シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
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Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[524: 入居予定さん]

チープタワーとかけちつけて、当選者をひがんでいるやつがいつまで書き込みやってんの！未練たらたらじゃないの？とっとと消えろ！

[525: 匿名さん]

いいじゃん
いわせておいて(笑)

[526: 匿名さん]

未練タラタラひがんでる人がいるからこそ、
当たって良かった！
と再確認できる。

[527: 購入検討中さん]

http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008shinagawa.html

まだシティタワー品川の募集をしているようですが、、、

[528: 匿名さん]

ハズレた方々が、可哀想でなりません。プッ

[529: 匿名さん]

＞527
私はこの2Ｆのフロアに「居住用」として入居します！！

[530: 匿名さん]

原材料費が急落しているようです！
マンションも安くなって欲しいですね。

[531: 入居予定さん]

同じ物なら安い方がうれしいですよね♪

[532: 匿名さん]

ここは同じ物とは言えないよ

[533: 匿名さん]

そうそう、しばらくはこの辺りに新築タワーは出てこない。
だから、同じ物はない。
古い売れ残りはあるみたいだけど。

[534: 匿名さん]

ここのお祭りはこれで終わったんでしょうか？
まだ可能性ある人もいるみたいですが。

[535: 匿名さん]

もう、商談中の部屋の補欠の人に僅かな可能性があるだけですね。
再募集はありえないし、手付放棄キャンセル物件はスミフがどうにかするんだろうし。

[536: 匿名さん]

自爆霊達の怨念祭がしばらく続きます。

[537: 匿名さん]

全戸引き渡しが終わるまではキャンセルの可能性は当然あるでしょ。
いま関心があることは、事業協力者がいくらで売りにだすか。

[538: ご近所さん]

で、今、商談中の部屋の補欠者はどうやって結果を知ればいいの？

[539: 匿名さん]

ひたすら電話待ちすれば。

[540: 契約済みさん]

抽選日、抽選会場に通されるまでの長蛇の列で、ある主婦さんとお話しする機会があった。
会場に通されても、隣同士で着席し、一緒に抽選結果を待った。
私は当選し、残念ながら彼女は落選してしまったけれど。
「でも、ローン通らなくて買えないかも〜」と言って別れた。
お互い連絡先の交換はしていなくて。
主婦さん、登録状況見てくれたかな？
自分が無事に購入できたこと、ＨＰを介して確認されたかな？

ちょっとした、自分の中での物語り。

[541: 匿名さん]

抽選日、抽選会場に通されるまでの長蛇の列で、ある主婦さんとお話しする機会があった。
会場に通されても、隣同士で着席し、一緒に抽選結果を待った。
私は当選し、残念ながら彼女は落選してしまったけれど。
「でも、ローン通らなくて買えないかも〜」と言って別れた。
お互い連絡先はもちろん交換して。
これもパワーストーンのお陰！

これを購入してからというもの今までの不幸が嘘のようにHappyに変わり、
マンションなんて夢のまた夢でしたが、ひょんなことから激安の新築タワーマンションが売り出され「どうせ駄目だろう」と思いつつも申し込んでみたところ、何と当選。
それだけではなく今ではその抽選会で知り合ったある主婦さんと○○○の毎日。
もてない、ツイていない私にも人生始めての春がやってきました。

最近ではWBCの監督になりたくて仕方のないある星野という人がいたのですが、このパワーストーンに「別の人にしてください」と念じたら、あら不思議どうも先日その人が辞退を申し出たらしいのです。これもこのパワーストーンのお陰です。

ちょっとした、自分の中での物語り。

[542: 契約済みさん]

>541
つまらん物語だの。

[543: 匿名さん]

うける(笑)

[544: 匿名さん]

思ってたより、自爆霊が静かだなぁ。
成仏したんですか？

[545: 匿名さん]

過去最高の住宅減税だそうですが、当たった皆さんも恩恵を受けられるでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000168-jij-pol

[546: 匿名さん]

現金払いだから関係ないな。

[547: 匿名さん]

住宅減税は定期借地権マンションは対象外ですから、関係ないですね。

[548: 匿名さん]

>>547　対象内です。

[549: 匿名さん]

>547　復活ですか地縛霊さん。

[550: 通りすがり]

11月からは生霊が集まります。
この生霊たちは。。。
生霊どうしの醜い争いが、日常的にみられることでしょう。

[551: 契約済みさん]

え〜！！！
自爆霊の生霊の時期なのですか！！！？
すごく楽しみです。
どんな人がいるのかな？

[552: 匿名さん]

>550 品川 淳二さんですか？

[553: 匿名さん]

>>540
と
>>541
は5行目の分岐点で後半の人生だいぶ違うんだね。
よ〜し俺もパワスト買うぞ！

[554: 契約済みさん]

５４０は主婦です。
主婦同士の物語りですので。

[555: 匿名さん]

それならそうと言ってくれよ〜(〃▽〃)

[556: 契約済みさん]

オモロ〜！

[557: 近所をよく知る人]

「自爆霊」「自爆霊」って、「自縛霊」or「地縛霊」の間違いじゃないの？

[558: 匿名さん]

間違いじゃなくて、故意じゃない。

[559: 匿名]

最上階、早速賃貸で出てますね
ここは５年間は賃貸できないはずなのに


http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[560: つか]

地権者物件じゃないの

[561: 匿名さん]

4313号室？

事業協力者取得住戸ではないですね。なんでだろ？

[562: 匿名さん]

誰か通報しといてください。

[563: 匿名さん]

あらら。これは…

[564: 匿名さん]

20日の発表では、商談中になってた部屋のはずじゃない？
でもこれで、賃貸相場の目安は分かったね。

[565: 入居前さん]

最上階南東で駐車場付きで３５万って安いですね・・・
相場ってそんなもんですか？
駐車場だけで４万くらいいくと思ってました。

[566: 匿名さん]

通報されたら、手付金など没収ですね。　
さて貸主さん、没収されない手段は用意してありますかな？

[567: 匿名さん]

ひょっとして、敷金 礼金 詐欺とか　　な訳ないか。
どうなるか注目だよね。

[568: 匿名さん]

>>565

家賃分３１万だとしても表面利回り１１％です

[569: 匿名さん]

80㎡で35万円って高くない？

[570: 匿名さん]

43Ｆですからね。
それにしてもどういうことなんでしょうか？

[571: 契約済みさん]

自分が住んでいることになっていればスミフにバレないとか？

[572: 匿名さん]

いやー、スミフも余計な手間は掛けたくないから、東京都の議会で問題にでもないかぎりなにもしないのでは。

[573: 入居予定さん]

このタイミングで許してしまったら、続く人が続発するだろうから意地でも止めるんじゃないかな？

[574: 匿名さん]

スミフは放っとくより、手付け没収したほうが儲るでしょう。

[575: 入居予定さん]

っていうか、2件でてる？？？

http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[576: 匿名さん]

同じ物件が２件出てるみたい。

[577: 匿名さん]

150件くらい出そうだね

[578: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news305.htm
不動産関係者が２割はいるらしいので。
そういった人たちなのでは？

[579: 匿名さん]

不動産関係者なら即、賃貸にしても良いとは成らない訳で…

[580: 匿名さん]

このマンション何でもありなんですね…。

[581: 匿名さん]

契約が良くわからないけど、賃貸契約を結んだ時点か、礼金を受け取るまでは没収できないのでは？

[582: 匿名さん]

住民板読むと、最上階ではなく２６階の物件だと思う。
26階/43階建　と登録すべきなのに両方43にした単純ミスね。
実際、最上階なら40万でも貸せるんじゃないの。

事業協力者住戸だから、賃貸にするのは自由でしょう。

[583: 匿名さん]

入居開始前からルール破りはいかんでしょう。今後も無法地帯になる恐れが

[584: 匿名さん]

事業協力者住戸なら、貸してもルール破りじゃないけどね。

[585: 匿名さん]

26階は協力者住戸で、43階建はルール破りみたいね。
まあ、住民板みると３部屋同じ人が内覧に来ていたなんて話もあるみたいだし。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、通報したのかな。

[586: 匿名さん]

買い戻しなんてそう簡単に発動されるものじゃない。転売はともかく、賃貸くらいなら黙認だろ

[587: 匿名さん]

43Fは入力ミスだそうです。26Fで間違いないということです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。

[588: 匿名さん]

それにしても、家賃３５万＋管理費２万の収入で、そのうち４万が駐車場代だとして、８２平米なので、平米あたり約４千円で計算できます。
２６Fの南東向きは、条件がよい（眺望・日当たり良好、エレベーター始点・・は細かいか）からなのかもしれませんが、こんな感じなのでしょうか。
賃貸条件の悪い今（秋〜冬）でも、3,500円/平米では決まるでしょうから、駐車場なしでも29万は固いといったところでしょうか。
ものすごい利回りですね。

[589: 匿名さん]

こんな経済状況の中で、月々35万円も払う人はそうそういないでしょう。
いくら新築最上階プレミアムを考えても、20万円台後半くらい、高くても30万円
位がいいところなのでは。

35万円は貸主希望価格でしょう。

[590: 匿名さん]

それで借りる人がいるかどうかはまた別

[591: 匿名さん]

589
＞いくら新築最上階プレミアムを考えても、

だから最上階じゃないって。

[592: 匿名さん]

>591
うまい！

[593: 匿名さん]

まぁ、それでも35万円は妥当かと。

[594: 匿名さん]

完全な新築だし期間限定して借りる人もいるかもね
住人の質や共用部分で段々と賃料取れなくなるでしょうが

[595: 匿名さん]

安いものを買った人は、仲間が高く貸した事実を見て喜びたい。借りる人がいないこと、
ルールをすでに破っていることを見たくないのか。

[596: 匿名さん]

安いものを買えなかった人は、それを高く貸す事実は見たくない。
借りる人はいないと思いたい、ルール破りにしてしまいたい。

[597: 匿名さん]

新築だからこの賃料でも借り手はいるかも。
でも2年後に同じ賃料はとれないだろうね。

[598: 住民さんＥ]

オフィスニーズとして考えれば坪12〜13,000円は安いかもね。＠15,000でも借り手がいるかもしれない。だとすれば25坪で375,000円！

[599: 不動産購入勉強中さん]

ある経済誌を見ましたが、このマンションの耐用年数は１００年と云われています。

仮に７０年経過したとしても東京都と買主の合意があれば更新可能なので、半永久的に住むことが
できるのですね。定期借地権といっても所有権割合が高いマンションなんですね。
これから物件購入をする時は、将来性も考えて検討していく必要があると思います。

[600: 匿名さん]

盛り上がってるのは、当たった人だけってオチはありませんよね？

[601: 物件比較中さん]

>仮に７０年経過したとしても東京都と買主の合意があれば更新可能なので...

70年後の話は決まっていないので、更新可能かどうかはわからないと思いますが
決まった事ではありませんよね。

[602: 匿名さん]

>>599
所有権割合ってどういう意味でしょうか。

都の合意があればというけれど、
無償でそんなことにならないのではと思いますよ。
まぁ70年後に政治体制が変わっていないとも言えませんが。

[603: 不動産購入勉強中さん]

ＮＯ．６０１・６０２さん

契約書中にも上記のような注釈があるようです。ということは必ずしも７０年後に
土地を返却しなければいけない訳ではないということです。

所有権割合とは所有権にも借地権の割合があるように、所有権の性質が強いということです。
明日は休みですが、もう寝ます。失礼します。

[604: 匿名さん]

購入者でも
７０年後なんて興味ない人も多いと思いますが。

[605: 物件比較中さん]

>604
そうそう、それより興味は来年　事業協力者取得住居がいくらで売り出されるかだよね。
今回の暴落を受けて、あせって　１２０万／坪　以下で出してくるという予想もあるけど
ここの価格が品川の他の物件の下降をさそう様な気がするけど。

[606: 匿名さん]

どうして焦る必要が？
安く売る気なら、来年まで待たずに今売り出すでしょう。

来年売って得になるのは、入居したことにして3000万控除を使い儲けを非課税にできるから。
つまり、高く売るって事。
安く売るなんて絵に書いた餅だね。

[607: 物件比較中さん]

いや〜。論理的に考えるとそうなんだけど、目の前で不動産相場がばんばん、下がっていくのを
見るとあせるのよ。その後、どんどん下がるのはだれでも分かるから、安くても買う方も慎重に
なるからね。そうなると、今度はチープな作りが問題になる。結果、安くしか売れない。
まあ、来年になると分かると思うけど。

[608: 物件比較中さん]

今回のお祭りの倍率を見れば、条件の良い住戸が分譲価格を下回る可能性は少ないのでは？

[609: 物件比較中さん]

はい、もちろん上層階や、最上階が分譲価格を下回る事はないでしょう。但し、思った程、高くは売れないと考えています。で、中層階や低層階は分譲価格を下回らずを得ないという事です。住んだ事にして、儲けが出るはずが、市況の悪化で　出さざるを得ないという事です。もちろん、投資目的の人にだけ関係のある事で、一生住む気の人にはあまり関係はないですが。

[610: 匿名さん]

みなさんにアンケート

今回賃貸に出た事業協力者住戸
2613号室　南東向き　26階　3LDK　82.77平米
が売に出たらいくらで買いますか？

ちなみに、１階上の同一間取りは3171万円でした。

私だったら4000万円きっていれば、
今の経済状況とかを加味しても心が動かされるなと思います。

どうでしょう？

[611: 匿名さん]

4000万なら即買いたい。

[612: 匿名さん]

自分で住むなら500万くらいかけてリフォームしたいなぁ

[613: 物件比較中さん]

>610
所有権割合なんて、ごまかしの言葉を使っても借地権は借地権なので。
（だからスミフも安く売ったと説明しているわけで）
借地権が巷に言われている０．７掛けだと考えると、近くで中古で８２．７７平米が
いくらで出ているかとの比較ですよね。４０００／０．７＝５７１４万という事になります。
ベイクレストタワーがその前後の部屋が６０００万前後ででています。
これは、現在の呈示価格ですので、実際は現在でもこれの１−２割低いと思われます。

http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/minato/

まあ、新築＞中古　駅距離１３分＜駅距離１０分　などを考慮すると一緒には論じられません
が、今現在どう思うという質問ですよね。

[614: 613です。]

実は、私も４０００万なら心を動かされますが。
今、現在の市況を考えて躊躇します。
この先どうなるか、少し見てから考えます。

[615: 匿名さん]

借地権で自分の物にならないからね。
買うか迷うだろうね。

[616: 匿名さん]

６１０さん、すさんでいる中でアクセントのある話題でよいですね。

個人的には、４５００万なら即買ですが、
いくらなんでもこの価格では市場に出回らないかと。。
５７００万で売り出して、安くても５０００万ちょいで成約。
こんな線じゃないですか？
他の並設備築浅の品川マンションで、82平方メートルが5000万なら決まるかな、というのが理由です。
でも新築で港南の中では駅近なので、５７００万でも決まってもおかしくないと思います。
眺望・日当たりは抜群ですし。

[617: 匿名さん]

６１６さん

その物件って、借地権物件でしょうか？
そもそも借地権物件で土地付きに比べて、実際の所どれくらいなんでしょう。

[618: 匿名さん]

ここの上層階、携帯は繋がるのだろうか？

[619: 匿名さん]

Yahooに借地権の事に質問してる人がいる。
これってシティタワー品川の事だよね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1119629406

[620: 匿名さん]

>>619
70年定期借地なのにそれを知らず、
50年定期借地と思い込んで答えてる人の答えが
ベストアンサーなんですね。
もっとも、回答数1だから仕方ありませんが。

[621: 匿名さん]

>620
７０年と５０年だと具体的にどの様な差がありますか。
５０年　０．７掛け　７０年　０．７５掛けとか．．．

[622: 匿名さん]

>>610

私は当初の上限価格４５万／㎡（３７２１万）、中古の場合仲介手数料がかかるので
実際には３６００万が上限かな。

[623: 匿名さん]

>621
リンク先の
「例えば30年後の話です。」が成り立たなくなりますね。
成り立たせるためには、
「例えば50年後の話です。」にしなければいけません。
だが実際、普通の分譲でも50年経ったら
建て替え問題から、修繕に金を掛けるかどうかで揉めるのは確実です。

従って、50年と70年の差は大きい。