レーベン町田フロントテラス［旧：（仮称）町田駅前PROJECT］ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン町田フロントテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

駅が近いので利便性は良さそうですね。環境・治安等はどうでしょうか？

レーベン町田 FRONT TERRACE
所在地：東京都町田市森野1丁目1538-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩3分
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～86.40平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社サンウッド

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-machida/
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.20 管理担当

[122: 匿名さん]

モデルルームの建設費用も販売価格に上乗せされている。戸数の少ない物件って完成販売が普通なんだけどな。竣工するちょっと前にモデルルーム公開して青田売りしておいて、竣工までに売り切れずに結局棟内モデルルーム。販売戦略ミスったな。

[123: 匿名さん]

この三連休から現地見学会が開催されたようですが、
見学された方はいらっしゃいます？
モデルルームだと一部のプランしか見学できませんが、
竣工済だとどうなるのでしょう？
希望すれば全てのプランを見ることができるのでしょうか。

[124: マンション投資家さん]

どうなんだろう。電話して聴いてみたらいいんでないかい？
さすがに、売りきれてしまってるタイプの部屋は見れないかもしれないけれど、頼めば見せてくれるかもしれないし。

[125: 匿名さん]

一般論だけど、現地で公開するのはモデルルームとしての一部屋だけ。それ以外の部屋を見れるのは、契約直前に最終確認するときだけ。不特定の人に見せたら傷だらけになっちゃう。

ちなみに青田売りだと引渡前に内覧会やって、指摘事項を手直しをした上で引渡し。一方で、完成物件の場合、現状有姿での引渡。ここはどうするんだろうね。

[126: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。

[127: 匿名さん]

ホームページがとてもおしゃれなんだけど、
詳しいことが少し分かり辛いなという印象。
戸数が少ないから、価格帯はちょっと高くなってしまうのかしら。
まだ未定のようだから、早く詳細をオープンにしていだきたいですね。

[128: 匿名さん]

一期販売してるから価格はでてる。高いよ。

HPのモデルルームの写真は、光と影をうまく使っていい感じだけど、実際は至って普通。

[129: マンション投資家さん]

タワマンの火事のニュース見ると、このサイズでいいと思えてくるな･･･

[130: 匿名さん]

129さん、確かにそうですよね。
タワーマンションの火事は本当に怖い。
まぁ言えば、どこでもありえることにはなりますが(^_^;)

[131: 匿名さん]

ここ、階段での二方向避難路が確保されてないから、階段へのルートが閉ざされたらバルコニーの避難梯子だよ。規模が小さいから、むしろ閉じ込められたらエスケープできない。

[132: 匿名さん]

避難梯子ですか。そうなるとここのような6階がギリギリといった感じですね。
これ以上高いと怖いかも。小さい子がいると手間取りますしね。
2期の案内広告が出てますが公式サイトの物件概要だと12月下旬、住宅情報サイトだと
来年1月からになってました。どちらが正しいんでしょうか。
価格帯は1期より上がったんでしょうか？

[133: 匿名さん]

1期より2期の方が高くなるの？？

[134: 購入検討中さん]

現地では、入居が始まっているようで、在庫無いかもしれない。

[135: 匿名さん]

この休みに営業から電話来たよ。在庫あるみたい。

[136: 匿名さん]

もう入居も始まっているんですか。
まだこれから2期の販売するんですよね？

[137: 匿名さん]

2期の販売は始まっていると思います。
駅近で周りに高い建物の建っていないエリアです。
隣に公営住宅があるせいか、あの辺りは公営住宅のエリアってイメージがあります。

[138: 匿名さん]

レーベン町田が建ったことでエリアのイメージは変わると思います。また、公営住宅の再建の話があったと思います。

[139: 買いたいけど買えない人]

貸地ってなによ
みっともない

[140: 匿名さん]

　これから2期なんですよね。
入居が始まってから2期って随分と販売がのんびりしているような気がするのですが…どうしてなのでしょうか？？
1期がのんびりペースだったのか。
結局今はどの程度の販売の進み具合なのでしょうね。
さすがにそこまでは公式サイトからはうかがい知れません。

[141: 匿名さん]

公式サイトはちょっと分かり辛いです。。
ヤフー不動産のリンクだと色々載ってるので詳細知りたい時はこちらを見てます。
2期は販売戸数未定となってました。1期はいくつ出したんですか？

戸数が少ないのに間取りパターン多いですね。
専用庭付き・ルーフバルコニー付きはまだあるんでしょうか。

[142: 匿名さん]

>140

これくらいの規模だと完成売りってパターンが多い。何故か完成直前に青田売りしたんだけど、あのタイミングだと完成してからって様子見の人もいたはず。

[143: 購入検討中さん]

もう入居されてるようですね。3階か4階の玄関横に自転車置いてるのが小田急から見えます。(あ～もう住んでるんだなーと。でもどーやって下ろすんだろ？駐輪場が無いのか？)

[144: マンション投資家さん]

>>141
たしか第１期は１９棟
庭付きはまだ残ってた気がする。結構お買い得だとは思う。

[145: 匿名さん]

>143

駐輪場は５６台分。一戸に２台だから足りないことはないはず。２段ラック式で不便だからかな。でも、玄関脇は共用部分だから、管理規約で物を置くことは禁止されているはず。そういうモラルのない人が先住民にいるってことはポイント。完成物件はそういうところもチェックしないと。

[146: 匿名さん]

≫143さん
玄関に自転車を置いているのが外から丸見えになっているんですか。
しかし、玄関横という事は自転車をエレベーターに乗せて
出し入れしているという事ですか？
盗難やいたずらされては困る高級スポーツ車か何かなのでしょうか。

[147: 匿名さん]

>144

物件概要では９戸販売中。ってことは、一期以降ほとんど売れてない。

[148: 周辺住民さん]

へ？ホームページ更新していないだけでは？

[149: 匿名さん]

ちゃんと昨日投稿する前に情報登録日が2/6（＝昨日）ってのを確認してる。

[150: 匿名さん [男性]]

あと１戸で完売です。

[151: 匿名さん]

あと１戸って情報確かなの？　HPの物件概要も立派な広告で、販売していない物件の情報のせたら、おとり広告で違法行為。

[152: 匿名さん]

2月6日現在の物件概要で販売が9戸となっているのですよね？
それからいくつか売れたという事なのかな？
13日に更新が来るのでその時にはっきり分かる事なんじゃないかなーなんて思うのですが。
今出ている分で全部の販売になるのですよね？？

[153: 匿名さん]

一期から日が経ってるのに先着順で９戸残ったままだったのが、突然、２日で８戸も売れるとは思えないが。

[154: 匿名さん]

急に売れ出したとしたら大幅ディスカウントかも。でもそれやっちゃうと、既契約者に反発されるんだよね。

良心的な売主だと、既契約者に差額を返金なんてこともしたりするケースもあるけど。

[155: 匿名さん]

本日更新で販売戸数９。残り一戸ってのは誤情報だったね。

[156: 周辺住民さん]

ですから戸数を更新していないって^^;

[157: 匿名さん]

これで１戸しかなかったらおとり広告。

販売戸数 9戸
情報登録日・次回更新日 （平成27年2月13日現在・次回更新日：平成27年2月20日）

[158: 匿名さん]

購入して、すでに住んでいる方いませんか？

[159: 匿名さん]

やっぱり完売じゃん

[160: 匿名さん]

駅近かったですもんね。

完売おめでとうございます。

[161: ご近所さん]

それにしても早かったですね。ここ最近の近くのマンションは半年は当たり前だったのに。やっぱり駅近が有利なのでしょうかね。

[162: 匿名さん]

実質、完成売りだから時間をかけたら売る側は大損。

[163: 匿名さん]

完売ですか。

かなり早かったですね。

小田急町田駅から徒歩３分、ＪＲ町田駅から徒歩４分
しかも繁華街やホテル街の近くではなく、住所も町田市という点では
かなり希少性のある物件でしたからね。

私には手が届きませんでしたが。

[164: いつか買いたいさん]

ここは高いですよ。最終期にどんな売り方したの？

[165: 匿名さん]

駅からの距離を見れば、安いほうだと思いますが。アトラスと比べても、距離や利便性は上だと思います。価格もアトラスよりも安いですし。まぁアトラスはタワーですけどね。

[166: いつか買いたいさん]

キャンセル待ち^^;

[167: マンション投資家さん]

このマンションウォッチしていたけれど、高い部屋から売れていったのがびっくりだった。

[168: 匿名さん]

>169

押し売り。断った後の電話攻撃はすごかった。

[169: 匿名さん]

駅からめちゃめちゃ近い！羨ましい。いくらだったんでしょうか。若者には手の届かなそう。サンクレイドルくらい安ければなぁ。

[170: 匿名さん]

賃貸出てますね〜

[171: 匿名さん]

>>169
>>いくらだったんでしょうか。

79㎡で5898万円だったようですよ。マンションブログに書いてありました。坪単価は248万円です。