シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[3: 匿名さん]

おっ、Part15ができた。どこまで続くかな。

[4: 匿名]

ここの購入者はボンビィばかりと書かれているけれど。
何だかみんな勤務先も良さそうだし、安定した住人が揃うんじゃないかな？
そして優しい人お願い。探し方が下手なのか住人版が見つからないので教えて下さい。

[5: 匿名さん]

>>4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/

今は規約を守る守らないの話ばっかりで、ちょっと食傷気味。

[6: 周辺住民さん]

そうですね。
規約で禁止されていることは、改正されてから、を守りたいですね。

[7: 匿名さん]

規約で禁止されていることは、禁止のまま、の選択肢もありますよ。

[8: 匿名さん]

>>4
住民版のパート１は一ヶ月で消費しましたね。流石人気物件。
検討版、住民版とも、そのやりとりは少しわき道にそれても
直ぐ戻るという結構当選者のやりとりは好感持てます。

なんと言っても、生活直近施設のスーパーポロロッカが隣接敷地内にあり、
南側隣は公園なので便利でしょう。スーパーは利用駅品川だと上雰囲気のクイーンズがあり、
足を延ばせば、やはり雰囲気の良いアイランド大丸や海岸通りのワールドマルエツもあります。

[9: 匿名さん]

結局のところ、みんなうらやましいと思っているんだよね。
オレはそう思っている。

[10: 匿名はん]

当たった方の、当選確率は、
相当の高倍率だし、運が強くないと当選しないよね！

絶対にお買い得だなぁ。
良い物件だと思います。
うらやましい。

[11: 匿名さん]

最近、ベイクレとかWCTも80㎡で5,000万円台まで下がってるから、グレードや定借（+売りにくい）であることを考慮すると、そんなに相対的な価値が高いとは思えないんだけど。
今後の不動産市況を考えると、数年後はもっと安くなりそうだし。

[12: 匿名さん]

今後の予想なんか簡単にはできませんよ。
１年前だって今の予想はできなかったし、
2004年頃にはその後のマンションブームを予想できずに、
2005年大暴落説があったのですから。

大体が言っちゃ悪いが、ベイクレもWSTも売れ残りマンションだし。

[13: 12]

WCTの間違い。以前誰かが同じ間違いしてたけど。

[14: 4です]

お優しい方々、住民版を教えて下さってありがとうございました！
昨日ローンに通過したと連絡をもらいました。
本格的に住人になれる喜びと共にローン地獄の不安も…で複雑です。

[15: 周辺住民さん]

はっ？へっ？

＞＞ローン地獄の不安？
　　　　あんなにお得な安い物件で？ローン地獄？
　　
　　そんな人でも品川駅近辺に住めるのだからやっぱり住民層はピンきりでキリが大半なのでしょうね、、、5年後どうなるのでしょうね

[16: 匿名さん]

>>15
君も10年計画で分譲買えるよう頑張ってみな。
揚げ足とりは所詮糞肥やしなんだろうけど。

[17: 匿名さん]

同感です。
何でも自分中心な方は、他人の気持ちが分からないで本当かわいそう。
わざわざこの掲示板にその事を書き込みするなんてお暇なんですね。

１４
ローンは借りる為にあるもの。
自分で計画して、自分なりの額返済していけばいいのです。

[18: 14です]

>>15

さぁ？５年後のことなんて占い師にでも聞いてみてください。
お金余ってるなら私に下さい。バチは当たらないはず。

[19: 契約済みさん]

低倍率で運良く当選したけれど、やっぱり噂されたとおり住民層は玉石混交だね。ってか、玉はいなく貧困の石が多いみたいで、近所つきあいは絶対にしたくない。

[20: 匿名さん]

＞19
キャンセルしてください

[21: 契約済みさん]

スレタイトルにお願い。
せめて「ソニー本社横」って書いて

[22: 匿名さん]

＞19
あなたも石のひとつですね

[23: 匿名さん]

金があって、
お買い得物件だから申し込んだって層も混じってますよ。
一応港区だから、
住所を手紙に書いても恥ずかしくはないし。

[24: 入居予定さん]

ソニーって大崎に移転するんじゃないの？

[25: 匿名さん]

SONY本社、こちらにきてまだ１年経ってないですよ。
移転の話が本当なら嬉しいです。
毎日自転車であの前を通っていますが、なんてったって人の流れが・・・。
特に木曜の帰りだったかな？残業なしデーの日があるようで、すごい人数が一斉に出てきます。

[26: 匿名さん]

水曜日。

[27: 匿名さん]

移転するわけないだろ
大崎は別部門なだけで、何も変わらんよ

[28: 匿名さん]

なんだ、デマか…
港南なんて臭い町より大崎の方がいい。

[29: 匿名さん]

臭くないです。
臭いのはお前の屁です。

[30: 匿名さん]

港南は動物園のにおい、大崎はどぶ川のにおいです

[31: 匿名さん]

妬んでいる落選者が多いんですね…

[32: 匿名さん]

港南もドブ臭いですよ。

[33: 匿名さん]

排気ガスもね。
まあ、気にならないひともいるみたいだが。

[34: 契約済みさん]

安い安いっていったって
みなさん、そんなにポンと出る金額？
私には無理ですよ…

購入しますが、カツカツです（笑

[35: 匿名さん]

ポンと出ます。
武蔵小杉で買おうかなと思ったタワーの方が高額でした。

[36: 匿名さん]

すごーい

[37: 匿名さん]

色んな層の人たちが、抽選の結果住むことに…

[38: 匿名さん]

買わなきゃ良いのにね

[39: 匿名]

うちもカツカツです。
余裕ある皆さんどんな仕事してるの？？

[40: 匿名さん]

余裕ある人は高給取りか、もともと資産がある人たちでしょう。
高給取りには、夫婦共稼ぎで世帯収入が高い人もいるし。

[41: 匿名さん]

あげておきます

[42: 匿名さん]

買えるとこがない！

[43: 匿名さん]

金利上がるみたいね

[44: 匿名さん]

あがるの？

ソースは？

[45: 匿名さん]

ググれよ。クレクレうざい。

[46: 匿名さん]

ここはニュースなんかみない人多そうですね

[48: 購入検討中さん]

これですかね？

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080930AT2C3002630092008.html

[65: 匿名さん]

みなさん、もっと有意義な意見交換をするだワン！

[66: 契約済みさん]

補欠の進み具合が知りたいです。
今、どのような状況なのでしょうか？情報があれば教えてほしいです。

[68: モジーノ]

住友の港南五丁目大規模再開発があるらしく、
シティタワー品川よりは高いけど、
ＷＣＴよりは格安のマンションが出来る？らしいのですが、
どなたか詳細をご存知ありませんか？

ネタ元
りんかい線　天王洲アイル駅　徒歩11分
品川駅バス15分の位置、港南五丁目で、・・・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/107419847.html

[69: 匿名さん]

駅から遠いな…

[70: 匿名さん]

>>68

確かに遠すぎますね。仮にCTSがこの立地だったら、
ここまで高倍率にはならなかと思います。
WCTよりは売れると思いますが。

[71: 匿名さん]

>>68
建ってる建物を幾つも壊してやりますかね？
もしやったら、ＷＣＴからの眺望にも影響あるのかな。

[72: 契約済みさん]

＞６８

当選者に、港南5丁目の所有権物件なら、いくらぐらいで買いますか？
的なアンケートをしてました。
おそらく契約者全員だと思います。

私は、4,000万円台と記入しました。

[73: 契約済みさん]

>66

この掲示板には、申込前からお世話になっていますし、
キャンセル繰上げに期待されている方もおられると思うので少しだけ書き込みます。
参考程度にしかならないと思いますが、ご了承ください。

本日が当初当選者の契約最終日なのですが、私は昨日契約してきました。

・予約リストをちら見したところ、昨日の契約者は30組程度ではないかと思われます。
　（休日の契約日はほとんど選べないので、平日も混み合うものと推測していましたが）

・住友担当者にキャンセル状況を聞きましたが、当然、詳細は教えてはくれません。
　（少ないのか多いのか、まったく検討がつきません）

・最も審査基準の緩いといわれる提携ローン担当者に、ローンキャンセルの状況を聞きました。
　「ほとんど貸出拝辞はないが、たまにそういう方もいる」とのことでした。

・その後、契約終了者が一通り説明を受ける場があります（契約とセットです）が、そのうちの一つのブースで、300〜350部ほど未配布の資料がありました。居住予定者分しか用意していないとのことでした。

主観的な意見を言うと期待と混乱が交錯してしまうと思われますので、これ以上コメントできません。参考程度ですいません。

[74: 匿名さん]

契約の机に付いてから担当さんが来るまで机上のチェックシートを読んでおいたら、
担当さんによる資料の渡し忘れとか同じ書類を２部渡されたのとかありました。

[75: 内覧前さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/

の住民板（255の方）に、最上階３部屋を占有できた人がいるそうですね。


このマンションの応募条件は、１家族一つだけの申し込みだけですがね。
スミフに通報した方がよさそうですね。

[76: 匿名さん]

75さん、それは過去スレで
つみたてくんをたくさん雇って申し込んだと書いてたプロの人でしょう。
本当だか単なる釣りだか知りませんが。

[77: 匿名さん]

いよいよ10月に入って当初当選した人たちが契約一段落です。
これが全体の4割くらい。

そして、来週末に補欠一番の方達が続々と契約完了で全体の6割が確定します。

補欠2番〜3番の方も10月20日までに契約を終わらせる見込みで8.5割が確定。

■10月20日の発表時⇒約700戸の確定

残り100戸ですが、1週間に20戸づつ埋まると考えて12月頭に全住戸確定かな。
なーんて予想。

[78: 匿名さん]

・・・で、今からでも、補欠当選の連絡ってありえるのですかね？？

[79: 内覧前さん]

9月30日までが当選者＆補欠者１番の手付金、入金期日ですよね？

ということは、当選者が手付金が納められなくアウトで、
補欠１番に連絡がきますね〜〜


補欠の連絡が来た方いますか？

[80: 匿名さん]

>>79
　手付け金はあくまで契約日の３日前が締切りですよ。
なので最終日の今日だとすると９月２９日には払う必要があります。

[81: 内覧前さん]

ということは、手付金が振り込めなくての補欠連絡のパターンは、いつが締め切りなのでしょうか？

詳しい方、御教えください。

[82: 匿名さん]

今日契約[最終日で本契約してきましたけど、まだ３割ぐらい契約が終わってないそうです。手付けは何とか払えても提携ローンなら、ローン審査で落ちれば白紙解約できるのでこれからまだまだ落ちる部屋は出るでしょうね。
補欠順位の高い人はあきらめずに手付け分を用意してあと１ヶ月待ちましょう。

[83: 内覧前さん]

>>82 さん

詳細ありがとうございます。
まだ、補欠の連絡の可能性はあるのでしょうか？

当方は、補欠1番の者です。
みなさん、補欠の連絡が最近、来た方いますでしょうか？


当方は、ずっと、来るのではと思っているのですが、連絡が来ないので、悩んでいます。

[84: 匿名さん]

あーあ、マンション契約後によくあるブルーな気分になってしまいました。
いかんなぁ。気分は落ち目。
マンション買うの３度目だけど、ブルーになる時はなるなぁ。
引越屋におめでとうございますと言われても嬉しくはない。
キャンセルはしないけどね。

[85: 契約済みさん]

自分も契約時のサイン書くことの多さで疲れすぎて当たらなければよかったと
アートのお姉さんに洩らしちゃった。

[86: 匿名さん]

補欠12番目でしたが連絡来ましたよ。

[87: 匿名さん]

昨日契約しました。

契約状況については、まだ司法書士の先生が、書類の残数から言うには、300戸残っているとのことでした。補欠4番の人もいるといってました。

また、冷やかしで応募した人が多数いたらしく、結果発表と同時に多数のキャンセルがあったそうです。

まだ、ローンアウトの人の可能性もあるので、期待して待っていてよいと思います。

[88: 匿名さん]

300戸・・・ほぼ残資料の数と一致しますね。

>結果発表と同時に多数のキャンセル

おそらく、中間発表前に倍率をふかせようとしていた申込者の仲間うちではないでしょうか。
3802、2904、407、910、1420等々。

[89: 匿名さん]

なんでこんな非効率的な販売方法？！
再抽選なんないかな〜

[90: 匿名さん]

目をつぶってても完売できる物件なので、売主にとっては効率的なんですかね。

[91: 匿名さん]

一つの部屋の当選者と補欠が全員辞退したら、上の階の補欠に権利が移るだけ。
ある意味効率的な販売なので、再抽選はありません。

[92: 匿名さん]

私も契約済ませました。が、余り嬉しくありません。
申し込みも友達の付き合いでして、一番住みたい部屋に。と倍率考えずに選んで当選してしまい、キャンセルがもったいなくて買うことにしました。
まだ、本当に買って良かったのか微妙な気分です。

住めば都になりますように。

[93: 匿名さん]

いまさら贅沢な話なんだけど、他のマンションと違って
豪華なパンフレットや美辞麗句の並んだＨＰがなかったし、
豪華なＭＲで受付嬢にいらっしいませと言われることもなかった。
つまり、夢心地にしてくれるようなプラスαは無し。
あるのは現実だけ。

[94: 匿名さん]

あの倍率であたったんダカラ、十分夢見心地でしょ！

[95: 匿名さん]

当たった時は確かに夢心地。
だけどその後はお金の準備や住不との交渉などを短期間にやらなくてはいけない。
楽天的ではない性格だと、夢は直ぐに覚めて疲労が溜まってくる。
なに贅沢なことを言ってんだ、だけどね。くどくなるのでこれにて。

[96: 匿名さん]

本当。当たった喜びは一瞬。今は思うように行かない強行スケジュールに辟易です。キャンセル今更できないけど…手付金もったいなくて。

[97: 購入検討中さん]

＞結果発表と同時に多数のキャンセルがあったそうです。

身内集団申し込みの次点転がしも多そうですね。身内なら次に誰に転ぶかも分かります

[98: 匿名さん]

なんか適当に応募⇒当選⇒やったー！
熱が冷めないうちに手付金を払わせる。

あれ、よく考えたらCTSって実際のところどうなの？
ちょっとキャンセルしたいかも・・・⇒でも手付金がもったいない
⇒諦めて永住するか⇒何十年間も品川から抜け出せない

住宅ローン地獄へようこそ

[99: 匿名さん]

↑
そんな人が一人でもいれば満足ですかｗ

[100: 匿名さん]

ローンも落ちてもいいやと思って高めに借りるように書いたのにそのまま審査もＯＫ。
これで住宅ローン地獄…　とりあえずさっさと返そう・・・

[101: いつか買いたいさん]

当たらなければ良かったってそんな贅沢な、、、、

どう考えてもこの物件は安いですし、価格対仕様は問題有りません。
パンフや受付の夢心地要素？そんな目くらましの演出要らないですよ。
そういうの期待するなら別のあまり良くないけどよさそうに見せないと売れない物件に行けば
幾らでもやってるかと。


補欠６番で外れたんで、その後、色々回ってますけど
同価格帯なんて絶対に無いし、豊洲、有明、東雲とか住みたいと思えない、、、
当たった人　ほんとーに羨ましいっすよ

[102: 匿名さん]

>>101さん
　それはわかってはいるんですが、担当は仕事できないヤツで集められた感じですし
お客様と感じていない接客＆扱いですよ。
　住友不動産の投げやり感が充満していますよ。
普通のデベで休日をあんなに用意していない（ほとんど平日に詰め込む）のはありえません。