シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[551: 契約済みさん]

え〜！！！
自爆霊の生霊の時期なのですか！！！？
すごく楽しみです。
どんな人がいるのかな？

[552: 匿名さん]

>550 品川 淳二さんですか？

[553: 匿名さん]

>>540
と
>>541
は5行目の分岐点で後半の人生だいぶ違うんだね。
よ〜し俺もパワスト買うぞ！

[554: 契約済みさん]

５４０は主婦です。
主婦同士の物語りですので。

[555: 匿名さん]

それならそうと言ってくれよ〜(〃▽〃)

[556: 契約済みさん]

オモロ〜！

[557: 近所をよく知る人]

「自爆霊」「自爆霊」って、「自縛霊」or「地縛霊」の間違いじゃないの？

[558: 匿名さん]

間違いじゃなくて、故意じゃない。

[559: 匿名]

最上階、早速賃貸で出てますね
ここは５年間は賃貸できないはずなのに


http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[560: つか]

地権者物件じゃないの

[561: 匿名さん]

4313号室？

事業協力者取得住戸ではないですね。なんでだろ？

[562: 匿名さん]

誰か通報しといてください。

[563: 匿名さん]

あらら。これは…

[564: 匿名さん]

20日の発表では、商談中になってた部屋のはずじゃない？
でもこれで、賃貸相場の目安は分かったね。

[565: 入居前さん]

最上階南東で駐車場付きで３５万って安いですね・・・
相場ってそんなもんですか？
駐車場だけで４万くらいいくと思ってました。

[566: 匿名さん]

通報されたら、手付金など没収ですね。　
さて貸主さん、没収されない手段は用意してありますかな？

[567: 匿名さん]

ひょっとして、敷金 礼金 詐欺とか　　な訳ないか。
どうなるか注目だよね。

[568: 匿名さん]

>>565

家賃分３１万だとしても表面利回り１１％です

[569: 匿名さん]

80㎡で35万円って高くない？

[570: 匿名さん]

43Ｆですからね。
それにしてもどういうことなんでしょうか？

[571: 契約済みさん]

自分が住んでいることになっていればスミフにバレないとか？

[572: 匿名さん]

いやー、スミフも余計な手間は掛けたくないから、東京都の議会で問題にでもないかぎりなにもしないのでは。

[573: 入居予定さん]

このタイミングで許してしまったら、続く人が続発するだろうから意地でも止めるんじゃないかな？

[574: 匿名さん]

スミフは放っとくより、手付け没収したほうが儲るでしょう。

[575: 入居予定さん]

っていうか、2件でてる？？？

http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[576: 匿名さん]

同じ物件が２件出てるみたい。

[577: 匿名さん]

150件くらい出そうだね

[578: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news305.htm
不動産関係者が２割はいるらしいので。
そういった人たちなのでは？

[579: 匿名さん]

不動産関係者なら即、賃貸にしても良いとは成らない訳で…

[580: 匿名さん]

このマンション何でもありなんですね…。

[581: 匿名さん]

契約が良くわからないけど、賃貸契約を結んだ時点か、礼金を受け取るまでは没収できないのでは？

[582: 匿名さん]

住民板読むと、最上階ではなく２６階の物件だと思う。
26階/43階建　と登録すべきなのに両方43にした単純ミスね。
実際、最上階なら40万でも貸せるんじゃないの。

事業協力者住戸だから、賃貸にするのは自由でしょう。

[583: 匿名さん]

入居開始前からルール破りはいかんでしょう。今後も無法地帯になる恐れが

[584: 匿名さん]

事業協力者住戸なら、貸してもルール破りじゃないけどね。

[585: 匿名さん]

26階は協力者住戸で、43階建はルール破りみたいね。
まあ、住民板みると３部屋同じ人が内覧に来ていたなんて話もあるみたいだし。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、通報したのかな。

[586: 匿名さん]

買い戻しなんてそう簡単に発動されるものじゃない。転売はともかく、賃貸くらいなら黙認だろ

[587: 匿名さん]

43Fは入力ミスだそうです。26Fで間違いないということです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。

[588: 匿名さん]

それにしても、家賃３５万＋管理費２万の収入で、そのうち４万が駐車場代だとして、８２平米なので、平米あたり約４千円で計算できます。
２６Fの南東向きは、条件がよい（眺望・日当たり良好、エレベーター始点・・は細かいか）からなのかもしれませんが、こんな感じなのでしょうか。
賃貸条件の悪い今（秋〜冬）でも、3,500円/平米では決まるでしょうから、駐車場なしでも29万は固いといったところでしょうか。
ものすごい利回りですね。

[589: 匿名さん]

こんな経済状況の中で、月々35万円も払う人はそうそういないでしょう。
いくら新築最上階プレミアムを考えても、20万円台後半くらい、高くても30万円
位がいいところなのでは。

35万円は貸主希望価格でしょう。

[590: 匿名さん]

それで借りる人がいるかどうかはまた別

[591: 匿名さん]

589
＞いくら新築最上階プレミアムを考えても、

だから最上階じゃないって。

[592: 匿名さん]

>591
うまい！

[593: 匿名さん]

まぁ、それでも35万円は妥当かと。

[594: 匿名さん]

完全な新築だし期間限定して借りる人もいるかもね
住人の質や共用部分で段々と賃料取れなくなるでしょうが

[595: 匿名さん]

安いものを買った人は、仲間が高く貸した事実を見て喜びたい。借りる人がいないこと、
ルールをすでに破っていることを見たくないのか。

[596: 匿名さん]

安いものを買えなかった人は、それを高く貸す事実は見たくない。
借りる人はいないと思いたい、ルール破りにしてしまいたい。

[597: 匿名さん]

新築だからこの賃料でも借り手はいるかも。
でも2年後に同じ賃料はとれないだろうね。

[598: 住民さんＥ]

オフィスニーズとして考えれば坪12〜13,000円は安いかもね。＠15,000でも借り手がいるかもしれない。だとすれば25坪で375,000円！

[599: 不動産購入勉強中さん]

ある経済誌を見ましたが、このマンションの耐用年数は１００年と云われています。

仮に７０年経過したとしても東京都と買主の合意があれば更新可能なので、半永久的に住むことが
できるのですね。定期借地権といっても所有権割合が高いマンションなんですね。
これから物件購入をする時は、将来性も考えて検討していく必要があると思います。

[600: 匿名さん]

盛り上がってるのは、当たった人だけってオチはありませんよね？