東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[427: 匿名さん]

となりに住むものです。今朝、ｗコン前、橋のちょっとゴミのたまってるところで少しだけ運河のにおいが気になりました・・。

[428: ビギナーさん]

>425さん
金利に左右されない商品というのはどんなローンでしょうか？
ぜひ参考とさせていただきたいです。

[429: 匿名さん]

現在近隣タワー高層階、賃貸住民です。
匂いは気になった事無いです。敏感な方には気になるのですね。
匂いより、強風とホコリ、粉塵が気になります。
建築ラッシュが終わり、多少はマシになればと祈ってます。
窓、網戸、ベランダの手摺の掃除が大変です。
建築ラッシュではなくトラックなのかも知れませんが。

[430: 匿名さん]

>>428さん
425さんでは有りませんが、申し込み時の金利が確定している住宅金融公庫では。

[431: 契約済みさん]

フラットと公庫、どっちがいいんでしょう？

[432: 匿名はん]

今日午後９時頃、辰巳駅から辰巳桜橋をサイクリングで通ってきました。夜景にアップルの広い窓が圧巻でした。入居されている方の部屋の灯りや家具の陰影がきれいでした。一見の価値ありです。

[433: 契約済みさん]

>>425　さんへ
　契約時にもらった資料によるとローン契約（つまり、金銭消費貸借契約会）は、来年１月となっています。契約者施用サイトの「ご入居までのスケジュール」でも同様の案内となっていますよ。今のところ予定通り進んでいるようですので、日程が後ろへズレることはないかと思います。
>>441 さんへ
フラットと住宅金融公庫の違いですが、住宅金融公庫は、契約時に、多分、手続きされていると思いますので、その時点で金利は確定されていますよね。とすると、契約時の金利と現在のフラット３５の金利を比較（正しくは、来年の引渡し時期の３月か４月の金利として少し上乗せ予想しても）したら、フラット３５かなぁ　と我が家は考えています。また、フラット３５Ｓで、少し、優遇されますしね。もうひとつ、提携フラット３５だと、つなぎ融資費用も不要になりますね。
これ以上については、住宅ローンのスレか、住宅ローンについて書かれている本もありますので、そちらを参考にしてみては如何でしょうか？

[434: 契約済みさん]

433です。
訂正します。
>>441 さんへ　は
>>431 さんへ　の誤りでした。

[435: 匿名さん]

>428ｓ
おもしろい、かわった、独自のローン商品を扱っているところは『全国に』あります。
公庫やフラットなどメジャーな商品以外にも色々調べてお勉強すると楽しいですよ。
我が家も、つなぎ融資を要しても１千万近く総返済額が変わってくる商品にめぐり合いました。
あまり書くと、そこの回し者みたいに思われるので具体的には避けますね。
頭金を支払った後の残現金や資産、ローンの年数、借り入れ金額、その他諸々の条件は
個々によって違うので自分にあったローンがみつかるといいですよね。

[436: ４３５です]

そのめぐり合った商品も、「実質的には」金利上下に左右されない商品といえると思います。

[437: 契約済みさん]

４３１です。
４３３さん
今更ながらお恥ずかしい質問にちゃんとお答え下さいましてありがとうございました。
とても参考になりました。我が家も提携フラット３５Ｓで考えたいと思います。
本を買って勉強致します。

[438: 匿名さん]

バイクは駐輪場と一緒の抽選でしょうね。

[439: 契約済みさん]

>４３３さん
　３５Sは期間限定申し込みなので気を気を付けてください。
＞４２０さん
　ごみ集積所は各階にあります。我が家は２４時間各フロアーでのごみ捨ても重要なポイントでした。またごみ箱の位置と形状も気にしました。CFTは廊下から直接ではなく　周り込む感じでえいないから、しかもどの部屋にも正対しｔいいですよ。PCTなんかごみ箱のドアは廊下に面していましたから、ごみの前を通過することになります。しかも、我が家が申し込もうとした部屋、玄関の斜め前がゴミ箱！！だからやめました。

＞４３８さん
駐輪場って一戸に2台は確保されてはいないのでしたっけ。勝手に思い込んでました。

[440: 匿名さん]

ローンの契約って内覧会のあとではないんですね・・・

[441: 入居予定さん]

1戸に2台は確保されていたと思います。

[442: 契約者]

２４時間ゴミ出しの件、お答えいただきましてありがとうございました。無事できるという事で安心しました。あとは、ゴミ捨て場だからといって、住民のみんなできちんと守って綺麗に出していきたいですね。マンション内ですし。

[443: 匿名さん]

駐輪場は、１世帯に必ず２台ついてくるということではなく希望すれば２台までは大丈夫と
いうことであって、家庭によっては不要（０台）または１台でいいという家庭もあり、
その分を３台目希望の方に抽選でまわすという話でした。
また、上段と下段では使用料も違いますので、そういう点での抽選はあると聞いています。

[444: 契約済みさん]

４３５さん
差し支えなければ、そのめぐり会えた商品を教えて頂けないでしょうか？
我が家もいろいろ情報を集めていますが、これ！というものに出会えていません。

[445: 匿名さん]

我が家は借り入れ額と同額の預金をつんで金利０％で借りる予定です。
なので金利の動向は気にしていません。
この形のローンは全国にいくつかの銀行が扱っていますよ。
手元に現金がある人にはお勧めです。
逆に手元に現金があまり残らない人には、他より金利が高くつくのでお勧めしません。

[446: 匿名さん]

うちは何も考えずに社内融資だな〜。でもビックリするくらい低金利だぜ。ほとんどタダ同然。
給料ははっきりいって安いけど、大企業はこういうところは強いとつくづく思う。

[447: 契約済みさん]

話は変わりますが昨日丸紅に今後の引越しなどの詳細について電話しました。電話対応した男性があまりくわしくなかった（しかも感じよくなかった）ので、くわしいことはわかりませんでしたが、この調子でいけば来年３月下旬の引越しで、引越しの幹事会社は日通だそうです。幹事会社を使うと割高なのでしょうか？時期も時期ですし・・・また40強世帯いれば何日くらいで引越しが完了するのでしょうか？我が家では３月末までの引越しを希望しております

[448: 契約済みさん]

447です
訂正・・・40強世帯→400強世帯。すみません。

[449: 匿名さん]

日○ですか
個人的経験から言えば、ただでさえ無駄に高い上にあまり印象の良くない会社です
どうしたものか・・・・・

[450: 匿名さん]

日通ですか。。
印象としてはこの手のマンションの幹事会社やってるってイメージは無いんですけど、どうなんでしょうね。
もっともウチはGW前くらいまでに引っ越せればいいので、あまり拘らずにゆっくり考えたいと思います。
金額的にはどこに頼むかよりも、時期的な方が影響が大きいかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

日通ですか。あまり良いイメージは無いですね。
今は賃貸に住んでいるので、無駄な出費を抑える為にも早々に引っ越したいのですが
1日に何組くらい引っ越せるのでしょうね。

そういえば、ららぽーと内のインテリアショップでオーダーカーテンの見積もりを
頼んだ所、三井さんの見積もりと比較出来ないくらい安くて驚きました。

[452: 匿名]

たぶん、幹事会社って決まっていてもそこに頼まなきゃいけない、というワケではないのでは？

最近、近くに引っ越ししてきて一斉入居で幹事会社ってありましたが
そこに頼まなくてもＯＫで色々な引っ越し業者が入ってました。

[453: 匿名さん]

幹事と販売会社との契約にもよりますが、幹事を使ったほうが引越しを希望日・時間に
してもらいやすい、優先という場合もありますよ。ここがどうかわかりませんが。
値段は、幹事だから高いということは無いはずです。いくつか見積もって幹事が一番
高くなる場合もあれば、一番安くなる場合もあります。（過去の経験より）

うちも賃貸なので更新料の関係で３月末希望ですが、学校の関係で子供のいらっしゃる
家庭などが優先の可能性もあるようですね。
３月〜４月上旬までは、どこの引越し会社もボッタ○り状態で高いし、繁忙期だけの
【引越しバイト初めてです〜】みたいな学生も多く、家具や廊下や壁の傷確率が高くなるので
嫌なんですよね。更新料や家賃を払ってでも遅らせるべきか迷います。

[454: 入居予定さん]

451さんへ
ららぽーと内のインテリアショップでのカーテン見積もりは、図面持参して見積もりしていただいたのでしょうか？　
我が家も、三井さんのは高すぎるので他のところ探しています。
直接、お店へ行こうにも地方に住んでいるので、みなさんの情報ありがたく拝見させていただいてます。

[455: 匿名さん]

購入時に私が聞いた話では、
３月末というのはかなりゆとりをもって
設定してあるため、おそらく早まると言っていました。
このまま長雨等がなければ、早まるのではないでしょうか。

引越し期間の幅は２週間程度でしょうかね、
金払って住めないなんてあほらしい感じです。

[456: 入居予定さん]

なんか、入居がだんだん近くなってきて、考えなきゃいけないことが多くなり、少し気持ちが後ろ向きになってる自分がいます。
引越しのこと、ローンのこと、オプションのこと、家具のこと・・・などなど・
結婚前のマリッジブルーみたい？かな？
みなさん、どうですか？

[457: 周辺住民さん]

今年の３月末に引き渡しのあった、豊洲の某団地風マンション住民です(笑)
うちの場合、やはり幹事会社はけっこう高い見積もりを出してきたので、他の引っ越し会社に
当たってみましたけど、幹事会社のいる引っ越しは引き受けませんと大手に関しては全滅でした。
そんなわけで結局、幹事会社に引っ越しをお願いして高い金を払わされました。
ただ、名前も聞いたことのないような中小引っ越し屋ならば、繁忙期の幹事会社ありという条件でも
引き受けてはくれるようですよ。

引っ越し時期も似ているということでご参考までに。

[458: 匿名さん]

>>457さん
情報ありがとうございます
ちなみに幹事会社はドラエモンでしたっけ？
希望の会社で引っ越しできるといいなぁ…

>>456さん
お気持ち、よ〜く分かります
私も時々ブルーな気持ちが襲って来ます
なるべく前向きに考えるようにしてるんですが、やっぱり…ね（笑）

[459: 匿名さん]

>>454さん
451です。私は直接、店頭で現物を見ながら相談してきましたが、
見積もって頂いたお店は、インターネットでも購入出来る様ですよ。
ただ、微妙な色合いは素材感は現物を見ないと分かり辛いと思います。

食器棚回りのコンセント移設を、検討されていた方が居たと思います。
一カ所につき、5万円くらいと言われました。悩みますねぇ。
戸境壁への取り付けや、コンセントの位置など分からない事が多く
私もブルーになりそうです。

引っ越し会社も、過去に取引の有る会社に頼みたいのですが、無理っぽいですね。

[460: 契約済みさん]

契約者です。
>>454 さんへ　私は451ではないですが…　　
カーテンのサイズですが、実際のサイズは内覧会以降に実際に採寸しないと正確には注文できないと思います。（１センチでも長かったり短かったりしたら嫌ですからね）
ただ、三井デザインテックにカーテンの見積依頼すると”おおよその”サイズがわかりますよ。

あと、家はベッドの購入を考えていますが、家電量販店の○○○カメラで少なくとも、三井が扱っているブランドのものが最大３０％ｏｆｆで購入（他に＋ポイント５％つき）できることを知りました。どなたか、ベッドが三井デザインテック経由で購入するとどれぐらいの割引となるのかご存知の方、おられますか？

[461: 入居予定さん]

おわかりになる方教えて下さい。
インターネット接続は光が入っているような記憶があるのですが、
現在のプロバイダーなどはそのままで使えるのでしょうか？
現在はソネットのフレッツ光タイプなのですが、このままで使えますか？
それとも専用のプロバイダ等に入らなければダメですか？

[462: 契約済みさん]

>>461さん
ＣＦＴは入居と同時に「つなぐネット」のプロバイダ加入になると思います。（月額１２６０円　強制か否かは不明です）　家は、現在、ＡＤＳＬでよくある大手プロバイダに加入していますが、入居時にＡＤＳＬ契約は解除しますが、ダイヤルアップ等の最低限（月額数百円程度）の契約に落とし、メールアカウントだけは当面残しておこうと考えています。（Ｗｅｂメールで参照し、順次、新アカウントへ切り替えていこうとしています）また、つなぐネットのＨＰを参照すれば、どのようなサービスが提供されるかある程度参考になると思いますよ。

[463: 匿名さん]

カーテンですが、三井さんで見積もり頼んだサイズは”おおよその”なんですか？
もし注文の際はそのサイズのままの注文と聞いたので、”確実な”サイズだと
思っていました。
ですので、他でお願いする場合も、そのサイズで見積もりをとりました。
三井さんで頼んでもおおよそサイズならオプションの意味がないのではないでしょうか。
三井さんに確認してみますが・・・

[464: 契約済みさん]

>>463さん
460です。
463さんが仰るとおり三井デザインテックにカーテンのオプションを頼むと責任をもって、採寸して取り付けてもらえるものと私も思っています。ただ、”おおよその”サイズといったのは、多分、三井デザインテック側も見積段階では、間取り図情報だけを参照しているのでないかと推測しています。我が家もカーテンの見積回答を既に受け取っているのですが、サイズはW3000×H2150とか、W1500×H1600と記入されています。こんなキッチリとしたサイズでは実際にない（特に高さは大事ですよね）と思いまして、おおよそ…といってしまいました。誤解を招いてすみません。

本日も家具屋めぐりをしてきたのですが、我が家のカーテン選択には、家内より①防炎、②遮光、③ウォッシャブルの３条件のリクエストがあります。すべてを満足するものは、中々、市場に出ていないし、あっても色とかデザインが？？？のもあって、探すのに苦労しています。

[465: 匿名さん]

重説にも明記されていますが、カーテンの防炎は必須事項ですよね。
４００世帯以上もあると、重要説明をしっかり隅々まで読んでいない適当な家庭がありそう
ですし、お値段などの関係でいい加減に防炎性能をけずる家庭もありそうで怖いです。

[466: 契約済みさん]

---- 今週の作業予定 ----
6/4(月)
高層棟：躯体工事 41F 1工区 CON打設 仕上工事
6/5(火)
高層棟：躯体工事 41F 2工区 CON打設 仕上工事
6/6(水)
高層棟：躯体工事 41F 3工区 CON打設 仕上工事
6/7(木)
高層棟：躯体工事 42F 1工区 CON打設 仕上工事
6/8(金)
高層棟：躯体工事 42F 2工区 CON打設 仕上工事
6/9(土)
高層棟：躯体工事 仕上工事
6/10(日)
全休日

今週は、いよいよ最上階(塔屋除く)の工事に入ります。
もうじきCFTも棟上ですね。

[467: 匿名さん]

＞466さんいつもありがとうございます。
もう最上階まで出来上がってしまうんですね♪鍵の引き渡しまであと9ヶ月もあるというのに！！
内装にじっくり時間をかけていただけるんでしょうかね？インテリアなどの悩みはありますが、
本当に楽しみになってきました。
＞465さんの言うように規約はみんなで守って気持ちのいいマンションにしていきたいですね。

[468: 匿名さん]

いよいよ上棟間近ですね。楽しみです。

[469: 匿名さん]

今週末から来週末にかけて、購入者がたくさん見学に訪れそう（笑）
かくいう自分も再来週末くらいに見に行こうかな。

[470: 周辺住民さん]

ご入居予定の皆様、晴天と小雨の日に辰巳駅からマンションまでの道を歩いてみることをおすすめします。
小雨の日ですら、強風、砂塵に加えて雨が横殴りに降ってきます。通常の傘は間違いなく、骨が折れてしまいます。人口増加で税収増加の区に何らかの対策を講じてもらう動きを周辺住民から起こしましょう！

[471: 匿名さん]

小雨でも全身ずぶぬれはここでも何度も話題になってましたよ。辰巳桜橋。
傘が散乱しているのも何度も見ました。
数年住んでいる知人は傘の骨が折れたことは１度もないということで、コンビニなどの安いビニール傘はアウトかも、といわれました。
景観が悪くなるけど、橋にフードをつけてもらうか。
または地下道を通してもらえると有難いですね。

[472: 周辺住民さん]

橋にフードは必須です。いつか大きな事故が起こる前に。雨の日に駅まで歩いて行く途中、強風に煽られてしまい、滑って転んで一週間の捻挫をしてしまいました。暴風雨の後、マンションゴミ捨て場には無残にも骨が折れてしまった傘が１〜２本捨ててあります。
又、先週末運河に重油のようなものが黒く流れ出ており、環境汚染への懸念も否めません。

[473: 匿名さん]

パモウナの実物が猿江の島忠にあったという過去レスを拝見しましたが、
他にご存知の方いらっしゃいますか？
当方、現在西側住人のため、城南か城西のお店で情報があると大変助かります。
上棟されたら現地を見がてら猿江に行っても良いのですが＾＾；

[474: 匿名はん]

都心の方からは、エレベーター側の白い壁面が正面に見えるのがちょっとカッコ悪いな。
北側にエレベーターを配置したからだろうけど、見えたと思うとほとんど白壁が正面になってて残念。

[475: 周辺住民さん]

カーテン購入は可能な限り洗える物がいいと思います。繰り返し話題に出ているように、数センチの隙間でも窓を開けると首都高の騒音砂埃に突風なので、数ヶ月の使用で黒ずんできます。

[476: 匿名さん]

>462さん
つなぐネットの月額1260円は強制だと思います。マンション全体としての契約なので、個別に解約することはできないと重説に書いてあったと思います。