シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[422: 匿名さん]

持 ち 直 し た か な

[423: 匿名さん]

明日の日経は−５００ぐらいかねぇ。あ〜いやだねぇ。

[424: 匿名さん]

４１２さん

404です
希望に合った物件が見つかるといいですね！
色々と探し続けてきましたが、これだって思う物件は絶対にあると
思いますので根気よく探してくださいね！
私は落ち込んだりもしましたが今は今の状況で本当に良かったと
思えています！！
未来は分からないですが自分が探しているエリアの情報は毎日！？って
云うくらい毎日チャックしてこれは買い！と思う知識をつけると
即決できると思いますよ！
頑張ってください（*^_^*）

[425: 匿名さん]

落選した者です

こちらをキャッシュで買おうとして買えなくて
でも、この株価暴落でそのお金をすべて投資できました
これも落選したおかげだ！
新しい物件探しもこれで張り合いがでたぞ！！

[426: 匿名さん]

>でも、この株価暴落でそのお金をすべて投資できました

南無南無。

[427: 匿名さん]

やあおはよう、今日の日経は−５００じゃ済みそうにないね、失敬失敬。

by423

ここの値段が一般の新築マンション水準になるぐらいの地下暴落がいいね。

[428: 匿名さん]

それじゃ、今買っちゃった４０４さんの中古物件も
どんどん価値が・・・

[429: 匿名さん]

それは本人もこれからどんどん下がると言っているから納得の上ですよ。縁ですからね。投資じゃなく実際に住むところなら気にせず決断した時が買い時でいいとおもいますよ。

[430: 匿名さん]

でも同じマンションで、自分の買った部屋より上の階やもっと広い部屋が、
後から更に安く出てくると後悔する場合もありますから。

[431: 契約済みさん]

401さん

フロアコーティングのいい業者というわけではありませんが「フロアコーティング比較サイト」というサイトを見ると結構勉強になると思います。
そこで全国の業者から一括見積もりもとれるので便利かと思うので見てみては。

[432: 匿名さん]

いくらなんでも、CTSを超える安い値段の新築所有権マンションが品川に出てくること
はないんだろうな・・・・

いや、ありうるかも。　品川駅から5分、80m2、60階だての最上階で、2000万円くら
いだったらうれしい。借金なしで買える。なんか、大不況がうれしくなります。
港南側じゃなければもっとうれしい。CTS当たらなくてよかった・・・・。

[433: 匿名さん]

私も「当たらなくて良かったかも。」と思ってクチです。
内心では不況で値が下がるとはわかっていつつ、いきおいで申し込みをしてしまって。
でも逆にじっくり待てるので、この不況からデベの倒産も増えて、
競売物件なんかが二束三文で買えたらなあ、、、などと思っています。

[434: 匿名さん]

＞不況からデベの倒産も増えて、

私なら、倒産するようなデベの物件は買わない。

良いマンションを買ったほうがいいですよ。CTSは安普請だけど、構造はいいから、
悪くないと思うけど。

WCTなんて、これからすさまじく下がりそうですね。すでに競売物件みたいなものも
でてきているみたいだし・・・。WCTは見た目は、CTSより高級だけど、内装だけ。
構造や立地は同等だから、本来は、CTSより500万円くらい高いぐらいのところが
いいところ。値下がり確実なWCTを手に入れるというのもありそう。

ほんとは、品川Vタワーがほしいけど、あまりに立地が良すぎて、なかなかさがらない。
雨に濡れないで、品川駅に行けるというのはやっぱりものすごい。

[435: 物件比較中さん]

全額自己資金とまではいきませんでしたが，自己資金として３２００万円（全額貯金）を用意していました（３１才）。
定期借地なので販売価格よりも割高と自分を言い聞かせて，他の物件を探します・・・。

[436: 匿名さん]

>>435

まあ気を落とさないよう。
さらなる割高物件をつかまないようがんばれ

[437: 匿名さん]

435
了解

[438: 匿名さん]

>>434
>本来は、CTSより500万円くらい高いぐらいのところがいいところ。

おいおい、さすがにそれはないでしょ、前提として定借ってところを忘れてないか！？
構造も確かＣＴ品川は分譲タワーでは悪い意味でレアな耐震だったはずだし。
なんかプチバブルの時の値上がり厨の逆バージョンを髣髴とさせる
行き過ぎた値下がり厨が登場し始めてるな〜。

[439: 匿名さん]

豊洲の駅上タワーも耐震ですよ。
実は耐震タワーは、多いとは言えないが結構あります。

[440: 匿名さん]

一つの大地震がきたときに、耐震は倒壊して免震と制震はびくともしない。
なんてことはないんだから、どれも一緒ですよ。

なぜかって？
大地震のリスクを避けるなら、わざわざ好んで23区に住もうとしないってことです。

それにしてもWCTなんて駅から遠い物件をよく買う人がいるもんだなぁと感心します。
まぁそういう人たちがいるからデベはやっていけるんでしょうけど。

[441: 匿名さん]

住友に電話して自分に補欠連絡来る可能性聞いたら、契約状況教えてくれました。
残念な結果でしたが、吹っ切れました。

[442: 匿名さん]

制震もピンキリで、
風の揺れには強いけど地震の揺れには？の制振タワーも販売中です。
また、免震は縦揺れに弱いと最近言われてますね。

[443: 匿名さん]

WCTは、５年位前の最初に発売された当時は
タワーマンションの珍しさから凄い人気だったんですよ。

[444: 匿名さん]

厨ってなに？

[445: 物件比較中さん]

＞４４１

どんなことを教えてくれましたか？　「既に●番の人が手付金を支払済みです」とかでしょうか？

[446: 匿名さん]

補欠○番だけど、留守中連絡なかったか。と尋ねたら、既に前の番号の人が契約済ませた。と教えてくれました。

[447: 物件比較中さん]

＞４４６さん

４４５です。ご返信ありがとうございます。私も補欠１番でしたが，音沙汰なしです。

[448: 匿名さん]

何%くらい契約済みなんだろうか。

[449: 匿名さん]

明々後日には判明します。

[450: 匿名さん]

契約済み％予想87％！
はずれた今となっては、こんなことぐらいしか楽しみ無い。

[452: 匿名さん]

残念ながら、未契約住戸は残り25戸だそうです。

[454: 匿名さん]

契約済み９７％ですか。
20日までに更に高くなるかな。

[455: 匿名さん]

なんにしろ月曜日にスミフ営業の実力が分かる。
マンション価格を値付けする基準としても
他社デべから注目されるだろう。

[456: 匿名さん]

なんですみふの営業力なの？
一般とは違うから関係ないんじゃない？

[457: 匿名さん]

現時点で補欠１番で音沙汰無しの人はあきらめた方が良いのでは。
前の人がキャンセルしたのなら、いくら遅くとも１０月上旬には連絡があるはずです。
今後連絡があるとすれば、補欠５番とか補欠１０番くらいの人でしょう。

[458: 匿名さん]

＞457
確かに。
今の時期に期待が持てるのは補欠3〜5番目くらの人でしょうね。
いずれにせよ可能性の低い話ではありますが。

[459: 匿名さん]

既に全住戸の当選者＆補欠が決まっているんだから、
そこから契約まで持っていくのはスミフ営業の腕次第。
ということでは？

[460: 匿名さん]

本日、奇跡の繰り上げ連絡いただきました！嬉し過ぎて、震えが止まりません。可能性はまだありますよ。

[461: 契約済みさん]

おめでとうございます。同じ契約済みです。
私もたまたま、くじ運がよかっただけですが、
住友不動産勤務の友人に当たった事を言ったら
びっくりしてました。
関係者でも、当選に有利にはならなかったみたいです。
住友不動産社内でも、相当話題になった物件で
「めちゃくちゃ運がいいいっ・・・」て言ってました。

あらためて、おめでとうございます。

[462: 匿名さん]

＞460
おめでとうございます！因みに補欠何番手でしたか？？私は３番手で未だに諦めきれません！

[463: 契約済みさん]

うちは補欠繰り上げで当たりましたが、
もう、当選の感激は忘れちゃいました。
感受性が弱いのかな。

[464: う]

住友の営業力？
この物件に営業力は関係ないと思いますよ。
カウンターセールスで充分売れます。
むしろできる営業は、他の在庫物件にまわされるでしょう。
少なくても私の担当者は、けだるそうな話し方をする冴えない営業でした。
思わず派遣営業かと聞いてしまったくらいです。（苦笑）

[465: 匿名さん]

バラマキ都政もここにありだね。都営住宅なら自分でやれば。都民の税金使って一部の人間が私欲を満足する。これは、訴訟ものだね。引越ししてから大変だよね。

[466: 匿名さん]

是非貴方が訴訟してみてね。笑ってあげるから。

[467: 匿名さん]

マンション不況の発端でしょうね

[468: 匿名さん]

もう始まってるよ、不況。

[469: 匿名さん]

何年も前から計画されて分譲されたのに、
「発端」もないもんだ。
もうすぐ完売してここの祭りは「終了」だよ。

[470: 匿名さん]

そうじゃなくて、467が言いたいのは、CTSがマンションの価格について
売る側にも買う側にも考えさせるきっかけをつくったと言う意味でしょ。
そういう意味ではマンション不況の発端というのは正しいと思う。

[471: 匿名さん]

>>470
そうじゃなくて、468が言いたいのは、世界中の経済が大変な危機に面している今、
マンション不況はＣＴＳが考えさせる以前にもう来ているということではない？

[472: 残念ながら外れた人]

470さんも471さんも正しい事を言っていますが、ちょっと話が食い違っていますね。

470さん　
　確かに、120万ほどで、デベが儲けた上で、上モノが建つことが解りました。
　冷静に考えりゃ、郊外物件など、土地代込みで150万/坪　で十分商売として成り立っている。土地の価格だが、自分の持ち代は、（全敷地面積/占有面積の総和）　×　自分の占有面積で計算出来る。タワーマンションの土地の持ち代が5坪とすると、土地を1000万/坪　で買っているようなもんだと言う事が判ったのは、このマンションの功績でしょう。

471さん
マンション、車などの生活必需品でないものが、先に購入されなくなりますからね。ぎりぎりの人はひとまず先送りを考えるかもしれません。ただ、余力のある人では、良好な物件が安価で出てくれば、買い時かも。住宅ローンてのは、かなり良好な貸付先なので、定職のある人には、かなりの確度で貸してくれます。欲しい人は物件を見ながら買い時かも。みんな欲しがらない時がある意味買い時。

良好かつ便利な地域が、坪250万で出てくれば、即買いだと思っている。（ＷＴＣとかは買わないよ）

[473: 残念ながら外れた人]

訂正
　120万　→　120万/坪
　ＷＴＣ　→　ＷＣＴ

だいぶ酔っているかも(^^;)

[474: 匿名さん]

CTSは買ったけど車は買い換えたい。
新型のオデッセイがかなり気になる。
踊らされてる？

[475: 匿名さん]

>>474
同じこと考えてました。なんかCM見てると変わったような。

[476: 匿名さん]

>>472さん

要するに、デベが大した企業努力もせずに、暴利を貪っていたということね！？
まぁ、手間かかるけど、自分で土地仕入れてマンション建てたら、判るよ！！

[477: 匿名さん]

とはいってもＣＴＳは、東京都の現実的でないコンペ要綱が生み出したあだ花だよ。
他の都営住宅跡地では、同様の「売値上限指定」はしていないもん。

[478: 匿名さん]

次に出てくるのは賃貸タワーだし。

[479: 匿名さん]

なかなか契約状況アップされないですね〜

[480: 契約済みさん]

http://www.ct-shinagawa.com/

発表ですね〜

[481: 匿名さん]

アップされましたか？
当方外出先で見れません

[482: 匿名さん]

されてないですよね。紛らわしい。

[483: 匿名さん]

商談中は番号を書いてあると親切なのにな〜。
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_keiyaku.pdf

[484: 購入検討中さん]

されましたねぇ・・・。
残念・・・。

[485: 匿名さん]

まだ商談中がたくさんあってびっくり。
何でこんなにかかっているんだろう？

[486: 匿名]

高層階でも繰り上げ発生してますね！

[487: 匿名さん]

商談中が結構多いですね。

西〜北西の高層階、北東の高層階、北向き低中層階、
南東の中層階のブロックが目立つかな。

最終発表はいつになるのやら？

[488: いつか買いたいさん]

申し込んだ部屋が商談中でした。
繰り上げは無理な順位なんだけど、それでもなんか期待しちゃう自分がいます。

[489: 入居前さん]

申込した部屋は契約済みでしたが、下２部屋が商談中でした。
全員キャンセルになると上の部屋の補欠にまわってくるのですよね？
まだ期待が持てそうです!!!

[490: 匿名さん]

契約ってローン審査も済んでるって事ですよね？補欠三番で前の番号が契約済み…
諦めるべき？

[491: 匿名さん]

ざっと数えた限りでは繰り上げ当選率は４割くらいでしょうか。
（商談中は繰り上げ当選と推察）

[492: 匿名さん]

契約済み住戸はキャンセルになることはないでしょう。
もしあったらこの発表の意味がなくなりますし。

残り70戸程度であれば、毎日進捗状況を更新してもらいたいものです。
（1日3件程度の更新と考えれば手間も10分程度ですから）

[493: 匿名さん]

倍率高いのに、商談中の部屋もありますね。
契約直前ドタキャンかローンが通らなかったかの人がいたんでしょうね。

[494: 匿名さん]

ローンは実行まで何が起こるかわかりませんよ。

[495: 物件比較中さん]

最上階で補欠１番でした。
繰り上げ当選に期待していましたがやっぱり駄目でした・・・。

[496: 匿名さん]

住民スレで数えた人によれば当選者のキャンセル率は２７．４％とのこと。
ということは補欠一番で順番が回ってくる確率も２７．４％

それぞれ補欠まで回ってくる確率を計算すると

補欠１番　２７．４％
補欠２番　　７．５％
補欠３番　　２．０％
補欠４番　　０．５％
補欠５番　　０．１％

てな感じでしょうか。８００戸もあるから補欠５番も１戸くらいはありそうですね

[497: 匿名さん]

祭りは完全に終わりました。

[498: 契約済みさん]

いい夢が見れました
次の祭りはあるのだろうか？

[499: 購入検討中さん]

あれれ？？？？
一番補欠だったので、もうとっくに諦めていたのですが？？？
今だ商談中とはどうなってるの・・・ちょっと期待！

[500: 契約済みさん]

売買契約書を締結していても提携外でのローンの場合は、着金証明書等を提出できるまでは
商談中になっているようです。
（ちなみに、自分）

[501: 購入検討中さん]

なるほど・・
着金証明書等を提出するまでは商談中ですか・・
そのような方も多数おられるのでしょうね！
とにかくまだチャンスありと楽しみにしておきます。

[502: 匿名さん]

最上階をつみたて君パワーで何戸か手に入れたとか言ってた人、やっぱりウソですかね。
4307だけじゃん。

[503: 匿名さん]

これで補欠と言うあまい期待が消え安心して＊＊ます。

[504: 匿名さん]

つみたてくんを使って、結局外れた人は悔しいでしょうね。
もう、使う価値のありそうな物件がないから。

[505: 買いたいけど買えない人]

諦めていたのに商談中とは、生殺し状態がまだ続くのか？

[506: 匿名さん]

>>502
本当になりふり構わない嘘つきが酷かったですね。
人間の本性がどれだけ醜いかわかり、勉強になりました。

[507: 契約済みさん]

商談中って、どういうことなの??

買うか買わないかの2つしかないと思う。迷ってるなんて、今更あり得ない。
買うんだけど、契約はまだ、という意味かな・・・。
もうひとつの可能性は、資金繰りがうまくいってないということかな?
これも白黒すぐはっきりしそうだけど。銀行ローンが駄目だから、街金
ってちょっと考えにくい。

なんだかなあ・・・・。補欠としては、早くはっきりしろよ、って感じ。

[508: 契約済みさん]

え？それは最上階３戸ほど当選したという方のオハナシ？

[509: 匿名さん]

＞着金証明書等を提出できるまでは商談中になっているようです。

なんだ、それじゃ可能性はあまりないですね。

[510: 匿名]

商談中はきっと、繰り上げの人ですよ。
自分のところも商談中になってます。

[511: ご近所さん]

契約はだいぶ前に成立しているのに、
繰り上げ当選の人の場合、商談中って表示になってるってこと？

[512: 匿名さん]

最近繰上の連絡が来て、まだ契約してないから商談中って事でしょ！

[513: ご近所さん]

だよね。

＞商談中はきっと、繰り上げの人ですよ。

って、そりゃこの時期に商談してるんだから、そうでしょうよ。

[514: 匿名さん]

飛び付いたけど思ったほど旨味なかったみたい
補欠三番目でお買い上げ〜

[515: 匿名さん]

旨味あったって、資金を調達できないなら
お買い上げできないで終わり〜

[516: 匿名さん]

もう諦めなさい！

[517: 契約済みさん]

補欠で繰り上がった方は、内覧チェックの手間が省けるからラッキーですよね。

[518: 匿名さん]

「チープタワー品川」へのご入居が決定しおめでとうございます！

[519: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[520: 繰上さん]

本当ありがとうございます！

[521: 匿名さん]

どうもありがとうございます！