シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 地元不動産業者さん]

駐車場の契約率ってどのくらいなんだろう？
誰も使用しなくていきなり管理費ＵＰってオチにならんかね？

[323: 匿名さん]

品川区の賃貸MSから引越予定です。
今まで家賃20万払ってたよ(涙。

[324: 匿名さん]

住戸数の３分の１もない駐車場台数だから、
空きは出ないんじゃないの。

[325: 契約済みさん]

>>322
駐車場利用している方々でどうにかしていただきたい心境。

[326: 契約済みさん]

このマンションの住所って港南４−２−７−部屋番号なんだよね。
今日わかった（笑）
ちょっと語呂が悪いなあ。

[327: 匿名さん]

コナン『死にな！』

[328: 匿名さん]

まぁ、住所を聞かれても直ぐに答えられるね。

[329: 匿名さん]

私も当選したけど止めました。
ローン・管理・修繕・修繕基金・駐車場・地代・固定資産税・光熱費・回線費等で
毎月の支払が18万近くになってしまい、月収の半分以上持っていかれるのであきらめました。

元々は現金購入を予定していましたが、リーマンショックからの株価下落により
購入資金の8割を溶かしてしまいました。（1割と諸経費分のみ残る）

それでも強引に買うつもりでしたが、よく考えてみたら
築浅の賃貸にライフスタイルに合わせて移り住むのもいいかと思い断念しました。

[330: 匿名さん]

他のマンションでも、キャンセルが出ているようですね。

これだけ景気が悪化すると、厳しい人もいるでしょう。勤務先が危ないとか、
購入に充てる予定だった株がさがってしまったとか・・・・

きついのは、こういう場合、手付け金が戻ってこないことです。手付け金
払う前だったのは、不幸中の幸いかも・・・

[331: 匿名さん]

住所表記は辛いね。
しかし、ここを年収400くらいの人がローンで買った場合だけど周辺の物価は高いわけでやっていけるのか心配。
住める人は今まで頑張って500以上貯めたんだろうけど住んでからは貯蓄もなかなかままならないだろうね。
挙げ句の果てに借地権で手元には何も残らないからね。

[332: 契約済みさん]

>>331
でも分譲なんてたたみ一畳ほどの土地なんだろうし後々残してもしょうがない気もする。
だから戸建てなんだよね。

[333: 匿名さん]

5年しのげれば、総体のキャシュフローはプラスになります。

[334: 匿名さん]

>>327

KONAN可愛いよね！！

[335: 近所をよく知る人]

コーーナン『死にな！』です

[336: 匿名さん]

キャンセルした人は最近ですか？現在補欠一番と交渉中までは、契約者の友人通して分かりましたが今からキャンセルする人もいるのでしょうか？

[337: 匿名さん]

戸建てでもミニ戸建ては、マンションよりも人気ないよ。
後々残しゃいいってもんでもないみたい。

[338: 契約済みさん]

ミニ戸建てっていうのは、よく見かけるケーキみたいに小さく可愛らしい家のことですか？
人気ない…、なるほど。私もそういうスィーツ戸建てなら分譲の方がいいな。
って贅沢な話しをしている自分。。。

[339: 匿名さん]

↑そんな事誰でもわかってるよー！
今さら声を大にして言わなくても。

[340: 匿名]

今日繰り上げ当選の連絡がきました。
補欠１番ではないし、もう諦めていたのですが。

[341: 匿名さん]

何階？

[342: 匿名さん]

はずれてよかった。５年後なんか、３０００万じゃ売れない。これから大不況だ。賃貸にしても入居なし。失業率がアップして都営住宅に殺到するよ。

[343: 匿名さん]

なんとかの遠吠えか。
５年も経ったら、不況なんて過去の話になってるよ。

[344: 匿名さん]

>>342
そうなんだ。はずれてよかったじゃん
都営住宅住めるとよいですね。
応援してます。

[345: 匿名さん]

まだ諦められない自爆霊達よ、早く成仏せよ。

[346: いつか買いたいさん]

ここ、昨日初めて見たのですが、びっくりしました。

タワーで品川でこんなに安いなんて・・・！広いし！
借地権でも、７５年だったら良いですよね。
１００歳超えちゃうし〜。（←私の場合）

私は地縁も無いのでこのあたりはあまり考えていなかったのですが、本当に驚いた。
やりますね〜住友さん。

入居される方は遠方から引っ越される人も多いのでしょうか。

[347: 匿名さん]

抽選申込書は、遠方では手に入り辛かったでしょうね。
私は電車で１時間近く掛けて手に入れましたが。しかも現地は見ずに。

[348: 入居予定さん]

会社が近い、住まいが近場（自分がそう）、それに不動産関係が多いようですよ。
みんな自分本位なので、
本当に得しそうな話は広めない（ライバルが増えるから）、ということなんですねー。
後で知った人は、本当に悔しくなる価格ですよね。

[349: 匿名さん]

私の知り合いで当たった人も不動産関係者。
いずれ地方に戻る。そんなに遠くない将来。
抜け目ないね〜

[350: 匿名さん]

最上階のとある一部屋のリフォームが認められました。ご迷惑おかけするかもしれませんがよろしくお願いします。

[351: 品川 淳二]

最近皆さんが耳にするのが自爆霊の遠吠えでというやつです。
ここを最後の頼みとしておりましたが、抽選日に瞬殺されてしまって
いまだに自分が外れた事を認識できないまま怨念を持って彷徨っています。

だいぶ成仏されてきたのですが、昨今の世界的金融不安に伴い
当選しても株の大損やリストラ等で契約できなくなる人が出てきそうな暗い雰囲気なので
まだ成仏しきれなかった自爆霊達がうようよ現れたのでしょう・・

最も恐ろしいのは、契約しても上記の理由で契約に漕ぎ着けられない人達が
次の新しい自爆霊となって現れるかもしれないところです・・・

[352: 匿名さん]

ここは販売前は安値物件ということで、他のデベを牽制する意味で皆が称え応援してました。

今ではこのスレは当選者が落選者に対して自慢するスレになり、
他のスレでは「やっぱりCTSは勝ち組です」とレスまで残してる始末になってます。

貧乏自慢されてもねぇ。。。

[353: 匿名さん]

>>351
よく霊のネタで登場するね。
よっぽど、うれしかったんだな。qqq

[354: 匿名さん]

ヒンコンタワーレジデンス

[355: 匿名さん]

しぶといぞ自爆霊達！
いい加減成仏しとけ。

[356: ご近所さん]

いやぁ…自爆霊の皆様が成仏できないのも、しょうがないと思いますよ。
ＣＴＳ当たれば、絶対にお得だもの。
幸運が絶対に、必要だもの。
子供の、受験などとは全然違った幸運を持ってないと、
この倍率は、くぐり抜けることはできないですよ！

大げさですけど、生まれもった運って、あるとおもいます。

[357: 匿名さん]

運も実力のうち。

[358: 匿名さん]

こうなん。
びんぼう。
賃貸仕様。

[359: 匿名さん]

もう意味のある書き込みもないし、閉鎖したほうがいいんじゃないかな・・・

検討するったって、次ぎに検討するのは早くても5年後。意味ないよ。

まさか、売れ残りはないんだろうな?

[360: 匿名さん]

入居が始まったら閉鎖するのが普通ですね。
月末になったらどなたか、管理人さんにお願いして閉鎖をしてもらって下さい。

[361: 匿名さん]

何をビビっているの？＾＾

[362: 匿名さん]

住民板とこことで２つあると、意見交換が面倒なだけ。

[363: 匿名さん]

自爆霊さんたち、こちらなんていかがですか？
ちょっと駅から遠いけど、お手ごろだと思いますよ。

http://www.yuraku.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=CF66817&opt...

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT8r9fxta/rfrom/C...

[364: 匿名さん]

ここの当選者って「エアライズ当選者」と同じ匂いがするね。

[365: 購入検討中さん]

なんと来ちゃいました。３番補欠。奇跡！！

[366: 入居済み住民さん]

CTSは内容的にあまり褒めれた物件ではありません。
しかし唯一誇れる事がありました。それは落選者の悔しがるレスです。
「ここを当たった人は本当ラッキーです」、「うらやましい」
などの当選者を崇める声を聞くたびに優越感に浸れたものです。
自慢はストレスの発散です。閉鎖されると自慢できなくなるので残しておきましょう。

[367: シティタワー当選者]

ガハハハハハハハハハハァ

[368: 匿名さん]

３６５

いつ電話ありました？？

[369: 匿名さん]

下の階の補欠が少ない場合は上の階の補欠に回ってくる可能性もあるから、
まだしばらくは補欠さん、僅かな可能性を期待したら。

[370: 匿名さん]

最近、引越や家具の事で忙しく、当選した時の喜びが薄れてきました。
楽しみな事といえば、自爆霊達の遠吠えと品川淳二のコメント！
このスレなくさないでください。

[371: 匿名さん]

しかし、こう不景気になってしまうと、9月に当選したほどうれしくはないのは
事実。たった1ヶ月前だけど、金融・経済は様変わり。まあ、きっと、買って
よかったという時期も、そのうち到来するんでしょう。

住宅購入は、欲しい時が買い時ってことでいくしかない。どうせ、あがりさがりは
ある。

[372: 匿名さん]

こんな質の悪いとこ、早く閉鎖した方がいい。

[373: 匿名さん]

金融経済がどうなろうと
今住んでる賃貸の家賃が安くなるわけでもなく、
ずっと家賃を払い続けるよりマシ。の永住派。

[374: 匿名さん]

>>364
エアライズって定借でしたっけ？

[375: 匿名さん]

＞今住んでる賃貸の家賃が安くなるわけでもなく、

言われてみれば、確かに・・・・

不景気なんだから、賃貸料も下げるべきだと思うが、まだそこまではいってないのか・・・

賃貸料が下がり始めたら、本格的に不動産もやばいのかもしれない。

[376: 契約済みさん]

あと２割くらいは契約まだみたいですよ

[377: 匿名さん]

本日、この物件の存在を知りました。
こんなお買い得物件を逃したことの悔しさ・・・言葉では語りつくせません(T-T)

[378: 匿名さん]

補欠４番で来ました

飛び跳ねて喜んだのですが、
４人もキャンセルしたかと思うと複雑です

思い描いたほど夢のある話ではないかも…
どうしよう

[379: 匿名さん]

うちも補欠まわってきました。
主人は大喜びですが、
私は落選後、他のマンションのＭＲを見に行って
ずいぶん天井高が高いな〜って思いました。
タワーじゃないから？？？
ここは、リビングでも2500mmなかったはず、、、
上階の音が間近に聞こえるってことですよね・・・。
賃貸仕様と言われる所以は、こういうところなんでしょうか？
音問題は、多少覚悟していますが、
安い物件だけに、ガマンできるか自信がない・・・
正直、迷ってます。

[380: 匿名さん]

３７８、３７９

ホントですか？？

当選の部屋は何人の応募があったのでしょうか・・

うちも望みあるかな？？

[381: 匿名さん]

>>379
上から、横からの生活騒音は特に問題なかったみたいですよ
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_6.html

ただ、戸境壁への振動は伝わる模様

[382: 契約済みさん]

＞３７８さん
今の時期はローン厳しいのでおりない人や手付けなど準備出来ない人も多いのかも。
とりあえずの申込組も多いし。

＞３７９さん
他の豪華なマンションと比べてはいけません。
値段を考えて下さい。
あの値段で豪華にするのは無理がありますよ。

[383: 匿名さん]

比べるのでしたら、
床暖房、ディスポーザ、トランクルーム、玄関ドアの防犯センサー、各階24時間ゴミ置場等の
付いてない分譲タワーだってあります。
武蔵小杉の某タワーは浄水器が付いてません。

[384: 匿名さん]

＞浄水器が付いてません。

ディスポーザーの間違いですか?　浄水器って、10万円もしませんけど??

[385: 匿名さん]

＞リビングでも2500mmなかったはず、、、上階の音が間近に聞こえるってことですよね・・・。

なんだかすごい勘違い。天井の高さと騒音は関係ない。二重床かどうか、床のスラブ厚
などが、騒音に影響します。そういう意味ではごく普通。床が二重構造(コンクリートが
2つに分かれている)になっていることの影響がどうかなとは思いますが、専門家でもよく
わからないみたい。

[386: 匿名さん]

>>381
これ見ても、やっぱり＊＊モンスター住民多そうだな、
安物しか買えないんなら、それにあわせた仕様で当然なのに要求だけは高い。。。

[387: 匿名さん]

こうなん。
びんぼう。
賃貸仕様。
安物買いの銭失い。

[388: 匿名さん]

こうなん。
びんぼう。
賃貸仕様。
までは、あってるかもしれないけど

安物買いの銭失い。
とは思ってませーん(^^)/

[389: 匿名さん]

検討板だからな、そうならぬよう気をつけようってこった。

[390: 匿名さん]

384
武蔵小杉を代表する(らしい)完成前のタワーには、
プレミアムの部屋以外は浄水器が付いてません。リフォームで各自後付けです。

[391: 匿名さん]

ハズレた方が、妬んでおります。。

[392: 入居予定さん]

前にも話題に出ましたがオプションってどんなものを検討されますか？
ほとんどみんな何もつけないのでしょうか？
フロアコーティングなど結構私的には魅力的なのですがどうでしょうか？

[393: 匿名さん]

＞リフォームで各自後付けです。

なに、やっぱり浄水器のことなの?

浄水器なんて、素人でも取り付けられる。そんなものどうでもいいよ・・・。

[394: 匿名さん]

>> 392

私も悩んだのですが、オプションは食洗機ぐらいです。
フロアコーティングは、いろんなご意見がありましたが、長い年月がたてば、はがれる箇所もあること、また、コーティング30年保証といった会社もありますが、保証内容をよく見ると磨耗は除くとあるので、これだと保証の意味もないのではと考え、行わないことにしました。。

[395: 匿名さん]

当選者にとって批判は何でも妬みと自爆霊なんだな。
ここは、Ｂ○区だから安物買いの銭失いならないように気をつけないとっと。

[396: 匿名さん]

中古マンションを売ったことがあるのですが、
見にきた客の大部分が
キッチンに入るなり「食洗機はどこですか？」と聞きました。
食洗機は人気あるんですね。

[397: 匿名さん]

オプションは高すぎるので、検討した結果、何も買いませんでした。
エアコン、食洗器、食器棚、カーテン、造作家具、全部別の業者に発注しました。
デメリットは、業者の信頼性、リサーチの手間、納入の段取り、構造の確認の手間

メリットは、オプションと比べて価格が55〜60%で購入可能。えらべる種類が豊富

[398: 匿名さん]

雑誌プレジデントに、以下の記事がありましたね。
東海道新幹線品川駅・開業５周年−さらに利便性が高まり、変貌、発展を

[399: 匿名さん]

>>392

照明、エアコン、カーテン、ミラー、ガラスフィルム、水廻りコーティング、レンジフィルター、ピクチャーレール、既製家具（大塚家具）など、盛り沢山注文しました。アートでも家電等注文しました。良いお客さんです。。。

>>397

オプションで選ぶと確かに高いですね。しかし、面倒臭がりなので手間がかからない道（入居日には全て設置済み）を選びました。家具もショールームで一緒に選んでもらえたので、センスのない自分にとっては良かったと、納得してます。

ちなみにアートの家電は、量販店よりもポイント分くらいが高い感じ（量販店の値切り前とアートの値切り後で比較）です。

シスコンの家電は高いですが、エアコンは安くなってました。霧ヶ峰が当初35％オフから、2009年モデルにグレードアップし、50％オフ。高い金出しても頼むつもりだったため、ありがたやーと思いながら、これまた安くなってた６畳クラスのエアコンを追加発注してしまいました。つくづく良い客です。。。

[400: 購入検討中さん]

ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー　中層階　坪単価２４０万円って妥当な金額ですかね？

さすがにベイクレスト並みではないですが

[401: 契約済みさん]

≫392

うちもフロアコーティングは注文予定です。
うちの場合は外部業者での注文ですけど。
どこかいい業者があったりしたら教えてください。

マンションのほうでは照明は最初からあると助かるので頼みましたがそれ以外は頼みませんでした。

[402: 匿名さん]

>さらに利便性が高まり、変貌、発展を

利便性は高まると思うが、やっぱり基本的に倉庫街というのは変わりそうもない。
それは仕方がない。高級住宅街に変貌してほしいというのは贅沢すぎる。

[403: 匿名さん]

一戸建てじゃあるまいし、
別に高級住宅街に住みたいわけではない。
港区に住めるだけでいいよ。
利便性第一。

[404: 匿名さん]

ここってまだ残っていたんですね
当選した人もここに書いてあるし、住民版もあるしややこしいですね

私は落選したんですが、不動産価格が下がってきたせいか
ずっと希望してたエリアで
希望価格で購入できました！！
当選してたらここを買ってましたが落選して本当に住みたいとこに住むことが
できるので今となっては良かったと思います！

TVでこれからもっともっと下がると報道されてますね
来年３月までにどんどん下がるみたいです！不動産屋さんも必死です（笑
落選して他を探している人！
希望をもって探し続ければ絶対理想の家がみつかると思います！！

[405: 匿名さん]

来年3月までにどんどん下がるのなら、それまで待った方が…

[406: 匿名さん]

全くですね。来年までどんどん下がると言いながら
一方で今買って良かったとも言う、矛盾。

[407: 入居予定さん]

>>404氏のおっしゃるとおりだな。
いつまでもこのスレに粘着してネガキャンにいそしむ暇があるのなら、
>>404氏のように気持ちを切り替えたほうが成仏できるぞ。
自爆霊たちよ。

[408: 匿名さん]

いや404氏のおっしゃる通りなら、来年３月以降にしか買ってはいかん。
希望エリアがもっともっと下がるそうだぞ。
それまでは404氏を信じて、現世を彷徨いなさい。

[409: 匿名さん]

４０４です

そうですね
確かに文面からは矛盾してますね
そこで補足させてもらいます

ずっと希望していたエリアがあって。。
でも予算に収まらなかったんです
でも、予算も物件もパーフェクトなものがあったので
即決しました。
３月まで待っても良かったんですが今まで検討してきた中で
この価格ならお買い得と思えました。
勿論待っても良かったんですが私にとっては大満足です♪

不動産屋さんには５社ほど色々な情報を頂きましたが
交渉次第では満足のいく交渉ができると痛感し
第一希望の物件も駄目もとで交渉してあっさり希望価格でした

本当に下がってるんだと痛感しましたよ

[410: 匿名さん]

来年3月にはあがっている可能性もでてきたような・・・

[411: 匿名さん]

>>410

なんで？笑

[412: ビギナーさん]

４０４さん・・・購入は中古ですか？
どこの区を購入したのですか？
参考にさせてください。

[413: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いたのなら中古でしょう。
中古は売主の希望価格ですから、相場なんてあってないような物。

新築希望の方には関係のないお話ですよ。笑

[414: 匿名さん]

４０４です

目黒区です！！
不動産屋によっては下げれないというところもあるので
色々な不動産屋に価格交渉ができないか聞いてみると
いいと思いますよ！！

[415: 匿名さん]

４０４です

すいません
またまた補足です

中古物件です
でも、築浅で内装もすべて綺麗にしてくれていたので
新築と変わらない感じでしたよ

新築希望の方は無視してください(^_^;)

[416: ビギナーさん]

４１２です。４０４さん早速にありがとうございました。
私も現在中古も・・・・と考えているところですので参考になりました。
目黒区・・いいですね☆♪

[417: 匿名さん]

株が持ち直してきたので、ほんとうに今が一番の買い時かもしれません。株がこのまま
ものすごい勢いで上昇というのは考えにくいですが、下げ止まったことの影響はかなり
大きいと思います。

弱気になれば誰でも下げますよ。でも、普通並の不況で、もしかすると、またあがる
かもれないとなれば、値下げなんかしませんよ。実際にあがるかどうかは関係ないで
す。将来に対して弱気になるか、強気になるかの違いですから・・・

たかだか気分です。でも、気分は重要ですよ。

[418: 匿名さん]

どうして下げ止まったとか言えるの？
ふしぎ！

[419: 匿名さん]

まあ、誰がどの角度からどのロジックを用いて検討したところで、これ以上お買い得な物件はありません。
反論がありましたら、いつでも受けて立ちますよ。
住民予定の皆様、ネガキャンに惑わされることなく、ご安心ください！！
私としては、キャンセルが相次いで駐車場が当たることを切に希望しています。

唯一の難点を挙げれば、地代の変動リスクがあることのみ。

[420: 匿名さん]

>株が持ち直してきたので、ほんとうに今が一番の買い時かもしれません。

今日の欧米市場見て言ってる？

[421: 匿名さん]

そうね〜ダウはまた9000切って持ち直したかなｗ