東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[581: 周辺住民]

渋谷ガス爆発温泉事件とアパマンションを結びつけて考えてしまったのはしょうがないと思います。

あってほしくない爆発時、倒壊時には、近隣住戸への被害も甚大。数年後十数年後、いつどういう事故が発生するか予測できないし、起こらないとは言えません。万が一の事態の時は、どこがどうやって責任取るんでしょうか？

安全性、万全の準備を周辺住民が不安にならないように示してほしい。

[582: 匿名さん]

いい加減にしたらどうですか？もうバレてますよ
他スレを荒らしまくってる人と同じ人
スルーしましょう

[583: 周辺住民]

第106回東京都自然環境保全審議会議事速記録　抜粋

集合住宅に関係しているものなんですけれども、先ほどの280号の説明のときには、ポンプアップしたものを水で割って各戸に配付しますというふうな話だったんですけれども、とはいっても、各戸に持っていけば、多分排水は普通のトイレなどと一緒に家庭の排水として流されていって、行く行くは下水処理場に行くんだと思うんですね。私が勉強している範囲内では、都内の下水処理場というのは活性汚泥法で処理をして、最後塩素投与して放流するというふうな話を聞いています。そういった場合に、下水処理場の能力の問題であって、割るとはいっても結局総量としては変わらないわけですので、そういうものが実際に活性汚泥法で、そういうふうな地下数メートルとか、場合によっては1,800メートルとか、そういう深いところにあるものをちゃんと処理できるのかということがどうなっているのか。あるいは塩素を入れた後に排水されて出てくるそういう放流水が、実際そういったものが多摩川であったり、そのほかの河川に流れていくものだと思うんですが、ここは自然環境保全を審議するところでありますので、とても、私、川保存なんかもしておりますので、そこら辺は興味と関心のあるところなんですね。そういう集合住宅に関しては、少なくとも排水の規制を何らかの形で検討をしているのか、そこら辺のところもお伺いしたいなと思います。

[584: 匿名さん]

隣接マンションの温泉に関する天然ガスの安全性に関して、契約者がデベロッパーに調査要求をするというのはどうでしょう？

[585: 契約済みさん]

久方ぶりにお邪魔しま〜す
やはり渋谷の爆発事故は話題になってますね
アップルさんのレスも拝見して来ましたが、皆さん同様に心配されてる様です。。。
ニュースでも問題になってますが、法整備にも問題ありな様でェ。。。
今回の惨事を機に、改善される事を祈りつつです
何れにしても入居までアト10ヶ月、去年までは買った事すら忘れそうなくらい入居までが長かったですが、少しづつリアルに感じられる今日このこの頃です(笑）
皆様と楽しい新居ライフを満喫出来るのを楽しみにしてま〜す

[586: 隣の入居済み住民さん]

隣の住民です。今回の渋谷のガス爆発の事故はこちらの契約者
以上に気にしています。
まだ昨日の事故についての管理者からのコメントは出ていませんが
出ましたらすぐに報告させていただきます。
ところで最上階も組みあがった様ですね。戸境の壁はこれからで、
向こうが透けて見えますが、隣から見ていると同じ階層だでは
こちらの方が高いようですね。

[587: 契約済みさん]

もし入居前に隣の温泉マンションが爆発して、爆風で破壊されたら、
我々はどうなるのかなー。素朴な疑問。

[588: 匿名さん]

官舎はビーコン隣だと思いますよ。
晴海通り側は、今の所高層賃貸から変更無しだと思います。

また、ビーコンさんが菱形との書き込みが有りましたが、正方形みたいですね。

[589: 匿名さん]

>586さん

環境計画書を見る限りはそのようですね。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

<CFT>
高さ（42階の屋根部分？）：138.82m（最後部：145.52m）
階高：3200mm

<アップルタワー>
高さ：139.69m
階高：一般部3050mm、20階〜3130mm

1階あたり7cm〜15cmなので、気持ち高いといったくらいでしょうか。

[590: 匿名さん]

階差で１５ｃｍって、メチャメチャ大きいですよ。

[591: 匿名さん]

ビーコン隣って１３０００平方メートルもあるんですか？
無いように見えるのですが。意外と大きいんですね。
ＣＦＴの敷地が６５００弱ですからうちの単純２倍の土地の広さ
が官舎予定地になっていますよね。
数ヶ月前に確認したときはビーコン隣の所有は区になっていたので
晴海通り側じゃないかという話もあり、どっちかな〜と暫く様子見
しようと思います。

[592: 匿名さん]

>>586さん
書き込み有り難うございます。
報告お待ちしています。

[593: 契約済みさん]

マンション増えたら、駅も混みますかね・・・

[594: ご近所さん]

ビーコン隣の土地は角だしCFTの倍はあるように
見えます。重機も入って整備してましたよ。

[595: 匿名さん]

これから土壌検査（企業入札もまだ）もあるし、まだまだでしょうね。
ＰＦＩはとにかく複雑です。平行して色々やっています。
コンサルタントが決まらなきゃ建物の詳細も決まらないし、全てこれからですね。
公告もでてることですし、確認すればどっちの土地か簡単にわかりますよ。

>593さん
マンションが増えれば単純に人口も増えるので利用者も増えるでしょうね。

[596: 匿名さん]

BTR北の空き地、整然と沢山の木杭とロープが張られていました。
何が出来るのか楽しみです。既出ですが駅が欲しいですね〜。

[597: 匿名さん]

ところで、固定資産税って幾らくらいなんですかね？
初購入なんで、全く分かりません。
友人の話では購入価格の1.5〜2%前後と聞きましたが
この計算式は、この物件にも当てはまるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら、ご指導下さい。

[598: 契約済みさん]

固定資産税は、見積もりで出てませんでしたっけ？
課税標準が幾らになるかによるのですが・・・
保守的に３％見ておけば良いのではないかと。

ＡＰＡの温泉が話出てましたが、爆発よりも
地盤沈下が現実に起こりそうで嫌ですが。

[599: 契約済みさん]

他の近隣ＭＳスレでも話題となっている固定資産税ですが、そもそも、東京２３区内は、固定資産税及び都市計画税は、新築から３年間減免になる可能性があると認識しています。（東京都主税局ＨＰより）但し、今のところ平成２０年１月１日までのものが対象であるため、あくまでも確定ではありません。ただ、ここ数年減免措置が続いているので大いに期待しています。
そうは言っても、納税するのを覚悟で今から資金確保しておいていたほうが良いですね。我が家では、減免されたら、ラッキーと思っています。
…と考えているのですが、認識間違っていましたらどなたかご指摘下さい。

[600: 契約済みさん]

ふとみた日経トレンディの先月号（６月）の第一特集「人生を変える家」の中に、
建設中のCFTかBTRのクレーンから豊洲方面を写したと思われる写真が使われていました。
次のURLの上のほうに、小さいですが同じ写真があります。
http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20070613t2001t2

また、誌上にはWコンフォートタワーとアップルタワーのネガイメージも使われていました。

記事の内容は契約者なら百も承知の内容でした。

[601: 購入経験者さん]

No.599さん

東京23区内の新築住宅の固定資産税・都市計画税の減免措置は建物のみで土地は対象外です。
ご存知でしたら失礼しました。
減免されるといいですね。

[602: 契約済みさん]

固定資産税問題、確かに気になります。。。
同様に正式契約までの消費税率も心配〜。
ところで私個人的な質問なのですが、もしご存知な方いらしゃったら教えて下さい。
確か去年の春先に、建設現場の内覧会と申しますが、見学会みたいな事が一度あったと思うのですが、もう完成後の正式内覧会までは無いのでしょうか？。
躯体もほぼ棟上間じかとなった訳ですし、今こそ買主として見ておきたい気持で一杯です。
内装工事や、クロス貼りが終わった完成品を見ても、本来の工事内容は我々素人には皆無です。(苦笑）
剥き出しの壁や天井、配線、配管の取り付け状況など、もし見学出来たら安心もあるのですが、入居までの楽しみも増える様に思います。

一軒家などであれば、勝手に現場に足を運んで頭領サンに言えば気軽に見学出来ますが、集合住宅勝手が利かないだけに心配。

決して安い買い物ではないだけに、工事状況や施工の良し悪しは自分の目で確認しておきたいな〜っと思う今日この頃です。

こうした思いって、アリですか、ナシですか？。(苦笑）

契約者皆さんの考えも合わせて聞かせて下さいナァ。

[603: 入居予定さん]

官舎は、やはり晴海通り側かと思われます。
用途地域で近隣商業地域とはジャスコを含め、晴海通り方面一帯だからです。
　CFTのMR跡地は確か違う用途地域だった様な気がします。
しかし・・・・だとすると高層マンション建設構想はどうなったのでしょうか？

[604: 匿名さん]

>>602さんに同意！！
ぜひ現場を見てみたいですね
昔、そんなCM（東京建物だったかな？）を見たことがあります

[605: 契約済みさん]

＞＞602、604さん
要望が多ければ考えてくれますかね？？
でもタワーなので危険ですかね？？
エントランス部分や庭などができるのが楽しみです♪

[606: ご近所さん]

高層賃貸マンションの一部が公務員用の官舎になっても
特におかしくないと思うけど。

[607: 匿名さん]

用途地域は、近隣商業地域で建ぺい率80％、容積率４００％と有るので
高層マンションは無理みたいですね。
晴海通り沿いなら、南西向きの方には眺望が確保出来て、良い話ですね。
BTRは南にDWの物件が並ぶ様です。北側の方には残念な話です。

[608: 契約済みさん]

---- 今週の作業予定 ----
6/25(月)
高層棟：躯体工事 PHRF梁PC取付 仕上工事
6/26(火)
高層棟：躯体工事 仕上工事
6/27(水)
高層棟：躯体工事 仕上工事
6/21(木)
高層棟：躯体工事 RFパラペントCON打設 仕上工事
6/22(金)
高層棟：躯体工事 PH2SPC取付 仕上工事
6/23(土)
高層棟：躯体工事 仕上工事
6/24(日)

高層棟躯体立ち上がりから「今週の作業予定」を投稿してきましたが、
無事最上階まで躯体が組み上がりましたので、今回で一応定期投稿は終了します。
今後は不定期でレポートします。

[609: 契約済みさん]

602さん　いい提案ですね。ぜひぜひ見学したいものです。現場も、この半年ほど行ってないよう気がします。

[610: 契約済みさん]

>>608
PS.
駐車場棟も立体駐車場構造物または建屋骨組みが組み上がっています。

[611: 契約済みさん]

６０２です☆

レスありがとうございます♪。
同じ様に思う方がいらっしゃって嬉しいです〜(笑）。

確かに３０階以上は未だ立ち入り禁止でしょうね〜。
既に内装工事が大詰めな部屋は、逆にオーナー様のプライベートエリアなのでご遠慮するとして、例えば中層階などの段階的に見学させて頂いたとしても、良さ気なエリアは多々ある様に思います。

若しくは、高層階が危険なら、低層階階段で上がるに苦にならない範囲で断片的にでも拝見出来たら嬉しいなっと思ってます。

希望者や問い合わせが増えれば、販売側も必要に迫られて考えてくれるかも知れませんね。(笑）

他力ではイケマセンから、私も近々に問い合わせかけてもます〜。
もし同じ様なお考えの方がおられましたら、同様にご協力願います。(笑）

一人でも多くの問い合わせが来れば、実現の可能性は高くなるかも☆。

[612: 匿名さん]

>607さん
CFTの北の人はそんなに気にならないのではないでしょうか。
もちろん、お互いバルコニーのほうがもっと良いとは思いますが、
どちらかといえば、こちらが向こうから見えるというより、
向こうがこちらから丸見えになるという状況ですから、BTRの南
の人が嫌だと思います。
既に入居のアップルさんのＦＩＸ窓の見合い部屋の方が殆ど
カーテンをしていることからもわかりますよね。
FIX窓のお宅のほうが「見られてしまう」という感覚が強いの
だと思います。
BTRとCFTはお互い窓がふられているので、真正面になることも
ないですから、大分良いかもしれません。

[613: 契約済みさん]

＞＞607さん
BTRの南側のDWの物件ってどういうことですか？北側の倉庫のところのことですか？

[614: 周辺住民さん]

>>613
BTRの南側の部屋がDW仕様ということでしょう。
ですのでCFTの北側とはお見合いになるので、北側の方は気になりますかね？とのご意見だと思います。

[615: 契約済みさん]

612さんのいうとおり、DWの方が気になりそうですよね。
あと、北向きのお部屋は、日中は、南向きに比べて外からは見えにくいですよね。
アパ、CFT、BTRは、お見合いを避けるため　向きをずらしているので、実際は、あまり気にならないと予想していますけど、うちは、東南向きなので、アパさんの北東向きから、CFTの南東がどのように見えるのか実は、気になってはいます。
アパさんの北東の方でこのスレをご覧にならったからは、できれば、情報を頂ければありがたいです。

[616: 契約済みさん]

お部屋のお見合いについて少し盛り上がってますね〜。
確かに気になる問題です。。。
私が最近少し気になるのは、たまにキャナルのイオンに買い物に行くのですが、やはり暖かくなった事もあるのか、夜に怪しげな人や、若者の集団を時折見かけます。。。
最終的には未確認ですが、少なくとも今現在でＢＴＲを含めて５本のタワーが完成して、一気に人口が増えるのに、交番がないのが心配です。
周辺にあるのは承知してますが、やはり目の届く場所に何もないのは心細い感じがします。。。
アパのＭＲ跡地は未だ先かも知れませんが、これだけの大規模住宅地、エリア専門の交番が欲しいナァ。
余談ですがお許し下さいネ。

[617: 契約済みさん]

616さん、来春、青海に「湾岸署」誕生らしいですよ。
東雲も管轄区域になるみたいだし、こんなに人口増えたのだから、これを機に交番も付近にできることを願いましょう。

[618: 匿名さん]

BTR南面のDWは意外ですね。ご指摘のようにBTRの方が買い控えそうな、、、。
眺望の約束されてる北面がDWなら、納得なんですが。
交番は是非欲しいですね、賛成です。実現すると良いなぁ。

[619: 契約済みさん]

うちは北側なのでやっぱり眺望というかＢＴＲの部屋の向きは気になりますね〜。こちらからさほど気にならなくても、向こうからは見えてしまうんではという心配が・・・なんとなくカーテン締め切りにしてしまいそうです。
外観は四方対象のほうが見栄えがいいんでしょうが、入居する住民としてはやっぱり避けたいでしょうね・・・まあ、南側ということで日照はいいんでしょうけど。

[620: 契約済みさん]

616です〜

湾岸署、ニュースでみました〜。(笑）
何とタイムリーなニュースだろうと驚きました！！。

丁度私たちが入居する頃には、管轄も移行し終わって、湾岸署体制で落ち着いてるんですね〜。

アトはキャナル交番とか新設されたら最高なんですが。。。(苦笑）
そこまでは無理かナァ。。。

[621: 匿名さん]

これを機に湾岸ナンバー出来たらいいなぁ

[622: 匿名さん]

ビーコンさんはアップルさんと同じような形で４方面の角部屋リビングが
ＤＷになっています。
なのでＤＷなのは南面だけではなく、４面にあります。
中が見えるという点で、道から見上げれば見えてしまう下層階や
ＣＯＤＡＮ見合い＆南側ＤＷの方が気になってカーテンを自ら閉めてくれそうです。

[623: ご近所さん]

ｗコン・イースト棟住人です。
アップルさんの南面の部屋と、こちらの荷物用ＥＶホールや
北、北東住戸が見合いになるのですが、やはり、ＤＷの
部屋にお住まいの方は、かなり視線が気になるようです。

夜間は言うまでもなく、昼間も順光になるため中の様子が
見えやすく感じられるのでしょう。

特に共用部が面していると一方的に見られている感覚が
強まるでしょうし。（もちろんホールの窓には意識的に
近づかないようにしています。）

基本的には、対ＢＴＲではＣＦＴさん側の配慮がより必要
だと思います。

[624: 契約済みさん]

アップルの南側にお住まいの方はどんな感じに見えているんでしょうね？

確かにDWを目の前にしたら見られてる感は否めないでしょうね・・・

気にしなければいいんですけどね！せっかくの眺望をカーテンで隠すくらいなら、多少見られてもいいくらいの気持ちで見栄えを良くするように頑張ります。

[625: 契約済みさん]

お部屋間のお見合い問題、続いてますね〜。
先週現地を見に行ったのですが、ビーコンさんって、躯体の立ち上げ異常に早くないですか？。
免震なのは承知ですが、この春先から工事が始まって、もう既に１階躯体が立ち上がっていたのには驚きでしたァ〜。
アップルさんや、我が家は、基礎にまる１年近くかかってた様なァ。。。
免震って、深く掘削工事しないで済むのでしょうかァ。。。

話しがそれた様で申し訳ありませんが、素朴な疑問でしたァ。(笑）

[626: 契約済みさん]

キャナルコートの公団に住んでいます。
見ていると、CFTよりもビーコンさんは工事が1時間早く始まり1時間遅く終わっているようです。
工事の進み具合、一日2時間の差も大きいのかもしれませんね。

[627: 匿名さん]

こんな感じで見えます…

[628: 匿名さん]

おっ　うちの部屋が写ってる（ｗ

[629: 入居予定さん]

きょうＴＢＳテレビのイブニング５で豊洲のマンションの特集があるみたいです。

[630: 匿名さん]

>>627さん

貴重なアングルからの写真、どうもありがとうございます！
またよろしくお願いします。