シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[665: 匿名さん]

良く分からんがデベの仕入れで価格が決まるのか。
それとも需給で決まるのか。
インサイダー情報のおねだり、お願い。
>相変わらず、売りが出るのは来年と思い込んでる人がいるんだね。
>此所の売り手は
売り手と買い手が逆だね。

[666: 匿名さん]

ＣＴＳが売りに出るとすると中古だから、仲介じゃないの。
それも住不の。　だから、売り手の希望価格で決まる。
後は買い手がそれで買うかどうかだよね。
大体色んな情報を総合すると、駅から近いが、仕様がチープ　という事を考えると
４−５年落ちの少し遠めの品川辺りのタワーマンション（その頃の価格ね）ｘ０．８　が相場じゃないの。
（＋仲介手数料ね）

[667: 買いたいけど買えない人]

そんなに安い訳ないでしょ。
それなら私が買います。

[668: 匿名さん]

５年住んだ賃借権のチープな物件が高く売れるはずがない。
結局所有権マンション価格も落ちてきて、ここ買った人は結局つかまされたんだよ。

[669: ６６６だけど]

>667 さん

そうかな、変な事言ってないとおもうけど。
ｘ０．８　と言うのは借地権の物件はｘ０．７くらいだと言われるけど港区だと、不動産屋
がｘ０．８くらいつて言っているらしいよ。　ちなみに、郊外の一軒やだったりするとｘ０．６
くらいらしい。

[670: 匿名さん]

５年後のことを
>はずがない。
と今から言ってる時点で○けおしみに聞こえますね。

[671: 匿名さん]

ここ買った人です。
そうですか、私はつかまされましたか。
失敗してしまいましたよ〜。

668さんは買わなくてよかったですね。お見事な判断ですばらしいです。

[672: 匿名さん]

不動産屋は当たってる事も言えば外れた事も言うので、
あまり過信できませんよ。

[673: 匿名さん]

私も、運悪く当選してしまった＊＊＊です。
ハズレた人が羨ましい！

[674: 匿名さん]

横から失礼。「はずがない」で負け惜しみに聞こえますか。
もし、そのように聞こえるなら、あなたの驕りです。

安くなったっていいじゃないですか。
チープだっていいじゃないですか。
ローンを返済でき、雨風をしのげるでしょう。

デベの土地の仕込み価格がすべてではないでしょう。
売れなくなったり、相場が下がったりすれば、評価替えを行うでしょう。
需要と供給を無視して、自分の意見をゴリ押しするだけ、みっともないと思います。

一般論として、中古になった瞬間、新築価格より下がるでしょう。
それを否定して、何の意味があるのでしょうか。

あまりにも偏った意見が多すぎるので、横から失礼させていただきました。

[675: 匿名さん]

一般論として、マンションは中古になった瞬間、新築価格より下がりますが、
新築価格より上がったマンションも過去にいくらでも例があり、
新築価格は中古物件の価格評価において参考程度の意味しかありません。

それを否定して、何の意味があるのでしょうか。
需要と供給を無視して、自分の意見をゴリ押しするだけ、みっともないと思います。

[676: 匿名さん]

結局、わざわざここに来てカキコミするくらいだから、CTS当選したのがうらやましいんだな。
善意で当選者に警告してるようには見えないし。

お疲れ様です。

[677: 匿名さん]

>デベの土地の仕込み価格がすべてではないでしょう。
>売れなくなったり、相場が下がったりすれば、評価替えを行うでしょう。
>需要と供給を無視して、自分の意見をゴリ押しするだけ、みっともないと思います。

>一般論として、中古になった瞬間、新築価格より下がるでしょう。
>それを否定して、何の意味があるのでしょうか。

だからもう当たり前のことはいいって言ってるじゃん。
一般論の意味も間違ってるのに需給を語るな。
675さんの言うとおりです。
そんな話を一般論にして他を否定することがみっともない。
デベの仕込みでしか価格が決まらないと誰が言いましたか？
デベの仕込み価格も一つのファクターだと皆さんに教えてくれただけでしょ？
需給とかつまらん当たり前の話よりもよっぽどタメになったと思うよ。

[678: 匿名さん]

そもそもこの物件の販売価格が、需要と供給のバランスを意識して設定されたものであれば、674さんの意見も分かりますが、新築時点で需要と供給のバランスが崩れているので、一般論は当てはまらないと思います。

この物件の販売価格が5〜6千万円程度なら、674さんの言うとおりじゃないですかね。

不動産業界では、即完売物件は、値段設定を間違えた物件として、あまり評価されませんよ・・・。
（スミフさんだって、この物件はもっと高く売りたかったんですから。）

[679: 匿名さん]

不動産業界の評価が良いのって、
高い値段設定で何期も売った物件ですか。

[680: 契約済みさん]

５年後のことなんて誰もわからないんだから、もう止めようよ。。。
５年間も喧嘩したくないよ。。。

[681: 匿名さん]

品川湾岸と晴海有明東雲辺りは、どの道いったん下がるよ。。

またバブルになるかもしれないから、ジッと我慢の子にしてな。。

[682: 匿名さん]

だから、五年後　じゃなくて、来年出てくるんだって。事業協力者取得住居が．．

[683: 匿名さん]

>>678 さん

>不動産業界では、即完売物件は、値段設定を間違えた物件として、あまり評価されませんよ・・・。

でも、値付け失敗で売れ残って安売りになった物件は安売り価格の価値が元値として評価されるんだよね。先に高く売りつけられた人の事は無視だよね。都合の良い評価だこと。

[684: 匿名さん]

自分の間違えを認めないで、一般論をやめろか。
ひどいね。

[685: 匿名さん]

買ったよ。
もうすぐ引っ越すよ。
低層階だけど文句ないよ。

[686: 匿名さん]

で、いくらプレミアつくと売る？

[687: 買い換え検討中]

>684

くどい　正直うんざり。
あなたが居るだけで荒れるし迷惑だから消えてください。
もうきっとあなたに反論した人もこの掲示板を見に来てないと思う。

[688: 匿名さん]

品川シーザイド・ジャスコ前に
TUTAYAが出来るみたいだよ！

[689: 匿名さん]

利便性上がっちゃうな。

[690: 匿名さん]

夢物語りだけど、
モノレールとＪＲ貨物線のクロスするところあたりに
新たに駅を作ってくれたら、どんなに便利だろう。
【ＪＲ羽田線】的な…
住民も多いし、駅が出来れば港南の湾岸エリアの商業開発も進むと思う。

[691: 匿名さん]

貨物線が新線になったら八潮の住民も孤島から救出されるしね。

[692: 匿名さん]

住宅ローン減税、麻生さんの会見で最大規模って言ってたけど
2500万程度のローンでも恩恵あるくらいの規模なのかな。
それ以前に今年実行のローンは対象外か？

[693: ビギナー]

来年度予算からでしたっけ？

今までは所得税しか対象でなかったから所得結構払ってないとフルには恩恵受けられなかったけど、今度は住民税も対象になるので、かなりメリットありますね。

値引きプラス税控除すればお得感ありますね。ここは関係ないですが

[694: 匿名さん]

住宅ローン減税の話ですが、
ここを買う人は住宅ローンの借入額は2000万円程度なので、
実際の控除額を計算してみると、
今年度の制度でも来年度の制度でも控除額は大して変わりありません。
ネガキャンしようとした人は残念でした。

[695: 匿名さん]

>>694

何でもかんでもネガキャンって…そんなに不安なの？（　´_ゝ`）

[696: 匿名さん]

また自爆か

[697: 匿名さん]

なんだ、カンダでここ、買えた人　幸運だよね。まあ、来年以降　不動産が暴落して此処の価格を
めざすとしても、なかなか、これよりは安くなるには、まだまだ　年月が掛かるから　まあ安心して
暴落を見ていられる。　

他の所の高値つかみをさせられた人は気が気じゃないよね。一生住むしかないとか強がりを言っても、一生　高いローンに苦しむ事になるわけで．．．

一寸前（多分２００２年頃）つて不況だったよね。その時にローン破綻しそうな人がいて、どう計算
しても、退職金でも払えない。たまたま、早期退職者募集があって割増金が付くので、それで払ったら
１０万残ったという人を知っています。やっばり、高いローンは人生変えちゃうな〜と思いました。

[698: 匿名さん]

↑
合理化乙

[699: 匿名さん]

住宅ローン減税のポイントは２つ。
・最大控除600万　⇒　CTSは物件の上限価格が安いためあまり関係なし
・住民税も控除対象　⇒　CTSも恩恵あり

実は平均年収くらいの人には毎年国内旅行に行けるくらい差がある。
H21年にしただけでトータル60〜70万くらい得かな。

まぁ、そもそもローン組むこと自体かなりの損なので
現金一括組みにはかないませんがね。

[700: 匿名さん]

公定歩合下がりましたね。
ローンの金利はいつ下がる？

[701: 匿名さん]

なかなか通り過ぎない「通りすがり」だったけど、
ようやく通り過ぎてくれたみたいですねｗ
静寂が戻った。

[702: 匿名さん]

明日から入居開始なので
もうこの検討坂自体がいらないけど。

[703: 匿名さん]

まぁ普通はそうでしょうが、商談中の部屋も70戸くらいありましたからねぇ。

電話で確認したところ、決まり次第ファイルを更新するという話でしたが
18日以降に一回も公式が更新されてないってことは、
まだどの部屋も決まってないんでしょう。

つまり全住戸確定されて、かつスミフから公表されない限り
ここもなくならないでしょうね。

[704: 匿名さん]

ファイル更新なんか、頻繁にはやらないでしょう。
抽選の中間倍率でさえ、１回しか発表しなかったのですから。

[705: 匿名さん]

日本政府はこれから借地権マンションを住宅の要にするらしい。
ここはサンプルとして売り出され、成功した。
今後10年以内に、ここのような物件沢山出てくるから、気を落とすこと無いよ。
５年〜１０年まってね。

[706: 匿名さん]

別に、日本政府が売り出したわけじゃないけど？
東京都がやってみただけ。

[707: 匿名さん]

今、自分が申し込んだ部屋の状況を電話で確認したら、契約済になってた。
縁が無かったようです。

なんか良い物件出ないですかねぇ、ほんとに。
頭金何に使おうかな、また貯金すんのもつまらんしなぁ。

[708: 入居済みさん]

シティタワー品川はシリーズ化するらしい
パート5まで計画があるという噂
具体的な場所はわかりませんが

[709: 匿名さん]

入居済みとはうらやましい。

具体的な場所とか噂でも良いですから、分かったら書き込んでください。
よろしくお願いします。

[710: 匿名さん]

シティタワー品川Ⅱは品川区大井にできるんでしょ？

[711: 匿名さん]

情報有難うございます。いつごろなんでしょかね。？

[712: 匿名さん]

は〜。やれやれ。

[713: 匿名さん]

現在、東京湾岸の真ん中に人工島を作っていますよね。
おそらくここが濃厚だと聞いています。

[714: ビギナーさん]

705さん
定借を一時触れてみたけど今は手を引いている状況かと私は思ってたんですが。

今は長期優良住宅、200年住宅が国の方針みたいな・・・。定借とは真逆？長期優良は今度の税制でも一般よりも優遇されるようです。

なんで今頃定借なのか、都が国の政策を見誤った？といった批判を聞いたことがあります。