東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[770: 匿名さん]

ランク外消えてしまうのは、さびしいので、
ageておきます

[771: 入居予定さん]

最近めっきり書き込みが減ってしまって寂しい限りです。ところで、キャナルファーストタワーの北西面のデザインは何度見てもいただけませんね。隣のビーコンができたら、少なくとも外見だけはやられたって感じになるんでしょうね。

[772: 契約済みさん]

>>771
久しぶりにこのスレがトップにあって驚きました(^^;

CFTの代表的なイラストは運河側からで美しいですが、
実際に一番目立つのは豊洲の方から見た、やや地味なアレですよね。
特に実用的には問題ないとはいえ・・・いや、それがロハス的かと(^^;。
私はあまり気にしてないんですけどね。
(自分は普段はそっち側から見る機会がないでしょうし)

[773: 契約済みさん（北東）]

私はどうも「東雲色」が気になってしまって…。まぁ、コンセプトは理解しますが。
外装やデザインについては、キャナルコート内の他の建築物との調和がいまひとつのように思えます。
そこを除けば何一つ不満がなく、取るに足りないことなんですけどね…。入居が待ち遠しいです。

[774: 匿名さん]

>>769さん
B-OPはオーダーミラーだけです。
オーダーミラーだけが、他の業者の見積もり安かったのが決め手です。
他のオプションは高くて、、、
GW開けに引っ越し予定なんで、実際に部屋を見てからゆっくり揃えます。

[775: 匿名さん]

しののめ色・・・
遠くから見ると一番きれいですけどね！
個性的でいいんじゃないんですか？

[776: 入居予定さん]

外装・・・薄い色だけに、汚れが目立つ色じゃないですか？
それが、一番気になります。

[777: 匿名さん]

昨晩、CFT近辺の運河沿いから花火を見て来ました。
来年は自宅から見れると思うと楽しみ倍増です。

[778: 匿名さん]

外装よりも住む人だと思います。格好ばかり気にしてこころない人がいるマンションよりも中身を良くして行きましょう♪
なんせ東京一気持ちのいいマンションですから！
外観がきれいでも、ゴミが落ちていたり、落書きがあるマンションは住みたいと思いません。

[779: 契約済みさん]

ＢＴＲのスレより、晴海通り沿いの計画でたようです。イオン側の約半分の土地に公務員官舎です。９００戸（大多数が単身向け）の計画ですが、建築制限等はＣＦＴと同じです。ゆえにタワー型が濃厚ではないかと思われます。ＵＲとしては都心の官舎用地と実質的に交換するような感じになるんでしょうか。ＵＲ自体の開発、民間デペと取りざたされたものの結局、国有地化されてしまうなんて、豊洲と比べるとちょっと寂しい。がんばれ東雲。（でもこれで空地放置化はないか）

[780: 匿名さん]

>>779さん
900戸とは凄いですね〜
ワンルームタワーみたいな感じになるのでしょうか・・・

>>778さん
おっしゃる通りだと思います
みんなで「気持ちのいいマンション」にしていきたいですね

[781: 入居予定さん]

う〜ん、人口が増えるのかぁ。
電車が込みそうですね。
個人的には、静寂な方が好きなので、豊洲のよう賑やかになってほしくないんですが・・・

[782: 契約済みさん]

先日の花火の時ですが、眺めのいいタワーマンションでは
エレベーター待ちが続出していたようですね。
打ち上げしている時間帯で、10分から20分程度のようですが、
行列がホールの外まで続いているところもあったようです。

CFTは戸数あたりのエレベーター数は多いですが、屋上で見る人が
いるため、花火終了後はなかなか下に降りれないこともあるでしょうね。

1年に1度のお祭りなので、そんなに気にしてませんし、
行列ができるほど眺めがいいことを期待してますが(^^)

[783: 匿名さん]

花火の日の屋上使用は控えてもらいたいなぁ。

せめて事前に抽選するなどして入場制限しないと、
収集がつかなくなってしまいます。

友人数十人とか数百人とか団体を連れて
来られてはたまりません。。。

[784: ご近所さん]

ｗコンフォートの者ですが、華火のときは、共用の展望ラウンジと
バンケットは居住者専用とし、また入り口に立哨警備員もシフトさせ
ていました。
事前告知もあり、お陰で抽選せずとも混乱するようなことはありま
せんでした。
せっかくの機会なので親戚知人を呼びたいという方もあるでしょうが、
住民本位という考え方も大事だと感じました。

なお、晴海の会場まで東雲からはそれなりに距離がありますし、高層
階からだと、尺の小さな花火は背景のビル群の灯りと重なってしまい
ます。

少し有明方面に足をのばせば俄然見え方が違いますので、地の利を
活かして一度はお出かけになることをおすすめします。

[785: 契約済みさん]

たしかに居住者専用とするのは一つの手ですね。
入居予定の方々が、どんな使い方を想定しているかは
わかりませんが、大きな支障がないような運用ができるといいですね。

[786: 匿名さん]

公務員宿舎、財務局のＨＰに計画条件図が出ています。
高さの条件は１４４Ｍ以内となっているので、タワーですね。
ＣＦＴと同じように道路にたいしてななめにたてられます。

[787: 匿名さん]

>>786さん
検索しましたが見つかりません。
計画条件図のアドレスを教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[788: 契約済みさん]

786さんありがとう。
関東財務局の新着情報一覧から公務員宿舎東雲住宅と
いうのがありました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/mokuji.htm
ここにPDFがありますが、最後の資料4がわかりやすいですね。

BTRやアップルでは影響ある部屋があるかもしれませんが、
CFTでは部屋の真正面で邪魔になることはあまりならなそうに
思いましたがどうでしょう。

[789: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰにて、現地レポートが更新されていますよ。内装工事も着々と進んでいるようです。

[790: 購入経験者さん]

私は東雲に住んでますが、７０㎡３０００万で買いました。今の価格は高すぎです。だって安さが取り柄だったのに・・・ジャスコができて一気にあがりましたよね。私が買った頃を思うと今の東雲はありえんです。

[791: 物件比較中さん]

そんなに安かったんですか！？かなりショック・・・

[792: 物件比較中さん]

中央区や港区で色々検討してますが、このあたりだと賃貸に出してもローンの支払いより安くしか貸せないってのがネックです。転勤もありえるので厳しいかなぁ。

[793: 物件比較中さん]

私は先々愛媛の実家に戻る予定なんですが、貸せなくても高く売れれば問題ないのですが、営業の方はまだ値上がりするとおっしゃっていましたが実際どうなんでしょう？？

[794: デベにお勤めさん]

買うなら、これから開発されるところがいいですよ。もしくは確実に落ちない都心エリア。いろいろ悩まれるとは思いますが、買うなら少し無理してでも都心は家賃も高く取れるし、売ることにも困らない、港・中央・渋谷・目黒・千代田。これは間違いないです。デべは実際この５区でほとんど（うちの社員）買ってます。

[795: 物件比較中さん]

これから生まれてくる子供のことを考えると、同じ価値観の親同士が集まってくる地域での購入を検討しています。
オール電化の高層マンションでは、火の持つ力、温かさ、やけどの危うさを教えることができないのではないでしょうか？遠くに点在して見える緑ではなく、木の幹、四季の変化を間近で観察できるような第一種低層住宅地域に住みたいです。
最有力候補地としては、文京区。国道や首都高を避けた緑豊かな環境の物件を見つけ出すのは至難の業です。

東雲の物件購入検討中の方は、期間を定めて賃貸で、近隣の様子をみることをおすすめします。住民の意識、モラル、教育への価値観他。

[796: 匿名さん]

突然書き込みが増えたと思いきや、今さらこのスレに書かれても…って内容ばっかり。皆さん書くとこ間違えてませんか？ここは今年の2月に完売してますよ。それともこれからローン相談会やらあるのでキャンセル期待のネガキャンですか？？

[797: ご近所さん]

文京区の緑豊かな環境の物件をお探しの方が、東雲も
守備範囲にしている事に正直驚きました。

それぞれの考え方でしょうが、私は、古くからの歴史
を持つ文京区とは違って、東雲の住民の意識、モラル、
教育への価値観は、これから入居する人たちが作り上
げていくものだと思っています。

[798: 周辺住民さん]

文京区、いいですねえーー。
東雲とは対極にあります。
昔は都営住宅しかなかった東雲地区も工場地帯の立地をいかして高層マンション群を続々と建ててます。
もともと住んでいた住民が少なーいのでメトロが空いてることがなによりですし、いわゆる高級住宅地のような煩わしいご近所付き合いとは無縁なです。

[799: ご近所さん]

分譲高層マンションに住んで1年以上経ちますが、未だに隣近所の顔を知りません。エレベーターホールですれ違っても、人によって会釈をする程度。
エントランスやエレベーターでも譲ってもらって当たり前で挨拶すらないベビーカーをひいた親も多いです。
人付き合いは苦手な方では無いのですが、余りにも無関心な住民が多いのは事実。
大型スーパーのカートを買い物後も荷物を載せて引いてきて、マンション周辺に放置してあるというような住宅街では人目も気になりできないこともしょっちゅうです。
現在転居を考え、物件を探しております。

[800: 匿名さん]

ほんの数年前まで、江東区東雲のマンションは関東近県よりも安価でした。格安中古物件をふっかけて、高騰価格で売りつける流れは異常です。

70平米で3千万が妥当な値段の土地でした。

[801: 入居予定さん]

物件比較中さん方がなぜこの完売物件スレであれこれ言っているかは分かりかねますが・・・・

購入者ホームページで向かい合う物件（アップル、BRTなどに面する南や北部屋）のバルコニーからの眺望を掲載することはできないのでしょうか？

もう入ることは確定なので、いまさらどうすることも出来るわけではないのですが、やはり気になりますね〜。

物件価格上昇の件、昔と比べられてもどうしようもないですね。納得して買うのは購入者ですので・・・それ以上の価値を見出せなかった場合、見送ってくださるしかないですね。

[802: ご近所さん]

>70平米で3千万が妥当な値段の土地でした。

東雲キャナルコートはほとんど更地で、ジャスコも無く、
公園も未整備で、近隣の豊洲はまだＩＨＩの造船時代
の建屋が林立していた時代。何年も先に入居するマンシ
ョンを買うリスクを負うには妥当な値段だったんだよ。

[803: 契約済みさん]

契約者専用サイトの工事レポートの３７階の写真に南東の眺望がちょっと写ってますね。私が想像していたよりも高い感じがするほどのなかなかの眺めですね。こんなことならもっと階数の高い部屋にしておけば後悔してしまいました。ところで、ベランダのブラウンのガラスは見た目、外から見るのと同様に意外と色が濃い感じですね。ただこればかりは実際入ってみないとよくわからないかな。

[804: 匿名さん]

BEACONスレに、『CFTに住むお友達』に遊びに行った人の体験談が書かれていました。
まだ内覧会の案内も来てないのはウチだけ（笑）？

[805: 匿名さん]

読みました。
愉快な人ですね。ココまで分かりやすいと
ネガキャンも微笑ましい、かも。

[806: 契約済みさん]

ＢＥＡＣＯＮのレス　夫とともに大爆笑。
でももしかして、ｗコンフォートと間違えたのかな。

私も早くいきたいなー。

[807: 匿名さん]

ＣＦＴまでは少し高いかな、くらいの感覚でしたが、ＢＴＲの価格はちょっと異常ですよね。
少し前なら汐留や品川のマンション買えちゃう価格です。
最近検討始めた人は比較物件に恵まれてないから、安いと思っちゃうんだろうね。

[808: 匿名さん]

東雲の中古物件が、軒並み値上がりしてますし
豊洲の強気の値段も影響有るのでしょう。
今後も東雲エリアにタワーが4本、辰巳駅周辺
も再開発が進めば更に値上がりしそうですね。

[809: 匿名さん]

>>800
おまい、友達がCFTに住んでるらしいね
テントでも張ってるのか？
久々に笑わせてもらったわ

因みに僕はビーコンに住んでるよ　＊＊＊

[810: 匿名さん]

その話題は、もう避けた方がよろしいかと。
ビーコンスレは、一晩中粘着かまされてますからね。

ま、今までここは平和すぎましたね。

[811: 匿名さん]

まだ気が早いかもしれませんが、次スレは住民板に移動した方がいいですかね？

[812: 近所をよく知る人]

806さんに同感です。
建設中のマンションとWコンフォートタワーズを単に間違えただけだと思います。
東雲を長い目で見守ってゆく人々の集まりに、わざわざ言うことないような水を差した内容だけど、うんわかるということも言ってます。

[813: 匿名さん]

マイナス要因が書き込まれたりすると、すぐに絶妙のタイミングでフォローが書き込まれます。

単なる誹謗中傷もあるでしょうが、不都合な真実や建前ではない本心も見え隠れしてます。

現実に目を背けないことが大切ではないでしょうか？

[814: 匿名さん]

＞８０８
無理でしょう。

[815: 匿名さん]

皆さん　住宅ローンは決めましたか？

相談会の前に資料だけで、利率とか保証料とか比べると新生ＢＫがいいように思えるのは私だけでしょうか？

ちなみに２０年ローンで頑張ってみようかな（貸してくれたらですけど）。

[816: 匿名さん]

８１５です。
ちなみに、提携先限定のお話です。楽天とかもよさそうですけど
提携先以外だと手続きが面倒だと聞いたたので。

[817: 入居予定さん]

私も住宅ローン、提携銀行にしようと思っていますが、
何処が一番お得でしょうか？
みなさんはどうお考えですか？

[818: ご近所さん]

駅まで遠いからという理由で豊洲までタクシーで通っている
なんて人、Ｗコンにはいないと思う。

by Wコン住民

[819: 匿名さん]

＞818さん

　本当だね。納得！