりづらい・・・
駅に近く、南口西口のにぎやかさもうれしいし、マンション周りはちょっとは静かなのかな周りの環境は確認しないとですがどうでしょう

[54: 買い換え検討中]

近所なので毎日のように見ています。
目の前が駐輪場と古いビル(住居&事務所)です。
ルーフバルコニーがある物件を探していますが
ルーフバルコニー側に古いビルがあるので目線が気になりそうです。
あとは…ビルの向う側にある森野団地も視界に入りそうです。とても古い団地であることと、緑が多いのですが綺麗に手入れされてる様子がないのが気になるとこです。
現地から眺めを見て…後は価格次第です…

[55: 匿名]

２路線利用できるので、町田駅そばのマンション希望で探しています。駅そばなので、工事が始まった時から気になっていました。本日、現地で外観や建物の向きをみてきました。ポーチ付き以外は、玄関ドアが外から丸見えでした。壁があって、その中に通路があって玄関なのかと思っていたので予想外でした。台風や大雨でふき込んできたら、玄関前の通路も玄関もビショビショになりそうです。分譲マンションというよりかは、アパートの玄関の並びみたいな感じでした。曇っていたので、日あたりはよくわかりませんでしたが、真西向きなので晴れていれば、午後～夕方までは、ベランダ側に日が当たると思います。４ＬＤＫ希望ですが、最上階か上階のルーフバルコニー下しかないので、この物件は、やめて他物件にしようかと思っています。

[56: 買い換え検討中]

>>55
分かります。。
私も実際見に行ったのですが
玄関側から見た感想は
賃貸マンション？？！
でした。
ホームページのイメージ写真とはだいぶ違う印象でした。

[57: 匿名さん]

戸数が少ない分
もう少し外観デザインなどおしゃれに仕上げられるはずなのに
賃貸マンションのように見えてしまうデザインって?と思ってしまいますね。
もう少し洗練された雰囲気の物件かなと思ってました。

[58: 匿名さん]

皆さん外観に厳しいですね。私には賃貸に見えるポイントがよく分からないですが、実際見に行った方が仰ってるなら、そう見えるんですかね。
マンションを選ぶうえで、外観って結構重要なのでしょうか？

[59: 買い換え検討中]

外観を重要視はしていないんです。
町田駅前プロジェクトという大層な仮称から
素人の私は勝手なイメージを持って見に行き、
拍子抜けしてしまったせいもあると思います。
見た目の重厚感に欠けるのは戸数が少ない物件なので仕方がないかもしれないですね。

[60: 期待してたのに…]

町田駅前Projectとぶちあげたわりには完全に名前負けですね。
小田急線から見える外観は20年もののアパートレベル。

[61: 物件比較中さん]

今日外観を見てきました。
ここは賃貸なら住みたい人がたくさんいそうです。
買って貸せば常に人が入ってくれそうな気がします。
うちは先立つものがないので無理ですけどね。

[62: 物件比較中さん]

>60さん

おつかれ

[63: 匿名さん]

賃貸が増えるのは考え物。オーナー住民と比べ、賃貸住民はモラルが低い傾向にあると言われていて、トラブルリスクが高まる。

[64: 匿名さん]

>60

タカラのプロジェクト名を真に受けて勘違いするのが世間知らず。町田で販売した一つ前のレーベンリヴァーレ町田ルージアタワーなんて、TOKYO SUITE TOWERS PROJECTだった。立地は相模原市、しかもタワーでもなかったのに。

[65: 匿名さん]

外観は吹きつけのところが多いから、風雨に晒されると数年で色あせてもっとしょぼくなっちゃうよ。

[66: 物件比較中さん]

色々な意見が出てますが
マンションは立地が全てだと思います。

[67: 匿名さん]

立地も駅近ってだけだしね。周りは駐輪場と駐車場に空地。殺風景だよね。

[68: 匿名さん]

>61
そう思われるなら購入後のリスクを考えると立地的にはかなり買いって感じなんですかね？私も来週末に見学予定なので現地も確認してみます！

[69: 匿名さん]

>>62
ごめんね 傷つけちゃったみたいで…

[70: 匿名さん]

１１月竣工予定なのに、何で青田売りなんだろう。下の階は内装も終わってるはずだから棟内モデルルームってのがパターンのはずなんだけど。

しょぼくて現物は見せないほうが良いって判断だったりして。