シティタワー品川 Part15

[匿名さん]

港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[251: 匿名さん]

別な物件で残高証明の要求をされたことはありますが、
ここは不要でした。

[252: 匿名さん]

12月までは可能性ありと言われましたよ。

[253: 匿名さん]

今日も連絡来ませんでした。

[254: 匿名さん]

２５２

誰にですか？！住友？？

[255: 匿名さん]

10/20の発表でまだ契約してないとこはチャンスありなんじゃ？
ローンの実行が全戸（キャッシュ払い除いて）完了しないかぎりは可能性ありでしょ。

[256: 匿名さん]

同感。
何も急ぐ事はない。諦めは２０日発表見てからでも。

[257: 匿名さん]

いやいやもう諦めてサクッと他のマンション買っちゃおうよ。
11月の引っ越しを逃がしたら来年3月までチャンスないよ。

[258: 匿名さん]

既に中古マンション購入して住んでいる。
快適ですね。
結局外れたけどキャンセルの話が来たらそれも買う予定

[259: 購入検討中さん]

補欠の連絡が来た方おられるでしょうか？

[260: 匿名さん]

他のスレでは、株が下がった購入資金が減った〜
って投稿が出てきてるのに、ここは別世界みたいですね。
株なんてやってない人が多いのか。私もやってないけど。

[261: 入居予定さん]

>>260
9月の当選直後に株を売って購入資金にあてたので、
その後の暴落を免れました。
おかげさまで幸運続きです。

[262: 入居前さん]

最近スレが伸びてませんが、２０日の日はまたすごいことになりそうですね!!

[263: 匿名さん]

２０日に何があるの？

[264: 匿名さん]

契約済み部屋と契約がまだの部屋が判明するから、でしょ。

[265: 匿名さん]

マンションのサイトで発表する日。

[266: 匿名さん]

再来週の月曜日にやっと進捗が発表されますが、
どの程度の情報なんでしょうね。

①確定していた場合
　当選番号2
　確定番号2

②未確定の場合
　当選番号2
　交渉中4

③未確定の場合その２
　当選番号2
　交渉中4（ローン審査中 10月22日迄）

とか、確定済みのものはいいとして、交渉中のものも次点の人に移る日にちを
入れてもらえると顧客満足度が高いんですけどね。

[267: 匿名さん]

もっと単純な、発表だろうと思います。

[268: 匿名さん]

単純に”契約済”か”未契約”と２つくらいしか情報ないかと思いますね。
わざわざ面倒なこと（経費がかかる）やる会社じゃないので

[269: 入居前さん]

契約済の住戸には花のマークがあるんじゃないですか♪
モデルルームみたいに。

[270: 匿名さん]

契約した人の抽選番号も、発表されることになってますよ。

[271: 契約済みさん]

お願いだから販売価格を削除して。
２０日まで我慢するから〜。

[272: 匿名さん]

年賀状に住所かけないですねｗ

[273: 匿名さん]

そう。年賀状に建物名書くのやめようかなｗ
絶対調べる人いそうだもんなー。

[274: 匿名さん]

住所に建物名を書くの？
書く必要ないですが。

[275: 匿名さん]

建物名ってよく書いてあるよね？アパート名もそうだけど。
東京都港区港南４−(なんだっけ？)−シティタワー品川○○○○ってな具合にさ。

[276: 匿名さん]

住民票の住所には建物名は書かれないから、
郵便物には建物名を書かなくても届くよ。
公共料金の会社などに住所を言うとき、建物名まで聞かれることはあるけど。

[277: 匿名さん]

そうか。じゃあ建物名を書くのやめとこっと。
そのまんま−○○○○(部屋番)にしとこっと。

[278: 匿名さん]

ここの抽選ハガキにも
自宅のマンション名まで記入しろと書かれてたけど、
書くの忘れた。

[279: 匿名さん]

新しい祭りがはじまる予感★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

[280: 匿名さん]

日経平均が10000円を割ったりする昨今、
みなさまいかがお過ごしでしょうか。

[281: 入居予定さん]

武蔵小杉のリエトと似たような経緯で放出される可能性のある物件ということであれば、
晴海5丁目の長谷工物件があるよ。
立地も仕様も低ランクだが価格は注目だ。

[282: 匿名さん]

２７８

家も、マンション名の記入をし忘れたなぁ・・

電話番号も自宅と携帯と両方書けばよかったかな・・。

[283: 匿名さん]

株をやってないから、日経平均が安くなっても痛くも痒くもないなぁ。

[284: 匿名さん]

株をやってなくても、間接的に影響があるでしょう。
全体的な消費が落ち込めば、それだけ循環するお金も少なくなりますからね。

[285: 匿名さん]

間接的にも、消費には関係ない仕事してるし。

[286: 匿名さん]

自宅警備員ですか？

[287: 匿名さん]

286さん面白いこと言うね。

[288: 匿名さん]

う…ピュッ

[289: 匿名さん]

住人の質が気になりはじめてしまった。
ここの倍くらいする埼玉のマンションに住んでいました。
都営住宅並みってことはないですよね？

[290: 匿名さん]

現金買いした人も多いみたいだから、
都営よりもバラエティに富んでるんじゃないかな。

[291: 匿名さん]

むしろ借金してまで買う物件ではないような？
実際投資目的が多いのかも

[292: 契約済みさん]

当たった方にご質問ですが
オプションって何かしますか？

うちは、キッチンのオーダー家具と食洗機は決定なのですが
他のも検討中です。
床のコーティングや窓のフィルムやベランダ。
結構、いいお値段ですよねぇ。

みなさんは、どういう風にするのですか？？
参考までに教えていただきたいです。

[293: 匿名さん]

オプション、やる気無しです。
仕様が今住んでる賃貸と大差がないので、
お金を掛けて何かを買いたいとかこれ以上変えたいとかの気が起こりません。
エアコンを別な店で買って付けるくらいです。

[294: 匿名さん]

>>289
埼玉で倍だと結構グレードのよい物件では？？
たぶん格段に落ちると思います…よ。

[295: 匿名さん]

埼京線で有名なだ埼玉と比べられたら、どこも勝てませんよ。

[296: 匿名さん]

浦和辺りの物件のこと？
埼玉も広いからねぇ。

[297: 匿名さん]

＞289
都営並じゃないにしても、現在お住まいのマンションや
品川近辺の他のマンションと比べたら、生活水準の低い層は多いでしょう。

でも、２〜３年で何らかの事情でドロップアウトしていく方々も多いと思いますよ。

[298: 匿名さん]

その品川近辺の他のマンションから、こちらに引っ越しますよ。

[299: 匿名さん]

私も２９８さんと同じです。
徒歩５分以内のマンションから引越し予定です。

そんなに住民層が気になるなら、このマンション入らなければいいのに。
近辺には億するマンション沢山あり、ご希望の住民層ですよ。

私は安い方でいいので引っ越します。
どうせ顔あわせるのはお隣さんだけですので、うちは全然気にしません

[300: 匿名さん]

近くていいですね。うちは遠くからの引越しなので大変です。
何度も引越し慣れはしてるのですが。

[301: 匿名]

なんで近所からここに引っ越す必要があるんですか？近所のタワマンのが仕様高いのでは？

[302: 匿名さん]

仕様なんて住んだら慣れるからね。ここも一通り揃ってるし。

[303: 匿名さん]

仕様が高いとか単なるマンションヲタの自己満足だからな。

[304: 匿名さん]

それは勿論、安いからです。
金額は全然違いますよ。
うちは住めればいいという感覚なので、仕様とか住民層とか気になりません。

[305: 匿名さん]

仕様仕様ていうけど
部屋の内装に限っていうと
リフォーム次第でいくらでも
高級仕様になるよね。

[306: 匿名さん]

それはそうだけど、部屋から出ない人はいないでしょう。
制震構造や部屋の高さ、エレベーター、共用廊下なんかは
お金ではどうこう出来ない仕様ですね。

なんだかんだでこのマンションは5年間は
絶対売れないという仕様が一番きついと思います。

[307: 契約済みさん]

>>289
ここを読んでいて、結構安定している方たちばかりだと思いましたが。
それに人は見た目では分かりませんからね。
薄汚い格好をしていても実は資産家だったり、ゴージャスに着飾っていても実は…だったり。
人間性を重視しましょうよ。非常識でなければ私はそれでよいと思う人間です。

[308: 匿名さん]

非常識でなければ確かに良いのですが、
「常識」が人によって異なるのが問題なんですよね。

[309: 匿名さん]

>>308
常識が異なる人が、非常識です。

[310: 匿名さん]

常識は時代と共に変わったり、地域によって異なったり、
歳の差によって異なったりします。

[311: 匿名さん]

非常識な人がノーベル賞を取ります。

[312: 289]

浦和です。
よくわかりますね！

浦和はとても気に入ってますが、主人が毎日通勤でツラそうなので
申し込んだら当たってしまいました。

[313: 匿名さん]

↑良かったですね。
ご主人の通勤ストレス減ると思います。

住めば都です。
もし気に入らないようなら５年後引越しすればいいんですよ。

[314: 匿名さん]

当選したけど止めました。
頭金もろくにないので、ローン・管理・修繕・駐車場・地代等で毎月の支払が１７万近くになってしまい、月収の半分以上持っていかれるのであきらめました。

年収５００万程度の庶民には、ランニングコストがかかりすぎてきつくないですか？

[315: 匿名さん]

現金払いで車無しだと４万位。
普通の分譲マンションでも管理修繕のコストが高いと、４万くらいします。

[316: 匿名さん]

年収５００万の人が現金払いなんかできるはずがない。
結局庶民には高値の花

[317: 匿名さん]

ローンの場合、手付金と諸費用で500万以上必要、もちろん現金。
諸費用も住宅ローンで借りようとした人結構いたと、担当者が言ってた。もちろん対象外。
この条件クリアできずに購入断念した人多いらしい。

[318: 匿名さん]

この貧乏臭い仕様で毎月４万はきついなぁ…

[319: 匿名さん]

毎月4万きついと言ってるあなたが貧乏臭い。

[320: 匿名さん]

結局土地がない分安いのに惑わされて申し込みした人が多かっと言うこと。
そんなの前からずっと言ってたじゃん。
それより、20日の契約状況が気になる。今は何割契約終わったんだ？
次点のオレは待ってるのも疲れた。

[321: 匿名]

近所からの人は賃貸ずまいだったのかなー

[322: 地元不動産業者さん]

駐車場の契約率ってどのくらいなんだろう？
誰も使用しなくていきなり管理費ＵＰってオチにならんかね？

[323: 匿名さん]

品川区の賃貸MSから引越予定です。
今まで家賃20万払ってたよ(涙。

[324: 匿名さん]

住戸数の３分の１もない駐車場台数だから、
空きは出ないんじゃないの。

[325: 契約済みさん]

>>322
駐車場利用している方々でどうにかしていただきたい心境。

[326: 契約済みさん]

このマンションの住所って港南４−２−７−部屋番号なんだよね。
今日わかった（笑）
ちょっと語呂が悪いなあ。

[327: 匿名さん]

コナン『死にな！』

[328: 匿名さん]

まぁ、住所を聞かれても直ぐに答えられるね。

[329: 匿名さん]

私も当選したけど止めました。
ローン・管理・修繕・修繕基金・駐車場・地代・固定資産税・光熱費・回線費等で
毎月の支払が18万近くになってしまい、月収の半分以上持っていかれるのであきらめました。

元々は現金購入を予定していましたが、リーマンショックからの株価下落により
購入資金の8割を溶かしてしまいました。（1割と諸経費分のみ残る）

それでも強引に買うつもりでしたが、よく考えてみたら
築浅の賃貸にライフスタイルに合わせて移り住むのもいいかと思い断念しました。

[330: 匿名さん]

他のマンションでも、キャンセルが出ているようですね。

これだけ景気が悪化すると、厳しい人もいるでしょう。勤務先が危ないとか、
購入に充てる予定だった株がさがってしまったとか・・・・

きついのは、こういう場合、手付け金が戻ってこないことです。手付け金
払う前だったのは、不幸中の幸いかも・・・

[331: 匿名さん]

住所表記は辛いね。
しかし、ここを年収400くらいの人がローンで買った場合だけど周辺の物価は高いわけでやっていけるのか心配。
住める人は今まで頑張って500以上貯めたんだろうけど住んでからは貯蓄もなかなかままならないだろうね。
挙げ句の果てに借地権で手元には何も残らないからね。

[332: 契約済みさん]

>>331
でも分譲なんてたたみ一畳ほどの土地なんだろうし後々残してもしょうがない気もする。
だから戸建てなんだよね。

[333: 匿名さん]

5年しのげれば、総体のキャシュフローはプラスになります。

[334: 匿名さん]

>>327

KONAN可愛いよね！！

[335: 近所をよく知る人]

コーーナン『死にな！』です

[336: 匿名さん]

キャンセルした人は最近ですか？現在補欠一番と交渉中までは、契約者の友人通して分かりましたが今からキャンセルする人もいるのでしょうか？

[337: 匿名さん]

戸建てでもミニ戸建ては、マンションよりも人気ないよ。
後々残しゃいいってもんでもないみたい。

[338: 契約済みさん]

ミニ戸建てっていうのは、よく見かけるケーキみたいに小さく可愛らしい家のことですか？
人気ない…、なるほど。私もそういうスィーツ戸建てなら分譲の方がいいな。
って贅沢な話しをしている自分。。。

[339: 匿名さん]

↑そんな事誰でもわかってるよー！
今さら声を大にして言わなくても。

[340: 匿名]

今日繰り上げ当選の連絡がきました。
補欠１番ではないし、もう諦めていたのですが。

[341: 匿名さん]

何階？

[342: 匿名さん]

はずれてよかった。５年後なんか、３０００万じゃ売れない。これから大不況だ。賃貸にしても入居なし。失業率がアップして都営住宅に殺到するよ。

[343: 匿名さん]

なんとかの遠吠えか。
５年も経ったら、不況なんて過去の話になってるよ。

[344: 匿名さん]

>>342
そうなんだ。はずれてよかったじゃん
都営住宅住めるとよいですね。
応援してます。

[345: 匿名さん]

まだ諦められない自爆霊達よ、早く成仏せよ。

[346: いつか買いたいさん]

ここ、昨日初めて見たのですが、びっくりしました。

タワーで品川でこんなに安いなんて・・・！広いし！
借地権でも、７５年だったら良いですよね。
１００歳超えちゃうし〜。（←私の場合）

私は地縁も無いのでこのあたりはあまり考えていなかったのですが、本当に驚いた。
やりますね〜住友さん。

入居される方は遠方から引っ越される人も多いのでしょうか。

[347: 匿名さん]

抽選申込書は、遠方では手に入り辛かったでしょうね。
私は電車で１時間近く掛けて手に入れましたが。しかも現地は見ずに。

[348: 入居予定さん]

会社が近い、住まいが近場（自分がそう）、それに不動産関係が多いようですよ。
みんな自分本位なので、
本当に得しそうな話は広めない（ライバルが増えるから）、ということなんですねー。
後で知った人は、本当に悔しくなる価格ですよね。

[349: 匿名さん]

私の知り合いで当たった人も不動産関係者。
いずれ地方に戻る。そんなに遠くない将来。
抜け目ないね〜

[350: 匿名さん]

最上階のとある一部屋のリフォームが認められました。ご迷惑おかけするかもしれませんがよろしくお願いします。