東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その７

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸販売終了。
マンションギャラリーは、３月３１日（土）でクローズ。
　入居まで、あと１年となりました。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/

[143: 匿名さん]

142です。
「角部屋でも」真正面！ということにはならないと思います、と書きたかったです。

[144: 匿名さん]

ＭＲも閉鎖して、建物の進行も順調に進み、いよいよ入居まで1年を切り楽しみも膨らむ今日この頃ですネ〜♪。
私は中層階を混入したのですが、分譲マンション初挑戦です。
現在は賃貸マンションのやはり中層階に住んでいるのですが、上の階の方の生活音が筒抜けに響いて来てます。(涙）
決して造りの悪いマンションではないのですが、子供の飛び跳ねる足音や、物を床に落とす音など、意外によく響きます。
ＣＦＴのパンフや資料を見ても、床の造りはかなり防音に優れている様に明記されてますが、実際は如何なものなんでしょうか？。
賃貸より防音性に優れているのは嬉しいのですが、実際にどの程度までなのか実感として未知数なのが不安に思ってます。(苦笑）
同等に近い分譲マンションにお住まいのご経験のある方、判る範囲で体験された実感をお知らせ願います〜。
最上階の方意外は、必ず頭の上に何方かが居るのは避けられない事実。。。
ＣＦＴの購入者には、小さなお子サンのいらっしゃる方が多そうなので、少し気になる今日この頃です〜。(笑）

[145: 匿名さん]

個人的には小さい子供はしょうがないと思うのですが、
（赤ちゃんが泣くのと一緒で）
ピアノや、何かしらの作業音のようなものは許せないですね。

人為的に発生させるということ事態が理解できない。。。
未成年じゃあるまいし、何でそこまで傍若無人になれるんでしょうか。
（今現在の分譲マンション、二重床、での話ですが）

[146: 匿名さん]

お邪魔します。隣り契約者です。距離の件ですが、先日内覧会で
中層階エレベーター前からキャナルさんを拝見しました。
個人的にはそんなに近くには感じなかったのですが‥　我が家は東側なので
ちょうど逆側になり北側のバルコニーからの眺めは（？）ですがキャナルさんの
形的にも真正面になる感じではないのでおそらく気にならない範囲だと思いますよー

[147: 匿名さん]

146さん情報ありがとうがざいます。
また、いろいろ教えて下さい。
支障がなければ、教えて欲しいのですが、東側の眺望はいかがでしたか？
当方、東側20階前後を購入したもので、実際の眺望が気になります。

[148: 契約済みさん]

細かいことですが新聞配達などはどうなるんでしょうか？やはりロビーのポストまで取りに行かなくてはいけないんでしょうか？当方、高層階契約者なので毎朝たいへんだな・・・・と思い始めています。ちなみに品川のＧＴでは個人証明書を持参している新聞配達が個別に配達してくれるそうです。

[149: 契約済みさん]

昨日の住宅情報マンションズの記事で知ったのですが、４／２３より「フラット３５Ｓ」という制度がスタートするそうです。ＣＦＴがこの「フラット３５Ｓ」の適用対象であるか否かご存知の方いますか？当初５年だけですが、０．３％優遇は少し惹かれます。ちなみに、住宅金融支援機構のＨＰより「フラット３５Ｓ」とは、以下のことだそうです。
【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット３５】をお申込みのお客様が、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初5年間の融資金利について、0.3％の優遇を受けることができる制度です。

[150: 匿名さん]

145サン、レスありがとうございます♪。
二重床でもあるんですね。。。(涙）

やはり最上階でない限り、上階の方の生活音は宿命なのですね。(苦笑）
自分自身も気を付けるのは勿論ですが。。。

[151: 匿名さん]

＞＞１４９さん

超低金利のフラット２０も出されるようですね

[152: 匿名さん]

隣接ビルとの距離の件、私の経験上ですが、８０ｍもあって見合ってなければ　まったく気にならないと思います。ベランダにでるとそりゃ丸見えになってしまうかもしれませんが、家の中にいる限り自分の正面（直線）が開いていれば、２方向に窓がある角部屋でければ中まで見えません。大体、ベランダにも柱があってもともと斜めってよく見えません。都会に住んでいる限り周りに建物があるのは辺りまえで、それだからこそ都会って感じではないでしょうか。東側にはほぼ何もなく、南、西もある程度の高さ以上は部屋の周りを覆われるわけではなく、どちらかの方向が空いているのですから、この立地でこの環境は最高だと思います。PCTだって開けているのは西側と北側40F以上だけですから、東側は将来超高層に囲まれてしまいます。このMS買った方はすべてに名より実を取った方々ですね。

[153: 匿名さん]

１４６です。うちは２５階前後ですが、東側の眺望はすごくいいですよ。夜は高速道路がキレイです。葛西の観覧車も予想以上に大きく、奥にはディズニーリゾートも‥（小さいですがシンデレラ城・タワーオブテラー・ビックサウンダーなどもわかります）入居後の花火を見るのが楽しみです。
Ｗコンさんからアップルまでの距離は？ですが私はまったく気になりませんでした。こちらからも明かり以外は、ほとんど見えません。

[154: 匿名さん]

146さん。
内覧会の日は晴れてました？
私も東側の25階前後なのですが、遠く海越しの房総半島の景色とか見えないかな〜と楽しみにしてます。

[155: ご近所さん]

おせっかいですが
東南方向の海越しの房総半島はこんな感じです。

[156: 匿名さん]

おお！これは見事な景色、そしてお写真
私は＞154さんではありませんが、ありがとうございました＞155さん
おせっかいだなんて、とんでもないっ！

[157: 契約済みさん]

>>151 さんへ
149です。そうですね。フラット２０の件もありましたね。
ただ、日経等々、巷の話では、フラット３５に対して０．２％しか
優遇されないのでは？？？
ということより、超低金利とはならないみたいです。

[158: 匿名さん]

１４６です。内覧会の日は快晴ではなかったですが晴れてましたよ。
房総半島はくっきり見えます。
上から見るとマンション足元の水辺も癒されます。昼間もいいのですが夜（18：00頃）
は橋・高速・観覧車が一層きれいで一緒にいた家族はそちらのほうに感動していました。
きっと１５４さんの期待以上だと思いますよー

[159: 匿名さん]

２３階からバルコニーの透明と縦格子のパターンも変わり、大分来たな〜と感じますね。

インテリアオプションのバルコニータイルですが、これってやはり見栄えが一番の理由でしょうか？
タイルの下に埃やゴミがたまって掃除しにくいとかありますか？
おそらくオプションよりホームセンターで買って自分でやったほうがお安くあがりますよね。
うちはまだ相談会にも申し込んでいませんが、既に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

153さん
147です。
どうもありがとうございます。
とてもたのしみになりました。
特に高速が綺麗とは以外でした。
155のお写真もいいですね。

[161: 匿名さん]

155さん
ありがとうございます。
今度は観覧車、ディズニー方面の夜景もお願いします。
（出来ればでよいのですが）

[162: 匿名さん]

CFTバルコニーは、奥行きがないので、そこでなにかをするということはまずないと思います。
特に中高層階は。
OPの金額に見合う満足が得られるとは思えないで、うちは、とりあえずパスです。
ホームセンターは安くてよいのですが、あれば、なにか固定しないととばされたりしないですかね。
高層用のものであるんですかね・・・

[163: 匿名さん]

エコカラットってどうでしょうか？
アクセントウォールにもなり、結露防止にもなるようですし
いいかなぁと思っているのですが。
家は財政難で二重サッシ？？（すいません製品名を忘れました）
にできなかったので結露防止の効果がどうか気になります・・
わかる方がいたら教えていただけるとありがたいです。

[164: 契約済みさん]

こちらでエコカラットの情報がみれますよ。
結露防止効果はあるようですね。
ttp://ecocarat.jp/health/case_02/experience.html
ttp://ecocarat.jp/

[165: 匿名さん]

高層階東南の海の眺めは気が休まるでしょうね。低層階でも北東、南東は広い運河が気持ちいいでしょうね。リバーサイドとかキャンルと銘打ってるMSは多いけれど小川みたいなのが多いです。北東も高層は運河が張り巡らしている様子がみえるのでしょうか？墨田川の花火もかな？北西は都会の夜景が綺麗だし、TTTで東京タワーが微妙なんですが、六本木ヒルズの東京シティービューからは綺麗にCFT見えてました。南西にはお台場から羽田は見えないのかなぁ。屋上に登るのが楽しみです。

[166: 匿名さん]

エコカラットはうちも検討中です。
うちは、ペアガラスをしたので、どちらかというとアクセント効果を期待しています。
導入はすることはほぼ確実ですが、OPにするか？他に頼むかと悩み中です。
でも、たぶん、金額的な面と玄関やトイレも検討したいので、OP外での発注になりそうです。

[167: 匿名さん]

南西方面からは、レインボーブリッジは見えそうでしょうか。

[168: 匿名さん]

東京タワーの特別展望台（大展望台の上）から東雲のタワーマンション郡は見えました。
ＴＴＴは位置的に豊洲方面にはかぶってましたが、東雲へは、ずれているのでライン上には
なかったですよ。なので北西面に窓のあるエレベーター両脇の角部屋の高層階からは
見えると思います。東京タワーのほうが高いですしね。
羽田空港からも東雲のタワー郡は見えますね。
レインボーブリッジは、晴海通りの高層賃貸２棟が建つまでは見えると思いますが、
その後はビミョウかも・・・と営業さんは言ってましたね。

[169: 契約済みさん]

床のコーティングのようなものありましたよね、あれはいいんでしょうか？やるとやらないのとでは、やはり違いますか？

あと、食器棚も迷っております。キッチンと同じになるので、他の物より一体感も出るし、大きさなどもぴったりになるから注文しようかと。

他、家具とかカーテンとか相談に行かれた方いたらお聞きしたいですね。相談は無料という事でしたから、とりあえず相談には行こうかと思います。

[170: 匿名さん]

南西方面からは富士山は見えますでしょうか？

[171: 匿名さん]

富士山はどちらかと言うと北西面では？
南西でもバルコニーから覗き込めば見えるかもですが、基本的に空気の澄んだ日くらい
しかしっかり見えないみたいですよ

[172: 匿名さん]

インテリア相談会の案内がきましたね。ＧＷにやるとは・・・
我が家は長期旅行の為不参加です。慌てることもないので、次回の相談会か個別相談かに
しようと思います。確か１２月までが早期割引対象になっていたので、ゆっくり家具屋も回って
相談会は夏頃からスタートしようかなと思っています。
それまでに行かれた方のお話を伺えれば幸いです。
床のコーティング、やろうと思いますがこれも自分でホームセンターでワックスを買って
数ヶ月に１回ずつやったら安上がりなんでしょうかね。
食器棚も面材が一緒なのはいいですね。ただ、うちは長年住む事を考えておらず数年で買い替え
予定なので造りつけの家具は経済上断念しました＾＾；
フッ素コートはやる予定でいます。

[173: ご近所さん]

148さん
近くのタワーの者です。
新聞配達ですが、各戸配達にするか否かは、入居前にアンケートを取り管理会社が決めました。
この際は、防犯面の不安を訴える方が何割かいらっしゃったため、入居後しばらくは集合ポスト
への配達となりました。（入居説明会では基本的には各戸配達だが、入居予定者の意向による
とのことでした。アンケート結果では反対の方は２〜３割未満だったと記憶していますが、
「不安」に配慮したとのことでした。）
入居後、管理組合主導で、配達員の身分証明提示等の対策をとったうえで先ず各戸配達を
試行し、その後反対意見を取り直した結果、各戸配達を継続する、という形をとりました。
入居後１年弱かかったような気がします。
ＣＦＴでどのような形が前提となっているのか存じませんが、
いろいろな不安を持たれる方もいらっしゃいますので、十分尊重できる機会を経た方が
よいのではないかと思います。

[174: 匿名さん]

173さん
情報ありがとうございます。
各戸に配達しないと朝刊とるためにわざわざ、下までおりるんですよね。
エレベターの混雑が増したりしないんでしょうか？

[175: ご近所さん]

メール室への配達当時は、出勤時のＥＶで、２〜３回に１度は、新聞を
取りに行かれる方と一緒になりました。７時前の出勤なので、ＥＶは大抵
１台で１〜２人しか利用しませんが、それと比較すると、この時間帯で３割位の
利用度アップ（平均１．５人×２．５回＝３．７５人・回に１人増える）と
いう感覚でしょうか（残念ながら朝のピーク時の様子は分かりません）。
１／２の世帯が毎朝新聞を取りに行き、各世帯から２人が朝外出するとすると、
増加率は２５％でしょうか（文系なので間違っていれば指摘してください）。

なお通勤ついでに持って出る分にはそれほど面倒を感じませんが、
在宅の者が取りに行く場合は、多少なりとも身なりを整えるとか
（年配のご婦人は気を遣っていらっしゃいました）、
テレビ欄主目的の人は、そもそも新聞をとらない、という方も
いらっしゃいました（外出ついでに取りに行く＝帰宅時まで見られない）。

このため、入居後にやはり各戸配達の要望が強まり、
総会で役員から提案されて実行に至ったという経緯です。

[176: 匿名さん]

お隣のマンションの住人予定者ですが、特に議論も無く
当然のごとく朝刊は各住居への配達となっています。
事後的にセキュリティーの不安が若干出ている状況です。
この地区は独占的に一つの販売業者が各社の新聞の配達を
行っているようですね。

[177: 入居予定さん]

富士山は位置からすると南西面から見えそうですね。
冬場の空気の澄んだ日でないときれいには見えないと思いますが。
でも部屋から富士山が見えたら素敵ですよね！
会社の窓から見える日はとても癒されます。

[178: 匿名はん]

どの角度も遠くの景色が見えるのはすばらしい立地ですね。特定の対象物がなくても、部屋からの視界が開けているのはとても開放的です。今、江戸川河川際（千葉）のそれほど（高さも値段も）高くないＭＳからでも、晴れた日には富士山が綺麗に見えます。ですから冬場の空気の澄んだ日でなくとも結構な確立で綺麗に見えますよ。カーテンを閉めない生活っていいですよね。東西南北いい景色でしょうね。ＣＦＴも見えてきました。アップルタワーの東向きの大きな窓をほぼ正面に見ています。ってことはＣＦＴの東側ある程度の高さ以上では江戸川から千葉方面にもず〜とぬけているのでしょう。説明事項良く読んでいないのですが、屋上の開放時間って何時からですか？過去スレで夜は20時くらいだと記憶してますが、朝日は望めるのでしょうか？当然飲食は禁止なのでしょうね。

[179: ご近所さん]

ＣＦＴの色使いってなんとなくイタリアの住宅の色使いににているような気がしませんか？
クリーム色に明るい褐色イタリアの田舎のおうちみたいな・・・
なんだかあったかい感じですね。

[180: 匿名さん]

南西方面はベイブリッジと富士山が見えるんですね。それは楽しみです。

[181: 契約済みさん]

南西方面、ベランダに出て、かなり右の方を見ないと富士山は見えないですよね？

[182: 匿名はん]

方角的には南西よりやや西より　西南西くらいでしょうか。な〜んか角部屋に出張りがカクカクと二つあるためか購入検討時から今ひとつ　部屋の方角が正確につかめていないのは私だけでしょうか？実際の南西のお部屋からはどうなるのかは　よく分かりません。大好きなので、よく公式ＨＰの眺望のところを動かして見てみますが、ゆりかもめの新豊洲の東京電力のあたりでしょうか。

[183: 匿名さん]

そうですね、なので南西というよりＣＦＴでの北西角や東北角部屋のエレベーター面側に
見える気がしますけど。
南西だとやはり右を向く形かと。

[184: 入居予定さん]

そうなんですね・・・
やはり眺望は入ってからのお楽しみですね♪期待は膨らみますけど。

[185: 匿名はん]

なんか期待はどんどん膨らみますね。
ＪＲ京葉線の新木場〜潮見の間と高速湾岸線の千葉方面から走ってくるときは最高ですね。デザイン（色と形）は完成予想図以上のように思います。

[186: 入居予定さん]

東西線からはまだクレーンしか見えませんが、早く姿が現れるのが楽しみです！！
今日インテリアを見に行ってきました。担当をしてくれた営業の方が一年後の入居だと
話すと、早めに決められる人は今頃から決めてますよ〜って言ってたんですが、皆さんいつごろから
購入し始めるんでしょうか？

[187: 匿名さん]

CFTのゲスト用の駐車場って確か１,２箇所しかなかったですよね？
それって少なすぎると思いませんか？
抽選で余っている駐車場はあるのでしょうか？どなたかご存じないですか？
あればそれをゲスト用にまわしてもらうとか。。。
ゲストにきちんと駐車スペースがある事はそのマンションの質の良さや、ゆとりにも繋がると
思いますが、皆さんはどう思われますか？

[188: 匿名さん]

186さん
うちは、いまは、ティストを決め、どこのショップにしょうか、情報を入手中です。時間があるときに家具屋巡りを少しずつ初めている状況です。
購入はたぶん秋から冬にかけてになるかぁと思っています。
それと併行して、BOPの選定中です。外部業者への依頼も含めて。
187さん
その通りと思います。せっかく来客があっても、車がおけないといのはどうでしょうかね。
もう少し来客用欲しいですよね。

[189: 匿名さん]

来客用駐車場増設は賛成ですが、機械式なので操作方法が不慣れな来訪者には
少し無理があるし、混乱・事故のもとかもしれません。地上敷地内（例えば緑地）
の一部に来客用駐車場５〜６台分確保し、防犯カメラを設置して常駐管理人さんが
管理するようにしたらどうでしょうか。

[190: 匿名さん]

駐車場が１００％埋まったとは思えないので、使えそうですよね。
緑地を潰すのはちょっと抵抗があるので、来訪者の際は住人が一旦下まで降りて
駐車に同行すれば機械式でも問題ないのではないでしょうか。
１，２台しかないと早いもの勝ち＆１日でも２日でも同じ人が置きっぱなしになるのは
困りものですから管理人さんに来客用駐車場利用は事前に申請制ににて入出庫を管理して
もらいたいですね。

[191: 匿名さん]

駐車場率が高ため希望者全員の方が駐車場を確保できているようなので、来客用の駐車場の運営もうまく行くのではないでしょうか。すでに４つ目のマンションに住んでおりますが、敷地の外に駐車場を借りている方がいる場合、来客用駐車場、宅急便業者のための一時駐車場、そして敷地内への違法？駐車がひどくなります。結局、ポール置いたり張り紙したり、エントランスの雰囲気が壊れてしまいます。また、来客用駐車場は有料の方が管理は徹底されるように思います。

[192: 匿名]

ケープタワーは、敷地内のゲスト駐車場は、有料になっていて、使いやすかったです。気兼ねしないですみますし、何より事前の許可申請とかが必要ないですから。１９１さんに同感です。