レーベン町田フロントテラス［旧：（仮称）町田駅前PROJECT］ってどうですか？

[物件比較中さん]

レーベン町田フロントテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

駅が近いので利便性は良さそうですね。環境・治安等はどうでしょうか？

レーベン町田 FRONT TERRACE
所在地：東京都町田市森野1丁目1538-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩3分
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～86.40平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社サンウッド

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-machida/
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.10.20 管理担当

[1: 匿名さん]

駅から近くて複路線利用はいいなと思います。
こじまりとしたマンションですね。
町田駅周辺はひらけていますからね。とにかく生活するには便利な立地ですね。
ただ駅近エリアは人も多くて騒音や犯罪などや日照、通風などが気になります。

[2: 周辺住民さん]

横浜線・小田急線共に近いので夏場に窓開けたら五月蝿そうですね。
ただ、駅に近いので割り切るか…

日照については南側ある市の施設がドでかい建物にでも入れ替わらない限り大丈夫だと思われます。その奥は川ですし。

[3: 匿名さん]

わくわくプラザ町田の北側なんですね。
現地案内図を見ましたけど建物の形がちょっと気になりました。
どうも南向き建物とはいかなさそうな？
この立地で南向きなら線路の音も多少は大丈夫かなあと思いますけどね。
広さからするとファミリー向けマンションになりますね。
通学区はどちらになるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

立地は良いですね。便利そうです。
2LDK+S～4LDK、65.62平米～86.40平米　だと、狭い感じではなさそうですね。
後は向きと、どの様な騒音対策がされるかが気になります。

[5: 匿名さん]

駅に近いと自動的に線路に近くなりますからね
割り切るのが一番かと
でも近年夏はめちゃめちゃ暑くてたまらないので窓を開けることってないのでは？
今5月のこの時期の天気のいい日くらいじゃないでしょうか、開けたいなと思うのって。
基本は換気が付いているしそこまで窓の開け閉めは気にしなくてもいいのではないかなと思うのです。

[6: 匿名さん]

最近の夏は酷暑ですからね。都心で窓を夏開けることは少ないでしょうね。
どうでもいいですが、もう少し詳細が欲しいですね。
いつから販売かわかりませんが、入居予定が今年の12月下旬なので暫くは、このままですかね。
一気に売る作戦なんでしょうね。

[7: 匿名さん]

自分の移動動線だと今までは町田かなり不便なところという印象があったけど、最近はここもマンションが増えているからちょくちょく目に付きます。町田駅がこれだけ近いのなら不便さを多少拭える条件だろうなとは思い直します。あくまで感想ですけどね。小田急は新宿に乗り入れてくれるからどの駅であっても強さはあると思います。物件の条件は駅近にして少戸数。完売は早いかな。

[8: 匿名さん]

ここって駐輪場の横？
不特定多数の人が早朝から深夜まで出入りできる施設があるのは防犯上気になります。

[9: 匿名さん]

HPではまだまだ分からないことが多いですが立地的には良さそうです
北側に出れば便利でしょうし南側は少し落ち着いた感じですね
管理事務所があるのですがある程度駐在されるのかしら

[10: 匿名さん]

まだまだ資料請求段階なのか

[11: 匿名さん]

引っ張りますね～
明日、HPが更新のようですが、何か追記などはあるのでしょうか。
町田駅から３分だと、それなりの金額かなと思っています。
最近、町田もマンション建設されていますね。
個人的には、4LDKで86㎡はせまいと思います。

[12: 匿名さん]

なんかずっと資料請求の状態で足踏みしていますね　もう資料請求した人には何かしらのｱｸｼｮﾝはありました？物件情報を優先的になんて書かれておりますが、まだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑもないし、事前案内会も行われていない状況。これから動き始めるとしたら一気に来るという風に思っていいのかなぁ…？

[13: 匿名さん]

8月下旬に販売開始予定という事なのでそろそろアナウンスがあっても、、、
資料請求された方たちは
事前の案内会とかプロジェクト発表会とかありました？
今年末には入居できるようですが、戸数が少ない上に立地も良いという事で
短期決戦的な感じの販売だろうか。

[14: 匿名さん]

駅から近いのは魅力です。ただ、住戸数が少ないので将来のコスト面が気になります。
多分、駐車場などが少なく駐輪場が100％という感じでしょうか。
4LDKでも90㎡超えない広さなので、金額は安いと願いたいところですね。
線路沿いなのが気になります。

[15: 匿名さん]

ちょっと何というか町田周辺の中でも残念な立地ですね。。
何か周辺の雰囲気暗いし、川近くで一番土地の高さも低そうなので、ゲリラ豪雨などで増水などしたら大丈夫なのだろうか？

[16: 匿名さん]

この規模でプロジェクト発表会はないでしょ。そもそも青田売りするのかな。

[17: 匿名さん]

戸数が少なめなので、管理費等が高くなりそうなのが心配になりますが、逆に小規模ならではのよさも有りますね。
プライバシーが確保されることや、エレベータを待たないのは利点ですね

販売開始が8月下旬ごろなのでそろそろ動き出すでしょうね

[18: 匿名さん]

集合住宅はスケールメリットがすべて。究極の小規模は戸建てでしょ。

[19: 匿名さん]

あまり大規模なのは抵抗があるので、このくらいの規模で十分かなと思いますが、
修繕費はどうなんでしょうね。かなり値上がりしていくものなのでしょうか。
場所的には便利だろうなと想像していたのですが、現地を知る方のご意見はあまり
よろしくないようですね。駅がすぐ近いのに周辺の雰囲気が暗いというのは気になります。
商業施設や住宅ではなく駐車場などが隣接しているからですかね。

[20: 匿名さん]

そろそろ詳細が欲しいところですね。
何故、更新しないんでしょうね。
線路は北側なのでベランダは駅からは見えないですね。
電車の音はどうでしょうね。
聞こえますかね。
敷地のカタチが結構、いびつですか？
周辺建物は、低いのでいいですけど。

[21: 匿名さん]

20さんへ
私も、ちょっと敷地のカタチが気になりました。
駅から近いので気にはなりますが、未だに詳細がわからない。
個人的には、駅から近くて住戸数が少ないので高いのかな～と予想していますが。
19さんが言うようにマンション周辺が暗いのが、気になります。

[22: 匿名さん]

敷地の形がいびつなのは仕方がないかもですね
土地の取得時点で既にそうなっていたのカモ！？
形がいびつだと効率的に敷地を使うことが難しいのでそこがどうなのか判断が判れる？
戸数は少ないですがこれは良し悪しというよりも完全に考え方の問題かも。
大きなマンションはスケールメリットが働いて、コストが低く抑えられますが
これくらいの規模だと部外者がいるとすぐに気がつくというメリットもあるかと思います。

[23: 匿名さん]

スーモのネット版には間取りや周辺環境が出てきてました。
一般的な間取りで部広さは大きめ、収納も結構あると思います。
敷地の感じからすると部屋はもしかして全部西向きなんでしょうか。
このあたりが評価が分かれそうですね。角部屋はポーチがあるのが良い感じです。

[24: 匿名さん]

段々型のマンションで、田の字タイプの間取りですが確かにWICがふんだんに設置されていて、これは人気がでそう。
西向きですが、立地によってはそれ程、日照も気にならないかも。
夏場が暑いかもしれませんが。
駅から近いので、西向きが気にならない人にはいいですね。

[25: 匿名さん]

複路線利用できるので気になっています。
広さもありますし。
値段が安いと住戸数が少ないのですぐ売れてしまうかもしれませんね。
駅から近いですし。
住戸数が少ないので管理費はかさむかもしれませんが、それは、多かれ少なかれどこも一緒ですから。

[26: 匿名さん]

小規模なので管理費などは高くなってしまいそうですね。
小規模はプライバシーが守れるし、エレベーターもあまりまたないというのはメリットですよね。
西向きというのは多少気になるところです。

[27: 匿名さん]

西日は日中は仕事しているのでそれほど気にならないかも。帰る時刻のころに冷房のタイマーをかけておけば快適です。
休日もお昼くらいまで涼しいですし、日中は買い物や図書館、レジャーなどに出かけてしまえば問題ないですうちは。

[28: 匿名さん]

暑さで自宅でくつろげずに外出って、何のための住宅購入なんだろう。

[29: 匿名さん]

西向きならLOW-Eくらい無いとね。

[30: 匿名さん]

生活のスタイルも様々ですから、駅に近いことが重要ならそれもありかと思います。
ここの設備はわかりませんが、ガラスがLOW-Eだとかなり効果があるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

暑さもだいぶおさまってきた感じしますね。雨が降ったりやんだりで秋になる気配を感じますが、9月はまだまだ暑いでしょうね。ブラインドやすだれなどで涼しくしてゆっくり音楽でも聞けるといいですね
ガラスがLOW-Eは熱を取り込んで逃がさないということなので冬にはいいかもしれません
複層ガラスは夜間の熱を放出してくれるので夏にはいいということになります。寒さに強いか暑さに強いかはマンションによって、個人差もあるかも

[32: 匿名さん]

熱の伝わり方には対流、伝導、輻射ってのがあって、ペアガラスは対流と伝導を抑えて断熱する。夜間に熱を放出するってのは違うと思うよ。ただ、熱が出入りするのは窓からだけでないので、壁の断熱がどうなってるかも要確認。特に柱のところはヒートブリッジと言って熱が伝わりやすいんだけどそのこ断熱材の折り返しがちゃんとなってない設計のマンションもあったりする。

一方、LOW-Eは輻射を抑制する。LOW-Eにはタイプがあるんだけど、遮熱タイプのものは西日に効果がある。冬に暖かいのは断熱タイプ。

[33: 匿名さん]

＞＞２５さん
複数路線利用可能、駅からの近さがこちらの物件の一番の売りですよね。
町田の駅の駅力も強いです。全世帯２９戸ですから小規模マンションですね。大規模マンションだと
どうしても自分に必要のない共用施設などがついてきてしまいますから。
小規模の方が管理組合の話し合いもまとまりやすいですし。

[34: 匿名さん]

小規模のほうがまとまりやすいってのは幻想。＊＊な人がいて、それに同調する人がでてきたら割合としてはそれなりに占めちゃうのでまとまらなくなったりする。

[35: 匿名さん]

町田の駅近といっても、このマンションの周辺って寂れてるんだよな。川も臭うし。

[36: 匿名さん]

共用施設はこの規模だと集会室もないでしょ。理事会は毎度、外部を借りるしかない。

[37: 匿名さん]

理事会をわざわざ外でするものなんですね。いい気晴らしにはなるでしょうけれど。震災以降理事会に積極的に参加される方も多くなったとか。自分たちの住む場所に関わっていくことも大事ですし、コミュニケーションが増えることで自分自身も楽しめるという相乗効果もあるみたいで、理事会とは別でいろいろなイベントや飲み会なども行う方増えているようです。

[38: 匿名さん]

町田もマンションどんどん増えていますね、このあたりはショッピングセンター等少なくて少し静かかもしれません。駅の周りはべんりですしアクセスもいい場所だと思います。川のにおいは個人差あるかもしれませんね。買い物に行くのとすむのとは違うのでチェックしなくてはですけど。

[39: 匿名さん]

駅から近いのは魅力。
住戸数が少ないので将来的なコスト面が心配。
ここは、詳細はHPに掲載しないんですね。
全部、未定のまま。
もうすぐ、竣工なのにね。
何故に、そんなにシークレットにするのか。
意味がわからない。
逆に売りにくくなるのでは。

[40: 匿名さん]

この近辺の境川沿い居住ですが、そんなに川の臭いはしませんよ。
ホテル街、川沿いでケンカ、叫び声、等、が今の場所なので、それよりはまだ、ましかと・・・。

二線に挟まれてるの電車音、価格、まあ、日当りが気になるところです。

[41: 匿名さん]

>39

この規模だから完成売りでしょ。

[42: 匿名さん]

タカラレーベンってフライング販売がお得意。資料請求した人だけに連絡してあなただけ特別にってパターン。

予告広告出してるから、それやったら掟破りなんだけど。そういう会社ってことは知っておいて損は無い。

[43: 匿名さん]

>40

川沿いのけんかの声ならここも一緒じゃない。

[44: 匿名さん]

いつ見てもホームページが更新されていない感があります。
駅からも近そうで良いのですが
全てにおいて未定のままだと検討は出来ないですよね？
何も決まっていないということもないだろうし・・・どうなんだろう。

[45: 匿名さん]

販売開始は、確か今月からだったはず。
価格などが未定なのは、資料を取り寄せた方から伝えるといことかも?

[46: 匿名さん]

本当ですね。販売開始予定9月下旬となってますね。
ここまで迫ってHPに概要しか情報が無いんですね。
情報を載せないことに何か意図があるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

何故情報出てこないのでしょね。
考えられるのは、問い合わせが多くて、ＨＰまで手が回らない？すぐ完売できそう？とか、全体的に遅れが出ていて、まだ準備ができていないとか？わざと情報を出来るだけ出さずに、謎めいた物件という営業戦略とか？？？それはないかな？
どんな要因で情報が出てこないかはわかりませんが、駅からはとても近くて利便性が良いですね。

[48: 匿名さん]

近くてもこの辺りの中では、非常にビミョーな場所という位置づけですよね。
地位が低いというか。

[49: 匿名さん]

タカラの売り方ってどこもこんな感じ。ちゃんと情報を公開しないで、コンタクトしてきた人から売り始めちゃう。予告広告だしたら、本広告を出した上で販売ってのがルールなんだけど。掟破りを常習してる会社ってのはしっておいて損はない。

[50: 匿名さん]

利便性の良い場所で戸数も少ないとなると
そういう形で全部売り切ることもあるんでしょうかね。
情報は住宅情報サイトの方が早いこともありますね、
SUUMOだと間取りまで公開されてました。
ここは全て西向きのマンションなんですか？
日当たりに関しては微妙ですね。