シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 契約済みさん]

≫392

うちもフロアコーティングは注文予定です。
うちの場合は外部業者での注文ですけど。
どこかいい業者があったりしたら教えてください。

マンションのほうでは照明は最初からあると助かるので頼みましたがそれ以外は頼みませんでした。

[402: 匿名さん]

>さらに利便性が高まり、変貌、発展を

利便性は高まると思うが、やっぱり基本的に倉庫街というのは変わりそうもない。
それは仕方がない。高級住宅街に変貌してほしいというのは贅沢すぎる。

[403: 匿名さん]

一戸建てじゃあるまいし、
別に高級住宅街に住みたいわけではない。
港区に住めるだけでいいよ。
利便性第一。

[404: 匿名さん]

ここってまだ残っていたんですね
当選した人もここに書いてあるし、住民版もあるしややこしいですね

私は落選したんですが、不動産価格が下がってきたせいか
ずっと希望してたエリアで
希望価格で購入できました！！
当選してたらここを買ってましたが落選して本当に住みたいとこに住むことが
できるので今となっては良かったと思います！

TVでこれからもっともっと下がると報道されてますね
来年３月までにどんどん下がるみたいです！不動産屋さんも必死です（笑
落選して他を探している人！
希望をもって探し続ければ絶対理想の家がみつかると思います！！

[405: 匿名さん]

来年3月までにどんどん下がるのなら、それまで待った方が…

[406: 匿名さん]

全くですね。来年までどんどん下がると言いながら
一方で今買って良かったとも言う、矛盾。

[407: 入居予定さん]

>>404氏のおっしゃるとおりだな。
いつまでもこのスレに粘着してネガキャンにいそしむ暇があるのなら、
>>404氏のように気持ちを切り替えたほうが成仏できるぞ。
自爆霊たちよ。

[408: 匿名さん]

いや404氏のおっしゃる通りなら、来年３月以降にしか買ってはいかん。
希望エリアがもっともっと下がるそうだぞ。
それまでは404氏を信じて、現世を彷徨いなさい。

[409: 匿名さん]

４０４です

そうですね
確かに文面からは矛盾してますね
そこで補足させてもらいます

ずっと希望していたエリアがあって。。
でも予算に収まらなかったんです
でも、予算も物件もパーフェクトなものがあったので
即決しました。
３月まで待っても良かったんですが今まで検討してきた中で
この価格ならお買い得と思えました。
勿論待っても良かったんですが私にとっては大満足です♪

不動産屋さんには５社ほど色々な情報を頂きましたが
交渉次第では満足のいく交渉ができると痛感し
第一希望の物件も駄目もとで交渉してあっさり希望価格でした

本当に下がってるんだと痛感しましたよ

[410: 匿名さん]

来年3月にはあがっている可能性もでてきたような・・・

[411: 匿名さん]

>>410

なんで？笑

[412: ビギナーさん]

４０４さん・・・購入は中古ですか？
どこの区を購入したのですか？
参考にさせてください。

[413: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いたのなら中古でしょう。
中古は売主の希望価格ですから、相場なんてあってないような物。

新築希望の方には関係のないお話ですよ。笑

[414: 匿名さん]

４０４です

目黒区です！！
不動産屋によっては下げれないというところもあるので
色々な不動産屋に価格交渉ができないか聞いてみると
いいと思いますよ！！

[415: 匿名さん]

４０４です

すいません
またまた補足です

中古物件です
でも、築浅で内装もすべて綺麗にしてくれていたので
新築と変わらない感じでしたよ

新築希望の方は無視してください(^_^;)

[416: ビギナーさん]

４１２です。４０４さん早速にありがとうございました。
私も現在中古も・・・・と考えているところですので参考になりました。
目黒区・・いいですね☆♪

[417: 匿名さん]

株が持ち直してきたので、ほんとうに今が一番の買い時かもしれません。株がこのまま
ものすごい勢いで上昇というのは考えにくいですが、下げ止まったことの影響はかなり
大きいと思います。

弱気になれば誰でも下げますよ。でも、普通並の不況で、もしかすると、またあがる
かもれないとなれば、値下げなんかしませんよ。実際にあがるかどうかは関係ないで
す。将来に対して弱気になるか、強気になるかの違いですから・・・

たかだか気分です。でも、気分は重要ですよ。

[418: 匿名さん]

どうして下げ止まったとか言えるの？
ふしぎ！

[419: 匿名さん]

まあ、誰がどの角度からどのロジックを用いて検討したところで、これ以上お買い得な物件はありません。
反論がありましたら、いつでも受けて立ちますよ。
住民予定の皆様、ネガキャンに惑わされることなく、ご安心ください！！
私としては、キャンセルが相次いで駐車場が当たることを切に希望しています。

唯一の難点を挙げれば、地代の変動リスクがあることのみ。

[420: 匿名さん]

>株が持ち直してきたので、ほんとうに今が一番の買い時かもしれません。

今日の欧米市場見て言ってる？

[421: 匿名さん]

そうね〜ダウはまた9000切って持ち直したかなｗ

[422: 匿名さん]

持 ち 直 し た か な

[423: 匿名さん]

明日の日経は−５００ぐらいかねぇ。あ〜いやだねぇ。

[424: 匿名さん]

４１２さん

404です
希望に合った物件が見つかるといいですね！
色々と探し続けてきましたが、これだって思う物件は絶対にあると
思いますので根気よく探してくださいね！
私は落ち込んだりもしましたが今は今の状況で本当に良かったと
思えています！！
未来は分からないですが自分が探しているエリアの情報は毎日！？って
云うくらい毎日チャックしてこれは買い！と思う知識をつけると
即決できると思いますよ！
頑張ってください（*^_^*）

[425: 匿名さん]

落選した者です

こちらをキャッシュで買おうとして買えなくて
でも、この株価暴落でそのお金をすべて投資できました
これも落選したおかげだ！
新しい物件探しもこれで張り合いがでたぞ！！

[426: 匿名さん]

>でも、この株価暴落でそのお金をすべて投資できました

南無南無。

[427: 匿名さん]

やあおはよう、今日の日経は−５００じゃ済みそうにないね、失敬失敬。

by423

ここの値段が一般の新築マンション水準になるぐらいの地下暴落がいいね。

[428: 匿名さん]

それじゃ、今買っちゃった４０４さんの中古物件も
どんどん価値が・・・

[429: 匿名さん]

それは本人もこれからどんどん下がると言っているから納得の上ですよ。縁ですからね。投資じゃなく実際に住むところなら気にせず決断した時が買い時でいいとおもいますよ。

[430: 匿名さん]

でも同じマンションで、自分の買った部屋より上の階やもっと広い部屋が、
後から更に安く出てくると後悔する場合もありますから。

[431: 契約済みさん]

401さん

フロアコーティングのいい業者というわけではありませんが「フロアコーティング比較サイト」というサイトを見ると結構勉強になると思います。
そこで全国の業者から一括見積もりもとれるので便利かと思うので見てみては。

[432: 匿名さん]

いくらなんでも、CTSを超える安い値段の新築所有権マンションが品川に出てくること
はないんだろうな・・・・

いや、ありうるかも。　品川駅から5分、80m2、60階だての最上階で、2000万円くら
いだったらうれしい。借金なしで買える。なんか、大不況がうれしくなります。
港南側じゃなければもっとうれしい。CTS当たらなくてよかった・・・・。

[433: 匿名さん]

私も「当たらなくて良かったかも。」と思ってクチです。
内心では不況で値が下がるとはわかっていつつ、いきおいで申し込みをしてしまって。
でも逆にじっくり待てるので、この不況からデベの倒産も増えて、
競売物件なんかが二束三文で買えたらなあ、、、などと思っています。

[434: 匿名さん]

＞不況からデベの倒産も増えて、

私なら、倒産するようなデベの物件は買わない。

良いマンションを買ったほうがいいですよ。CTSは安普請だけど、構造はいいから、
悪くないと思うけど。

WCTなんて、これからすさまじく下がりそうですね。すでに競売物件みたいなものも
でてきているみたいだし・・・。WCTは見た目は、CTSより高級だけど、内装だけ。
構造や立地は同等だから、本来は、CTSより500万円くらい高いぐらいのところが
いいところ。値下がり確実なWCTを手に入れるというのもありそう。

ほんとは、品川Vタワーがほしいけど、あまりに立地が良すぎて、なかなかさがらない。
雨に濡れないで、品川駅に行けるというのはやっぱりものすごい。

[435: 物件比較中さん]

全額自己資金とまではいきませんでしたが，自己資金として３２００万円（全額貯金）を用意していました（３１才）。
定期借地なので販売価格よりも割高と自分を言い聞かせて，他の物件を探します・・・。

[436: 匿名さん]

>>435

まあ気を落とさないよう。
さらなる割高物件をつかまないようがんばれ

[437: 匿名さん]

435
了解

[438: 匿名さん]

>>434
>本来は、CTSより500万円くらい高いぐらいのところがいいところ。

おいおい、さすがにそれはないでしょ、前提として定借ってところを忘れてないか！？
構造も確かＣＴ品川は分譲タワーでは悪い意味でレアな耐震だったはずだし。
なんかプチバブルの時の値上がり厨の逆バージョンを髣髴とさせる
行き過ぎた値下がり厨が登場し始めてるな〜。

[439: 匿名さん]

豊洲の駅上タワーも耐震ですよ。
実は耐震タワーは、多いとは言えないが結構あります。

[440: 匿名さん]

一つの大地震がきたときに、耐震は倒壊して免震と制震はびくともしない。
なんてことはないんだから、どれも一緒ですよ。

なぜかって？
大地震のリスクを避けるなら、わざわざ好んで23区に住もうとしないってことです。

それにしてもWCTなんて駅から遠い物件をよく買う人がいるもんだなぁと感心します。
まぁそういう人たちがいるからデベはやっていけるんでしょうけど。

[441: 匿名さん]

住友に電話して自分に補欠連絡来る可能性聞いたら、契約状況教えてくれました。
残念な結果でしたが、吹っ切れました。

[442: 匿名さん]

制震もピンキリで、
風の揺れには強いけど地震の揺れには？の制振タワーも販売中です。
また、免震は縦揺れに弱いと最近言われてますね。

[443: 匿名さん]

WCTは、５年位前の最初に発売された当時は
タワーマンションの珍しさから凄い人気だったんですよ。

[444: 匿名さん]

厨ってなに？

[445: 物件比較中さん]

＞４４１

どんなことを教えてくれましたか？　「既に●番の人が手付金を支払済みです」とかでしょうか？

[446: 匿名さん]

補欠○番だけど、留守中連絡なかったか。と尋ねたら、既に前の番号の人が契約済ませた。と教えてくれました。

[447: 物件比較中さん]

＞４４６さん

４４５です。ご返信ありがとうございます。私も補欠１番でしたが，音沙汰なしです。

[448: 匿名さん]

何%くらい契約済みなんだろうか。

[449: 匿名さん]

明々後日には判明します。

[450: 匿名さん]

契約済み％予想87％！
はずれた今となっては、こんなことぐらいしか楽しみ無い。

[452: 匿名さん]

残念ながら、未契約住戸は残り25戸だそうです。

[454: 匿名さん]

契約済み９７％ですか。
20日までに更に高くなるかな。

[455: 匿名さん]

なんにしろ月曜日にスミフ営業の実力が分かる。
マンション価格を値付けする基準としても
他社デべから注目されるだろう。

[456: 匿名さん]

なんですみふの営業力なの？
一般とは違うから関係ないんじゃない？

[457: 匿名さん]

現時点で補欠１番で音沙汰無しの人はあきらめた方が良いのでは。
前の人がキャンセルしたのなら、いくら遅くとも１０月上旬には連絡があるはずです。
今後連絡があるとすれば、補欠５番とか補欠１０番くらいの人でしょう。

[458: 匿名さん]

＞457
確かに。
今の時期に期待が持てるのは補欠3〜5番目くらの人でしょうね。
いずれにせよ可能性の低い話ではありますが。

[459: 匿名さん]

既に全住戸の当選者＆補欠が決まっているんだから、
そこから契約まで持っていくのはスミフ営業の腕次第。
ということでは？

[460: 匿名さん]

本日、奇跡の繰り上げ連絡いただきました！嬉し過ぎて、震えが止まりません。可能性はまだありますよ。

[461: 契約済みさん]

おめでとうございます。同じ契約済みです。
私もたまたま、くじ運がよかっただけですが、
住友不動産勤務の友人に当たった事を言ったら
びっくりしてました。
関係者でも、当選に有利にはならなかったみたいです。
住友不動産社内でも、相当話題になった物件で
「めちゃくちゃ運がいいいっ・・・」て言ってました。

あらためて、おめでとうございます。

[462: 匿名さん]

＞460
おめでとうございます！因みに補欠何番手でしたか？？私は３番手で未だに諦めきれません！

[463: 契約済みさん]

うちは補欠繰り上げで当たりましたが、
もう、当選の感激は忘れちゃいました。
感受性が弱いのかな。

[464: う]

住友の営業力？
この物件に営業力は関係ないと思いますよ。
カウンターセールスで充分売れます。
むしろできる営業は、他の在庫物件にまわされるでしょう。
少なくても私の担当者は、けだるそうな話し方をする冴えない営業でした。
思わず派遣営業かと聞いてしまったくらいです。（苦笑）

[465: 匿名さん]

バラマキ都政もここにありだね。都営住宅なら自分でやれば。都民の税金使って一部の人間が私欲を満足する。これは、訴訟ものだね。引越ししてから大変だよね。

[466: 匿名さん]

是非貴方が訴訟してみてね。笑ってあげるから。

[467: 匿名さん]

マンション不況の発端でしょうね

[468: 匿名さん]

もう始まってるよ、不況。

[469: 匿名さん]

何年も前から計画されて分譲されたのに、
「発端」もないもんだ。
もうすぐ完売してここの祭りは「終了」だよ。

[470: 匿名さん]

そうじゃなくて、467が言いたいのは、CTSがマンションの価格について
売る側にも買う側にも考えさせるきっかけをつくったと言う意味でしょ。
そういう意味ではマンション不況の発端というのは正しいと思う。

[471: 匿名さん]

>>470
そうじゃなくて、468が言いたいのは、世界中の経済が大変な危機に面している今、
マンション不況はＣＴＳが考えさせる以前にもう来ているということではない？

[472: 残念ながら外れた人]

470さんも471さんも正しい事を言っていますが、ちょっと話が食い違っていますね。

470さん　
　確かに、120万ほどで、デベが儲けた上で、上モノが建つことが解りました。
　冷静に考えりゃ、郊外物件など、土地代込みで150万/坪　で十分商売として成り立っている。土地の価格だが、自分の持ち代は、（全敷地面積/占有面積の総和）　×　自分の占有面積で計算出来る。タワーマンションの土地の持ち代が5坪とすると、土地を1000万/坪　で買っているようなもんだと言う事が判ったのは、このマンションの功績でしょう。

471さん
マンション、車などの生活必需品でないものが、先に購入されなくなりますからね。ぎりぎりの人はひとまず先送りを考えるかもしれません。ただ、余力のある人では、良好な物件が安価で出てくれば、買い時かも。住宅ローンてのは、かなり良好な貸付先なので、定職のある人には、かなりの確度で貸してくれます。欲しい人は物件を見ながら買い時かも。みんな欲しがらない時がある意味買い時。

良好かつ便利な地域が、坪250万で出てくれば、即買いだと思っている。（ＷＴＣとかは買わないよ）

[473: 残念ながら外れた人]

訂正
　120万　→　120万/坪
　ＷＴＣ　→　ＷＣＴ

だいぶ酔っているかも(^^;)

[474: 匿名さん]

CTSは買ったけど車は買い換えたい。
新型のオデッセイがかなり気になる。
踊らされてる？

[475: 匿名さん]

>>474
同じこと考えてました。なんかCM見てると変わったような。

[476: 匿名さん]

>>472さん

要するに、デベが大した企業努力もせずに、暴利を貪っていたということね！？
まぁ、手間かかるけど、自分で土地仕入れてマンション建てたら、判るよ！！

[477: 匿名さん]

とはいってもＣＴＳは、東京都の現実的でないコンペ要綱が生み出したあだ花だよ。
他の都営住宅跡地では、同様の「売値上限指定」はしていないもん。

[478: 匿名さん]

次に出てくるのは賃貸タワーだし。

[479: 匿名さん]

なかなか契約状況アップされないですね〜

[480: 契約済みさん]

http://www.ct-shinagawa.com/

発表ですね〜

[481: 匿名さん]

アップされましたか？
当方外出先で見れません

[482: 匿名さん]

されてないですよね。紛らわしい。

[483: 匿名さん]

商談中は番号を書いてあると親切なのにな〜。
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_keiyaku.pdf

[484: 購入検討中さん]

されましたねぇ・・・。
残念・・・。

[485: 匿名さん]

まだ商談中がたくさんあってびっくり。
何でこんなにかかっているんだろう？

[486: 匿名]

高層階でも繰り上げ発生してますね！

[487: 匿名さん]

商談中が結構多いですね。

西〜北西の高層階、北東の高層階、北向き低中層階、
南東の中層階のブロックが目立つかな。

最終発表はいつになるのやら？

[488: いつか買いたいさん]

申し込んだ部屋が商談中でした。
繰り上げは無理な順位なんだけど、それでもなんか期待しちゃう自分がいます。

[489: 入居前さん]

申込した部屋は契約済みでしたが、下２部屋が商談中でした。
全員キャンセルになると上の部屋の補欠にまわってくるのですよね？
まだ期待が持てそうです!!!

[490: 匿名さん]

契約ってローン審査も済んでるって事ですよね？補欠三番で前の番号が契約済み…
諦めるべき？

[491: 匿名さん]

ざっと数えた限りでは繰り上げ当選率は４割くらいでしょうか。
（商談中は繰り上げ当選と推察）

[492: 匿名さん]

契約済み住戸はキャンセルになることはないでしょう。
もしあったらこの発表の意味がなくなりますし。

残り70戸程度であれば、毎日進捗状況を更新してもらいたいものです。
（1日3件程度の更新と考えれば手間も10分程度ですから）

[493: 匿名さん]

倍率高いのに、商談中の部屋もありますね。
契約直前ドタキャンかローンが通らなかったかの人がいたんでしょうね。

[494: 匿名さん]

ローンは実行まで何が起こるかわかりませんよ。

[495: 物件比較中さん]

最上階で補欠１番でした。
繰り上げ当選に期待していましたがやっぱり駄目でした・・・。

[496: 匿名さん]

住民スレで数えた人によれば当選者のキャンセル率は２７．４％とのこと。
ということは補欠一番で順番が回ってくる確率も２７．４％

それぞれ補欠まで回ってくる確率を計算すると

補欠１番　２７．４％
補欠２番　　７．５％
補欠３番　　２．０％
補欠４番　　０．５％
補欠５番　　０．１％

てな感じでしょうか。８００戸もあるから補欠５番も１戸くらいはありそうですね

[497: 匿名さん]

祭りは完全に終わりました。

[498: 契約済みさん]

いい夢が見れました
次の祭りはあるのだろうか？

[499: 購入検討中さん]

あれれ？？？？
一番補欠だったので、もうとっくに諦めていたのですが？？？
今だ商談中とはどうなってるの・・・ちょっと期待！

[500: 契約済みさん]

売買契約書を締結していても提携外でのローンの場合は、着金証明書等を提出できるまでは
商談中になっているようです。
（ちなみに、自分）

[501: 購入検討中さん]

なるほど・・
着金証明書等を提出するまでは商談中ですか・・
そのような方も多数おられるのでしょうね！
とにかくまだチャンスありと楽しみにしておきます。

[502: 匿名さん]

最上階をつみたて君パワーで何戸か手に入れたとか言ってた人、やっぱりウソですかね。
4307だけじゃん。

[503: 匿名さん]

これで補欠と言うあまい期待が消え安心して＊＊ます。

[504: 匿名さん]

つみたてくんを使って、結局外れた人は悔しいでしょうね。
もう、使う価値のありそうな物件がないから。

[505: 買いたいけど買えない人]

諦めていたのに商談中とは、生殺し状態がまだ続くのか？

[506: 匿名さん]

>>502
本当になりふり構わない嘘つきが酷かったですね。
人間の本性がどれだけ醜いかわかり、勉強になりました。

[507: 契約済みさん]

商談中って、どういうことなの??

買うか買わないかの2つしかないと思う。迷ってるなんて、今更あり得ない。
買うんだけど、契約はまだ、という意味かな・・・。
もうひとつの可能性は、資金繰りがうまくいってないということかな?
これも白黒すぐはっきりしそうだけど。銀行ローンが駄目だから、街金
ってちょっと考えにくい。

なんだかなあ・・・・。補欠としては、早くはっきりしろよ、って感じ。

[508: 契約済みさん]

え？それは最上階３戸ほど当選したという方のオハナシ？

[509: 匿名さん]

＞着金証明書等を提出できるまでは商談中になっているようです。

なんだ、それじゃ可能性はあまりないですね。

[510: 匿名]

商談中はきっと、繰り上げの人ですよ。
自分のところも商談中になってます。

[511: ご近所さん]

契約はだいぶ前に成立しているのに、
繰り上げ当選の人の場合、商談中って表示になってるってこと？

[512: 匿名さん]

最近繰上の連絡が来て、まだ契約してないから商談中って事でしょ！

[513: ご近所さん]

だよね。

＞商談中はきっと、繰り上げの人ですよ。

って、そりゃこの時期に商談してるんだから、そうでしょうよ。

[514: 匿名さん]

飛び付いたけど思ったほど旨味なかったみたい
補欠三番目でお買い上げ〜

[515: 匿名さん]

旨味あったって、資金を調達できないなら
お買い上げできないで終わり〜

[516: 匿名さん]

もう諦めなさい！

[517: 契約済みさん]

補欠で繰り上がった方は、内覧チェックの手間が省けるからラッキーですよね。

[518: 匿名さん]

「チープタワー品川」へのご入居が決定しおめでとうございます！

[519: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[520: 繰上さん]

本当ありがとうございます！

[521: 匿名さん]

どうもありがとうございます！

[522: 入居予定さん]

毎度おおきに！

[523: 匿名さん]

今回の契約状況発表を見て、忘れかけていた当選した時の喜びを再度実感することが出来ました！

本当に
ど う も あ り が と う
ご ざ い ま し た ！

[524: 入居予定さん]

チープタワーとかけちつけて、当選者をひがんでいるやつがいつまで書き込みやってんの！未練たらたらじゃないの？とっとと消えろ！

[525: 匿名さん]

いいじゃん
いわせておいて(笑)

[526: 匿名さん]

未練タラタラひがんでる人がいるからこそ、
当たって良かった！
と再確認できる。

[527: 購入検討中さん]

http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008shinagawa.html

まだシティタワー品川の募集をしているようですが、、、

[528: 匿名さん]

ハズレた方々が、可哀想でなりません。プッ

[529: 匿名さん]

＞527
私はこの2Ｆのフロアに「居住用」として入居します！！

[530: 匿名さん]

原材料費が急落しているようです！
マンションも安くなって欲しいですね。

[531: 入居予定さん]

同じ物なら安い方がうれしいですよね♪

[532: 匿名さん]

ここは同じ物とは言えないよ

[533: 匿名さん]

そうそう、しばらくはこの辺りに新築タワーは出てこない。
だから、同じ物はない。
古い売れ残りはあるみたいだけど。

[534: 匿名さん]

ここのお祭りはこれで終わったんでしょうか？
まだ可能性ある人もいるみたいですが。

[535: 匿名さん]

もう、商談中の部屋の補欠の人に僅かな可能性があるだけですね。
再募集はありえないし、手付放棄キャンセル物件はスミフがどうにかするんだろうし。

[536: 匿名さん]

自爆霊達の怨念祭がしばらく続きます。

[537: 匿名さん]

全戸引き渡しが終わるまではキャンセルの可能性は当然あるでしょ。
いま関心があることは、事業協力者がいくらで売りにだすか。

[538: ご近所さん]

で、今、商談中の部屋の補欠者はどうやって結果を知ればいいの？

[539: 匿名さん]

ひたすら電話待ちすれば。

[540: 契約済みさん]

抽選日、抽選会場に通されるまでの長蛇の列で、ある主婦さんとお話しする機会があった。
会場に通されても、隣同士で着席し、一緒に抽選結果を待った。
私は当選し、残念ながら彼女は落選してしまったけれど。
「でも、ローン通らなくて買えないかも〜」と言って別れた。
お互い連絡先の交換はしていなくて。
主婦さん、登録状況見てくれたかな？
自分が無事に購入できたこと、ＨＰを介して確認されたかな？

ちょっとした、自分の中での物語り。

[541: 匿名さん]

抽選日、抽選会場に通されるまでの長蛇の列で、ある主婦さんとお話しする機会があった。
会場に通されても、隣同士で着席し、一緒に抽選結果を待った。
私は当選し、残念ながら彼女は落選してしまったけれど。
「でも、ローン通らなくて買えないかも〜」と言って別れた。
お互い連絡先はもちろん交換して。
これもパワーストーンのお陰！

これを購入してからというもの今までの不幸が嘘のようにHappyに変わり、
マンションなんて夢のまた夢でしたが、ひょんなことから激安の新築タワーマンションが売り出され「どうせ駄目だろう」と思いつつも申し込んでみたところ、何と当選。
それだけではなく今ではその抽選会で知り合ったある主婦さんと○○○の毎日。
もてない、ツイていない私にも人生始めての春がやってきました。

最近ではWBCの監督になりたくて仕方のないある星野という人がいたのですが、このパワーストーンに「別の人にしてください」と念じたら、あら不思議どうも先日その人が辞退を申し出たらしいのです。これもこのパワーストーンのお陰です。

ちょっとした、自分の中での物語り。

[542: 契約済みさん]

>541
つまらん物語だの。

[543: 匿名さん]

うける(笑)

[544: 匿名さん]

思ってたより、自爆霊が静かだなぁ。
成仏したんですか？

[545: 匿名さん]

過去最高の住宅減税だそうですが、当たった皆さんも恩恵を受けられるでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000168-jij-pol

[546: 匿名さん]

現金払いだから関係ないな。

[547: 匿名さん]

住宅減税は定期借地権マンションは対象外ですから、関係ないですね。

[548: 匿名さん]

>>547　対象内です。

[549: 匿名さん]

>547　復活ですか地縛霊さん。

[550: 通りすがり]

11月からは生霊が集まります。
この生霊たちは。。。
生霊どうしの醜い争いが、日常的にみられることでしょう。

[551: 契約済みさん]

え〜！！！
自爆霊の生霊の時期なのですか！！！？
すごく楽しみです。
どんな人がいるのかな？

[552: 匿名さん]

>550 品川 淳二さんですか？

[553: 匿名さん]

>>540
と
>>541
は5行目の分岐点で後半の人生だいぶ違うんだね。
よ〜し俺もパワスト買うぞ！

[554: 契約済みさん]

５４０は主婦です。
主婦同士の物語りですので。

[555: 匿名さん]

それならそうと言ってくれよ〜(〃▽〃)

[556: 契約済みさん]

オモロ〜！

[557: 近所をよく知る人]

「自爆霊」「自爆霊」って、「自縛霊」or「地縛霊」の間違いじゃないの？

[558: 匿名さん]

間違いじゃなくて、故意じゃない。

[559: 匿名]

最上階、早速賃貸で出てますね
ここは５年間は賃貸できないはずなのに


http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[560: つか]

地権者物件じゃないの

[561: 匿名さん]

4313号室？

事業協力者取得住戸ではないですね。なんでだろ？

[562: 匿名さん]

誰か通報しといてください。

[563: 匿名さん]

あらら。これは…

[564: 匿名さん]

20日の発表では、商談中になってた部屋のはずじゃない？
でもこれで、賃貸相場の目安は分かったね。

[565: 入居前さん]

最上階南東で駐車場付きで３５万って安いですね・・・
相場ってそんなもんですか？
駐車場だけで４万くらいいくと思ってました。

[566: 匿名さん]

通報されたら、手付金など没収ですね。　
さて貸主さん、没収されない手段は用意してありますかな？

[567: 匿名さん]

ひょっとして、敷金 礼金 詐欺とか　　な訳ないか。
どうなるか注目だよね。

[568: 匿名さん]

>>565

家賃分３１万だとしても表面利回り１１％です

[569: 匿名さん]

80㎡で35万円って高くない？

[570: 匿名さん]

43Ｆですからね。
それにしてもどういうことなんでしょうか？

[571: 契約済みさん]

自分が住んでいることになっていればスミフにバレないとか？

[572: 匿名さん]

いやー、スミフも余計な手間は掛けたくないから、東京都の議会で問題にでもないかぎりなにもしないのでは。

[573: 入居予定さん]

このタイミングで許してしまったら、続く人が続発するだろうから意地でも止めるんじゃないかな？

[574: 匿名さん]

スミフは放っとくより、手付け没収したほうが儲るでしょう。

[575: 入居予定さん]

っていうか、2件でてる？？？

http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

[576: 匿名さん]

同じ物件が２件出てるみたい。

[577: 匿名さん]

150件くらい出そうだね

[578: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news305.htm
不動産関係者が２割はいるらしいので。
そういった人たちなのでは？

[579: 匿名さん]

不動産関係者なら即、賃貸にしても良いとは成らない訳で…

[580: 匿名さん]

このマンション何でもありなんですね…。

[581: 匿名さん]

契約が良くわからないけど、賃貸契約を結んだ時点か、礼金を受け取るまでは没収できないのでは？

[582: 匿名さん]

住民板読むと、最上階ではなく２６階の物件だと思う。
26階/43階建　と登録すべきなのに両方43にした単純ミスね。
実際、最上階なら40万でも貸せるんじゃないの。

事業協力者住戸だから、賃貸にするのは自由でしょう。

[583: 匿名さん]

入居開始前からルール破りはいかんでしょう。今後も無法地帯になる恐れが

[584: 匿名さん]

事業協力者住戸なら、貸してもルール破りじゃないけどね。

[585: 匿名さん]

26階は協力者住戸で、43階建はルール破りみたいね。
まあ、住民板みると３部屋同じ人が内覧に来ていたなんて話もあるみたいだし。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、通報したのかな。

[586: 匿名さん]

買い戻しなんてそう簡単に発動されるものじゃない。転売はともかく、賃貸くらいなら黙認だろ

[587: 匿名さん]

43Fは入力ミスだそうです。26Fで間違いないということです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。

[588: 匿名さん]

それにしても、家賃３５万＋管理費２万の収入で、そのうち４万が駐車場代だとして、８２平米なので、平米あたり約４千円で計算できます。
２６Fの南東向きは、条件がよい（眺望・日当たり良好、エレベーター始点・・は細かいか）からなのかもしれませんが、こんな感じなのでしょうか。
賃貸条件の悪い今（秋〜冬）でも、3,500円/平米では決まるでしょうから、駐車場なしでも29万は固いといったところでしょうか。
ものすごい利回りですね。

[589: 匿名さん]

こんな経済状況の中で、月々35万円も払う人はそうそういないでしょう。
いくら新築最上階プレミアムを考えても、20万円台後半くらい、高くても30万円
位がいいところなのでは。

35万円は貸主希望価格でしょう。

[590: 匿名さん]

それで借りる人がいるかどうかはまた別

[591: 匿名さん]

589
＞いくら新築最上階プレミアムを考えても、

だから最上階じゃないって。

[592: 匿名さん]

>591
うまい！

[593: 匿名さん]

まぁ、それでも35万円は妥当かと。

[594: 匿名さん]

完全な新築だし期間限定して借りる人もいるかもね
住人の質や共用部分で段々と賃料取れなくなるでしょうが

[595: 匿名さん]

安いものを買った人は、仲間が高く貸した事実を見て喜びたい。借りる人がいないこと、
ルールをすでに破っていることを見たくないのか。

[596: 匿名さん]

安いものを買えなかった人は、それを高く貸す事実は見たくない。
借りる人はいないと思いたい、ルール破りにしてしまいたい。

[597: 匿名さん]

新築だからこの賃料でも借り手はいるかも。
でも2年後に同じ賃料はとれないだろうね。

[598: 住民さんＥ]

オフィスニーズとして考えれば坪12〜13,000円は安いかもね。＠15,000でも借り手がいるかもしれない。だとすれば25坪で375,000円！

[599: 不動産購入勉強中さん]

ある経済誌を見ましたが、このマンションの耐用年数は１００年と云われています。

仮に７０年経過したとしても東京都と買主の合意があれば更新可能なので、半永久的に住むことが
できるのですね。定期借地権といっても所有権割合が高いマンションなんですね。
これから物件購入をする時は、将来性も考えて検討していく必要があると思います。

[600: 匿名さん]

盛り上がってるのは、当たった人だけってオチはありませんよね？