東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[601: 購入経験者さん]

No.599さん

東京23区内の新築住宅の固定資産税・都市計画税の減免措置は建物のみで土地は対象外です。
ご存知でしたら失礼しました。
減免されるといいですね。

[602: 契約済みさん]

固定資産税問題、確かに気になります。。。
同様に正式契約までの消費税率も心配〜。
ところで私個人的な質問なのですが、もしご存知な方いらしゃったら教えて下さい。
確か去年の春先に、建設現場の内覧会と申しますが、見学会みたいな事が一度あったと思うのですが、もう完成後の正式内覧会までは無いのでしょうか？。
躯体もほぼ棟上間じかとなった訳ですし、今こそ買主として見ておきたい気持で一杯です。
内装工事や、クロス貼りが終わった完成品を見ても、本来の工事内容は我々素人には皆無です。(苦笑）
剥き出しの壁や天井、配線、配管の取り付け状況など、もし見学出来たら安心もあるのですが、入居までの楽しみも増える様に思います。

一軒家などであれば、勝手に現場に足を運んで頭領サンに言えば気軽に見学出来ますが、集合住宅勝手が利かないだけに心配。

決して安い買い物ではないだけに、工事状況や施工の良し悪しは自分の目で確認しておきたいな〜っと思う今日この頃です。

こうした思いって、アリですか、ナシですか？。(苦笑）

契約者皆さんの考えも合わせて聞かせて下さいナァ。

[603: 入居予定さん]

官舎は、やはり晴海通り側かと思われます。
用途地域で近隣商業地域とはジャスコを含め、晴海通り方面一帯だからです。
　CFTのMR跡地は確か違う用途地域だった様な気がします。
しかし・・・・だとすると高層マンション建設構想はどうなったのでしょうか？

[604: 匿名さん]

>>602さんに同意！！
ぜひ現場を見てみたいですね
昔、そんなCM（東京建物だったかな？）を見たことがあります

[605: 契約済みさん]

＞＞602、604さん
要望が多ければ考えてくれますかね？？
でもタワーなので危険ですかね？？
エントランス部分や庭などができるのが楽しみです♪

[606: ご近所さん]

高層賃貸マンションの一部が公務員用の官舎になっても
特におかしくないと思うけど。

[607: 匿名さん]

用途地域は、近隣商業地域で建ぺい率80％、容積率４００％と有るので
高層マンションは無理みたいですね。
晴海通り沿いなら、南西向きの方には眺望が確保出来て、良い話ですね。
BTRは南にDWの物件が並ぶ様です。北側の方には残念な話です。

[608: 契約済みさん]

---- 今週の作業予定 ----
6/25(月)
高層棟：躯体工事 PHRF梁PC取付 仕上工事
6/26(火)
高層棟：躯体工事 仕上工事
6/27(水)
高層棟：躯体工事 仕上工事
6/21(木)
高層棟：躯体工事 RFパラペントCON打設 仕上工事
6/22(金)
高層棟：躯体工事 PH2SPC取付 仕上工事
6/23(土)
高層棟：躯体工事 仕上工事
6/24(日)

高層棟躯体立ち上がりから「今週の作業予定」を投稿してきましたが、
無事最上階まで躯体が組み上がりましたので、今回で一応定期投稿は終了します。
今後は不定期でレポートします。

[609: 契約済みさん]

602さん　いい提案ですね。ぜひぜひ見学したいものです。現場も、この半年ほど行ってないよう気がします。

[610: 契約済みさん]

>>608
PS.
駐車場棟も立体駐車場構造物または建屋骨組みが組み上がっています。

[611: 契約済みさん]

６０２です☆

レスありがとうございます♪。
同じ様に思う方がいらっしゃって嬉しいです〜(笑）。

確かに３０階以上は未だ立ち入り禁止でしょうね〜。
既に内装工事が大詰めな部屋は、逆にオーナー様のプライベートエリアなのでご遠慮するとして、例えば中層階などの段階的に見学させて頂いたとしても、良さ気なエリアは多々ある様に思います。

若しくは、高層階が危険なら、低層階階段で上がるに苦にならない範囲で断片的にでも拝見出来たら嬉しいなっと思ってます。

希望者や問い合わせが増えれば、販売側も必要に迫られて考えてくれるかも知れませんね。(笑）

他力ではイケマセンから、私も近々に問い合わせかけてもます〜。
もし同じ様なお考えの方がおられましたら、同様にご協力願います。(笑）

一人でも多くの問い合わせが来れば、実現の可能性は高くなるかも☆。

[612: 匿名さん]

>607さん
CFTの北の人はそんなに気にならないのではないでしょうか。
もちろん、お互いバルコニーのほうがもっと良いとは思いますが、
どちらかといえば、こちらが向こうから見えるというより、
向こうがこちらから丸見えになるという状況ですから、BTRの南
の人が嫌だと思います。
既に入居のアップルさんのＦＩＸ窓の見合い部屋の方が殆ど
カーテンをしていることからもわかりますよね。
FIX窓のお宅のほうが「見られてしまう」という感覚が強いの
だと思います。
BTRとCFTはお互い窓がふられているので、真正面になることも
ないですから、大分良いかもしれません。

[613: 契約済みさん]

＞＞607さん
BTRの南側のDWの物件ってどういうことですか？北側の倉庫のところのことですか？

[614: 周辺住民さん]

>>613
BTRの南側の部屋がDW仕様ということでしょう。
ですのでCFTの北側とはお見合いになるので、北側の方は気になりますかね？とのご意見だと思います。

[615: 契約済みさん]

612さんのいうとおり、DWの方が気になりそうですよね。
あと、北向きのお部屋は、日中は、南向きに比べて外からは見えにくいですよね。
アパ、CFT、BTRは、お見合いを避けるため　向きをずらしているので、実際は、あまり気にならないと予想していますけど、うちは、東南向きなので、アパさんの北東向きから、CFTの南東がどのように見えるのか実は、気になってはいます。
アパさんの北東の方でこのスレをご覧にならったからは、できれば、情報を頂ければありがたいです。

[616: 契約済みさん]

お部屋のお見合いについて少し盛り上がってますね〜。
確かに気になる問題です。。。
私が最近少し気になるのは、たまにキャナルのイオンに買い物に行くのですが、やはり暖かくなった事もあるのか、夜に怪しげな人や、若者の集団を時折見かけます。。。
最終的には未確認ですが、少なくとも今現在でＢＴＲを含めて５本のタワーが完成して、一気に人口が増えるのに、交番がないのが心配です。
周辺にあるのは承知してますが、やはり目の届く場所に何もないのは心細い感じがします。。。
アパのＭＲ跡地は未だ先かも知れませんが、これだけの大規模住宅地、エリア専門の交番が欲しいナァ。
余談ですがお許し下さいネ。

[617: 契約済みさん]

616さん、来春、青海に「湾岸署」誕生らしいですよ。
東雲も管轄区域になるみたいだし、こんなに人口増えたのだから、これを機に交番も付近にできることを願いましょう。

[618: 匿名さん]

BTR南面のDWは意外ですね。ご指摘のようにBTRの方が買い控えそうな、、、。
眺望の約束されてる北面がDWなら、納得なんですが。
交番は是非欲しいですね、賛成です。実現すると良いなぁ。

[619: 契約済みさん]

うちは北側なのでやっぱり眺望というかＢＴＲの部屋の向きは気になりますね〜。こちらからさほど気にならなくても、向こうからは見えてしまうんではという心配が・・・なんとなくカーテン締め切りにしてしまいそうです。
外観は四方対象のほうが見栄えがいいんでしょうが、入居する住民としてはやっぱり避けたいでしょうね・・・まあ、南側ということで日照はいいんでしょうけど。

[620: 契約済みさん]

616です〜

湾岸署、ニュースでみました〜。(笑）
何とタイムリーなニュースだろうと驚きました！！。

丁度私たちが入居する頃には、管轄も移行し終わって、湾岸署体制で落ち着いてるんですね〜。

アトはキャナル交番とか新設されたら最高なんですが。。。(苦笑）
そこまでは無理かナァ。。。

[621: 匿名さん]

これを機に湾岸ナンバー出来たらいいなぁ

[622: 匿名さん]

ビーコンさんはアップルさんと同じような形で４方面の角部屋リビングが
ＤＷになっています。
なのでＤＷなのは南面だけではなく、４面にあります。
中が見えるという点で、道から見上げれば見えてしまう下層階や
ＣＯＤＡＮ見合い＆南側ＤＷの方が気になってカーテンを自ら閉めてくれそうです。

[623: ご近所さん]

ｗコン・イースト棟住人です。
アップルさんの南面の部屋と、こちらの荷物用ＥＶホールや
北、北東住戸が見合いになるのですが、やはり、ＤＷの
部屋にお住まいの方は、かなり視線が気になるようです。

夜間は言うまでもなく、昼間も順光になるため中の様子が
見えやすく感じられるのでしょう。

特に共用部が面していると一方的に見られている感覚が
強まるでしょうし。（もちろんホールの窓には意識的に
近づかないようにしています。）

基本的には、対ＢＴＲではＣＦＴさん側の配慮がより必要
だと思います。

[624: 契約済みさん]

アップルの南側にお住まいの方はどんな感じに見えているんでしょうね？

確かにDWを目の前にしたら見られてる感は否めないでしょうね・・・

気にしなければいいんですけどね！せっかくの眺望をカーテンで隠すくらいなら、多少見られてもいいくらいの気持ちで見栄えを良くするように頑張ります。

[625: 契約済みさん]

お部屋間のお見合い問題、続いてますね〜。
先週現地を見に行ったのですが、ビーコンさんって、躯体の立ち上げ異常に早くないですか？。
免震なのは承知ですが、この春先から工事が始まって、もう既に１階躯体が立ち上がっていたのには驚きでしたァ〜。
アップルさんや、我が家は、基礎にまる１年近くかかってた様なァ。。。
免震って、深く掘削工事しないで済むのでしょうかァ。。。

話しがそれた様で申し訳ありませんが、素朴な疑問でしたァ。(笑）

[626: 契約済みさん]

キャナルコートの公団に住んでいます。
見ていると、CFTよりもビーコンさんは工事が1時間早く始まり1時間遅く終わっているようです。
工事の進み具合、一日2時間の差も大きいのかもしれませんね。

[627: 匿名さん]

こんな感じで見えます…

[628: 匿名さん]

おっ　うちの部屋が写ってる（ｗ

[629: 入居予定さん]

きょうＴＢＳテレビのイブニング５で豊洲のマンションの特集があるみたいです。

[630: 匿名さん]

>>627さん

貴重なアングルからの写真、どうもありがとうございます！
またよろしくお願いします。

[631: 匿名さん]

先日、建設関係の新聞で国有財産の有効活用についての報告がされていました。
２３区内にある庁舎を移転させるという話で、たくさんの移転先の中に
東雲もはいっています。
丁目番地など細かい場所はかかれていなかったので東雲のどこに建つのか
わかりませんが。
東京農政事務所をはじめ５つくらいの事務所の合同庁舎の移転先と予定されているようです。
先日の国家公務員宿舎の建設発表と関係あるんでしょうかね？
新聞によると、移転開始予定は２０１３年となっていました。

[632: 契約済みさん]

>>625さん、
他の家の子供の成長は早く見えるものですよ。

>>620さん、>>631さん、
ドラマ板「湾岸署」は、東北方面に見えると思いますよ。
青海に建設中の警察署は絶対に「湾岸署」にはならないと言われていましたけど、CXTVの思うつぼだね...
キャナルコートの官舎計画も、ここの署の配属も入るのかなと思いました。
交番もできると良いですね。

この辺は、有明防災の丘に徒歩で出動できるので、そこまで考慮していると思いたい。

[633: 契約済みさん]

たしかに交番欲しいものです。

[634: 周辺住民さん]

要求のグレードをもうちょっと下げると、サーキット道路のジャスコ隣接Ｔ字路にも、信号が要りますね。
特に北側！
さっきも雨の中、自転車で子供が危ない目に遭ってました。
歩行者が通り終わるまで待てないドライバーが多い気がする。

[635: 周辺住民さん]

そう！　キャナルコート内を高スピードで走る車多いですよね。
あとカーブ直後で客を降車させてるタクシーとかも危ない。
ただでさえ引越しの車で煩雑になってるのに。
スピード出しにくいデコボコ加工の道路にしてほしいです。

[636: 契約済みさん]

東雲交差点を回避するショートカットとしても効果少なそうだし、
ショッピングセンターの駐車場出入り口が、キャナルコート側にも取り付けてあるからでしょうかね？
キャナルコートから行く時は便利なんだろうけど、通常は車で行かないだろうからね。

[637: 匿名さん]

合同庁舎、財務局のＨＰにも掲載されていますね。
どこに出来るのか興味あります。
合同庁舎に公務員官舎ですかぁ。

アップルさんからＣＦＴがどんな風に見えるかは、アップルさんの
未入居売り出し物件を見に行くとよくわかりますよ！
うちは実際見に行ってきました。そこの不動産屋はアップルさんを
１０件くらい持っていたのでいろいろな方角をチェックできましたし、
眺望の確認もできます。空いていれば、ラウンジなども見れますよ。
ＣＦＴとビーコンさんの距離も同じ距離ですから、ＣＦＴの北東
の方もビーコンさんとの感覚もつかめると思います。
感覚は個人差ありますが、私はあまり気にならない距離でした。
人がいる（立っている）などはもちろんわかりますが、じっくり
見ようと思って気合いれてのぞかない限り家のなかまでは肉眼では
よく見えないと思いました。夜に電気をつけたらまた違うと思います
けど。
個人的には安心して帰ってきたしだいです。
不動産屋さんには申し分けないな〜と思いながら（買う気はないので）
Ｗコンやアップルさんを色々見学してまいりました（笑）

[638: 近所をよく知る人]

以前、Wコンに住んでいて某島に移住したものです。
皆さん、楽しみですね。

某島もなかなかよいですが、気づいたことは同じ湾岸でも水の透明度はこの東雲のほうが断然高いということです。東雲辺りは透き通っていましたが、某島周辺はにごっていて、下の魚など見ることは不可能です。その上、ビジネス街ですからウィークディの会社員の多さにも驚いております。

以前、こちらも真剣に検討いたしました。
やはり、ここもよかったなーと某島に移転しても感じております。
ロハスな雰囲気と、落ち着いた入居予定者の方々のこの掲示板のファンでもあります。
皆様の東雲生活が豊かになりますことを、某島より確信しております。

[639: 匿名さん]

>>638さん
まずは、某島への移住、おめでとうございます！

某島＝私の想像する島なら、知人がいて何度か遊びに行きました。
何ともスタイリッシュな造りで感動しました。街と言い建物と言い。
住み心地などは東雲と比べても遜色ないのではないでしょうか。

また気が向いたら、東雲にも遊びに来てくださいね。

[640: ご近所さん]

隣の住人です。
CFT、すっかり背が伸びましたね。
参考までに北西〜西方面の景色をどうぞ。

[641: ご近所さん]

失礼。さっきのは西でした。
これが北西です。

[642: 入居予定さん]

非常に参考になります。ありがとうございました。因みに何階あたりからの撮影ですか？是非教えてください。

[643: 匿名さん]

ご近所さん、有り難うございます。
レインボーブリッジに東京タワー、羨ましい眺望です。

[644: 匿名さん]

いい写真ですね＾ー＾
癒されました

[645: 周辺住民さん]

639さん、ありがとうございます。
某島の最南端におります。

クリニックモールが来年との事で、今は待ち遠しいです。あと、調剤薬局が徒歩5分内にありません。こういった緊急時へのインフラは東雲の方が、勝っています。

田村氏広告の豊洲タワーの値段を知り、びっくり。皆様も良かったですね。落ち着いた住まいであり、きれいな公園のある東雲は、引退後に住みたいほど大好きです。

[646: 匿名さん]

以前にも、Wコンからアイランド移住の方の書き込みありましたけど
同じ方なのかな？
それとも別世帯だけど偶然同じ転居をしたのか。
どうでもいいですね＾＾；

[647: 匿名さん]

気になっていること
２階の共用施設と居住スペースとのあいだに扉はありますが、そこは
オートロックになっています？
あまり詳しく書くと防犯上よろしくないので書きませんが、
１階のエレベーターホールにオートロックがあっても・・・な事に
なりませんかね？

[648: 匿名さん]

雲じゃありません。

[649: 匿名さん]

おおっ！レインボーブリッジの上に富士山
WCT〜芝浦島まで見渡せますね

うう〜、 早く引っ越したいです・・・
写真ありがとうございますです

[650: 入居予定さん]

ご近所さん、ありがとうございます。
８月の「東京湾大華火祭」は自宅から見物ですね。
羨ましい限りです。