東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[707: 匿名さん]

誰もローン相談会の案内はきてないようだね

[708: 690]

>>705さん、
確かに「偽善者」かもしれませんね。
大災害が起きるたびボランティアで協力したいと思いながら、毎回義捐金のみの協力しかできなく不甲斐なく思います。
今回も偽善だと思いながら義捐金で協力をさせていただきます。

もし、単に形而上の議論をしたいのであれば、ここはふさわしくありませんので、
別のBBSで別の方と意見を述べ合ってください。

[709: 匿名さん]

>>708さん
「やらない善よりやる偽善」
雑音に耳を貸す必要はないと思いますよ（＾＾）

あなたのような方とご近所さんになれる事を誇らしく思います

[710: 契約済みさん]

>>708
僕が契約したのはもう１年も前になりますが、
あの頃、あなたのような書き込みがあって和める
この掲示板をみて、気持ちよく判子を押せたのを
思い出しました(^^)。

実際の話をいえば、706さんの言うように、階段で
避難するのが原則です。
エレベーターを使いたくても、なかなかこない
（もしくは壊れている）エレベーターを待っている
よりも、階段で避難しようと考える方が多いでしょう。
むしろ、704さんもお書きになっているように、階段では
避難が困難な人の表示として役立っているように思います。
696さんのマンションは素晴らしいですね(^^)

[711: 周辺住民さん]

以前海外の会社の避難訓練で40F位のビルから、階段を使って避難訓練をしました。
40Fの高さから、1Fまでほぼ一時間弱費やしました。訓練の為の歩きやすいシューズで、3フロアー約千人が順番を守って冷静に降りた結果です。
高層マンションの世帯全員が、災害時に階段を使って降りたら？？

[712: 煽りはスルー]

契約者サイトが更新されてましたね！
５Fのお部屋なんて、ぼちぼち住めそうな感じで、ワクワクして来ました。
屋上の堂々とした雰囲気も素敵ですね！！

[713: 契約済みさん]

>>712さん、
情報ありがとうございます。
上棟は6/29とありますね。
20日遅れですが、上棟おめでとうございます。

[714: 契約済みさん]

今後、内部の様子などどんどん更新してもらいたいものですね
（無理かなぁ・・・・・）

[715: 周辺住民さん]

久しぶりに、このコミュきました。

近隣住民＆CFT購入者でもあります。お隣や有明は随分値が上がりましたね。つくづく、良かったです。

[716: 匿名さん]

ローン相談会の案内、７月上旬→７月下旬に変更になってましたね。
担当者、ここ見てるのかなってタイミングでの訂正！？
どなたか問い合わせされたのかな。

[717: 匿名さん]

ローン契約11月なんですね〜
引渡しまでに金利が急上昇したらどうしよう・・・（＞＜）

[718: 匿名さん]

高い方のタワークレーンの解体が始まりましたね。
今日はもうアーム部分が無くなっていて、遠めにもスッキリしてきました。
運河側１Ｆホールも本格的に工事に入るようです。

[719: 入居予定さん]

我が家には、幼稚園児がいるのですが入居にあたり、どこの幼稚園に
しようか迷ってます。
同じような境遇のかたで、迷ってる方やもう既に決めた方など
情報交換できればと思ってます。

ちなみに我が家は近くの区立幼稚園（辰巳・東雲・豊洲）かバス登園可能な
私立幼稚園で迷ってます。

みなさんはどのようにお考えですか？
よろしかったらご意見ください。

[720: 入居予定さん]

うちは来年から幼稚園入園の年齢ですが
区立しかないかなと思っています。
バス通園可能な私立幼稚園とはどこでしょうか？
教えていただけませんか

[722: 入居予定さん]

うちの子も今年３歳になるので、私立幼稚園を調べていました。
めぐみ幼稚園（江東区東砂）は豊洲駅に園バスが来るそうです。
少し遠いので熱が出てお迎えとか、何かあったときにすぐに行ってあげられないので近くの区立で辰巳幼稚園・ひばり幼稚園・豊洲幼稚園を検討しています。４歳からなので入居後、周辺の情報と幼稚園に出向き選びたいと思っています。

[723: 入居予定さん]

我が家も３年保育にするとすれば来年から入園予定の子がいます。
引っ越してすぐの入園なので、ご近所の情報を得られないのが残念です。
３年保育で私立の園バスのあるところに入れるか、２年保育の近所の区立幼稚園（送迎ナシ、給食なし）に入れるかで、迷っています。今住んでいる地域周辺には公立の幼稚園はないので、３年保育で私立に入っている方がほとんどなのですが、やはり、給食があったり、バス通園で家の近くまでお迎えがある私立は、お母さん方にとっては楽だと聞きます。うちはもうじき下にも子供が生まれるので、私が楽な方を選びたいな・・・・とは思っているのですが、現在検討中の東雲まで園バスで迎えに来てくれる私立幼稚園は、江東区でも東砂のあたりの２校になるので、ちょっと遠いような気がして躊躇しています。
CFTやKODAN内、ご近所のマンションからバス通園で通われているお子さんがいる方との情報交換ができれば嬉しいです。

[724: 入居予定さん]

723追加です。
めぐみ幼稚園は、豊洲駅までしかバスは来てくれないのですか。それは
遠いですね。。。。
きよし幼稚園に以前問い合わせたところ、東雲までバスが出ているとの
ことでした。文化教養学園やバディもバスあり、ですよ。
区立の辰巳幼稚園、ひばり幼稚園は、今年は抽選はなかったようです。
江東区のHPに載っていました。

[725: 入居予定さん]

723です。何度もすみません。
きよし幼稚園は、６月から来年度の入園説明会（要予約）がはじまっています。めぐみ幼稚園は９月からはじまるようで、８月下旬に説明会の電話予約の日が設定されています。こちらに参加すれば、情報が得られるかと
思い、検討中です。両園では、未就園児向けの教室が何回か開放されているので、雰囲気をつかむために行ってみたいとも考えてます。
区立幼稚園の未就園児クラスも年に何回かあるようなので、もし来年私立に入らないようであれば、その１年間で辰巳やひばり幼稚園のに参加して、雰囲気をつかみたいと思ってます。

[726: 匿名さん]

上の子をバディスポーツ幼児園に通わせています。現在バディは再来年のセミジュニア（年少々＝年少のさらに下です。４年保育をやっています）を除き全学年キャンセル待ち状態のようですが、欠員が出れば入れますのでキャンセル待ちに登録をおすすめします。（お金はかかりません）毎月説明会も開かれておりますので興味がある方は参加してみてはいかがでしょうか。詳しくはＨＰをご覧ください。

在園者でＣＦＴの購入者がいるか期待していたのですが、入居時に在園していそうな方の情報が今のところありません（涙）

東雲のママに聞いたところ、ちょうどＣＦＴの前あたりがバス停だとのことで通園にはとても便利だと思います。お仲間が増えることを心から祈っています！

[728: 契約済みさん]

---- 今週の作業予定(サマリー) ----
高層棟：RF防水、仕上工事
駐車場棟：外装工事
>>718さんも言われていますが、ボイドスペース内のタワークレーンが撤去されさっぱりしました。

○近隣情報
・キャナルコート４街区S字アベニューに「キッズベースキャンプ」近日開業
昨日のWBS情報だと米国のサマーキャンプと学童クラブを併せたようなもの？
http://www.kidsbasecamp.com

・キャナルコート2街区S字アベニューのクリーニング店舗跡にポニークリーニング近日開店（開店済み？）

これでS字アベニューの空きテナントも無くなったのでしょうか？

[729: 匿名さん]

諸々書類が送られてきましたね。
これでまた入居に一歩近づいた感が・・・・

[730: 入居予定さん]

みなさんローンどこにしますか？
家は提携ローンにするつもりですが、どの銀行にするか
迷っています。

[731: 契約済みさん]

子供が東砂の江東めぐみ幼稚園に通園しています。
CFTから数人通園することになればマンションの車寄せまで送迎
してもらえると思います。
バスルートは毎年改正され、複数の通園児がいるマンションは
バス停になっています。
今現在も東雲のバスルートはあり、W-conや公団の子供たちが
バス通園しています。

我が家は下の子もいるため雨の日も傘いらずで送迎出来るのは
とても助かっています。
東砂は少し遠いので行事の際の送迎は確かに大変ですが、熱が出
た時などは先生が付き添って園バスや車で自宅まで送って下さっ
たりもします。
私立幼稚園は基本三年保育ですが、年中や年長からの入園を選ぶ
方もいます。

先日、区立の辰巳幼稚園を見学に行きました。園前の辰巳緑道公
園で木の実や葉っぱ拾いをしたり楽しそうに過ごしていました。
都内の幼稚園でこれだけ緑濃い場所にある幼稚園も少ないのでは
ないかと思います。

園により教育方針、保育内容等異なりますのでお子様とご家族の
方針に近い園に無事入園出来ると良いですね。

[732: 大手企業サラリーマンさん]

地震保険は加入できた場合でも限度額があり、保険金がスズメの涙です。

埋立地の高層マンションは免責事項が多々あり、地盤沈下等担保されません。

内陸の建物に比べて実質ただの掛け捨てになる可能性大です。

[734: 入居予定さん]

>>731さん
入園は抽選でしたか？
先着ですか？
HP見たのですが面接試験が重視されるのでしょうか？
教えてください。

[735: 契約済みさん]

731です。
きよし幼稚園とめぐみ幼稚園は子供の面接と保護者の面接があります。
幼稚園情報は下の『MY江東区民報』が参考になりますよ。
http://homepage3.nifty.com/mykoto/

[736: 入居予定さん]

フロアコーティングをするかどうか迷ってます。費用・メリット・デメリットを色々考えても、なかなか答えがでません。検討された方でどのようにしてやる、やらないを決めたか教えていただけますでしょうか。

[737: 契約済みさん]

先日送られてきた書類でお聞きしたいのですが、提携ローンの説明会等を聞きに行って、提携ローンにするか、自分で提携ではないローンにするか迷っているのですが、その場合は提携ローンを選択するという事にすればいいんですよね？

それで自分で探している方にいいローンがあった場合、そちらに乗り換えてもいいんですよね？

なにせ住居を購入するという事が初めてで・・・

[738: 契約済みさん]

>>937 さんへ
937さんが、提携フラット３５なのか、提携現行の住宅ローンなのか、または両者併用なのか、もしかしたら、それ以外なのかよくわからないですが、デペからの資料によると、１０月初旬には借入銀行を確定する必要があるみたいなので、９月には候補の銀行にローン相談し、審査（内定）を通しておく必要があると思いますよ。

[739: 契約済みさん]

738です。
誤り訂正
>>937さん　⇒ >>737　さんへ
提携現行　⇒　提携銀行
大変失礼しました。

[740: 契約済みさん]

>>738さんへ

ありがとうございました。9月中には決定するような方向で動いていきたいと思います。

それまで金利が落ち着いていてくれるといいですね。

[741: 契約済みさん]

737さんへ

（738さんではありません）

メールにて同様の質問をしました。

とりあえず「提携ローンを選択する」ということで今回は回答しておいて、
(6)緑 の欄外に"自己調達可能性有"と記入しておくとよいそうです。

[742: 近所のもの]

>>731さん
きよしと江東めぐみは、人気が高いため、面接で合否が決まり、かなりの数の子供が落とされます。実際には、二次募集があって、相当数の子供が救済されますが、家庭によっては最初の面接の際に感じられるプチお受験ムードの「入れてやる」といった態度に辟易して、二次募集を受けないケースも多いようです。

また、遠方からの園児を数台のバスでピストン輸送（４台で各々２往復とか）しているため、バスの順番によって、登園・帰宅の時間に大きなバラつきがあります。９時ー１４時の子供と１０時ー１５時の子供が混在する状態といった感じになります。

きよしは、吹奏楽が盛んで、地区の祭りは勿論、ＴＤＬでのパレードに参加するチャンスまであって人気がありますが、その分、お稽古はハードになり、また希望する楽器の担当になれないこともよくあります。
江東めぐみは、園庭も広く自然にも恵まれ魅力的ですが、生徒数が極端に多いために遊具等の順番がなかなか回って来ないそうです。

また、両園とも東雲からは遠いので、３歳４歳の子供を朝から３０−４０分（各地で子供を乗せながらなので直行と比べて大幅に時間がかかる）もバスに乗せるのは可哀想という考えの方もいるようです。実際、トイレが我慢出来ない子も多く出てしまうと聞きます。人気のある園なので、バスは勿論満席。スシ詰め状態での登園になります。

バス停は新設されるでしょうし、辰巳方面から辰巳橋を渡り、ジャスコの横を通って来るので、仮に、車寄せまでは来てもらえなくても、豊洲駅近辺まで送り迎えする必要はないと思います。

[743: 契約済みさん]

>>741さん

教えていただきまして、ありがとうございました。

741さんも納得のいくローンが見つかるといいですね。

[744: 契約済みさん]

うちにも書類届きました。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
提携ローンだと何がお得なんでしょうか？
案内を見てもいまいちわかりません。

[745: 契約済みさん]

736さん

うちは、コーティングしません。

永久的なものでもなさそうし、掃除して専用のものでケアすればいいのかなぁと。

と、ここの住宅質問のスレに書いてありました。

あと、お値段も高いですしね。

[746: 契約済みさん]

>>744 さんへ
738です。
送付書類の金利優遇の欄に、①変動・固定共　Ｘ．Ｘ％優遇、②固定金利期間終了後　Ｙ．Ｙ％の記載がありますね。これを目当ての銀行が公開している住宅ローンの優遇金利と比較してみたら、①は大体０．２〜０．４％程度、②は１．０％程度違うのではないのでしょうか？特に、②の金利幅が大きいのは、長期返済する方にとっては大きなメリットだと思いますよ。

[747: 匿名]

先日このサイトにたどり着き、皆さんのご意見を閲覧させていただきました。
以前のスレで「ペット」についての書き込みを読ませていただきました。
私自身、ペットアレルギーがあるので、契約前にペットを連れていた場合のエレベーターの利用について担当の方に確認した際には
「一般エレベーターの使用は不可で、搬入用のエレベーターのみお使いいただけます」との回答だったのですが、抱きかかえれば一般用のエレベーターでもOKということでしょうか・・・？

[748: 契約済みさん]

>>747さん　
重要事項説明書に書いてありませんでしたか？
抱きかかえならＯＫのはずです

[749: 匿名さん]

私は営業の方に抱きかかえならOKですと聞きましたよ。
でもアレルギーがある方もいるなら、管理組合設立後なんらかの対処方法を考えないといけないですね。
他のマンションスレで（どこか忘れてしまいましたが）ペットボタンというものがあるところもありましたが、ここのエレベータはついているのでしょうかね？？

[750: 契約済みさん]

別スレで見たのですが、対岸の辰巳地区も中高層マンション計画用地になっているみたいですね。
もうこの辺りは開発の最終段階かと思っていましたが、周りはまだまだこれから色々ありそう。
非常に楽しみになってきました。

[751: ご近所さん]

中高層マンション計画用地ではなくて中高層住宅地区。
つまり、今の団地の事。

[752: 匿名]

＞747さん　

コメントありがとうございます。
重要事項説明書にみてみました。
書いていないですね、、一般エレベーターでも抱きかかえればOKなのですね、、、
営業の方に、アレルギーのお話を最初に訪問した際にお話した時には
エレベーターも分かれますし、共用部分では飼い主の皆さんは抱っこしてくださることになります　とお聞きしたので、すっかり安心していました。。

＞748さん

暖かいコメントありがとうございます。
ペットを飼われている方にとっては、説明書にも載っていないし
頭にくる話かもしれないですよね。
うちの家族の一員なのに！って思われるかなと、、

もし対処法を組合設立後に提案できるといいのですが、、、
でも説明書には載っていませんし、きっと難しいですよね。
入居楽しみにしていましたが不安になってしまいました。

[753: 匿名さん]

あれ古すぎるし、今のままはないでしょう。。。
団地の建て直しの際にどんなデザインの物件になるのか楽しみですね。
タワーと中層の綺麗な組み合わせなんていいかな。

[754: ご近所さん]

まあ、いずれ、住民を特定の棟に集めて場所を確保し、そこを
タワー化するんでしょけど。・・・
まだ、具体的な計画は聞こえてこないなぁ。

[755: 750]

以下、別スレのコピペですが、建て直すんでしょうね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

以下抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

(5)辰巳駅周辺では、辰巳団地の再生計画にあわせて、商業業務機能を誘導します。

[756: ご近所さん]

いずれ再開発の計画もでるでしょうが、個人的には
だいぶ後だと思うよ。
あそこはあそこで地域社会があるし、区も急激な
人口増加でマンション規制している建前、大規模な
計画は容認しないでしょう。

[757: 匿名さん]

ワンちゃんなどのＥＶ同乗について

この問題はとてもナイーブなので、冷静に議論しないと
いけないですね。他スレでは大抵喧嘩になっているようなので。

ただ、タワー系では一般的には兼荷用ＥＶのみ可なのでは
ないかと思います。あくまでペット可マンションなのであって、
ペットボタンで表示されているから常用ＥＶに乗れない（アレ
ルギーやどうしても苦手な方など）とか、増して表示もなく、
せっかく長いこと待ったＥＶであぁ残念、ということになるのは
やはり良くないという、思いやりが必要だと感じます。

そういう気兼ねがなく、お互いに安寧に生活するには、
同乗できるＥＶは特定したほうが良いと思います。

あと、「抱きかかえる」のは、もしものとき、乳幼児など
閉鎖空間で逃げ場がないとか、「そそう」のおそれもあるので
どんなＥＶであろうと不可欠なルールだと考えます。

[758: 契約済みさん]

757さん
そうですね。賛成です。
ペットをかわれている方やアレルギーのある方　いろいろな人がいるわけですから　うまく融合できるといいですよね。

譲り合いの精神でなかよくいきましょう。

[759: 匿名さん]

もともとペット可のマンションと分かって購入してるんですから、
ペットが同じエレベーターに乗っていてもあまり文句は言えないのでは
ないでしょうか？

[760: 匿名さん]

>>759さん
752さんは購入時に営業さんから「ペットは一般EVには同乗不可」と聞いて
購入されたそうです。ところが、実際には一般EV同乗可で困っているのでは？

>>752さん
間違った情報を顧客に与えた販売担当に問題が有ると思われるので
その旨、丸紅さんに相談されてはいかがでしょうか？

[761: 匿名]

752です。

皆さん、ありがとうございます。
丸紅の担当者の方には連絡してみようと思います。

No.759さんのおっしゃるように、「わかってて買ったんでしょ！？」と
言われる方たくさんいらっしゃるのではないかと、正直コチラに書き込みするの迷いました。
重要事項説明書にないだろ！といわれてしまえばそれまでなのかな、と。

できればご近所の方とはモメたりしたくないですし。

ただ、もし提案させていただけるのなら、
757さんや758さんがコメントくださったようにできたらと
思います。

1人で考えているより、こちらで皆さんの意見を見られる方が
いいものですね！
私は、EVを分けていただけるようになんて思いつきもしませんでした。
説明書にないのだから、こちらに非があって、
もしペットが乗っていた場合は同乗をあきらめるしかないのかなと。

本当にありがとうございます。

[762: 匿名さん]

>>752さん
アレルギーは大変ですよね。
丸紅さんが誠意の有る対応をして下さると良いですね〜。
私見ですが>>757さんのレスに同意見です。

[763: 契約済みさん]

運河向こうの団地についてですが、先日地元の不動産屋と話す機会があり、色々聞いていたのですが、やはり大規模な建替え計画が進行中の様でした。

記憶が定かではないですが、確か都営住宅で、現在の建物を解体して最近多い、民間との共同プロジェクトだそうです。

半分タワー系都営住宅の賃貸と分譲。
半分民間の分譲マンション。

プロジェクトは5ヵ年計画と言ってました。

因みに我がキャナルエリアの、アパさんのモデルルームの有った空き地は、民間系の賃貸タワーマンションが決まったそうです。

あくまでも、地元不動産屋情報なので、話し半分程度ですが。。。(苦笑）

[764: 近所をよく知る人]

>>763
確かに築ウン十年ものですからね。
もうそろそろ走り出さないと、安全上も問題ですよね。
しかしこの地区はまだいろいろと面白そうですね。

[765: 匿名さん]

5ヶ年計画ですか？あっというまですね。現在も大勢の住人のみなさんがいらっしゃるとおもいますが、どうなるのでしょうか。5年だとするともう話が行っていてもおかしくないですよね・・・

[766: 匿名さん]

再生計画は有りますが、居住権の問題も有り
実際には着手出来ないようです。
高齢の方が多い様ですし、引っ越しも賃料値上げも
嫌って事で。

[767: 契約済みさん]

デペ公開の契約者専用ＨＰに、先日郵送されてきた入居までのスケジュール資料等々がＵＰ（ＰＤＦ化済みで！）されていますね。ＰＣプリンタで印刷できるから何かと便利かも。今後の郵送資料もぜひ継続して欲しいですね。

[768: 入居予定さん]

今日現地へ行ってきました！
キャナルビュー側の吹き抜けの部分など着々と工事が進んでいました。
工事現場を囲っている柵のの周りにパンジーなどの花が植えられていてびっくりしましたが、なんとなくキャナルファーストっぽくて心が和みました（＾＾）

[769: 匿名さん]

皆さん　Ｂ−ＯＰでお願いするものが決めましたか？

①決めたもの　その決め手

②見送ったもの　その理由

など　ご意見お願いします。

うちは、オーダーミラーとカーテン、評判の悪いカップボードをを検討しています。

[770: 匿名さん]

ランク外消えてしまうのは、さびしいので、
ageておきます

[771: 入居予定さん]

最近めっきり書き込みが減ってしまって寂しい限りです。ところで、キャナルファーストタワーの北西面のデザインは何度見てもいただけませんね。隣のビーコンができたら、少なくとも外見だけはやられたって感じになるんでしょうね。

[772: 契約済みさん]

>>771
久しぶりにこのスレがトップにあって驚きました(^^;

CFTの代表的なイラストは運河側からで美しいですが、
実際に一番目立つのは豊洲の方から見た、やや地味なアレですよね。
特に実用的には問題ないとはいえ・・・いや、それがロハス的かと(^^;。
私はあまり気にしてないんですけどね。
(自分は普段はそっち側から見る機会がないでしょうし)

[773: 契約済みさん（北東）]

私はどうも「東雲色」が気になってしまって…。まぁ、コンセプトは理解しますが。
外装やデザインについては、キャナルコート内の他の建築物との調和がいまひとつのように思えます。
そこを除けば何一つ不満がなく、取るに足りないことなんですけどね…。入居が待ち遠しいです。

[774: 匿名さん]

>>769さん
B-OPはオーダーミラーだけです。
オーダーミラーだけが、他の業者の見積もり安かったのが決め手です。
他のオプションは高くて、、、
GW開けに引っ越し予定なんで、実際に部屋を見てからゆっくり揃えます。

[775: 匿名さん]

しののめ色・・・
遠くから見ると一番きれいですけどね！
個性的でいいんじゃないんですか？

[776: 入居予定さん]

外装・・・薄い色だけに、汚れが目立つ色じゃないですか？
それが、一番気になります。

[777: 匿名さん]

昨晩、CFT近辺の運河沿いから花火を見て来ました。
来年は自宅から見れると思うと楽しみ倍増です。

[778: 匿名さん]

外装よりも住む人だと思います。格好ばかり気にしてこころない人がいるマンションよりも中身を良くして行きましょう♪
なんせ東京一気持ちのいいマンションですから！
外観がきれいでも、ゴミが落ちていたり、落書きがあるマンションは住みたいと思いません。

[779: 契約済みさん]

ＢＴＲのスレより、晴海通り沿いの計画でたようです。イオン側の約半分の土地に公務員官舎です。９００戸（大多数が単身向け）の計画ですが、建築制限等はＣＦＴと同じです。ゆえにタワー型が濃厚ではないかと思われます。ＵＲとしては都心の官舎用地と実質的に交換するような感じになるんでしょうか。ＵＲ自体の開発、民間デペと取りざたされたものの結局、国有地化されてしまうなんて、豊洲と比べるとちょっと寂しい。がんばれ東雲。（でもこれで空地放置化はないか）

[780: 匿名さん]

>>779さん
900戸とは凄いですね〜
ワンルームタワーみたいな感じになるのでしょうか・・・

>>778さん
おっしゃる通りだと思います
みんなで「気持ちのいいマンション」にしていきたいですね

[781: 入居予定さん]

う〜ん、人口が増えるのかぁ。
電車が込みそうですね。
個人的には、静寂な方が好きなので、豊洲のよう賑やかになってほしくないんですが・・・

[782: 契約済みさん]

先日の花火の時ですが、眺めのいいタワーマンションでは
エレベーター待ちが続出していたようですね。
打ち上げしている時間帯で、10分から20分程度のようですが、
行列がホールの外まで続いているところもあったようです。

CFTは戸数あたりのエレベーター数は多いですが、屋上で見る人が
いるため、花火終了後はなかなか下に降りれないこともあるでしょうね。

1年に1度のお祭りなので、そんなに気にしてませんし、
行列ができるほど眺めがいいことを期待してますが(^^)

[783: 匿名さん]

花火の日の屋上使用は控えてもらいたいなぁ。

せめて事前に抽選するなどして入場制限しないと、
収集がつかなくなってしまいます。

友人数十人とか数百人とか団体を連れて
来られてはたまりません。。。

[784: ご近所さん]

ｗコンフォートの者ですが、華火のときは、共用の展望ラウンジと
バンケットは居住者専用とし、また入り口に立哨警備員もシフトさせ
ていました。
事前告知もあり、お陰で抽選せずとも混乱するようなことはありま
せんでした。
せっかくの機会なので親戚知人を呼びたいという方もあるでしょうが、
住民本位という考え方も大事だと感じました。

なお、晴海の会場まで東雲からはそれなりに距離がありますし、高層
階からだと、尺の小さな花火は背景のビル群の灯りと重なってしまい
ます。

少し有明方面に足をのばせば俄然見え方が違いますので、地の利を
活かして一度はお出かけになることをおすすめします。

[785: 契約済みさん]

たしかに居住者専用とするのは一つの手ですね。
入居予定の方々が、どんな使い方を想定しているかは
わかりませんが、大きな支障がないような運用ができるといいですね。

[786: 匿名さん]

公務員宿舎、財務局のＨＰに計画条件図が出ています。
高さの条件は１４４Ｍ以内となっているので、タワーですね。
ＣＦＴと同じように道路にたいしてななめにたてられます。

[787: 匿名さん]

>>786さん
検索しましたが見つかりません。
計画条件図のアドレスを教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[788: 契約済みさん]

786さんありがとう。
関東財務局の新着情報一覧から公務員宿舎東雲住宅と
いうのがありました。
http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/mokuji.htm
ここにPDFがありますが、最後の資料4がわかりやすいですね。

BTRやアップルでは影響ある部屋があるかもしれませんが、
CFTでは部屋の真正面で邪魔になることはあまりならなそうに
思いましたがどうでしょう。

[789: 契約済みさん]

契約者専用ＨＰにて、現地レポートが更新されていますよ。内装工事も着々と進んでいるようです。

[790: 購入経験者さん]

私は東雲に住んでますが、７０㎡３０００万で買いました。今の価格は高すぎです。だって安さが取り柄だったのに・・・ジャスコができて一気にあがりましたよね。私が買った頃を思うと今の東雲はありえんです。

[791: 物件比較中さん]

そんなに安かったんですか！？かなりショック・・・

[792: 物件比較中さん]

中央区や港区で色々検討してますが、このあたりだと賃貸に出してもローンの支払いより安くしか貸せないってのがネックです。転勤もありえるので厳しいかなぁ。

[793: 物件比較中さん]

私は先々愛媛の実家に戻る予定なんですが、貸せなくても高く売れれば問題ないのですが、営業の方はまだ値上がりするとおっしゃっていましたが実際どうなんでしょう？？

[794: デベにお勤めさん]

買うなら、これから開発されるところがいいですよ。もしくは確実に落ちない都心エリア。いろいろ悩まれるとは思いますが、買うなら少し無理してでも都心は家賃も高く取れるし、売ることにも困らない、港・中央・渋谷・目黒・千代田。これは間違いないです。デべは実際この５区でほとんど（うちの社員）買ってます。

[795: 物件比較中さん]

これから生まれてくる子供のことを考えると、同じ価値観の親同士が集まってくる地域での購入を検討しています。
オール電化の高層マンションでは、火の持つ力、温かさ、やけどの危うさを教えることができないのではないでしょうか？遠くに点在して見える緑ではなく、木の幹、四季の変化を間近で観察できるような第一種低層住宅地域に住みたいです。
最有力候補地としては、文京区。国道や首都高を避けた緑豊かな環境の物件を見つけ出すのは至難の業です。

東雲の物件購入検討中の方は、期間を定めて賃貸で、近隣の様子をみることをおすすめします。住民の意識、モラル、教育への価値観他。

[796: 匿名さん]

突然書き込みが増えたと思いきや、今さらこのスレに書かれても…って内容ばっかり。皆さん書くとこ間違えてませんか？ここは今年の2月に完売してますよ。それともこれからローン相談会やらあるのでキャンセル期待のネガキャンですか？？

[797: ご近所さん]

文京区の緑豊かな環境の物件をお探しの方が、東雲も
守備範囲にしている事に正直驚きました。

それぞれの考え方でしょうが、私は、古くからの歴史
を持つ文京区とは違って、東雲の住民の意識、モラル、
教育への価値観は、これから入居する人たちが作り上
げていくものだと思っています。

[798: 周辺住民さん]

文京区、いいですねえーー。
東雲とは対極にあります。
昔は都営住宅しかなかった東雲地区も工場地帯の立地をいかして高層マンション群を続々と建ててます。
もともと住んでいた住民が少なーいのでメトロが空いてることがなによりですし、いわゆる高級住宅地のような煩わしいご近所付き合いとは無縁なです。

[799: ご近所さん]

分譲高層マンションに住んで1年以上経ちますが、未だに隣近所の顔を知りません。エレベーターホールですれ違っても、人によって会釈をする程度。
エントランスやエレベーターでも譲ってもらって当たり前で挨拶すらないベビーカーをひいた親も多いです。
人付き合いは苦手な方では無いのですが、余りにも無関心な住民が多いのは事実。
大型スーパーのカートを買い物後も荷物を載せて引いてきて、マンション周辺に放置してあるというような住宅街では人目も気になりできないこともしょっちゅうです。
現在転居を考え、物件を探しております。

[800: 匿名さん]

ほんの数年前まで、江東区東雲のマンションは関東近県よりも安価でした。格安中古物件をふっかけて、高騰価格で売りつける流れは異常です。

70平米で3千万が妥当な値段の土地でした。

[801: 入居予定さん]

物件比較中さん方がなぜこの完売物件スレであれこれ言っているかは分かりかねますが・・・・

購入者ホームページで向かい合う物件（アップル、BRTなどに面する南や北部屋）のバルコニーからの眺望を掲載することはできないのでしょうか？

もう入ることは確定なので、いまさらどうすることも出来るわけではないのですが、やはり気になりますね〜。

物件価格上昇の件、昔と比べられてもどうしようもないですね。納得して買うのは購入者ですので・・・それ以上の価値を見出せなかった場合、見送ってくださるしかないですね。

[802: ご近所さん]

>70平米で3千万が妥当な値段の土地でした。

東雲キャナルコートはほとんど更地で、ジャスコも無く、
公園も未整備で、近隣の豊洲はまだＩＨＩの造船時代
の建屋が林立していた時代。何年も先に入居するマンシ
ョンを買うリスクを負うには妥当な値段だったんだよ。

[803: 契約済みさん]

契約者専用サイトの工事レポートの３７階の写真に南東の眺望がちょっと写ってますね。私が想像していたよりも高い感じがするほどのなかなかの眺めですね。こんなことならもっと階数の高い部屋にしておけば後悔してしまいました。ところで、ベランダのブラウンのガラスは見た目、外から見るのと同様に意外と色が濃い感じですね。ただこればかりは実際入ってみないとよくわからないかな。

[804: 匿名さん]

BEACONスレに、『CFTに住むお友達』に遊びに行った人の体験談が書かれていました。
まだ内覧会の案内も来てないのはウチだけ（笑）？

[805: 匿名さん]

読みました。
愉快な人ですね。ココまで分かりやすいと
ネガキャンも微笑ましい、かも。

[806: 契約済みさん]

ＢＥＡＣＯＮのレス　夫とともに大爆笑。
でももしかして、ｗコンフォートと間違えたのかな。

私も早くいきたいなー。