シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[43: 匿名さん]

金利上がるみたいね

[44: 匿名さん]

あがるの？

ソースは？

[45: 匿名さん]

ググれよ。クレクレうざい。

[46: 匿名さん]

ここはニュースなんかみない人多そうですね

[48: 購入検討中さん]

これですかね？

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080930AT2C3002630092008.html

[65: 匿名さん]

みなさん、もっと有意義な意見交換をするだワン！

[66: 契約済みさん]

補欠の進み具合が知りたいです。
今、どのような状況なのでしょうか？情報があれば教えてほしいです。

[68: モジーノ]

住友の港南五丁目大規模再開発があるらしく、
シティタワー品川よりは高いけど、
ＷＣＴよりは格安のマンションが出来る？らしいのですが、
どなたか詳細をご存知ありませんか？

ネタ元
りんかい線　天王洲アイル駅　徒歩11分
品川駅バス15分の位置、港南五丁目で、・・・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/107419847.html

[69: 匿名さん]

駅から遠いな…

[70: 匿名さん]

>>68

確かに遠すぎますね。仮にCTSがこの立地だったら、
ここまで高倍率にはならなかと思います。
WCTよりは売れると思いますが。

[71: 匿名さん]

>>68
建ってる建物を幾つも壊してやりますかね？
もしやったら、ＷＣＴからの眺望にも影響あるのかな。

[72: 契約済みさん]

＞６８

当選者に、港南5丁目の所有権物件なら、いくらぐらいで買いますか？
的なアンケートをしてました。
おそらく契約者全員だと思います。

私は、4,000万円台と記入しました。

[73: 契約済みさん]

>66

この掲示板には、申込前からお世話になっていますし、
キャンセル繰上げに期待されている方もおられると思うので少しだけ書き込みます。
参考程度にしかならないと思いますが、ご了承ください。

本日が当初当選者の契約最終日なのですが、私は昨日契約してきました。

・予約リストをちら見したところ、昨日の契約者は30組程度ではないかと思われます。
　（休日の契約日はほとんど選べないので、平日も混み合うものと推測していましたが）

・住友担当者にキャンセル状況を聞きましたが、当然、詳細は教えてはくれません。
　（少ないのか多いのか、まったく検討がつきません）

・最も審査基準の緩いといわれる提携ローン担当者に、ローンキャンセルの状況を聞きました。
　「ほとんど貸出拝辞はないが、たまにそういう方もいる」とのことでした。

・その後、契約終了者が一通り説明を受ける場があります（契約とセットです）が、そのうちの一つのブースで、300〜350部ほど未配布の資料がありました。居住予定者分しか用意していないとのことでした。

主観的な意見を言うと期待と混乱が交錯してしまうと思われますので、これ以上コメントできません。参考程度ですいません。

[74: 匿名さん]

契約の机に付いてから担当さんが来るまで机上のチェックシートを読んでおいたら、
担当さんによる資料の渡し忘れとか同じ書類を２部渡されたのとかありました。

[75: 内覧前さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/

の住民板（255の方）に、最上階３部屋を占有できた人がいるそうですね。


このマンションの応募条件は、１家族一つだけの申し込みだけですがね。
スミフに通報した方がよさそうですね。

[76: 匿名さん]

75さん、それは過去スレで
つみたてくんをたくさん雇って申し込んだと書いてたプロの人でしょう。
本当だか単なる釣りだか知りませんが。

[77: 匿名さん]

いよいよ10月に入って当初当選した人たちが契約一段落です。
これが全体の4割くらい。

そして、来週末に補欠一番の方達が続々と契約完了で全体の6割が確定します。

補欠2番〜3番の方も10月20日までに契約を終わらせる見込みで8.5割が確定。

■10月20日の発表時⇒約700戸の確定

残り100戸ですが、1週間に20戸づつ埋まると考えて12月頭に全住戸確定かな。
なーんて予想。

[78: 匿名さん]

・・・で、今からでも、補欠当選の連絡ってありえるのですかね？？

[79: 内覧前さん]

9月30日までが当選者＆補欠者１番の手付金、入金期日ですよね？

ということは、当選者が手付金が納められなくアウトで、
補欠１番に連絡がきますね〜〜


補欠の連絡が来た方いますか？

[80: 匿名さん]

>>79
　手付け金はあくまで契約日の３日前が締切りですよ。
なので最終日の今日だとすると９月２９日には払う必要があります。

[81: 内覧前さん]

ということは、手付金が振り込めなくての補欠連絡のパターンは、いつが締め切りなのでしょうか？

詳しい方、御教えください。

[82: 匿名さん]

今日契約[最終日で本契約してきましたけど、まだ３割ぐらい契約が終わってないそうです。手付けは何とか払えても提携ローンなら、ローン審査で落ちれば白紙解約できるのでこれからまだまだ落ちる部屋は出るでしょうね。
補欠順位の高い人はあきらめずに手付け分を用意してあと１ヶ月待ちましょう。

[83: 内覧前さん]

>>82 さん

詳細ありがとうございます。
まだ、補欠の連絡の可能性はあるのでしょうか？

当方は、補欠1番の者です。
みなさん、補欠の連絡が最近、来た方いますでしょうか？


当方は、ずっと、来るのではと思っているのですが、連絡が来ないので、悩んでいます。

[84: 匿名さん]

あーあ、マンション契約後によくあるブルーな気分になってしまいました。
いかんなぁ。気分は落ち目。
マンション買うの３度目だけど、ブルーになる時はなるなぁ。
引越屋におめでとうございますと言われても嬉しくはない。
キャンセルはしないけどね。

[85: 契約済みさん]

自分も契約時のサイン書くことの多さで疲れすぎて当たらなければよかったと
アートのお姉さんに洩らしちゃった。

[86: 匿名さん]

補欠12番目でしたが連絡来ましたよ。

[87: 匿名さん]

昨日契約しました。

契約状況については、まだ司法書士の先生が、書類の残数から言うには、300戸残っているとのことでした。補欠4番の人もいるといってました。

また、冷やかしで応募した人が多数いたらしく、結果発表と同時に多数のキャンセルがあったそうです。

まだ、ローンアウトの人の可能性もあるので、期待して待っていてよいと思います。

[88: 匿名さん]

300戸・・・ほぼ残資料の数と一致しますね。

>結果発表と同時に多数のキャンセル

おそらく、中間発表前に倍率をふかせようとしていた申込者の仲間うちではないでしょうか。
3802、2904、407、910、1420等々。

[89: 匿名さん]

なんでこんな非効率的な販売方法？！
再抽選なんないかな〜

[90: 匿名さん]

目をつぶってても完売できる物件なので、売主にとっては効率的なんですかね。

[91: 匿名さん]

一つの部屋の当選者と補欠が全員辞退したら、上の階の補欠に権利が移るだけ。
ある意味効率的な販売なので、再抽選はありません。

[92: 匿名さん]

私も契約済ませました。が、余り嬉しくありません。
申し込みも友達の付き合いでして、一番住みたい部屋に。と倍率考えずに選んで当選してしまい、キャンセルがもったいなくて買うことにしました。
まだ、本当に買って良かったのか微妙な気分です。

住めば都になりますように。

[93: 匿名さん]

いまさら贅沢な話なんだけど、他のマンションと違って
豪華なパンフレットや美辞麗句の並んだＨＰがなかったし、
豪華なＭＲで受付嬢にいらっしいませと言われることもなかった。
つまり、夢心地にしてくれるようなプラスαは無し。
あるのは現実だけ。

[94: 匿名さん]

あの倍率であたったんダカラ、十分夢見心地でしょ！

[95: 匿名さん]

当たった時は確かに夢心地。
だけどその後はお金の準備や住不との交渉などを短期間にやらなくてはいけない。
楽天的ではない性格だと、夢は直ぐに覚めて疲労が溜まってくる。
なに贅沢なことを言ってんだ、だけどね。くどくなるのでこれにて。

[96: 匿名さん]

本当。当たった喜びは一瞬。今は思うように行かない強行スケジュールに辟易です。キャンセル今更できないけど…手付金もったいなくて。

[97: 購入検討中さん]

＞結果発表と同時に多数のキャンセルがあったそうです。

身内集団申し込みの次点転がしも多そうですね。身内なら次に誰に転ぶかも分かります

[98: 匿名さん]

なんか適当に応募⇒当選⇒やったー！
熱が冷めないうちに手付金を払わせる。

あれ、よく考えたらCTSって実際のところどうなの？
ちょっとキャンセルしたいかも・・・⇒でも手付金がもったいない
⇒諦めて永住するか⇒何十年間も品川から抜け出せない

住宅ローン地獄へようこそ

[99: 匿名さん]

↑
そんな人が一人でもいれば満足ですかｗ

[100: 匿名さん]

ローンも落ちてもいいやと思って高めに借りるように書いたのにそのまま審査もＯＫ。
これで住宅ローン地獄…　とりあえずさっさと返そう・・・

[101: いつか買いたいさん]

当たらなければ良かったってそんな贅沢な、、、、

どう考えてもこの物件は安いですし、価格対仕様は問題有りません。
パンフや受付の夢心地要素？そんな目くらましの演出要らないですよ。
そういうの期待するなら別のあまり良くないけどよさそうに見せないと売れない物件に行けば
幾らでもやってるかと。


補欠６番で外れたんで、その後、色々回ってますけど
同価格帯なんて絶対に無いし、豊洲、有明、東雲とか住みたいと思えない、、、
当たった人　ほんとーに羨ましいっすよ

[102: 匿名さん]

>>101さん
　それはわかってはいるんですが、担当は仕事できないヤツで集められた感じですし
お客様と感じていない接客＆扱いですよ。
　住友不動産の投げやり感が充満していますよ。
普通のデベで休日をあんなに用意していない（ほとんど平日に詰め込む）のはありえません。

[103: いつか買いたいさん]

経費で高いのは人件費ですし、場所さえ削減って感じなんですね。
まあ安いとはいえそれでも数千万の買い物ですから最低限のことはしろって感じはしますね。

すみふの豊洲物件見に行ったら周辺物件の価格表があったんですけど
見事にシティタワー品川は削除されてました

[105: 匿名さん]

>101さん

とても冷静な判断ですね。
同意しますよ。ちなみにどの間取り申し込んだんですか？

私の友人で、
「とにかく、品川のこのマンションに住みたい（どこでもいいから買えればよい）！」
って言ってた人がました。
しかし、超高倍率になるのをわかっていながら、もっとも人気のある間取りに申し込んでました。
「やっぱり眺望抜群の東南か北東の高層だよね〜」って...

でも、いざ外れたら「北か西の低層にしておけばよかった」。
こういった人、ほんとにCTSが欲しかったんですか？って思うんです。

[106: 匿名さん]

>104

ほんとに釣り多いね。でも、同一人物でしょ。
96。これまで頻繁に釣ろうとしてますな。

住友の接客も新人職員の練習する場ですが、やむをえないですな。

[107: 匿名さん]

別に、このマンションだから欲しかった訳じゃないでしょ。
マンション欲しい→どーせなら都内→そして安い所・・・＝ココしか買えない。
って人がほとんどじゃないの？

[108: 周辺住民さん]

>107

そうだとしとも、同じことでしょ。
よく読みなよ。もしくは撤退。

[109: 匿名さん]

安ければ買いやすくていいのでは？

[110: 匿名さん]

たしかに。

うわっつらのお世辞なんかいらないし
豪華なパンフや特設会場やモデルルームなんていらん。その費用が全て金額に入ってる訳だし。その分の金額で家具などを揃えた方がなんぼかマシかな。


なので私的には今回の住友の対応は買う側にとってはベスト。


こんな私はケチですかね？

[111: サラリーマンさん]

マンション欲しい→どーせなら都内→そして安い所・・・＝ココしか買えない。
って人がほとんど。。。そのとおり！！

　　　ここしか買えない ・・・ここじゃなければ船橋しかなかった。
　　　　　周りも同じ程度の年収組だな

[112: 匿名さん]

そもそもマンション購入に何千万円も支払う意味が分かりません。

[113: 匿名さん]

yahooニュースでここ凄い事書かれてましたね！！
５年後賃貸にまわしても・・・凄すぎる！！
但し７２年後は０です

[114: 匿名さん]

まぁ、若干大げさですけど。
あたった人は宝くじにあたったようなもんですよね
今のところは

[115: 匿名さん]

何て書かれてたんですか？

[116: 匿名さん]

ヤフーニュースに完売って書いてあるけど契約完了？

[117: 匿名さん]

あれだけ申し込みした人がいたら、キャンセルでても補欠、それもキャンセルなら次の補欠へって、どんどん次の補欠へ権利移るから、間違いなく完売するでしょう。

でも１０月２０日時点で未契約物件は、本当に補欠にまわったかなんてわかんないよね。

[118: 匿名さん]

6年目から賃貸に回すとする。品川駅周辺の同程度の賃貸マンションの相場は25万〜35万円。固めに家賃を25万円に設定し、20年後に3000万円でマンションが売れたとするとIRRは3.5％になる。2500万円でしか売れなくても3％だ。

この計算にはリフォーム代を含まない代わりに、礼金収入も当て込んでいない。当初5年間、自分が住むことで住居費が軽減できる効果も無視した。仮に6年目以降ずっと賃貸し続けたらどうなるか。70年後の資産価値はゼロだが、トータルの収支差は1億円を超える（IRRで4.6％）。仮に不動産市況が悪化し平均して20万円しか家賃が取れなくても、差し引き6700万円ほど残る。

http://facta.co.jp/article/200810043002.html

[119: 匿名さん]

3000万が72年間で0円になると言うことは、
1年に42万づつ価値が下がるということ。

なかなかスリリングなばば抜きですね。

[120: 匿名さん]

実にすばらしい！！　福山雅治

[121: 購入検討中さん]

ただ、物件にかかる固定資産税も入ってないし、管理費用、修繕費、賃料、解体費用、
家賃収入に関して引かれる税金も入ってないのでは？

また、部屋がいつも借り手がいるわけではないことを忘れてるよね。

50年経ったタワーを25万で借りる人・・・本当にいるのかなぁ？って、
ちょっと思いました。

[122: 匿名さん]

東京都の関係者は「都としては70年後に土地を返してもらっても困る。借地契約の延長はありうる」と話す。確かに、シティタワー品川のパンフレットにも「別段の合意」があれば、契約の延長が可能との記述がある。

[123: 匿名さん]

>>119

品川駅徒歩１０分、３ＬＤＫ、家賃３．５万円（但し地代、管理費、修繕費別）

[124: 匿名さん]

その頃私はこの世にいないから気にならない。子供たちには自力で頑張るタフさが欲しい。

結構残せる気もするが、何が起こるか分からないし、アテにして欲しくない。

[125: 匿名さん]

やっぱおいしい物件だったんですね〜。

[126: 匿名さん]

>>121
『平均して』20万円しか家賃が取れなくても、差し引き6700万円ほど残る。って記述ですよ。

[127: 契約済みさん]

定借は資産にならないが…のようなこと書かれてるけど、資産て土地だけじゃないじゃんね。
お金で残してあげる方法だってあるだろうにね。
だから定借でもオッケー。

[128: 購入検討中さん]

>>126

だけど、いつでも借り手がいるって前提であって、
借り手がいなければ、収入はないってことでしょう？
あなたは、30年以上たったマンションを20万で借りますか？

私なら・・・借りない。

[129: 契約済みさん]

>>128
あなた自身が住みたいかどうかではなく
マーケット全体で考えた方がいいよ。
たとえば港区や品川区で築30年で家賃20万の物件って普通にあると思うけど。
CTSはソニー本社等が近いことを考えると
企業が社宅として借りるニーズは一定してあると思われる。
そのへんどうよ?

[130: 匿名さん]

>>129

128じゃないけど、同じ家賃払うなら、もっと仕様の良い物件を借りるよ。
企業だって福利厚生をどんどん削って、社宅を持つところも
減っているの知ってる？

[131: 匿名さん]

>129

そのとおり。

＞あなたは、30年以上たったマンションを20万で借りますか？

かります。そして、９０平米弱のマンションをこの家賃で借りたいと思う人は、
いくらでもいます。
まず、諸仲介業者に世間の相場ってものを確認すべし。

[132: 匿名さん]

>130

より仕様のよい物件を、家賃20万円で借りられるわけないじゃない。

自分の目で見て確かめてからにしようよ。そういう発言。

福利厚生削っているから、分譲住宅の賃貸需要が多くなるんです。

[133: 匿名さん]

実際俺の勤務先含め大企業が社宅って、きいたことない。

もちろん、住宅補助はあるが… あくまでも住む場所を選ぶのは本人。んで、会社が家賃出してくれるが。

会社と同じ駅に生活拠点構えたい奴はあまりいないだろ？

[134: 匿名さん]

＞133
＞会社と同じ駅に生活拠点構えたい奴はあまりいないだろ？

いくらでもいますよ。

[135: 匿名さん]

別に品川に会社がなくて、東京駅付近に会社があったって、
通勤には便利。

[136: あは]

はずれた者同士無意味な言い争いやめれ。

[137: 匿名さん]

そのとおり。私自信の結果からして思ってた以上にここのローン審査甘いよ。

ローン落ち期待している補欠の方、かなりきびしいと思うよ。

[138: 匿名さん]

ということは、５年も待たなくてもローンその他諸費用を支払い不能になって
物件を手放す人も出てくるわけか。
そういうのを新築価格未満で買うのも良いかもね。

[139: 契約済みさん]

ローン払えなくても管理費は
ちゃんと払ってね。滞納する人が
いるってホント？　そういう人は
どういった手段で追い出されるの？

[140: 匿名さん]

５年間は買戻し特約があるから９割でスミフが買戻すはず。
そして利益を乗せて売り出す♪
今買っておかないと、この価格では買えない気がするな。
キャンセルして！

[141: 匿名さん]

＞実際俺の勤務先含め大企業が社宅って、きいたことない。

え?　いくらでもあるけど。

私が住んでいるマンションは社宅がかなりある。企業と個人(持ち主)が契約している。
長年住んでいて立地が気にいって、近所に買う人も多い。都営三田線沿線なので、
大手町あたりの企業には便利なところですが。

ただ、50年経過したときに、借り手がいるかどうかは予測がつかない。50年前の
東京がどうだったか、その当時、今の東京が想像できたかどうかを考えれば
明か・・・。首都移転で、東京がスラム化している可能性もあるし、今の形のまま、
もっと発展している可能性もある。50年は、断じて短い期間ではない。

いざという時、地方や都心以外に比べれば、相当貸しやすいというくらいの考えの
ほうが安全だと思う。

[142: 匿名さん]

一般論では、管理費の滞納があったら管理組合が裁判起こします、
もし転売されても、その部屋の次の購入者に支払い義務が残ります。