シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: 品川 淳二]

最近皆さんが耳にするのが自爆霊の遠吠えでというやつです。
ここを最後の頼みとしておりましたが、抽選日に瞬殺されてしまって
いまだに自分が外れた事を認識できないまま怨念を持って彷徨っています。

だいぶ成仏されてきたのですが、昨今の世界的金融不安に伴い
当選しても株の大損やリストラ等で契約できなくなる人が出てきそうな暗い雰囲気なので
まだ成仏しきれなかった自爆霊達がうようよ現れたのでしょう・・

最も恐ろしいのは、契約しても上記の理由で契約に漕ぎ着けられない人達が
次の新しい自爆霊となって現れるかもしれないところです・・・

[352: 匿名さん]

ここは販売前は安値物件ということで、他のデベを牽制する意味で皆が称え応援してました。

今ではこのスレは当選者が落選者に対して自慢するスレになり、
他のスレでは「やっぱりCTSは勝ち組です」とレスまで残してる始末になってます。

貧乏自慢されてもねぇ。。。

[353: 匿名さん]

>>351
よく霊のネタで登場するね。
よっぽど、うれしかったんだな。qqq

[354: 匿名さん]

ヒンコンタワーレジデンス

[355: 匿名さん]

しぶといぞ自爆霊達！
いい加減成仏しとけ。

[356: ご近所さん]

いやぁ…自爆霊の皆様が成仏できないのも、しょうがないと思いますよ。
ＣＴＳ当たれば、絶対にお得だもの。
幸運が絶対に、必要だもの。
子供の、受験などとは全然違った幸運を持ってないと、
この倍率は、くぐり抜けることはできないですよ！

大げさですけど、生まれもった運って、あるとおもいます。

[357: 匿名さん]

運も実力のうち。

[358: 匿名さん]

こうなん。
びんぼう。
賃貸仕様。

[359: 匿名さん]

もう意味のある書き込みもないし、閉鎖したほうがいいんじゃないかな・・・

検討するったって、次ぎに検討するのは早くても5年後。意味ないよ。

まさか、売れ残りはないんだろうな?

[360: 匿名さん]

入居が始まったら閉鎖するのが普通ですね。
月末になったらどなたか、管理人さんにお願いして閉鎖をしてもらって下さい。

[361: 匿名さん]

何をビビっているの？＾＾

[362: 匿名さん]

住民板とこことで２つあると、意見交換が面倒なだけ。

[363: 匿名さん]

自爆霊さんたち、こちらなんていかがですか？
ちょっと駅から遠いけど、お手ごろだと思いますよ。

http://www.yuraku.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=CF66817&opt...

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT8r9fxta/rfrom/C...

[364: 匿名さん]

ここの当選者って「エアライズ当選者」と同じ匂いがするね。

[365: 購入検討中さん]

なんと来ちゃいました。３番補欠。奇跡！！

[366: 入居済み住民さん]

CTSは内容的にあまり褒めれた物件ではありません。
しかし唯一誇れる事がありました。それは落選者の悔しがるレスです。
「ここを当たった人は本当ラッキーです」、「うらやましい」
などの当選者を崇める声を聞くたびに優越感に浸れたものです。
自慢はストレスの発散です。閉鎖されると自慢できなくなるので残しておきましょう。

[367: シティタワー当選者]

ガハハハハハハハハハハァ

[368: 匿名さん]

３６５

いつ電話ありました？？

[369: 匿名さん]

下の階の補欠が少ない場合は上の階の補欠に回ってくる可能性もあるから、
まだしばらくは補欠さん、僅かな可能性を期待したら。

[370: 匿名さん]

最近、引越や家具の事で忙しく、当選した時の喜びが薄れてきました。
楽しみな事といえば、自爆霊達の遠吠えと品川淳二のコメント！
このスレなくさないでください。

[371: 匿名さん]

しかし、こう不景気になってしまうと、9月に当選したほどうれしくはないのは
事実。たった1ヶ月前だけど、金融・経済は様変わり。まあ、きっと、買って
よかったという時期も、そのうち到来するんでしょう。

住宅購入は、欲しい時が買い時ってことでいくしかない。どうせ、あがりさがりは
ある。

[372: 匿名さん]

こんな質の悪いとこ、早く閉鎖した方がいい。

[373: 匿名さん]

金融経済がどうなろうと
今住んでる賃貸の家賃が安くなるわけでもなく、
ずっと家賃を払い続けるよりマシ。の永住派。

[374: 匿名さん]

>>364
エアライズって定借でしたっけ？

[375: 匿名さん]

＞今住んでる賃貸の家賃が安くなるわけでもなく、

言われてみれば、確かに・・・・

不景気なんだから、賃貸料も下げるべきだと思うが、まだそこまではいってないのか・・・

賃貸料が下がり始めたら、本格的に不動産もやばいのかもしれない。

[376: 契約済みさん]

あと２割くらいは契約まだみたいですよ

[377: 匿名さん]

本日、この物件の存在を知りました。
こんなお買い得物件を逃したことの悔しさ・・・言葉では語りつくせません(T-T)

[378: 匿名さん]

補欠４番で来ました

飛び跳ねて喜んだのですが、
４人もキャンセルしたかと思うと複雑です

思い描いたほど夢のある話ではないかも…
どうしよう

[379: 匿名さん]

うちも補欠まわってきました。
主人は大喜びですが、
私は落選後、他のマンションのＭＲを見に行って
ずいぶん天井高が高いな〜って思いました。
タワーじゃないから？？？
ここは、リビングでも2500mmなかったはず、、、
上階の音が間近に聞こえるってことですよね・・・。
賃貸仕様と言われる所以は、こういうところなんでしょうか？
音問題は、多少覚悟していますが、
安い物件だけに、ガマンできるか自信がない・・・
正直、迷ってます。

[380: 匿名さん]

３７８、３７９

ホントですか？？

当選の部屋は何人の応募があったのでしょうか・・

うちも望みあるかな？？

[381: 匿名さん]

>>379
上から、横からの生活騒音は特に問題なかったみたいですよ
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_6.html

ただ、戸境壁への振動は伝わる模様

[382: 契約済みさん]

＞３７８さん
今の時期はローン厳しいのでおりない人や手付けなど準備出来ない人も多いのかも。
とりあえずの申込組も多いし。

＞３７９さん
他の豪華なマンションと比べてはいけません。
値段を考えて下さい。
あの値段で豪華にするのは無理がありますよ。

[383: 匿名さん]

比べるのでしたら、
床暖房、ディスポーザ、トランクルーム、玄関ドアの防犯センサー、各階24時間ゴミ置場等の
付いてない分譲タワーだってあります。
武蔵小杉の某タワーは浄水器が付いてません。

[384: 匿名さん]

＞浄水器が付いてません。

ディスポーザーの間違いですか?　浄水器って、10万円もしませんけど??

[385: 匿名さん]

＞リビングでも2500mmなかったはず、、、上階の音が間近に聞こえるってことですよね・・・。

なんだかすごい勘違い。天井の高さと騒音は関係ない。二重床かどうか、床のスラブ厚
などが、騒音に影響します。そういう意味ではごく普通。床が二重構造(コンクリートが
2つに分かれている)になっていることの影響がどうかなとは思いますが、専門家でもよく
わからないみたい。

[386: 匿名さん]

>>381
これ見ても、やっぱり＊＊モンスター住民多そうだな、
安物しか買えないんなら、それにあわせた仕様で当然なのに要求だけは高い。。。

[387: 匿名さん]

こうなん。
びんぼう。
賃貸仕様。
安物買いの銭失い。

[388: 匿名さん]

こうなん。
びんぼう。
賃貸仕様。
までは、あってるかもしれないけど

安物買いの銭失い。
とは思ってませーん(^^)/

[389: 匿名さん]

検討板だからな、そうならぬよう気をつけようってこった。

[390: 匿名さん]

384
武蔵小杉を代表する(らしい)完成前のタワーには、
プレミアムの部屋以外は浄水器が付いてません。リフォームで各自後付けです。

[391: 匿名さん]

ハズレた方が、妬んでおります。。

[392: 入居予定さん]

前にも話題に出ましたがオプションってどんなものを検討されますか？
ほとんどみんな何もつけないのでしょうか？
フロアコーティングなど結構私的には魅力的なのですがどうでしょうか？

[393: 匿名さん]

＞リフォームで各自後付けです。

なに、やっぱり浄水器のことなの?

浄水器なんて、素人でも取り付けられる。そんなものどうでもいいよ・・・。

[394: 匿名さん]

>> 392

私も悩んだのですが、オプションは食洗機ぐらいです。
フロアコーティングは、いろんなご意見がありましたが、長い年月がたてば、はがれる箇所もあること、また、コーティング30年保証といった会社もありますが、保証内容をよく見ると磨耗は除くとあるので、これだと保証の意味もないのではと考え、行わないことにしました。。

[395: 匿名さん]

当選者にとって批判は何でも妬みと自爆霊なんだな。
ここは、Ｂ○区だから安物買いの銭失いならないように気をつけないとっと。

[396: 匿名さん]

中古マンションを売ったことがあるのですが、
見にきた客の大部分が
キッチンに入るなり「食洗機はどこですか？」と聞きました。
食洗機は人気あるんですね。

[397: 匿名さん]

オプションは高すぎるので、検討した結果、何も買いませんでした。
エアコン、食洗器、食器棚、カーテン、造作家具、全部別の業者に発注しました。
デメリットは、業者の信頼性、リサーチの手間、納入の段取り、構造の確認の手間

メリットは、オプションと比べて価格が55〜60%で購入可能。えらべる種類が豊富

[398: 匿名さん]

雑誌プレジデントに、以下の記事がありましたね。
東海道新幹線品川駅・開業５周年−さらに利便性が高まり、変貌、発展を

[399: 匿名さん]

>>392

照明、エアコン、カーテン、ミラー、ガラスフィルム、水廻りコーティング、レンジフィルター、ピクチャーレール、既製家具（大塚家具）など、盛り沢山注文しました。アートでも家電等注文しました。良いお客さんです。。。

>>397

オプションで選ぶと確かに高いですね。しかし、面倒臭がりなので手間がかからない道（入居日には全て設置済み）を選びました。家具もショールームで一緒に選んでもらえたので、センスのない自分にとっては良かったと、納得してます。

ちなみにアートの家電は、量販店よりもポイント分くらいが高い感じ（量販店の値切り前とアートの値切り後で比較）です。

シスコンの家電は高いですが、エアコンは安くなってました。霧ヶ峰が当初35％オフから、2009年モデルにグレードアップし、50％オフ。高い金出しても頼むつもりだったため、ありがたやーと思いながら、これまた安くなってた６畳クラスのエアコンを追加発注してしまいました。つくづく良い客です。。。

[400: 購入検討中さん]

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー　中層階　坪単価２４０万円って妥当な金額ですかね？

さすがにベイクレスト並みではないですが

[401: 契約済みさん]

≫392

うちもフロアコーティングは注文予定です。
うちの場合は外部業者での注文ですけど。
どこかいい業者があったりしたら教えてください。

マンションのほうでは照明は最初からあると助かるので頼みましたがそれ以外は頼みませんでした。

[402: 匿名さん]

>さらに利便性が高まり、変貌、発展を

利便性は高まると思うが、やっぱり基本的に倉庫街というのは変わりそうもない。
それは仕方がない。高級住宅街に変貌してほしいというのは贅沢すぎる。

[403: 匿名さん]

一戸建てじゃあるまいし、
別に高級住宅街に住みたいわけではない。
港区に住めるだけでいいよ。
利便性第一。

[404: 匿名さん]

ここってまだ残っていたんですね
当選した人もここに書いてあるし、住民版もあるしややこしいですね

私は落選したんですが、不動産価格が下がってきたせいか
ずっと希望してたエリアで
希望価格で購入できました！！
当選してたらここを買ってましたが落選して本当に住みたいとこに住むことが
できるので今となっては良かったと思います！

TVでこれからもっともっと下がると報道されてますね
来年３月までにどんどん下がるみたいです！不動産屋さんも必死です（笑
落選して他を探している人！
希望をもって探し続ければ絶対理想の家がみつかると思います！！

[405: 匿名さん]

来年3月までにどんどん下がるのなら、それまで待った方が…

[406: 匿名さん]

全くですね。来年までどんどん下がると言いながら
一方で今買って良かったとも言う、矛盾。

[407: 入居予定さん]

>>404氏のおっしゃるとおりだな。
いつまでもこのスレに粘着してネガキャンにいそしむ暇があるのなら、
>>404氏のように気持ちを切り替えたほうが成仏できるぞ。
自爆霊たちよ。

[408: 匿名さん]

いや404氏のおっしゃる通りなら、来年３月以降にしか買ってはいかん。
希望エリアがもっともっと下がるそうだぞ。
それまでは404氏を信じて、現世を彷徨いなさい。

[409: 匿名さん]

４０４です

そうですね
確かに文面からは矛盾してますね
そこで補足させてもらいます

ずっと希望していたエリアがあって。。
でも予算に収まらなかったんです
でも、予算も物件もパーフェクトなものがあったので
即決しました。
３月まで待っても良かったんですが今まで検討してきた中で
この価格ならお買い得と思えました。
勿論待っても良かったんですが私にとっては大満足です♪

不動産屋さんには５社ほど色々な情報を頂きましたが
交渉次第では満足のいく交渉ができると痛感し
第一希望の物件も駄目もとで交渉してあっさり希望価格でした

本当に下がってるんだと痛感しましたよ

[410: 匿名さん]

来年3月にはあがっている可能性もでてきたような・・・

[411: 匿名さん]

>>410

なんで？笑

[412: ビギナーさん]

４０４さん・・・購入は中古ですか？
どこの区を購入したのですか？
参考にさせてください。

[413: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いたのなら中古でしょう。
中古は売主の希望価格ですから、相場なんてあってないような物。

新築希望の方には関係のないお話ですよ。笑

[414: 匿名さん]

４０４です

目黒区です！！
不動産屋によっては下げれないというところもあるので
色々な不動産屋に価格交渉ができないか聞いてみると
いいと思いますよ！！

[415: 匿名さん]

４０４です

すいません
またまた補足です

中古物件です
でも、築浅で内装もすべて綺麗にしてくれていたので
新築と変わらない感じでしたよ

新築希望の方は無視してください(^_^;)

[416: ビギナーさん]

４１２です。４０４さん早速にありがとうございました。
私も現在中古も・・・・と考えているところですので参考になりました。
目黒区・・いいですね☆♪

[417: 匿名さん]

株が持ち直してきたので、ほんとうに今が一番の買い時かもしれません。株がこのまま
ものすごい勢いで上昇というのは考えにくいですが、下げ止まったことの影響はかなり
大きいと思います。

弱気になれば誰でも下げますよ。でも、普通並の不況で、もしかすると、またあがる
かもれないとなれば、値下げなんかしませんよ。実際にあがるかどうかは関係ないで
す。将来に対して弱気になるか、強気になるかの違いですから・・・

たかだか気分です。でも、気分は重要ですよ。

[418: 匿名さん]

どうして下げ止まったとか言えるの？
ふしぎ！

[419: 匿名さん]

まあ、誰がどの角度からどのロジックを用いて検討したところで、これ以上お買い得な物件はありません。
反論がありましたら、いつでも受けて立ちますよ。
住民予定の皆様、ネガキャンに惑わされることなく、ご安心ください！！
私としては、キャンセルが相次いで駐車場が当たることを切に希望しています。

唯一の難点を挙げれば、地代の変動リスクがあることのみ。

[420: 匿名さん]

>株が持ち直してきたので、ほんとうに今が一番の買い時かもしれません。

今日の欧米市場見て言ってる？

[421: 匿名さん]

そうね〜ダウはまた9000切って持ち直したかなｗ

[422: 匿名さん]

持 ち 直 し た か な

[423: 匿名さん]

明日の日経は−５００ぐらいかねぇ。あ〜いやだねぇ。

[424: 匿名さん]

４１２さん

404です
希望に合った物件が見つかるといいですね！
色々と探し続けてきましたが、これだって思う物件は絶対にあると
思いますので根気よく探してくださいね！
私は落ち込んだりもしましたが今は今の状況で本当に良かったと
思えています！！
未来は分からないですが自分が探しているエリアの情報は毎日！？って
云うくらい毎日チャックしてこれは買い！と思う知識をつけると
即決できると思いますよ！
頑張ってください（*^_^*）

[425: 匿名さん]

落選した者です

こちらをキャッシュで買おうとして買えなくて
でも、この株価暴落でそのお金をすべて投資できました
これも落選したおかげだ！
新しい物件探しもこれで張り合いがでたぞ！！

[426: 匿名さん]

>でも、この株価暴落でそのお金をすべて投資できました

南無南無。

[427: 匿名さん]

やあおはよう、今日の日経は−５００じゃ済みそうにないね、失敬失敬。

by423

ここの値段が一般の新築マンション水準になるぐらいの地下暴落がいいね。

[428: 匿名さん]

それじゃ、今買っちゃった４０４さんの中古物件も
どんどん価値が・・・

[429: 匿名さん]

それは本人もこれからどんどん下がると言っているから納得の上ですよ。縁ですからね。投資じゃなく実際に住むところなら気にせず決断した時が買い時でいいとおもいますよ。

[430: 匿名さん]

でも同じマンションで、自分の買った部屋より上の階やもっと広い部屋が、
後から更に安く出てくると後悔する場合もありますから。

[431: 契約済みさん]

401さん

フロアコーティングのいい業者というわけではありませんが「フロアコーティング比較サイト」というサイトを見ると結構勉強になると思います。
そこで全国の業者から一括見積もりもとれるので便利かと思うので見てみては。

[432: 匿名さん]

いくらなんでも、CTSを超える安い値段の新築所有権マンションが品川に出てくること
はないんだろうな・・・・

いや、ありうるかも。　品川駅から5分、80m2、60階だての最上階で、2000万円くら
いだったらうれしい。借金なしで買える。なんか、大不況がうれしくなります。
港南側じゃなければもっとうれしい。CTS当たらなくてよかった・・・・。

[433: 匿名さん]

私も「当たらなくて良かったかも。」と思ってクチです。
内心では不況で値が下がるとはわかっていつつ、いきおいで申し込みをしてしまって。
でも逆にじっくり待てるので、この不況からデベの倒産も増えて、
競売物件なんかが二束三文で買えたらなあ、、、などと思っています。

[434: 匿名さん]

＞不況からデベの倒産も増えて、

私なら、倒産するようなデベの物件は買わない。

良いマンションを買ったほうがいいですよ。CTSは安普請だけど、構造はいいから、
悪くないと思うけど。

WCTなんて、これからすさまじく下がりそうですね。すでに競売物件みたいなものも
でてきているみたいだし・・・。WCTは見た目は、CTSより高級だけど、内装だけ。
構造や立地は同等だから、本来は、CTSより500万円くらい高いぐらいのところが
いいところ。値下がり確実なWCTを手に入れるというのもありそう。

ほんとは、品川Vタワーがほしいけど、あまりに立地が良すぎて、なかなかさがらない。
雨に濡れないで、品川駅に行けるというのはやっぱりものすごい。

[435: 物件比較中さん]

全額自己資金とまではいきませんでしたが，自己資金として３２００万円（全額貯金）を用意していました（３１才）。
定期借地なので販売価格よりも割高と自分を言い聞かせて，他の物件を探します・・・。

[436: 匿名さん]

>>435

まあ気を落とさないよう。
さらなる割高物件をつかまないようがんばれ

[437: 匿名さん]

435
了解

[438: 匿名さん]

>>434
>本来は、CTSより500万円くらい高いぐらいのところがいいところ。

おいおい、さすがにそれはないでしょ、前提として定借ってところを忘れてないか！？
構造も確かＣＴ品川は分譲タワーでは悪い意味でレアな耐震だったはずだし。
なんかプチバブルの時の値上がり厨の逆バージョンを髣髴とさせる
行き過ぎた値下がり厨が登場し始めてるな〜。

[439: 匿名さん]

豊洲の駅上タワーも耐震ですよ。
実は耐震タワーは、多いとは言えないが結構あります。

[440: 匿名さん]

一つの大地震がきたときに、耐震は倒壊して免震と制震はびくともしない。
なんてことはないんだから、どれも一緒ですよ。

なぜかって？
大地震のリスクを避けるなら、わざわざ好んで23区に住もうとしないってことです。

それにしてもWCTなんて駅から遠い物件をよく買う人がいるもんだなぁと感心します。
まぁそういう人たちがいるからデベはやっていけるんでしょうけど。

[441: 匿名さん]

住友に電話して自分に補欠連絡来る可能性聞いたら、契約状況教えてくれました。
残念な結果でしたが、吹っ切れました。

[442: 匿名さん]

制震もピンキリで、
風の揺れには強いけど地震の揺れには？の制振タワーも販売中です。
また、免震は縦揺れに弱いと最近言われてますね。

[443: 匿名さん]

WCTは、５年位前の最初に発売された当時は
タワーマンションの珍しさから凄い人気だったんですよ。

[444: 匿名さん]

厨ってなに？

[445: 物件比較中さん]

＞４４１

どんなことを教えてくれましたか？　「既に●番の人が手付金を支払済みです」とかでしょうか？

[446: 匿名さん]

補欠○番だけど、留守中連絡なかったか。と尋ねたら、既に前の番号の人が契約済ませた。と教えてくれました。

[447: 物件比較中さん]

＞４４６さん

４４５です。ご返信ありがとうございます。私も補欠１番でしたが，音沙汰なしです。

[448: 匿名さん]

何%くらい契約済みなんだろうか。

[449: 匿名さん]

明々後日には判明します。

[450: 匿名さん]

契約済み％予想87％！
はずれた今となっては、こんなことぐらいしか楽しみ無い。