東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[741: 契約済みさん]

737さんへ

（738さんではありません）

メールにて同様の質問をしました。

とりあえず「提携ローンを選択する」ということで今回は回答しておいて、
(6)緑 の欄外に"自己調達可能性有"と記入しておくとよいそうです。

[742: 近所のもの]

>>731さん
きよしと江東めぐみは、人気が高いため、面接で合否が決まり、かなりの数の子供が落とされます。実際には、二次募集があって、相当数の子供が救済されますが、家庭によっては最初の面接の際に感じられるプチお受験ムードの「入れてやる」といった態度に辟易して、二次募集を受けないケースも多いようです。

また、遠方からの園児を数台のバスでピストン輸送（４台で各々２往復とか）しているため、バスの順番によって、登園・帰宅の時間に大きなバラつきがあります。９時ー１４時の子供と１０時ー１５時の子供が混在する状態といった感じになります。

きよしは、吹奏楽が盛んで、地区の祭りは勿論、ＴＤＬでのパレードに参加するチャンスまであって人気がありますが、その分、お稽古はハードになり、また希望する楽器の担当になれないこともよくあります。
江東めぐみは、園庭も広く自然にも恵まれ魅力的ですが、生徒数が極端に多いために遊具等の順番がなかなか回って来ないそうです。

また、両園とも東雲からは遠いので、３歳４歳の子供を朝から３０−４０分（各地で子供を乗せながらなので直行と比べて大幅に時間がかかる）もバスに乗せるのは可哀想という考えの方もいるようです。実際、トイレが我慢出来ない子も多く出てしまうと聞きます。人気のある園なので、バスは勿論満席。スシ詰め状態での登園になります。

バス停は新設されるでしょうし、辰巳方面から辰巳橋を渡り、ジャスコの横を通って来るので、仮に、車寄せまでは来てもらえなくても、豊洲駅近辺まで送り迎えする必要はないと思います。

[743: 契約済みさん]

>>741さん

教えていただきまして、ありがとうございました。

741さんも納得のいくローンが見つかるといいですね。

[744: 契約済みさん]

うちにも書類届きました。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
提携ローンだと何がお得なんでしょうか？
案内を見てもいまいちわかりません。

[745: 契約済みさん]

736さん

うちは、コーティングしません。

永久的なものでもなさそうし、掃除して専用のものでケアすればいいのかなぁと。

と、ここの住宅質問のスレに書いてありました。

あと、お値段も高いですしね。

[746: 契約済みさん]

>>744 さんへ
738です。
送付書類の金利優遇の欄に、①変動・固定共　Ｘ．Ｘ％優遇、②固定金利期間終了後　Ｙ．Ｙ％の記載がありますね。これを目当ての銀行が公開している住宅ローンの優遇金利と比較してみたら、①は大体０．２〜０．４％程度、②は１．０％程度違うのではないのでしょうか？特に、②の金利幅が大きいのは、長期返済する方にとっては大きなメリットだと思いますよ。

[747: 匿名]

先日このサイトにたどり着き、皆さんのご意見を閲覧させていただきました。
以前のスレで「ペット」についての書き込みを読ませていただきました。
私自身、ペットアレルギーがあるので、契約前にペットを連れていた場合のエレベーターの利用について担当の方に確認した際には
「一般エレベーターの使用は不可で、搬入用のエレベーターのみお使いいただけます」との回答だったのですが、抱きかかえれば一般用のエレベーターでもOKということでしょうか・・・？

[748: 契約済みさん]

>>747さん　
重要事項説明書に書いてありませんでしたか？
抱きかかえならＯＫのはずです

[749: 匿名さん]

私は営業の方に抱きかかえならOKですと聞きましたよ。
でもアレルギーがある方もいるなら、管理組合設立後なんらかの対処方法を考えないといけないですね。
他のマンションスレで（どこか忘れてしまいましたが）ペットボタンというものがあるところもありましたが、ここのエレベータはついているのでしょうかね？？

[750: 契約済みさん]

別スレで見たのですが、対岸の辰巳地区も中高層マンション計画用地になっているみたいですね。
もうこの辺りは開発の最終段階かと思っていましたが、周りはまだまだこれから色々ありそう。
非常に楽しみになってきました。

[751: ご近所さん]

中高層マンション計画用地ではなくて中高層住宅地区。
つまり、今の団地の事。

[752: 匿名]

＞747さん　

コメントありがとうございます。
重要事項説明書にみてみました。
書いていないですね、、一般エレベーターでも抱きかかえればOKなのですね、、、
営業の方に、アレルギーのお話を最初に訪問した際にお話した時には
エレベーターも分かれますし、共用部分では飼い主の皆さんは抱っこしてくださることになります　とお聞きしたので、すっかり安心していました。。

＞748さん

暖かいコメントありがとうございます。
ペットを飼われている方にとっては、説明書にも載っていないし
頭にくる話かもしれないですよね。
うちの家族の一員なのに！って思われるかなと、、

もし対処法を組合設立後に提案できるといいのですが、、、
でも説明書には載っていませんし、きっと難しいですよね。
入居楽しみにしていましたが不安になってしまいました。

[753: 匿名さん]

あれ古すぎるし、今のままはないでしょう。。。
団地の建て直しの際にどんなデザインの物件になるのか楽しみですね。
タワーと中層の綺麗な組み合わせなんていいかな。

[754: ご近所さん]

まあ、いずれ、住民を特定の棟に集めて場所を確保し、そこを
タワー化するんでしょけど。・・・
まだ、具体的な計画は聞こえてこないなぁ。

[755: 750]

以下、別スレのコピペですが、建て直すんでしょうね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

以下抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

(5)辰巳駅周辺では、辰巳団地の再生計画にあわせて、商業業務機能を誘導します。

[756: ご近所さん]

いずれ再開発の計画もでるでしょうが、個人的には
だいぶ後だと思うよ。
あそこはあそこで地域社会があるし、区も急激な
人口増加でマンション規制している建前、大規模な
計画は容認しないでしょう。

[757: 匿名さん]

ワンちゃんなどのＥＶ同乗について

この問題はとてもナイーブなので、冷静に議論しないと
いけないですね。他スレでは大抵喧嘩になっているようなので。

ただ、タワー系では一般的には兼荷用ＥＶのみ可なのでは
ないかと思います。あくまでペット可マンションなのであって、
ペットボタンで表示されているから常用ＥＶに乗れない（アレ
ルギーやどうしても苦手な方など）とか、増して表示もなく、
せっかく長いこと待ったＥＶであぁ残念、ということになるのは
やはり良くないという、思いやりが必要だと感じます。

そういう気兼ねがなく、お互いに安寧に生活するには、
同乗できるＥＶは特定したほうが良いと思います。

あと、「抱きかかえる」のは、もしものとき、乳幼児など
閉鎖空間で逃げ場がないとか、「そそう」のおそれもあるので
どんなＥＶであろうと不可欠なルールだと考えます。

[758: 契約済みさん]

757さん
そうですね。賛成です。
ペットをかわれている方やアレルギーのある方　いろいろな人がいるわけですから　うまく融合できるといいですよね。

譲り合いの精神でなかよくいきましょう。

[759: 匿名さん]

もともとペット可のマンションと分かって購入してるんですから、
ペットが同じエレベーターに乗っていてもあまり文句は言えないのでは
ないでしょうか？

[760: 匿名さん]

>>759さん
752さんは購入時に営業さんから「ペットは一般EVには同乗不可」と聞いて
購入されたそうです。ところが、実際には一般EV同乗可で困っているのでは？

>>752さん
間違った情報を顧客に与えた販売担当に問題が有ると思われるので
その旨、丸紅さんに相談されてはいかがでしょうか？